PENGARUH KEBERADAAN BANDARA KUALANAMU

TERHADAP PERKEMBANGAN PERMUKIMAN DI KAWASAN

KECAMATAN BATANGKUIS

TESIS

OLEH:

SYAHLAN JUKHRI NASUTION

117020019/AR

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2017

Universitas Sumatera Utara

 PENGARUH KEBERADAAN BANDARA KUALANAMU
TERHADAP PERKEMBANGAN PERMUKIMAN DI KAWASAN
KECAMATAN BATANGKUIS

TESIS

Untuk Memperoleh Gelar Magister Teknik

Dalam Program Studi Teknik Arsitektur
Pada Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara

OLEH

SYAHLAN JUKHRI NASUTION

117020019/AR

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2017

Universitas Sumatera Utara

 PERNYATAAN

PENGARUH KEBERADAAN BANDARA KUALANAMU

TERHADAP PERKEMBANGAN PERMUKIMAN DI KAWASAN
KECAMATAN BATANGKUIS

TESIS

Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam tesis ini tidak terdapat karya yang pernah
diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi dan sepanjang
pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan
oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah disebutkan dalam daftar
pustaka.

Medan, Februari 2017

( Syahlan Jukhri Nasution )

Universitas Sumatera Utara

 Judul Tesis : PENGARUH KEBERADAAN BANDARA KUALANAMU
TERHADAP PERKEMBANGAN PERMUKIMAN DI
KAWASAN KECAMATAN BATANGKUIS
Nama Mahasiswa : SYAHLAN JUKHRI NASUTION
Nomor Pokok : 117020019/AR
Program Studi : TEKNIK ARSITEKTUR
Bidang Kekhususan : MANAJEMEN PEMBANGUNAN KOTA

Menyetujui
Komisi Pembimbing,

(Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc, IPM) (Ir.Samsul Bahri, MT)
Ketua Anggota

Ketua Program Studi, Dekan,

(Ir. Nurlisa Ginting, M.Sc, PhD, IPM) (Ir. Seri Maulina, Msi, PhD)

Tanggal Lulus: 10 Februari 2017

Universitas Sumatera Utara

Telah Diuji Pada
Tanggal: 10 Februari 2017

Panitia Penguji Kolokium

Ketua Komisi Penguji : Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc, IPM
Anggota Komisi Penguji : 1. Ir. Samsul Bahri, MT
2. Ir. Nurlisa Ginting, M.Sc, PhD, IPM
3. Hilma Tamiami Fachruddin, ST, M.Sc, PhD
4. Ir. Dwi Lindarto, MT

Universitas Sumatera Utara

 ABSTRAK
Pembangunan Bandara Internasional Kualanamu di Kabupaten Deli Serdang
ini ternyata telah memberikan pengaruh terhadap perubahan kawasan sekitarnya.
Perubahan yang dirasakan pada saat ini adalah semakin berkurangnya lahan pertanian
yang disebabkan karena terjadinya ahli fungsi lahan dari lahan pertanian menjadi
lahan pemukiman, perdagangan dan jasa. Selain adanya pengaruh dari perubahan
yang terjadi secara fisik, ternyata dari keberadaan Bandara Kualanamu juga mulai
memberikan pengaruh terhadap perubahan sosial dan ekonomi masyarakat berupa
bertambahnya jumlah penduduk dan berubahnya mata pencaharian penduduk
sekitarnya. Dari pengaruh perubahan-perubahan yang mulai terjadi di kawasan sekitar
Bandara Kualanamu ini pun ternyata mengarah kepada perkembangan wilayahnya.
Tujuan dari penelitian ini adalah mengidentifikasi perkembangan permukiman di
Kecamatan Batangkuis dan mengkaji pengaruh keberadaan Bandara Kualanamu
terhadap perkembangan permukiman di Kecamatan Batang Kuis.

Metode penelitian yang akan dilaksanakan yaitu melakukan survei keadaan

lapangan dan memudahkan dalam penyusunan mengumpulkan data primer yang
diperlukan. Survei dilakukan melalui wawancara dengan pihak terkait untuk
mendapatkan informasi tentang perkembangan permukiman di Kecamatan
Batangkuis. Pengolahan data dilakukan dengan cara mentabulasi data yang didapat
dan dikaitkan dengan studi literatur.

Kesimpulan yang didapat yaitu keberadaan Bandara Kualanamu memberi

pengaruh terhadap perkembangan permukiman. Hal tersebut terlihat dari adanya alih
fungsi lahan dari pertanian menjadi permukiman, fasilitas sosial dan fasilitas
ekonomi, sehingga penggunaan lahan permukiman semakin meningkat serta
ketersediaan fasilitas sosial dan fasilitas ekonomi juga meningkat. Selain itu
perkembangan permukiman akibat adanya bandara terlihat dari aksesibilitas dari
bandara ke permukiman dengan kondisi yang baik. Begitu juga dengan kondisi
prasarana lingkungan/utilitas yang semakin baik dan dilakukan perbaikan.

Kata Kunci: Perkembangan Permukiman, Bandar Udara

Universitas Sumatera Utara

 ABSTRACT

The construction of Kualanamu International Airport in Deli Serdang

Regency has influenced the changing in its environment. It can be seen from the
decrease in agricultural areas because of the shift of function lf land from farming
land to residences, commerce, and services. Besides physical change, the existence of
the airport also influences people’s socio-economic condition such as the increasing
number of people and their changing business activities. These changes have also led
to the regional development. The objective of this research was to identify the
residence development in Batang Kuis Subdistrict and to analyze the influence of the
existence of Kualanamu International Airport on residence development in Batang
Kuis Subdistrict.

The research was a field survey and used primary data. The data were
gathered by conducting interviews in order to obtain information about residence
development in Batang Kuis Subdistrict and processed by conducting tabulation
which was related to library research.

The conclusion of the research was that the existence of Kualanamu

International Airport influenced residence development. It could be seen from the
shift of function of agricultural land to residences and to socio-economic facilities so
that there was the increase in the use of residential land and in the availability of
socio-economic facilities. Besides that, the development of residence due to the
existence of the airport can be seen from good accessibility from the airport to the
residences. The same is true to better environmental facility/utility which is
improving.

Keywords: Residence Development, Airport

ii

Universitas Sumatera Utara

 KATA PENGANTAR

Dengan mengucap puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa karena

atas rahmat dan karunia-Nya penulis mampu menempuh dan menyelesaikan Tesis

Magister Teknik Program Studi Teknik Arsitektur.

Rasa syukur dan terima kasih bahwa beberapa kendala dan hambatan yang

dijumpai dalam penulisan tesis ini dapat diatasi dengan baik. Disamping itu, penulis

menyadari bahwa penulisan tesis ini masih jauh dari sempurna dan masih banyak

kekurangan-kekurangan lainnya. Maka dari itu, saran dan kritik yang membangun

dari semua pihak akan menjadi masukan yang sangat diharapkan. Penulis

menghaturkan banyak terima kasih, khususnya kepada Ir. Seri Maulina, MSi, PhD

selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara, Ir. Nurlisa Ginting, M.Sc,

PhD, IPM selaku Ketua Program Studi Teknik Arsitektur Universitas Sumatera

Utara, Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc, IPM selaku Dosen Pembimbing I, Ir.

Samsul Bahri, MT selaku Dosen Pembimbing II serta keluarga besar dan rekan-rekan

yang banyak memberikan dorongan dan motivasi bagi penulis dalam menyelesaikan

penelitian ini.

Penulis juga berterima kasih atas bantuan dan perhatian dari semua pihak

dalam penelitian ini yang mungkin tidak dapat disebutkan satu persatu dan semoga

Tuhan Yang Maha Esa membalas segala kebaikan dengan berkat yang melimpah dan

damai sejahtera selalu.

iii

Universitas Sumatera Utara

 Akhir kata, semoga tulisan ini dapat memberikan manfaat bagi pihak-pihak

yang membutuhkan.

Medan, Februari 2017

Penulis

iv

Universitas Sumatera Utara

 DAFTAR RIWAYAT HIDUP

Nama Lengkap : Syahlan Jukhri Nasution, ST, IAI

Tempat/Tanggal Lahir : Tanah Gambus/04 Oktober 1976
Jenis Kelamin : Laki-Laki
Kewarganegaraan : Indonesia
Suku : Mandailing
Golongan Darah :B
Agama : Islam
Status : Menikah
Alamat : Jl. Karya Lingk. X Gg. Bersama No. 26A
Kelurahan Karang Berombak Kecamatan Medan Barat
Medan 20117
Telepon/Hp : 061-6636587/08126535375/082160838898
Email : syahlan_naurah@yahoo.com

I. LATAR BELAKANG PENDIDIKAN FORMAL

A. 1995-2000 : Sarjana Teknik (ST) Program Studi Arsitektur
Universitas Sumatera Utara
B. 1992-1995 : SMA Negeri 3 Jl. Budi Kemasyarakatan Medan
C. 1990-1992 : SMP Negeri 14 Jl. Karya Kelurahan Karang
Berombak Medan
D. 1989-1990 : SMP Negeri 1 Lima Puluh Asaahan
E. 1982-1989 : SD Negeri 010198 Tanah Gambus Asahan

Universitas Sumatera Utara

II. PENGALAMAN BEKERJA
A. 2011-Sekarang : Auditor di LPPOM MUI Sumatera Utara
B. 2007-Sekarang : Direktur pada perusahaan konsultan arsitektur CV.
Arkade Enam Pilar
C. 2007 : Anggota Bidang Perencanaan pada Tim Persiapan
Perencanaan Pembangunan Medan Islamic Center
(TP3MIC)
D. 1999-2000 : Arsitek Junior pada perusahaan konsultan Jd Studio
di Jl. Masjid Syuhada Pasar III Padang Bulan
Medan
E. 1999-2000 : Arsitek junior konsultan CV. Putri Design Jl. Sei
Batang Hari Medan

Medan, Februari 2017

Penulis

vi

Universitas Sumatera Utara

 DAFTAR ISI

Halaman

ABSTRAK ..................................................................................................... i

ABSTRACT ..................................................................................................... ii

KATA PENGANTAR ...................................................................................... iii

DAFTAR RIWAYAT HIDUP ......................................................................... v

DAFTAR ISI ..................................................................................................... vii

DAFTAR TABEL ............................................................................................ x

DAFTAR GAMBAR ........................................................................................ xii

BAB I PENDAHULUAN ............................................................................ 1

1.1 Latar Belakang.................................................................................... 1

1.2 Rumusan Masalah .............................................................................. 6

1.3 Tujuan Penelitian ................................................................................ 7

1.4 Manfaat Penelitian .............................................................................. 7

1.5 Kerangka Berfikir ............................................................................... 8

1.6 Sistematika Pembahasan .................................................................... 9

BAB II TINJAUAN PUSTAKA .................................................................. 11

2.1 Bandar Udara ...................................................................................... 11

2.1.1 Peran bandar udara ................................................................. 12
2.1.2 Pengaruh pembangunan bandar udara .................................... 14

vii

Universitas Sumatera Utara

2.2 Perumahan dan Permukiman .............................................................. 16

2.3 Perkembangan Perumahan ................................................................. 18

2.3.1 Penggunaan lahan untuk permukiman dan permukiman ........ 21
2.3.2 Ketersediaan sarana dan prasarana ......................................... 22
2.3.3 Aksesibilitas ............................................................................ 23

2.4 Rangkuman Literatur ............................................................................ 24

BAB III METODOLOGI PENELITIAN ..................................................... 27

3.1 Jenis Penelitian ................................................................................... 27

3.2 Metode Pengumpulan Data ................................................................ 27

3.3 Kebutuhan Data .................................................................................. 30

3.4 Jenis Variabel ..................................................................................... 30

3.5 Populasi dan Sampel........................................................................... 32

3.6 Teknik Analisa Data ........................................................................... 35

3.6.1 Pendekatan kualitatif .............................................................. 35
3.6.2 Pendekatan kuantitatif ............................................................ 36

3.7 Hipotesa .............................................................................................. 36

3.8 Kerangka Penelitian ............................................................................ 37

BAB IV TINJAUAN KAWASAN.................................................................. 38

4.1 Karakteristik Kecamatan Batang Kuis ............................................... 38

4.1.1 Kondisi geografis .................................................................... 38
4.1.2 Kependudukan ........................................................................ 41
4.1.3 Fasilitas umum dan sosial ....................................................... 41

4.2 Bandar Udara International Kulanamu, Latar Belakang dan Sejarah 44

4.3 Permukiman di Kecamatan Batang Kuis ............................................ 47

viii

Universitas Sumatera Utara

BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN......................................................... 49

5.1 Karakteristik Responden..................................................................... 49

5.1.1 Jenis kelamin .......................................................................... 49
5.1.2 Usia ......................................................................................... 50
5.1.3 Tingkat pendidikan ................................................................. 51
5.1.4 Mata pencaharian .................................................................... 52
5.1.5 Tingkat penghasilan ................................................................ 54
5.1.6 Lama bermukim ...................................................................... 55

5.2 Keberadaan Bandara Kualanamu ....................................................... 56

5.3 Perkembangan Permukiman di Kecamatan Batang Kuis .................. 58

5.3.1. Penggunaan lahan untuk permukiman .................................... 58
5.3.2 Ketersediaan fasilitas sosial dan ekonomi .............................. 62
5.3.3 Aksesibilitas ............................................................................ 64
5.3.4 Prasarana lingkungan/Utilitas ................................................. 66

5.4 Analisa Pengaruh Keberadaan Bandara Kualanamu Terhadap

Perkembangan Permukiman ............................................................... 67
5.4.1 Pengaruh keberadaan Bandara Kuala Namu terhadap
Penggunaan lahan untuk permukiman ................................... 67
5.4.2 Pengaruh keberadaan Bandara Kuala Namu terhadap
ketersediaan fasilitas sosial dan ekonomi .............................. 70
5.4.3 Pengaruh keberadaan Bandara Kuala Namu terhadap
aksesibilitas ............................................................................ 71
5.4.4 Pengaruh keberadaan Bandara Kuala Namu terhadap
Prasarana lingkungan/utilitas ................................................. 72

5.5 Pengaruh Keberadaan Bandara Kualanamu Terhadap

Perkembangan Permukiman ............................................................... 73

BAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI ....................................... 78

6.1 Kesimpulan ........................................................................................ 78

6.2 Rekomendasi ...................................................................................... 79

DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................ 81

ix

Universitas Sumatera Utara

 DAFTAR TABEL

No Judul Halaman

2.1 Rangkuman Literatur .............................................................................. 24

3.1 Kebutuhan Data ....................................................................................... 30

3.2 Variabel dan Indikator Penelitian ............................................................ 31

3.3 Penentuan Jumlah Sampel Dari Populasi Tertentu dengan Taraf

Kesalahan 1% dan 5% ............................................................................. 33

4.1 Luas Wilayah Dirinci Menurut Desa Di Kecamatan Batang Kuis ......... 38

4.2 Jumlah dan Kepadatan Penduduk di Kecamatan Batang Kuis ............... 41

4.3 Fasilitas Pendidikan di Kecamatan Batang Kuis .................................... 42

4.4 Fasilitas Peribadatan di Kecamatan Batang Kuis.................................... 42

4.5 Fasilitas Kesehatan di Kecamatan Batang Kuis ...................................... 43

4.6 Type Pembangunan Permukiman dari Tahun 2010-2015 ....................... 48

5.1 Karakteristik Responden Berdasarkan Jenis Kelamin ............................ 49

5.2 Karakteristik Responden Berdasarkan Usia ............................................ 50

5.3 Karakteristik Responden Berdasarkan Tingkat Pendidikan .................... 51

5.4 Karakteristik Responden Berdasarkan Mata Pencaharian ...................... 53

5.5 Karakteristik Responden Berdasarkan Tingkat Penghasilan .................. 54

5.6 Karakteristik Responden Berdasarkan Lama Bermukim ........................ 55

5.7 Tanggapan Responden Terhadap Keberadaan Bandara Kualanamu ...... 57

5.8 Tanggapan Responden Terhadap Penggunaan Lahan Untuk Permukiman

Sejak Adanya Bandara Kuala Namu ....................................................... 59

Universitas Sumatera Utara

5.9 Tanggapan Responden Terhadap Ketersediaan Fasilitas Sosial dan
Ekonomi .................................................................................................. 63

5.10 Tanggapan Responden Terhadap Aksesbilitas........................................ 64

5.11 Tanggapan Responden Terhadap Prasarana Lingkungan/Utilitas .......... 66

xi

Universitas Sumatera Utara

 DAFTAR GAMBAR

No Judul Halaman

1.1 Kemajuan Transportasi ........................................................................... 1

1.2 Aktifitas di Kawasan Hinterland ............................................................. 2

1.3 Kuala Namu Internasional Airport .......................................................... 2

1.4 Akses Menuju Bandara Kuala Namu ...................................................... 3

1.5 Aktifitas Non Penerbangan ..................................................................... 4

1.6 Kawasan Permukiman dan Permukiman................................................. 4

1.7 Kecamatan Batang Kuis .......................................................................... 5

1.8 Kerangka Berpikir ................................................................................... 8

3.1 Kerangka Analisis ................................................................................... 37

4.1 Peta Orientasi Kecamatan Batang Kuis .................................................. 39

4.2 Peta Administrasi Kecamatan Batang Kuis ............................................ 40

4.3 Peta Penggunaan Lahan Eksisting Kecamatan Batang Kuis ................... 43

4.4 Bandara Kuala Namu .............................................................................. 46

4.5 Perumahan yang ada di Kawasan Batang Kuis ....................................... 47

4.6 Grafik Klasifikasi/type Rumah................................................................ 48

5.1 Diagram Karakteristik Responden Berdasarkan Jenis Kelamin ............. 49

5.2 Diagram Karakteristik Responden Berdasarkan Usia ............................. 50

5.3 Diagram Karakteristik Responden Berdasarkan Tingkat Pendidikan ..... 52

5.4 Diagram Karakteristik Responden Berdasarkan Mata Pencaharian........ 53

xii

Universitas Sumatera Utara

5.5 Diagram Karakteristik Responden Berdasarkan Tingkat Penghasilan.... 54

5.6 Diagram Karakteristik Responden Berdasarkan Lama Bermukim ......... 56

5.7 Diagram Tanggapan Responden terhadap Keberadaan Bandara

Kualanamu .............................................................................................. 57

5.8 Diagram Tanggapan Responden Terhadap Penggunaan Lahan Untuk

Permukiman Sejak Adanya Bandara Kualanamu ................................... 59

5.9 Grafik Perkembangan Jumlah Permukiman ............................................ 60

5.10 Peta Penggunaan Lahan Untuk Permukiman dari Tahun 2010-2015 .... 61

5.11 Diagram Ketersediaan Fasilitas Sosial dan Ekonomi ............................. 63

5.12 Peta Ketersediaan Fasilitas Sosial dan Ekonomi di Kecamatan

Batang Kuis ............................................................................................. 63

5.13 Diagram Aksesibilitas di Kecamatan Batang Kuis Sejak Adanya

Bandara Kuala Namu .............................................................................. 65

5.14 Aksesibilitas di Kecamatan Batang Kuis ............................................... 65

5.15 Diagram Prasarana Lingkungan/Utilitas di Kecamatan Batang Kuis .... 66

5.16 Prasarana Lingkungan/Utilitas di Kecamatan Batang Kuis ................... 66

5.17 Grafik Desa yang Mengalami Peningkatan Pembangunan Permukiman. 68

5.18 Desa yang Mengalami Peningkatan Pembangunan Permukiman di

Kecamatan Batang Kuis ......................................................................... 69

5.19 Peningkatan Fasilitas Sosial dan Ekonomi di Kecamatan Batang Kuis .. 70

5.20 Akses Transportasi di Kecamatan Batang Kuis ...................................... 72

5.21 Prasarana Lingkungan di Kecamatan Batang Kuis ................................. 72

5.22 Diagram Perkembangan Warung-Toko................................................... 74

5.23 Diagram Lokasi Perkembangan Bangunan Usaha .................................. 75

xiii

Universitas Sumatera Utara

5.24 Diagram Prioritas Pembangunan ............................................................. 76

5.25 Diagram Pembangunan Fasum/Fasos ..................................................... 76

xiv

Universitas Sumatera Utara