STUDIO PERANCANGAN

DEFINISI KANTOR SEWA ARSITEKTUR 5

PENGERTIAN & MACAM - MACAM KANTOR SEWA CLUSTER 2

PENGERTIAN KANTOR SEWA

KANTOR SEWA : SUATU BANGUNAN YANG DIDALAMNYA TERJADI INTERAKSI BISNIS DENGAN PELAYANAN SERTA PROFESIONAL. DIDALAMNYA TERDIRI DARI RUANG
-RUANG DENGAN FUNGSI YANG SAMA YAITU FUNGSI KANTOR DENGAN STATUS PEMAKAI SEBAGAI PENYEWA ATAS RUANG YANG DIGUNAKAN. KANTOR BALAI
( GEDUNG, RUMAH, RUANG ) TEMPAT MENGURUS PEKERJAAN . KANTOR ADALAH SUATU WADAH YANG BERISI TENTANG PENERIMAAN (RECEIVING),
PENDOKUMENTASIAN (RECORDING), DAN FASILITAS INFORMASI SERTA PERLINDUNGAN ASET PERUSAHAAN YANG MENJAMIN BAHWA BISNIS/ USAHA PERUSAHAAN
DAPAT DIPANTAU DAN DIPERHITUNGKAN. ADALAH “ SUATU TEMPAT DALAM SUATU BADAN USAHA DIMANA DILAKSANAKAN KEGIATAN MENGUMPULKAN, MENCATAT,
MENGOLAH, MENGIRIM, MENYIMPAN BAHAN DAN KETERANGAN YANG DIBUTUHKAN UNTUK MEMBANTU MELAYANI PEKERJAAN UTAMA DARI BADAN USAHA. DARI
BEBERAPA PENGERTIAN DIATAS DAPAT DI SIMPULKAN BAHWA KANTOR SEWA ADALAH SUATU WUJUD BANGUNAN UNTUK PEKERJA KANTOR YANG DIGUNAKAN OLEH
SIAPAPUN YANG BERNIAT MENYEWA. DALAM RANCANGAN BAGI PARA INVESTOR / PENGUSAHA RANCANGAN YANG DI BUTUHKAN.

MACAM - MACAM KANTOR SEWA

1. TENANT OWNED OFFICE BUILDING

DIRENCANAKAN DAN DIBANGUN OLEH PEMILIK YANG BIASANYA TERGANTUNG DALAM YAYASAN ATAU INTITUSI UNTUK
DIGUNAKAN OLEH PERUSAHAAN YANG DIBAWAHI, DILINDUNGI, ATAU YANG MEMILIKI HUBUNGAN ERAT DAN DISEWAKAN
KEPADA SIAPA SAJA YANG MEMBUTUHKAN.

2. BANGUNAN JENIS INVESTASI

DIDESAIN DAN DIBANGUN OLEH SUATU PERUSAHAAN YANG BIASANYA ADALAH PENGEMANG YANG DISEWAKAN KEPADA
PENYEWA (MULTI TENANCY BUILDING). SALAH SATUNYA MENEMPATI SEBAGIAN BESAR RUANG-RUANG YANG DISEDIAKAN.

3. BANGUNAN KANTOR SPEKULATIF

DIRENCANAKAN DAN DIBANGUN OLEH PERUSAHAAN UNTUK DISEWAKAN SECARA SPEKULATIF KEPADA YANG BERMINAT

MATA KULIAH NO KETERANGAN PARAF NAMA GAMBAR NO. LEMBAR JML. LEMBAR DOSEN KORDINATOR

STUDIO PERANCANGAN Ir. I G.N. Anom Rajendra, M.Sc.,PhD.

ARSITEKTUR 5
SKALA TANGGAL DOSEN PEMBIMBING CLUSTER 2
SEMESTER / TAHUN
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR Ir. I G.N. Anom Rajendra, M.Sc.,PhD.
FAKULTAS TEKNIK VI / 2019 I Nyoman Susanta, ST., MErg.
 STUDIO PERANCANGAN
DEFINISI KANTOR SEWA ARSITEKTUR 5
CLUSTER 2
SISTEM PENYEWAAN, JUMLAH PENYEWAAN, PEMBAGIAN LAYOUT, DEFINISI EXPO & OFFICE BUILDING

MENURUT SISTEM PENYEWAANNYA MENURUT PEMBAGIAN LAY-OUT

1. CELLULAR SISTEM
PADA UMUMNYA BANGUNAN BERBENTUK MEMANJANG DENGAN KORIDOR PANJANG SEJAJAR DENGAN
PANJANG BANGUNAN. SISTEM INI MEMILIKI TINGKAT PRIVASI YANG TINGGI PADA RUANG-RUANGNYA.
2. GROUP SPACE SISTEM
TERDIRI DARI BEBERAPA RUANG-RUANG SEDANG YANG MAMPU MENAMPUNG 5-15 PEGAWAI YANG SALING
BEKERJA SAMA.PEMBAGIAN INI UMUMNYA DITERAPKAN PADA BANGUNAN YANG MEMILIKI KEDALAMAN
1520M (JARAK KORIDOR DENGAN RUANG LUAR)
3. OPEN PLAN SISTEM
1. SERVICE FLOOR AREA SUSUNAN RUANG YANG FLEKSIBEL MENURUT KEBUTUHAN PEMAKAINYA DIREALISASIKAN DENGAN
AREA-AREA SEPERTI: ELEVATOR, LIFT, TANGGA, CENTRAL AC, FIRE TOWER COURT, TIDAK TERMASUK YANG MENGGUNAKAN SEKAT PARTISI, FURNITURE, DAN VEGETASI YANG DAPAT DIGUNAKAN SEBAGAI PENANDA
DISEWAKAN TETAPI SEBGAI SERVICE KEPADA PARA PENYEWA. RUTE SIRKULASI DAN IDENTITAS KELOMPOK/ UNIT KERJA. JENIS INI SANGAT SESUAI UNTUK KANTOR SEWA
KARENARUANG-RUANG YANG FLEKSIBEL DAPAT DISESUAIKAN DENGAN KEBUTUHAN PARA PENYEWANYA.
2. RENTABLE FLOOR AREA
DIBAGI MENJADI 2(DUA) BAGIAN YAITU: PADA DASARNYA KANTOR MEMILIKI DAPAT DIBEDAKAN BERDASARKAN LUASAN DARI BANGUNAN, ADAPUN
A. USEBLE FLOOR AREA, MERUPAKAN AREA YANG DIPERGUNAKAN OLEH PARA PENYEWADENGAN HARGA TIPETIPE KANTOR ADALAH:
SEWA TERTENTU. A. KANTOR PERWAKILAN DENGAN LUASAN STANDAR 72m²
B. COMMON FLOOR AREA, MERUPAKAN AREA YANG DISEWAKAN MELIPUTI ELEVATOR, HALL, KRIDOR, B. KANTOR CABANG DENGAN LUASAN STANDAR 146m²
LAVATORY, TOIET,DLL. C. KANTOR PUSAT DENGAN LUASAN STANDAR 189m²

DEFINISI EXPO DAN OFFICE BUILDING

MENURUT JUMLAH PENYEWANYA
A. EXPO ATAU PAMERAN DAGANG ADALAH SEBUAH PAMERAN YANG DIADAKAN
SEHINGGA PERUSAHAAN DARI INDUSTRI TERTENTU DAPAT MEMAMERKAN DAN
1. SINGLE TENANCY BUILDING MENDEMONSTRASIKAN PRODUK DAN LAYANAN TERBARU MEREKA,
BANGUNAN KANTOR YANG DISEWAKAN KEPADA SATU PENYEWA/ PERUSAHAAN DENGAN JANGKA WAKTU MEMPELAJARI AKTIVITAS PESAING DAN MENGIKUTI TREN DAN KESEMPATAN
TERTENTU. BARU.
2. SINGLE TENANCY FLOOR B. OFFICE BUILDING ( GEDUNG PERKANTORAN ) ADALAH TEMPAT DI LAKUKANNYA TATAUSAHA DIMANA DI
LUAS KOTOR RUANG SATU LANTAI BANGUNAN DIKURANGI RUANG-RUANG FASILITAS ANTARA LAIN:ELEVATOR DALAMNYA TERDAPAT KETERGANUNGAN SISTEM ANTARA ORANG, TEKNOLOGI, PROSEDUR UNTUK
UMUM, RUANG MESIN, DAN TANGGA UMUM DISEWAKAN KEPADA SATU PENYEWA/PERUSAHAAN. MENANGANI DATA DAN INFORMASI MULAI DARI MENERIMA, MENGUMPULKAN, MENGOLAH, MENYIMPAN
3. MULTI TENANCY FLOOR SAMPAI MENYALURKAN.
SATU LANTAI KANTOR YANG DISEWA OLEH BEBERAPA PENYEWA. LUAS RUANG YANG DISEWAKAN TIDAK EXPO DAN OFFICE BUILDING MERUPAKAN SUATU KAWASAN SUPERBLOCK DENGAN FUNGSI UTAMA SEBAGAI
TERMASUK FASILITAS UMUM SEPERTI: LIFT, ELEVATOR, RUANG MESIN, DLL. PENYEDIAAN TEMPAT UNTUK PENYELENGGARAAN KEGIATAN TATAUSAHA ( PERKANTORAN ) DAN EKPO/
PAMERAN SEBAGAI FUNGSI PENUNJANG UNTUK MENDUKUNG AKTIFATAS TATAUSAHAN TERKAIT DENGAN
PEMASARAN PRODUK ,DAN LAIN SEBAGAINYA YANG DAPAT MENDUKUNG KEGIATAN TATAUSAHA TERSEBUT.

MATA KULIAH NO KETERANGAN PARAF NAMA GAMBAR NO. LEMBAR JML. LEMBAR DOSEN KORDINATOR

STUDIO PERANCANGAN Ir. I G.N. Anom Rajendra, M.Sc.,PhD.

ARSITEKTUR 5
SKALA TANGGAL DOSEN PEMBIMBING CLUSTER 2
SEMESTER / TAHUN
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR Ir. I G.N. Anom Rajendra, M.Sc.,PhD.
FAKULTAS TEKNIK VI / 2019 I Nyoman Susanta, ST., MErg.