RENTAL OFFICE

AHMAD YANI TOWER

PEMILIHAN LOKASI
GSB JL. AHMAD YANI : 22 m
Lahan Tetangga : 3 m
KDB
: 40 %
KLB
: 5
PERUNTUKKAN LAHAN BAGI PERDAGANGAN,
INDUSTRI, PERMUKIMAN, DAN PERKANTORAN
( BERDASARKAN RTRW KOTA SEMARANG 2011-2031 )
Kontur lahan relatif datar
BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHAN
UTARA
: AREA FASILITAS UMUM (ATM DRIVE THRU)
SELATAN : PEMUKIMAN PENDUDUK ( SESKOAD ), PERTOKOAN ( RUKO2 ),
BARAT
: PEMUKIMAN PENDUDUK
TIMUR
: BANK SWASTA, PERTOKOAN
PERHITUNGAN EKSISTING LAAHAN
LUAS LAHAN
: 5000 m2 ( 80x62.5m)
LUAS LAHAN EFEKTIF : 5000 m2
BATAS KETINGGIAN 45 DARI AS JALAN
KDB 40%
: 5.000 X 40% = 2000m2
KLB
: 2 X 5000 = 10.000m2
JUMLAH LANTAI : 10.000 / 2000 = 5 LANTAI
PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG
1 LT BASEMENT = 30 m2/ORG
1 LT DASAR
= 20 m2/ORG
3 LT TINGKAT
= 60 m2/ORG
JUMLAH ORANG MAX LANTAI BASEMENT 1x2000/30 = 66.67 orang
JUMLAH ORANG MAX LANTAI DASAR
1x2000/20 = 100 orang
JUMLAH ORANG MAX LANTAI 3 TINGKAT 3x2000/60 = 300 orang
JUMLAH TOTAL ORANG 66.67+100+300 = 466.67 orang

2
3

EKSISTING TAPAK
STASIUN PENGISIAN BAHAN BAKAR
(SPBU),RUMAH WARGA
FASILITAS TAPAK
TELEPON, LISTRIK, PDAM,DRAINASE

Lokasi berada pada Wilayah Pengembangan I

Meliputi Kecamatan Semarang Tengah, Semarang Timur,
Semarang Barat, Semarang Utara, Semarang Selatan,
Candisari, dan Gajah Mungkur. Ciri kegiatan yaitu pusat
pelayanan umum berupa perkantoran, perdagangan
komersial, pelabuhan, industri berikat pelabuhan,
rekreasi, perumahan lingkungan dengan kepadatan
tinggi, konservasi bangunan bersejarah.

4
3

PETA LOKASI
1
4

Lokasi site ini dipilih karena merupakan area yang sangat sesuai dengan prinsip multi-use / mixuse area ( dekat dengan pusat perbelanjaan, bank, bengkel dan direncanakan di seberang area
site yang dipilih ini juga rencananya tahun 2008 akan dibangun hotel bintang empat di atas lahan
gokart BSM atau dengan kata lain area ini merupakan area berkembang )

Pelayanan Pemerintahan
Lokasi dekat dengan pusat sekunder Simpang Lima yang
merupakan bagian dari pusat primer inti kota Semarang
Dan Provinsi Jawa Tengah
Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak
Site tepat terletak menghadap pada area pinggir jalan
utama ( Jl.Semarang Purwodadi / Jl. Ahmad Yani

Analisa Sirkulasi & Orientasi Site

dua jalur bolak balik),Dan ada akses pintu belakang

Yaitu kearah jl. Erlangga
Analisa Kebisingan
Kebisingan pada site bersumber dari Jl.Semarang Purwodadi
(Jl. Ahmad Yani) akibat arus kendaraan yang hilir mudik
terutama memadat pada pukul 07.00-09.00 dan 16.00-18.00
Analisa Vegetasi
Pada area site sudah tidak ada lagi pohon pohon,
vegetasi hanya tampak di seberang area site karena
Itu perlu diadakan rekondisi penghijauan pada area site

Analisa Kebisingan & Vegetasi

Analisa Iklim & Orientasi Matahari

Bandung terletak di 107-108 BB-BT : 6-7LU
(1-111km), berada pada ketinggian 791m di atas
Permukaan laut, dengan hujan rata-rata 3000 mm ,
Pengaruh angin ( pada musim kemarau angin mengarah
dari barat daya ke arah tenggara sedangkan pada musim
Hujan angin mengarah dari barat laut ke timur laut

Analisa Iklim & Orientasi Matahari

Studi Literatur Definisi Kantor Sewa

Fungsi Bisnis dalam Kantor

Adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan

1.Fungsi Langsung

disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana

Perdagangan,Sumber

pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu

informasi,Negosiasi, Kontrol,

( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 )

kreativitas & komunikasi

Alasan Mendirikan / Memiliki Kantor

2.Fungsi Tak Langsung

Kebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi

manajemen, pembelajaran,

Menukar ide, instruksi dan informasi

penelitian dan sumber daya (

Kebutuhan untuk memahami satu sama lain dengan mengembangkan kreativitas

SDA/SDM )

Sasaran Pengguna Kantor Sewa : Direksi/komisaris/eksekutif,staff kantor,staff

umum/ servis, staf barang / loading, penyewa/jam,penyewa kontrak (6bln)

Hal hal yang perlu dipahami dalam

mendirikan kantor :
1. Eksplorasi dimana tempat bekerja itu
berada

Aktivitas Dalam Kantor

2. Membuat penyesuaian area2 kerja di

Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat

masa yang akan datang

kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan

3. Dapat memprediksikan model2 bisnis baru

dari kantor yang dirancang

Karakter Dari Berbagai Aktivitas :

1. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan )
2. Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual )

Kantor harus memiliki :

3. Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer )

1. Self fulfilment / memenuhi kebutuhan

sendiri

4. Reflektif ( berpikir, filosofi )

2. Self expression / memiliki ekspresi

5. Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking )

tersendiri

6. Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan )

7. Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong )
Tipe2 Aktivitas
1. Aktivitas perorangan

Dimana?
- lokasi

3. Be longing / memiliki harta benda / hak

GB. ARAH
AKTIVITAS

milik
4. Security/warmth/shelter/ keamanan, suhu

Siapa?
oang2nya

udara yang terkondisi menjadi tempat

bernaung yang baik

2. Aktivitas berkelompok

5. Mengedepankan aspek psikologis &

3. Aktivitas sepaham

kebutuhan pengguna bangunan / needs

4. Aktivitas sosial
Apa?karakter
aktivitasnya

Ruang2 Untuk
Mengakomodasi Dalam
Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam -

Kantor Sewa:

Operasion
al

Kantor Sewa

1.Ruang utama, 2. Ancillary (

Pendukung ruang utama,

Kebutuhan fisik :
Kebutuhan ruang, pencahayaan / view

Physical

Simbolik

,udara & temperature, suara, furniture &

Kelengkapan serta ergonomik
Kebutuhan Psikologis :

3.Support,4. Social, 5.Service,

6. Sirkulasi

Regulasii

Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan

Teritory
Cakupan Layout Key Kantor Sewa :

Support

Ancillarry

Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan

Primary

Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor :

Circulation

1.Pergerakkan orang, 2. pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ),

3.pergerakkan Informasi, 4. pilihan, 5. upaya untuk menangani sesuatu

Service

Social

Aspek Pergerakkan Dalam Kantor :

Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi ,
Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan

Gambar Pola Hubungan Antar Ruang

Studi Banding Rental Office

Tokyo Metropolitan Government Office Building One
Arsitek : Tenzo Tange Associates
Banyak Lantai : 48 lantai
Fungsi : Gedung Kantor Pemerintahan
Lokasi :

2-8-1 Nishi-Shinjuku,Tokyo,Kanto,Jepang

Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :

Pusat kota, retail, apartement
Bentuk Massa : 1 massa Skyscrappers
Luas Bangunan
Kapasitas
Struktur

: komposit & core

Studi Banding Rental Office

BELLEVUE OFFICE , WASHINGTON
Arsitek :
Banyak Lantai : 22 lantai
Fungsi :

Gedung Kantor Sewa

Lokasi :

Washington, USA

Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :

Pusat kota, retail, apartement
Bentuk Massa : 1 massa Skyscrappers
Luas Bangunan 28.512 m2
Luas Lahan
Struktur

32.000 m2

: komposite & core

Survey Studi Banding Kantor Sewa