KONSEP PERENCANAAN

Daftar Isi

1 PERENCANAAN SISTEM MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL ......................................... 4

1.1 SISTEM ELEKTRIKAL .....................................................................................4
1.2 BUILDING AUTOMATION SYSTEM. ................................................................5
1.3 FIRE STOP SYSTEM. .....................................................................................5
1.4 SISTEM MEKANIKAL . ...................................................................................5
2 SISTEM INSTALASI LISTRIK. .............................................................................. 5
2.1 LINGKUP PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK. .....................................................6
2.2 SISTEM PENERANGAN. .................................................................................7
2.2.1 Standard Penerangan .............................................................................7
2.2.2 Penerangan Darurat................................................................................8
2.3 JENIS BEBAN LISTRIK. ..................................................................................9
2.4 KEBUTUHAN DAYA LISTRIK. .........................................................................9
2.5 SISTEM DISTRIBUSI & SUPPLY DAYA LISTRIK. ............................................ 10
2.5.1 Sistem Distribusi Daya Listrik. ................................................................ 10
2.5.2 Sistem Supply Daya Listrik. ................................................................... 10
2.6 DATA TEKNIS KABEL. ................................................................................. 12
2.7 PENGUKURAN PEMAKAIAN DAYA LISTRIK / KWH METER.............................. 12
2.8 SISTEM PROTEKSI. ..................................................................................... 13
2.8.1 Panel listrik dan Peralatannya ................................................................ 14
2.8.2 Data-data teknis ................................................................................... 14
2.9 SISTEM PENGAMAN TERHADAP MANUSIA.................................................... 15
2.9.1 Sistem Pentanahan. .............................................................................. 15
2.9.2 Data-data teknis. .................................................................................. 16
2.10 PERBAIKAN FACTOR DAYA LISTRIK (COS ) ............................................... 16
3 SISTEM PENANGKAL PETIR. ............................................................................. 17
4 FIRE STOP SYSTEM. ......................................................................................... 17
5 BUILDING AUTOMATION SYSTEM (BAS) ........................................................... 18
5.1 UMUM. ....................................................................................................... 18
5.2 FUNGSI DAN PENGOPERASION BUILDING AUTOMATION SYSTEM. ............... 18
6 SISTEM TATA SUARA. ...................................................................................... 19
6.1 UMUM. ....................................................................................................... 19
6.2 DASAR PERENCANAAN. ............................................................................... 20
6.2.1 PERENCANAAN SISTEM. ....................................................................... 20
6.2.2 PERALATAN SISTEM TATA SUARA. ........................................................ 20
6.3 PUBLIC ADDRESS SYSTEM (EVAKUASI) ....................................................... 21
6.4 CAR CALL SYSTEM. ..................................................................................... 22
7 SISTEM KOMUNIKASI. ...................................................................................... 22
7.1 KONSEP PERENCANAAN. ............................................................................. 22
7.2 SISTEM SENTRAL TELEPHONE. ................................................................... 23
7.3 PENENTUAN KEBUTUHAN PESAWAT TELEPON. ............................................ 23
7.4 PEMILIHAN PERALATAN. ............................................................................. 23
7.5 INSTALASI KABEL TELEPON. ....................................................................... 24
8 SISTEM FIRE ALARM & FIRE FIGHTING TELEPHONE. ......................................... Page25 1
 KONSEP PERENCANAAN

Daftar Isi

7.5 INSTALASI KABEL TELEPON. ....................................................................... 24

8 SISTEM FIRE ALARM & FIRE FIGHTING TELEPHONE. ......................................... 25
8.1 KONSEP PERENCANAAN. ............................................................................. 25
8.2 PEMILIHAN SISTEM. ................................................................................... 25
8.3 PERALATAN SISTEM FIRE ALARM. ............................................................... 27
8.3.1 Main Control Fire Alarm......................................................................... 27
8.3.2 Fire Detector. ....................................................................................... 28
8.3.3 Manual Call Point. ................................................................................. 30
8.3.4 Alarm Panel. ......................................................................................... 30
8.3.5 Signal Lamp (Indicator Lamp) ............................................................... 30
8.3.6 Fire Fighting Telephone......................................................................... 30
8.4 CARA KERJA SISTEM FIRE ALARM. .............................................................. 31
8.5 ZONING SISTEM FIRE ALARM. .................................................................... 33
8.6 LOKASI MANUAL CALL POINT, BELL, SIGNAL LAMP DAN JACK TELEPHONE
FIRE. 33
9 CCTV SYSTEM .................................................................................................. 33
9.1 UMUM. ....................................................................................................... 33
9.2 FUNGSI CCTV. ............................................................................................ 34
9.3 PENEMPATAN PERALATAN MONITOR & CAMERA. ......................................... 34
10 MASTER ANTENE T.V SYSTEM. ......................................................................... 34
10.1 UMUM. ....................................................................................................... 34
10.2 CARA KERJA MASTER TV SYSTEM. .............................................................. 35
11 ACCESS CONTROL............................................................................................ 35
11.1 CARA KERJA ACCESS CONTROL................................................................... 36
12 SISTEM TATA UDARA (AC) DAN MEKANIKAL VENTILASI .................................... 36
12.1 DASAR PERENCANAAN ................................................................................ 37
12.2 PEMILIHAN SISTEM. ................................................................................... 37
12.3 URAIAN SINGKAT SISTEM .............................. Error! Bookmark not defined.
12.4 MATERIAL DAN PERALATAN. .......................... Error! Bookmark not defined.

Page 2
 KONSEP PERENCANAAN

Daftar Isi

12.5 SISTEM VENTILASI MEKANIK. ..................................................................... 38

12.5.1 Sistem Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen. ....................... 38
12.5.2 Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen. .................................. 39
12.6 PRESSURISASI TANGGA KEBAKARAN........................................................... 40
12.7 ESTIMASI BEBAN TATA UDARA. ..................... Error! Bookmark not defined.
13 SISTEM TRANSPORT DALAM GEDUNG............................................................... 40
13.1 DASAR PERENCANAAN. ............................................................................... 41
13.2 URAIAN SISTEM. ........................................................................................ 41
13.2.1 Operation by Emergency Power. ......................................................... 41
13.2.2 Kontrol Lift. ....................................................................................... 41
13.2.3 Automatic Rescue Device (ARD). ........................................................ 42
13.2.4 Sistem Pengaman Jika Terjadi Kebakaran. .......................................... 42
13.3 SISTEM GONDOLA. ..................................................................................... 42
13.3.1 Type Gondola. ................................................................................... 42
13.3.2 Gondola dan Perlengkapannya. .......................................................... 42
13.3.3 Persyaratan Teknis. ........................................................................... 43
13.3.4 Cara Pengoperasian Gondola. ............................................................. 45
14 SISTEM PLAMBING / PEMIPAAN. ....................................................................... 45
14.1 DASAR PERENCANAAN. ............................................................................... 45
14.1.1 Kriteria Perencanaan. ......................................................................... 45
14.1.2 Ketentuan dan Stadarisasi. ................................................................. 47
14.1.3 Sumber Air Bersih. ............................................................................. 47
14.1.4 Air Limbah. ....................................................................................... 48
14.1.5 Instalasi Air Hujan. ............................................................................ 49
15 SISTEM PEMADAM KEBAKARAN ........................................................................ 49
15.1 REFERENSI KETENTUAN & STANDARISASI. ................................................. 49
15.2 LINGKUP PEKERJAAN. ................................................................................. 50
15.3 KRITERIA PERENCANAAN............................................................................ 50
15.4 SISTEM POMPA KEBAKARAN. ...................................................................... 51
15.5 CARA KERJA POMPA PEMADAM KEBAKARAN. ............................................... 52
16 SISTEM SIRKULASI AIR KOLAM RENANG APARTEMEN ....................................... 53

Page 3
 KONSEP PERENCANAAN

1 PERENCANAAN SISTEM MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

Perencanaan system Mekanikal dan Elektrikal terdiri dari:

1.1 SISTEM ELEKTRIKAL

a. Sistem Elektrikal

- Sistem distribusi tegangan menengah 20 KV

- Sistem distribusi daya listrik tegangan rendah (380 / 220 Volt)
- Power transformator (20 KV / 380 V)
- Sistem diesel generator set / power stand by (380 / 220 Volt)
- Instalasi penerangan dan stop kontak
- Emergency lighting (battery system)
- Sistem pentanahan / pembumian
- Sistem penangkal petir
- Sistem power factor (Cos )

b. Sistem Tata Suara

- Public address system (evakuasi)

- Car calling system

c. Sistem Telekomunikasi

- Sistem PABX (Intern komunikasi)

- Sistem direct line (Extern komunikasi)

d. Sistem Instalasi Komunikasi Data

e. Sistem Fire Alarm & Fire Fighting System

f. Master Antenna TV System

g. Security System

- Closed Circuit TV System

- Access Card

Page 4
 KONSEP PERENCANAAN

1.2 BUILDING AUTOMATION SYSTEM

1.3 FIRE STOP SYSTEM

1.4 SISTEM MEKANIKAL

a. Sistem Tata Udara (AC) dan Mekanikal Ventilasi

b. Vertical Transportasion

- Passenger lift
- Service lift / Fireman lift
- Escalator

c. Sistrem Plumbing / Pemipaan

- Air bersih
- Water treatment
- Air limbah (Sewage Treatment Plant)
- Drainasi
- Talang air hujan

d. Fire Fighting System

- Fire hydrant & hose reels

- Automatic fire sprinkler systems
- Portable fire extinguisher
- Smoke extraction and Staircase pressurization system

2 SISTEM INSTALASI LISTRIK

Fungsi instalasi listrik pada gedung bertingkat sangat berkaitan dengan seluruh
bidang teknik lainnya, maka pada tahap konsep perencanaan akan direncanakan:
- Sistem penerangan
- Pengelompokan jenis beban listrik
- Kebutuhan Daya Listrik

Page 5
 KONSEP PERENCANAAN

- Sistem distribusi & supply daya listrik

- Keandalan dan fleksibilitas pelayanan
- System pengaman terhadap manusia
- Penghematan energy listrik / pengontrolan pemakaian daya listrik

2.1 LINGKUP PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

a. Instalasi Sistem Penerangan

- Penerangan dalam bangunan

- Penerangan luar bangunan
- Penerangan darurat

b. Instalasi Stop Kontak Biasa dan Khusus / Power

c. Sistem Tegangan Rendah (TR, 220 V / 380 V)

- Panel utama tegangan rendah, sub panel dan panel penerangan

- Kabel feeder utama
- Kabel power untuk motor-motor
- Kabel tahan api

d. Sistem Tegangan Menengah 20 KV

- Panel tegangan menengah 20 kV

- Kabel tegangan menengah 20 kV
- Transformator

e. Sistem Pembumian (Grounding)

f. Instalasi Penangkal Petir

g. Sistem Diesel Genset

- Diesel generator set

- Panel control genset
- Instalasi pemipaan bahan bakar minyak

Page 6
 KONSEP PERENCANAAN

- Tangki Bahan Bakar (harian dan mingguan)

h. Building Automation System

i. Sistem Power Factor (Capacitor Bank)

2.2 SISTEM PENERANGAN

2.2.1 Standard Penerangan

1. Penerangan buatan, di mana besarnya kuat penerangan didasarkan pada

fungsi ruang.
Dalam perencanaan, konsultan special lighting akan memberikan jenis / type
dari lampu yang digunakan, hal ini sangat erat hubungannya dengan estetika
dari corak warna dan sinar lampu yang dikehendaki oleh Arsitek / Interior /
Owner.

2. Penerangan alami, yaitu memanfaatkan penerangan dari sinar alam yang

dapat masuk ke dalam gedung, sehingga dapat menghemat energy. Hal ini
sangat terkait dengan system perencanaan arsitektur.

Dalam perencanaan akan digunakan type dan jenis lampu yang hemat energy, antara
lain:
- Lampu type TS
- Lampu LED
- Dan menggunakan ballast electronic

Penyalaan lampu menggunakan saklar manual / standard dan BAS.

Warna saklar disesuaikan / dikoordinasikan dengan Arsitektur / Interior.

Page 7
 KONSEP PERENCANAAN

Tabel: Kuat Penerangan

Ruangan Kuat penerangan

(Lux)
- Unit Residential (General) 200 300
- Kantor 350 400
- Mall 350 500
- Ruang Rapat 300 350
- Corridor 100 150
- Tangga 150
- Ruang Mesin 150 200
- Lobby / Hall 200
- Gudang 150
- Parkir Dalam Gedung 100 150
- Toilet 100
- Ruang Komputer 300 400
- Luar Bangunan:
- Taman 30 50
- Parkir 50 75
- Jalan 30 - 50

Standard intensitas penerangan direncanakan menggunakan Standard Nasional

Indonesia (SNI).

Jenis lampu dan warna lampu ditentukan oleh Special Lighting dan Interior.

2.2.2 Penerangan Darurat

Fungsi dari pada penerangan tersebut di atas adalah sebagai penerangan sementara
pada saat Diesel Generating Set belum dapat mensupply daya listrik, ketika terjadi
gangguan pada jaringan perusahaan listrik / PLN.

Penerangan darurat ini sangat penting terutama pada bangunan bertingkat, yang dapat
mencegah kepanikan dan dapat juga berfungsi sebagai rambu rambu dan tanda arah
jalah keluar / exit.
Sedangkan untuk arah penunjuk jalan keluar gedung dipasang lampu exit yang
dilengkapi battere.

Page 8
 KONSEP PERENCANAAN

2.3 JENIS BEBAN LISTRIK.

Jenis beban listrik pada gedung bertingkat terdiri dari, antara lain:
- Lampu-lampu penerangan
- Motor-motor (pompa, lift, AC dan lain-lain)
- Peralatan Listrik, seperti: Peralatan Unit Residential, Telepon, Tata Suara,
Sistem deteksi kebakaran dan lain-lain

Berdasarkan jenis beban listrik tersebut di atas, maka dapat disusun rencana sebagai
berikut:
a. Pengelompokan pemakaian
b. Prioritas pemakaian
c. Kebutuhan daya listrik
d. Sistem supply daya listrik
e. Rencana pengembangan
f. Sistem pengontrolan pemakaian daya listrik

2.4 KEBUTUHAN DAYA LISTRIK

Besarnya kebutuhan daya listrik ditentukan berdasarkan data-data beban listrik yang
terpasang, baik pada setiap lantai gedung maupun yang terpusat pada lantai-lantai
tertentu.

Berdasarkan besarnya kebutuhan daya listrik tersebut, maka dapat ditentukan:

- Kapasitas Transformator
- Kapasitas Diesel Generator Set sebagai sumber tenaga listrik dalam keadaan
darurat
- Jenis / ukuran penampang kabel
- Kapasitas penyambungan daya listrik ke PLN

Page 9
 KONSEP PERENCANAAN

2.5 SISTEM DISTRIBUSI & SUPPLY DAYA LISTRIK.

2.5.1 Sistem Distribusi Daya Listrik.

Sistem Distribusi Tegangan Rendah

Sistem distribusi daya listrik dimulai dari Tegangan Menengah 20 KV jaringan

PLN dan diterima di Panel Tegangan Menengah 20 KV.
Dari Panel Tegangan Menengah, daya listrik didistribusikan ke transformator
Step Down (20KV 400 KV), kemudian daya listrik didistribusikan ke Panel
Utama Tegangan Rendah (LV-MDP).
Untuk penyaluran daya listrik tegangan menengah dari MVMDP ke sisi primer
transformator memakai kabel tegangan menengah 20 KV. Dari sisi sekunder
transformator ke LVMDP dan ke panel distribusi menggunakan kabel tegangan
rendah 0.6 / 1 KV.
Untuk pencabangan pendistribusian daya listrik ke setiap lantai gedung dapat
menggunakan penghantar listrik dari:
- Kabel tegangan rendah 0.6 / 1 KV
- Jenis kabel: tembaga dan aluminium

2.5.2 Sistem Supply Daya Listrik

Sistem supply daya listrik direncanakan menggunakan sumber dari:

- Jaringan perusahaan listrik / PLN
- Pembangkit sendiri (sumber daya darurat)
- Uniterruptible Power Supply (UPS)

a. Jaringan Perusahaan Listrik / PLN

Sebagai sumber daya listrik utama untuk kebutuhan gedung di supply dari
jaringan perusahaan listrik Negara / PLN.

Page 10
 KONSEP PERENCANAAN

Karena tingkat kebutuhan daya listrik cukup besar, maka untuk memenuhi
kebutuhan tersebut direncanakan dengan menggunakan system tegangan
menengah.

Besarnya tegangan menengah, sesuai standard Perusahaan Listrik Negara

adalah tegangan menengah 20 KV, 3 kawat, 30 Hertz.

Masing-masing bangunan di supply langsung dari gardu PLN dan masing-

masing dilengkapi panel MV (20 KV).

b. Pembangkit Sendiri / Sumber Daya Darurat

Peningkatan keandalan / kontinuitas pelayanan pada gedung bertingkat perlu

direncanakan adanya pembangkit sendiri / sumber daya darurat yang di
supply, dengan menggunakan Diesel Generator Set.

Penyediaan sumber daya darurat ini sangat penting, karena terganggunya

sumber daya listrik pada jaringan perusahaan listrik akan mengakibatkan
kerugian-kerugian, misalnya: mengganggu kontinuitas operasional
gedung, dapat menimbulkan kepanikan, pompa kebakaran tidak
dapat berfungsi, begitu juga peralatan-peralatan lainnya.

Sumber daya darurat ini hanya berfungsi untuk mensupply beban-beban

tertentu atau beban prioritas, yaitu beban listrik yang harus mendapat supply
terus-menerus.

Sistem Diesel genset tersebut dapat dioperasikan paralel secara

automatic dan dilengkapi load sharing dan monitor load sharing yang
dapat diprogram. Diesel genset ini bisa dioperasikan sebagai back up PLN.

Page 11
 KONSEP PERENCANAAN

2.6 DATA TEKNIS KABEL

a. Kabel Tegangan Rendah (600 1.000 volt)

- Instalasi lampu dan stop kontak : NYA, NYM
- Feeder (indoor) : NYY, XLPE (Cu, Al)
- Feeder (outdoor) : NYFGBy
- Kabel control : NYYHY, NYMHY
- Kabel MATV, CCTV : Coaxial

b. Kabel Tegangan Menengah (20 KV) : N2XSY

c. Kabel Tahan Api (FRC)

- Data-data Teknis
- Fire Resistant Cable / FRC

- Penggunaan Kabel
- Feeder lift kebakaran /service
- Feeder pompa hydrant / sprinkler
- Feeder pressurized fan
- Feeder panel control
- Feeder Fire Alarm

d. Kabel Telepon : UTP, Cat 5

e. Kabel Kontrol Fire Alarm : AWG 18

2.7 PENGUKURAN PEMAKAIAN DAYA LISTRIK / KWH METER

Sesuai fungsi gedung sebagai Strata, maka digunakan KWH meter pada setiap
unit Strata (apartement), sehingga pihak pengelola gedung dapat mencatat
jumlah pemakaian daya listrik / KWH.

Type KWH meter terdiri dari 2 (dua) jenis, yaitu:

- KWH meter type standard (Coil)
- KWH meter type electronic yang dapat dimonitor BAS.
Page 12
 KONSEP PERENCANAAN

KWH meter type electronic dilengkapi dengan billing system yang bisa dimonitor
oleh BAS.

Keuntungan dari penggunaan electronic tersebut:

- Tidak perlu melakukan pencatatan meter KWH
- Kenyamanan / privacy penghuni Apartemen lebih nyaman

Kerugiannya adalah:
- Memerlukan biaya lebih mahal pada saat investasi awal

2.8 SISTEM PROTEKSI

Sistem proteksi direncanakan dengan system proteksi bertingkat pada panel-panel

penerangan, panel daya, panel Sub Distribusi dan panel Distribusi utama.

Jenis proteksi yang dipergunakan:

- Sistem proteksi terhadap gangguan hubung singkat (short circuit)
- Sistem proteksi terhadap beban lebih (over current)
- Sistem proteksi terhadap penggunaan tanah (ground over current)
- Sistem proteksi terhadap tegangan lebih (over voltage)
- Sistem proteksi terhadap tegangan turun (under voltage)

Seluruh batasan (rating) dan tingkat kemampuan dan kepekaan dari komponen
proteksi dipilih sedemikian rupa sehingga karakteristik proteksinya mempunyai
selektivitas pengaman yang diinginkan dan bisa memback up system lainnya.
Komponen proteksi pada panel tegangan menengah 20 KV incoming dan outgoing
feeder dipergunakan circuit breaker SF6 rating 630 Ampere.

Page 13
 KONSEP PERENCANAAN

2.8.1 Panel listrik dan Peralatannya

Pengaman dari panel listrik dipergunakan jenis Moulded Case Circuit Breaker
(MCCB), ACB (Air Circuit Breaker) dan Miniature Circuit Breaker (MCB).

2.8.2 Data-data teknis

a. Panel Tegangan Menengah.

- Rated voltage : 24 KV
- Frequency : 50 Hz
- Rated busbar current : 630 A
- Konduktor : Tembaga / cu
- Metering monitor : Volt & current meter
- Type : Indoor, metal clad
- Incoming protection : Circuit breaker SF6 630 A, c/w OC, EF
- Outgoing : LBS 630A, Fuse 80A

b. Panel Tegangan Rendah.

- Rated voltage : 415 KV
- Frequency : 50 Hz
- Phase :3
- Incoming / outgoing protection : ACB, MCCB, MCB
- Busbar & konduktor : R,S,T,N,G, tembaga, dicat
- Breaking capacity : 10 KA 85 KA
- Pole : 3 pole & 4 pole
- Metering & monitor:
o Ampere meter
o Volt meter
o KWH meter
o Pilot lamp
o Frequency meter
o Dan lain-lain disesuaikan dengan kebutuhan

Page 14
 KONSEP PERENCANAAN

2.9 SISTEM PENGAMAN TERHADAP MANUSIA

Dalam rancangan terdiri dari 2 bagian system pengaman terhadap manusia, yaitu:
- Sistem Pentanahan / pembumian
- Sistem Penangkal Petir

2.9.1 Sistem Pentanahan.

Sistem pentanahan dibagi menjadi beberapa bagian, di antaranya:

- Pentanahan untuk Panel Utama
- Pentanahan untuk Panel Distribusi Listrik
- Pentanahan untuk Penangkal Petir
- Pentanahan untuk Trafo
- Pentanahan untuk Peralatan Kontrol / Elektronik
- Pentanahan untuk Badan Peralatan
- Pentanahan untuk Genset
Kedelapan system pentanahan disediakan masing-masing satu titik pentanahan.
Masing-masing titik pentanahan dihubungkan satu dengan yang lainnya dengan
menggunakan Transient Earth Clamp (TEC).
Dalam posisi normal TEC terbuka, tetapi ketika ada gangguan maka masing-
masing TEC tertutup sehingga setiap titik grounding bisa ikut menopang dan
terjadi Equipotensial pada system grounding tersebut.
Seluruh body / badan peralatan-peralatan listrik, seperti: motor-motor, stop
kontak, panel listrik, lampu, trafo, diesel genset dan bagian instalasinya yang di
dalam keadaan kerja normal, tidak bertegangan dihubung-tanahkan ke system
pentanahan / grounding system.
Sistem pentanahan dapat juga dilengkapi dengan saklar bocor tanah (Earth
Leakage Circuit Breaker).

Page 15
 KONSEP PERENCANAAN

2.9.2 Data-data teknis.

- Type : BCC-H
- Konduktor : Tembaga / cu
- Size : 6 500 mm2
- Standard : SII, SNI, SPLN

2.10 PERBAIKAN FACTOR DAYA LISTRIK (COS )

Untuk instalasi listrik gedung bertingkat di mana banyak terdapat beban-beban induktip
arus searah antara lain, motor-motor, kabel feeder, lampu fluorescent / TL dan lainnya.

Beban-beban induktip ini akan menyebabkan arus terbelakang (lagging), terhadap

tegangan dengan sudut yang besar, sehingga nilai Cos menjadi kecil dan selanjutnya
akan menyebabkan besarnya daya KVAR yang merugikan.

Sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik nomor: 023-PRT-
1978, tentang Peraturan Instalasi Listrik pasal 9 ayat 1, bahwa bagi suatu instalasi yang
menggunakan listriknya mengakibatkan turunnya factor kerja sehingga kurang dari 0.85
harus menggunakan Capasiror Bank, sehingga factor kerja mencapai sekurang-
kurangnya 0.85.

Dengan capasitor bank maka factor daya diperbaiki sehingga pergeseran fasa antara
arus dan tegangan pada fasa-fasa beban menjadi lebih kecil dan factor dayanya (Cos
) menjadi lebih besar.

Untuk menghindari terjadinya BEBAN KAPASITIP dari Capasitor Bank di atas,

direncanakan sedemikian rupa:

1. Pemilihan nilai komponen-komponen kapasitor diambil dari yang kecil sampai

dengan yang besar, sehingga apabila beban yang bekerja tidak besar hal di atas
dapat dihindari.

Page 16
 KONSEP PERENCANAAN

2. Capasitor Bank yang direncanakan tipe high range 525 V dan menggunakan
AUTOMATIC FACTOR REGULATOR.

3 SISTEM PENANGKAL PETIR

Untuk melingdungi gedung dan pemakai gedung dari bahaya sambaran petir, maka
dipasang penangkal petir yang effektif pada puncak / atap bangunan masing-
masing gedung.
Sistem instalasi penangkal petir yang dipakai adalah system non radioactive.
Data-data teknis penangkal petir.
- Type : Non radioactive lightning head
- Radius proteksi : 41 120 m

4 FIRE STOP SYSTEM

Pemasangan fire stop system berfungsi untuk melindungi kabel atau mencegah
menjalarnya api dari lantai ke lantai yang lainnya.
Fire stop biasanya dipasang pada tempat-tempat yang memungkinkan untuk
merambatnya api pada saat terjadi kebakaran baik lubang-lubang vertical (shaft
M&E) maupun lubang horizontal antar ruang.
Data-data teknis
- Temperatur s/d 1.000C selama 2 jam
- Flexible dan tidak ada kesulitan pada penggantian ataupun penambahan kabel
yang baru
- Non toxic & non dusty
- Dan lain-lain

Page 17
 KONSEP PERENCANAAN

5 BUILDING AUTOMATION SYSTEM (BAS)

5.1 UMUM

Building Automation System adalah suatu system pengatur penggunaan

energy sesuai dengan yang dibutuhkan tanpa mengurangi fungsi alat-alat yang
dipakai, pada tingkat pemakaian yang dikehendaki, untuk menghindarkan
pemakaian yang berlebihan atau melakukan optimalisasi pengoperasian dengan
menggunakan saving energy automatis dan meminimalkan jumlah personal
maintenance.

5.2 FUNGSI DAN PENGOPERASION BUILDING AUTOMATION SYSTEM

Kefungsian system Building Automation System ini antara lain:

a. Memonitor besaran-besaran listrik seperti: temperature, tekanan,
kelembaban, aliran gerakan / moving, status dan lain-lain.

b. Mengolah data yang dimonitor, merekam, menghitung ataupun

memproses besaran-besaran tersebut untuk menghasilkan besaran-
besaran listrik lainnya untuk melakukan tindakan-tindakan yang
dikehendaki.

c. Mengontrol peralatan-peralatan untuk beroperasi atau tidak beroperasi

sesuai dengan urutan pengoperasiannya, dengan mengirimkan besaran-
besaran listrik yang telah diolah pada peralatan-peralatan tersebut.

d. Memprogramkan jadwal pengoperasian system (peralatan dan equipment)

sesuai dengan kebutuhan dan jadwal yang dikehendaki.

Berdasarkan kefungsian tersebut di atas, maka kemudahan-kemudahan yang

dicapai di dalam pengoperasiannya antara lain:
a. Pengoperasian system secara otomatis dan optimal

b. Setiap kejadian dan waktu kejadian seperti status, perubahan status,

temperature dan lain-lain dapat dimonitor melalui video monitor dan

Page 18
 KONSEP PERENCANAAN

printer, sehingga seluruh operasi peralatan dan kejadian-kejadian pada

system dapat dipantau.

c. Maintenance peralatan dapat diatur dan diikuti dengan seksama, sebab

jam kerja peralatan terjamin waktunya, sehingga kerusakan-kerusakan
fatal dapat terhindari.

d. Program pengoperasian dapat dirubah, ditambah, disalin ataupun dihapus

melalui keyboard dan video monitor tanpa mengganggu kerja dari system,
sehingga optimalisasi saving energy dapat dicapai.

6 SISTEM TATA SUARA

6.1 UMUM

Sistem tata suara direncanakan untuk bangunan Apartemen

Fungsi dari system tata suara adalah:

- Pengumuman pada waktu keadaan darurat / evakuasi

- Pemberitahuan yang ditujukan pada umum (Public Address)

- Pemanggilan kendaraan (Car Calling System)

Pada tahap rancangan, perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut:

- Fungsi bangunan

- Penentuan fungsi tata suara

- Sumber daya / catu daya

- Tata letak peralatan

- Sistem distribusi

Page 19
 KONSEP PERENCANAAN

6.2 DASAR PERENCANAAN

Dasar perencanaan ini disesuaikan dengan fungsi ruangan dan fungsi peralatan
serta dengan beberapa batasan sebagai berikut:
- Tingkat kebisingan unit Apartemen : 45 50 dB

- Tingkat kebisingan di daerah parkir : 70 dB

6.2.1 PERENCANAAN SISTEM

Masing-masing bangunan direncanakan system tata suara tersendiri dan system

di interkoneksi yang digunakan apabila terjadi keadaan darurat.

Kriteria Perencanaan Sistem Tata Suara

1. Apartemen

Tata suara direncanakan untuk:

- Pengumuman pada waktu keadaan darurat / evakuasi

- Public address

2. Parkir

Sistem tata suara untuk pemanggilan kendaraan direncanakan sesuai

kebutuhan gedung. Sistem public address ditempatkan di pusat control Tata
Suara, sedangkan peralatan system car calling dapat ditempatkan pada Front
entrance atau security masing-masing bangunan apartement

6.2.2 PERALATAN SISTEM TATA SUARA

1. Public address dan back ground music :

a. Microphone

b. CD Player

c. Mixer Pre Amplifier

Page 20
 KONSEP PERENCANAAN

d. Digital Announcer

e. Amplifier

f. Program Selector

g. Speaker Selector Switch

h. Program Timer

i. Loudspeaker (Type Ceiling & Wall)

j. Volume Control

k. Junction Panel

2. Car Call System:

Microphone
Amplifier
Horn Speaker

6.3 PUBLIC ADDRESS SYSTEM (EVAKUASI)

Secara garis besar system bekerja sebagai berikut:

1. Dari Ruang control, operator diperlengkapi dengan peralatan untuk
menyiarkan salah satu program secara serentak ke seluruh ceiling speaker
dan wall mounted speaker dalam bangunan.

Program dapat disiarkan melalui:

- Microphone untuk pengumuman (Announcing)

- Rekaman untuk pengumuman kondisi darurat

2. Dengan amplifier yang berkekuatan cukup dan melalui speaker selector

switch, program disalurkan ke seluruh bangunan gedung (secara selektip).
Volume control dipakai untuk mengatur besar kecilnya suara yang keluar
dari speaker.

Page 21
 KONSEP PERENCANAAN

3. Dalam keadaan darurat, emergency call / emergency microphone akan

berfungsi yang mana akan membypass seluruh program secara manual
atau dengan rekaman yang berfungsi secara otomatis.

4. Masing-masing Bangunan Apartement direncanakan / dilengkapi peralatan

tata suara tersendiri.

6.4 CAR CALL SYSTEM

Secara garis besar system bekerja sebagai berikut:

1. Microphone car call ditempatkan pada reception desk, dekat entrance masing-
masing gedung, untuk pemanggilan mobil.

2. Perletakan horn speaker dipasang di tempat area parker mobil dan diutamakan
di dekat ruang sopir (driver room).

3. Khusus car call, direncanakan system interkoneksi antara masing-masing Tower

Apartemen dilengkapi system Microphone dan peralatan utama yang terpisah.

7 SISTEM KOMUNIKASI

7.1 KONSEP PERENCANAAN

Kebutuhan sarana komunikasi yang effektif diperlukan saluran telepon, baik yang
langsung (saluran Perumtel) maupun melalui system PABX / Key Telephone dan
Jaringan Komunikasi Data, sehingga dapat mendukung seluruh fungsi komunikasi
internal dan external.

Sarana komunikasi yang digunakan untuk Apartemen terdiri dari:

- Saluran Perumtel / Telkom
- Saluran Extention Key Telephone
- Saluran Internet
- Saluran Facsimile

Page 22
 KONSEP PERENCANAAN

- Saluran Intercom
- Sistem Instalasi Komunikasi Data

7.2 SISTEM SENTRAL TELEPHONE

Apartemen
Saluran Telkom dapat dihubungkan ke PABX atau langsung menuju ke Terminal
Box (IDF) yang selanjutnya didistribusikan ke setiap outlet telepon.
Sistem PABX digunakan untuk keperluan komunikasi pada Building Management.

Masing-masing bangunan dilengkapi dengan Key Telephone.

7.3 PENENTUAN KEBUTUHAN PESAWAT TELEPON

Penentuan jumlah pesawat telepon, baik saluran langsung saluran Perumtel

maupun saluran extension menyangkut factor-faktor antara lain:
- Jumlah unit (Apartemen)
- Jumlah personil dan jabatan pada Kantor Management Office & Apartmen
- Faktor ruangan dan lokasi
- Lain-lain hal yang menentukan penggunaan sarana telepon, seperti telepon
khusus kebakaran, security dan lain-lain
- Telepon umum

7.4 PEMILIHAN PERALATAN

Sistem PABX akan dipilih dengan ketentuan sebagai berikut:

a. PABX dirancang / diprogram secara software untuk keperluan Management

b. PABX dilengkapi dengan berbagai fungsi feature yang fleksibel
c. PABX dapat diperluas sampai pada kapasitas maksimum
d. PABX dilengkapi dengan system Call Detail Recording, di mana system ini
dapat mengeluarkan data-data mengenai tempat telepon yang digunakan,
nomor telepon yang dihubungi, waktu dan lamanya telepon digunakan
e. Memenuhi standard / peraturan-peraturan yang ditentukan oleh Perumtel

Page 23
 KONSEP PERENCANAAN

Kapasitas PABX diperkirakan dengan asumsi-asumsi sebagai berikut:

1. Kantor Management Apartemen

a. Ruang-ruang Manager dipersiapkan minimal 1 outlet telepon

b. Untuk ruang-ruang kerja yang mempunyai kefungsian bersama
dipersiapkan beberapa outlet telepon sesuai dengan kebutuhan dan jumlah
karyawan
c. Untuk ruang-ruang serbaguna, ruang rapat, disiapkan minimal 2 (dua)
outlet atau lebih
d. Pada daerah lobby dipersiapkan beberapa outlet untuk keperluan fasilitas
public telepon
e. Ruang-ruang penting seperti Front Office, Sales, Ruang Marketing, Ruang
Engineering, Accounting dan lain-lain dipersiapkan beberapa outlet sesuai
kebutuhan

Pengadaan extension PABX di tiap lantai Management lebih diutamakan untuk

keperluan service / maintenance oleh Pengelola Gedung.

7.5 INSTALASI KABEL TELEPON

Sistem pengabelan saluran telepon dapat digunakan dengan 2 (dua) jenis kabel,
yaitu:
1. Kabel Standard (Serat tembaga)
2. Fibre Optic

Dalam perencanaan system pengabelan akan dilakukan beberapa alternatip

kombinasi kedua jenis kabel tersebut di atas.

Page 24
 KONSEP PERENCANAAN

- Saluran utama dari Perumtel menggunakan kabel fibre optic

- Saluran riser menggunakan kabel fibre optic atau kabel serat tembaga (UTP
atau Cat 6). Kabel fibre optic disiapkan langsung ke Business Centre
- Saluran telepon ke masing-masing outlet telepon menggunakan kabel
standard (serat tembaga)

8 SISTEM FIRE ALARM & FIRE FIGHTING TELEPHONE

8.1 KONSEP PERENCANAAN

Pada tahap perancangan diadakan studi yang mendetail dan teliti, karena pada
gedung bertingkat banyak menampung penghuni dan barang-barang berharga.
Karena kebutuhan tersebut di atas, maka direncanakan memasang peralatan
system deteksi dan alarm kebakaran (Sistem Fire Alarm).

Fungsi system deteksi dan alarm kebakaran adalah system deteksi awal bila
terjadi kebakaran, di mana pada waktu terjadi bahaya kebakaran akan
memberikan indikasi secara audio maupun visual, dari mana asal kebakaran itu
dimulai, sehingga dapat diambil tindakan pencegahan lebih lanjut sedini mungkin.
Masing-masing Bangunan dilengkapi Master Control Fire Alarm dan Sistem
dilengkapi Interkoneksi.

8.2 PEMILIHAN SISTEM

Sistem Fire Alarm terdiri dari beberapa system antara lain:

- Sistem Semi Addressable
- Sistem Full Addressable

Sistem Full Addressable adalah suatu system yang mempunyai teknologi

canggih, di mana setiap detector yang dipasang dapat memberikan signal /
address ke master control, sehingga dapat segera diketahui tempat di mana
kejadian kebakaran.

Page 25
 KONSEP PERENCANAAN

Sedangkan Sistem Semi Addressable adalah gabungan antara Conventional

dan Full Addressable. Pada system Semi Addressable tidak diperlukan banyak
kabel / hanya satu kabel riser.

Setiap zone dari system yang memberikan signal ke Master Control, setiap zone
terdiri dari beberapa detector.

Berdasarkan sistem-sistem tersebut di atas, maka direkomendasikan system

fire alarm adalah Semi Addressable.

Dalam merancang system perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut:

- Fungsi ruang
- Luas lantai dan jumlah lantai
- Pemilihan peralatan
- Penentuan zoning yang tepat untuk area yang dideteksi
- Dihubungkan dengan system hydrant & sprinkler
- Dihubungkan dengan system Pressurized Fan
- Dihubungkan dengan system BAS
- Dihubungkan dengan system lift
- Catu daya dari sumber energy:
Listrik PLN
Pembangkit sendiri (Diesel Generating Set)
Baterai, berikut pengisi baterai (Charger) atau UPS
- System control
- Peralatan-peralatan yang tepat, sehinga memudahkan untuk didengar,
dideteksi dan dilihat
- Dilengkapi fasilitas telepon darurat, pengumuman darurat dan instruksi
evakuasi

Page 26
 KONSEP PERENCANAAN

8.3 PERALATAN SISTEM FIRE ALARM

Peralatan utama yang termasuk dalam system Fire Alarm adalah:

- Master Control Fire Alarm (MCFA)
- Fire Detector (Heat Detector, Smoke Detector, Rate of Rise Detector dan Gas
Detector)
- Alarm Bell
- Manual Call Point (Manual Station)
- Signal Lamp

8.3.1 Main Control Fire Alarm

a. Master Control Fire Alarm dipasang di ruang control di mana tempat tersebut
cukup strategis sehingga mudah dicapai oleh petugas Dinas kebakaran

b. Masing-masing apartemen akan terintegrasi / interkoneksi

c. Kapasitas zone pada Main Fire Alarm Control Panel sesuai gambar rencana

d. Fasilitas Main Fire Alarm Panel:

1. Switch untuk mereset alarm

2. Switch untuk Local alarm untuk satu floor
3. Switch untuk general alarm tower (untuk semua tower)
4. Switch untuk mengadakan komunikasi dengan lantai di mana terjadinya
kebakaran melalui fire Fighting Telephone
5. Switch untuk monitor dan testing dari system fire alarm secara
keseluruhan baik mengenai operasi dari system maupun instalasinya
6. Switch untuk menghentikan operasi lift penumpang secara otomatis yang
mana bila alarm bekerja seluruh lift penumpang tidak menerima panggilan
dari luar dan turun ke lantai satu, pintu membuka dan secara otomatis lift
penumpang tidak bekerja lagi

Page 27
 KONSEP PERENCANAAN

7. Switch untuk menghidupkan operasi pressurize fan secara otomatis

apabila terjadi kebakaran

e. Power supply untuk main fire alarm panel

1. Power supply untuk main fire alarm panel beroperasi pada tegangan 220
volt A.C. 1 phase, 50 Hz, dan dilengkapi dengan rectifier yang mengubah
tegangan menjadi D.C. yang diperlukan oleh system Fire Alarm

2. Untuk kelancaran operasi dari Main Fire Alarm Control Panel Power Supply
dilengkapi dengan battery nicad secara otomatis sehingga battery selalu
dalam keadaan penuh

Data-data battery nicad:

- Tegangan : 24 VDC
- Waktu backup : 4 jam (untuk keadaan semua bell berbunyi)

3. Power supply unit, rectifier unit, battery maupun charger unit ditempatkan
pada satu cabinet dan merupakan satu kesatuan dengan Main Control Fire
Alarm Panel

8.3.2 Fire Detector

a. Pemilihan Detector

Pemilihan jenis detector harus disesuaikan dengan fungsi ruangan. Perencanaan

ini mengacu pada standard / peraturan yang berlaku di Indonesia.

Page 28
 KONSEP PERENCANAAN

b. Type dari Fire Detector

1. Rate Of Rise Heat Detector

Type yang dipakai adalah air expansion, inverted bimetal, self restoring, rate
of rise and finxed temperature dengan kenaikan suhu 15F permanent
maximum temperature 136F atau sederajat.
Luas area yang diproteksi adalah 46 m.

2. Fixed Temperature Heat Detector

Type yang dipakai adalah inverted bimetal, ordinary sensibility, nominal

working temperature 136F atau sederajat.
Luas area yang diproteksi adalah 46 m.

3. Smoke Detector

Type yang dipakai adalah Optic Type.

Alarm terjadi pada kepadatan asap satu setengah persen, hambatan asap
selama 6 detik per foot (kaki) atau temperature 135F atau sederajat.
Luas area yang diproteksi adalah 90 m.

4. Gas Detector

Pemasangan / pemilihan jenis detector dapat dilihat table berikut ini:

Tabel Pemilihan Jenis Detector sesuai fungsi ruangan.

DETECTOR
ROR
FIXED KOMBINASI
ASAP NYALA API GAS
TEMP. FIXED
TEMP.
- - - - R. Perjamuan - R. Peralatan - Gudang - Ruang
Dap Control Material yang transformator
ur mudah / Diesel
terbakar
- Garasi mobil - R. Receptionis - R. control - Ruang yang
Instalasi berisi bahan

Page 29
 KONSEP PERENCANAAN

peralatan vital yang mudah

menimbulkan
gas yang
mudah
terbakar
- Restaurant - R. tamu
- Kamar tidur - R. Mesin
- R. Generator dan - R. Lift
transformator
- Laboratorium - R. Pompa
Kimia
- Studio TV - R. AC
- Tangga
- Koridor
- Lobby
- Aula
- Shaft
- Perpustakaan
- R. Key Telephone
- Gudang

8.3.3 Manual Call Point

Type yang dipakai adalah Break Glass di mana untuk menekan tombol kaca
harus dipecah. Perletakan call point disesuaikan dengan peraturan DKI.

8.3.4 Alarm Panel

8.3.5 Signal Lamp (Indicator Lamp)

Floor type

8.3.6 Fire Fighting Telephone

Type yang dipakai adalah sesuai dengan standard untuk Fire Emergency
Telephone lengkap dengan Telephone Jack dan 1 zone di tiap lantai, sesuai
dengan banyaknya Hydrant Box

Page 30
 KONSEP PERENCANAAN

8.4 CARA KERJA SISTEM FIRE ALARM

Secara garis besar, system fire alarm bekerja sebagai berikut:

a. Pada waktu Fire Detector, Flow Switch untuk Sprinkler atau manual call point
beroperasi maka alarm bell akan berbunyi pada lokasi:

1. Zone di mana fire detector, flow switch (sprinkler alarm switch) untuk
sprinkler atau manual call point itu berada dan terangkai

2. Main fire alarm panel di mana selain bell berbunyi juga ditunjukkan secara
visual dari zone mana alarm itu berasal

b. Setelah zoning di mana detector, flow switch atau station itu berada dapat
dimonitor oleh petugas jaga, yang selalu stand by di ruang control, selanjutnya
dapat meng-cancel bunyi alarm beberapa saat. Selanjutnya petugas inspeksi
akan memeriksa ke area tersebut untuk memastikan apakah betul terjadi
kebakaran atau fault alarm.
Antara petugas jaga dengan petugas inspeksi dapat melakukan komunikasi
secara langsung melalui system FIRE FIGHTING TELEPHONE, sehingga
memungkinkan penanggulangan bahaya-bahaya kebakaran dengan cepat.

Apabila system, fire alarm bekerja karena terjadinya fault alarm, maka
petugas jaga akan tetap meng-cancel / reset bunyi alarm sampai penyebab
terjadinya fault alarm dapat diatasi. Apabila betul terjadi kebakaran dapat
dilakukan hal sebagai berikut:

1. Petugas jaga akan mengaktifkan kembali bunyi alarm dan berusaha untuk
memadamkan sumber kebakaran dengan fire extinguisher atau fire hose
cabinet hydrant yang terdapat di setiap lantai. Jika sumber api dapat diatasi

Page 31
 KONSEP PERENCANAAN

maka alarm dapat direset dan fire alarm dapat bekerja seperti keadaan
normal kembali.
Pada saat ini dapat dilakukan hal-hal yang bersangkutan dengan evakuasi
melalui ceiling speaker system public address yang terpasang di lobby lift
dan tiap lantai.

2. Tetapi apabila sumber kebakaran tidak dapat dipadamkan dan menjalar ke

lantai berikutnya, maka general alarm dapat diaktifkan secara manual &
cara-cara evakuasi dapat disampaikan lewat system public address.
Pada point b.1 dan b.2. system fire alarm secara otomatis akan
menghidupkan fan kebakaran (pressurize fan), dan memonitor apakah
pompa-pompa kebakaran bekerja dengan baik.

Pada point b.2 sistem fire alarm akan menurunkan semua lift penumpang
ke lantai dasar dan lift tidak diaktifkan.

Untuk transportasi vertical petugas pemadam kebakaran dapat memakai

fire lift yang tetap bekerja aktif.

Pada saat ini petugas jaga lainnya dapat menghubungi dinas kebakaran
dan kepolisian setempat.
Selain itu secara manual petugas jaga dapat mematikan beban-beban listrik
yang tidak berkaitan untuk penanggulangan bahaya kebakaran.
Hal ini dapat dilakukan bertahap yaitu mulai dari lantai yang terjadi
kebakaran dan seterusnya sesuai dengan zoning yang dapat dimonitor dari
system Fire Alarm.
Mematikan daya listrik di atas dapat dilakukan melalui system Building
Automation System.

Page 32
 KONSEP PERENCANAAN

Pada point b.3 dapat dilakukan seperti pada b.2 tetapi pada keadaan ini lift
penumpang tower dinon aktifkan.

8.5 ZONING SISTEM FIRE ALARM

Untuk memudahkan pengecekan asal dari pada alarm, masing-masing Apartemen

dibagi menjadi beberapa zone.
Selain zoning untuk fire detector direncanakan tiap lantai 1 zone untuk
mendeteksi aliran air pada jaringan pipa Hydrant / sprinkler, sedangkan untuk
ruang dan peralatan-peralatan lain jumlah zone disesuaikan dengan kebutuhan.

8.6 LOKASI MANUAL CALL POINT, BELL, SIGNAL LAMP DAN JACK
TELEPHONE FIRE

Penempatan ke empat peralatan di atas disatukan di dalam fire hose cabinet

(FHC) sedangkan pada tempat lain di mana tidak terdapat FHC diletakkan pada
tempat-tempat yang strategis yang terjangkau dan terlihat semua orang.
Untuk area lobby lift Office banyaknya unit bell diperhitungkan dengan luas lobby
itu sendiri sehingga setiap penghuni walau dalam keadaan seburuk apapun dapat
mendengar atau melihat adanya tanda kebakaran.

9 CCTV SYSTEM

Guna meningkatkan pengamanan terhadap penghuni atau barang-barang berharga

dalam gedung ini, maka direncanakan system pengaman Close Circuit TV
System.

9.1 UMUM

CCTV system adalah suatu system yang memonitor serta mendeteksi adanya
bahaya ataupun menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, serta dapat
mengambil tindakan-tindakan pencegahan yang cepat dan tepat untuk
mengantisipasi kejadian-kejadian yang tidak diinginkan.

Page 33
 KONSEP PERENCANAAN

Untuk kejadian-kejadian yang khusus, peristiwa yang tidak diinginkan dapat

direkam dan dapat disimpan dalam cassette recorder dan dapat diprint out
sebagai data otentik bagi pengusutan serta tindakan pengamanan selanjutnya.

9.2 FUNGSI CCTV

Sistem CCTV berfungsi untuk membantu pengawasan dengan cara mengamati

kegiatan operasi dalam gedung, baik pengunjung maupun karyawan melalui video
camera ataupun ruangan serta lorong / koridor-koridor dan area parker yang perlu
diamati dengan CCTV.

9.3 PENEMPATAN PERALATAN MONITOR & CAMERA

Seluruh peralatan camera dipasang pada tempat-tempat yang perlu dideteksi

terhadap kemungkinan bahaya gangguan keamanan.
Sedangkan peralatan monitor ditempatkan di dalam ruang satpam / security yang
dijaga 24 jam sehari.

10 MASTER ANTENE T.V SYSTEM

10.1 UMUM

Sistem Master Antene TV yang direncanakan terdiri dari peralatan:

- Master Antene (Parabola antene atau Directional antene)
- Booster Amplifier
- Head Line Amplifier
- Surge Protector
- Video Casstte Recorder
- TV Monitor
- Line Amplifier
- Splitter dengan (4 ways, 2 ways distribution)
- Port Tap Offs
- TV antene outlet

Page 34
 KONSEP PERENCANAAN

Tujuan dari pada system Master Antene TV System ini adalah untuk memperkuat
signal yang ditangkap, sehingga gambar yang ada pada layar TV menjadi jelas.

10.2 CARA KERJA MASTER TV SYSTEM

Pada dasarnya perencanaan ini dibuat sesuai dengan perhitungan rugi-rugi / loss
yang telah ditentukan sinyal dari pemancar diterima oleh antene TV / parabola,
sinyal UHF & VHF yang diterima diperkuat oleh Booster Amplifier dan Head Line
Amplifier.
Sinyal yang telah diperkuat ini kemudian didistribusikan melalui splitter dan Port
Tap Offs 2 ways, 3 ways atau 4 ways sesuai dengan kebutuhan.
Melalui Port Tap Offs kemudian didistribusikan ke outlet-outlet TV.
Kabel instalasi dipergunakan kabel control yang mempunyai impedansi 75 Ohm,
untuk dalam bangunan. Kabel yang ditanam dalam tanah dipergunakan jenis
Flooded Burial Cable, yang dibungkus aluminium foil dam film (dua foil) cludding
yang tahan terhadap kelembaban.

11 ACCESS CONTROL

Access control adalah salah satu system yang berfungsi untuk mengamankan akses
jalan menuju ke dalam area / bangunan. Untuk Bangunan apartemen Access
Control direncanakan dipakai di pintu-pintu masuk ke dalam lobby lift.
Dengan adanya system tersebut di atas, maka lobby-lobby lift di Basement / Area
Parkir hanya bias diakses oleh penghuni gedung / orang-orang yang diberi otoritas
untuk masuk melalui lobby lift.
Khusus untuk tamu-tamu yang berkunjung ke apartemen harus melalui security di
lantai Ground.
Peralatan access ini juga direncanakan dapat dikembangkan untuk bisa mengakses
ke lift-lift yang ada.

Page 35
 KONSEP PERENCANAAN

Peralatan instalasi access control yang dipersiapkan terdiri dari:

- Master access control
- PC computer + software
- Access control module
- Access control module dan extention
- Finger pin (biometric)
- Door lock
- Push button
- Magnetic contact

Modul finger print dipersiapkan untuk dapat menerima data sidik jari maupun
ditambah dengan nomor pin.

11.1 CARA KERJA ACCESS CONTROL

Pertama-tama identitas para penghuni Apartemen didata dan kemudian

dimasukkan ke database dari Access Control. Setelah itu bagi penghuni yang akan
keluar lift lobby cukup menekan tombol di samping pintu lobby lift tetapi jika
penghuni Apartemen akan masuk lift lobby dari luar, maka harus menggunakan
sidik jarinya dan nomor pin.
Setiap keluar masuknya penghuni Apartemen lewat access control tersebut akan
direcord sehingga sewaktu-waktu dapat dicek kembali jika diperlukan khususnya
berkaitan dengan masalah security.

12 SISTEM TATA UDARA (AC) DAN MEKANIKAL VENTILASI

Pengkondisian udara ini sepenuhnya dimaksudkan untuk kenyamanan penghuni.

Pengkondisian udara ini dibagi atas 2 macam, yaitu:

a. Pengkondisian temperature dan kelembaban udara dalam ruangan yang

dikondisikan, misalnya:

Page 36
 KONSEP PERENCANAAN

- Multi Function Room

- Fitness Centre
- Retail dan F & B
- Ruang kerja (Office)
- Main Lobby
- Lobby Lift & Corridor
- Kantor Management Building (R. Pengelola)
- Ruang Mesin Lift
- Dan lain-lain

b. Pertukaran udara (ventilasi) baik secara alami maupun mekanis (dengan

ventilating fan) untuk ruang tertentu seperti misalnya:
- Ruang elektrikal (Genset, Trafo, Panel)
- Ruang mesin (pompa)
- Toilet, WC, Kitchen, Pantry

12.1 DASAR PERENCANAAN

Untuk kenyamanan penghuninya ruang AC akan direncanakan pada kondisi:

- Temperatur : 22C - 25C
- Kelembaban relative : 55 65 % RH
Untuk ruangan non AC, bila tidak menerima beban panas besar seperti toilet
direncanakan dengan pertukaran udara 10 kali/jam, sedangkan pada ruangan
yang menerima beban panas besar, seperti ruang genset, trafo dan panel akan
dihitung berdasarkan pertukaran udara yang didasarkan oleh beban panas yang
masuk dalam ruang tersebut.

12.2 PEMILIHAN SISTEM

Sistem tata udara terdiri dari:

- Sistem Air Cooled Split Wall

Page 37
 KONSEP PERENCANAAN

12.2.1 Apartemen

Sistem yang paling sesuai dan lebih menguntungkan adalah Air Cooled
Split Wall System. Ini dikarenakan beban pendinginan untuk apartemen
tidak terlalu besar dan jarak antara outdoor dan indoor unit tidak terlalu
jauh.
Dari segi investasi harga unit AC Split System relative murah. Mengenai
instalasi dapat dilakukan secara partial di mana pipa refrigerant dapat
dipasang terlebih dahulu, sedangkan indoor unit dan outdoor unit
dipasang oleh masing-masing Unit Apartemen.

12.3 SISTEM VENTILASI MEKANIK

Sistem Ventilasi Mekanik diperlukan untuk daerah-daerah yang tidak dikondisikan

(tidak menggunakan system Tata Udara), seperti misalnya Toilet, Power house,
ruang ME, Gudang, termasuk parker mobil pada Lantai Basement dan umumnya
untuk memenuhi kebutuhan Fresh Air / Intake dan exhaust.
Pada daserah-daerah (Zone) tertentu, udara segar (Fresh Air) dibutuhkan untuk
pergantian udara dalam ruangan, yang diasumsi mengalami 4 s/d 20 pergantian
udara per jam.
Di samping itu, untuk daerah (Zone) tangga kebakaran yang berfungsi untuk
evakuasi penghuni / pemakai gedung apabila terjadi kebakaran diperlukan catu
udara dengan Supply Air yang memadai.
Selisih tekanan antara di dalam dan di luar sumur tangga dipertahankan minimum
0.1 WG (25 Pa) dan untuk mempertahankan delta tekanan tersebut dibutuhkan
Pressurized Fan.

12.3.1 Sistem Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen

Sistem Mekanikal ventilasi dapat dilayani dengan 2 alternatif, yaitu:

1. Secara horizontal dari invididual untuk setiap unit Tower Apartemen
pada tiap lantainya.

Page 38
 KONSEP PERENCANAAN

2. Secara vertical terpadu untuk satu Tower Apartemen

12.3.2 Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen

a. Ventilasi Corridor / Lobby Lift

b. Ventilasi Kamar Mandi / Toilet
c. Ventilasi Dapur / Ruang Service
d. Ventilasi Ruang ME
e. Ventilasi Basement

Pengaturan on atau off masing-masing system ventilasi akan diatur jam

operasionalnya dengan menggunakan Building Automation System (BAS)
sehingga dapat menghemat penggunaan daya listrik.

Ventilasi Corridor / Lobby Lift

Ventilasi Corridor / lobby lift didasarkan atas banyaknya jumlah
orang yang membutuhkan udara Oksigen. Kapasitas yang
direncanakan 15 cfm / orang

Ventilasi Kamar Mandi / Toilet

Berdasar atas asumsi pertukaran udara yang direncanakan 10 : 12
kali/jam, ventilasi dilakukan dengan bantuan fan yang diexhaust
keluar bangunan

Ventilasi Dapur / Ruang Service

Berdasar atas asumsi pertukaran udara yang direncanakan 15 : 20
kali/jam

Ventilasi Ruang M & E

Ventilasi pada ruang M & E dilakukan untuk membatasi temperatur
ruang sesuai dengan persyaratan, sehingga temperatur di ruang
M & E dapat ditolerir maximum 35C
Page 39
 KONSEP PERENCANAAN

Akumulasi panas pada ruang M & E dapat dilakukan dengan

pertukaran udara sesuai kebutuhan dengan bantuan exhaust fan /
supply fan, misalnya:

- Ruang panel & trafo

- Ruang Pompa

Sistem Ventilasi Basement

Sebagai acuan untuk ventilasi area parkir direncanakan dengan
pertukaran udara minimum 6 kali/jam dan untuk menanggulangi
gas buang dari kendaraan di saat jam sibuk (Peak Load) digunakan
booster fan untuk membantu sirkulasi udara yang ada di Lantai
Basement.

12.4 PRESSURISASI TANGGA KEBAKARAN

Ruang tangga darurat yang digunakan untuk evakuasi bila terjadi kebakaran perlu
dilindungi agar tidak dipenuhi asap bila terjadi kebakaran.
Untuk itu ruang tangga tekanan udaranya harus positif, maka dibuat sedemikian
rupa dengan cara memasukkan udara ke dalam ruang tangga, salah satunya
secara natural yaitu dengan memberikan bukaan-bukaan di sisi tangga.
Perbedaan tekanan antara ruangan tangga dengan ruangan di dalam gedung
adalah 40 50 pascal, di mana tekanan tersebut dimaksudkan agar dapat
membuka pintu tangga dengan mudah.

13 SISTEM TRANSPORT DALAM GEDUNG

Sistem ini dimaksudkan untuk transportasi vertical, di mana lift akan berfungsi
sebagai alat transportasi utama pada kondisi normal, sedangkan pada kondisi
darurat seperti pada saat terjadi kebakaran semua penghuni harus menggunakan
tangga darurat.

Page 40
 KONSEP PERENCANAAN

Lift akan segera turun ke lantai dasar dan hanya lift service / firemans lift yang bisa
dioperasikan oleh Barisan Pemadam Kebakaran dengan kunci khusus.

13.1 DASAR PERENCANAAN

Pelayanan lift masing-masing Bangunan ditentukan / diperhitungkan sesuai

dengan standard SNI

Waiting Time
No. BANGUNAN Handling Capacity (HC) (%)
(detik)
1. Apartemen 25 - 35 11 13

13.2 URAIAN SISTEM

13.2.1 Operation by Emergency Power

Jika power supply dari PLN padam / putus, lift tersebut akan disupply oleh
Diesel Generator Set.
Semua fasilitas lift yang ada (Standard lift) akan dilayani dan ditentukan
sesuai power yang disediakan (sesuai dengan normalnya operasi lift
tersebut).
Key switch pada panel akan mengontrol lift turun ke lantai yang terdekat
atau ke lift yang sudah ditentukan.
Panel Supervisor akan menentukan jumlah lift yang beroperasi dan
menentukan yang mana lift yang akan beroperasi.

13.2.2 Kontrol Lift

Untuk lift penumpang atau Service Lift adalah type AC Variable Voltage /
Variable Frequency (AC-VVVF) memakai control micro processor
(computerized) baik untuk single lift maupun secara group.

Page 41
 KONSEP PERENCANAAN

13.2.3 Automatic Rescue Device (ARD)

Jika sumber daya listrik mati, untuk lift yang sedang beroperasi secara
otomatis akan turun ke lantai yang terdekat dan pintu lift akan terbuka
dengan sendirinya secara otomatis.

13.2.4 Sistem Pengaman Jika Terjadi Kebakaran

Untuk pengaman lift jika terjadi kebakaran, lift tersebut secara control
dihubungkan dengan Master Control Fire Alarm (MCFA) sehingga jika
terjadi kebakaran maka seluruh lift secara otomatis akan turun ke lantai
ground (Basement), dan panggilan control dari semua lantai tidak akan
dilayani.

13.3 SISTEM GONDOLA

Fungsi dari gondola digunakan untuk perawatan gedung dengan spesialisasi

gedung bagian luar

13.3.1 Type Gondola

Type gondola akan disesuaikan dengan denah atap gambar arsitek

13.3.2 Gondola dan Perlengkapannya

a. Sistem penggantung motorized yang dikendalikan secara manual yang

dipasang pada atap beton (lihat gambar rencana Arsitek) yang dapat
mengangkat gondola melampaui parapet
b. Kereta gondola dengan perlengkapannya dengan menunjukkan ukuran
platform yang diusulkan, kontruksinya serta bahan yang digunakan
termasuk roller bumber, roda karet dan lain-lain
c. Motor penggerak arah vertical lengkap dengan peralatannya. Agar
dijelaskan type motor, merk, kapasitas angkat, kecepatan, tinggi
angkat, motor angkat, power supply, berat total, operation control,
safety device, kabel baja angkat dan lain-lain yang diperlukan serta
system operasinya.

Page 42
 KONSEP PERENCANAAN

d. Limit switch harus dipasang pada gulungan kabel terakhir dan di

semua sisi peralatan agar tidak membentur bagian bagunan terkait,
bila limit switch tersentuh maka motor akan auto stop.

13.3.3 Persyaratan Teknis

a. Bahan kereta gondola harus dibuat dari besi galvanized, platform dari
plat aluminium dan pada sisi muka dan belakang dilapisi dengan
galvanized wire-mesh.

b. Sistem kabel hendaknya terdiri dari 2 kabel, yaitu:

- Suspension rope sebagai kabel penggantung utama kereta gondola

(kapasitas kabel disesuaikan dengan loading capacity) yang dilengkapi
dengan pengaman kabel (slack rope device)

- Safety rope (kabel pengaman) yang harus dapat bekerja secara

otomatis apabila kabel utama putus. Kabel baja harus galvanized

c. Motor harus dilengkapi dengan peralatan peralatan standard seperti:

- Tombol untuk penghentian motor bila sampai ke batas ketinggian

maksimum yang ditentukan (top limit switch) dan gulungan kabel
terakhir

- Sistem pengaman yang akan bekerja secara otomatis untuk

menghentikan motor bila kecepatan turun atau naik melebihi batas
kecepatan yang ditentukan (overspeed safety device with manual
reset)
Motor harus dapat berjalan kembali dengan normal setelah operator
memutar tombol reset

Page 43
 KONSEP PERENCANAAN

- Jendela pengontrol untuk melihat apakah over speed berfungsi atau

tidak (inspection window)

- Petunjuk jam kerja (hour meter) yang menunjukkan berapa jam

motor telah dijalankan

- Tombol tekan untuk menghentikan motor bila petugas yang berada

di kereta melihat kelainan posisi atau keadaan yang dapat
membahayakan. Motor harus dapat dijalankan kembali dengan normal
setelah operator memutar tombol reset

- Tombol tekan untuk menggerakkan motor naik dan turun (hold and
run push button)

- Lampu indicator yang akan menyala apabila aliran listrik tersambung

dengan baik (indicator light). Motor tidak bias dijalankan sebelum
lampu ini menyala

- Posisi kereta gondola harus tetap tergantung di tempatnya (tidak

boleh merosot) jika sambungan listrik terputus secara mendadak.
Motor harus dapat diturunkan dengan normal tanpa tenaga listrik
dengan cara menarik tuas darurat yang ada pada motor (no. Power
emergency descent level)

- Rem pengaman system magnetic listrik (electro magnetic brake)

- Dan peralatan standard lainnya

Page 44
 KONSEP PERENCANAAN

13.3.4 Cara Pengoperasian Gondola

Cara pengoperasian gondola adalah sebagai berikut:

a. Periksa power supply / tegangan

b. Pasang sling pada penggantung yang kokoh dan kuat
c. Pengukuran sling dan kabel power ke sangkar
d. Pemasangan sling ke mesin dapat dilakukan dengan manual atau
electric pada kedua mesin
e. Naikkan sangkar sampai tergantung
f. Pengecekan kemiringan terhadap sangkar melalui selector di panel
control apabila telah terjadi keseimbangan pada sangkar, maka
gondola telah bisa dioperasikan Operator sesuai kebutuhan

14 SISTEM PLAMBING / PEMIPAAN

Perencanaan system ini direncanakan untuk menghasilkan penyediaan air bersih

dan pembuangan air limbahnya.

Sistem Plambing meliputi:

- Instalasi penyediaan air bersih
- Instalasi pembuangan / pengolahan air limbah
- Instalasi pembuangan air bekas kitchen (grease trap)
- Instalasi air hujan

14.1 DASAR PERENCANAAN

14.1.1 Kriteria Perencanaan

Menyediakan kebutuhan air bersih ke tempat-tempat yang dikehendaki

dengan tekanan yang cukup, lengkap dengan jaringan distribusinya, dan
jaringan pipa air buangan / kotor dari drainasi lantai, bak cuci, urinal,
water closet, dsb menuju ke sistim pengolahan air kotor (sewage
treatment plant) tanpa mencemarkan bagian penting lainnya.

Page 45
 KONSEP PERENCANAAN

Air bersih diambil dari sumber utama PDAM, perkiraan kebutuhan air
bersih:
- Apartemen : 200 liter/orang/hari
- Kantor : 100 liter/orang/hari
- Restoran : 30 liter/pengunjung/hari
- Retail / Mini Market : 40 liter/orang/hari
- Sekolah : 40 liter/orang/hari
- Kantin : 30 liter/orang/hari

a. Standard Sistem Air Bersih.

Minimum tekanan air yang dibutuhkan alat plambing:

- WC Flush Valve : 1 bar
- WC Flush Tank : 0,7 bar
- Urinal Flush Valve : 0,4 bar
- Faucet / kran air : 0,3 bar
- Lavatory : 0,3 bar
- Shower : 0,7 bar

Beban kebutuhan alat plambing dalam fixture unit:

Hunian Umum:
- WC Flsh Valve : 10 buah
- WC Flush Tank : 5 buah
- Urinal Flush Valve : 5 buah
- Lavatory (bak cuci tangan) : 2 buah
- Bak cuci dapur : 2 buah
- Shower : 2 buah
- Kelompok KM dengan WC Flush Valve : 8 buah
- Kelompok KM dengan WC Flush Tank : 6 buah

Page 46
 KONSEP PERENCANAAN

b. Lingkup Pekerjaan Sistem Plambing.

Lingkup pekerjaan system plambing adalah:

1. Sistem penyediaan air bersih
2. Sistem penyaluran air buangan
3. Sistem penyaluran air hujan
4. Sistem pengolahan air limbah

14.1.2 Ketentuan dan Standarisasi

Pedoman Plambing Indonesia, 1979

National Plambing Code
Perangcangan dan Pemeliharaan Sistem Plambing
Peraturan Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 3 tahun 1975
Sistem Plambing 2000 Badan Standarisasi Nasional (ICS 91.140.60)
Ketentuan-ketentuan yang berlaku di Daerah Khusus Ibukota
Jakarta

14.1.3 Sumber Air Bersih

Sumber utama air bersih akan menggunakan air dari PDAM, sedangkan air
dari Deepwell sebagai sumber air cadangan.

a. Sistem Distribusi Air Bersih

Sistem yang digunakan dalam distribusi air bersih adalah system

gravitasi dengan menggunakan roof tank yang diletakkan di atas
tower.
Dengan menggunakan pompa transfer, air bersih dari ground water
reservoir dipompa ke tangki atap (roof tank), kemudian dengan
menggunakan pipa air bersih didistribusikan ke setiap jaringan pipa air
bersih di setiap lantai.

Page 47
 KONSEP PERENCANAAN

Untuk pengaturan tekanan air pada pipa distribusi vertical dilengkapi

dengan PRV (Pressure Reducing Valve) setiap 5 lantai satu unit PRV
dengan tekanan masuk 3 4 bar dan keluar 2 bar pada tiap lantai
untuk mengatur agar tekanan pada titik peleyanan yang jauh tidak
terlalu besar.
Untuk 5 lantai teratas digunakan pompa penguat (booster pump) guna
mendapatkan tekanan air yang cukup pada tiap fixture unit.
Pada setiap cabang ke masing-masing unit dipasang glove valve
(manual) sebagai regulating valve (katup pengatur).
Masing-masing bangunan Apartemen direncanakan menggunakan
GWT terserndiri, berikut pompa transfer.
Material pemipaan system air bersih menggunakan GIP (Galvanized
Iron Pipe) Medium Class ASTM A53 dan PPR.

14.1.4 Air Limbah

Apartemen

Pembuangan air limbah dari alat Plumbing (sanitari) yaitu air bekas
dari Apartemen dan fasilitas umum akan disalurkan ke STP.
Untuk air kotor akan disalurkan ke instalasi STP melalui proses
pengolah limbah.
Air dari STP recycling akan dipergunakan untuk siram taman.
Pembuangan air dari dapur / kitchen, setelah melalui invidiual grease
trap pada masing-masing dapur disalurkan ke sentral grease trap yang
terletak di lantai Basement. Material pemipaan air limbah
menggunakan polyvinyl chloride (PVC) class 10 kg/cm. Material
pemipaan air limbah kitchen menggunakan cast iron class 10 kg/cm.

Direncanakan untuk bangunan Apartemen akan dilayani oleh 1 unit

pengolahan limbah yang terintegerasi antar tiap unit Apartemen

Page 48
 KONSEP PERENCANAAN

Air olahan dari STP selanjutnya ada yang diolah kembali (recycling)
untuk memenuhi kebutuhan siram taman, flushing toilet, dan sisanya
dibuang ke saluran luar yang terdekat dengan bangunan Residential.

14.1.5 Instalasi Air Hujan

Air hujan dari halaman gedung disalurkan ke sumur resapan dan ke

saluran luar gedung yang kemudian dialirkan ke saluran kota
menggunakan saluran terbuka dan tertutup dengan kemiringan antara 0.3
0.5%.
Air hujan dari atap gedung dialirkan melalui pipa tegak air hujan menuju
bak penampungan air hujan dengan kapasitas untuk selama 2 jam,
kelebihan air hujan akan disalurkan ke saluran kota.

15 SISTEM PEMADAM KEBAKARAN

Instalasi pemadam kebakaran direncanakan untuk mengatasi / membatasi

kebakaran dalam gedung.

15.1 REFERENSI KETENTUAN & STANDARISASI.

Pada bangunan Tower Apartemen di mana terdiri dari 29 lantai, maka seusai
dengan Peraturan yang berlaku harus dilengkapi dengan system pemadam
kebakaran antara lain:

a. Peraturan pemadam kebakaran dari Department Pekerjaan Umum. Di mana

mewajibkan penggunakan system sprinkler untuk gedung-gedung yang lebih
tinggi dari 4 (empat) lantai. Diwajibkan juga menggunakan system hydrant
dan pemadam api ringan / extinguisher

b. National Fire Protection Association (NFPA). Standard NFPA 20 tahun 2000

tentang Fire Pump

Page 49
 KONSEP PERENCANAAN

c. Peraturan Standard Nasional Indonesia (SNI 03-3989-2000)

d. Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 877 dan 914 tahun
1981

15.2 LINGKUP PEKERJAAN

a. Sistem instalasi hydrant (hose system)

b. Sistem instalasi sprinkler
c. Pemadam api ringan

15.3 KRITERIA PERENCANAAN

a. System instalasi hydrant

Sistem : Wet riser

Tekanan : 6,9 bar pada level teratas
Hydrant box : lengkap dengan hose sepanjang 30 meter dan landing
valve, ditempatkan satu buah tiap luas lantai 800 m.
Instalasi hydrant terbagi 2 (dua) bagian:

1. Instalasi di dalam gedung, yaitu menggunakan hydrant box di setiap luas

800m
2. Instalasi di luar bangunan menggunakan hydrant pilar kembar siam
(siamesse connection) setiap jarak 60m

b. Sistem instalasi sprinkler.

Instalasi sprinkler direncanakan dengan klasifikasi light hazard untuk lantai-lantai

Apartemen, sedangkan untuk ruang utilitas dan parkir dengan klasifikasi ordinary
hazard group II.

Page 50
 KONSEP PERENCANAAN

Sprinkler head dengan titik lebur 68C dipasang pada jarak tertentu, yang telah
ditentukan sesuai dengan peraturan, dengan acuan 15 m pertitik sprinkler
untuk light hazard dan 12 m untuk ordinary hazard.

Beberapa fungsi ruangan yang menggunakan system pemadam kebakaran yang

dilengkapi dengan fire alarm antara lain:

Fungsi Ruangan Fire Fighting Jenis Detector

- Corridor Sprinkler Smoke Detector
- Retail Portable Fire Extinguisher Smoke Detector
- Parking Area Sprinkler ROR Heat Detector

c. Pemadam api ringan

Untuk mencegah bahaya kebakaran yang sifatnya ringan / dini dilengkapi

dengan pemadam api ringan (portable fire extinguisher) sebelum peralatan
pendeteksi bekerja otomatis.

Beberapa penempatan pemadam api ringan jenis CO2 di lantai Basement antara
lain:
- Ruang Panel : Pemadam Api Ringan CO2, 7 Kg
- Ruang Genset : Pemadam Api Ringan CO2, 50 Kg
- Ruang Mekanikal Engineering : Pemadam Api Ringan CO2, 3 Kg
- Ruang Kitchen : Pemadam Api Ringan CO2, 7 Kg

15.4 SISTEM POMPA KEBAKARAN

a. Pompa untuk melayani distribusi air dalam system kebakaran direncanakan

untuk melayani system hydrant dan sprinkler (combined system)

b. Pompa utama akan melayani dua system (hydrant dan sprinkler) dari level
Lower Ground sampai ke roof

Page 51
 KONSEP PERENCANAAN

c. Pompa pemadam kebakaran terdiri dari:

o Pompa pemadam kebakaran dengan penggerak motor listrik

o Pompa pemadam kebakaran dengan penggerak motor diesel
o Pompa pacu (Jockey pump) dengan penggerak motor listrik

d. Cadangan air untuk system ini pada tangki utama di level Basement akan
diperhitungkan untuk dapat melayani system selama 60 menit.

15.5 CARA KERJA POMPA PEMADAM KEBAKARAN

Pompa Pemacu (Jockey Pump) berfungsi untuk mengatasi kebocoran yang ada
pada mechanical seal pompa dan untuk mempertahankan tekanan air di dalam
jaringan pemipaan tetap konstan.
Pompa akan hidup/start apabila tekanan turun sampai pada batas yang ditentukan
dan akan mati/stop pada saat tekanan air kembali naik ke batas tekanan yang
telah ditentukan.
Pompa Utama pemadam kebakaran akan hidup/start apabila pompa pemacu
sudah tidak sanggup menangani penurunan tekanan pada jaringan pemipaan
akibat pecahnya kepala sprinkler atau dibukanya katup hidran sehingga tekanan
air turun sampai batas yang telah ditentukan. Dan pompa akan mati/stop secara
manual.
Apabila pompa utama ditidak bisa hidup/start dikarenakan sesuatu hal pada saat
tekanan air sudah turun pada batas yang telah ditentukan dan tekanan air terus
menurun, maka pompa cadangan akan hidup pada saat tekanan air sudah berada
pada batas yang telah ditentukan, dan pompa juga akan mati/stop secara manual.

Page 52
 KONSEP PERENCANAAN

16 SISTEM SIRKULASI AIR KOLAM RENANG APARTEMEN

Kondisi / kualitas air dijaga dengan mensirkulasikan air kolam seanyak 6 kali / hari
(diperlukan waktu operasi 12 jam).

Sistem yang direncanakan adalah system over flow di mana di permukaan air kolam
renang selalu melimpah ke setiap flow rim di sekeliling kolam.

Air limpahan akan ditampung dalam tangki balancing tank, yang terletak di dekat
kolam renang. Air di balancing tank akan diflitrasi menggunakan pompa sirkulasi.

Untuk mendapatkan kualitas air yang baik digunakan filter-filter pada system
sirkulasinya.

Kapasitas air kolam renang disesuaikan dengan rencana.

Page 53