PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG

PT. KREASI CEMERLANG NUSANTARA LABORATORIUM GIZI 2 LANTAI KAMPUS CILOLOHAN

C PEMAHAMAN TERHADAP KAK

C.1 Latar Belakang

Politeknik Kesehatan Kementerian Kesehatan di Tasikmalaya atau yang biasa disingkat dengan Poltekkes
Kemenkes Tasikmalaya adalah sebuah institusi pendidikan tenaga profesional di bidang kesehatan dibawah
naungan Kementrian Kesehatan Republik Indonesia. Poltekkes ini terletak di jalan Cilolohan No. 35,
Tasikmalaya dan merupakan satu dari 32 Poltekkes yang ada di Indonesia.

Gedung laboratorium gizi dilingkungan Poltekkes Kemenkes Tasikmalaya tersebut pada kondisi sekarang sudah
berfungsi, namun perlu penataan dan penyempurnaan sebagai pendukung dalam pelayanan yang maksimal
terhadap masyarakat serta instansi terkait yang menggunakan jasa layanan lab yang dilakukan secara terus
menerus / rutinitas. Karena bangunan ini merupakan bangunan yang memerlukan penyempurnaan dan dalam
perkembangannya juga mengalami perkembangan fungsi dan kegiatan, maka dalam tahun anggaran 2017 ini
diusulkan renovasi gedung untuk bangunan tersebut.

Kegiatan renovasi gedung laboratorium gizi 2 lantai merupakan bangunan gedung negara yang dalam
pelaksanaan pembangunannya harus memenuhi azas dan prinsip kemanfaatan, keselamatan, keselarasan
bangunan gedung dengan lingkungan, efektif, efisien, terarah dan terkendali sesuai program dan fungsi. Untuk
itu dalam pelaksanaannya haruslah benar-benar dilakukan dengan baik dan sesuai dengan apa yang telah
direncanakan serta sesuai dengan ketentuan teknis pengadaaan bangunan aset Pemerintah sehingga
prosesnya dapat berlangsung dengan arah yang benar.

Adapun proses pelaksanaan kegiatan ini dimulai dengan pembuatan perencanaan renovasi gedung laboratorium
gizi 2 lantai sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Pekerjaan perencanaan pada tahap Detail Engineering
Design (Rencana Teknik Terinci) merupakan suatu tahap perencanaan yang terinci untuk mempersiapkan
proses selanjutnya yaitu pembangunan fisik. Tahap pembuatan perencanaan ini dalam pelaksanaannya
diserahkan kepada pihak penyedia jasa, yaitu Konsultan Perencana. Perencanaan renovasi gedung
laboratorium gizi 2 lantai memerlukan perhitungan yang matang meliputi aspek persyaratan umum, spesifikasi
teknis, gambar detail pelaksanaan dan rincian volume pekerjaan serta biaya, agar dapat terlaksana secara
efektif, efisien dan berkualitas serta dapat dipertanggungjawabkan.

DOKUMEN USULAN TEKNIS C-1

 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG
PT. KREASI CEMERLANG NUSANTARA LABORATORIUM GIZI 2 LANTAI KAMPUS CILOLOHAN

C.2 Maksud dan Tujuan

Maksud

Maksud dari pekerjaan perencanaan Perencanaan Renovasi Gedung Laboratorium Gizi 2 Lantai Kampus
Cilolohan ini adalah:

a. Untuk mendapatkan gambaran tentang perencanaan teknis Renovasi Gedung Laboratorium Gizi 2
Lantai yang memenuhi aspek estetika, fungsi, dan standar teknis bangunan gedung sesuai ketentuan
yang berlaku.

b. Sebagai acuan perencanaan bagi penyedia jasa dalam melaksanakan setiap tahapan pekerjaan.

Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Konsultan Perencana yang memuat masukan,
kriteria, proses dan keluaran yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterprestasikan dalam
pelaksanaan tugas serta sebagai salah satu acuan / pedoman dalam menyusun penawaran bagi Konsultan
Perencana. Dengan penugasan ini diharapkan Konsultan Perencana dapat melaksanakan tanggung
jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang optimal sesuai tujuan dan sasaran KAK ini.

Tujuan

Diharapkan tersusun dokumen perencanaan berupa Detail Engineering Design sebagai Dokumen Teknis
dan Acuan Dasar kegiatan Renovasi Gedung Laboratorium Gizi 2 Lantai sesuai luasan lahan yang tersedia
dan yang harus mengikuti rencana tata ruang setempat, dan dapat diaplikasikan dengan baik di lapangan
sesuai dengan spesifikasi teknis yang dipersyaratkan baik mutu, umur rencana dan efisiensi pelaksanaan,
serta tidak bertentangan dengan peraturan yang berlaku.

C.3 Dasar Hukum

Landasan yuridis kegiatan ini adalah :

1. Undang - Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi

2. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republik
Indonesia Tahun 2002 Nomor 134, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4247);
3. Peraturan Pemerintah No.28 Tahun 2000 tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi;
4. Peraturan Pemerintah No. 4 Tahun 2010 Tentang Perubahan Peraturan Pemerintah No. 28 Tahun
2000 tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi;
5. Peraturan Pemerintah No. 59 Tahun 2005 tentang perubahan Peraturan Pemerintah No.29 Tahun
2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
6. Peraturan Presiden no.73 tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara.

DOKUMEN USULAN TEKNIS C-2

 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG
PT. KREASI CEMERLANG NUSANTARA LABORATORIUM GIZI 2 LANTAI KAMPUS CILOLOHAN

C.4 Standar Teknis

1. Peraturan Presiden No. 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan Bagunan Gedung Negara;
2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 45/PRT/M/2007 Tanggal 27 Desember 2007 tentang
Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
3. Peraturan Menteri Keuangan No.248/PMK.06/2011 tentang Standar Barang dan Standar Kebutuhan
Barang Milik Negara berupa Tanah dan/atau Bangunan;
4. Peraturan Menteri Kesehatan RI Nomor 26 tahun 2013 Tentang Penyelenggaraan Pekerjaan dan
Praktek Tenaga Gizi.
5. Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat RI No.63/SE/M/2015 tentang
Keabsahan Sertifikat Badan Usaha (SBU), Sertifikat Keahlian (SKA) dan Sertifikat Keterampilan (SKTK)
yang berlaku dalam pelaksanaan Pengadaan Barang dan Jasa Tahun Anggaran 2016.
6. Surat edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor SE01/PJ.014/2007 tanggal 8 Februari 2007 tentang
Pelaksanaan Kegiatan Belanja Modal Tanah dan/atau Bangunan Dilingkungan Direktorat Jederal Pajak;
7. Undang-undang Nomor 1 Tahun 1970 Tentang Keselamatan Kerja;
8. Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung;
9. Standar Nasional Indonesia tentang Bangunan Gedung antara lain:
a. SNI - 0255 1987 tentang Peraturan Instalasi Listrik 1987;
b. SNI - 03 - 1727 - 1989 Tentang Tatacara Pembebanan untuk Rumah dan Gedung;
c. SNI - 03 - 1729 - 1989 tentang Tatacara Perencanaan Baja untuk Gedung;
d. SNI - 03 - 1736 - 1989 tentang Tatacara Perencanaan struktur bangunan untuk mencegah bahaya
kebakaran pada Bangunan rumah dan gedung;
e. SNI 03-2410 1989 tentang tata cara pengecatan dinding tembok dengan cat emulsi;SNI 03-2847
1992 tentang tatacara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung;
f. SNI 03-2847 1992 tentang tatacara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung;
g. SNI 04-6292.2.40-200 tentang tatacara Peranti listrik rumah tangga dan sejenisnya Keselamatan
Bagian 2-40 : Persyaratan khusus untuk pompa bahan listrik, penyaman udara dan penurun lembab;
h. SNI 03-6481-2000 tentang tatacara Sistem Plambing;
i. SNI 04-7018-2004 tentang tatacara Sistem pasokan daya listrik darurat dan siaga;
j. R-SNI 03-3985-2000 tentang tatacara Tatacara perencanaan, pemasangan dan pengujian sistem
deteksi dan alarm kebakaran untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung;
k. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 7 Tahun 2006 Tentang Standarisasi Sarana Dan Prasarana
Kerja Pemerintah Daerah;
l. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor : 10/KPTS/2000 tanggal 1
Maret 2000 tentang Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan
Gedung dan Lingkungan;
m. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor : 11/KPTS/2000 tanggal 1
Maret 2000 tentang Ketentuan Teknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran Perkantoran.

DOKUMEN USULAN TEKNIS C-3

 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG
PT. KREASI CEMERLANG NUSANTARA LABORATORIUM GIZI 2 LANTAI KAMPUS CILOLOHAN

n. Standar Teknis dan Peraturan Bangunan lainnya yang berkaitan dengan kegiatan/pekerjaan
o. terkait gedung dan bangunan, Permen PU No.45/KPTS/M/2007, Permen PU No.28/PRT/M/2016,
standar teknis penunjang lainnya.

C.5 Sasaran

Sasaran dari kegiatan ini adalah:

1. Terpenuhinya Sarana Laboratorium Kuliner dan MSPMI (Manajemen Sistem Penyelenggaraan

Makanan Institusi) untuk kapasitas 40 Mahasiswa.
2. Perbandingan Ratio Praktikum 1 Alat : 4 Mahasiswa.
3. Gedung Laboratorium Kuliner dan MSPMI dibangun beserta fasilitas pendukungnya

C.6 Lokasi Pekerjaan

Kegiatan Renovasi Gedung Laboratorium Gizi 2 Lantai akan dilaksanakan di Kampus Cilolohan Politeknik
Kesehatan Kemenkes Tasikmalaya Jl. Cilolohan No. 35 Kota Tasikmalaya.

C.7 Ruang Lingkup Kegiatan

Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh konsultan Perencana adalah berpedoman pada ketentuan yang
berlaku, khususnya Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara, Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum Nomor: 45/KPTS/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 yang dapat meliputi tugas-tugas perencanaan
lingkungan, site/tapak bangunan, dan perencanaan fisik bangunan gedung negara yang terdiri dari:

1. Persiapan Perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan (termasuk penyelidikan tanah
sederhana), membuat interpretasi secara garis besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan pemerintah
daerah setempat mengenai peraturan daerah/ perijinan bangunan.
2. Penyusunan Prarencana seperti rencana tapak, pra-rencana bangunan termasuk program dan konsep
ruang, perkiraan biaya, dan mengurus perijinan sampai mendapatkan keterangan rencana kota,
keterangan persyaratan bangunan dan lingkungan, dan IMB pendahuluan dari Pemerintah Daerah
Setempat.
3. Penyusunan Pengembangan Rencana, antara lain membuat :
a. Rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi atau studi maket yang mudah dimengerti
oleh pemberi tugas;
b. Rencana Struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya. Perhitungan struktur harus
ditandatangani oleh Tenaga Ahli yang mempunyai Ijin Sertifikat;
c. Rencana Utilitas, beserta uraian konsep dan perhitungannya;
d. Rencana Mekanikal/ Elektrikal, beserta uraian konsep dan perhitungannya;

DOKUMEN USULAN TEKNIS C-4

 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG
PT. KREASI CEMERLANG NUSANTARA LABORATORIUM GIZI 2 LANTAI KAMPUS CILOLOHAN

e. Rencana Interior, beserta uraian konsep dan perhitungannya;

f. Rencana Lingkungan, beserta uraian konsep dan perhitungannya;
g. Perkiraan Biaya.
4. Penyusunan Rencana Detail antara lain membuat :
a. Gambar-gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas, detail mekanikal, detail elektrikal yang
sesuai dengan gambar rencana yang telah disetujui. Semua gambar tersebut harus ditandatangani oleh
penanggung jawab perusahaan, tenaga ahli yang mempunyai ijin sertifikat (personil yang dituugaskan),
tenaga bantuan teknis dari Diskimrum Provinsi Jabar, Pejabat Pembuat Komitmen Politeknik Kesehatan
Kemenkes Tasikmalaya, dan Kuasa Pengguna Anggaran Politeknik Kesehatan Kemenkes
Tasikmalaya.
b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
c. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi (EE).
d. Laporan akhir perencanaan.
5. Mengadakan persiapan pelelangan, seperti membantu Pejabat Pembuat Komitmen dalam menyusun
dokumen pelelangan dan membantu Kelompok Kerja Jasa Konstruksi dan Konsultansi dalam menyususn
program dan pelaksanaan kegiatan.
6. Membantu Kelompok Kerja Jasa Konstruksi dan Konsultansi pada waktu penjelasan pekerjaan
(aanwijzing), termasuk menyusun berita acara penjelasan pekerjaan, evaluasi penawaran, menyusun
kembali dokumen pelelangan, dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila terjadi lelang ulang.
7. Mengadakan pengawasan berkala pada saat pelaksanaan konstruksi fisik dan membatu tugas Pejabat
Pembuat Komitmen seperti :
a. Melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksanaan bila ada perubahan;
b. Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang timbul selama masa pelaksanaan
konstruksi;
c. Memberikan saran-saran, pertimbangan dan rekomendasi tentang penggunaan bahan;
d. Membuat laporan akhir pengawasan berkala.
8. Menyusun buku petunjuk penggunaan peralatan bangunan dan perawatannya termasuk petunjuk yang
menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikal-elektrikal bangunan.

C.8 Pendekatan Metodologi

Ada beberapa cara yang digunakan untuk memecahkan masalah perencanaan yang dihadapi. Untuk kasus
perencanaan teknis Renovasi Gedung Laboratorium Gizi 2 Lantai Kampus Cilolohan ini pendekatan desain yang
dilakukan adalah dengan cara sebagai berikut:

1. Studi literatur, yaitu pendekatan yang dilakukan dengan cara mengambil dari bahan-bahan pustaka yang
ada, seperti perpustakaan umum, perpustakaan pribadi, dan internet.

DOKUMEN USULAN TEKNIS C-5

 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG
PT. KREASI CEMERLANG NUSANTARA LABORATORIUM GIZI 2 LANTAI KAMPUS CILOLOHAN

2. Studi banding, yaitu pendekatan yang dilakukan dengan cara membandingkan proyek dan tema sejenis
yang ada. Studi banding ini selain dilengkapi dengan gambar-gambar juga berisikan poin "hal-hal yang
dapat dipelajari".

3. Wawancara dan pengamatan lapangan, yaitu pendekatan yang dilakukan dengan cara mendapatkan data
dari sumbernya secara langsung yang memang dapat dipercaya akan kebenarannya dan dapat
mendukung kasus proyek.

C.9 Jangka Waktu Pelaksanaan

Waktu yang diperlukan untuk perencanaan Renovasi Gedung Laboratorium Gizi 2 Lantai Kampus Cilolohan
yaitu selama 1 (satu) bulan atau 30 (tiga puluh) hari kalender, terhitung sejak dikeluarkan Surat Perintah Mulai
Kerja hingga produk Perencanaan Final.

C.10 Tenaga Ahli

A. Tenaga Ahli Utama

Tenaga ahli yang akan melaksanakan pekerjaan ini disesuaikan dengan muatan materi pekerjaan,
sehingga tenaga ahli yang terpilih adalah tenaga ahli yang menguasai dan berpengalaman dengan
pekerjaan sejenis. Untuk melaksanakan tugasnya, konsultan harus menyediakan tenaga ahli dan tenaga
pendukung yang disesuaikan dengan materi pekerjaan. Kualifikasi dan kebutuhan tenaga ahli yang
ditugaskan untuk melaksanakan pekerjaan ini adalah :

1. Ketua Tim (1 orang), dengan kualifikasi sebagai berikut :

a. minimal berpendidikan terakhir S1 Teknik Arsitektur,

b. berpengalaman profesional minimal 7 tahun dalam penyusunan DED Bangunan Gedung yang
dilengkapi dengan Surat Referensi Kerja dari Pengguna Jasa,
c. memiliki sertifikat keahlian minimal Ahli Madya Arsitektur Arsitek (101) dan melampirkan/scan
KTP, NPWP, ijazah, sertifikat (sesuai peraturan yang berlaku), CV, referensi kerja (pengalaman)
serta surat pernyataan kesanggupan ditugaskan.
2. Ahli Perencana Struktur (1 orang), dengan kualifikasi sebagai berikut :
a. berpendidikan terakhir S1 Teknik Sipil,
b. berpengalaman profesional minimal 4 tahun dalam penyusunan DED Bangunan Gedung yang
dilengkapi dengan Surat Referensi Kerja dari Pengguna Jasa,
c. memiliki sertifikat keahlian minimal Ahli Muda Sipil Ahli Teknik Bangunan Gedung (201) dan
melampirkan/scan KTP, NPWP, ijazah, sertifikat (sesuai peraturan yang berlaku), CV, referensi
kerja (pengalaman) serta surat pernyataan kesanggupan ditugaskan.
3. Ahli Mekanikal Elektrikal (1 orang), dengan kualifikasi sebagai berikut :

DOKUMEN USULAN TEKNIS C-6

 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG
PT. KREASI CEMERLANG NUSANTARA LABORATORIUM GIZI 2 LANTAI KAMPUS CILOLOHAN

a. berpendidikan terakhir S1 Teknik Mesin/Teknik Elektro,

b. berpengalaman profesional minimal 4 tahun dalam penyusunan DED Bangunan Gedung yang
dilengkapi dengan Surat Referensi Kerja dari Pengguna Jasa,
c. memiliki sertifikat keahlian minimal Ahli Muda Mekanikal Ahli Teknik Mekanikal (301)/ Ahli Muda
Elektrikal Ahli Teknik Elektronika dan Telekomunikasi Dalam Gedung (405) dan melampirkan/scan
KTP, NPWP, ijazah, sertifikat (sesuai peraturan yang berlaku), CV, referensi kerja (pengalaman)
serta surat pernyataan kesanggupan ditugaskan.
4. Ahli Interior (1 orang), dengan kualifikasi sebagai berikut :
a. berpendidikan terakhir S1 Jurusan Teknik Arsitektur/ Interior,
b. berpengalaman profesional minimal 4 tahun dalam penyusunan DED Bangunan Gedung yang
dilengkapi dengan Surat Referensi Kerja dari Pengguna Jasa,
c. memiliki sertifikat keahlian minimal Ahli Muda Interior Ahli Desain Interior (102) dan
melampirkan/scan KTP, NPWP, ijazah, sertifikat (sesuai peraturan yang berlaku), CV, referensi
kerja (pengalaman) serta surat pernyataan kesanggupan ditugaskan.

5. Ahli Lingkungan (1 orang), dengan kualifikasi sebagai berikut :

a. minimal berpendidikan terakhir S1 Teknik Lingkungan,

b. berpengalaman profesional minimal 4 tahun dalam penyusunan DED Bangunan Gedung yang
dilengkapi dengan Surat Referensi Kerja dari Pengguna Jasa,
c. memiliki sertifikat keahlian minimal Ahli Muda Tata Lingkungan Ahli Teknik Lingkungan (501) dan
melampirkan/scan KTP, NPWP, ijazah, sertifikat (sesuai peraturan yang berlaku), CV, referensi
kerja (pengalaman) serta surat pernyataan kesanggupan ditugaskan.

B. Tenaga Pendukung, meliputi :

1. Praktisi gizi sebanyak 1 orang, dengan kualifikasi lulusan minimal D-3 Jurusan Gizi, pengalaman kerja
profesional minimal 3 (tiga) tahun, memiliki dan melampirkan/scan KTP, ijazah, CV, dan surat
pernyataan kesanggupan ditugaskan.
2. Surveyor sebanyak 3 orang, dengan kualifikasi lulusan minimal SMK Jurusan Bangunan, pengalaman
kerja minimal 2 (dua) tahun dan memiliki dan melampirkan/scan KTP, Ijazah, CV dan surat pernyataan
kesanggupan ditugaskan.
3. Drafter sebanyak 2 orang, dengan kualifikasi lulusan minimal SMK Jurusan Bangunan,pengalaman
kerja minimal 2 (dua) tahun dan memiliki dan melampirkan/scan KTP dan Ijazah.
4. Administrasi sebanyak 1 orang, dengan kualifikasi lulusan minimal SMU/SMK/sederajat, pengalaman
kerja minimal 2 (dua) tahun dan memiliki dan melampirkan/scan KTP, Ijazah, CV dan surat pernyataan
kesanggupan ditugaskan.

DOKUMEN USULAN TEKNIS C-7

 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG
PT. KREASI CEMERLANG NUSANTARA LABORATORIUM GIZI 2 LANTAI KAMPUS CILOLOHAN

5. Estimator sebanyak 1 orang, dengan kualifikasi lulusan minimal SMK Jurusan Bangunan,pengalaman
kerja minimal 2 (dua) tahun dan memiliki dan melampirkan/scan KTP Ijazah, CV dan surat pernyataan
kesanggupan ditugaskan.

C.11 Pelaporan

Jenis laporan yang harus diserahkan adalah sebagai berikut :

a. Laporan Pendahuluan (Inception Report) memuat rencana kerja yang akan dilaksanakan dan hasil
orientasi lapangan serta kerangka kegiatan yang harus dijelaskan seperti kegiatan persiapan, pengurusan
perijinan, mobilisasi tenaga dan peralatan, jadwal pelaksanaan dan jadwal penugasan personil atau tenaga
ahli serta program kerja berikutnya, hasil sondir, kendala dan solusi penyelesaiannya; Gambar gambar
pra rencana.

b. Laporan antara memuat : Kemajuan pelaksanaan pekerjaan perencanaan; Kendala dan solusi
penyelesaiannya; Gambar gambar hasil perencanaan.

c. Laporan Akhir memuat perencanaan keseluruhan

1. Gambar Kerja

2. Rencana Kerja dan syarat-syarat teknis pekerjaan

3. Daftar Volume pekerjaan (BQ)

4. Rencana Anggaran Biaya (RAB)

5. Gambar tiga Dimensi (perspektif)

6. Dokumen soft copy dalam CD

DOKUMEN USULAN TEKNIS C-8