FAKTOR KINERJA BANGUNAN

1. FAKTOR TEKNIS KINERJA BANGUNAN.

Faktor teknis dapat ditandai sebagai latar belakang lingkungan, sejenis tempat beraktfitas.
Elemen ini termasuk perlengkapan untuk bertahan hidup, struktur, sanitasi, pengamanan ketika
kebakaran, dan ventilasi. Hal ini berhubungan dengan kesehatan, keselamatan, dan kesejahteraan
dan sering tampak pada kode bangunan. Elemen tambahan termasuk perforna dari atap, dinding,
pekerjaan akhir, pencahayaan, akustik, dan sistem kontrol lingkungan termasuk pemanasan dan
ventilasi.

Faktor teknis dapat di ukur dengan alat, dan ada banyak organisasi infrastruktur dan informasi
untuk membantu menyelesaikan tugas ini. Beberapa evauasi bisa terjadi dalam beberapa waktu,
dengan mengukur kriteria performa, dan melakukan proses evaluasi di tempat untun material
bangunan yang lebih spesifik. Namun ada beberapa proses dalam mengevaluasi pemasangan
material bangunan, pada sebuah dinding sebagai contohnya, atau pemasangan komponen yang
lebih besar, seperti pada area aktivitas yang lebih spesifik atau kategori ruang (ruang kerja, ruang
kelas, dan lain lain). Kekurangan lain dari prosedur yang sudah ada adalah hampir semua tes dan
evaluasi bertempat di laboratorium yang sudah di atur daripada di lapangan, dan seringkali
interaksi material dibawah kondisi yang biasanya digunakan sehingga mengakibatkan masalah
bangunan.

Pengaman ketika terjadi kebakaran

pemadam kebakaran pada struktur adalah yang paling awal di evaluasi secara sistematis. Hasik
dari beberapa evaluasi, sering digunakan karena sudah menjadi perhatian untuk hidup dan
properti. Kriteria yang relevan termasuk ketahanan terhadap api dari elemen struktur yang besar
dari sebuah bangunan,

struktur
elemen ini, karena mempertimbangkan sejarah penelitian dan keberadaannya dalam peraturan,
yang dapat di uji.

2. FAKTOR FUNGSIONAL
Jenis-jenis bangunan seperti pabrik, sekolah, toko, kantor polisi, stasiun pemadaman kebakaran.
Jenis-jenis bangunan diatas mewajibkan bangunan harus berfungsi semaksimal mungkin. Elemen fungsi juga
termasuk personel, pengamanan, parkir, dan kapasitas yang memadai. Elemen juga termasuk utilitas,
telekomunikasi, pengakomodasian alat-alat yang diperlukan, dan efisiensi komunikasi dan sirkulasi.
Elemen fungsi dari sebuah bangunan harus mensupport aktivitas yang terjadi di bangunan itu. Sebagai
contoh, struktur bangunan tidak akan berbeda banyak walaupun fungsinya sebagai supermarker ataupun
sekolah. Tapi, tidak dengan elemen fungsi yang bisa sangat berbeda
Tipe bangunan, seperti rumah sakit memiliki beberapa elemen fungsi yang special yaitu tempat pembuangan
limbah medis, area radioactive, tempat penyaluran makanan dari dapur. Fakto-faktor yang mempengaruhi
elemen fungsi, yaitu:

FAKTOR MANUSIA
Terutama akan menyang- kut segi perancangan standar. Yang sering diangkat sebagai objek adalah kondisi
spe- sifik dari fasilitas terhadap penggunanya berkaitan dengan dimensi ruang dan jenis fasilitas pada
bangunan.

FLEKSIBILITAS DAN PERUBAHAN

Evaluasi terhadap perubahan fungsi, susunan organisasi dan kegiatan dapat mempengaruhi rancangan tata
luar dan prasarana.

SIRKULASI DAN KOMUNIKASI

Kriteria sirkulasi dan komunikasi berlaku di lingkungan perkantoran dan area industry. Teknologi baru
diterapkan di perkantoran dan pabrik telah merubah konsep lama. Sebagai contoh, kantor yang berada
dirumah dan pegawainya menggunakan computer dan tersambung ke internet, telah “on line”dengan
perusahaannya

SPESIALISASI TIPE BANGUNAN

Spesialisasi dan utilitas bangunan menjadi masalah yang penting. Haruskah sebuah bangunan memiliki
memiliki teknologi yang mutakhir? Segmentasi dan spesialisasi tipe bangunan semakin sering terjadi di
gedung-gedung perkantoran, dan juga di hotel dan industry retail.

Kriteria fungsi berbeda untuk setiap pengguna, seperti apa orang yang berbelanja di pusat perbelanjaan,
dimana lokasi nya, berapa luas nya, dengan apa finishing nya, sirkulasi pejalan kaki nya, dan apa jenis
fasilitasnya. Saat ini, franchise-franchise di Amerika Serikat mulai menggunakan POE dan survey pasar
untuk meningkatkan performa dari bangunan dan usaha mereka