13/12/2016

Caramembuatgedungbertingkattinggi

Sebagaipemilikgedungataudisebutjugasebagaiowner,tidakharusterlibatlangsungdalam
pelaksanaanyatapibisamewakilkankepadabeberapainstansisebagaiberikut:
1.Manajemenkonstruksi:Untukmengelolajalanyapembangunangedungdarimulaiperencanaansampai
pembangunan.
2.Konsultanperencana:bertugasmembuatperencanaangedungdenganprodukberupagambargedung,
billofquantity/rab(Rencanaanggaranbiayabangunan,RKS(rencanakerjadansyaratsyarat)serta
ikutmemantaujalanyapelaksanaanpembangunangedungagardesainyabisabenarbenarditerapkandi
proyek.
3.Konsultanpengawas:bertugasmengawasijalanyapelaksanaanpembangunan.
4.Generalkontraktor:bertugasmelaksanakanpembangunangedungsecaratotalkeseluruhan.dan
melakukanperawatangedungsesuaimasakontrakkerjakonstruksiyangtelahdisepakati.
5.Subkontraktor:generalkontraktorkemudianmemborongkankembalipekerjaanyakepadakontraktor
spesialisyangbertugasmelaksanakanpembangunangedungpadabagiantertentusaja,misalnyasub
kontraktorlistrik,arsitektur,struktur,mekanikaldll.
6.Manajemenmarketinggedung:inidiperuntukanpadabangunankomersialsepertiapartemendanhotel.
fungsinyaagargedungyangsudahdibangunbisacepathabisterjualkepadakonsumen.
7.Manajemenpemeliharaangedung:bertugasmengelolagedungagardapatberfungsisebagaimana
mestinya.
Ownerbiasanyamelakukanrangkaiankegiatansebagaiberikut:
Masapersiapan
Terdiridariprosespenyiapanbermacamhalyangberkaitandengankegiatanpembangunan,seperti
penyiapanlokasitanahyangakandibangun,pembentukantimyangakanmelakukanmanajemen
pembangunan,pemikiranprospekkemanfaatangedungdansejenisnya.
Masaperencanaangedung
Iniadalahsaatsaatpembuatandesaingedung,perhitunganrencanaanggaranbiayapembangunan(RAB)
pembuatanrencanakerjadansyaratsyarat(RKS),Pengurusanizinmendirikanbangunan(IMB),
Pembentukankegiatantender/lelanguntukmenentukakontraktorterbaikdantermurahyangakan
dipercayauntukmelaksanakanpembangunan.
Masapembangunangedung
Kontraktoryangtelahmemenangkantenderkemudianmelakukanpembangunangedungdenganpantauan
ownersecaralangsungataubisadiwakilkankepadamanajamenkonstruksiataukepadakonsultan
pengawas.Generalkontraktorbisadibantusubkontraktorspesialisataumandoruntukmelaksanakan
pekerjaanya.
Masaperawatangedung
Setelahkontraktorberhasilmelakukanpembangunanmakadilakukanserahterimagedungkepadapemilik
proyeknamunmasihdilanjutkandengankegiatanpemeliharaandalamjangkawaktuyangtelahdisepakati
dalamperjanjiankontrakkerjakonstruksi.
Manajemenpengelolaangedung
Iniadalahbagiandimanasuatutimbekerjaagargedungbisaberfungsisebagaimanamestinya,contohnya
sistemparkirgedung,pembagiantugaspengelolaansepertilift,kelistrikan,kebersihan,keamanan,
ketertiban,pengairan,pertamanandll.semuakomponentersebutharusberfungsidenganbaikdansaling
mendukungagarbangunanyangdibangundengansusahpayahtidakterbengkalaibegitusaja.
Pembongkarangedung
Inidilakukanpadakonstruksibangunanyangmemangmaudigantidenganyangbaruatausudahtidak
layakuntukdigunakan,misalnyaumurnyasudahtua,jikaumurnyadiluarbataswaktuperencanaanmaka
adaresikorobohsehinggamembahayakanjikadipertahankan,olehkarenaitubisadilakukanpekerjaan
bongkargedunguntukdibangunbarukembali.

http://www.ilmusipil.com/caramembuatgedungbertingkattinggi

1/1