PERJANJIAN JUAL BELI UNIT RUMAH SUSUN LEMBANG RESIDENCE

(Nomor: 18/VII/2018-PKB)

Pada hari ini, 2 Desember 2015 para pihak yang bertandatangan di bawah ini : Commented [1]: Asmad sm Laura, bagian ini kalian buat
berdasarkan fakta di kasus posisi ya. Di kasus posisi
1. Nama badan hukum : PT Damai Property disinggung periode waktunya. Kalian bikin aja di waktu yang
mendekati di kasus posisi. Untuk bagian tertentu yang ga ada
di kaspos seperti tanggal pendirian dll, kalian boleh ngarang.
Tanggal pendirian : 5 Agustus 1979 Ok?

Akta pendirian : Nomor 30/AP-05/05/1979

Pengesahan badan sebagai badan hukum : Putusan Menkumham RI Nomor
999/10/1979/BHPT
Direktur utama : Susan Suharyadi
Alamat : Jalan Soekarno Hatta No.97A,
Bandung
Yang dalam hal ini diwakili secara sah berdasarkan Surat Kuasa No. 345/X/SK
tertanggal 10 Mei 2015 oleh :
Nama : Ayu Ting Tong
Tempat, tanggal lahir : Bandung, 7 Desember 1989
Kewarganegaraan : Indonesia
Jenis kelamin : Perempuan
Nomor identitas : 327103051890005
Pekerjaan : Manager Pemasaran
Alamat : Jalan Rancabentang 1 No.15, Kel.
Cidadak, Kec. Ciumbuleuit, Kota Bandung
(Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA)

Nama badan hukum : Capital Insurance Co.Ltd (CI)

Tanggal pendirian : 22 Mei 1995
Akta pendirian :
Pengesahan badan sebagai badan hukum : Putusan Menkumham RI Nomor
999/10/1979/BHPT
Direktur utama : Cheng Yu-tung
Alamat : Central Tower Suite lantai 75, Central
Street Hong Kong
Yang dalam hal ini diwakili secara sah berdasarkan Surat Kuasa No. 176/XII/SK
tertanggal 20 September 2015 oleh :
Nama : Uly Simamora SH., LL.M
Tempat, tanggal lahir : Jakarta, 26 Mei 1990
Kewarganegaraan : Indonesia
Jenis kelamin : Perempuan
Nomor identitas : 327103051900007
Pekerjaan : Pengacara
Alamat : Jalan Cimone Maspermai 2,
Kel.Gumuruh, Kec. Batununggal, Bandung

(Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA)

(PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersama-sama selanjutnya disebut PARA
PIHAK)
PARA PIHAK membuat perjanjian ini dengan pertimbangan sebagai berikut:
PIHAK PERTAMA memiliki sebidang tanah di wilayah Lembang, Kabupaten
Bandung Barat, Jawa Barat.
 PIHAK PERTAMA adalah PT Damai Property.yang merupakan perusahaan
pengembang;
 PIHAK PERTAMA sedang melakukan pembangunan rumah susun yang
dikenal sebagai Lembang Residence di kawasan Lembang Kabupaten
Bandung;
 PIHAK KEDUA adalah Capital Insurance Co.Ltd (CI) yang merupakan
sebuah perusahaan asuransi jiwa di Hongkong;
 PIHAK KEDUA berencana memperluas pemasaran dan bidang usaha
sampai ke Indonesia;
 PIHAK KEDUA hendak membeli 5 (lima) unit rumah susun untuk tempat
tinggal para pegawai Capital Insurance Co.Ltd (CI) yang akan dikirim ke
Indonesia;
  PIHAK PERTAMA bersedia menjual 5 (lima) unit rumah susun di salah satu
bangunan rumah susun Lembang Residence kepada PIHAK KEDUA;
 PARA PIHAK sepakat untuk membuat Perjanjian Jual Beli Unit Rumah Susun
Lembang Residence.

PIHAK PERTAMA berjanji untuk menyediakan 5 (lima) unit rumah susun yang akan
dijual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA berjanji untuk membayar sejumlah
uang atas pembelian 5 (lima) unit rumah susun milik PIHAK PERTAMA, maka PARA
PIHAK sepakat untuk melaksanakan Perjanjian Jual Beli Unit Rumah Susun sesuai
dengan persyaratan-persyaratan yang diatur pada pasal-pasal dalam perjanjian ini.
Pasal
DEFINISI
Yang dimaksud dalam perjanjian ini:
(1) Perjanjian adalah kesepakatan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA,
mengenai jual beli unit rumah susun di Lembang Residence milik PIHAK PERTAMA.
(2) Unit adalah bagian dari rumah susun di Lembang Residence yang tujuan utamanya
digunakan sebagai tempat hunian
(3) Hunian adalah fungsi dari unit rumah susun di Lembang Residence yang digunakan
sebagai tempat tinggal
(4) Biaya pemeliharaan adalah sejumlah uang yang dikeluarkan untuk membayar jasa
perawatan dan pelayanan unit rumah susun yang diperjual belikan
(5) Garansi adalah bentuk pertanggungjawaban yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA
terhadap PIHAK KEDUA berupa penggantian atau perbaikan fasilitas dan/atau ruangan
terkait ketidaksesuaian fasilitas dan/atau ruangan unit rumah susun di Lembang
Residence yang telah diperjanjikan sebelumnya dalam jangka waktu yang telah
disepakati
(6)

Pasal
KEWAJIBAN DAN HAK
Masing-masing pihak dalam perjanjian ini memiliki dan berjanji untuk melaksanakan
kewajiban dalam perjanjian ini:
a. PIHAK PERTAMA wajib menyediakan sejumlah unit rumah susun di Lembang Residence
dilengkapi dengan sarana dan prasarana yang diperjanjikan kepada PIHAK KEDUA.
b. PIHAK KEDUA wajib membayar sejumlah harga pembelian kepada PIHAK PERTAMA.

Masing-masing pihak dalam perjanjian ini memiliki hak sebagai berikut:

a. PIHAK PERTAMA berhak untuk menyetujui desain arsitektur dan dapat
menempati rumah yang selesai dibangun oleh PIHAK KEDUA.
b. PIHAK KEDUA berhak untuk menerima pembayaran atas jasa yang telah
dilakukannya dari PIHAK PERTAMA.
 Pasal
SPESIFIKASI UNIT
(1) PIHAK KEDUA memesan lima unit dengan spesifikasi hunian kepada PIHAK PERTAMA
yang terletak di lantai 8 dan 9 Tower 2 Lembang Residence.
(2) Unit sebagaimana yang dimaksud dalam ayat (1) terdiri dari unit dengan nomor :
0801, 0802, 0803, 0901, dan 0902 dengan total luas 700 m2.
(3) Unit tersebut mengarah ke barat dan disertai pemandangan Floating Market
Lembang.

Pasal
SARANA DAN PRASARANA
(1) PIHAK KEDUA berhak atas sarana dan prasarana yang telah dijanjikan oleh PIHAK
PERTAMA.
(2) Sarana dan prasarana yang dimaksud pada ayat (1) terdiri dari yang bersifat umum dan
khusus.
(3) Sarana dan prasarana yang bersifat umum yaitu
a. toilet yang tersedia di luar unit;
b. lobby;
c. koridor;
d. rooftop;
e. mushola;
f. Taman Bunga Kencana;
g. kolam renang;
h. ruang kebugaran;
i. tangga;
j. eskalator;
k. lift;
l. tempat sampah;
m. WiFi; dan
n. fasilitas lainnya yang digunakan bersama.
(4) Sarana dan prasarana yang bersifat khusus yaitu
a. helipad;
b. parkir untuk 5 (lima) kendaraan roda 4 dan 10 (sepuluh) kendaraan roda 2;
c. reservasi parkir bebas biaya untuk satu tahun pertama;
d. jaringan telepon dengan 9 jalur;
e. hydrant pemadam kebakaran;
f. layanan kamar bebas biaya untuk enam bulan pertama; dan
g. pemanggilan teknisi 24 jam.

Pasal
PERIZINAN
 Pasal
SERTIFIKAT
(1) PIHAK PERTAMA membangun rumah susun di atas bidang tanah hak milik.
(2) PIHAK PERTAMA wajib b
(3) PIHAK KEDUA berhak atas sertifikat hak milik satuan rumah susun.

Pasal
HARGA

Pasal
BIAYA

Pasal
PENGIKAT JUAL BELI

Pasal
METODE PEMBAYARAN

Pasal
REPRESENTASI DAN JAMINAN

Pasal
GARANSI DAN PEMELIHARAAN
(1) PIHAK PERTAMA menanggung garansi dan pemeliharaan unit selama 90 (sembilan
puluh) hari kalender sejak pemberian kunci kepada PIHAK KEDUA.
(2) PIHAK KEDUA menanggung biaya pemeliharaan (maintenance fee) sebesar
Rp20.000/m2 (dua puluh ribu rupiah) setelah melewati tenggat waktu pada ayat (1).
(3) Biaya pemeliharaan yang dimaksud pada ayat (2) dibayarkan setiap enam bulan sekali
kepada Lembang Residence Management.

Pasal
PERUNTUKAN DAN PERUBAHAN UNIT
(1) Peruntukan unit yang digunakan oleh PIHAK KEDUA yaitu hanya untuk hunian.
(2) PIHAK KEDUA diperkenankan untuk melakukan perubahan unit selama perubahan
tersebut tidak bersifat mendasar yaitu pada struktural unit.
(3) Penyimpangan pada ayat (1) atau (2) harus memperoleh persetujuan tertulis yang
dimohonkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.
 Pasal
RISIKO

Pasal
KEADAAN MEMAKSA

Pasal
CIDERA JANJI

Pasal
PENYELESAIAN SENGKETA DAN PILIHAN FORUM

Pasal
PEMBERITAHUAN
1. PARA PIHAK sepakat atas setiap pemberitahuan disampaikan melaui media komunikasi
berupa telepon, whatsapp, surel dan surat.
2. Media komunikasi PARA PIHAK yang terdaftar yaitu:
- PIHAK PERTAMA
Telepon : +6222-5514278
Whatsapp : +6282132513420
Alamat surel : DpDpAH@gmail.com
Alamat surat menyurat : Jalan Soekarno Hatta No.97A, Kota Bandung Kode
Pos 41004.
- PIHAK KEDUA
Telepon : +852 2180 0714
Whatsapp : +852 3916 3666
Alamat surel : CapitalIn@gmail.com
Alamat surat menyurat : Central Tower Suite lantai 75, Central Street Hong
Kong

Pasal
BAHASA

Pasal
PENGALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN

Pasal
INTEGRASI KONTRAK
 Pasal
PEMBATALAN DAN PENGAKHIRAN PERJANJIAN

Pasal
MASA BERLAKU PERJANJIAN