The Via And The Vu Apartment Surabaya

Dyah Tri S
3107 100 509
 Apartemen sebagai pemenuhan kebutuhan manusia akan
hunian sebagai tempat untuk berteduh, untuk tinggal dan
melakukan kegiatan harus memiliki fasilitas yang aman,
kokoh, berfungsi optimal, memiliki ketahanan jangka panjang
serta tingkat proteksi yang tinggi untuk mencegah jatuhnya
korban jiwa apabila terjadi bencana.
Mengacu pada standar yang dikeluarkan oleh Dinas Cipta
Karya Dan Tata Ruang Kota Surabaya berupa Izin Layak
Huni (ILH)
Salah satu elemen penilaian yang dilakukan untuk memenuhi
persyaratan ILH yaitu kajian terhadap bidang Arsitektural
Bagaimana kelayakan huni apartemen The Via
And The Vu Apartment Surabaya dari segi
Arsitektural berdasarkan peraturan peraturan
atau standar standar serta regulasi yang
berlaku agar bangunan tersebut dikatakan layak
huni ?
Untuk mengetahui kelayakan huni dari The Via
And The Vu Apartment Surabaya dari segi
Arsitektural berdasarkan peraturan peraturan
atau standar standar serta regulasi yang berlaku
agar bangunan tersebut dikatakan layak huni.
 Analisa kelayakan huni dilakukan khusus
hanya pada proyek The Via And The Vue
Apartment Surabaya
Batasan penelitian yang dikaji meliputi segi
Arsitektural berdasarkan peraturan dan
standar standar yang berlaku
Analisa ekonomi dan rencana anggaran biaya
tidak dihitung
 Manfaat analisa yang diharapkan adalah untuk
mengetahui keadaan fisik dari bangunan gedung
Apartemen The Via And The Vue Surabaya dari
segi keamanan, kenyamanan dan keindahan
sehingga analisa kelayakan huni dari segi
arsitektur dapat memenuhi standar standar
sesuai standar dari Ijin Layak Huni.
2.1 FUNGSI BANGUNAN GEDUNG
2.2 KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG
2.3 APARTEMEN
2.3.1 Definisi Apartemen
2.3.2 Klasifikasi Apartemen
2.4 ANALISA KELAYAKAN HUNI
2.4.1 Ijin Layak Huni
2.4.2 Standar Penilaian Kelayakan Huni Untuk
Ijin Layak Huni
2.4.3 Kaidah Penilaian Ruang Dalam
Berdasarkan Standar Penilaian Kelayakan
Huni Dari Segi Arsitektur
2.4.2 Standar Penilaian Kelayakan Huni Untuk Ijin Layak Huni
Adapun penjabaran dari masing masing elemen tersebut, diperjelas dari beberapa
literatur, yaitu :
1. Keselarasan Dengan Lingkungan Bangunan Gedung
Meliputi :
a. Tata bangunan dalam tapak dan lansekap
Konsep pada site
Kriteria pendekatan lokasi
Dari segi peruntukan lahan/tata guna lahan
Dari segi aksesibilitas
Konsep Tata Tapak
Konsep Penzoningan
Konsep Tata Massa Bangunan
b. Sirkulasi dan fasilitas parkir
2. Penampilan Bangunan Gedung (Desain Eksterior)
Konsep Bentuk
Pendekatan Arsitektur Bangunan
3. Tata Ruang Dalam (Desain Interior)
Konsep Tuntutan Ruang dan Besaran Ruang
Konsep Organisasi Ruang
a. Aktivitas dan Pelaku
b. Fungsi Ruang
c. Prinsip Tata Ruang
d. Sirkulasi ruang
e. Kapasitas dan besaran ruang
2.4.3 Kaidah Penilaian Ruang Dalam Berdasarkan Standar
Penilaian Kelayakan Huni Dari Segi Arsitektur
Kaidah Penilaian Ruang Dalam dan Luar
Kenyamanan
Perabot yang digunakan

Dimensi ruang berdasarkan kaidah anatomi

Akustik

Pencahayaan

Kenyamanan pandangan / visual

Kenyamanan termal

Keselamatan
Sistem evakuasi / penyelamatan terhadap bahaya

Sistem pentahanan terhadap bahaya kebakaran

Penandaan (signage)

Kemudahan pencapaian / akses

Aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran

Aksesibiltas untuk kaum disable

2.4.3 Standar Penilaian Kelayakan Huni Dari Segi Arsitektur
Time Saver Standards
Time Saver Standards For Building Types dan Time Saver Standards For Housing and
Residential Development
Time Saver Standards For Building Types, Second Edition
Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 441/KPTS/1998 Tentang Persyaratan Teknis
Bangunan Gedung
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 29/PRT/m/2006 Tentang Pedoman Persyaratan
Teknis Bangunan Gedung
SNI 03 1735 2000 Tentang Tata Cara Perencanaan Akses Bangunan Dan Akses
Lingkungan Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung.
SNI 03 1736 2000 Tentang Tata Cara Perencanaan Sistem Proteksi Pasif Untuk
Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung.
SNI 03 1746 2000 Tentang Tata Cara Perencanaan Dan Pemasangan Sarana Jalan Ke
Luar Untuk Penyelamatan Terhadap Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung.
SNI 03 6574 2001 Tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah,
dan Sistem Peringatan Bahaya Pada Bangunan Gedung
SNI 03 6573 2001 Tentang Tata Cara Perancangan Sistem Transportasi Vertikal dalam
Gedung (Lif)
Data Arsitek 1, Ernst Neufert (2002)
Data Arsitek II, Ernst Neufert (2002)
3.1 PENDEKATAN PENELITIAN
3.1.1 Pendekatan Penelitian
3.1.2 Lokasi dan Subjek Penelitian
3.2 DATA PENELITIAN
3.2.1 Klasifikasi dan Sumber Data
3.2.2 Prosedur Pengumpulan Data
3.3 VARIABEL PENELITIAN
3.4 METODE ANALISA DATA
3.4.1 Instrumen Pengumpulan Data
3.4.2 Pengolahan Data
3.5 ANALISA DATA
3.3 VARIABEL b. Tata Ruang Dalam
Sub Parameter
PENELITIAN Kenyamanan Parameter
Perabot yang digunakan c. Keselarasan Dengan
Dimensi ruang berdasarkan Lingkungan Bangunan
Parameter kaidah anatomi
a. Penampilan Bangunan Akustik
Gedung
Gedung Pencahayaan Sub Parameter
Sub Parameter Kenyamanan pandangan / Tata bangunan dalam
visual
Kesan bangunan dari
tapak dan lansekap
Kenyamanan termal
luar dan bentuk Sirkulasi dan fasilitas
Keselamatan
geometri bangunan Sistem evakuasi / parkir
penyelamatan terhadap bahaya
Sistem pentahanan terhadap
bahaya kebakaran
Penandaan (signage )
Kemudahan pencapaian /
akses
Aksesibilitas untuk
pemadaman kebakaran
Aksesibiltas untuk kaum
Parameter disable
 TINJAUAN PROYEK
Fungsi Bangunan Gedung
Apartemen The Via And The Vu
termasuk dalam kategori fungsi hunian
bangunan hunian jamak (rumah deret
atau rumah susun).
Klasifikasi Bangunan Gedung
Bangunan Klas 4
Definisi
Suatu bangunan yang terdiri dari beberapa unit rumah tinggal yang tidak berdiri
sendiri dan memiliki kesamaan serta mempunyai fasilitas layaknya rumah tinggal
yang disewakan pada jangka waktu tertentu
Klasifikasi Apartemen, dibagi berdasarkan :
Konsep penjualan properti
Kepemilikan apartemen
Lokasi
Sistem kepemilikan apartemen
Ketinggian bangunan
Pencapaian vertikal
Sistem koridor
Sistem penyusunan lantai
Bentuk massa
 Gambaran Umum Lokasi
Batas batas site sebagai berikut :
Sebelah utara : Jl. Mayor Jenderal Sungkono
Sebelah timur : Jl. Raya Kris Kencana
Sebelah selatan : Perumahan Kris Kencana
Sebelah barat : Gerai Merci
Data Administrasi Bangunan
Nama bangunan : The Via and The Vu Apartment Surabaya
Perutukan secara umum : Apartemen
Lokasi bangunan : Jalan Mayjend Sungkono Kavling 87 Surabaya
Pelaksanaan dan umur bangunan : dimulai pada bulan Juli 2007 dan
mulai dioperasikan pada pertengahan Juli
2011.
Tim desain : DP Architect Singapore
Konsep desain interior : Modern glamour
Konsep desain eksterior : Hi Tech Building
 Kriteria pendekatan lokasi
Lokasi The Via And The Vu Apartment mengacu pada
kegiatan kegiatan yang bersifat komersial dengan
kegiatan utama hunian, perdagangan dan jasa serta
perkantoran
Dari segi aksesibilitas
Site terletak di antara Jl. Mayor Jenderal Sungkono
dan Jl. Raya Kris Kencana
Pencapaian ke site dengan model pencapaian
langsung
Lokasi The Via And The Vu Apartment

1
2

3
8
4
5
6
Site

7
Aksesibilitas
 Konsep pada Sirkulasi
Jalur sirkulasi kendaraan di luar bangunan dibagi dalam 2
level yaitu dari :
Main entrance (Jalan Mayjen Sungkono) dengan material
asphalt menuju outdoor parking area dan circulation coridor
(drive way) menuju indoor parking area didalam bangunan
Side entrance yaitu akses dari Jalan Raya Kris Kencana
menuju basement parking area
 Akses Masuk

U
 Konsep Penataan Vegetasi

Terdapat tree grate sebanyak 36 unit yang ditata

berbaris pada area outdoor parking dan dilengkapi
dengan pohon pohon yang ditanam secara
berderet dengan pot tanaman, bollard dan tempat
sampah dalam jumlah yang memadai
 Layout Penataan Vegetasi

Street Furniture


Penzoningan horizontal
Penzoningan vertical

 Konsep Bentuk
Kesan bangunan hunian komersial dengan bentuk
twin tower building yang berteknologi (Hi Tech
Building).
Faade bangunan mencerminkan desain bangunan
komersial dan hunian modern yang terlihat dari
penggunaan Aluminium Cladding Composite Panel
pada bagian crown bangunan dan penggunaan
Tempered Glass sebagai elemen selubung gedung
Organisasi Antar Ruang Luar Unit Apartemen

Organisasi Ruang Koridor

Organisasi Ruang Lobby Apartemen

Organisasi Antar Ruang Dalam Unit Apartemen
 Apartemen The Via And The Vu Surabaya telah
memenuhi kelayakan untuk hunian secara arsitektural
baik dari segi desain interior dan eksterior
berdasarkan standart dan peraturan yang berlaku
TERIMA KASIH