Oleh:
v
ABSTRAK
Kata kunci: Produktivitas, Koefisien Biaya, Indeks Biaya dan Harga Satuan
*Mahasiswa
vi
ABSTRACT
Analysis of Differences Price RAB With RAP For Reinforced Concrete Work
At ITC Polonia Project.
The index cost affect the amount of unit price construction work. Cost
index used in the calculation analysis of unit price refers to the Standar Nasional
Indonesia (SNI). SNI describe about the avarage labor productivity and material
used in construction project ini Indonesia. Labor productivity are different depen
on work experience, cultural origins, and the others.
This study was conducted to know the cost labor and material in Medan by
took one of case study on International Trade Center (ITC) Polonia construction
project. Cost index of reinforced concrete in this project, obtained by doingreal
observation for the total of labor and time required to complete each item of
reinforced concrete, especially the work from coloum, beam and plate and it
began from the work of iron, formwork, casting up to demolition formwork. Then
the observation result were analyzed descriptively.
Based on analyzed result, the amount of the cost index is worker to install
1m2 coloum formwork is 0,1250 Worker; 0,3125 Handy man; 0,0625 The head of
handyman; 0,0625 Foreman. To install 1m2 beam formwork is 0,2273 Worker;
0,3030 Handy man; 0,0758 The head of handyman; 0,0379 Foreman. To install
1m2 plate formwork is 0,3458 Worker; 0,6917 Handy man; 0,0865 The head of
handyman; 0,0865 Foreman. Make 1m3 concrete K-350 is 0,5171 Worker; 0,2586
Handy man; 0,2586 Foreman. To work 132,09 kg iron is 0,0151 Worker; 0,0303
Handy man; 0,0076 The head of handyman; 0,0076 Foreman. For material index
can views in data analyzed.
The index used in analysis of the differentation of labor presentage based
on SNI and field method and continued with the calculation of unit price for each
work item which used SNI and field method.
* College Student
vii
DAFTAR ISI
viii
a. Biaya Langsung ........................................................................ 9
b. Biaya Tidak Langsung.............................................................. 9
c. Biaya Tak Terduga ................................................................... 10
E. Analisa Harga Satuan ........................................................................... 11
1. Definisi Analisa Harga Satuan ........................................................ 11
2. Jenis-Jenis Analisa Harga Satuan .................................................... 13
a. Analisa Harga Satuan Bahan .................................................... 13
b. Analisa Harga Satuan Upah...................................................... 14
F. Metode Analisa Harga Satuan.............................................................. 14
1. Metode BOW................................................................................... 14
2. Metode Standar Nasional Indonesia (SNI) ...................................... 16
3. Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)........................................ 16
4. Analisa Harga Satuan Metode Lapangan ........................................ 17
G. Indeks SNI............................................................................................ 18
H. Rencana Anggaran Biaya (RAB) ......................................................... 18
1. Pengertian ........................................................................................ 18
a. Anggaran Biaya Kasar.............................................................. 19
b. Anggaran Biaya Teliti .............................................................. 19
2. Volume Pekerjaan............................................................................ 20
I. Tenaga Kerja ........................................................................................ 20
J. Produktivitas......................................................................................... 21
1. Tingkat Upah ................................................................................... 22
2. Pengalaman Dan Keterampilan Pekerja .......................................... 22
3. Pendidikan Dan Keahlian ................................................................ 22
4. Usia Pekerja..................................................................................... 23
5. Pengadaan Barang ........................................................................... 23
6. Cuaca ............................................................................................... 23
7. Jarak Material .................................................................................. 23
8. Hubungan Kerja Sama Antar Pekerja.............................................. 24
9. Faktor Manajerial ............................................................................ 24
10. Efektivitas Jam Kerja....................................................................... 24
ix
K. Beton Bertulang.................................................................................... 24
1. Definisi Beton Bertulang ................................................................. 24
2. Bahan-Bahan Beton Bertulang ........................................................ 25
a. Semen.......................................................................................... 25
b. Agregat Halus ............................................................................. 25
c. Agregat Kasar ............................................................................. 26
d. Air ............................................................................................... 26
e. Tulangan Baja ............................................................................. 26
L. Pekerjaan Beton Bertulang................................................................... 26
1. Pekerjaan Adukan Beton ................................................................. 26
2. Pekerjaan Pembesian ....................................................................... 27
3. Pekerjaan Bekisting ......................................................................... 27
M.Harga Satuan Dasar (HSD) AHSP 2012 .............................................. 28
1. Harga Satuan Dasar Tenaga Kerja................................................... 28
a. Kualifikasi Tenaga Kerja.......................................................... 28
b. Standar Upah ............................................................................ 29
c. Hari Orang Standar................................................................... 30
d. Jam Orang Standar ................................................................... 31
e. Koefisien Dan Jumlah Tenaga Kerja........................................ 31
2. Harga Satuan Dasar Bahan .............................................................. 32
a. Harga Satuan Bahan Baku........................................................ 32
b. Harga Satuan Dasar Bahan Olahan .......................................... 34
c. Harga Satuan Dasar Bahan Jadi ............................................... 34
BAB III TINJAUAN UMUM MENGENAI PROYEK .............................. 35
A. Lokasi Studi Kasus............................................................................... 35
B. Latar Belakang Proyek ......................................................................... 35
C. Maksud Dan Tujuan Proyek................................................................. 37
D. Data Umum Proyek .............................................................................. 37
1. Data Non Teknis Proyek ................................................................. 37
2. Data Teknis Proyek ......................................................................... 38
x
BAB IV DATA DAN PEMBAHASAN......................................................... 40
A. Rumus Koefisien Tenaga Kerja Menurut AHSP 2012 ...................... 40
B. Analisis Koefisien Tenaga Kerja Pada Pekerjaan Beton
Bertulang Di Lapangan ...................................................................... 41
1. Pekerjaan Bekisting....................................................................... 41
a. Pekerjaan Bekisting Kolom ................................................... 41
b. Pekerjaan Bekisting Balok ..................................................... 42
c. Pekerjaan Bekisting Pelat Lantai ........................................... 44
2. Pekerjaan Pengecoran ................................................................... 45
a. Pekerjaan Pengecoran Kolom ................................................ 45
b. Pekerjaan Pengecoran Balok.................................................. 46
c. Pekerjaan Pengecoran Pelat Lantai ........................................ 47
3. Pekerjaan Pembesian..................................................................... 47
a. Pekerjaan Pembesian Kolom ................................................. 48
b. Pekerjaan Pembesian Balok ................................................... 49
c. Pekerjaan Pembesian Pelat Lantai ......................................... 52
C. Analisa Koefisien Bahan Pada Pekerjaan Beton Bertulang
Di Lapangan....................................................................................... 53
a. Bahan Bekisting ..................................................................... 53
b. Bahan Beton K-350................................................................ 56
c. Bahan Besi ............................................................................. 56
D. Analisis Harga Satuan Menurut Pengamatan Di Lapangan............... 56
1. Analisis Harga Harga Satuan Pekerjaan Bekisting ....................... 56
2. Analisis Harga Harga Satuan Pekerjaan Pengecoran .................... 58
3. Analisis Harga Harga Satuan Pekerjaan Pembesian ..................... 58
E. Analisis Harga Satuan Menurut SNI.................................................. 58
1. Analisis Harga Harga Satuan Pekerjaan Bekisting ....................... 58
2. Analisis Harga Harga Satuan Pekerjaan Pengecoran .................... 59
3. Analisis Harga Harga Satuan Pekerjaan Pembesian ..................... 60
xi
G. Persentase Perbandingan Selisi Dan Rasio Pada Proyek
ITC Polonia Medan............................................................................ 61
H. Pembahasan........................................................................................ 62
1. Kesesuaian Penerapan Pelaksanaan Pekerjaan Beton
Bertulang Di Lapangan Dengan Koefisien SNI 7394-
2008 ............................................................................................ 62
2. Selisih Persentase Dan Rasio Perbandingan Harga
Satuan Bahan Dan Upah Pekerjaan Antara Ketentuan
ABK SNI 7394-2008 .................................................................. 63
3. Faktor Yang Menyebabkan Perbedaan Koefisien
Harga SNI Dengan Koefisien Yang Di Dapat Di
Lapangan..................................................................................... 63
BAB V SIMPULAN DAN SARAN............................................................... 64
A. Kesimpulan ........................................................................................ 64
B. Saran .................................................................................................. 65
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xii
DAFTAR TABEL
xiii
Tabel 4.26 Persentase Perbandingan Harga Satuan Pekerjaan Beton Bertulang
Proyek ITC Polonia Medan.................................................................. IV-23
Tabel 5.1 Persentase selisih harga satuan pada tiap-tiap item pekerjaan.............. V-2
xiv
DAFTAR GAMBAR
xv
DAFTAR LAMPIRAN
xvi
BAB I
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang
Perhitungan rencana anggaran biaya merupakan hal penting dalam industri
konstruksi. Ketidakakuratan dalam proses perhitungan dapat memberikan
efek negatif pada seluruh proses konstruksi dan keuntungan yang diterima
perusahaan jasa konstruksi. Dan juga mempunyai dampak pada kesuksesan
proyek dan perusahaan, keakuratan perhitungan biaya tergantung pada
keahlian dan ketelitian Estimator dalam mengikuti seluruh proses pekerjaan
dan sesuai dengan informasi terbaru.
Dalam standar BOW, SNI dan AHSP ada indek atau koefisien yang
menjadi acuan dalam perhitungan yang sangat berpengaruh besar terhadap
besarnya harga satuan pekerjaan konstruksi, Namun pada penerapannya
kontraktor lebih cenderung menghitung harga satuan pekerjaan berdasarkan
dengan Indeks biaya mereka sendiri yang didasarkan atas pengalaman-
pengalaman terdahulu dalam menyelesaikan suatu pekerjaan konstruksi.
Pada laporan ini penulis akan melakukan studi kasus pada pekerjaan beton
menggunakan metode SNI 7394-2008 dan membandingkannya dengan
1
penerapan yang dilakukan dilapangan karena kenyataan dilapangan terdapat
perbedaan produktifitas kerja dan penggunaan material/ bahan bangunan pada
masing-masing proyek. Hal ini jelas mengakibatkan adanya perbedaan indeks
tenaga kerja dan indeks biaya lapangan yang diperoleh berdasarkan
produktifitas kerja yang akan digunakan dalam perhitungan harga satuan
pekerjaan aktual dan dibandingkan dengan perhitungan harga satuan dengan
menggunakan metode AHSP. Oleh karena itu penulis mengajukan judul
Tugas Akhir “Analisa Perbedaan Harga RAB Dengan RAP Untuk
Pekerjaan Beton Bertulang Pada Proyek ITC Polonia Medan”.
B. Perumusan Masalah
Adapun beberapa permasalahan yang akan timbul dalam pembahasan ini
yaitu:
1. Apakah kenyataan pelaksanaan pekerjaan beton bertulang sesuai
dengan indeks dalam SNI 7394-2008 yang digunakan dalam
penawaran?
2. Berapa besar persentase selisih dan rasio harga satuan material dan
upah pekerjaan antara ketentuan SNI 2008 terhadap analisis harga
satuan yang dapat pada proyek yang diteliti?
3. Faktor apa saja yang menjadi penyebab perbedaan dalam penyusunan
harga satuan SNI dengan harga satuan yang didapatkan di lapangan?
C. Batasan Masalah
Sesuai dengan judul yang dibahas penulis yakni “Analisa Perbedaan
Harga RAB Dengan RAP Untuk Pekerjaan Beton Bertulang Pada
Proyek ITC Polonia Medan” maka batasan masalah yang diambil meliputi
hal-hal sebagai berikut:
1. Cakupan penelitian ini pada pekerjaan kolom, balok dan pelat lantai.
2. Indeks SNI yang digunakan adalah Indeks ABK SNI 7394-2008
3. Biaya yang diperhitungkan adalah biaya langsung (bahan dan upah), tidak
termasuk biaya tidak langsung.
2
D. Tujuan Penulisan
Adapun tujuan penulisan Laporan Tugas Akhir ini adalah:
1. Mengetahui kesesuaian penerapan pelaksanaan pekerjaan beton bertulang
di lapangan dengan indeks dalam SNI 7394-2008
2. Mengetahui selisih persentase dan rasio perbandingan harga satuan bahan
dan upah pekerjaan antara ketentuan ABK SNI 7394-2008
3. Mengetahui faktor yang menyebabkan perbedaan penyusunan harga satuan
SNI dengan Kontraktor di lapangan.
E. Manfaat
Adapun manfaat dari laporan Tugas Akhir ini yaitu:
1. Teoritis
a. Memberikan gambaran umum dan masukan atau informasi
kepada pihak-pihak yang terlibat dalam pembangunan konstruksi
guna menunjang kelengkapan informasi ataupun sebagai tolak ukur
untuk pengambilan keputusan sehingga proyek dapat berjalan
sesuai dengan rencana serta memberikan hasil yang maksimal.
b. Sebagai refrensi Mahasiswa yang membahas tentang perhitungan
rencana anggaran biaya.
2. Praktis
a. Menambah wawasan dan pengalaman Penulis dalam menganalisa
indeks SNI 7394-2008 dan indeks yang dipakai di lapangan.
F. Metodologi
1. Teknik Pengumpulan Data:
a. Data yang dikumpulkan berupa data-data administrasif.
b. Data yang di dapat berupa gambar dan tabel yang mendukung
penyusunan Laporan Tugas Akhir ini.
c. Data diperoleh dengan peninjauan langsung ke lokasi proyek.
d. Data diperoleh dengan wawancara langsung pada pelaksana proyek.
3
2. Teknik Pengolahan Data:
a. Dalam laporan ini penulis memaparkan dan menjelaskan penelitian
yang dilakukan penulis tahapan-tahapan perhitungan indeks.
No KEGIATAN BULAN
Persiapan APRIL MEI JUNI JULI
Memilih Topik TA (Penelitian) dan
1
Mengajukan Judul
Bimbingan Tahap Awal (untuk proposal
2
atau penetapan judul dan topik bahasan)
Mendapatkan Persetujuan
3
Proposal/Judul TA
4 Bimbingan untuk Pelaksanaan TA
Pelaksanaan
5 Bimbingan untuk Pengumpulan Data
6 Pengumpulan Data
7 Bimbingan untuk Pengolahan Data
8 Pengolahan Data
Pelaporan
9 Bimbingan untuk Penulisan Bab I
10 Penulisan Bab I (Pendahuluan)
11 Bimbingan untuk Penulisan Bab II
12 Penulisan Bab II (Landasan Teori)
13 Bimbingan untuk Penulisan Bab III
Penulisan Bab III ( Tinjauan Umum
14
Proyek)
15 Bimbingan untuk Penulisan Bab IV
Penulisan Bab IV (Data dan
16
Pembahasan)
17 Bimbingan untuk Penulisan Bab V
18 Penulisan Bab V (Simpulan dan saran)
Bimbingan Tahap Akhir
19
(Penyempurnaan Laporan Tugas Akhir)
20 Penyempurnaan Laporan Tugas Akhir
4
H. Jadwal Survei di Lapangan
Rencana kegiatan Penelitian yang dilakukan pada proyek
Internasional Trade Center (ITC) Polonia Medan di mulai dari tanggal 2
Juli Sampai 11 Juli 2015. Pengamatan yang dilakukan adalah pada
pekerjaan kolom, balok dan pelat lantai.
Tabel 1.2. Jadwal Kegiatan Survei Di Lapangan
Juli
No Kegiatan
2 4 6 7 8 9 10 11
Pengumpulan Data Primer
1 Pengamatan Pekerjaan Bekisting Kolom
2 Pengamatan pekerjaan Pembesian Kolom
3 Pengamatan Pekerjaan Pengecoran Kolom
4 Pengamatan Pekerjaan Bekisting Balok
5 Pengamatan pekerjaan Pembesian Balok
6 Pengamatan Pekerjaan Pengecoran Balok
7 Pengamatan Pekerjaan Bekisting Plat Lantai
8 Pengamatan pekerjaan Pembesian Plat Lantai
9 Pengamatan Pekerjaan Pengecoran Plat Lantai
Pengumpulan Data Sekunder
10 Gambar Kerja
11 Daftar Harga
Pengelolaan Data
12 Analisa Produktivitas
13 Analisa Harga Satuan Dilapangan
14 Analisa Harga Satuan Metode SNI