BAB 2

TINJAUAN UMUM PROYEK

2.1 LATAR BELAKANG PROYEK

Kota Depok merupakan salah satu kota yang padat penduduk. Faktor
penyebabnya antara lain dapat disebabkan oleh pertumbuhan penduduk yang
sangat pesat dan adanya perpindahan penduduk dari luar daerah Depok ke
dalam kota Depok. Alasan para pendatang memilih untuk menetap di kota Depok
ialah karena Depok merupakan salah satu daerah yang menjadi pusat
perekonomian setelah Jakarta dan merupakan sentral karena letaknya berada
diantara kota besar seperti Bogor, Tangerang dan Jakarta.
Pertumbuhan penduduk di kota Depok yang pesat membuat Depok
memerlukan sarana dan prasarana yang layak untuk memenuhi kebutuhan akan
tempat tinggal dan fasilitas lainnya seperti gedung perkantoran, apartemen, dan
pusat perbelanjaan guna menunjang kegiatan perekonomian. Pemenuhan
kebutuhan akan sandang dan pangan yang lengkap dan berkualitas sangat
dibutuhkan di daerah Depok. PT. Alfa Retailindo berencana membangun gedung
pusat perbelanjaan Transmart Carrefour yang berlokasi di Jalan Dewi Sartika,
Depok. Luas area berdasarkan hasil pengukuran yaitu 7475 m2 dengan
perencanaan tinggi bangunan 28 meter. Gedung ini akan menjadi pusat
perbelanjaan yang akan memenuhi kebutuhan masyarakat serta dilengkapi
dengan wahana permainan untuk anak-anak (Kids City) pada lantai 3. Nilai
kontrak dalam pembangunan proyek ini mencapai Rp. 272.174.472.268,00
dengan sistem kontrak design and build (include IMB).
 Gambar 2.1 Rencana Bangunan Gedung AEON Mixed Use Sentul City
Sumber: Dokumen PT. PP (Persero) Tbk., 2017

2.2 DATA UMUM PROYEK

Data umum proyek pembangunan AEON Mixed Use Sentul City berupa
data pemilik proyek, konsultan, kontraktor, subkontraktor dan data proyek
dengan rincian sebagai berikut:

2.2.1 Data Pemilik Proyek dan Konsultan

Adapun data pemilik proyek dan konsultan yang terlibat dalam proyek
pembangunan Transmart Carrefour Dewi Sartika Depok ini adalah sebagai berikut:
1
. Pemilik proyek : PT. Sentul City
2
. Quality Surveyor :
3 : PT. Ketira Engineering
. Konsultan Struktur Consultants
4
. Konsultan Arsitek : PT. Airmas Asri
5
. Konsultan MEP : Arkonin Engineering
6
. Konsultan Lighting :
7
. Konsultan Interior :
8. Konsultan Landscape : PT. Garis Rancang Bangun
9. Konsultan Manajemen : Gratama Consultant
2.2.2 Data Kontraktor dan Subkontraktor
Adapun data kontraktor dan subkontraktor yang terlibat dalam proyek
pembangunan Transmart Carrefour Dewi Sartika Depok ini adalah sebagai berikut:
1. Kontraktor utama : PT. PP (Persero) Tbk.
2. Sub Kontraktor
a : PT. Jakarta Cakratunggal
. Besi Steel Mills
PT. Delco Prima Pasific
b Beton : PT. Adhimix Precast
. readymix Indonesia
PT. Holcim Indonesia
PT. Pionir Beton Industri
c Baja PT. Pelitamaju
. profil : Multiswakarsa
d Penduku
. ng : Pekerja

2.2.3 Data Administrasi Proyek

Adapun data proyek pembangunan Transmart Carrefour Dewi Sartika
Depok ini adalah sebagai berikut:
1 Nama
. proyek : AEON Mixed Use Sentul City
2 Fungsi
. bangunan : Mall & Hunian Appartement
3 Jl. MH. Thamrin, Bogor, Jawa
. Lokasi : Barat
4 Masa
. pelaksanaan : 15 Desember 2016 s.d. Mei 2019
Masa
5 pemeliharaa
. n : 365 hari kalender
6 Rp 758.890.000.000 (termasuk
. Nilai kontrak : PPN)
7 Sistem
. kontrak : Lump Sum Fixed Price
2
. DATA TEKNIS
3 PROYEK
Adapun data teknik dalam proyek pembangunan Transmart
Carrefour
Dewi Sartika Depok ini adalah sebagai berikut:
1
. Luas area : 368.508,04 m²
2 Jumlah
. lantai : 3 Lt. Basement, 3 Lantai Mall.
7
3. Spesifikasi tiap lantai
Adapun data luas dan spesifikasi tiap lantai proyek pembangunan Transmart
Carrefour Depok ini dapat dilihat pada tabel 2.1 sebagai berikut:

Tabel 2.1 Data Luas Lantai, Elevasi dan Fungsi Tiap Lantai
Lua
s
N
Lan Ele
o Lant
tai vasi
. ai Fungsi
(m2) (m)
Base 558
1 ment 3,8
. 3 3 -9 Area parkir
Base 558
2 ment 3,8
. 2 3 -6 Area parkir
Base 559
3 ment 6,0
. 1 9 -3 Area parkir
Grou 803
4 nd 9,9
. floor 3 0 Area tenant
5 Mezz 618 Area parkir
. anine ,93 2,5 motor
518
6 6,3 Sales area
. F1 3 5 Carrefour
518
7 6,3 Sales area
. F2 3 10 Carrefour
523
8 2,7
. F3 4 27,5 Area Kids City
b. Tangga dan ramp
4. Elevasi tertinggi c. Diaphragma wall
5. Level galian terdalam
6. Mutu beton
a. Lantai Basement 3
b. Balok, plat, kolom
c. Tangga dan ramp
d. Diaphragma wall
7. Mutu baja
a. Balok, plat, kolom
 : K-300
: +/- 32m pada Top Roof : K-300
: + 00.00 m (Dasar
Basement 3)
: BJTS 40
: BJTS 40
: K-350
: BJTS 40
: K-300