Suatu paket pekerjaan pemasangan pipa direncanakan mempunyai jenis dan kuantitas kegiatan sebagai berikut
Jawab
Terlebih dahulu mencari nilai BCWS, BCWP, dan ACWP serta variance untuk masing-
masing pekerjaan galian, pemasangan pipa, dan timbunan. Berikut hasilnya disajikan dalam
bentuk tabel.
Untuk Pekerjaan Galian
Galian
BCWS BCWP ACWP
Quantity Schedule
Periode This Period Accum. This Period Accum. This Period Accum. Price Variance Cost Variance
Variance Variance
(Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.)
1 Rp 575.000 Rp 575.000 Rp - Rp - 100.000 100.000 -5 Rp 100.000 Rp (100.000) Rp (575.000)
2 Rp 4.025.000 Rp 4.600.000 Rp 2.300.000 Rp 2.300.000 2.300.000 Rp 2.400.000 -15 Rp - Rp - Rp (1.725.000)
3 Rp 4.600.000 Rp 9.200.000 Rp 5.750.000 Rp 8.050.000 5.800.000 Rp 8.200.000 10 Rp 50.000 Rp (50.000) Rp 1.150.000
4 Rp 4.600.000 Rp 13.800.000 Rp 5.175.000 Rp 13.225.000 5.170.000 Rp 13.370.000 5 Rp (5.000) Rp 5.000 Rp 575.000
5 Rp 2.875.000 Rp 16.675.000 Rp 4.025.000 Rp 17.250.000 4.050.000 Rp 17.420.000 10 Rp 25.000 Rp (25.000) Rp 1.150.000
6 Rp - Rp 16.675.000 Rp - Rp 17.250.000 0 Rp 17.420.000 0 Rp - Rp - Rp -
Acc 6 Rp 16.675.000 Rp 17.250.000 Rp 17.420.000 Rp 170.000 Rp (170.000) Rp 575.000
Tabel yang sudah disajikan diatas merupakan tabel akumulasi kinerja sampai dengan
akhir periode ke 6. Dapat dilihat nilai performance index (PI) pada bulan ke 3-5 sudah
sangat bagus yaitu diatas 1, sedangkan pada bulan ke 6 sudah bagus dengan nilai 0,87. Untuk
bulan pertama nilai CPI dan SPI adalah 0,dikarenakan belum ada earn value (hasil yang
didapat), namun sudah ada biaya yang keluar dan semestinya sesuai jadwal sudah ada yg
terselesaikan.
BAC Rp 60.200.000
FAC Rp 63.049.421
ETC Rp 16.914.421
VAC Rp 2.849.421
Nilai CPI didapatkan dari akumulasi keenam periode, dan didapatkan nilai nya
sebesar 0.954. BAC merupakan nilai budget at completion ( awal) yang dihitung dari volume
budget x harga satuan, sedangkan FAC merupakan Forecasting at completion dengan
memperhitungkan nilai CPI. Diasumsikan nilai CPI akan sama untuk periode berikutnya
sehingga, FAC = BAC/CPI. Didapatkan perkiraan biaya penyelesaian proyek sebesar 63 juta,
dengan VAC (selisih) sebesar 3 juta dari nilai awal (BAC). Sedangkan ETC (Estimate to
completion ) sebesar Rp. 16,9 juta yang artinya adalah biaya tambahan yang diperlukan dari
periode ke 6 sampai pekerjaan selesai keseluruhan.
Problem 2
Budgeted Actual
Cost Unit Cost Total Budget Progress This Cost This Period Acc. Pevious Total Cost To-
Subtask UoM Total Qty Acc. To-Date
Code (Rp/Unit) (Rp) Period (Rp) Period Date (Rp)
(a) (b) (c) (d) (e) (f) (g) (h)
0,20 Formwork SMCA 450 72.500 32.625.000 200 2.500.000 200 14.511.000 400
0,30 Reber Tons 3,5 18.200.000 63.700.000 1,5 27.420.000 0,5 36.520.000 2
0,40 Concrete CM 45 450.000 20.250.000 12 6.750.000 4 6.900.000 16
0,05 Stripping out SMCA 450 7.500 3.375.000 0- 0 0
0,05 Finishes/Curing SM 240 9.500 2.280.000 30 280.000 0 280.000 30
122.230.000 36.950.000 58.211.000
Budget this periode (i) = 20%
Accumulated to date (j) = 50%
Diminta untuk menghitung earned Value (this period and to-date), Variances ( accounting,
schedule, cost,price) untuk this period dan to date, serta CPI,SPI, dan PI untuk to date
Jawab
a. Earned Value
Earned value merupakan nilai pekerjaan yang telah diselesaikan, mengacu pada total
budget awal. Berikut merupakan perhitungan earned value untuk to date dan this
period.
To Date
BAC
Subtask BCWP ACWP BCWS Earned Value
(1)= c (2)=(b)*(h) (3)=(g) (4)=(1)*(j) (5)=(h)/(a)*(c)
Formwork Rp 32.625.000 Rp 29.000.000 Rp 14.511.000 Rp 16.312.500 Rp 29.000.000
Reber Rp 63.700.000 Rp 36.400.000 Rp 36.520.000 Rp 31.850.000 Rp 36.400.000
Concrete Rp 20.250.000 Rp 7.200.000 Rp 6.900.000 Rp 10.125.000 Rp 7.200.000
Stripping out Rp 3.375.000 Rp - Rp - Rp 1.687.500 Rp -
Finishes/Curing Rp 2.280.000 Rp 285.000 Rp 280.000 Rp 1.140.000 Rp 285.000
Total Rp 122.230.000 Rp 72.885.000 Rp 58.211.000 Rp 61.115.000 Rp 72.885.000
This Period
BAC
Subtask BCWP ACWP BCWS Earned Value
(1)= c (6)=(b)*(d) (7)= e (8)=(1)*(i) (9)=((d)/(a))*c
Formwork Rp 32.625.000 Rp 14.500.000 Rp 2.500.000 Rp 6.525.000 Rp 14.500.000
Reber Rp 63.700.000 Rp 27.300.000 Rp 27.420.000 Rp 12.740.000 Rp 27.300.000
Concrete Rp 20.250.000 Rp 5.400.000 Rp 6.750.000 Rp 4.050.000 Rp 5.400.000
Stripping out Rp 3.375.000 Rp - - Rp 675.000 Rp -
Finishes/Curing Rp 2.280.000 Rp 285.000 Rp 280.000 Rp 456.000 Rp 285.000
Total Rp 122.230.000 Rp 47.485.000 Rp 36.950.000 Rp 24.446.000 Rp 47.485.000
b. Variances
Variances merupakan selisih antara apa yang telah dikerjakan dengan rencana semula.
Berikut merupakan perhitungan berbagai variances untuk this period dan to date.
Accounting Variance Schedule Variance Cost Variance Price Variance
Subtask This Period To-Date This Period To-Date This Period To-Date This Period To-Date
(14)=(12)-(10) (15)=(13)-(11) (12)=(6)-(8) (13)=(2)-(4) (10)=(6)-(7) (11)=(2)-(3) (16)=(7)-(6) (17)=(3)-(2)
Formwork -Rp4.025.000 -Rp1.801.500 Rp7.975.000 Rp12.687.500 Rp12.000.000 Rp14.489.000 -Rp12.000.000 -Rp14.489.000
Reber Rp14.680.000 Rp4.670.000 Rp14.560.000 Rp4.550.000 -Rp120.000 -Rp120.000 Rp120.000 Rp120.000
Concrete Rp2.700.000 -Rp3.225.000 Rp1.350.000 -Rp2.925.000 -Rp1.350.000 Rp300.000 Rp1.350.000 -Rp300.000
Stripping out - -Rp1.687.500 -Rp675.000 -Rp1.687.500 - Rp0 - Rp0
Finishes/Curing -Rp176.000 -Rp860.000 -Rp171.000 -Rp855.000 Rp5.000 Rp5.000 -Rp5.000 -Rp5.000
Total Rp13.179.000 -Rp2.904.000 Rp23.039.000 Rp11.770.000 Rp10.535.000 Rp14.674.000 -Rp10.535.000 -Rp14.674.000
Dapat terlihat bahwa pekerjaan formwork dan reber memiliki nilai PI >1, sehingga
pekerjaan berjalan dengan baik (mendahului schedule, dan tidak melebihi biaya yang
dianggarkan). Namun untk pekerjaan concrete, stripping out, dan finishes memiliki
nilai PI<1 yang berkencenderungan nilai SPI yang rendah. Secara umum nilai CPI
untuk semua substask sudah baik kecuali stripping out. Nilai CPI dan SPI untuk
stripping out bernilai 0 karena belum ada pekerjaan yang dihasilkan (BCWP).
Problem 3 - Fund Flow Analysis
Item Perioda 1 Perioda 2 Perioda 3 Perioda 4 Perioda 5 Perioda 6 Perioda 7 Perioda 8
Jawab
Berikut merupakan hasil pengisian pada tabel tersebut.
Item Perioda 1 Perioda 2 Perioda 3 Perioda 4 Perioda 5 Perioda 6 Perioda 7 Perioda 8
Fund Flow
700000000
600000000
500000000
400000000
300000000
200000000
100000000
0
-1E+08 0 1 2 3 4 5 6 7 8
-2E+08
-3E+08
Maximum overdraft merupakan nilai maksimum dari kontraktor dalam menarik uang
di bank untuk menutupi kebutuhan proyek, didapatkan pada periode ke ketiga sebesar Rp.
239.062.125,-., seperti terlihat pada tabel yang sudah disajikan diatas, dimana terdapat
perbedaan cukup signifikan antara pemasukan dan pengeluaran, sehingga kontraktor harus
menggunakan pinjaman dari bank dalam jumlah maksimal
Money left on table, atau bisa dikatakan profit merupakan hasil dari pendapatan
dikurangi dengan total pinjaman, sehingga didapatkan nilai Rp. 26.421.143,-.
Nilai cash on hand yang tersisa pada perioda ke 7 adalah sebesar Rp.70.997.625,- , lalu angka
ini dikurangi dengan total interest loan dan modal awal ( petty cash diawal), sehingga
didapatkan nilai profit sebesar Rp. 26.421.143,-