1

DAFTAR ISI
DAFTAR ISI .................................................................................................................................................................................1
DAFTAR TABEL ......................................................................................................................................................................... 2
KATA PENGANTAR ................................................................................................................................................................... 3
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................................................................................................. 4
1.1 Latar Belakang ........................................................................................................................................................... 4
1.2 Tujuan dan Sasaran ............................................................................................................................................... 5
1.2.1 Tujuan ............................................................................................................................................................... 5
1.2.2 Sasaran.............................................................................................................................................................. 5
1.3 Ruang Lingkup ............................................................................................................................................................... 5
1.3.1 Ruang Lingkup Wilayah .......................................................................................................................................... 5
1.3.2 Ruang Lingkup Materi ............................................................................................................................................ 6
1.4 Sistematika Penulisan ........................................................................................................................................... 6
BAB II KAJIAN TEORI ................................................................................................................................................................ 7
2.1 Penggunaan Lahan ......................................................................................................................................................... 7
2.2 Pola Ruang ..................................................................................................................................................................... 9
2.3 Status Lahan ................................................................................................................................................................... 9
2.4 Struktur Ruang ............................................................................................................................................................. 12
BAB III DESKRIPSI WILAYAH AMATAN ................................................................................................................................. 14
3.1 Identifikasi Kondisi Eksisting ....................................................................................................................................... 14
3.1.1 Penggunaan Lahan ................................................................................................................................................ 14
3.1.2 Persebaran Fasilitas .............................................................................................................................................15
3.1.3 Prasarana ................................................................................................................................................................ 15
3.2 Potensi Wilayah Amatan ............................................................................................................................................. 16
3.3 Deskripsi Permasalahan Wilayah Amatan ................................................................................................................... 17
3.4 Pola Ruang .................................................................................................................................................................... 17
3.5 Bentuk Kota .................................................................................................................................................................. 18
3.6 Status Lahan ................................................................................................................................................................. 19
3.7 Perkembangan Struktur Keruangan Lahan ................................................................................................................ 19
BAB IV APLIKASI ANALISIS ....................................................................................................................................................21
4.1 Sistem Informasi Lahan .......................................................................................................................................21
4.1.1 Jenis Tanah ............................................................................................................................................................. 21
4.1.2 Kelerengan ............................................................................................................................................................ 22
4.1.3 Harga Lahan .......................................................................................................................................................... 23
4.2 Analisis Daya Dukung Lahan ....................................................................................................................................... 24
4.3 Analisis Permasalahan Lahan ...................................................................................................................................... 25

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 2

BAB V PENUTUP..................................................................................................................................................................... 28
5.1 Kesimpulan ................................................................................................................................................................... 28
5.2 Hasil Pembelajaran ...................................................................................................................................................... 28
5.3 Saran ............................................................................................................................................................................. 29
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................................................................................................. 30
LAMPIRAN ............................................................................................................................................................................... 31

DAFTAR TABEL

Gambar 1 ..................................................................................................................................................................................12
Gambar 2 .................................................................................................................................................................................. 13
Gambar 3 .................................................................................................................................................................................. 13
Gambar 4.................................................................................................................................................................................. 13
Gambar 5 ..................................................................................................................................................................................15
Gambar 6 ................................................................................................................................................................................. 16
Gambar 7 .................................................................................................................................................................................. 17
Gambar 8................................................................................................................................................................................. 20
Gambar 9 ................................................................................................................................................................................. 22
Gambar 10 ............................................................................................................................................................................... 22
Gambar 11 ................................................................................................................................................................................ 23
Gambar 12................................................................................................................................................................................ 25
Gambar 13................................................................................................................................................................................ 27

Tabel 1........................................................................................................................................................................................ 8

Diagram 1 ................................................................................................................................................................................ 14

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 3

KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Allah SWT atas segala rahmatNya sehingga kami dapat menyelesaikan
laporan Penggunaan Lahan dengan baik dan tepat waktu yang berjudul “Analisis Kondisi Lahan di
Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara”.Tidak lupa kami juga mengucapkan banyak
terimakasih kepada Bapak Ir.Djoko Suwandono,MSP selaku dosen pengampu mata kuliah
Penggunaan Lahan atas ilmu yang telah diberikan dan pihak yang telah berkontribusi dengan
memberikan sumbangan baik materi maupun pikirannya.
Dan harapan kami semoga laporan ini dapat menambah pengetahuan dan pengalaman bagi
kami dan para pembaca, Untuk ke depannya dapat memperbaiki bentuk maupun menambah isi
laporan agar menjadi lebih baik lagi.

Karena keterbatasan pengetahuan maupun pengalaman kami, kami yakin masih banyak
kekurangan dalam laporan ini, Oleh karena itu kami sangat mengharapkan saran dan kritik yang
membangun dari pembaca demi kesempurnaan laporan ini.

Semarang, 2 Juni 2017

Penyusun

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 4
BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Istilah lahan digunakan berkenaan dengan permukaan bumi beserta segenap
karakteristik-karakteristik yang ada padanya dan penting bagi perikehidupan manusia
(Christian dan Stewart, 1968). Secara lebih rinci, istilah lahan atau land dapat didefinisikan
sebagai suatu wilayah di permukaan bumi, mencakup semua komponen biosfer yang dapat
dianggap tetap atau bersifat siklis yang berada di atas dan di bawah wilayah tersebut, termasuk
atmosfer, tanah, batuan induk, relief, hidrologi, tumbuhan dan hewan, serta segala akibat yang
ditimbulkan oleh aktivitas manusia di masa lalu dan sekarang; yang kesemuanya itu
berpengaruh terhadap penggunaan lahan oleh manusia pada saat sekarang dan di masa
mendatang (Brinkman dan Smyth, 1973; dan FAO, 1976). Lahan dapat dipandang sebagai suatu
sistem yang tersusun atas (i) komponen struktural yang sering disebut karakteristik lahan, dan
(ii) komponen fungsional yang sering disebut kualitas lahan. Kualitas lahan ini pada hakekatnya
merupakan sekelompok unsur-unsur lahan (complex attributes) yang menentukan tingkat
kemampuan dan kesesuaian lahan (FAO, 1976).
Kota Semarang merupakan ibukota Jawa Tengah, kedudukan Kota Semarang sangat
strategis sebagai simpul transportasi regional menjadikan kota Semarang mempunyai
kelengkapan sarana prasarana fisik sehingga dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi. Hal
tersebut mendorong pertumbuhan dan perkembangan kota berjalan dengan cepat. Seiring
dengan laju pembangunan Kota Semarang, Pertumbuhan dan perkembangan kota telah
menyebabkan perubahan pada kondisi fisik kota, yaitu perubahan guna lahan. Hal itu tentu
saja menimbulkan permasalahan tersendiri pada Kota Semarang. Semakin besar suatu kota
maka semakin besar atau komplek permasalahan yang ditimbulkan dan dihadapinya, misalnya
Kota Semarang. Kota Semarang dalam beberapa tahun terakhir ini menghadapi permasalahan
yang cukup sulit, yaitu banjir. Jumlah penduduk di Kota Semarang dari tahun ke tahun selalu
mengalami kenaikan. Kenaikan jumlah penduduk ini tentunya diiringi dengan naiknya
permintaan akan permukiman. Tingginya angka permintaan permukiman tidak sejalan dengan
terbatasnya lahan yang tersedia di Kota Semarang. Hal tersebut memicu munculnya lahan-
lahan permukiman kumuh di Kota Semarang.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 5

Kelurahan Tanjungmas merupakan salah satu kelurahan yang terdapat di Kecamatan Utara
dan berbatasan langsung dengan Laut Jawa. Di kelurahan Tanjungmas, terdapat Pelabuhan
Tanjungmas yang merupakan satu-satunya pelabuhan di Kota Semarang yang dikelola oleh PT
Pelabuhan Indonesia III (Persero) sejak tahun 1985. Kelurahan Tanjung Emas mempunyai potensi
Perdagangan dan Jasa. Permasalahan lahan di Kelurahan Tanjungmas adalah penurunan muka
tanah. Penurunan muka tanah ini salah satunya disebabkan oleh penggunaan air tanah yang
berlebih serta adanya aktivitas bongkar muat di Pelabuhan Tanjung Emas yang menjadikan
tanah semakin amblas akibat banyaknya kontruksi atau alat berat diatas permukaan tanah.
1.2 Tujuan dan Sasaran
Adapun tujuan dan sasaran dalam laporan ini adalah sebagai berikut :
1.2.1 Tujuan
Tujuan dari laporan ini adalah untuk mengidentifikasi kondisi lahan dengan
mengkaji potensi dan permasalahan lahan dan memberikan arahan rekomendasi yang
tepat dalam penggunaan lahan di Kelurahan Tanjungmas, Semarang Utara
1.2.2 Sasaran
Sasaran yang ingin dilakukan untuk mencapai tujuan dalam laporan ini adalah :
1. Mengidentifikasi kondisi eksisting Kelurahan Tanjungmas
2. Mengidentifikasi potensi Kelurahan Tanjungmas
3. Mengidentifikasi permasalahan lahan di Kelurahan Tanjungmas
4. Menganalisis kondisi lahan Kelurahan Tanjung Emas
1.3 Ruang Lingkup
Ruang lingkup dalam laporan ini mencakup ruang lingkup wilayah dan ruang lingkup
materi.
1.3.1 Ruang Lingkup Wilayah
Kelurahan Tanjung Mas berada di wilayah Kecamatan Semarang Utara, meliputi
area seluas 323,782Ha terdiri dari 271,782 Ha lahan kering
(pekarangan/bangunan/emplase-men) dan 52 Ha lahan basah (tambak).Kawasan
Kelurahan Tanjung Mas mencakup dua wilayah lingkungan/kampung, yaitu Lingkungan
atau Kampung Tambak Lorok di bagian Utara dan Lingkungan atau Kampung Sido-dadi di
bagian Selatan.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 6

Berikut adalah batas Wilayah kelurahan Tanjung Mas:

 Sebelah Utara : Laut Jawa
 Sebelah Barat : Kel Terboyokulon, Kel Tambakrejo dan Kel Akjimen
 Sebelah Timur : Kelurahan Bandarharjo
 Sebelah Selatan : Kelurahan Purwodinatan
1.3.2 Ruang Lingkup Materi
Materi dalam laporan ini mencakup identifikasi penggunaan lahan hingga membuat
arahan penggunaan lahan.

1.4 Sistematika Penulisan

BAB I PENDAHULUAN
(Pada bab ini menjelaskan tentang latar belakang, Tujuan dan Sasaran, Ruang Lingkup dan
Sistematika Penulisan)
BAB II KAJIAN TEORI
(Pada bab ini berisi tentang Pemahaman terhadapmateri maupunteori maupun teknik yang
digunakan dalam menyusun laporan)
BAB III DESKRIPSI WILAYAH AMATAN
( Pada bab ini berisi mengenai identifikasi kondisi eksisting, potensi wilayah amatan, Deskripsi
permasalahan, pola ruang , perkembangan struktur keruangan lahan, bentuk kota dan status
lahan Wilayah Amatan)
BAB IV APLIKASI ANALISIS
( Pada bab ini berisi tentang perumusan sistem informasi lahan dan aplikasi analisis terhadap
kondisi lahan yang terdapat di wilayah amatan)
BAB VI PENUTUP
( Pada bab ini berisi mengenai kesimpulan, hasil pembelajaran dan saran)

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 7
BAB II
KAJIAN TEORI

2.1 Penggunaan Lahan

Penggunaan lahan adalah segala campur tangan manusia ,baik secara permanen maupun
secara siklus terhadap suatu kelompok sumberdaya alam dan sumber daya buatan,yang secara
keseluruhan disebut lahan,dengan tujuan untuk mencukupi kebutuhan-kebutuhannya baik
secara kebendaan maupun spiritual ataupun kedua-duanya (Malingreau,1977 ). Dalam rangka
pembangunan nasional dan sektoral pengelolaan sumber daya lahan dan aspek pendukungnya
menempati posisi yang semakin penting. Kenyataan ini ditunjukkan dengan makin tingginya
kegiatan pemerintah dan masyarakat yang langsung berhubungan dengan fungsi lahan.
Penggunaan lahan berubah menurut ruang dan waktu, hal ini disebabkan karena lahan
sebagai salah satu sumber daya alam merupakan unsur yang sangat penting dalam kehidupan
manusia. Bertambahnya jumlah manusia yang mendiami permukaan bumi diikuti
perkembangan kegiatan usaha dan budayanya maka semakin bertambah pula tuntutan
kehidupan yang dikehendaki untuk mempertahankan kelangsungan hidupnya. Semakin
meningkatnya kebutuhan manusia akan persediaan lahan yang cukup untuk menopang
kehidupan manusia diatasnya, maka diperlukan usaha – usaha pengelolaan penggunaan lahan.
Analisis perubahan penggunaan lahan sangat penting karena penggunaan lahan tersebut
bersifat dinamis.Secara berkala cepat atau lambatnya aspek penggunaan lahan akan
dipengaruhi oleh faktor alam dan karakter manusia didalamya.Pinggiran kota adalah daerah
yang mempunyai sifat dualistik,yaitu mempunyai sifat kekotaan dan sifat kedesaan
(Yunus,2001).Pada umumnyadaerah piggiran kota akan mengalami perkembangan fisik cukup
signifikandibandingkan dengan daerah pedesaan.Perkembangan kota adalah suatu proses
perubahan keadaan perkotaan dari suatu keadaan yang lain dalam waktu yang berbeda
(Yunus,1978).

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 8
Tata guna lahan memiliki 7 jenis, yaitu dijelaskan pada tabel di bawah.
Tabel 1

Jenis Tata Guna Lahan

No Jenis Tata Guna Deskripsi

Lahan
1 Kawasan Kawasan permukiman ini secara sosial mempunyai norma dalam
Permukiman bermasyarakat, dan ditandai dengan adanya perumahan yang disertai sarana
prasarana, serta infrastrukutur yang memadai. Kawasan ini sesuai pada tingkat
kelerengan 0-15% (datar hingga landai).

2 Kawasan Kawasan perumahan yang didominasi oleh bangunan-bangunan perumahan

Perumahan dalam suatu wilayah tanpa didukung oleh sarana dan prasarana yang memadai.
Kawasan ini sesuai pada tingkat kelerengan 0-15% (datar hingga landai).

3 Kawasan Kawasan perkebunan ditandai dengan dibudidayakannya jenis tanaman yang

Perkebunan bisa menghasilkan materi dalam bentuk uang. Kawasan ini sesuai pada tingkat
kelerengan 2-15% (landai).

4 Kawasan Pertanian Kawasan pertanian ditandai oleh adanya jenis budidaya satu tanaman saja.
Kawasan ini sesuai pada tingkat kelerengan 2-15% (landai).

5 Kawasan Ruang Kawasan terbuka hijau dapat berupa taman yang hanya ditanami oleh
Terbuka Hijau tumbuhan yang rendah dan jenisnya sedikit. Namun bisa juga berupa hutan yang
didominasi oleh berbagai jenis macam tumbuhan. Kawasan ini sesuai pada
tingkat kelerengan 15-25% ( agak curam ).

6 Kawasan Industri Kawasan industri ditandai dengan adanya proses produksi baik dalam jumlah
kecil maupun dalam jumlah besar. Kawasan ini sesuai pada tingkat kelerengan
2-15% ( hingga landai ).

7 Kawasan Kawasan perdagangan ini biasanya ditandai dengan adanya bangunan

Perdagangan pertokoan yang menjual berbagai macam barang. Kawasan ini sesuai pada
tingkat kelerengan 0-2% ( datar )

8 Kawasan Perairan Kawasan perairan ditandai oleh adanya aktifitas perairan, seperti budidaya ikan,
pertambakan, irigasi, dan sumber air bagi wilayah dan sekitarnya.

Sumber : metalpala.com

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 9
2.2 Pola Ruang
Pola ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi
peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya.
Kawasan lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian
lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber daya buatan. Kawasan budi
daya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar
kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan. Pola
ruang dapat dilihat dari bentuk dan pola jaringan jalan.
2.3 Status Lahan
Status lahan adalah informasi yang menggambarkan kepemilikan lahan. Status lahan
diklasifikasikan menjadi: Hak Negara, Hak Milik, Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, Hak
Milik Adat, Hak Pakai Tanah, Tanah Kasultanan dan Tanah Desa. Diantaranya:
1. Hak Negara
Tanah Negara adalah tanah yang tidak atau belum di haki dengan hak-hak
perorangan dan di kuasai penuh oleh negara.Tanah Negara adalah semua tanah yang
bebas sama sekali dari pada hak seseorang (baik yang berdasar atas hukum adat asli
Indonesia, maupun yang berdasar atas hukum barat) dan dianggap menjadi “vrij
landsdomain” kemudian tanah-tanah tersebut dimiliki dan dikuasai penuh oleh negara.
2. Hak Milik
Ketentuan Umum mengenai Hak Milik diatur dalam Pasal 16 ayat (1) huruf a, 20 s/d
27, 50 ayat (1), 56 UUPA. Pengertian Hak Milik adalah hak turun temurun, terkuat dan
terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah dengan memperhatikan fungsi sosial
tanah. Turun temurun artinya Hak Milik atas tanah dapat berlangsung terus selama
pemiliknya masih hidup dan bila pemiliknya meninggal dunia, maka Hak Miliknya dapat
dilanjutkan oleh ahli warisnya sepanjang memenuhi syarat sebagai subyek Hak Milik.
Terkuat artinya Hak Milik atas tanah lebih kuat dibandingkan hak atas tanah yang lain,
tidak mempunyai batas waktu tertentu, mudah dipertahankan dari gangguan pihak
lain, dan tidak mudah hapus. Terpenuh artinya Hak Milik atas tanah memberi
wewenang kepada pemiliknya paling luas bila dibandingkan dengan hak atas tanah
yang lain, dapat menjadi induk bagi hak atas tanah yang lain, tidak berinduk pada hak
atas tanah yang lain, dan penggunaan tanahnya lebih luas bila dibandingkan dengan
hak atas tanah yang lain.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 10
3. Hak Guna Usaha
Ketentuan umum. Ketentuan Hak Guna Usaha (HGU) disebutkan dalam Pasal 16
ayat (1) huruf b, 28 s/d 34, 50 ayat (2) UUPA, Pasal 2 s/d 18 PP No. 40/1996 tentang HGU,
HGB dan HP. Pengertian HGU adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai
langsung oleh negara dalam jangka waktu tertentu guna kegiatan usaha pertanian,
perkebunan, perikanan, atau peternakan (lihat Pasal 28 ayat (1), PP No.40/1996).
Subyek HGU. Yang dapat mempunyai HGU menurut Pasal 30 UUPA Jo. Pasal 2 PP No.
40/1996, adalah:
1. Warga Negara Indonesia.
2. Badan Hukum yang didirkan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di
Indonesia
Asal dan terjadinya HGU. Asal HGU adalah tanah negara. Kalau asal tanah HGU
berupa tanah hak, maka tanah hak tersebut harus dilakukan pelepasan ata penyerahan
hak ole4h pemegang hak dengan pemberian ganti kerugian oleh calon pemegang hak
HGU. Terjadinya HGU dapat melalui penetapan pemerintah (pemberian hak) dan
ketentuan Undang-undang (ketentuan konversi hak erpacht).
Luas HGU. Luas tanah HGU adalah untuk perserorangan minimal 5 Ha dan maksimal
25 Ha. Sedangkan untuk badan hukum luas minimal 5 Ha dan luas maksimal 25 Ha atau
lebih (menurut UUPA). Ketentuan luas maksimal tidak ditentukan dengan jelas tetapi
PP No. 40/1996 menyebutkan luas maksimal ditetapkan oleh menteri dengan
memperhatikan pertimbangan pejabat yang berwenang.
4. Hak Guna Bangunan
Ketentuan umum. Ketentuan menegnai Hak Guna Bangunan (HGB) disebutkan
dalam Pasal 16 ayat (1) huruf c, 35 s/d 40, 50 ayat (2) UUPA dan Pasal 19 s/d 38 PP No.
40/1996). Pengertian HGB adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan
yang bukan miliknya sendiri dengan jangka waktu tertentu. Subyek HGB. Yang dapat
mempunyai HGB menurut Pasal 36 UUPA Jo. Pasal 19 PP No. 40/1996, adalah:
1. Warga Negara Indonesia.
2. Badan Hukum yang didirkan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di
Indonesia Asal atau obyek tanah HGB. HGB berasal dari tanah yang dikuasai langsung
oleh negara, tanah Hak Pengelolaan atau tanah milik orang lain (lihat Pasal 39 UUPA

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 11
dan Pasal 21 PP No. 40/1996). Terjadinya HGB. HGB dapat terjadi karena;
a. Penetapan Pemerintah (tanah negara dan tanah Hak Pengelolaan).
b. Perjanjian pemberian oleh pemegang Hak Milik dengan akta yang dibuat oleh PPAT.
c. Undang-undang, ketentuan tentang Konversi
5. Hak Milik Adat
Hak Mik atas tanah yang terjadi Menurut Hukum Adat terjadi karena Pembukaan
tanah (pembukaan hutan). Dan dapat terjadi karena timbulnya Lidah Tanah.
6. Hak Pakai Tanah
Ketentuan umum. Hak Pakai (HP) diatur dalam Pasal 16 ayat 9!) huruf d, 41 s/d 43,
50 ayat (2) UUPA dan Pasal 39 s/d 58 PP No. 40/1996. Pengertian HP adalah hak untuk
menggunakan dan atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai oleh negara atau
tanah milik orang lain yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam
keputusan pemberian haknya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, yang
bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah (lihat Pasal 41 (1)
UUPA).Subyek HP (lihat Pasal 42 UUPA dan Pasal 39 PP No. 40/1996):
1. Warga Negara Indonesia.
2. Badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di
Indonesia.
3. Departemen, Lembaga Pemerintah Non Departemen dan Pemerintah Daerah.
4. Badan-badan keagamaan dan sosial.
5. Orang asing yang berkedudukan di Indonesia (lihat PP No. 41/1996).
6. Badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.
7. Perwakilan negara asing dan perwakilan badan internasional.
Asal atau obyek HP (lihat Pasal 41 (1) PP No. 40/1996):
1. Tanah Negara.
2. Tanah Hak Pengelolaan.
3. Tanah Hak Milik.
`Terjadinya HP. HP dapat terjadi karena;
1. Penetapan Pemerintah (tanah negara dan tanah Hak Pengelolaan).
2. Perjanjian pemberian oleh pemegang Hak Milik dengan akta yang dibuat oleh PPAT.
3. Undang-undang, ketentuan tentang Konversi.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 12
7. Tanah Kasultanan
Tanah kasultanan yaitu tanah yang dimiliki oleh sultan. Boleh di dirikan bangunan
akan tetapi tidak bisa menjadi hak milik.
8. Tanah Desa
Jadi, tanah bengkok merupakan salah satu Tanah Desa. Tanah kas desa adalah
kekayaan desa dan menjadi milik desa (lihat Pasal 2 ayat [1] jo Pasal 3 ayat [1]
Permendagri 4/2007). Dasar pengaturan tanah bengkok adalah Permendagri yang
merupakan suatu Peraturan Menteri, dalam hal ini Menteri Dalam Negeri.
2.4 Struktur Ruang
Struktur ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana
dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara
hierarkis memiliki hubungan fungsional. Adapun model struktur ruang apabila dilihat
berdasarkan pusat – pusat pelayanannya diantaranya:
1. Mono centered
Terdiri dari satu pusat dan beberapa sub pusat yang tidak saling terhubung antara
sub pusat yang satu dengan sub pusat yang lain.

Gambar 1

Mono centered

2. Multi nodal
Terdiri dari satu pusat dan beberapa sub pusat dan sub sub pusat yang saling
terhubung satu sama lain. Sub sub pusat selain terhubung langsung dengan sub pusat
juga terhubung langsung dengan pusat.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 13

Gambar 2

Multi Nodal

3. Multi centered
Terdiri dari beberapa pusat dan sub pusat yang saling terhubung satu sama lainnya.

Gambar 3

Multi Centered

4. Non centered
Pada model ini tidak terdapat node sebagai pusat maupun sub pusat. Semua node
memiliki hirarki yang sama dan saling terhubung antara yang satu dengan yang lainnya.

Gambar 4

Non Centered

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 14
BAB III
DESKRIPSI WILAYAH AMATAN

3.1 Identifikasi Kondisi Eksisting

Kondisi eksisting merupakan kondisi sesuai wilayah amatan yang dapat diketahui
melelui survey lapangan. Adapun kondisi eksisting yang dimaksud diantaranya, penggunaan
lahan , persebaran fasilitas dan status lahan.
3.1.1 Penggunaan Lahan
Penggunaan lahan di Kelurahan Tanjung Emas sebagian besar adalah lahan
terbangun yaitu sebesar 82% dari penggunaan lahannya atau seluas 314 Ha yang terdiri
dari permukiman, industri, perdagangan dan jasa. Sedangkan untuk lahan tidak
terbangun hanya 18% dari penggunaan lahannya yaitu seluas 69 Ha yang terdiri dari
tambak, sawah irigasi dan tanah kosong/rumput.
(Peta Terlampir)
Diagram 1

Prosentase Penggunaan Lahan

18%

Lahan Terbangun
Lahan Tidak Terbangun
82%

Sumber : Bappeda Kota Semarang, 2015

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 15

3.1.2 Persebaran Fasilitas

Fasilitas merupakan segala sesuatu yang dapat memudahkan dan memperlancar
pelaksanaan suatu potensi daerah. Fasilitas meliputi sarana pendidilkan, peribadatan,
kesehatan, sarana transportasi dan sarana pemerintahan. Berikut merupakan peta
persebaran fasilitas di Tanjung Emas.

Gambar 5

Peta Persebaran Fasilitas

Kelurahan Tanjung Emas merupakan kelurahan di Kecamatan Semarang Utara yang

mempunyai fasilitas paling lengkap. Hal ini dikarenakan, adanya pusat kegiatan ekonomi
yaitu di pelabuhan Tanjung Emas dan Stasiun Tawang. Sehingga aktivitas ekonomi
tersebut tentunya akan ditunjang oleh fasilitas.
3.1.3 Prasarana
Prasarana terdiri dari prasarana jalan, drainase, telekomunikasi, air bersih, energi
listrik, persamapahan, dan sanitasi. Seperti yang diketahui bahwa daerah pinggiran
pantai seperti Kelurahan Tanjung Emas dikenal sebagai kawasan “Slums Area” atau
permukiman kumuh. Sehingga, sistem drainase di Kelurahan Tanjung Emas masih
sangat buruk.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 16

Sumber : Hasil Dokumentasi Kelompok 4, 2017

Gambar 6
Kondisi Drainase

3.2 Potensi Wilayah Amatan

Keberadaan Pelabuhan Tanjung Emas Semarang telah membawa pengaruh, baik
pengaruh fisik maupun pengaruh tehadap lingkungan masyarakat yang ada di lingkungan
sekitar. Pengaruh fisik ini dapat diketahui dari banyaknya penggunaan lahan yang digunakan
untuk kegiatan pelabuhan, antara lain untuk perluasan lahan keluar masuk pelabuhan dan
kegiatan pergudangan. Hal ini berakibat pada berkuranganya lahan non terbangun di
Kelurahan Tanjungmas. Dari hasil wawancara, dapat diketahui bahwa kurangnya lahan
tambak/kolam tersebut digunakan untuk kegiatan pergudangan.
Dari segi lingkungan masyarakat sekitar, keberadaan pelabuhan Tanjung Emas tersebut
diharapkan bisa meningkatkan kualitas lingkungan masyarakat sekitar. Dari aspek
kesempatan kerja misalnya, keberadaan pelabuhan yang terus berkembang tersebut bisa
memberikan peluang bagi masyarakat yang ada di wilayah sekitar untuk bisa menikmati
pengaruh positif pelabuhan seperti kesempatan untuk bekerja di sektor pelabuhan. `
Berdasarkan hasil wawancara dengan perangkat kelurahan yang ada di wilayah sekitar
pelabuhan diketahui bahwa keberadaan pelabuhan hanya memberikan pengaruh positif
terhadap kesempatan kerja berupa pengaruh ikutan saja. Pengaruh ikutan ini berupa
banyaknya masyarakat yang membuka kesempatan mendirikan usaha baru yang biasanya
berupa pendirian kios atau warung yang berada disepanjang jalan masuk dan dan jalan keluar
pelabuhan (Jalan Ronggowarsito dan Jalan Mpu Tantular) dengan skala kios atau warung kecil
sampai menengah.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 17
Sedangkan kesempatan untuk bekerja di sektor pelabuhan sangat kecil, hal ini terlihat
dari hanya sekitar 10% saja masyarakat di Kelurahan Tanjungmas yang bekerja di sektor
pelabuhan dengan jenis pekerjaan dominan berupa tenaga angkut dan buruh pabrik industri
garmen yang ada di pelabuhan tersebut. Disamping kesempatan kerja yang diharapkan dapat
meningkat dengan adanya pelabuhan tersebut, diharapkan juga dengan adanya pelabuhan
Tanjung Emas Semarang tersebut juga bisa meningkatkan mata pencaharian masyarakat
sekitar pelabuhan.

Sumber : Hasil Dokumentasi

Gambar 7
Pelabuhan Tanjung Emas

3.3 Deskripsi Permasalahan Wilayah Amatan

Berdasarkan kondisi geografis, permasalahan di Kelurahan Tanjung mas adalah rawan
bencana rob dan penurunan muka tanah. Berdasarkan kondisi sosial, permasalahan Kelurahan
Tanjungmas adalah kesadaran masyarakat yang kurang terhadap lingkungan sehingga
membuat saluran drainase sangat kotor akibat dari pembuangan limbah rumah tangga. Untuk
permasalahan kondisi fisik alam akan di bahas lebih lanjut pada bab 4.
3.4 Pola Ruang
Pola ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi
peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya.
Kelurahan Tanjungmas merupakan salah satu kelurah yang ada di Kecamatan Semarang Utara.
Kelurahan tersebut memiliki pola ruang Pola Pusat Ganda (Multiple Nuclay).

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 18
Pola ruang tersebut tersusun atas 9 komponen antara lain.
1. Pusat kota
2. Kawasan niaga atau industri ringan
3. Kawasan tempat tinggal berkualitas rendah
4. Kawasan tempat tinggal berkualitas sedang
5. Kawasantempat tinggal berkualitas tinggi
6. Kawasan industri berat
7. Pusat perbelanjaan/niaga lain di pinggiran
8. Kawasan pemukiman kelas menengah dan kelas tinggi
9. Kawasan industri pinggiran
Kelurahan Tanjung terdapat Pelabuhan yang menjadi tempat distribusi barang hasil
industri dari nerbagai kota, tak terkecuali hasil industri dari Semarang. Tidak hanya digunakan
sebagai tempat distribusi, namun pelabuhan tersebut juga terdapat beberapa pabrik yang ada
di kawasan tersebut salah satunya Pabrik Boga. Kelurah Tanjungmas juga terdapat stasiun
yang bernama stasiun Tawang. Stasiun tersebut setiap harinya mengantar dan menjemput
penumpang dari berbagai daerah. Dengan adanya 2 tempat tersebut dan juga ditunjang
dengan adanya beberapa industri rumahan dan industri besar, membentuk satu pola ruang
yang berbentuk pola muti ganda. Terbentuknya pola tersebut di tunjang dengan jaringan jalan
yang menjadi penghubung antar wilayah. Bentuk sistem jaringan jalan yang terbentuk di
kelurahan tersebut yaitu berbentuk Grid. Bentuk tersebut terbentuk karena padatnya
permukiman yang ada di daerah tersebut.
(Peta Terlampir)
3.5 Bentuk Kota
Bentuk kota yang terdapat di Kelurahan Tanjungmas adalah bentuk kota gurita. Bentuk
Gurita / Bintang (Octopus/Star Shaped Cities) dicirikan dengan peranan jalur transportasi pada
bentuk ini sangat dominan sebagaimana dalam “ribbon-shaped city”. Hanya saja, pada bentuk
gurita jalur transportasi tidak hanya satu arah saja, tetapi beberapa arah ke luar kota. Hal ini
hanya dimungkinkan apabila daerah “hinterland” dan pinggirannya tidak memberikan
halangan-halangan fisik yang berarti terhadap perkembangan areal kekotaanya. Jalur
transportasi yang ada di Tanjungmas tidak hanya jalur darat saja, namun juga terdapat jalur
laut berupa pelabuhan tanjung mas. (Peta Terlampir)

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 19
3.6 Status Lahan
Kawasan pelabuhan Tanjung Emas telah terjadi invasi oleh para migran pada tempat-
tempat yang kosong dan terbengkalai, dengan mendirikan gubuk untuk mereka tinggal. Artinya
bahwa mereka secara ilegal melakukan invasi pada lahan-lahan kosong untuk ditinggali. Hal ini
dapat dijelaskan bahwa ada pengertian bahwa “dimana milik berarti keamanan” atau “tingkat
pembangunan berarti status”. Dengan kata lain dapat diartikan bahwa status lahan yang
mereka miliki adalah hak pakai tanah. Hal ini dapat dikatakan merupakan alternatif dari pola
mobilitas penduduk. Suatu kondisi dimana migran telah sanggup untuk mendapatkan tempat
tinggal dalam lingkungan kota.

3.7 Perkembangan Struktur Keruangan Lahan

Menurut Permen PU Nomor 16/PRT/M/2009 tentang pedoman penyusunan RTRW
Kabupaten, Struktur Ruang merupakan susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan
prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat
yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional. Berdasarkan hasil analisis, dapat diketahui
bahwa Struktur Ruang terbagi menjadi 3 kriteria yaitu pusat kota, sub pusat kota dan pusat
lingkungan. Pusat Kota adalah suatu titik/tempat/daerah pada suatu kota yang memiliki peran
sebagai pusat dari segala kegiatan kota antara lain politik, sosial budaya, ekonomi dan
teknologi. Pusat kota pada Kecamatan Kelurahan Tanjungmas Kecamatan Semarang Utara
terletak pada kawasan pelabuhan Tanjung Mas sebagai pusat aktivitas kegiatan, sementara sub
pusat kota terletak pada kawasan disekelilingnya dimana kawasan tersebut merupakan pusat-
pusat permukiman dan sebagian kawasan perdagangan dan jasa yang menunjang kawasan
pusat aktivitas kegiatan di Kelurahan Tanjungmas. Berikut merupakan Peta Struktur Ruang
Kelurahan Tanjungmas Kecamatan Semarang Utara:

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 20

Gambar 8

Pelabuhan Tanjung Emas

Perkembangan Kelurahan Tanjungmas Kecamatan Semarang Utara dari tahun ke tahun

menunjukkan perkembangan. Jumlah luasan lahan terbangun dan non terbangun terus
ditingkatkan mengingat kawasan tersebut selalu terancam oleh kenaikan air laut, pada
kawasan terbangun bangunan dengan fungsi permukiman maupun perdagangan dan jasa
terjadi peningkatan kualitas hunian dengan menambah jumlah lantai bangunan yang ada.
Sebagian besar bangunan pada Kelurahan Tanjungmas lebih cenderung meningkatkan
kualitas hunian dengan menambah jumlah lantai bangunan atau mengoptimalkan lahan yang
kurang optimal dikarenakan kawasan lahan non terbangun yang sudah sangat minim, selain
itu pembangunan yang dilakukan tidak memungkinkan lagi untuk melebar dikarenakan
Kelurahan Tanjungmas sendiri langsung berbatasan dengan laut, sehingga perkembangan
pembangunan lebih kearah vertikal bukan horizontal.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 21

BAB IV
APLIKASI ANALISIS
4.1 Sistem Informasi Lahan
Sistem informasi sumber daya berguna untuk memberikan informasi mengenai potensi
suatu wilayah sehingga nantinya dapat digunakan untuk mengetahui perencanaan
pengembangan wilayah.
4.1.1 Jenis Tanah
Jenis tanah di Kelurahan Tanjungmas adalah aluvial. Tanah aluvial adalah jenis
tanah yang terbentuk karena endapan. Daerah endapan terjadi di sungai, danau yang
berada di dataran rendah, ataupun cekungan yang memungkin kan terjadinya endapan.
Tanah aluvial memiliki manfaat di bidang pertanian salah satunya untuk mempermudah
proses irigasi pada lahan pertanian. Tanah ini terbentuk akibat endapan dari berbagai
bahan seperti aluvial dan koluvial yang juga berasal dari berbagai macam asal. Tanah
aluvial tergolong sebagai tanah muda, yang terbentuk dari endapan halus di aliran
sungai. Tanah aluvial dapat dimanfaatkan sebagai lahan pertanian karena kandungan
unsur hara yang relatif tinggi. Tanah aluvial memiliki struktur tanah yang pejal dan
tergolong liat atau liat berpasir dengan kandungan pasir kurang dari 50%. Namun,
penggunaan lahan di Kelurahan Tanjungmas didominasi oleh lahan terbangun bukan
lahan pertanian.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 22

Gambar 9

Peta Jenis Tanah

4.1.2 Kelerengan
Kelurahan Tanjungmas memiliki kelerengan yang sangat datar yaitu hanya 0-2%
saja. kelerengan yang datar dapat dimanfaatkan untuk lahan terbangun.

Gambar 10

Peta Kelerengan

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 23

4.1.3 Harga Lahan

Gambar 11

Peta Harga Lahan

Harga lahan di Kelurahan Tanjungmas Kecamatan Semarang Utara memiliki nilai yang
bervariasi. Harga lahan tertinggi terletak pada tempat-tempat yang lebih dekat mengarah ke
pusat kota yaitu di daerah sekitar kota lama. Daerah tersebut juga lebih dekat dengan titik
pusat Kota Semarang, sehingga memberikan pengaruh terhadap harga lahan. Penetuan
tingkat harga lahan yang memiliki kecenderungan meningkat secara dinamis dipengaruhi oleh
parameter yang mempengaruhi harga lahan diantaranya penggunaan lahan, aksesibilitas
lahan positif, aksesibilitas lahan negatif, dan kelengkapan fasilitas umum.
Secara keruangan klasifikasi tingkat perkembangan harga dibagi menjadi dua zona.
Harga lahan tinggi (zona 1) terdapat pada wilayah yang lebih dekat dengan pusat kota dimana
harga lahan pada zona ini berkisar antara Rp 2.000.000-3.000.000 per meter, kawasan ini
didominasi kawasan permukiman, perdagangan dan jasa, serta pariwisata. Pada zona 2,
terletak pada kawasan yang dekat dengan pelabuhan Tanjung Mas dimana harga lahan
berkisar antara Rp1.500.000-2.000.000 per meter, kawasan ini didominasi oleh industri dan
pergudangan, serta terdapat tambak.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 24
4.2 Analisis Daya Dukung Lahan
Daya Dukung Lahan merupakan kapasitas atau kemampuan lahan yang berupa
lingkungan untuk mendukung kehidupan manusia dan makhluk hidup lainnya. Merupakan
gabungan kemampuan dan kesesuaian lahan. Penggunaan lahan diatas daya dukung lahan
haruslah disertai dengan upaya konservasi yang tepat dan benar. Indikator penurunan daya
dukung lahan dapat disebabkan oleh: Menurunnya tingkat produktivitas lahan, Merosotnya
tingkat kesuburan lahan, Meningkatnya konversi lahan pertanian, Bertambahnya luas dan
kualitas lahan kritis, Semakin meningkatnya pencemaran dan kerusakan lingkungan pertanian,
Merosotnya daya dukung likungan, Meningkatnya tingkat pengangguran di pedesaan, Daya
atau Nilai Tukar Petani (NTP) berkurang, Penghasilan dan kesejahteraan keluarga petani
menurun, Kesenjangan antar kelompok masyarakat meningkat.
Daya dukung lahan di Tanjung Mas yaitu sebagai Kawasan Budidaya karena setelah
curah hujan, kelerengan, dan jenis tanah di overlay memiliki skor <125. Kawasan budi daya
adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi
dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan. Sehingga
dapat disimpukan bahwa kawasan budidaya merupakan kawasan yang digunakkan untuk
kawasan terbangun. Meskipun kawasan budidaya diperuntukkan untuk lahan terbangun,
namun penggunaan lahan diatas daya dukung lahan haruslah disertai dengan upaya
konservasi yang tepat dan benar. Untuk mendukung mendukung keberlangsungan makhluk
hidup termasuk manusia, tentunya manusia membutuhkan bahan makanan, yang secara
nyata akan diperoleh dari hasil pemanfaatan lahan, baik melalui usaha pertanian (perkebunan,
perikanan, peternakan dan kehutanan) maupun non pertanian, oleh karena itu kemampuan
daya dukung lahan terhadap kehidupan diatasnya sangat perlu diketahui agar fungsi lahan
dapat dimanfaatkan secara berkesinambungan. Sehingga nantinya tidak terjadi penurunan
daya dukung lahan.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 25

Gambar 12

Peta Daya Dukung Lahan

4.3 Analisis Permasalahan Lahan

Kelurahan Tanjung Mas yang letaknya dekat dengan Laut Jawa memiliki karakteristik
daerah yang rawan akan Banjir Rob dan Penurunan muka tanah. Daerah ini rawan banjir rob
karena kawasan tersebut dekat dengan pantai dan memiliki kelerengan yang datar sehingga
berpotensi banjir. Sedangkan penurunan muka tanah merupakan permasalahan yang umum
terjadi di kota - kota besar termasuk di Kota Semarang. Kondisi geologi serta aktifitas manusia
ditengarai menjadi faktor penyebab penurunan muka tanah. Penurunan muka tanah memiliki
karakteristik yang bervariasi secara spasial maupun temporal diakibatkan oleh faktor
penyebab yang berbeda. Karakteristik dari penurunan tanah perlu diketahui untuk keperluan
perencanaan dan penataan kota maupun tindakan dalam melakukan antisipasi dan mitigasi
terhadap dampak yang ditimbulkan.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 26
Penurunan tanah dapat terjadi baik secara lokal maupun regional. Kondisi tersebut
dikarenakan oleh beberapa faktor penyebab, antara lain sebagai berikut (Whittaker and
Reddish, 1989 ):
1. Penurunan muka tanah alami (natural subsidence) yang disebabkan oleh proses-
proses geologi seperti aktifitas vulkanik dan tektonik, siklus geologi, adanya rongga
di bawah permukaan tanah dan sebagainya.

2. Penurunan muka tanah yang disebabkan oleh pengambilan bahan cair dari dalam
tanah seperti air tanah atau minyak bumi.

3. Penurunan muka tanah yang disebabkan oleh adanya beban-beban berat diatasnya
seperti struktur bangunan sehingga lapisan-lapisan tanah dibawahnya mengalami
kompaksi/konsolidasi. Penurunan muka tanah ini sering juga disebut dengan
settlement.

4. Penurunan muka tanah akibat pengambilan bahan padat dari tanah (aktifitas
penambangan). Pada penelitian ini tinjauan terhadap faktor penyebab penurunan
tanah dilakukan terhadap perubahan muka air tanah, kondisi tutupan lahan terkait
dengan beban bangunan dan tingkat konsolidasi yang terjadi.

Kelurahan Tanjungmas memiliki jenis tanah Aluvial yang tergolong sebagai tanah muda,
memiliki struktur tergolong liat sehingga tidak terlalu kuat menahan beban yang berat. Analisa
geospasial didasarkan pada hubungan spasial antara karakteristik penurunan muka tanah
terhadap faktor - faktor penyebab penurunan muka tanah maupun terhadap kondisi tutupan
lahannya. Dapat dilihat pada peta penurunan muka tanah di Kelurahan Tanjung Mas pada
bagian utara memliliki laju penurunan muka tanah >8 cm/tahun.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 27
Karena pada daerah ini terdapat banyak kendaraan besar yang melintas dan merupakan
kawasan industri. Sedangkan untuk wilayah Selatan tanhungmas memiliki laju penurunan
muka tanah yang tidak begitu tinggi yaitu kisaran 2-8 cm/ tahun. Penurunan muka tanah juga
dapat disebabkan karena penggunaan air tanah yang berlebih, karena banyak masyarakat
Tanjung Mas yang memakai Sumur bor yang memiliki kedalaman >15 meter.

Gambar 13

Peta Penurunan Muka Tanah

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 28

BAB V
PENUTUP

5.1 Kesimpulan
Berdasarkan hasil observasi, potensi yang dimiliki Kelurahan Tanjungmas adalah
Perdagangan dan Jasa. Hal ini dikarenakan, Kelurahan Tanjungmas mempunyai Pelabuhan
Tanjung Emas yaitu satu-satunya pelabuhan di Kota Semarang. Sehingga, memberikan peluang
bagi para masyarakat disekitarnya untuk meningkatkan kesejahteraan dalam sektor ekonomi.
Dengan adanya pusat kegiatan di Kelurahan Tanjungmas yaitu Pelabuhan Tanjung Emas,
menjadikan lengkapnya sarana di Kelurahan Tanjungmas. Selain itu, untuk menunjang potensi
tersebut, didukung juga dengan penyediaan prasarana yang lebih baik. Namun, sayangnya
karena Kelurahan Tanjungmas merupakan permukiman Slums Area menjadikan drainase yang
masih belum layak kondisinya. Hal ini dikarenakan kesadaran masyarakat yang rendah terhadap
lingkungan dengan membuang sampah sembarangan. Kelurahan Tanjung Emas memiliki jenis
tanah dengan struktur tanah muda yaitu tanah aluvial dan kelerengan yang datar yaitu 0-2%.
Dengan daya dukung lahannya yaitu Kawasan Budidaya. Penggunaan lahan di Kelurahan
Tanjung Emas didominasi oleh Lahan Terbangun yaitu sebesar 82% dari penggunaan lahannya.
Secara geografis, Kelurahan Tanjungmas berada di daerah rawan rob karena berada di dekat
Laut Jawa dan memiliki kelerengan yang datar. Selain itu secara geografis, Kelurahan
Tanjungmas juga rawan terhadap penurunan muka tanah. Hal ini diperparah dengan aktivitas
masyarakat didalamnya, seperti penggunaan air tanah yang berlebihan dengan melakukan
pengeboran sumur lebih dari 15 meter dan adanya aktivitas bongkar muat di Pelabuhan Tanjung
Emas yang menjadikan tanah semakin amblas akibat banyaknya kontruksi atau alat berat diatas
permukaan tanah.
5.2 Hasil Pembelajaran
Dalam menentukan kondisi lahan, yang perlu diperhatikan adalah mengetahui
krakteristik kawasan sesuai dengan potensi dominan yang dapat dikembangkan, mengetahui
jenis sumber dan pembangunan yang mendukung pengembangan potensi dominan kawasan.
Mengetahui kebutuhan prasarana dan sarana pelayanan dasar kawasan yang dapat mendorong
potensi pengembangan kawasan, mengetahui kecenderungan harga lahan dan sebagainya.
Selain mengetahui potensi, kita juga harus mengetahui permasalahan lahan yang dapat
menghambat potensi tersebut.

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 29

Selain itu, pentingnya survey lapangan untuk mengetahui kondisi lahan secara eksisisting
agar kita dapat mengkaji potensi dan permasalahan secara mendalam melalui alat analisis
sistem informasi geospasial (SIG).
5.3 Saran
Dari hasil penelitian laporan ini, kami mempunyai saran untuk beberapa kasus diatas,
diantaranya :
1. Bagi masyarakat, diharapkan bisa menjaga lingkungan dengan tidak membuang sampah
pada saluran drainase yang dapat memperparah bencana banjir.
2. Bagi pemerintah seharusnya memberikan solusi untuk penggunaan air bersih di
Kelurahan Tanjungmas agar masyarakat tidak melakukan eksploitasi air tanah dengan
penerapan teknologi Rain Harvesting ( Pemanenan Air Hujan).

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 30
DAFTAR PUSTAKA

Bappeda Kota Semarang, 2015

Yuwono, Bambang Darmo; Hassanudin Z. Abidin dan Muhammad Hilmi. 2013. “ANALISA
GEOSPASIAL PENYEBAB PENURUNAN MUKA TANAH DI KOTA SEMARANG” dalam
http://publikasiilmiah.unwahas.ac.id

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4

 31

LAMPIRAN

Analisis Kondisi Lahan di Kelurahan Tanjung Emas, Semarang Utara | KELOMPOK 4