PERJANJIAN SEWA MENYEWA LEASE AGREEMENT

Kami yang bertanda tangan dibawah ini: We the undersigned:

1. Nama: 1. Nama:
Kewarganegaraan: Indonesia Nationality: Indonesia
No.KTP: Identity Card No:
Pekerjaan: Wiraswasta Occupation: Entrepreneur
Alamat: Gunung Salak, Banjar abasan Address: Gunung Salak, Banjar abasan
No.51F No.51F
Copi terikat. Copy of ID card attached hereby.

Yang selanjutnya disebut: Hereinafter referred to as:

PIHAK PERTAMA / PEMILIK FIRST PARTY / OWNER
(YANG MENYEWAKAN) (LESSOR)

2. Nama: 2. Name:
TTL: DOB:
Kebangsaan: Nationality:
No. Passpor: Passport No:
Email: Email:
No.Tlp: Tlp. No:
Copi terikat. Copy of ID card attached hereby.

Yang selanjutnya disebut: Hereinafter referred to as:

PIHAK KEDUA (PENYEWA) SECOND PARTY (LESSEE)

Para pihak terlebih dahulu menerangkan bahwa The parties first explain that First Party hereby
Pihak Pertama dengan ini menyetujui untuk agrees to lease:
menyewakan:

Sebuah rumah lantai 2 dirikan diatas tanah± 300m2
Rumah tersebut mempunyai 3 kamar tidur lengkap
dengan AC, kamar mandi dalam dengan alat
pemanas air, ruang tamu terbuka, dapur, kolam
renang.
A 2 floor house erected on the land in an area of ±
300m2. Which has 3 air conditioning bedrooms,
bathrooms completed with water heater, open
living room, kitchen and swimming pool.

Terletak di Jalan Located on Jalan

Kerobokan-Badung Kerobokan-Badung

Selanjutnya, Para Pihak menerangkan bahwa Furthermore, the Parties explain that the lease
Perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan agreement is made and accepted with the following
diterima dengan ketentuan sebagai berikut: provisions:
 Pasal 1
Jangka Waktu Sewa
Sewa menyewa rumah ini diadakan untuk This lease is conducted for a period of 1 (one)
jangka selama 1 (satu) tahun lamanya, year, commencing on July 15, 2018 until July
dimulai pada tanggal 15 Juli 2018 sampai 15, 2019
dengan tanggal 15 Juli 2019.
Pasal 2
Jaminan Pemilik Rumah
Pihak Pertama menjamin kepada Pihak
Kedua bahwa rumah yang disawakan bebas
dari sitaan, obligasi dan biaya-biaya lainnya,
tidak digunakan sebagai jaminan atas hutang
dengan cara apapun, bebas dari tunggakan
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan biaya
lainnya dari pemerintah.
Selama berlakunya sewa menyewa, Pihak
Pertama tidak akan menjual rumah yang
disewakan dan Pihak Kedua dapat
menikmati bangunan tersebut dengan aman
dan bebas dari gangguan siapapun juga.
Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan
dihentikan atau dibatalkan karena kematian
salah satu pihak, tetapi juga mengikat kedua
belah pihak dan ahli warisnya atau orang-
orang yang mungkin memiliki hak jika salah
satu pihak meninggal.
Pasal 3
Harga Sewa dan Sistem Pembayaran
Harga Sewa
Sebagai penyewa Pihak Kedua akan
membayar sebesar Rp. 175.000.000,-
(Seratus Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah)
untuk jangka waktu sewa selama 1 (satu)
tahun.
Jumlah harga sewa tersebut telah disepakati
bersama oleh kedua belah pihak sehingga
jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini
berlaku, Pihak Pertama tidak memiliki alasan
apapun untuk meningkatkan atau
menurunkan harga sewa menyewa.
Article 1
The Period of The Lease
Article 2
Guarantee
The First Party hereby warrants to the
Second Party that the house for rent free from
any dispute, bonds and other costs, not being
put as collateral for any loan, free of arrears
of Land and Building Tax (PBB) and other
government charges.
During the lease period, the First Party would
not sell the leased property and the Second
Party can enjoy the building safely and free
from any interference as well.
This lease agreement will not be terminated
or canceled due to the death of one of the
parties, but also binding on both parties and
their heirs or persons who may have a right if
one of the parties dies.
Article 3
Lease Price and Payment Method
Lease Price
As a tenant, the Second Party will pay the
sum of IDR 175.000.000 (One Hundred
and Seventy Five Million Rupiah) for 1
(one) year lease period.
The amount of the rental price has been
agreed by both parties so that the term of the
lease agreement is valid, the First Party does
not have any reason to increase or decrease
the lease price.
Setelah pembayaran dilunasi dan Pihak
Kedua memutuskan untuk membatalkan
menyewa rumah Pihak Pertama, maka uang
yang sudah dibayarkan tidak bisa
dikembalikan lagi atau hangus.
After the payment has been settled and the
Second Party decided to cancel the First
Party rent a house, then the money already
paid cannot be refounded or forfeited.

Dalam periode sewa menyewa berlangsung
dan Pihak Kedua memutuskan untuk pindah
atau membatalkan meneruskan menyewa
rumah Pihak Pertama, maka Pihak Kedua
tidak bisa meminta pengembalian uang yang
sudah dibayarkan dan disepakati Bersama.
In the period of the lease, and the Second
Party decided to move or cancel continue
renting a house First Party, then the Second
Party cannot request a refund of money paid
and mutually agreed.

Sistem Pembayaran Payment Method

1. Pembayaran pertama sebesar Rp.
10.000.000,- (Sepuluh Juta Rupiah)
sudah dibayar tunai pada tanggal 8
Juli 2018.
2. Pembayaran Kedua sebesar Rp.
165.000.000 (Seratus Enam Puluh
Lima Juta Rupiah) akan sudah di
bayar sebelum menempati rumah
tersebut.
1. First payment of IDR 10.000.000
(Ten Million Rupiah) has been paid
on July 8, 2018.
2. Second Payment of IDR 165.000.000
(One Hundred and Sixty Five
Million Rupiah) would have been
paid before move in into the house.

Pasal 4 Article 4
Transfer Perjanjian Sewa Lease Agreement Transfer

Dalam periode Perjanjian Sewa ini, Pihak Within this Lease Agreement period, the
Kedua tidak boleh mentransfer Hak Sewa ke Second Party is not allowed to transfer the
pihak lain. rental rights to another party.

Pasal 5 Article 5
Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Building Maintenance

Selama periode sewa menyewa, Pihak Kedua During the lease period, the Second Party is
bertanggung jawab untuk:
- Perawatan AC
- Perawatan perlengkapan serta
peralatan yang tersedia
- Harus mengganti jika ada kerusakan
pada peralatan dan perlengkapan
yang telah disediakan, terkecuali
Keausan atau kerusakan (kerusakan
yang secara alami dan pasti terjadi
sebagai akibat dari penggunaan
normal atau penuaan, seperti yang
tercatat pada saat melakukan
inventaris pada awal penyewaan
tersebut.
responsible for:
- Air Conditioner Maintenance
- Maintenance and take care of the
lease equipment and supplies
- Must replace if there is damage to the
equipment and supplies that have
been provided, Fair Wear and Tear
(Damage that naturally and
inevitably occurs as a result of
normal wear or aging) excepted, as
that recorded on the inventory at the
start of the tenancy.
Pihak Kedua betanggung jawab untuk
menjaga rumah dan property dalam kondisi
baik, termasuk kerusakan yang kemungkinan
akan timbul karena kelalaian, kesalahan
Pihak Kedua atau orang-orang oleh Pihak
Kedua, termasuk karyawan atau tamu.
Pada saat sewa menyewa ini berakhir, Pihak
Kedua wajib menyerahkan kembali
bangunan tersebut kepada Pihak Pertama
dalam keadaan baik atau terpelihara serta
kosong dari penghuni dan barang-barang
penghuni tepat pada tanggal 15 Juli 2019.
Apabila Pihak Kedua tidak memenuhi
kewajibannya tersebut diatas, maka Pihak
Kedua dianggap lalai dan untuk kelalaiannya
Pihak Kedua diwajibkan membayar denda
keterlambatan penyewaan sebesar Rp.
2.000.000,- (Dua Juta Rupiah) perhari
kepada Pihak Pertama.
Pasal 6
Tanggung Jawab Keamanan
Pihak Kedua harus menjaga property yang The Second Party must keep the property
aman dan bebas dari bahaya kesehatan safe and free from health hazards:
seperti:
- Pastikan peralatan gas di pasang
dengan benar dan tepat oleh seorang
petugas yang berpengalaman di
bidangnya.
- Sistem instalasi listrik (misalnya
soket dan fiting lampu) telah terinstal
dengan baik. Pihak Kedua harus
memastikan semua peralatan yang
mereka sediakan (misalnya kompor,
ceret) dalam keadaan aman.
- Berhati-hati saat sedang memasak
menggunakan kompor gas, terutama
jika menggunakan minyak atau suhu
tinggi. Sebagian besar kebakaran
yang terjadi di dapur karena orang
tidak memperhatikan dan
meninggalkan masakannya tanpa
pengawasan. Jauhkan bahan yang
mudah terbakar (misalnya sarung
tangan oven, handuk, handuk kertas)
jauh dari sumber panas.
The Second Party is responsible for
maintaining the house and property in good
condition, including the damage that is likely
to arise due to the negligence or fault of the
Second Party or Second Party people,
including employees and guests.
At the time of this lease expires, the Second
Party shall hand back the property to the First
Party in a maintained and good condition,
empty of occupants and their goods on 15
July 2019.
If the Second Party does not fulfill the
obligations above, the Second Party is
considered negligent and his negligence
obliges him to pay a fine for the lease delay
IDR. 2.000.000,- (Two Million Rupiah) per
day to the First Party.
Article 6
Safety Responsibilities
- Make sure gas equipment is safety
installed and maintained by a Gas
Safe engineer.
- Electrical system (e.g sockets and
light fittings) has been settled. The
Second Party must make sure all
appliances they supply (e.g cookers,
kettles) are safe.
- Be aware od oven flames when
cooking on a gas stove especially if
using oil or high temperatures. Most
kitchen fires occur because people
get distracted and leave their cooking
unattended. Keep combustibles (e.g
oven mitts, dish towels, paper towels)
away from heat sources.
Jika ada kebakaran yang disebabkan oleh If there is fire caused by the Second Party’s
kelalaian Pihak Kedua, Ini harus menjadi negligence, It must be the responsibility of
tanggung jawab Pihak Kedua. the Second Party.

Pihak Pertama setuju untuk memperbaiki First Party agrees to repair the damage to the
kerusakan utama ke Gedung yang building caused by Force Majeure (damage
disebabkan: beyond human control) such as:

a. Kebakaran diluar kesalahan a. A fire not caused by the tenant’s

penyewa. mistakes.
b. Kesalahan bangunan seperti atap b. Error building such as a leaky roof
bocor dan instalasi pipa. and pipe plumbing.

Apabila terjadi kerusakan di luar kendali
manusia (Force Majeure) seperti gempa
bumi, petir, banjir, kerusuhan dan bencana
alam lainnya, maka kedua belah pihak setuju
untuk tidak saling menuntut.
If there is damage beyond human control
(Force Majeure) such as earthquakes,
lightning, floods, riot/disturbance and other
natural disasters, both parties agreed not to
sue each other.

Pasal 7 Article 7
Ijin Untuk Penyewaan Permission To Lessee

Selama berlakunya masa sewa menyewa During the lease period, the Second Party is
Pihak Kedua dapat melakukan renovasi allowed to do some renovation by a written
bangunan tersebut atas sepengetahuan dan permission from the First Party.
ijin tertulis dari Pihak Pertama.

Renovasi atau perubahan dan penambahan Renovation or construction of physical

fisik bangunan di tanggung sepenuhnya oleh changes and additions to be borne entirely by
Pihak Kedua. the Second Party.

Dengan penandatanganan perjanjian ini,
semua perubahan dan penambahan fisik
(benda tidak bergerak) adalah sepenuhnya
milih Pihak Pertama tanpa mengganti
kerugian dalam bentuk apapun kepada Pihak
Kedua.
By signing this lease agreement, all of the
changes and additions of the renovation is
completely owned by the First Party without
replacing the losses of any kind to the Second
Party.

Pasal 8 Article 8
Biaya – Biaya Costs

Semua biaya yang akan dipungut dan biaya
lainnya yang muncul dari penggunaan seperti
iuran keamanan/ banjar, iuran kebersihan/
sampah, iuran listrik, iuran layanan internet
dan iuran layanan TV, menjadi tanggung
jawab dan dibayar oelh Pihak Kedua.
All cost to be levied and others costs arising
from the use of such dues of security/ local
sub village (Banjar), cleaning/ trash,
electricity, internet, satellite TV are the
responsibility of and paid by the Second
Party.

Jika Pihak Kedua tidak memenuhi kewajiban
tersebut, maka setiap pembayaran tunggakan
harus dibayar oleh Pihak Kedua dengan
mengirimkan semua biaya untuk Pihak
Pertama termasuk denda, jika ada, atau
If Second Party fails to fulfill these
obligations, then every delinquent payment
shall be paid by Second Party by submitting
all charges to First Party including a fine, if
any, or re-connection fees to the facility
pembiayaan sambungan ke fasilitas yang which terminated due to the upaid delinquent
dihentikan karena pembayaran tunggakan payment by Second Party.
yang belum dibayar oleh Pihak Kedua.

Pasal 9 Article 9
Perpanjangan Sewa Menyewa Lease Extension Agreement

Pihak Pertama memberikan prioritas kepada
Pihak Kedua untuk memperpanjang masa
sewa menyewa dengan ketentuan Pihak
Kedua harus memberitahukan hal ini kepada
Pihak Pertama selambat-lambatnya 60 (enam
puluh) hari sebelum berakhirnya masa sewa
menyewa dengan harga sewa tahun kedua
sebesar Rp. 170.000.000,- (Seratus Tujuh
Puluh Juta Rupiah).
The First Party gives the Second Party
priority to extend the lease with the
provisions of the Second Party shall notify
this to the First Party not later than 60 (sixty)
days prior to the expiration of the lease and
rental rates for the second year lease is IDR
170.000.000 (One Hundred and Seventy
Million Rupiah).

Pasal 10 Article 10
Fungsi Bangunan Building Function

Pihak Pertama mengijinkan Pihak Kedua The Second Party is allowed by the First
untuk mempergunakan rumah tersebut Party to use the house as residential.
sebagai tempat tinggal.

Pasal 11 Article 11
Sanksi Bagi Pihak Kedua Sanction for The Second Party

Semuia tindakan melawan hukum yang
mungkin dilakukan oleh Pihak Kedua selama
tinggal di rumah yang disewa, menjadi risiko
dan tanggung jawabnya Pihak Kedua dan
Pihak Pertama dari tidak di libatkan dari
segala tuntutan sehubungan dengan hal
tersebut di atas.
All actions against the law which may be
made by Second Party during reside in the
leased house, shall be liable and the risk of
Second Party and releasing First Party from
any claims in relation to the above matters.

Pasal 12 Article 12
Lain-Lain Miscellaneouse

Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin The parties hereby guarantee that identities
akan kebenaran, keaslian dan keabsahan truth, authenticity and validity of all the
semua kartu identitas/ pengenal, surat-surat identity cards letters or documents and other
maupun dokumen dan serta keterangan- statements are given.
keterangan lainnya yang diberikan/
disampaikan.

Para Pihak bertanggung jawab sepenuhnya The parties are fully responsible for such
atas hal tersebut diatas, apabila dikemudian matters above, if in the future happens
hari terjadi ketidakbenaran. untruth.
Kesimpulan:
 Mengenai hal-hal yang berkaitan
dengan perjanjian ini dan
konsekuensinya, kedua belah pihak
sepakat untuk duduk bersama dalam
menyelesaikan masalah secara
kekeluargaan/ musyawarah.
 Apabila penyelesaian secara
musyawarah tidak berhasil, maka
para pihak sepakat untuk memilih
domisili hukum yang umum dan tetap
di Kantor Panitera Pengadilan Negeri
Denpasar.
Catatan:
 Satu hari sebelum berakhirnya masa
sewa menyewa, Pihak Pertama
beserta Pihak Kedua akan memeriksa
rumah tersebut untuk memastikan
tidak ada kerusakan terhadap barang-
barang yang sudah tersedia dan tidak
ada kewajiban pembayaran yang
tertunggak dari Pihak Kedua.
Conclusion:
 The matters relating to this agreement
and consequences, the parties mutual
agreement to resolve the problem
amicably/ deliberation.
 If settlement is not successful, the
parties have chosen a general and
permanent domicile at law the
Clerk’s Office of the District Court in
Denpasar.
Note:
 One day before the expiration of the
lease, the First Party and the Second
Party will inspect the hause to ensure
no damage to the goods that are
readily available and there is no
payment of any outstanding
obligations of the Second Party.
Kerobokan, Juli 2018 Kerobokan, Juli 2018

PIHAK PERTAMA SECOND PARTY

SAKSI WITNESS