LAMPIRAN E

MODAL (CAPITAN INVESTMENT)

E.1 Perhitungan Aspek Ekonomi
Dalam rencana Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Alkohol Lemak dari CPO
digunakan asumsi sebagai berikut:
1. Pabrik beroperasi selama 330 hari dalam setahun
2. Kapasitas produksi 250.000 ton/tahun
3. Perhitungan didasarkan pada harga peralatan terpasang (HPT)
4. Harga alat disesuaikan dengan nilai tukar dollar terhadap rupiah adalah US$
1 = Rp 13333 (analisa 26 desember 2016)
E.2a. Modal Investasi Tetap Langsung (DFCI)
a. Biaya tanah lokasi pabrik
Biaya tanah pada lokasi pabrik diperkirakan Rp. 500.000/m2
Luas tanah seluruhnya = 11890 m2
Harga tanah seluruhnya = Rp 5.945.000.000
Biaya perataan tanah diperkirakan 5 % dari harga tanah seluruhnya
(Peters dkk, 2004)
Biaya perataan tanah = 0.05 x 5.945.000.000
= 297.250.000

Total biaya tanah

= Rp 5.945.000.000 + Rp 297.250.000
= Rp 6.242.250.000

b. Perincian Harga Bangunan

Tabel E.1 Perincian Harga Bangunan
N
o
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

Nama Bangunan
Pos keamanan
Parkir
Taman
Areal bahan baku
Ruang kontrol
Areal proses
Areal produk
Perkantoran
Laboratorium
Poliklinik
Kantin
Ruang ibadah
Gudang peralatan
Bengkel
Perpustakaan
Unit pemadam kebakaran

Luas

Harga

(m2)
10
200
250
300
100
3000
300
400
100
80
100
50
100
200
50
50

(Rp/m2)
400000
400000
400000
600000
800000
2500000
600000
1500000
1500000
500000
400000
400000
600000
800000
600000
400000

Jumlah (Rp)
4000000
80000000
100000000
180000000
80000000
7500000000
180000000
600000000
150000000
40000000
40000000
20000000
60000000
160000000
30000000
20000000

17
18
19
20
21
22
23

Unit pengolahan air

Pembangkit listrik
Unit pengolahan limbah
Areal perluasan
Perumahan karyawan
Jalan
Areal antar bangunan

600
200
300
1500
1500
500
1000

1500000
1500000
1500000
200000
1000000
200000
200000

Total

11890

900000000
300000000
450000000
300000000
1500000000
100000000
200000000
1299400000
0

c. Perincian Harga Peralatan

Tabel E.2 Perincian Harga Peralatan
No
1
2
3
4
5
6

Nama Unit
Separator
Heat Exchanger
Pumps
Compressor
Tank
Utilities
Total

Total Harga (Rp)

11867871106.64
6141005283.10
2598204619.94
13301332.51
7564250933.93
8259046729.40
35443680005.51

d. Sarana Transportasi
Tabel E.3 Biaya Sarana Transportasi
Kendaraan
Mobil Direktur
Mobil Staf Ahli
Mobil Manajer
Mobil Kabag
Mobil Pike Up
Bus Karyawan
Truk
Ambulance

Jumla
h
1
5
6
7
10
8
8
2

Jenis

Harga (Rp)

X-Trial
Escape
Escape
Kijang Inova
Kijang
Bus
Truk Dyna
Minibus

293000000
235000000
235000000
210000000
110000000
400000000
250000000
98000000
Total

Total harga (Rp)

293000000
1175000000
1410000000
1470000000
1100000000
3200000000
2000000000
196000000
10.844.000.000

e. Direct Cost
Perhitungan direct cost dilakukan berdasarkan jumlah harga peralatan yaitu
Rp 35443680005.51.
Tabel E.4 Direct Cost
Komponen
Instrumentasi dan alat kontrol

Range
(%)
2-12

Normalized
10

Total harga (Rp)

354436800055.1000

Perpipaan
Instalasi listrik
Insulasi
Yard inprovement
Service fasilities

4-17
2-10
6-14
2-5
8-30

15
10
12
2
20
Total

531655200082.6500
354436800055.1000
425324160066.1200
70887360011.0200
708873600110.2000
2445613920380.1900

(Sumber: Tabel 6.3 (Peter dkk, 2004)

f. Indirect Cost
Tabel E.5 Indirect Cost
Komponen
Pra investasi
Engineering dan supervisi
Kontraktor
Legalitas
Contigency

Range
(%)
2-17
4-20
2-6
1-3
5-15

Normalized

Total harga (Rp)

11
11
1
2
6

389880480060.6100
389880480060.6100
35443680005.5100
70887360011.0200
212662080033.0600
1098754080170.8100

Total
(Sumber: Tabel 6.3 (Peter dkk, 2004)
TOTAL FCI (fixed capital investment)
harga tanah
= Rp 6242250000
harga bangunan
= Rp 12994000000
harga peralatan
= Rp 35443680005.51
transportasi
= Rp 10844000000
Direct cost
= Rp 2445613920380.19
Indirect Cost
= Rp 1098754080170.81
Total = Rp 3,609,891,930,556.51

E.3 Working Capital Investment (WCI)

Modal kerja dihitung untuk pengoperasian pabrik selama 3 bulan (90 hari).
Misal:
Kebutuhan CPO
= 35446.8 kg/jam
Harga (2020)
= Rp 10799.73
Harga total
= 90 hari x 24 jam/hari x 35446.8 kg/jam x Rp 10799.73
= Rp 826882277.24

Tabel E.6 Working Capital Investment

Persediaan bahan baku proses (Lampiran D)
CPO
Metanol
NaOH
Hidrogen
CuCr
Persediaan bahan utilitas (Lampiran D)
Alumina
Soda Ash

Rp 826882277826.24
Rp 53970406378.8
Rp 31521888296.7
Rp 755997112399.7
Rp 13987286.67

Total
E.4

Rp 4871595.3
Rp 4454767.2
Rp 1668394998550.61

Total Capital Investment (TCI)

TCI = FCI + WCI
= Rp 3,609,891.930,556.51 + Rp 1,668,394,998,550.61
= Rp 5,278,286,929,107.12