PT.

MULTI GUNA KARYA

Laporan Fakta Analisa ini merupakan salah satu dokumen yang di syaratkan bagi
kelengkapan pekerjaan Survey Identifikasi Infrastruktur Dasar Kawasan Kumuh di Kota
Tangerang Selatan (Kewenangan Provinsi) Tahun Anggaran 2016.

Laporan Fakta Analisa ini merupakan laporan tahap lanjutan dari laporan pendahuluan
yang berisikan mengenai latar belakang, maksud tujuan kondisi wilayah studi, kajian kebijakan
terkait, fakta dan kondisi wilayah strudi dan hasil identifikasi kebutuhan infrastruktur dasar
kawasan kumuh di Kota Tangerang Selatan.

Terima kasih kami ucapkan kepada berbagai pihak yang telah membantu dalam
penyusunan Dokumen Laporan Fakta Analisa ini.

Serang, November 2016

Penyusun

PT. MULTI GUNA KARYA

i
PT. MULTI GUNA KARYA

KATA PENGANTAR ....................................................................................... i

DAFTAR ISI .................................................................................................. ii
DAFTAR TABEL ............................................................................................. vi
DAFTAR GAMBAR ......................................................................................... x

BAB I PENDAHULUAN ............................................................................. I.1

1.1 Latar Belakang ...................................................................................I.1
1.2 Maksud, Tujuan dan Sasaran ...............................................................I.2
1.2.1 Maksud .....................................................................................I.2
1.2.2 Tujuan ......................................................................................I.3
1.2.3 Sasaran ....................................................................................I.3
1.3 Dasar Hukum ......................................................................................I.3
1.4 Lingkup Pekerjaan ..............................................................................I.4
1.4.1 Lingkup Wilayah ........................................................................I.4
1.4.2 Lingkup Subtansi .......................................................................I.5
1.5 KeluaranPekerjaan (Output) .................................................................I.7
1.6 Metodologi Pekerjaan ..........................................................................I.7
1.6.1 Pendekatan ...............................................................................I.7
1.6.2 Metodologi ................................................................................I.9
1.7 Sistematika Laporan ............................................................................I.16

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ..................................................................... II.1

2.1 Kajian Teoritis ....................................................................................II.1
2.1.1 Pengertian Infrastruktur.............................................................II.1

ii
PT. MULTI GUNA KARYA

2.2.1 Jenis Infrastruktur .....................................................................II.2

2.2 Kajian Kebijakan Pembangunan ...........................................................II.7
2.2.1 Rencana Tata Ruang Wilayah Jabodetabekpunjur ........................II.7
2.2.2 Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Banten
Tahun 2010-2030 ......................................................................II.13
2.2.3 Kebijakan Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah
Provinsi Banten Tahun 2012 – 2017 ...........................................II.34
2.2.4 Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Tangerang Selatan
Tahun 2011 - 2031 ....................................................................II.35
2.2.5 Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah
Kota Tangerang Selatan 2011 - 2016 ..........................................II.41

BAB III GAMBARAN UMUM WILAYAH ....................................................... III.1

3.1 Gambaran Umum Wilayah Kota Tangerang Selatan ..............................III.1
3.1.1 Kondisi Fisik ..............................................................................III.1
3.2.1 Kondisi Demografi .....................................................................III.4
3.2 Gambaran Umum Wilayah Perencanaan ...............................................III.6
3.2.1 Kondisi Fisik ..............................................................................III.8
3.2.2 Kondisi Demografi .....................................................................III.13
3.2.3 Kondisi Sarana dan Prasarana ....................................................III.15
3.2.4 Kondisi Demografi .....................................................................III.13

BAB IV IDENTIFIKASI INFRASTUKTUR DASAR KAWASAN KUMUH

KOTA TANGERANG SELATAN ........................................................ IV.1
4.1 Sebaran Kawasan Kumuh Kota Tangerang Selatan ................................IV.1
4.2 Identifikasi Infrastruktur Dasar Kawasan Kumuh
Kota Tangerang Selatan ......................................................................IV.3
4.2.1 Kawasan Kumuh Kecamatan Cempaka Putih ...............................IV.3
4.2.2 Kawasan Kumuh Kecamatan Serpong .........................................IV.15

BAB V KONSEP RENCANA PENANGANAN INFRASTRUKTUR DASAR

KAWASAN KUMUH ........................................................................ V.1

iii
PT. MULTI GUNA KARYA

5.1 Konsep Penanganan Infrastruktur Kawasan Kumuh

Kota Tangerang Selatan ......................................................................V.1
5.1.1 Konsep Penanganan Jalan Lingkungan .......................................V.1
5.1.2 Konsep Penanganan Drainase Lingkungan ..................................V.7
5.1.3 Konsep Penanganan Persampahan .............................................V.12
5.1.4 Konsep Penanganan Sanitasi ......................................................V.14

iv
PT. MULTI GUNA KARYA

Tabel 2.1 Kebutuhan Data Primer ............................................................... II.12

Tabel 2.2 Kebutuhan Data Sekunder ........................................................... II.12
Tabel 3.1 Luas Wilayah (Ha) Tiap Kecamatan di Kota Tangerang Selatan ...... III.2
Tabel 3.2 Rata-rata Suhu Udara dan Kelembaban Di Kota Tangerang
Selatan Tahun 2015 .................................................................... III.4
Tabel 3.3 Jumlah Penduduk di Kota Tangerang Selatan Tahun 2015 ............. III.5
Tabel 3.4 Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin di Kota Tangerang
Selatan Tahun 2015 .................................................................... III.5
Tabel 3.5 Jumlah Tenaga Kerja Menurut Lapangan Usaha Tahun 2015 ......... III.6
Tabel 3.6 Lokasi Permukiman Kumuh Kota Tangerang Selatan Tahun 2016 ... III.7
Tabel 3.7 Wilayah Administrasi Lokasi Kawasan Perencanaan Tahun 2015..... III.8
Tabel 3.8 Ketinggian Lahan Wilayah Perencanaan Tahun 2015 ..................... III.12
Tabel 3.9 Jumlah dan Kepadatan Penduduk Wilayah Perencanaan
Tahun 2015 ................................................................................ III.14
Tabel 3.10 Agama yang Dianut Penduduk Wilayah Perencanaan Tahun 2015 .. III.14
Tabel 3.11 Sarana Pendidikan Wilayah Perencanaan Tahun 2015.................... III.15
Tabel 3.12 Sarana Kesehatan Wilayah Perencanaan Tahun 2015 .................... III.16
Tabel 3.13 Sarana Peribadatan Wilayah Perencanaan Tahun 2015 .................. III.17
Tabel 3.14 Pembuangan Limbah Kawasan Perencanaan Tahun 2015 .............. III.18
Tabel 3.15 Sumber Air Bersih Kawasan Perencanaan Tahun 2015 ................... III.19
Tabel 4.1 Luas Lahan Kumuh Kota Tangerang Selatan ................................. IV.1
Tabel 4.2 Kondisi Jaringan Jalan Kawasan Kumuh Kelurahan Cempaka Putih . IV.3
Tabel 4.3 Kondisi Drainase Kawasan Kumuh Kelurahan Cempaka Putih ......... IV.6
Tabel 4.4 Kebutuhan Infrastruktur Dasar Kawasan Kumuh

v
PT. MULTI GUNA KARYA

Kelurahan Cempaka Putih ............................................................ IV.9

Tabel 4.5 Kondisi Jaringan Jalan Kawasan Kumuh Kelurahan Pondok Ranji .... IV.9
Tabel 4.6 Kondisi Drainase Kawasan Kumuh Kelurahan Pondok Ranji ............ IV.10
Tabel 4.7 Kebutuhan Infrastruktur Dasar Kawasan Kumuh Kelurahan
Pondok Ranji ............................................................................... IV.15
Tabel 4.8 Kondisi Jaringan Jalan Kawasan Kumuh Kelurahan
Lengkong Gudang ....................................................................... IV.15
Tabel 4.9 Kondisi Drainase Kawasan Kumuh Kelurahan Lengkong Gudang .... IV.18
Tabel 4.10 Kondisi Bangunan Kawasan Kumuh Kelurahan Lengkong Gudang... IV.21
Tabel 4.11 Kebutuhan Infrastruktur Dasar Kawasan Kumuh Kelurahan
Lengkong Gudang ....................................................................... IV.23
Tabel 4.12 Kondisi Jaringan Jalan Kawasan Kumuh Kelurahan Rawa Buntu ..... IV.24
Tabel 4.13 Kondisi Drainase Kawasan Kumuh Kelurahan Rawa Buntu ............. IV.24
Tabel 4.14 Kebutuhan Infrastruktur Dasar Kawasan Kumuh
Kelurahan Rawa Buntu ................................................................ IV.31

vi
PT. MULTI GUNA KARYA

Gambar 1.1 Peta Orientasi Kota Tangerang Selatan .........................................I.6

Gambar 2.1 Peta RTRW Jabodetabek punjur ...................................................II.2
Gambar 2.2 Rencana Struktur Ruang Provinsi Banten ......................................II.31
Gambar 2.3 Rencana Pola Ruang Provinsi Banten ............................................II.32
Gambar 2.4 Rencana Kawasan Strategis Provinsi Banten..................................II.33
Gambar 2.5 Rencana Struktur Ruang Kota Tangerang Selatan..........................II.44
Gambar 2.6 Rencana Pola Ruang Kota Tangerang Selatan ...............................II.45
Gambar 3.1 Peta Administrasi Kota Tangerang Selatan ....................................III.3
Gambar 3.2 Peta Kecamatan Ciputat Timur .....................................................III.10
Gambar 3.3 Peta Kecamatan Serpong .............................................................II.11
Gambar 4.1 Sebaran Kawasan Kumuh Kota Tangerang Selatan ........................IV.2
Gambar 4.2 Kondisi Jalan Kawasan Kumuh Kelurahan Cempaka Putih...............IV.5
Gambar 4.3 Kondisi Drainase Kawasan Kumuh Kelurahan Cempaka Putih .........IV.7
Gambar 4.4 Kondisi Sanitasi Kawasan Kumuh Kelurahan Cempaka Putih ...........IV.8
Gambar 4.5 Kondisi Jalan Kawasan Kumuh Kelurahan Pondok Ranji .................IV.12
Gambar 4.6 Kondisi Drainase Kawasan Kumuh Kelurahan Pondok Ranji ............IV.13
Gambar 4.7 Kondisi Sanitasi Kawasan Kumuh Kelurahan Pondok Ranji .............IV.14
Gambar 4.8 Kondisi Jalan Kawasan Kumuh Kelurahan Lengkong Gudang ..........IV.17
Gambar 4.9 Kondisi Drainase Kawasan Kumuh Kelurahan Lengkong Gudang.....IV.19
Gambar 4.10 Kondisi Persampahan Kawasan Kumuh Kelurahan
Lengkong Gudang .......................................................................IV.20
Gambar 4.11 Kondisi Saluran Limbah Kawasan Kumuh Kelurahan
Lengkong Gudang .......................................................................IV.20
Gambar 4.12 Kondisi Rumah Tidak Layak Huni Kawasan Kumuh

vii
PT. MULTI GUNA KARYA

Kelurahan Lengkong Gudang .......................................................IV.21

Gambar 4.13 Kondisi Bangunan Tidak Layak Huni Kawasan Kumuh
Kelurahan Lengkong Gudang .......................................................IV.22
Gambar 4.14 Kondisi Jalan Kawasan Kumuh Kelurahan Rawa Buntu ...................IV.26
Gambar 4.15 Kondisi Drainase Kawasan Kumuh Kelurahan Rawa Buntu .............IV.27
Gambar 4.16 Kondisi Persampahan Kawasan Kumuh Kelurahan Rawa Buntu ......IV.28
Gambar 4.17 Kondisi Saluran Limbah Kawasan Kumuh Kelurahan Rawa Buntu ....IV.28
Gambar 4.18 Kondisi Rumah Tidak Layak Huni Kawasan Kumuh Kelurahan
Rawa Buntu ................................................................................IV.29
Gambar 4.19 Kondisi Rumah Tidak Layak Huni Kawasan Kumuh Kelurahan
Rawa Buntu ................................................................................IV.30
Gambar 5.1 Penampang Jalan Lingkungan ......................................................V.2
Gambar 5.2 Contoh Perbaikan/Rehabilitas Jalan Lingkungan ............................V.2
Gambar 5.3 Peta Konsep Jaringan Jalan Lingkungan Kelurahan
Cempaka Putih ............................................................................V.3
Gambar 5.4 Peta Konsep Jaringan Jalan Lingkungan Kelurahan Pondok Ranji ....V.4
Gambar 5.5 Peta Konsep Jaringan Jalan Lingkungan Kelurahan
Lengkong Gudang .......................................................................V.5
Gambar 5.6 Peta Konsep Jaringan Jalan Lingkungan Kelurahan Rawa Buntu .....V.6
Gambar 5.7 Contoh Perbaikan/Rehabilitas Drainase Lingkungan .......................V.7
Gambar 5.8 Peta Konsep Jaringan Drainase Lingkungan Kelurahan
Cempaka Putih ............................................................................V.8
Gambar 5.9 Peta Konsep Jaringan Drainase Lingkungan Kelurahan
Pondok Ranji ...............................................................................V.9
Gambar 5.10 Peta Konsep Jaringan Drainase Lingkungan Kelurahan
Lengkong Gudang .......................................................................V.10
Gambar 5.11 Peta Konsep Jaringan Drainase Lingkungan Kelurahan Rawa Buntu V.11
Gambar 5.12 Contoh Prasarana Sarana Persampahan ........................................V.13
Gambar 5.13 Contoh Sistem Pengelolaan Sanitasi Terpusat ...............................V.15

viii