SPESIFIKASI TEKNIs (BAHAN) RUMAH DUA LANTAI

1. Pekerjaan galian, urugan dan pondasi batu kali

Kedalaman galian pondasi sebesar 0.9 m. Pada dasar galian pondasi diisi dengan urugan
pasir 5-10 cm dan di atasnya dipasang dengan batu kosong setebal 10 cm. Pondasi
mengunakan struktur bukan batu kali dan memakai adukan 1:3:10.

Bahan untuk pondasi bukan struktur menggunakan batu yang baik dan tidak keropos pada
pertemuan antar pondasi, slof, dan kolom harus disediakan stek-stek tulangan yang tertahan
dengan baik pada pondasi sedalam 20 cm. Profil-profil pondasi dari kayu kamper setinggi
patok galian yang dibentuk dan ukurannya sesuai dengan potongan gambar pondasi.

2. Pekerjaan beton bertulang (ring, balok, sloof, dan kolom)

Beton yang digunakan memiliki mutu K-225 sedangkan baja tulangannya ≤ 12𝑚𝑚 polos
U32. Dalam segala hal, bahan bahan yang digunakan harus memenuhi kriteria sebagai
berikut :
1. Semen portland
Semen portland yang digunakan harus jenis I semen harus ditempat kerja dalam
kondisi baik, serta dalam kantong asli.
2. Agreat (pasir,kerikil, batu pecah)
Dapat menggunakan agregat alami atau buatan.
3. Air
Harus menggunakan air bersih tidak mengandung zat perusak beton.
4. Baja tulangan
Harus baik dan bahannya di atur/diakui atas biaya kontraktor.
5. Acuan
1. Bahan acuan dapat dilihat, terbuat dari papan kayu kelas II yang cukup kering
dan tebal minimal 3 cm, atau panel-panel. Playwood baru berukuran 1,2. 2,4
cm dengan tebal minimal 12 mm.

1
 2. Pemasangan bekisting harus rapi dan kaku sehingga setelah di bongkar
memberi bidang yang rata dan hanya memerlukan sedikit penghalusan celeh-
celeh antara papan harus cukup rapat.
3. Sebelum pengecoran, sisi dalam bekisting harus bebas dari kotoran atau benda
lain yang tidak diperlukan
4. Tiang penyangga di buat dari bambu dan kayu.

2.1. Pekerjaan Balok

- Pekerjaan balok sloof,ring balok dan balok latei didalam pemasangan
perancah supaya kuat dan kokoh menggunakan kayu bulat diameter 7,5 cm
- Bentuk, ukuran, dan diameter besi sesuai dengan gambar bestek
- Adukan beton 1Pc:2psr:3krl.

2.2. Pekerjaan kolom

- Pekerjaan kolom utama dalam pemasangan perancah supaya kuat dan kokoh
menggunakan kayu 15/15 sebagai pengunci.
- Adukan beton untuk kolom 1Pc:2psr:3krl
- Bentuk, ukuran, dan diameter besi sesuai dengan gambar detail

3. Pekerjaan bekisting
Bekisting untuk pekerjaan beton pada bangunan menggunakan kayu taun, kayu
bekisting harus dibersihkan dari kotoran dan disiram air hingga basah semua.

4. Pemasangan pasangan batu

A. Bahan
1. Semen portland/pt
Semen yang digunakan untuk pekerjaan batu pasang dan plesteran sama dengan
yang digunakan untuk pekerjaan beton.
2. Kapur
Kapur yang digunakan berkualitas baik, semua kapur dipadankan dari pekerjaan.
Tempat penimbunan kapur harus ditutup dengan rapat agar tidak kehujanan dan
ditempatkan agak tinggi dari enangan air hujan.
3. Semen merah
Semen merah harus bersih dari kotoran tidak bercampur dengan tanah dan pasir.

2
 4. Pasir
Pasir digunakan sama dengan pasir untuk pekerjaan beton.
5. Air
Air yang digunakan sama dengan air untuk pekerjaan beton.
6. Batu bata merah
Batu bata merah yang digunakan harus mempunyai rusuk yang tajam dan siku
yang datar, tidak menunjukan retak-retak, pembakaran harus matang, batu bata
harus sama dengan perunit bangunan.

Adukan untuk pasangan dan plesteran dibuat dengan perbandingan :

1. Perbandingan 1 pc : 6 ps
Digunakan untuk campuran semen dan pasir pada plesteran batu bata yang
tidak kedapr air.
2. Perbandingan 1 pc : 3 ps
Digunakan untuk campuran semen dan pasir pada pasangan batu belah dinding
batu bata yang kedap air (trasram) yang digunakan untuk pasangan ubin dan
keramik.
3. Perbandingan 1 pc : 8 ps
Digunakan untuk campuran semen dan pasir pada plesteran batu bata yang
tidak kedapr air.

5. Pekerjaan penutup atap

5.1. Pekerjaan rangka atap kayu

a. Rangka atap yang dimaksud adalah gording, router, usuk, lisplank, reng, balok
tarik, dan kuda-kuda.
b. Seluruh strukur atap menggunkan kayu Jati yang tua, kering, dan lurus karena
kayu jati yang tua cenderung lebih kokoh dibandingkan dengan yang masih muda
dan bentuknya yang lurus memudahkan dalam hal penyambungan.
c. Untuk Router memiliki dimensi 2/20, Usuk 5/7, Gording 6/12 Kuda-kuda 6/12,
Balok Tarik 6/12, Listplank 2/20. Sedangkan Reng dipasang sesuai ukuran
genteng.

3
 5.2. Pekerjaan penutup atap

a. Bahan penutup atap dipakai atap genteng tanah liat dengan 𝛼 = 40°.
b. Sebelum dipasang, seluruh genteng harus di seleksi baik warna, bentuk, maupun
kualitasnya.
c. pemasangan genteng harus menghasilkan permukaan yang baik dan rata, tidak
bergelombang dan tidak bocor.
d. Untuk nok atau bubungan digunakan dari bahan genteng beton.
e. Genteng tanah liat memiliki ketahanan terhadap api, tahan panas dan dingin dan
mudah diganti sehingga cocok digunakan sebagai penutup atap Rumah Tinggal 2
Lantai.

6. Pekerjaan pasangan dinding bata

Semua dinding bata dibuat dengan tebal 0,5 batu dengan menggunakan campuran
1pc:3kpr:10 psr. Batu bata yang digunakan adalah batu bata kualitas baik dengan ukuran
sama.

Pemasangan batu bata dilakukan secaran bertahap. Tiap tahap terdiri dari batu bata
merah atau setinggi 1 m, diikuti dengan cor kolom beton praktis dengan delapan tulangan
pokok berdiameter 12 mm (8D12) dan dilanjutkan dengan pemasangan begel 8mm dengan
jarak 200 mm (8D-200). Ditunggu sampai kuat (minimal satu hari) untuk melanjutkan
pasangan berikutnya.

Pada atas kusen yang bentangnya lebih dari 1 m, dipasang balok Latei dengan ukuran
15x15 dan tulangan praktis, sedangkan untuk kusen yang bentangnya kurang dari 1 m, cukup
dipasang rolag bata dan spesi 1 Pc : 3 Psr.

7. Pekerjaan Plesteran
1. Semua pasangan dinding menggunakan bata merah dan harus diplester dengan
ketentuan :
a. Pasangan dinding bata 1 Pc:3 Kpr:10 Psr diplester dengan campuran 1 Pc:2
Kpr:10 Psr.
b. Pasangan dinding bata 1 Pc : 3 Psr diplester dengan campuran 1 Pc : 2 Psr.
c. Tebal plesteran tidak boleh kurang dari 1 cm dan tidak boleh lebih dari 2 cm.

4
 2. Semua pekerjaan beton bertulang yang terlihat perlu diplester permukaannya dengat
total plesteran tidak boleh kurang dari 1 cm dan tidak boleh lebih dari 2 cm.

8. Pekerjaan Plafond

8.1. Rangka plafon

Rangka plafond bagian tepi dipasang menggunakan kayu kaso 5×7 cm.
Selanjutnya rangka plafond bagian tengah dengan kayu kaso 5×7 cm dipasang
dengan menumpu pada kayu kaso bagian pinggir kanan dan kiri. Dilanjutkan
pemasangan rangka plafond bagian tengah dengan kayu kaso 5×7 cm dengan
menumpu pada kayu kaso bagian pinggir depan dan belakang.

8.2. Penutup plafon

Bahan yang digunakan adalah papan kalsiboard. Penutup plafon dipasang
dengan menggunakan paku 2,5 inchi dengan jarak 15 cm Sebagai finishing,
permukaan Kalsiboard dicat sesuai warna yang diinginkan. Termasuk dalam
pekerjaan ini adalah pemasangan list tepi plafon 3x3 cm.

9. Pekerjaan lantai

Keramik 40x40 kualitas 2 dipasang pada lantai sesuai dengan gambar.

Untuk kamar mandi atau wc dipakai ubin PC abu – abu ukuran 20x20 cm dengan plint,
plesteran plint masuk ke dinding setinnggi 10 cm dari permukaan atas ubin keramik.
Pemasangan ubin dengan menggunkan adukan 1 PC : 3 Psr, semen Portland dipasang
diatas pasir (dipadatkan) setebal 3 cm.

10. Pekerjaan pintu, jendela, dan pengunci KM/WC

Untuk kusen interior dan menggunakan Kayu Solid Merbau ukuran 6/12 karena didalam
kayu ini terdapat senyawa tektikuinon yang berfungsi sebagai antibody terhadap serangan
rayap. Untuk kusen Pintu Utama menggunkan Kusen kayu solid + architrave. Tujuan
penerapannya adalah agar kusen pintu utama terlihat lebih klasik, lebih elegan, kuat, dan
lebih kokoh.

5
 10.1. Pekerjaan Pintu

a. Rangka daun pintu menggunakan kayu solid merbau dengan ukuran dan cara
pemasangan sesuai gambar. Kayu yang digunakan harus bermutu baik dan
dipasang menggunakan lem kayu.
b. Penutup pintu yang digunakan adalah kayu jati dengan ukuran motif, dan warna
sesuai dengan keinginan. Setelah penutup terpasang, bidang permukaan rata.
c. Khusus daun pintu kamar mandi / WC, pada bagian dalamnya dipasang pelapis
berupa triplek setebal 3 mm.
d. Seluruh permukaan pintu dicat.

10.2. Pekerjaan daun pintu dan jendela kaca rangka kayu

a. Rangka daun pintu dan jendela kaca menggunakan kayu solid merbau + kaca
5mm dengan bentuk dan ukuran sesuai gambar.
b. Kayu rangka daun pintu/jendela yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan
baik, bentuk, dan ukurannya harus sama.
c. Rangka – rangka daun pintu/jendela tersebut distel dengan menggunakan system
pen dan lubang sedemikian rupa sehingga rapi dan kuat.

10.3. Pekerjaan kunci dan engsel

a. Untuk daun pintu kamar mandi/WC dilengkapi kunci tangan 1 buah.

b. Untuk seluruh pekerjaan daun pintu digunakan engsel 3 buah untuk setiap pintu,
pemasangannya dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama
dengan engsel.
c. Untuk grendel jendela dipakai tipe penutup langsung.
d. Untuk kait angin dipakai tipe ulir yang dapat difusingkan sebagai pengunci.

10.4. Pekerjaan kaca

a. Kaca yang dipasang adalah kaca yang telah diseleksi dengan baik, dimana kaca
harus terbebas dari segala cacat. Permukaan kaca harus flat (rata) dan tidak
bergelombang.
b. Pemasangan kaca harus diberikan toleransi untuk kemungkinan mengembang dan
menyusut dan memberi bahan – bahan perekat yang elastik.

6
11. Pekerjaan Tempat Suci (Pura)
Konstruksi bangunan Pura, khusus Bataran atau Tembok menggunakan batu hitam
muntahan dari Gunung Agung. Material bangunan yang terdiri dari Tiang menggunakan
bahan kayu Majegau. Material atap Pelinggih menggunakan ijuk karena sesua dengan
asta kosala-kosali.

12. Pekerjaan Cat

Cat – cat yang dibutuhkan atau didatangkan harus dalam keadaan utuh dan terdapat
segel yang utuh. Untuk bagian interior menggunakan cat ex. Spectrum karena memiliki
Kualitas Super Premium. Sedangkan untuk bagian eksterior menggunakan cat ex.
Kemtone karena memiliki ketahanan yang tinggi terhadap cuaca sehingga mampu tahan
lama. Bahan pengencer yang digunakan dari produk pabrik cat tersebut yang diencerkan.

13. Pekerjaan Sanitair

KM/WC:

Monoblock : ex. Toto type CW 420 J / SW 420 JP putih

Kloset Jongkok : ex. Toto type CE6

Wastafel : ex. Toto type LW 236 CJ putih, complete

Floor Drain : ex. Toto TX 1 B