!!!!!! !!

!
JAKARTA&PUSAT!
KEMENTERIAN&KELAUTAN&DAN&PERIKANAN&(KKP)!
!
!
K&E&G&I&A&T&A&N&&:!
!
RENOVASI&PASAR&IKAN&&!
!
P&E&K&E&R&J&A&A&N&&:!
!
PERENCANAAN&RENOVASI&PASAR&IKAN&GAWOK&
KABUPATEN&KULON&PROGO&
PROVINSI&YOGYAKARTA!
!
!
RENCANA&KERJA&&DAN&SYARAT&&SYARAT&
TEKNIS!
(&RKS&TEKNIS&)&
&
&

!
!
!

! ! ! !
RKS-Teknis
!
!
!
!
SPESIFIKASI&TEKNIS&BANGUNAN&GEDUNG&
!
1.&&&&&&&URAIAN&UMUM&
A.&&LINGKUP&DAN&PERSYARATAN&
a)! Lingkup!Kegiatan!
Yang!akan!di!laksanakan!adalah!Rehab!Bangunan!Pasar!Ikan,!Tahun!
Anggaran!2017!yang!terdiri!dari!:!
1)! Pekerjaan!Pendahuluan,!terdiri!dari!:!
1.!!!!Pengukuran!
2.!!!!Pembersihan!Awal!
3.!!!!Air!Kerja!
4.!!!!Papan!Proyek!
5.!!!!Sewa!Direksi!keet/Gudang!
6.!!!!Administrasi!
7.!!!!Biaya!Mobilisasi!Bahan!
2)! Pekerjaan!Pembangunan!dan!Renovasi!Bangunan/Gedung!Pasar!
Ikan,!terdiri!dari!:!
1.! Galian!Tanah!
2.! Urugan!Tanah!dan!pasir!
3.! Pekerjaan!pemasangan!canopy!
4.! Pekerjaan!pergantian!closet!toilet,!plafond,!pintu,!kusen!dan!jendela!
5.! Pekerjaan! pembangunan! area! meeting,! kantin,! dapur,! dan! warung!
makan,!serta!mushola!
6.! Pekerjaan!pengecetan!pasar!ikan!
7.! Perkejaan!pergantian!pintu!gerbang!
8.! Waterproofing!dasar!kolam!
9.! Pemadatan!tanah!
10.! Pekerjaan!pembangunan!kolam!ikan!budidaya!
11.! Pekerjaan! perbaikan! Lantai! Gedung/bangunan! Pasar! Ikan!
menggunakan!Keramik!30x30!cm!(Model!Keramik!Kasar/anti!licin)!

! ! ! !
RKS-Teknis
 12.! Pekerjaan!perbaikan!kolam!ikan!budi!daya!
13.! Pekerjaan!pergantian!pintu!kitchen!set!
14.! Pekerjaan!pembuatan!bak!endapan!air!
15.! Perkejaan!perbaikan!lantai!genset!
16.! Pekerjaan/Renovasi!stan!dagang!!
17.! Pekerjaan!penambahan!Instalasi!Listrik.!
3)! Pekerjaan!Akhir,!meliputi!:!
1.!!!!!!Pembersihan!Akhir!
2.!!!!!!Backup!Data!dan!Asbuilt!Drawing!
b)! Persyaratan!dan!Peraturan!
Semua!dalam!kontrak!ini!harus!di!laksanakan!dengan!mengikuti!dan!memenuhi!
persyaratan! teknis! yang! tertera! dalam! persyaratan! Standar! Normalisasi!
Indonesia! (SNI! ),! Standar! Industri! Indonesia! (SII),! Peraturan! Nasioanal!
maupun!peraturan!setempat!yang!berlaku!atas!jenis!bahan!tersebut,!peraturan!
tersebut!antara!lain!:!
!Perpres!No.!70!tahun!2010!dengan!lampiranZ!lampirannya.!
! Peraturan! Umum! tentang! Pelaksanaan! Pembangunan! di! Indonesia! atau!
Algemene! Voorwarden! Voor! Deuitvoering! Bij! Aanneming! Van! Openbare!
Werken!(AV)!1941.!
! Keputusan! ! keputusan! dari! Majelis! Indonesia! untuk! Arbitrasi! Teknik! dari!
Badan!Arbitrasi!Nasional!Indonesia!(BANI!)!
!SNI!03Z2445Z1991!/!SK!SNI!SZ05Z1990ZF,!Spesifikasi!kayu!gergajian!untuk!
bangunan!rumah!dan!gedung.!
! SNI! 03Z2353Z1987! /! SNI! 4.3Z53.1987/UDC,! Spesifikasi! kayu! awet! untuk!
perumahan!dan!gedung.!
!SK!SNI!SZ04Z1989ZF,!Spesifikasi!bahan!bangunan!A!(Bahan!bangunan!bukan!
logam)!.!
!SK!SNI!SZ05Z1989,!Spesifikasi!bahan!bangunan!bagian!B!(Bahan!bangunan!
dari!besi!/baja)!.!
!SK!SNI!Z06Z1989ZF,!Spesifikasi!bahan!bangunan!bagian!C!(Bahan!bangunan!
dari!logam!bukan!besi!)!.!
!SNI!03Z2408Z1991!/!SK!SNI!TZ09Z1990ZF,!Tata!cara!pengecatan!logam.!
!SNI!03Z2495Z1991,!Spesifikasi!bahan!tambahan!untuk!beton.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 ! SK! SNI! 03Z1994Z03,! Spesifikasi! peralatan! pemasangan! dinding! bata! dan!
plesteran.!
!SNI!03Z1726Z1989!/!SK!SNI!1Z03Z53Z1987,!Tata!cara!perencanaan!ketahanan!
gempa!untuk!rumah!dan!gedung.!
! SNI! 03Z2410Z1991! /! SK! SNI! TZ11Z1990ZF,! Tata! cara! pengecatan! dinding!
tembok!dengan!cat!emulsi!.!
! SNI! 03Z2835Z1992! /! SK! SNI! TZ01Z1991Z03,! Tata! cara! perhitungan! harga!
satuan!persiapan!dan!tanah!untuk!bangunan!sederhana.!
! SNI! 03Z2i836Z1992! /! SK! SNI! TZ01Z1991Z03,! Tata! cara! perhitungan! harga!
satuan!pondasi!batu!belah!untuk!bangunan!sederhana.!
! SNI! 03Z2837Z1992! /! SK! SNI! TZ05Z1991Z03,! Tata! cara! perhitungan! harga!
satuan!dinding!tembok!dan!plesteran!untuk!bangunan!sederhana.!
! SK! SNI! SZ03Z1994Z03,! Spesifikasi! peralatan! pemasangan! dinding! bata! dan!
plesteran.!
! SNI! 03Z3434Z1994! /! SK! SNI! TZ11Z1992Z03,! Tata! cara! perhitungan! harga!
satuan!kayu!untuk!bangunan!sederhana.!
! SNI! 03Z3435Z1994! /! SK! SNI! TZ11Z1992Z03,! Tata! cara! perhitungan! harga!
satuan!penutup!langit!Z!langit!untuk!bangunan!sederhana.!
!Peraturan!Beton!Bertulang!Indonesia!1971/1984!(PBI!1971/1984).!
!Peraturan!Konst!ruksi!Baja!yang!ber!laku!Indonesia!
!Peraturan!Umum!dari!Dinas!Keselamatan!Kerja!!Departemen!Tenaga!Kerja.!
!Peraturan!Umum!Bahan!Bangunan!Indonesia!NI!Z3!1970.!
!Peraturan!Konstruksi!Kayu!Indonesia,!NI!Z5!1961.!
!Peraturan!Semen!Portland!Indonesia!,!NI!Z8.!
!Peraturan!Pembebanan!Indonesia!untuk!Gedung!1983.!
! Peraturan! dan! ketentuan! lain! yang! dikeluarkan! oleh! Jawatan/! Instansi!
Pemerintah!setempat!,!dalam!hal!permasalahan!bangunan.!
Untuk!bahan!dan!yang!belum!termasuk!dalam!standar!tersebut!diatas,!maupun!
standar! Nasional! lainnya,! maka! diberlakukan! standar! Indonesia! atau!
persyaratan!teknis/produsen!bahan!yang!bersangkutan.!
c)! Merek!Dagang!
Merekmerek! dagang! untuk! bahanZbahan! tertentu! yang! disebutkan! dalam!
persyaratan!teknis!ini!dimaksudkan!hanya!sebagai!bahan!perbandingan!dalam!
hal! bentuk,! model! ,! mutu,! jenis! dan! sebagainya,! sehingga! tidak! diartikan!
sebagai! persyaratan! merek! yang! mengikat.! Pemborong! dapat! mengusulkan!

! ! ! !
RKS-Teknis
 merek!dagang!lain!yang!setara!(sekualitas)!setelah!mendapat!persetujuan!dari!
Penanggung! jawab! Kuasa! Pengguna! Anggaran.! Dalam! hal! ini! disebutkan! 3!
(tiga)!merek!dagang!atau!lebih!untuk!jenis!bahan!yang!sama,!maka!pemborong!
diwajibkan! untuk! menyediakan! salah! satu! dari! padanya! sesuai! dengan!
persetujuan!Direksi!Pelaksana.!
B.&&PEMAHAMAN&SITUASI&DAN&UKURAN&
1.! Situasi!
Pemborong!wajib!meneliti!situasi!keadaan!tanah!bangunan!sifat!dan!luasnya!
yang!dapat!mempengaruhi!harga!penawaran.!
2.! Ukuran!
Ukuran! /! satuan! yang! digunakan! semuanya! dinyatakan! ! dalam! metriks,!
kecuali!untuk!/bahanZbahan!tertentu!dinyatakan!sesuai!dengan!kebutuhan.!
!
PEKERJAAN&PENDAHULUAN&
A.&&PAPAN&PROYEK&
1.! Sebelum! memulai! kegiatan! dilapangan! terlebih! dahulu! Pelaksana! harus!
memasang! papan! proyek! yang! memberi! informasi! tentang! kegiatan! yang! akan!
dilaksanakan!antara!lain!:!
! Kuasa!Pengguna!Anggaran!
! Nama!Pekerjaan!
! Lokasi!Pekerjaan!
! Nialai!Kontrak!
! Jangka!Waktu!Pelaksanaan!
! Nama!Pelaksana!
! Nama!Konsultan!
2.! Bahan!yang!digunakan!untuk!papan!proyek!menggunakan!tripleks!dengan!ukuran!
minimal!60!cm!x!122!cm!dengan!menggunakan!rangka!balok!2/3!kayu!kelas!II!
dengan!tiang!menggunakan!balok!5/7!kayu!kelas!dua.!
3.! Papan!Proyek!dipasang!di!lokasi!kegiatan!pada!tempat!yang!mudah!dilihat!oleh!
siapa!saja.!
B.&&PEKERJAAN&PENDAHULUAN&
1.!!!Pekerjaan!Persiapan!
a)!!!!Lingkup!Pekerjaan!
! Pekerjaan! ini! meliputi! penyediaan! tenaga! kerja,! bahanZbahan,! alatZalat!
dan! pengangkutan! yang! dibutuhkan! untuk! menyelesaikan! semua!

! ! ! !
RKS-Teknis
 pekerjaan!pembersihan!seperti!yang!disyaratkan!dalam!gambar!rencana!
dan!spesifikasi!ini.!
! Meliputi!pembersihan!dalam!lokasi!pekerjaan!yang!akan!dikerjakan,!sesuai!
yang!ditentukan!dalam!gambar!atau!sesuai!petunjuk!Direksi/Pengawas.!
b)!!!!SyaratZsyarat!Pelaksanaan!
! Untuk! Pembangunan! gedung! ini! teras! keliling! beserta! rumput! sekitar!
bangunan! agar! dibersihkan! dengan! ! penebasan/pembabatan! yang!
dilaksanakan!terhadap!semua!belukar/semak!sampai!yang!tertanam!dan!
material! lain! yang! tidak! diinginkan! berada! dalam! daerah! yang! akan!
dikerjakan! harus! dihilangkan,! ditimbun! dan! kemudian! dibakar! atau!
dibuang!dengan!cara!yang!disetujui!oleh!Direksi/Pengawas.!
! Semua! sisa! tanaman! seperti! akarZakar,! rumput! dan! sebagainya! harus!
dihilangkan.!
! Batu! atau! material! yang! sejenis! jika! ada! harus! pula! dihilangkan,! kecuali!
bila!berada!pada!dasar!galian!pondasi!yang!direncanakan,!dan!apabila!batu!
tersebut! pada! daerah! taman! bila! dikehendaki! dan! sesuai! persetujuan!
Direksi/Pengawas!tidak!perlu!dilakukan!penghilangan.!
! Semua! daerah! urugan! harus! dipadatkan! baik! urugan! yang! telah! ada!
maupun!terhadap!urugan!yang!baru.!Tanah!urugan!harus!bersih!dari!sisaZ
sisa! tumbuhan! atau! bahanZbahan! yang! dapat! menimbulkan! pelapukan!
dikemudian!hari.!
! Perlindungan!terhadap!bendaZbenda!berfaedah,!kecuali!ditunjukkan!untuk!
dipindahkan! seluruh! barangZbarang! berharga! yang! mungkin! ditemui!
dilapangan! harus! dilindungi! dari! kerusakan,! dan! bila! sampai! terjadi!
kerusakan!harus!direparasi/diganti!oleh!Pelaksana!atau!tanggung!sendiri.!
2.!!!Pengukuran!Kembali!
a)! ! ! Pelaksana! diwajibkan! mengadakan! pengukuran! kembali! lokasi! pekerjaan! ! Jika!
terjadi! perbedaan,! maka! Pelaksana! dapat! mengajukan! gambar! rencana! sesuai!
dengan!keadaan!berdasarkan!hasil!pengukurannya.!
b)!!!!Ketidak!cocokan!yang!mungkin!terjadi!antara!gambar!dengan!keadaan!lapangan!
yang!sebenarnya!harus!segera!dilaporkan!kepada!Konsultan!Pengawas!dan!Direksi!
Proyek.!
c)! ! ! ! Pengukuran! sudut! siku! dengan! prisma! atau! benang! secara! azas! segitiga!
phytagoras! hanya! diperkenankan! untuk! bagianZbagian! kecil! yang! disetujui! oleh!
Direksi!Pengawas.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 !
!
3.!!!Patokan!Dasar!Pengukuran!
a)! Pada! pembangunan! baru! letak! dan! jumlah! patokan! dasar! ditentukan! oleh!
Direksi/Konsultan!Pengawas.!
b)! Sementara!patokan!ukuran!untuk!peil!lantai!0,00!diambil!ukuran!dari!ukuran!2,10!
cm!dari!ambang!atas!kebawah!kusen!yang!sudah!dipasang,!agar!pemasangan!daun!
pintu!panil!dapat!dilaksanakan!dan!tidak!terjadi!pemotongan!tinggi!daun!pintu.!
c)! Pengukuran!penentuan!lantai!keramik!teras!turun!5!cm!dari!peil!lantai!utama!0,00.!
Begitupun!dengan!posisi!lantai!kamar!mandi!harus!turun!minus!5Z10!cm!sehingga!
air!tidak!masuk!kelantai!utama.!
d)! Posisi! peil! lantai! rabat! selasar! keliling! bangunan! turun! 20! cm! diukur! dari! lantai!
utama!0,00.!
4.!!!Penyediaan!Air!
a)! Air!untuk!bekerja!harus!disediakan!oleh!Pelaksana,!dengan!persyaratan!air!harus!
bersih,!bebas!dari!kotoran!seperti!lumpur,!minyak!dan!bahan!kimia!lainnya.!
b)! Apabila! dianggap! perlu! selama! masa! pekerjaan,! pelaksana! harus! menyediakan!
reservoir!atau!bak!penampungan!air.!
5.!!!Laporan/Progress!Pekerjaan!
Kontraktor!harus!rutin!mengerjakan!laporan!progress!harian,!mingguan!dan!bulanan,!
serta!membuat/menjadwalkan!meeting!mingguan!yang!dihadiri!oleh!Owner,!Konsultan!
dan!Kontraktor.!
6.!!!FotoZFoto!Dokumentasi!Berkala!
Kontraktor! harus! memperhitungkan! biaya! dokumentasi! berupa! foto! berwarna! yang!
diambil! secara! berkala! dari! seluruh! pelaksanaan,! yaitu! Poto! harus! diambil! dari! satu!
titik!yang!sama!!mulai!dari!photo!0%,!25%,!50%,!75%!dan!100%.!
7.!!!Pertolongan!Pertama!Pada!Kecelakaan!(P3K)!
Selama!pelaksanaan,!Kontraktor!harus!menyediakan!obatZobatan!untuk!!pertolongan!
pertama!pada!kecelakaan!
8.!!!Kantor!,!Bangsal!Kerja!dan!Gudang!
Kontraktor!harus!memperhitungkan!biaya!untuk!Pembuatan!Kantor!,!Bangsal!kerja!dan!
Gudang!sebagai!tempat!penyimpanan!barangZbarang!yang!akan!digunakan,!dalam!hal!
tersebut!terutama!semen!agar!tidak!menjadi!keras!dan!serta!barangZbarang!lainnya.!
9.!!!Keamanan!Proyek!

! ! ! !
RKS-Teknis
 Kontraktor! harus! mempertimbangkan! biaya! untuk! keamanan! dengan! menempatkan!
petugas!keamanan!untuk!menjaga!barang!milik!kontraktor!ataupun!direksi.!
!
PEKERJAAN&TANAH&
A.&&PEKERJAAN&TANAH&
a)!!Ruang!Lingkup!
1.! Pekerjaan! ini! meliputi! penyediaan! tenaga! kerja,! bahanZbahan,! alatZalat! dan!
pengangkutan! yang! dibutuhkan! untuk! menyelesaikan! semua! pekerjaan! tanah!
seperti!yang!disyaratkan!dalam!gambar!rencana!dan!spesifikasi!ini.!
2.! Meliputi! pekerjaan! galian,! penimbunan! dan! pemadatan! untuk! peninggian! lantai!
bangunan!sesuai!dengan!peil!yang!telah!ditentukan!serta!urugan!pasir!dibawah!
lantai! untuk! bangunan! sesuai! dengan! gambar! kerja! atau! petunjuk!
Direksi/Pengawas.!
b)!!Syarat!dan!Peraturan!
1.! Pekerjaan! Persiapan! Pelaksana! harus! mengetahui! kadaan! lapangan! yang! nanti!
mungkin!akan!mempengaruhi!jalannya!pekerjaan.!
2.! Pemeriksaan!Permukaan!Air!Tanah!
! Tidak! diperkenankan! air! tergenang! didalam/diluar/disekitar! lokasi! pekerjaan!
selama!pelaksanaan!pekerjaan!berlangsung!
! Melindungi!semua!pekerjaan,!bebas!dari!genangan!air,!juga!oleh!sumurZsumur!
pompa,!saluran!pembuang!dan!halZhal!lain!yang!mungkin!terjadi.!
c)!!B!a!h!a!n!
1.! Bahan!timbunan!harus!cukup!baik,!yaitu!bahan!timbunan!yang!telah!disetujui!oleh!
Direksi/Pengawas,!yang!diambil!didaerah!lapangan!atau!bahan!yang!diambil!dari!
daerah!di!luar!lapangan!pekerjaan!dan!merupakan!tanah!laterit,!tanah!kapur!atau!
pasir.!
2.! Bahan!timbunan!tersebut!harus!bebas!dari!akarZakar!pohon!yang!besarnya!lebih!
besar!dari!10!cm!
d)!!Cara!Pelaksanaan!
1.! SyaratZsyarat!Galian!Tanah!
! Galian!tanah!pondasi!harus!dilakukan!sesuai!dengan!batasZ!batas!peil!dan!
kemiringan!sesuai!pada!gambar!rencana.!Galian!tersebut!harus!mempunyai!
ukuran!yang!cukup!agar!pelaksanaan!penempatan!konstruksi!pondasi!dapat!

! ! ! !
RKS-Teknis
 dilakukan!dengan!! baik!!!sesuai!!!dimensi!!!yang!!!tertera!! pada!! gambar!
rencana&
! Untuk! pekerjaan! penggalian! menggunakan! alat! ringan/! tenaga! manusia!
kemudian! diratakan! sesuai! dengan! peil! yang! sudah! disyaratkan! pada!
gambar!kerja&
! Semua! tempat! penggalian! harus! dilindungi! agar! bebas! dari! rembesan! air,!
banjir!dan!genangan!air.!Tidak!diperkenankan!adanya!genangan!air!disekitar!
dan!didalam!lokasi!pekerjaan.&
! Penggalian!! pada!! kedalaman!! dibawah!! muka!! air! tanah,harus!dilakukan!
dengan! bantuan! turapZturap! kayu! atau! besi! untuk!menjaga!kemungkinan!
longsornya!dinding!galian&
! Permukaan! dasar! galian! pondasi! harus! bersih! dan! bebas! dari! materialZ
material!yang!dapat!menyebabkan!berkurangnya!kemampuan!tanah!dalam!
mendukung! beban! yang! direncanakan.! Kondisi! dari! dasar! galian! ini! bila!
dianggap!perlu!harus!diperiksa!oleh!Engineer.&
! Semua!!!perubahan!!!volume!!!dalam!!!pekerjaan!!!penggalian!pondasi!yang!
diakibatkan! modifikasi! rencana! pondasi,! dapat! mempengaruhi! jumlah! nilai!
pekerjaan!untuk!pekerjaan!galian,!beton,!bekisting!dan!urugan!kembali!tetap!
didasarkan!pada!daftar!kuantitas!dan!harga.&
! Bila! kondisi! tanah! pada! kedalaman! rencana! ternyata! tidak! baik! dari! segi!
daya!dukung!tanah,! Engineer!dapat!memerintahkan!penggalian!diteruskan!
atau! memperbaiki! kondisi! tanah! tadi! dengan! bantuan! batu! pecah! atau!
lapisan!koral!tebal!15!cm!yang!dipadatkan!dengan!baik.&
! Bila!!! kontraktor!!! melakukan!!! penggalian!!! pondasi!!! melebihi!kedalaman!!!
rencana!!!atau!!!ukuran!!!lebar!!!melebihi!!!ukuran!rencana,!maka!terhadap!
dasar!galian!pondasi!ataupun!dinding!galian!pondasi!harus!dilakukan!langkah!
perbaikan! dengan! lapisan! ! gravel! ! seperti! ! tersebut! ! diatas! ! atau!!
memperbesar!dimensinya,!dengan!beban!biaya!kontraktor!sendiri&
2.!!!!Pembersihan!
! Seluruh!sisa!penggalian!juga!seluruh!sisaZsisa!puing,!reruntuhanZreruntuhan!
yang! tidak! memenuhi! syarat! buat! penimbunan! dan! sampahZsampah! harus!
disingkirkan!dari!lapangan!pekerjaan.!
B.&&PEKERJAAN&TIMBUNAN/URUGAN&PASIR,&SIRTU&
a)!!Lingkup!Pekerjaan!

! ! ! !
RKS-Teknis
 1.! Pekerjaan! ini! meliputi! penyediaan! tenaga! kerja,! bahanZbahan,! alatZalat! dan!
pengangkutan!yang!dibutuhkan!untuk!pelaksanaan,!hingga!dapat!diperoleh!hasil!
pekerjaan!yang!bermutu!baik!dan!sempurna.!
2.! Pekerjaan!urugan!pasir!padat!dilakukan!dibawah!lantai!(lantai!dasar)!serta!seluruh!
detail!yang!ditunjukkan!dalam!gambar!
b)!!Persyaratan!Bahan!
1.! Pasir!yang!digunakan!harus!terdiri!dari!butirZbutir!yang!bersih,!tajam!dan!keras,!
bebas!dari!lumpur,!tanah!lempung!dan!lain!sebagainya,!serta!konsisten!terhadap!
NIZ2!(PUBA!tahun!1970)!pasal!14!ayat!3.!
2.! Air!siraman!digunakan!air!tawar!yang!bersih!dan!tidak!mengandung!minyak,!asam!
alkali! dan! bahanZbahan! organik! lainnya! serta! memenuhi! syaratZsyarat! yang!
ditentukan!dalam!NIZ3!pasal!10.!
c)!!SayaratZsyarat!Pelaksanaan!
1.! Pekerjaan! urugan! pasir/sirtu! dilakukan! bila! seluruh! pekerjaan! lain! di!
bawahnya/didalamnya!telah!selesai!dengan!baik!dan!sempurna.!
2.! Lapisan!pasir!urug/sirtu!dilakukan!lapis!demi!lapis,!dipadatkan!hingga!mencapai!
tebal!yang!disyaratkan!dalam!gambar.!
3.! Setiap!lapis!pasir!urug/sirtu!harus!diratakan,!disiram!air!dan!dipadatkan!dengan!
alat! pemadat! yang! disetujui! Direksi/Pengawas.! Di! tempatZtempat! yang! sulit!
dilakukan! pemadatan! dengan! alat! pemadat,! dapat! dikerjakan! dengan! tenaga!
manusia!yang!disetujui!Direksi!Pengawas.!
4.! Lapisan!pekerjaan!di!atasnya!dapat!dikerjakan!bilamana!pekerjaan!urugan!pasir!
padat!telah!sempurna,!memenuhi!semua!persyaratan!yang!ditentukan.!
5.! Dibawah! Pondasi!Telapak,! lantai! Kerja! dan! dibuat! setebal! 5! cm!padatg!
6.! Dibawah!pondasi!batu!gunung!dibuat! 5!cm!padatg!Urugan!pasir!harus!ditumbuk!
rata!dan!padat!serta!disiram!air!
PEKERJAAN&BATU,&TEMBOK,&BETON&DLL&
A.&&PONDASI&LAJUR/BATU&GUNUNG&
a)!!Lingkup!Pekerjaan!
1.! Pekerjaan!ini!meliputi!penyediaan!tenaga!kerja,!bahanZbahan,!peralatan!dan!alat!
bantu!lainnya!yang!digunakan!untuk!melaksanakan!pekerjaan!ini!hingga!dicapai!
hasil!pekerjaan!yang!bermutu!baik!dan!sempurna.!
2.! Meliputi!pekerjaan!pemasangan!batu!kosong,!pemasangan!pondasi!batu!!gunung!
serta!seluruh!detail!yang!ditunjukkan/disebutkan!dalam!gambar.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 b)!!Persyaratan!Bahan!
1.! Semen!Portland!(Tiga!Roda/Holcim)!
Yang! digunakan! harus! dari! mutu! terbaik,! terdiri! dari! satu! jenis! merk! dan! atas!
persetujuan! dan! harus! memenuhi! NIZ8.! Semen! yang! telah! mengeras!
sebagian/seluruhnya! tidak! dibenarkan! untuk! digunakan.! Tempat! penyimpanan!
Harus!diusahakan!sedemikian!rupa!sehingga!bebas!dari!kelembaban,!bebas!dari!
air! dengan! lantai! terangkat! dari! tanah! dan! ditumpuk! sesuai! dengan! syarat!
penumpukan!semen.!
2.! Pasir!Pasangan!(Quarry!setempat)!
Pasir!harus!terdiri!dari!butirZbutir!yang!bersih!dan!bebas!dari!bahanZbahan!organis!
lumpur! dan! sebagainya! dan! harus! memenuhi! komposisi! butir! serta! kekerasan!
yang!dicantumkan!dalam!PBBI!1984.!Pasir!pasang!harus!bersih,!tajam!dan!bebas!
lumpur!tanah!liat,!kotoran!organik!dan!bahan!yang!dapat!merusak!pondasi.!
3.! Batu!Gunung/Belah!!
Bahan!batu!adalah!sejenis!batu!keras,!liat,!berat!serta!berwarna!Putih!KekuningZ
kuningan!Bahan!asal!adalah!batu!besar!yang!kemudian!dibelah/dipecah!menjadi!
ukuran!normal!(maksimal!25!cm).!Material!batu!kali/belah!yang!keras,!bermutu!
baik!dan!tidak!cacat!dan!tidak!retak.!Batu!kapur,!batu!berpenampang!bulat!atau!
berpori!besar!dan!terbungkus!lumpur!tidak!diperkenankan!dipakai.!
4.! A!i!r!
Yang!digunakan!harus!air!tawar!yang!bersih!dan!tidak!mengandung!minyak,!asam!
alkali!dan!bahanZbahan!organis/bahan!lain!yang!dapat!merusak!beton!dan!harus!
memenuhi! NIZpasal! 10.! Air! yang! digunakan! harus! bersih,! tawar! dan! bebas! dari!
bahan!kimia!yang!dapat!merusak!pondasi,!asam!alkali!atau!bahan!organik.!
c)!!SyaratZsyarat!Pelaksanaan!
1.! Sebelum!pemasangan!pondasi!dimulai!harus!se!izin!dari!Direksi/pengawas!
2.! Pemborong!harus!memperhatikan!adanya!stek!tulangan!kolom!dan!stek!tulangan!
ke!sloof!yang!menembus!pondasi.!
3.! Pemborong! harus! memperhatikan! Ketinggian! pondasi! terhadap! dasar! lantai!
bangunan.!
4.! Adukan! yang! digunakan! adalah! 1! Pc! :! 4! Ps! sesuai! dengan! PUBB.! Pemasangan!
sesuai!dengan!ukuran!di!dalam!gambar!atau!atas!petunjuk!pengawas.!Batu!harus!
dipasang! saling! mengisi! masingZmasing! dengan! adukan! selapis! demi! selapis!

! ! ! !
RKS-Teknis
 sehingga!tidak!ada!rongga!diantara!batuZbatu!tersebut!dan!mencapai!masa!yang!
kuat.!
5.! Pondasi! menerus! ! ! yang! ! dipakai! adalah! ! menggunakan! pondasi! batu! kali!
menerus!dengan!ukuran!30!x!55!x!55!cm.!!
6.! Seluruh! pasangan! pondasi! ini! harus! dipasang! sedemikian! rupa! seperti! tertara!
pada! gambar,! sehingga! dapat! menahan! berat!bangunan!diatasnya.!
!
B.&&PEKERJAAN&BETON&
a)!!Lingkup!Pekerjaan!
1.! Pekerjaan!ini!meliputi!penyediaan!tenaga!kerja,!bahanZbahan,!peralatan!dan!alat!
bantu!lainnya!yang!digunakan!untuk!melaksanakan!pekerjaan!ini!hingga!dicapai!
hasil!pekerjaan!yang!bermutu!baik!dan!sempurna.!
2.! Meliputi! pekerjaan! Sloof,! Kolom,! Ringbalk,! serta! seluruh! detail! yang!
ditunjukkan/disebutkan!dalam!gambar.!
b)!!Persyaratan!Bahan!
1.! Semen!Portland!(Tiga!Roda/Holcim)!
Yang! digunakan! harus! dari! mutu! terbaik,! terdiri! dari! satu! jenis! merk! dan! atas!
persetujuan! dan! harus! memenuhi! NIZ8.! Semen! yang! telah! mengeras!
sebagian/seluruhnya! tidak! dibenarkan! untuk! digunakan.! Tempat! penyimpanan!
Harus!diusahakan!sedemikian!rupa!sehingga!bebas!dari!kelembaban,!bebas!dari!
air! dengan! lantai! terangkat! dari! tanah! dan! ditumpuk! sesuai! dengan! syarat!
penumpukan!semen.!
2.! Pasir!Beton!(Quarry!setempat)!
Pasir!Beton!harus!terdiri!dari!butirZbutir!kasar!yang!bersih!dan!bebas!dari!bahanZ
bahan!organis!lumpur!dan!sebagainya!dan!harus!memenuhi!komposisi!butir!serta!
kekerasan!yang!dicantumkan!dalam!PBBI!1984.!Pasir!beton!harus!bersih,!tajam!
dan! bebas! lumpur! tanah! liat,! kotoran! organik! dan! bahan! yang! dapat! merusak!
pondasi.!
3.! A!i!r!
Yang!digunakan!harus!air!tawar!yang!bersih!dan!tidak!mengandung!minyak,!asam!
alkali!dan!bahanZbahan!organis/bahan!lain!yang!dapat!merusak!beton!dan!harus!
memenuhi! NIZpasal! 10.! Air! yang! digunakan! harus! bersih,! tawar! dan! bebas! dari!
bahan!kimia!yang!dapat!merusak!pondasi,!asam!alkali!atau!bahan!organik.!
1.! BESI&BETON.&

! ! ! !
RKS-Teknis
 a.! Besi! beton! harus! dari! baja! U! 24! dengan! tegangan! leleh!2.400!kg!/!cm!dan!
tegangan! tegangan! yang! dijinkan! 1.400! kg! ! /! ! cm! ! dan! ! harus! ! memenuhi!
ketentuanZketentuan! SNI!2002.!
b.! Kawat!pengikat!harus!dari!baja!lunak!dengan!diameter!minimum!1!mm!serta!tidak!
bersepuh!seng!dan!yang!telah!dipijarkan!terlebih!dahulu.!
c.! Penyimpanan! harus! tidak! menyentuh! tanah! dan! tidak! boleh! disimpan! diudara!
terbuka! terlalu! lama.! Sebelum! dicor,! semua! besi! harus! bebas! dari! minyak,!
kotoran,! cat,! karat! dan! dipasang! pada! posisi! yang! tepat! hingga! tidak! dapat!
berubah!atau!bergeser!sewaktu!adukan!digetarkan!atau!dipadatkan.!
d.! Pembesian! beton! dan! diameter! besi! beton! yang! dipakai! harus! sesuai! dengan!
gambar! rencana.! Bilamana! sesuai! dengan! pengalaman/pendapat! pemborong!
ditemui! kekeliruan! ! atau! ! perlu! ! penyempurnaan! ! pembesian! ! pada! gambar!!
kerja,!!!maka!!!pemborong!! berhak!!!mengusulkan!penyempurnaan!!yang!!yang!!
dimaksud!!kepada!!pengguna!jasa!untuk!persetujuan!atau!pengecekan!kembali.!
e.! Besi!yang!dipakai!adalah!besi!beton!polos.! (ukuran!lihat!gambar!kerja)!
2.! CETAKAN&DAN&ACIAN.&
a.! Cetakan!! harus!! dibuat!! dari!! papan!! kayu!! bermutu!baik/plywood!!dengan!!
ketebalan!!bergantung!!dari!!kualitas!dan!jarak!penguat!cetakan!tersebut.!
b.! Cetakan! ! ! dirakit! ! ! dan! ! ! diberi! ! ! penguat! ! ! serta! !! disangga! sedemikian! rupa,!
sehingga! tidak! ada! perubahan! bentuk! akibat! getaran! atau! lengkungan!
dikarenakan!tekanan!adukan!beton!yang!cair!/!padat.!Pada!cetakan!kolom!dan!
dinding!harus!ada!bagian!yang!mudah!dibuka!untuk!membersihkan!!kotoran!!dan!!
keperluan! ! pengecoran.! Cetakan! beton! harus! bersih! dan! dibasahi! sebelum!
pengecoran!dan!dicegah!penggenangan!air!pada!bagian!bawah!cetakan.!
3.! ADUKAN&BETON.&
a.! Semua! pekerjaan! konstruksi! beton! bertulang! dibuat! dengan! mutu! minimum! K.!
225,!tulangan!baja!mutu!U!24!dan!untuk!Rabat!memakai!campuran!1!Pc!:!2!Ps!:!
3!Krl.!
b.! Adukan!! beton!!!harus!! dikerjakan!! dengan!!!beton!!!molen!(concrete!mixer).!
c.! Sebelum! pasir! dan! kerikil! diaduk,! semua! harus! dibersihkan! dari!segala! kotoran!
dan!lumpur.!
d.! BahanZbahan! ! yang! ! digunakan! ! sesuai! ! dengan! ! peraturan! spesifikasi! bahan!
bangunan!:!
1)!!!Semen!merk!Tonasa!atau!yang!sekualitas.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 2)!!!Kerikil!yang! berkualitas!baik,!bersih,! keras,! berat! dan!padat!dengan!gradasi!
10!!30!mm!dari!palu.!
3)!!!Pasir!dari!lokal!yaitu!pasir!setempat.!
4)!!!Air! harus! jernih! dan! tidak! mengandung! bahanZbahan!kimia/limbah!
e.! Komposisi! bahan! harus! ditakar! dengan! seksama,! volume!atau! beratnya.! Bilamana!
campuran! yang! telah! ditentukan!itu!tidak!ditepati,!maka!konstruksi!beton!yang!telah!
dicor!itu!akan!!!diperintahkan!!!untuk!!!dibongkar!!!atas!!!tanggungan!pemborong.!
f.! Bahan!campuran!tambahan!dibolehkan!jika!disetujui!oleh!pengguna!jasa!atau!apabila!
ada!ketentuan!lain.!
g.! Adukan!beton!sudah!harus!digunakan!dalam!waktu!1!jam!setelah!pengadukan!dengan!
air!dikerjakan.!
h.! Adukan! beton! harus! diangkut! sedemikian! rupa! sehingga!dapat!!dicegah!!terjadinya!!
pemisahan!!unsurZunsur!!bahan,!dan!tidak!boleh!dijatuhkan!lebih!dari!2!
4.! PENGECORAN&BETON.&
a.! Pengecoran! ! ! kedalam! ! ! cetakan! ! ! harus! ! ! selesai! ! ! sebelum! adukan! mulai!
mengental,!yang!dalam!keadaan!normal!biasanya!dalam!waktu!30!menit.!
b.! Pengecoran! pada! suatu! bagian! dari! pekerjaan! harus!dilakukan! tanpa! berhenti!
dan!!tidak! boleh! terputus! tanpa!adanya!persetujuan!dari!pengguna!jasa,!tidak!
mengecor! pada! waktu! hujan,! kecuali! jika! pemborong! mengambil! tindakan!
pencegahan!kerusakan!yang!dapat!disetujui!pengguna!jasa.!
c.! Sebelum!melaksanakan!pengecoran!pada!bagianZbagian!utama!!dari!!pekerjaan,!!
maka!!pemborong!!harus!!memberi!tahu!kepada!pengguna!jasa!untuk!mendapat!
persetujuan.!
d.! Pengecoran!harus!dipadatkan!dengan!baik!dan!memakai!alat! penggetar! (vibrator)!
yang! berfrekuensi! paling! sedikit! 3.000! rpm! dan! tidak! boleh! menggetarkan!
adukan!lebih!dari!20!detik.!
e.! Pada!!semua!!kolom!!yang!!berhubungan!!dinding/jendela!harus!diberi!angkur!dari!
besi!beton!diameter!8!mm!
5.! PERAWATAN&BETON.&
a.! Selama! beton! dalam! proses! mengeras,! maka! diadakan! perawatan! ! dan!!
perlindungan!!!! terhadap!!sinar!!matahari,!angin!hingga!tidak!terjadi!penguapan!
yang!cepat.!
b.! Setelah! pengecoran,! beton! harus! dibasahi! terus! (disiram)! terus! sekurangZ
kurangnya!5!hari.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 c.! Pada!! lantai!!beton!! yang!!menurut!! pengguna!! jasa!! belum!cukup!umur!tidak!
diperkenankan! untuk! menaruh! bahanZ! bahan! atau! sebagai! jalan! guna!
pengangkutan!bahan!
!
!
6.! PEMBONGKARAN&CETAKAN.&
a.! Cetakan! tidak! diperkenankan! dibuka/dibongkar! sebelum! beton! mencapai!
kekuatan!kubus!yang!cukup!untuk!memikul!2!x!beban!sendiri.!
b.! Pembongkaran!!cetakan,!!khusu!!untuk!!Plat!!Lntai!!Beton!Bertulang!dan!Tangga!
Hanya! boleh! dilakukan! minimal! 21!Hari!setelah!masa!pengecoran.!
c.! Pemborong!harus!memberitahu!kepada!Direksi!jika!akan!membongkar!cetakan,!
terutama! pada! bagian! konstruksi! utama! dan! minta! persetujuannya.! Perlu!
ditekankan! bahwa! pemborong! bertanggung! jawab! penuh! atas! keamanan!
konstruksi,! walaupun! adanya! persetujuan! pengguna! jasa,! tidak! berarti!
pemborong!lepas!dari!tanggung!jawab.!
d.! Semua!!!!prosedur!!!!pembongkaran!!!!cetakan!!!!harus!memperhatikan!ketentuanZ
ketentuan!dalam!SNI!2002.!
7.! CACAT&PADA& BETON.!
Meskipun! hasil! pengujian! kubusZkubus! memuaskan,! pengguna! jasa! pekerjaan!
berwenang!untuk!menolak!beton!yang!cacat!seperti!sebagai!berikut!!:!
a.! Beton!yang!sangat!keropos.!
b.! Beton!yang!tidak!sesuai!dengan!bentuk!yang!direncanakan!posisinya!tidak!seperti!
yang!tertera!dalam!gambar.!
c.! Beton! yang! tidak! tegak! lurus/rata! seperti! yang! dikehendaki.! d.! ! Beton! yang!
berisikan!kayu!atau!bendaZbenda!lainnya.!
d.! Semua! akibat! dan! biaya! perbaikan! atau! pembuatan! beton! kembali! menjadi!
tanggungan!pemborong!
B.&&PEKERJAAN&DINDING&TEMBOK&
a)!!Lingkup!Pekerjaan!
1.! Pekerjaan!ini!meliputi!penyediaan!tenaga!kerja,!bahanZbahan,!peralatan!dan!alat!
bantu! lainya! yang! digunakan! untuk! melaksanakan! pekerjaan! ini! hingga! dicapai!
hasil!pekerjaan!yang!bermutu!baik!dan!sempurna.!
2.! Meliputi! pekerjaan! dinding! bangunan! tebal! ! bata! pada! seluruh! detail! yang!
disebutkan/ditunjukkan!dalam!gambar!dan!sesuai!petunjuk!Direksi/Pengawas.!
b)!!Persyaratan!Bahan!

! ! ! !
RKS-Teknis
 1.! Batu! bata! yang! dipasang! adalah! dari! mutu! terbaik,! ex! lokal! yang! disetujui! oleh!
Direksi/Pengawas.!
2.! Batu! bata/merah! yang! digunakan! ukuran! 5x11x22! cm! dengan! mutu! terbaik!
toleransi! 0,5! cm,! warna! merata,! sempurna! pembakarannya,! sudutZsudut! yang!
lancip,!keras!!dan!disetujui!oleh!Direksi/Pengawas.!
3.! Semen! yang! digunakan! harus! dari! satu! merk! produk! dan! memenuhi!
persyaratan/SNI!yang!berlaku!(Tiga!Roda/Holcim)!
4.! Air! untuk! adukan! pasangan,! harus! air! yang! bersih,! tidak! mengandung!
Lumpur/minyak/asam!basa!serta!memenuhi!persyaratan!yang!berlaku.!
!
c)!!SyaratZsyarat!Pelaksanaan!
1.! BahanZbahan!yang!digunakan!sebelum!dipasang,!terlebih!dahulu!harus!diserahkan!
contohZcontohnya!kepada!Direksi/Pengawas,!Seluruh!dinding!dari!pasangan!batu!
merah! dengan! aduk! campuran! 1! PC! :! 4Ps,! sedangkan! untuk! pasangan! bata!
dinding!kolam!menggunakan!campuran!1!PC!:!2!Ps!
2.! Untuk!dinding!trasraam/kedap!air!dengan!aduk!campuran!1!Pc!:!3!ps,!dipasang!
pada!dinding!dari!atas!permukaan!sloef!sampai!minimum!30!cm!diatas!permukaan!
lantai! setempat,! dan! setinggi! 150! cm! diatas! permukaan! lantai! setempat! untuk!
sekeliling!dinding!ruangZruang!basah!(toilet,!kamar!mandi,!dan!WC).!
3.! Sebelum!digunakan!batu!bata!harus!direndam!air!dalam!bak!atau!drum!hingga!
jenuh.!
4.! Dinding!batu!bata!sebelum!diplester!harus!dibasahi!dengan!air!terlebih!dahulu!dan!
siarZsiar!dibersihkan.!
5.! Pemasangan! dinding! batu! bata! dilakukan! bertahap,! setiap! tahap! maksimum! 24!
lapis/harinya,!serta!diikuti!dengan!cor!kolom!praktis.!
6.! Pelubangan!akibat!pembuatan!perancah/steger!pada!pasangan!bata!merah!sama!
sekali!tidak!diperkenankan.!
7.! Pasangan! dinding! batu! bata! harus! menghasilkan! dinding! finish! setebal! 14! cm!
setelah!diplester!(lengkap!acian)!pada!kedua!belah!sisinya.!Pelaksanaan!pasangan!
harus!cermat,!rapi!dan!benarZbenar!tegak!lurus!terhadap!lantai!serta!merupakan!
bidang!rata.!
8.! Pasangan!batu!bata!dapat!diterima/diserahkan!apabila!deviasi!bidang!pada!arah!
diagonal! seluas! 9! m2! tidak! lebih! dari! 0,5! cm! (sebelum! diaci/diplester).! Adapun!

! ! ! !
RKS-Teknis
 toleransi! terhadap! as! dinding! yang! diizinkan! maksimal! 1! cm!
(sebelum!!diaci/diplester).!
!
!
!
!
C.&&PEKERJAAN&PLESTERAN&
a)!!Lingkup!Pekerjaan!
1.! Pekerjaan!ini!meliputi!penyediaan!tenaga!kerja,!bahanZbahan,!peralatan!dan!alat!
bantu! lainya! yang! digunakan! untuk! melaksanakan! pekerjaan! ini! hingga! dicapai!
hasil!pekerjaan!yang!bermutu!baik!dan!sempurna.!
2.! Meliputi! seluruh! plesteran! Pondasi! dan! dinding! batu! bata/merah! bagian!
dalam!!bangunan!serta!seluruh!detail!yang!ditunjukkan!dalam!gambar!serta!sesuai!
petunjuk!Direksi/!Pengawas.!
b)!!Persyaratan!Bahan!
1.! Semen! yang! digunakan! harus! dari! satu! merk! produk! dan! memenuhi!
persyaratan/SNI!yang!berlaku!(Tiga!Roda/Holcim).!
2.! Air! untuk! adukan! pasangan,! harus! air! yang! bersih,! tidak! mengandung!
Lumpur/minyak/asam!basa!serta!memenuhi!persyaratan!yang!berlaku.!
3.! Air!harus!memenuhi!persyaratan/SNI!yang!berlaku!
4.! Campuran! (agregate)! untuk! plester! harus! dipilih! yang! benarZbenar! bersih! dan!
bebas!dari!segala!kotoran,!harus!diayak!melalui!ayakan!dengan!diameter!lubang!
1,6Z2,0!mm.!
c)!!SyaratZsyarat!Pelaksanaan!
1.! Seluruh! plesteran! dinding! batu! bata! dengan! adukan! campuran! 1! PC! :! 4! Pasir,!
sedangkan!untuk!plesteran!dinding!kolam!menggunakan!campuran!1!PC!:!2!Ps.!
2.! Untuk!plesteran!pondasi!dan!Pasangan!dinding!saluran!air!hujan!keliling!bangunan!
dengan!adukan!1!PC!:!3!Psr.!
Untuk!dinding!batu!bata!kedap!air!diplester!dengan!aduk!!campuran!1!Pc!:!3!Ps.!
3.! Semen! Portland! yang! dikirim! ke! site! harus! dalam! keadaan! tertutup! atau!
dalam!!kantong!yang!masih!disegel!dan!berlabel!pabriknya,!tertera!tipenya,!dalam!
keadaan!utuh!dan!tidak!cacat.!
4.! Tebal!plesteran!1,5!cm!dengan!hasil!ketebalan!dinding!finish!15!cm!atau!sesuai!
yang!ditunjukkan!dalam!detail!gambar.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 5.! Plesteran!halus!(acian)!digunakan!PC!dan!Kapur!sampai!mendapatkan!campuran!
yang!homogen,!acian!dikerjakan!pada!seluruh!permukaan!plesteran.!
!
!
!
!
D.&&PEKERJAAN&LANTAI&
Pekerjaan!Sub!Lantai!
a)!!Lingkup!Pekerjaan!
1.! Pekerjaan!ini!meliputi!penyediaan!tenaga!kerja,!bahanZbahan,!peralatan!dan!alat!
bantu!lainnya!yang!digunakan!untuk!melaksanakan!pekerjaan!ini!hingga!dicapai!
hasil!pekerjaan!yang!bermutu!baik!dan!sempurna.!
2.! Untuk!Lantai!baru!pekerjaan!sub!lantai!dilakukan!pekerjaan!rabat!beton!dibawah!
lapisan!finishing!lantai!pada!lantai!bawah/dasar!serta!pada!seluruh!detail!yang!
disebutkan/!ditunjukkan!dalam!gambar.!
b)!!Persyaratan!Bahan!
1.! Semen!Portland!harus!memenuhi!NIZ8,!SII!0013Z81!dan!ASHTMZC!150Z78A!(Tiga!
Roda/Holcim)!
2.! Pasir!beton!yang!digunakan!harus!memenuhi!PBBI!82!pasal!11!dan!SII!0404Z80.!
3.! Kerikil/split!harus!memenuhi!PBBI!82!pasal!12!dan!SII!0079Z79/008Z75/0075Z75.!
4.! Air!harus!memenuhi!persyaratan!yang!memenuhi!dalam!PBBI!82!pasal!9.!
5.! Mutu!beton!sub!lantai!yang!disyaratkan!KZ125!dan!pengendalian!seluruh!bahan!
dalam!pekerjaan!ini!harus!memenuhi!persyaratan!dalam!PBI!1971!!(NIZ2),!PBBI!
1982!dan!(NIZ8).pp!
c)!!SyaratZsyarat!Pelaksanaan!
1.! BahanZbahan! yang! digunakan! terlebih! dahulu! harus! diserahkan! contohnya!
kepada!Direksi/pengawas.!
2.! Lapisan!sub!lantai!dilakukan!setelah!lapisan!pasir!urug!di!bawahnya!telah!selesai!
dikerjakan! dengan! sempurna! (telah! dipadatkan! sesuai! persyaratan! dan!
memenuhi! ketebalannya),! rata! permukaannya! dan! telah! mempunyai! daya!
dukung!maksimal.!
3.! Pekerjaan! sub! lantai! merupakan! campuran! antara! PC,! pasir! beton! dan!
split/kerikil!dengan!perbandingan!1!:!3!:!5!bagian.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 4.! Tebal! lapisan! sub! lantai! minimal! dibuat! 3! cm! tanpa! penulangan,! kecuali! bila!
disebutkan!lain!atau!sesuai!yang!ditentukan/disyaratkan!dalam!detail!gambar.!
5.! Permukaan! lapisan! sub! lantai! dibuat! rata/waterpas,! kecuali! pada! ruanganZ
ruangan! yang! disyaratkan! dengan! kemiringan! tertentu,! supaya! diperhatikan!
mengenai! kemiringan! sesuai! yang! ditunjukkan! dalam! gambar! dan! sesuai!
petunjuk!Direksi!Pengawas.!
!
Pekerjaan!Lantai!Keramik!
a)!!Lingkup!Pekerjaan!
1.! Pekerjaan!ini!meliputi!penyediaan!tenaga!kerja,!bahanZbahan,!peralatan!dan!alat!
bantu!lainya!yang!digunakan!untuk!melaksanakan!pekerjaan!ini!hingga!dicapai!
hasil!pekerjaan!yang!bermutu!baik!dan!sempurna.!
2.! Pekerjaan! lantai! ubin/tegel! keramik! dilakukan! sebagai! finishing! seluruh! lantai!
sesuai!detail!yang!ditunjukkan!dalam!gambar/sesuai!petunjuk!Direksi/Pengawas!
b)!!Persyaratan!Bahan!
1.! Bahan! yang! digunakan! adalah! jenis! tegel! keramik! buatan! dalam! negeri! yang!
bermutu!baik!dan!Disetujui!oleh!Direksi/Pengawas.!
2.! Warna! untuk! lantai! tegel! yang! dipasang! pada! lantai! pasar! adalah! putih! polos!
permukaan!anti!licin!dengan!ukuran!30x30!cm,!!
3.! Bahan! perekat! dan! pengisi! siar! dari! grouting! berwarna! jenis! yang! disetujui!
Direksi/Pengawas.!
4.! UkuranZukuran!bahan!:!
a)! Tegel!Keramik!Warna!putih!polos!30x30!cm!digunakan!pada!lantai!R.!Meeting,!
Kantin!dn!Mushola!
b)! Tegel!Keramik!20x20cm!digunakan!pada!lantai!Km/Wc!dan!tempat!Wudhu.!
c)! Dinding! Keramik! 20x20! cm! digunakan! untuk! dinding! km/Wc! dan! dinding!
tempat!wudhu.!
c)!!SyaratZsyarat!Pelaksanaan!
1.! BahanZbahan!yang!dipergunakan!sebelum!dipasang!terlebih!dahulu!diserahkan!
contohnya!kepada!Direksi/Pengawas!untuk!diminta!persetujuan.!
2.! Keramik!yang!terpasang!harus!dalam!keadaan!baik,!tidak!retak,!tidak!cacat!dan!
tidak!bernoda.!
3.! Adukan! pengikat! dengan! campuran! 1! PC! :! 3! Pasir! sesuai! dengan! yang!
disyaratkan!

! ! ! !
RKS-Teknis
 4.! Bidang! pemasangan! harus! merupakan! bidang! yang! benarZbenar! rata.! Jarak!
antara! unitZunit! pemasangan! keramik! yang! terpasang! (lebar! siarZsiar)! harus!
sama! lebar! maksimum! 4! mm! dan! kedalaman! maksimum! 2! mm,! atau! sesuai!
gambar! serta! petunjuk! Direksi/Pengawas! yang! membentuk! garisZgaris! sejajar!
dan!lurus!yang!sama!lebar!dan!sama!dalamnya!untuk!siarZsiar!yang!berpotongan!
harus!membentuk!sudut!siku!dan!saling!berpotongan!tegak!lurus!sesamanya.!
5.! SiarZsiar! diisi! dengan! bahan! pengisi! grouting! sesuai! ketentuan! persyaratan,!
warna!bahan!pengisi!sesuai!dengan!warna!keramik!yang!dipasangnya.!
6.! Pemotongan! unitZunit! keramik! harus! menggunakan! alat! pemotong! keramik!
khusus!sesuai!persyaratan!dari!pabrik!yang!bersangkutan.!
7.! Bahan!yang!sudah!terpasang!harus!dibersihkan!dari!segala!macam!noda!pada!
permukaan!hingga!betulZbetul!bersih.!
8.! Sebelum!keramik!dipasang,!terlebih!dahulu!unitZunit!keramik!direndam!dalam!air!
sampai!jenuh.!
9.! Keramik!yang!terpasang!harus!dihindarkan!dari!pengaruh!pekerjaan!lain!selama!
1x24!jam!dan!dilindungi!dari!kemungkinan!cacat!pada!permukaannya.!
&
&&KETENTUANGKETENTUAN&&&INSTALASI!
A.&&&Peralatan&Instalasi&Tegangan& Rendah.!
Meliputi!!pengadaan!!dan! pemasangan!!power! recepacle!!outlet! (stop! kontak),!!
saklar,!kontakZkontak!tarik!(pull!box),!cabinet!/!panel!daya,!kabel,!alatZalat!bantu!
dan!semua!peralatan!!lain! yang!!diperlukan!!untuk!!mendapatkan!! penyelesaian!!
yang!!memuaskan!dari! sistim! instalasi! daya! tegangan! rendah! 220! /!380! V! dan!
penerangan.!
a).&&KotakGkotak& (doos)&outlet.!
a.!!!Jenis.!
KotakZkotak!! outlet!!harus!!sesuai!!dengan!!persyaratan!! VDE,!!PUIL,!!
AVE! atau! standar! lain.! KotakZkotak! ini! bisa! berbentuk! single! /! multi!
gang!box!empat!persegi!atau!segi!delapan.!
Ceilling! ! ox! ! dan! ! kotakZkotak! ! lainnya! ! yang! ! tertutup! ! rapi! ! harus!!
dipasang!
dengan! baik! dan!
benar.!
b.!!!Ukuran.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 Setiap!!kotak! outlet!!harus! diberi! bukaan!!untuk!!konduit!!hanya! di!
tempat!yang!diperlukan.!
Setiap!kotak!harus!cukup!besar!untuk!menampung!jumlah!dan!ukuran!
conduit,!! sesuai!! dengan!! persyaratan,!!!tetapi!! kurang!! dari!! ukuran!!
yang!ditunjuk!atau!dipersyaratkan.!
c.!!!Tipe!Tahan!Cuaca!(Weatherproof! Type).!
KotakZkotak! outlet! di!tempatZtempat! tersebut! di!bawah! ini!harus! dari!
tipe!yang!diberi!gasket!tahan!cuaca!:!
! TempatZtempat! yang!kena!matahari.!
! TempatZtempat! yang!kena!hujan.!
! TempatZtempat! yang!kena!minyak.!
! TempatZtempat! yang!kena!udara!lembab.!
! TempatZtempat! yang!ditunjuk!di!dalam!gambar.!
d.!!!Outlet!Pada!Permukaan! Khusus.!
Kotak!!outlet!!untuk!!stop!!kontak!!dan!!saklarZsaklar!! yang!!dipasang!!
pada! partisi,! blok! beton,! marmer,! frame! besi,! dinding! bata! atau!
dinding! kayu! harus! berbentuk! persegi! dan! harus! mempunyai! sudut!
dan!sisiZsisi!tegak.!
&
b).&&Saklar&dan&Stop&Kontak.!
a.!!!Bahan!Doos.!
Kecuali! ! tercatat! ! atau! ! disyaratkan! ! lain,! ! maka! ! kotakZkotak! ! outlet!!
untuk!saklar!!dinding!!dan!!receptables!!outlet!!harus!!galvanized!!steel!!
dan!!tidak!boleh!berukuran!lebih!dari!! 10,1!x!10,1!cm.!untuk!peralatan!
tunggal!! dan!
11,9! x! 11,9! cm.! untuk! dua! peralatan!!! dan! kotakZkotak! multi! gang!
untuk!lebih!dari!dua!peralatan.!
b).!!Cara!Pemasangan.!
SaklarZsaklar! ! harus! ! dari! jenis! ! rocker! ! mechanic! ! dengan! ! rating!!
minimum!
10A!/!250V.!
Saklar!pada!umumnya! dipasang! terhadap!permukaan! tembok,! kecuali!
bila!ditentukan! lain!pada!gambar.!
Jika! tidak! ditentukan! lain,! bingkai! saklar! harus! dipasang! pada!
ketinggian!

! ! ! !
RKS-Teknis
 140! cm.! di! atas! lantai! yang! sudah!
selesai.!
SaklarZsaklar! tersebut!harus!dipasang!doos!(kotak)!yang!
sesuai.!Sambungan! hanya!diperbolehkan! antara!kotak!yang!
berdekatan.!
Stop!kontak!harus!dipasang!rata!terhadap!permukaan!dinding!dengan!
ketinggian!!110! cm.! (di! ruang!!basah!!dan! pantry)!!dan! 30! cm.! (selain!!
di!ruang!! basah!! dan!! pantry)!! dari!! permukaan!!!lantai!! yang!! sudah!!
selesai!(finished)!sesuai!petunjuk!Konsultan!Pengawas.!
Saklar!dan!stop!kontak!ex!MK.!
c.!!!Jumlah!Kutub.!
Stop!!kontak!!satu!!fasa!!harus!!dari!!jenis!!tiga!!kutub!!(fasa,!!netral!!
dan!pentanahan)! dengan!rating!minimum!!10A!/!220V.!
Cara!!pemasangan!! harus!!disesuaikan!! dengan!!peraturan!!PUIL!!dan!!
diberi!saluran!pentanahan.!
d.!!!Pendukung! dan!Pengikat.!
KotakZkotak!!! plat!!!baja!!!didukung!!! atau!!!diikat!!! dengan!!! cukup!!!
supaya!mempunyai! bentuk!yang!tetap.!
!
c).&&KabelGKabel.!
Kabel! pada! instalasi! daya! dan! penerangan! bertegangan! rendah!
meliputi:!
kabel!tegangan!rendah,!kabel!kontrol,!accessories,!peralatanZperalatan!dan!
barangZbarang! lain! yang! diperlukan! untuk! melengkapi! dan!
menyempurnakan! pemasangan! serta! operasi! dari! semua! sistim! dan!
peralatan.!
a.!!!Syarat!Kabel!Instalasi!Tegangan!Rendah!(sampai!600V).!
Kabel! ! tegangan! ! rendah! ! yang! ! digunakan! ! harus! ! memenuhi!!
persyaratan! PUIL,! IEC,! VDE,! SPLN,! LMK! ! untuk! penggunaan! sebagai!
kabel!instalasi!dan!peralatan! (mesin),! kecuali! untuk! peralatan! khusus!
seperti!disyaratkan!atau!dianjurkan!oleh!pabrik!pembuatnya.!

Semua! kabel!dengan! luas!penampang! 16!mm2! ke!atas!harus!berurat!

banyak!dan!dipilin!(stranded).!

! ! ! !
RKS-Teknis
 Ukuran!!kabel!!daya!!/! instalasi!!terkecil!!yang!!diizinkan!! adalah!!2,5!!

mm2,!kecuali!!! untuk!!! pemakaian!!! kontrol!!! pada!!! sistim!!! remote!!!

control!!!yang!
panjangnya! kurang!dari!!30!meter!!bisa!menggunakan! kabel!

dengan!ukuran!!1,5!mm2.!
Kecuali! ! disyaratkan! ! lain,! ! kabel! ! tanah! ! harus! ! jenis! ! NYFGbY! ! dan!!
kabel! instalasi! di! dalam! bangunan! dari! jenis! NYY,! NYM! dan! NYMHY!
(untuk!kabel!kontrol).!
Semua! kabel! instalasi! di! dalam! bangunan! harus! berada! di! dalam!
conduit!atau!!dipasang!! di!atas!!cable!tray!/!cable!rack!dan!!diZklem!/!
diikat!dengan!pengikat!kabel!(cable!tie)!sesuai!dengan!kebutuhannya.!
semua! konduit,! kabelZkabel!!dan! sambungan!!elektrikal! untuk!
instalasi! di!dalam!bangunan!harus!diadakan!secara!lengkap.!
Faktor!pengisian!konduit!oleh!kabelZkabel! maksimum!adalah!
40%.!Kabel!merk!SUPREME!/!KABELINDO!! atau!setara.!
b.!!!Kabel!Tanah!Tegangan!Rendah.!
Kabel! ! tegangan! ! rendah! ! yang! ! digunakan! ! harus! ! memenuhi!!
persyaratan!PUIL,!!IEC,!!VDE,!!SPLN!!dan!!LMK!!!!untuk!!penggunaan!!
sebagai!!kabel!instalasi!yang!ditanam!langsung!di!dalam!tanah.!

Semua! kabel!dengan! luas!penampang! 16!mm2! ke!atas!harus!berurat!

banyak! dan! dipilin! (stranded).! Ukuran! kabel! daya! /! instalasi! terkecil!
2
adalah!!2,5!mm .!
Cara!!penanaman!! kabel!!secara!!langsung!! di!!dalam!!tanah!!(direct!!
burial)!harus! sesuai! dengan! gambar! rencana,! termasuk!!cara!
persilangan!!dengan!pipa!air!dan!kabel!telekomunikasi! dan!kabel!
tegangan!menengah! 20!kV.!Apabila!!diperlukan!!penyambungan!!
kabel!!dalam!!tanah,!!harus!!dilakukan!dengan!!alat!!penyambung!!
khusus!!(!jointing!!kit!)!!tegangan!!rendah!!jenis!epoxy!resinZcold!
pour!system.!
Penyambungan!!kabel! di! dalam! tanah! harus! dilakukan!!oleh! tenaga!
yang!benarZbenar!!!ahli!! dengan!! cara!! dan!! metode!! penyambungan!!!
mengikuti! anjuran! pabrik! pembuat! jointing! kit! yang! digunakan,!
sehingga! diperoleh! hasil!penyambungan! yang! andal,! tahan! terhadap!

! ! ! !
RKS-Teknis
 lembab,!mempunyai!sifat!isolasi!yang!tinggi!dan!mempunyai!kekuatan!
mekanis!yang!tinggi.!
Kabel!merk!SUPREME!/!KABELINDO! atau!setara.!
c.!!!Instalasi!Kabel!Penerangan! dan!Stop!Kontak.!
KabelZkabel! ! listrik! untuk! ! penerangan! ! dan! stop! kontak! ! untuk!!
ekstension!dan! daya! harus!!diadakan!!dan! dipasang!!lengkap,!!mulai!!
dari! sambungan! panel! daya! ! ke! saklar! dan! titik! lampu! serta! stop!
kontak,!sebagaimana!ditunjukkan! di!dalam!gambar.!
Kabel! yang! digunakan! sebagai! kabel! instalasi! penerangan! dan! stop!
kontak! harus! ! dari! jenis! NYM! ! dan! diletakan! ! di! dalam! PVC! high!
impact!!heavy!gauge.!

Luas! penampang! kabel! NYM! yang! digunakan! minimum! ! 2,5! mm2.!

Kecuali!tercatat!lain.!
Home! run! untuk! rangkaian! instalasi! bertegangan! 220! V! yang!
panjangnya!lebih!!dari!!40!!meter!!dari!!panel!!daya!!ke!!stop!!kontak!!

pertama! harus! mempunyai! luas! penampang! minimum! 4! mm2!

(kapasitas!hantar!arus!minimum!20!A).!
d.!!!Splice!/!Pencabangan.!
Tidak! ! diperkenankan! ! adanya! pencabangan! (splice)! ! ataupun!!
sambunganZ!sambungan! di!dalam!pipa!konduit.!
Sambungan!! atau!!pencabangan!! harus!!dilakukan!! di!!dalam!! kotakZ
kotak!cabang! atau! kotak! sambung! yang! mudah! dicapai! serta! kotak!
saklar! dan!stop!kontak.!
Sambungan! pada! kabel! harus! dibuat! secara! mekanis! dan! harus! kuat!
secara! elektris! ! dengan! ! solderless! connector! ! jenis! tekan,! ! jenis!
compression!!atau!soldered.!
Dalam!!membuat!!pencabangan!! atau!!sambungan,!! konektor!!harus!
dihubungkan!pada!konduktorZkonduktor!dengan!baik!sedemikian!rupa,!
sehingga! semua! konduktor! tersambung! dan! tidak! ada! konduktor!
telanjang!yang!kelihatan!dan!tidak!bisa!lepas!oleh!getaran.!
e.!!!Kabel!kontrol.!
Di!tempat!!tempat!!yang!!ditunjuk!!pada!!gambar!!atau!!disyaratkan,!
kabel!kontrol!!motor,!!starter!!dan!!peralatan!Z!peralatan!! lain!!!harus!!
terbuat!!dari!tembaga!jenis!standed!annealed!copper!yang!fleksibel.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 Isolasi! ! harus! ! dari! PVC,! tanah! lembab! ! dan! ! ozon! ! dengan! ! rating!
tegangan!sampai!!600!V.!
Ukuran!konduktor!harus!sesuai!dengan!yang!diperlukan!(minimum!2,5!
sqmm.! Untuk! panjang! lebih! dari! 30!m.)! untuk! mendapatkan! operasi!
yang! memuaskan! dari! peralatan! yang! dikontrol,! dengan!
pertimbanganZ! pertimbangan! mengenai! panjang! circuit! dan!
sebagainya.!Kabel!merk!SUPREME!/!KABELINDO! atau!setara.!
f.!!! Bahan!Isolasi.!
Semua! bahan! isolasi! untuk! splin,! connection!!dan! lainZlain!!seperti!
karet,!PVC,!!!vernished!!! cambric,!!! asbes,!!! gelas,!!! tape!!!syntetic,!!!
splice!!!case,!composition! dan!lainZlain! harus!dari!tipe!yang!disetujui!
untuk! penggunaan,! lokasi,! ! tegangan! ! kerja! ! dan! ! lainZlain! ! yang!!
tertentu!! dan!!harus!!dipasang!dengan! cara!yang!disetujui,! menurut!
anjuran!perwakilan!pemerintah!atau!pabrik!pembuatnya.!
g.!!!Pemasangan! Kabel.!
g.1.!!!Pemasangan! di!Permukaan.!
g.1.1.!!!Kabel!Instalasi!Daya!dan!Penerangan!di!Dalam!Bangunan.!
Semua!!kabel!!harus!!dipasang!!didalam!!konduit!!PVC!!high!
impact!! heavy!! gauge,!! dipasang!! di!! permukaan!!!plat!!
beton!langitZlangit! dengan!klem!pendukung!yang!sesuai.!
PendukungZpendukung!!tersebut!!harus!!dicat! dengan!!cat!
anti!karat.!
Semua! kabel! harus! dipasang! lurus! /!sejajar! dengan! rapi!
dan! teratur.! Pembelokan! kabel! harus! dilakukan! dengan!
jariZjari!lengkungan! tidak!boleh!kurang! dari!syaratZsyarat!
pabrik! (minimum! 15! kali! ! diameter! kabel).! Konduit! ex!
CLIPSAL!/!EGA.!
g.1.2.!!!Kabel!Daya!Penghubung! Antar!Panel.!
KabelZkabel!!daya! yang! diletakan!!di! atas! cable! tray,! diZ
klem! pada! cable! tray! dengan! cable! ties! (pita! plastik!
pengikat! kabel).! Pemasangan! ! ! ! cable! ! ! ! tray! ! ! ! harus!!!!
mengikuti!!!! jalur!!!! yang! direncanakan! secara! rapi! dan!
digantung! atau! disangga! secara! kokoh! dengan!
penggantung! ! /! penyangga! ! besi! yang! diZklem! ke! plat!
beton.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 Untuk! keperluan! pemasangan! kabel,! Kontraktor! harus!
menyediakan! sendiri! peralatan! penunjang! seperti! tray,!
klem,! besi! ! penunjang,! ! penggantung! ! dan! ! peralatan!!
lainnya,! ! baik! untuk! kabel! yang! dipasang! horizontal!
maupun!vertikal!
Peralatan! ! penunjang! ! tersebut! ! harus! ! sudah!!
diperhitungkan!pada!biaya!pemasangan! kabel!tersebut.!
g.1.3.!Kabel!Daya!dari!Panel!Daya!Motor!ke!MotorZMotor!Pompa.!
Jenis!kabel!yang!digunakan! adalah!NYY!yang!ditempatkan!
di!dalam! konduit!!metal! tahan! karat! (galvanized!!/! white!!
metal!conduit)!yang!diletakkan!di!atas!plat!lantai.!
Setiap! ! pipa! ! konduit! ! berisi! ! hanya! ! satu! ! jalur! ! kabel!!
menuju!motor!dengan!faktor!pengisian!40%.!
Dari! pipa! konduit! ! yang! dipasang! ! horizontal! ! menuju!!
motor,!kabel!!ditarik!!ke!!terminal!!motor!!dengan!!memakai!!
flexible!metal!conduit!yang!juga!tahan!karat.!
Ukuran! konduit! fleksibel! ini! harus! sesuai! dengan! ukuran!
pipa! konduit! ! dan! ! disambungkan! ! dengan! ! cara!!
sedemikian! ! rupa,! sehingga! ! ! ! ! ! benarZbenar! ! ! ! ! ! kedap!!!!!!
air.! ! ! ! ! Demikian! ! ! ! ! ! juga! penyambungan! pipa! fleksibel!
terhadap! box!terminal! motor.!Dalam!! hal!! ini!! Kontraktor!!
diwajibkan! ! untuk! ! menyerahkan! contoh! ! ! konduit!!!
fleksibel!!! serta!!! cara!!! penyambungannya!terlebih!dahulu!
kepada!Konsultan!Pengawas!untuk!disetujui.!
g.2.!!!Pemasangan! di!Permukaan.!
Kabel! instalasi! penerangan! dan! stop! kontak! yang! dipasang! di!
dalam!dinding!harus!diletakkan!di!dalam!konduit!PVC!high!impact!
heavy!gauge!dengan!ukuran!minimum!.!
Penarikan! kabel!menuju!titik!saklar!atau!stop!kontak!harus!
dilakukan!setelah!pipa!selesai!ditanam.!
g.3.!!!Pemasangan! Menembus! Dinding.!
Setiap! penembusan! kabel! pada! dinding! harus! melalui! sparing!
kabel! yang! terbuat! dari! pipa! PVC! dengan! ukuran! yang! cukup!
terhadap!penampang! kabel.!
h.!!!Penggunaan! Warna!Kabel.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 Penggunaan! warna! kabel! NYY,! NYM!dan!NYFGbY! untuk!tegangan!
fasa,!netral! dan! ground!! harus! mengikuti! peraturan! yang! disebutkan!
oleh! PUIL!
2000,!yaitu!:!
h.1.!!Sistim!Tegangan!!220!V,!1!
Fasa!! ! :!Hitam!
Fasa!
Biru! ! :!Netral!
Kuning!/!Hijau! :!Pentanahan! (G).!
h.2.!!Sistim!Tegangan!!220!/!380!V,!3!
Fasa!:!Merah!! ! :!!! Fasa!!R!
Kuning! ! :!!! Fasa!!S!!
Hitam! ! :!!! Fasa!!T!!
Biru! ! :!!! Netral!(N)!
Kuning!/!Hijau!!!! :!!! Pentanahan! (G).!
i.!!! Pendukung! Kabel.!
Setiap! kotak! tarik! (pull! box)! termasuk! kotakZkotak! yang! ada! di! atas!
daya! dan! panel! daya! motor,! harus! diberi! cukup! banyak! klem! dan!
peralatan!pendukung! lainZlainnya.!
Kabel! dipasang! ! dengan! cara! yang! rapi! dan! teratur! yang!
memungkinkan! pengenalan,! sehingga! tidak! ada! kabel! yang!
membentang! tanpa!pendukung.!
j.!!! Konduit!Tertanam.!
Pull! box! yang! dihubungkan!!pada! konduit!!tertanam!!/! tersembunyi!!
harus! juga! dipasang! secara! tertanam! dan! penutupnya! rata! terhadap!
dinding!atau!langitZlangit.!
d.&&Kabinet&Panel&Daya.!
Semua!kabinet!harus!dibuat!dari!plat!baja!dengan!ketebalan!minimum!1,7mm!
untuk!panel!yang!dipasang!menempel!di!dinding!dan!minimum!2!mm.!untuk!
jenis!! floor! standing,! kecuali!! yang! sering! terkena! basah! /! hujan,!! harus!
dibuat!dari!jenis!besi!tuang!yang!tahan!kelembaban! atau!konstruksi!khusus.!
Kabinet!!! untuk!!! panel!!! daya!!! /!!!kontrol!!! harus!!! mempunyai!!! ukuran!!!
yang! proporsional! seperti! dipersyaratkan! untuk! panel! daya! yang! besarnya!
menurut!kebutuhan,!sehingga!untuk!frame!/!rangka!panel!harus!ditanahkan.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 Pada! kabinet! harus! ada!caraZcara! yang! baik! untuk! memasang,! mendukung!
dan!menyetel!panel!daya!serta!penutupnya.!
Kabinet!!dengan! kawatZkawat!! through! feeder! harus! diatur! dengan! baik,!
rapi!dan!benar.!
!
a.!!!Finishing.!
Semua! rangka,! penutup,! ! copper! plate! dan! pintu! panel! listrik!
seluruhnya!harus!dibuat!tahan!karat!dengan!cat!dasar!atau!prime!coating!
dan! diberi! pelapis! cat! akhir! (finishing! paint).! Penentuan! warna! cat!
sebelumnya!harus!dimintakan! persetujuan! ke!Konsultan!Pengawas.!
Pengecatan! harus! tahan! karat,! dikerjakan! dengan! cara! galvanized!
cadmium!platting! atau! dengan! zinchromate! dan!dicat! dengan! cat!akhir!
sistim!oven.!
b.!!!Kunci.!
Setiap!kabinet!harus!dilengkapi!dengan!kunci!flat!lock!jenis!kunci!untuk!
setiap!kabinet!harus!dari!tipe!common!key,!sehingga!kunci!untuk!setiap!
kabinetnya!adalah!sama.!
Pada! masingZmasing! kabinet! harus! disediakan! 2! (dua)! anak!
kunci.!
c.!!!Tinggi!Pemasangan! Panel.!
Pemasangan!! panel! sedemikian!! rupa,! sehingga!! setiap!!peralatan!! di!
dalam!panel!dengan!mudah!masih!dapat!dijangkau.!
Tergantung!!pada!!tipe!!/! macam!!panel,!!bila!!dibutuhkan!!alas!!/! pondasi!!
/! penumpu! /! penggantung,! ! Kontraktor! harus! menyediakan! ! dan!
memasang,!sekalipun!tidak!tertera!pada!gambar.!
d.!!!Label.!
Semua!kabinet!panel!daya,!panel!kontrol,!switch,!fuse!unit,!isolator!switch!
group,! ! pemutus! ! daya! (CB)! dan! peralatanZperalatan! ! lainnya! ! harus!!
diberi! label! sesuai! dengan! fungsinya! untuk! mengindahkan! /!
mengidentifikasikan!penggunaan! alat!tersebut.!
Label!ini!terbuat!dari!bahan!logam!anti!karat!dengan!hurufZhuruf! hitam.!
!
PEKERJAAN&CAT&DAN&LAINGLAIN&
A.&&PEKERJAAN&PENGECATAN&
a)!!Lingkup!Pekerjaan!

! ! ! !
RKS-Teknis
 1.! Pekerjaan!ini!meliputi!penyediaan!tenaga!kerja,!bahanZbahan,!peralatan!dan!alat!
bantu!lainnya!yang!digunakan!untuk!melaksanakan!pekerjaan!ini!hingga!dicapai!
hasil!pekerjaan!yang!bermutu!baik!dan!sempurna.!
2.! Meliputi!pengecatan!permukaan!kayu!yang!nampak!(listpalnk,!list!plafond,!kosen!
pintu/jendela,!daun!jendela,!jalusi),!dinding!tembok!dan!plafond,!Atap!seng!serta!
seluruh!detail!yang!ditentukan/ditunjukkan!dalam!detail!gambar.!
b)!!Persyaratan!Bahan!
1.! Cat!Dinding/Plafond!
! Bahan!cat!adalah!cat!tembok!merk!catillac/vinilex!atau!merk!lain!yang!setara!
yang!disetujui!oleh!Direksi/Pengawas.!
!! Warna!akan!ditentukan!kemudian.!
!! Kapasitas/daya!sebar!:!8!m2/kg.!
!! Pengencer!:!air!bersih!maksimum!20!%.!
!! Pengeringan!:!minimum!setelah!2!jam!lapis!berikutnya!dapat!dilakukan.!
!! Sistem!pengecatan!:!minimal!dilakukan!2!kali!untuk!pekerjaan!tembok!&!
pelafond!baru.!Warna!harus!merata/tidak!membayang.!
!! Pengendalian! pekerjaan! in! harus! memenuhi! persyaratan! dalam! PUBI!
1982!pasal!54,!NIZ4,!BS!No.!3900Z1970,!AS!KZ41!dan!sesuai!ketentuan!
teknis!dari!pabrik!yang!bersangkutan.!
c)!!SyaratZsyarat!Pelaksanaan!
1.! Cat!Dinding/Plafond!
! Bahan! sebelum! digunakan,! terlebih! dahulu! harus! diserahkan! contohZ
contohnya!kepada!Direksi/Pengawas.!
! Sebelum! pengecatan! dimulai! permukaan! bidang! pengecatan! harus! rata,!
kering!dan!bersih!dari!segala!kotoran,!minyak!dan!debu.!
! Sebelum!pengecatan!dilakukan,!plesteran!harus!benarZbanar!kering,!tidak!ada!
retakZretak!dan!telah!disetujui!Direksi/Pengawas.!
! Pengecatan! disyaratkan! menggunakan! roller.! Untuk! permukaan! dimana!
pemakaian!roller!tidak!memungkinkan,!dipakai!kuas!yang!baik/halus.!
! Setiap! kali! lapisan! cat! dilaksanakan! harus! dihindarkan! terjadinya! sentuhan!
bendaZbenda!dan!pengaruh!pekerjaanZpekerjaan!sekelilingnya!selama!2!jam.!
Cat!Batu!Alam!menggunakan!coating!warna!hitam!dicat!merata!sehingga!batu!alam!
kelihatan!indah,!bersih!dan!memiliki!nilai!estetika.!
!

! ! ! !
RKS-Teknis
 !
!
!
INSTALASI&& AIR&&KOTOR&/&AIR&&BUANGAN!
1.&&&Material!
1.1.!!!Pipa!di!Dalam!Bangunan.!
Pipa! dengan! ukuran!!! !1! Z! !4! baik! pipa! utama!!! maupun! pipa! cabang!
menggunakan! PVC!kelas!AW.!Pipa!PVC!ex!WAVIN.!
1.2.!!!Pipa!di!Luar!Bangunan.!
Dari! ujung! pipa! di! dalam! bangunan! menuju! ke! saluran! drainase! menggunakan!
pipa!PVC!kelas!AW.!Pipa!PVC!ex!WAVIN.!
1.3.!!!Accessories.!
a.!!Fitting! dari! PVC! harus! dari! bahan! yang! sama! (PVC)! yang! dibuat! dengan!cara!
injection!moulding.!
b.!!!Floor!drain!dan!clean!out!dari!bahan!stainlessZsteel.!
c.!!Saringan! air! hujan! /! roof! drain! terbuat! dari! besi! tulang! atau! fiber! glass,!
yang! mempunyai! bentuk! badan! cembung! yang! berfungsi! sebagai! sediment!
bowl.!
2.&&&Cara&Pemasangan& Pipa!
2.1.!!!Pipa!Di!Dalam!Bangunan!(!Termasuk!Pipa!Vent!).!!
a.!!!Pipa!Mendatar.!
Pipa! dipasang! dengan! kemiringan! (slope)! 1! ! 2! %.! Perletakan! pipa! harus!
diusahakan!berada!pada!tempat!yang!tersembunyi! baik!di!dinding!/!tembok!
maupun!pada!ruang!yang!berada!di!bawah!lantai.!
Setiap! pencabangan! atau! penyambungan! yang! merubah! arah! ! ! harus!

menggunakan!!!fitting!!!dengan!!!sudut!!!45o!!!! (!!!misalnya!!!Y!!!branch!!!dan!
sebagainya)! jenis!long!radius.!
b.!!!Pipa!Di!Dalam!Tanah.!
Pipa! dipasang! dan! ditanam! di! bawah! permukaan! tanah! /! jalan! dengan!
tebal! /! tinggi! timbunan! minimal! 80! cm.! diukur! dari! atas! pipa! sampai!
permukaan!tanah!/!lantai.!
Sebelum!pipa!ditanam!pada!dasar!galian!harus!diurug!dahulu!dengan!pasir!
urug!!dipadatkan!! setebal!!10! cm.!!Selanjutnya!! setelah!!pipa!!diletakkan,!!
di!sekeliling!dan!di!atas!pipa!kemudian!diurug!dengan!tanah!sampai!padat.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 Konstruksi!!permukaan!!tanah!!/!!lantai!!bekas!!galian!!harus!!dikembalikan!
seperti!semula.!
c.!!!Penanaman! pipa.!
Dasar!!dari!!lubang!!parit!!harus!!diratakan!! dan!!dipadatkan.!! Pada!!tiapZ
tiap! sambungan! pipa! harus! dibuat! galian! yang! dalamnya! 50! mm.! Untuk!
mendapatkan! sambungan! pipa! pada! bagian! yang! membelok! ke! atas!
(vertikal)! harus! diberi! landasan! dari! beton.! Caranya! seperti! pada! gambar!
perencanaan.!
Dalamnya! perletakan! pipa! disesuaikan!!dengan! kemiringan!!1! ! 2! %! dari!
titik!mula!di!dalam!gedung!sampai!ke!saluran!drainase.!
2.2.!!!Pipa!Saluran!Luapan!Septic!Tank.!
Pipa!!dipasang!! dan!!ditanam!!di!!bawah!! permukaan!! tanah!!/!!jalan,!!dengan!
kemiringan! 1! ! 2! %! dari! titik! permulaan! septic! tank! ke! drainase! kota.! uNtuk!!
perletakan!!pipa!!yang!!melintasi!!jalan!!kendaraan!!dengan!!kedalaman!kurang!!
dari!!90!!cm,!!pada!!bagian!!atas!!pipa!!harus!!dilindungi!!pelat!!beton!bertulang!
dengan!tebal!10!cm.!Pelat!beton!tersebut!tidak!tertumpu!pada!pipa.!
2.3.!!!Penyambungan! Pipa.!
a.!!!Pipa!PVC!dengan!diameter! 3!ke!atas!yang!dipasang! di!bawah!pelat!lantai!
dasar!harus!disambungkan! dengan!rubber!ring!joint!(RRJ).!
b.!Sedangkan! pemipaan!lainnya!disambung!dengan!solvent!cement.!
c.!Pipa!!yang!!harus!!disambung!! dengan!!solvent!!cement!!harus!!dibersihkan!
terlebih!dahulu!sehingga!bebas!dari!kotoran!dan!lemak.!
d.!!!Pembersihan!!tersebut!!dilakukan!!terhadap!!bagian!!permukaan!!dan!!dalam!
dari!pipa!yang!akan!saling!melekat.!
e.!!!Pada!!waktu!!pelaksanaan!!penyambungan,!!bagian!!dalam!!dari!!pipa!!yang!
akan! disambung! harus! bebas! dari! bendaZbenda! /! kotoran! yang! dapat!
mengganggu! kelancaran! air!di!dalam!pipa.!
3.&&&Cara&Pemasangan& Floor&Drain&Dan&Clean&Out.!
Floor! drain! dan! clean! out! harus! dipasang! sesuai! dengan! gambar! perencanaan.!
Penyambungan!!dengan!!pipa!!harus!!dilakukan!!secara!!ulir!!(screw)!!dan!!membentuk!

sudut!45o! dengan!pipa!utamanya.!
4.&&&Pengujian.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 4.1.!!!Seluruh! sistem! air! kotor! /! buangan! harus! diuji! terhadap! kebocoran!!sebelum!

disambung!! ke!!peralatan.!! Tekanan!! kerja!! maksimum!! adalah!!!! 8!!kg/cm2!!!

dan!tekanan!pengujian!adalah!!15!kg/cm2.!
4.2.!!!Pengujian!! dilakukan!! dengan!! tekanan!! air!!setelah!!ujung!! pipa!!ke!!peralatan!
ditutup!rapat.!
Untuk! pemipaan! air!kotor,! bekas! dan!air!hujan,! pengujian! dilakukan! sebelum!
pemipaan!disambungkan!ke!peralatan!sanitasi,!dengan!jalan!mengisi!pemipaan!
dengan! air.! Pemeriksaan! dilakukan! setelah! 24!jam!kemudian! dan!harus! tidak!
terjadi!pengurangan! volume!air.!
4.3.!!!Peralatan!dan!bahan!untuk!pengujian!!disediakan!oleh!Kontraktor.!
4.4.!!!Kontraktor! harus!memperbaiki! segala!cacat!dan!kekuranganZkekurangannya.!
4.5.!!!Konsultan!! Pengawas!! berhak!! meminta!! pengulangan!! pengujian!! bila!!hal!!ini!
dianggap!perlu.!
4.6.!!Dalam!!!hal!!!pengujian!!!yang!!!tidak!!!dilakukan!!!dengan!!!baik!!!atau!!!kurang!
memuaskan,! maka! biaya! pengujian! /!pengulangan! pengujian! adalah! termasuk!
tenggung!jawab!Kontraktor.!
4.7.!!Peralatan! toilet! dapat! dipasang! setelah! hasil! pengujian! dinyatakan!!baik! oleh!
Konsultan! Pengawas.!
!
PEKERJAAN&AKHIR&
A.&&PEKERJAAN&PEMBERSIHAN&AKHIR&
a)!!!Pembersihan!Lokasi!Kegiatan!
Semua! bahan! sisa! atau! bahan! yang! tidak! dimanfaatkan! lagi! digedung! ini! agar!
dibersihkan! dan! dihilangkan! keluar! dari! gedung! ini! sehingga! tidak! ada! satupun!
menjadi!kotoran.!
b)!!!Pembersihan!Keramik!Lantai!dan!Dinding!
Semua!jenis!keramik!lantai!dan!dinding!yang!sudah!terpasang!harus!dibersihkan!dari!
bahan! sisa! dengan! menggunakan! pembersih! lantai! yang! aman! ! untuk! bahan!
sehingga!lantai!dan!dinding!bersih!dan!mengkilap.!
c)!!!Pekerjaan!Karpet!lapis!underlayer!digunakan!dan!dipasang!dilantai!kamar!tidur!tamu!
sekolah,! karpet! direkatkan! diatas! lantai! keramik! dengan! menggunakan! bahan!
perekat! sehingga! menyatu! dengan! lantai! keramik.! Karpet! harus! dipasang! dengan!
baik!dan!kuat!serta!rapih,!dan!harus!dikerja!oleh!tukang!khusus,!dan!kontraktor!harus!
berkonsultasi!dengan!Direksi/Konsultan!Pengawas!sebelum!mengerjakannya.!

! ! ! !
RKS-Teknis
 d)!!!Dinding!untuk!kamar!tidur!tamu!!harus!dilapis!dengan!wall!paper,!dikerja!dengan!
baik!rapih!dan!kuat!dan!harus!dikerja!oleh!tukang!ahli!khusus!dan!kontraktor!harus!
berkonsultasi!dengan!Direksi/Konsultan!Pengawas!sebelum!mengerjakannya.!
!
!
!
B.&&ASBUILT&DRAWING&
Setelah!pekerjaan!dianggap!selesai!maka!kontraktor!harus!membuat!backup!data!akhir!
dan!dibuatkan!gambar!Asbuilt!Drawing!atau!Gambar!sesuai!Hasil!Pekerjaan!dilapangan.!
!

! ! ! !
RKS-Teknis