Lampiran I.

3
Kriteria Pengklasifikasian Zona Lindung dan Budidaya

A. Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Subzona Kawasan Lindung

NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
1. hutan lindung HL peruntukan ruang memelihara dan terjaga dan kawasan hutan dengan faktor- mengacu pada
yang merupakan mewujudkan terwujudnya faktor kelas lereng, jenis tanah Permen
bagian dari kawasan kelestarian fungsi kelestarian fungsi dan intensitas hujan setelah ATR/KaBPN No.
lindung yang hutan lindung dan hutan lindung dan masing-masing dikalikan dengan 1 Tahun 2018
mempunyai fungsi mencegah timbulnya tidak adanya angka penimbang mempunyai tentang Pedoman
pokok sebagai kerusakan hutan kerusakan hutan jumlah nilai (skor) 175 (seratus Penyusunan
perlindungan sistem meningkatkan fungsi meningkatnya fungsi tujuh puluh lima) atau lebih Rencana Tata
penyangga kehidupan hutan lindung terhadap hutan lindung kawasan hutan yang mempunyai Ruang Wilayah
untuk mengatur tata tanah, air, iklim, terhadap tanah, air, lereng lapangan 40 % (empat Provinsi,
air, mencegah banjir, tumbuhan, dan satwa iklim, tumbuhan, dan puluh persen) atau lebih Kabupaten, dan
mengendalikan erosi, satwa dan/atau kawasan hutan yang Kota
mencegah intrusi air mempunyai ketinggian 2000 (dua
laut, dan memelihara ribu) meter atau lebih di atas
kesuburan tanah permukaan laut
kawasan bercurah hujan yang
tinggi, berstruktur tanah yang
mudah meresapkan air dan
mempunyai geomorfologi yang
mampu meresapkan air hujan
secara besar-besaran
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN

I. ZONA PERLINDUNGAN TERHADAP KAWASAN BAWAHANNYA

Definisi:
Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap kawasan di bawahannya meliputi kawasan
gambut dan kawasan resapan air.

Tujuan penetapan:
meresapkan air hujan sehingga dapat menjadi tempat pengisian air bumi (akuifer) yang berguna sebagai sumber air

2. lindung LG Peruntukan ruang melindungi terlindunginya tanah bergambut dengan Mengacu pada
gambut yang merupakan ketersediaan air, ketersediaan air ketebalan 3 (tiga) meter atau Permen LHK No.
bagian dari kawasan kelestarian terlindunginya lebih yang terdapat di bagian P.14/MENLHK/S
lindung yang keanekaragaman keanekaragaman hulu sungai dan rawa. ETJEN/KUM.1/2
mempunyai fungsi hayati, penyimpan hayati /2017 tentang
utama perlindungan cadangan karbon tersimpannya Tata Cara
dan keseimbangan penghasil oksigen, cadangan karbon Inventarisasi dan
tata air, penyimpan penyeimbang iklim penghasil oksigen Penetapan
cadangan karbon, dan tercapainya Fungsi
pelestarian keseimbangan iklim Ekosistem
keanekaragaman mikro Gambut
hayati.
3. resapan air RA peruntukan ruang meresapkan air hujan terserapnya air hujan kawasan yang mempunyai mengacu pada
yang merupakan sehingga dapat menjadi sehingga menjadi kemampuan tinggi untuk Permen
bagian dari kawasan tempat pengisian air tempat pengisian air meresapkan air hujan sebagai ATR/KaBPN No.
lindung yang bumi (akuifer) yang bumi (akuifer) yang pengontrol tata air permukaan 1 Tahun 2018
mempunyai fungsi berguna sebagai sumber berguna sebagai tentang Pedoman
pokok sebagai air sumber air Penyusunan
perlindungan Rencana Tata
terhadap kawasan di Ruang Wilayah
bawahannya. Provinsi,
Kabupaten, dan
Kota
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN

II. ZONA PERLINDUNGAN SETEMPAT

Definisi:
Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap sempadan pantai, sempadan sungai,
kawasan sekitar danau atau waduk, dan kawasan sekitar mata air.

Tujuan penetapan:
menjaga kelestarian fungsi pantai, waduk, dan sungai
menjaga kawasan dari aktivitas manusia

4. sempadan SP peruntukan ruang melindungi dan terlindungi dan daratan sepanjang tepian pantai Mengacu pada
pantai yang merupakan menjaga kelestarian terjaganya kelestarian yang lebarnya proporsional Perpres No. 51
bagian dari kawasan fungsi dan segenap fungsi dan segenap dengan bentuk dan kondisi fisik Tahun 2016
lindung yang sumber daya di wilayah sumber daya di pantai, minimal 100 meter dari tentang Batas
mempunyai fungsi pesisir dan pulau-pulau wilayah pesisir dan titik pasang tertinggi ke arah Sempadan Pantai
pokok sebagai kecil pulau-pulau kecil darat
perlindungan melindungi dan terlindungi dan penghitungan batas sempadan
terhadap sempadan menjaga kehidupan terjaganya kehidupan pantai harus disesuaikan dengan
pantai masyarakat di wilayah masyarakat di wilayah karakteristik topografi, biofisik,
pesisir dan pulau-pulau pesisir dan pulau- hidro-oseanografi, pesisir,
kecil dari ancaman pulau kecil dari kebutuhan ekonomi dan budaya,
bencana alam ancaman bencana serta ketentuan lain yang terkait
melindungi dan alam
menjaga alokasi ruang terlindungi dan
untuk akses publik terjaganya alokasi
melewati pantai ruang untuk akses
melindungi dan publik melewati pantai
menjaga alokasi ruang terlindungi dan
untuk saluran air dan terjaganya alokasi
limbah ruang untuk saluran
air dan limbah
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
5. sempadan SS peruntukan ruang melindungi fungsi terlindunginya fungsi untuk sungai tidak bertanggul, Mengacu pada
sungai yang merupakan sungai agar tidak sungai agar tidak sempadan sungai ditentukan : Permen PU No.
bagian dari kawasan terganggu oleh aktivitas terganggu oleh i. paling sedikit berjarak 10 meter 28/PRT/M/2015
lindung yang yang berkembang di aktivitas yang dari tepi kiri dan kanan palung tentang
mempunyai fungsi sekitarnya berkembang di sungai sepanjang alur sungai, Penetapan Garis
pokok sebagai melindungi kegiatan sekitarnya dalam hal kedalaman sungai Sempadan
perlindungan, pemanfaatan dan upaya terlindunginya kurang dari atau sama dengan Sungai dan
penggunaan, dan peningkatan nilai kegiatan pemanfaatan 3 meter Sempadan
pengendalian atas manfaat sumber daya dan upaya ii. paling sedikit berjarak 15 meter Danau
sumber daya yang ada yang ada di sungai agar peningkatan nilai dari tepi kiri dan kanan palung
pada sungai dapat dapat memberikan hasil manfaat sumber daya sungai sepanjang alur sungai,
dilaksanakan sesuai secara optimal sekaligus yang ada di sungai dalam hal kedalaman sungai
dengan tujuannya. menjaga kelestarian agar dapat lebih dari 3 meter sampai
fungsi sungai memberikan hasil dengan 20 meter
membatasi daya rusak secara optimal iii. paling sedikit berjarak 30 meter
air sungai terhadap sekaligus menjaga dari tepi kiri dan kanan palung
lingkungannya kelestarian fungsi sungai sepanjang alur sungai,
sungai dalam hal kedalaman sungai
dibatasinya daya lebih dari 20 meter
rusak air sungai untuk sungai bertanggul
terhadap sempadan sungai ditentukan
lingkungannya paling sedikit berjarak 3 meter
dari tepi luar kaki tanggul
sepanjang alur sungai.
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
6. sekitar danau DW peruntukan ruang melindungi fungsi terlindunginya fungsi luasan lahan yang mengelilingi Mengacu pada
atau waduk yang merupakan danau atau waduk agar danau atau waduk dan berjarak 50 (lima puluh) Permen PU No.
bagian dari kawasan tidak terganggu oleh agar tidak terganggu meter dari tepi muka air tertinggi 28/PRT/M/2015
lindung yang aktivitas yang oleh aktivitas yang yang pernah terjadi tentang
mempunyai fungsi berkembang di berkembang di Penetapan Garis
pokok sebagai sekitarnya sekitarnya Sempadan
perlindungan, melindungi kegiatan terlindunginya Sungai dan
penggunaan, dan pemanfaatan dan upaya kegiatan pemanfaatan Sempadan
pengendalian atas peningkatan nilai dan upaya Danau
sumber daya yang ada manfaat sumber daya peningkatan nilai
pada danau atau yang ada di danau atau manfaat sumber daya
waduk dapat waduk agar dapat yang ada di danau
dilaksanakan sesuai memberikan hasil atau waduk agar
dengan tujuannya. secara optimal sekaligus dapat memberikan
menjaga kelestarian hasil secara optimal
fungsi sungai sekaligus menjaga
membatasi daya rusak kelestarian fungsi
air danau dan atau sungai
waduk terhadap dibatasinya daya
lingkungannya rusak air danau dan
atau waduk terhadap
lingkungannya
7. sekitar mata MA peruntukan ruang menjaga kawasan terjaganya kawasan luasan lahan yang mengelilingi Mengacu pada
air yang merupakan sekitar mata air dari dari aktivitas manusia mata air paling sedikit berjarak Permen PU No.
bagian dari kawasan aktivitas manusia 200 (dua ratus) meter dari pusat 28/PRT/M/2015
lindung yang mata air tentang
mempunyai fungsi Penetapan Garis
pokok sebagai Sempadan
perlindungan, Sungai dan
penggunaan, dan Sempadan
pengendalian atas Danau
sumber daya yang ada
pada danau atau
waduk dapat
dilaksanakan sesuai
dengan tujuannya.
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
II. ZONA RUANG TERBUKA HIJAU

Definisi:
area memanjang/jalur dan atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh tanaman secara alamiah maupun yang
sengaja ditanam.

Tujuan penetapan:
menjaga ketersediaan lahan sebagai kawasan resapan air
menciptakan aspek planologis perkotaan melalui keseimbangan antara lingkunganalam dan lingkungan binaan yang berguna untuk kepentingan masyarakat meningkatkan
keserasian lingkungan perkotaan sebagai sarana pengamanlingkungan perkotaan yang aman, nyaman, segar, indah, dan bersih

8. Hutan Kota RTH-1 Suatu hamparan memperbaiki dan terjaganya iklim mikro dapat berbentuk bergerombol Mengacu pada
lahan yang menjaga iklim mikro dan dan nilai estetika atau menumpuk, menyebar, atau Permen PU No.
bertumbuhan pohon- nilai estetika tersedianya ruang berbentuk jalur 5/PRT/M/2008
pohon yang ompak meresapkan air untuk daerah resapan luas area yang ditanami (ruang tentang
dan rapat di dalam menciptakan air hijau) seluas 90%-100% dari luas Pedoman
wilayah perkotaan keseimbangan dan terciptanya hutan kota Penyediaan dan
baik pada tanah keserasian lingkungan keseimbangan dan untuk hutan kota berbentuk Pemanfaatan
Negara maupun fisik kota keserasian lingkungan jalur, lebar minimal adalah 30 m RTH di Kawasan
tanah hak, yang mendukung pelestarian fisik kota untuk hutan kota bergerombol Perkotaan
ditetapkan sebagai dan perlindungan tersedianya ruang atau menumpuk, minimal
hutan kota oleh keanekaragaman hayati untuk melestarikan memiliki jumlah vegetasi 100
pejabat yang dan melindungi pohon dengan jarak tanam rapat
berwenang keanekaragaman tidak beraturan
hayati untuk hutan kota yang tidak
mempunyai pola atau bentuk
tertentu, luas minimalnya adalah
2500 m. komunitas vegetasi
tumbuh mneyebar terpencar-
pencar dalam bentuk rumpun
atau gerombol-gerombol kecil

9. Taman Kota RTH-2 Lahan terbuka yang menciptakan kawasan tersedianya ruang taman dapat berbentuk RRTH Mengacu pada
yang berfungsi sosial pengendalian air larian untuk kawasan luas taman minimal 0,3 m2 per Permen PU No.
dan estetik sebagai dengan menyediakan pengendalian air larian penduduk RW, dengan luas 5/PRT/M/2008
sarana kegiatan kolam retensi dengan menyediakan minimal 144.000 m2. tentang
rekreatif, edukasi menyediakan area kolam retensi dapat dilengkapi dengan fasilitas Pedoman
atau kegiatan lain penciptaan iklim mikro tersedianya area rekreasi dan olah raga, dan Penyediaan dan
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
yang ditujukan untuk dan pereduksi polutan di penciptaan iklim mikro kompleks olah raga dengan Pemanfaatan
melayani penduduk kawasan perkotaan dan pereduksi polutan minimal RTH 80%-90% dengan RTH di Kawasan
satu kota atau bagian menyediakan tempat di kawasan perkotaan fasilitas yang terbuka untuk Perkotaan
wilayah kota rekreasi dan olahraga tersedianya tempat umum.
masyarakat skala kota rekreasi dan olahraga jenis vegetasi dapat berupa
menyediakan area masyarakat skala kota pohon tahunan, perdu, dan
terbuka sebagai ruang tersedianya area semak yang ditanam
alternatif terbuka sebagai ruang secarberkelompok atau
mitigasi/evakuasi alternatif menyebar berfungsi sebagai
bencana mitigasi/evakuasi pohon pencipta iklim mikro atau
menciptakan ruang bencana sebagai pembatas antar kegiatan.
alternatif sebagai tersedianya ruang
landmark kota alternatif sebagai
mendukung pelestarian landmark kota
dan perlindungan tersedianya ruang
keanekaragaman hayati untuk melestarikan
dan melindungi
keanekaragaman
hayati

10. Taman RTH-3 taman yang menciptakan kawasan tersedianya ruang lokasi taman berada pada Mengacu pada
Kecamatan ditujukan pengendalian air larian untuk kawasan wilayah kecamatan yang Permen PU No.
untuk melayani dengan menyediakan pengendalian air larian bersangkutan 5/PRT/M/2008
penduduk satu kolam retensi dengan menyediakan luas taman minimal 0,2 m2 per tentang
kecamatan menyediakan area kolam retensi penduduk RW, dengan luas Pedoman
penciptaan iklim mikro tersedianya area minimal 24.000 m2 Penyediaan dan
dan pereduksi polutan di penciptaan iklim mikro luas area yang ditanami tanaman Pemanfaatan
kawasan perkotaan dan pereduksi polutan (ruang hijau) minimal seluas RTH di Kawasan
menyediakan tempat di kawasan perkotaan 80%-90% dari luas taman, Perkotaan
rekreasi dan olahraga tersedianya tempat sisanya dapat berupa pelataran
masyarakat skala rekreasi dan olahraga yang diperkeras sebagai tempat
kecamatan masyarakat skala melakukan berbagai aktivitas.
menyediakan area kecamatan pada taman ini selain ditanami
terbuka sebagai ruang tersedianya area dengan berbagai tanaman, juga
alternatif terbuka sebagai ruang terdapat minimal 50 (lima puluh)
mitigasi/evakuasi alternatif pohon pelindung dari jenis pohon
bencana mitigasi/evakuasi kecil atau sedang untuk jenis
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
mendukung pelestarian bencana taman aktif dan minimal 100
dan perlindungan tersedianya ruang (lima puluh) pohon pelindung
keanekaragaman hayati untuk melestarikan dari jenis pohon kecil atau
dan melindungi sedang untuk jenis taman pasif.
keanekaragaman
hayati

11. Taman RTH-4 taman yang menciptakan kawasan tersedianya ruang lokasi taman berada pada Mengacu pada
Kelurahan ditujukan untuk pengendalian air larian untuk kawasan wilayah kelurahan yang Permen PU No.
melayani penduduk menyediakan area pengendalian air larian bersangkutan 5/PRT/M/2008
satu kelurahan penciptaan iklim mikro tersedianya area luas taman minimal 0,3 m2 per tentang
dan pereduksi polutan di penciptaan iklim mikro penduduk RW, dengan luas Pedoman
kawasan perkotaan dan pereduksi polutan minimal 9.000 m2 Penyediaan dan
menyediakan tempat di kawasan perkotaan luas area yang ditanami tanaman Pemanfaatan
rekreasi dan olahraga tersedianya tempat (ruang hijau) minimal seluas RTH di Kawasan
masyarakat skala rekreasi dan olahraga 80%-90% dari luas taman, Perkotaan
kelurahan masyarakat skala sisanya dapat berupa pelataran
menyediakan area kelurahan yang diperkeras sebagai tempat
terbuka sebagai ruang tersedianya area melakukan berbagai aktivitas.
alternatif terbuka sebagai ruang pada taman ini selain ditanami
mitigasi/evakuasi alternatif dengan berbagai tanaman, juga
bencana mitigasi/evakuasi terdapat minimal 25 (dua puluh
mendukung pelestarian bencana lima) pohon pelindung dari jenis
dan perlindungan tersedianya ruang pohon kecil atau sedang untuk
keanekaragaman hayati untuk melestarikan jenis taman aktif dan minimal 50
dan melindungi (lima puluh) pohon pelindung
keanekaragaman dari jenis pohon kecil atau
hayati sedang untuk jenis taman pasif.

12. Taman RW RTH-5 Taman yang menciptakan kawasan tersedianya ruang lokasi taman berada pada radius Mengacu pada
ditujukan untuk pengendalian air larian untuk kawasan kurang dari 1000 m dari rumah- Permen PU No.
melayani penduduk menyediakan area pengendalian air larian rumah penduduk yang dilayani 5/PRT/M/2008
satu RW, khususnya penciptaan iklim mikro tersedianya area luas taman minimal 0,5 m2 per tentang
kegiatan dan pereduksi polutan di penciptaan iklim mikro penduduk RW, dengan luas Pedoman
remaja, kegiatan kawasan perkotaan dan pereduksi polutan minimal 1.250 m2 Penyediaan dan
olahraga masyarakat, menyediakan tempat di kawasan perkotaan luas area yang ditanami tanaman Pemanfaatan
serta kegiatan rekreasi dan olahraga tersedianya tempat (ruang hijau) minimal seluas RTH di Kawasan
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
masyarakat lainnya masyarakat skala RW rekreasi dan olahraga 70%-80% dari luas taman, Perkotaan
di lingkungan RW menyediakan area masyarakat skala RW sisanya dapat berupa pelataran
tersebut terbuka sebagai ruang tersedianya area yang diperkeras sebagai tempat
alternatif terbuka sebagai ruang melakukan berbagai aktivitas.
mitigasi/evakuasi alternatif pada taman ini selain ditanami
bencana mitigasi/evakuasi dengan berbagai tanaman, juga
mendukung pelestarian bencana terdapat minimal 10 (sepuluh)
dan perlindungan tersedianya ruang pohon pelindung dari jenis pohon
keanekaragaman hayati untuk melestarikan kecil atau sedang.
dan melindungi
keanekaragaman
hayati
13. Taman RT RTH-6 Taman yang menciptakan kawasan tersedianya ruang lokasi taman berada pada radius Mengacu pada
ditujukan untuk pengendalian air larian untuk kawasan kurang dari 30 m dari rumah- Permen PU No.
melayani penduduk menyediakan area pengendalian air larian rumah penduduk yang dilayani 5/PRT/M/2008
dalam lingkup 1 penciptaan iklim mikro tersedianya area luas taman minimal 1 m2 per tentang
(satu) RT, khususnya dan pereduksi polutan di penciptaan iklim mikro penduduk RT, dengan luas Pedoman
untuk melayani kawasan perkotaan dan pereduksi polutan minimal 250 m2 Penyediaan dan
kegiatan sosial di menyediakan tempat di kawasan perkotaan luas area yang ditanami tanaman Pemanfaatan
lingkungan RT rekreasi dan olahraga tersedianya tempat (ruang hijau) minimal seluas RTH di Kawasan
tersebut masyarakat skala RT rekreasi dan olahraga 70%-80% dari luas taman. Perkotaan
menyediakan area masyarakat skala RT pada taman ini selain ditanami
terbuka sebagai ruang tersedianya area dengan berbagai tanaman, juga
alternatif terbuka sebagai ruang terdapat minimal 3 (tiga) pohon
mitigasi/evakuasi alternatif pelindung dari jenis pohon kecil
bencana mitigasi/evakuasi atau sedang
mendukung pelestarian bencana
dan perlindungan tersedianya ruang
keanekaragaman hayati untuk melestarikan
dan melindungi
keanekaragaman
hayati

14. Pemakaman RTH-7 Penyediaan ruang Menyediakan ruang tersedianya ruang ukuran makam 1 m x 2 m; Mengacu pada
terbuka hijau yang untuk tempat untuk tempat jarak antar makam satu dengan Permen PU No.
berfungsi utama pemakaman umum pemakaman umum lainnya minimal 0,5 m; 5/PRT/M/2008
sebagai tempat menciptakan kawasan tersedianya ruang tiap makam tidak diperkenankan tentang
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
penguburan jenazah. pengendalian air larian untuk kawasan dilakukan penembokan/ Pedoman
Selain itu juga dapat menyediakan area pengendalian air larian perkerasan; Penyediaan dan
berfugnis sebagai penciptaan iklim mikro tersedianya area pemakaman dibagi dalam Pemanfaatan
daerah resapan air, dan pereduksi polutan di penciptaan iklim mikro beberapa blok, luas dan jumlah RTH di Kawasan
tempat pertumbuhan kawasan perkotaan dan pereduksi polutan masing-masing blok disesuaikan Perkotaan
berbagai jenis mendukung pelestarian di kawasan perkotaan dengan kondisi pemakaman
vegetasi, pencipta dan perlindungan tersedianya ruang setempat;
iklim mikro serta keanekaragaman hayati untuk melestarikan batas antar blok pemakaman
tempat hidup burung dan melindungi berupa pedestrian lebar 150-200
serta fungsi sosial keanekaragaman cm dengan deretan pohon
masyarakat disekitar hayati pelindung disalah satu sisinya;
seperti beristirahat batas terluar pemakaman berupa
dan sebagai sumber pagar tanaman atau kombinasi
pendapatan antara pagar buatan dengan
pagar tanaman, atau dengan
pohon pelindung;
ruang hijau pemakaman
termasuk pemakaman tanpa
perkerasan minimal 70% dari
total area pemakaman

15. konservasi KS peruntukan ruang meningkatkan fungsi meningkatnya fungsi kawasan yang ditunjuk mengacu pada
yang merupakan lindung terhadap tanah, lindung terhadap mempunyai keanekaragaman Permen
bagian dari kawasan air, iklim, tumbuhan dan tanah, air, iklim, jenis tumbuhan dan satwa serta ATR/KaBPN No.
lindung yang satwa, serta nilai budaya tumbuhan dan satwa, tipe ekosistemnya; dan/atau 1 Tahun 2018
memiliki ciri khas dan sejarah bangsa serta nilai budaya dan mewakili formasi biota tertentu tentang
tertentu baik di darat mempertahankan sejarah bangsa dan/atau unit-unit Pedoman
maupun di perairan keanekaragaman hayati, terjaganya penyusunnya Penyusunan
yang mempunyai satwa, tipe ekosistem dan keanekaragaman mempunyai kondisi alam, baik Rencana Tata
fungsi pokok sebagai keunikan alam hayati, satwa, tipe biota maupun fisiknya yang Ruang Wilayah
kawasan pengawetan ekosistem dan masih asli dan tidak atau belum Provinsi,
keragaman jenis keunikan alam diganggu manusia dan/atau Kabupaten, dan
tumbuhan, satwa dan mempunyai luas dan bentuk Kota
ekosistemnya beserta tertentu agar menunjang
nilai budaya dan pengelolaan yang efektif dengan
sejarah bangsa daerah penyangga yang cukup
luas
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
mempunyai ciri khas dan dapat
merupakan satu-satunya contoh
di suatu daerah serta
keberadaannya memerlukan
observasi

B. Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Subzona Kawasan Budi daya

NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN

I. ZONA PERUMAHAN

Definisi:
Peruntukan ruang yang terdiri atas kelompok rumah tinggal yang mewadahi kehidupan dan penghidupan masyarakat yang dilengkapi dengan fasilitasnya.

Tujuan penetapan:
menyediakan lahan untuk pengembangan hunian dengan kepadatan yang bervariasi;
mengakomodasi bermacam tipe hunian dalam rangka mendorong penyediaan hunian bagi semua lapisan masyarakat; dan
merefleksikan pola-pola pengembangan yang diinginkan masyarakat pada lingkungan-lingkungan hunian yang ada dan untuk masa yang akan datang,
sesuai kebutuhannya dapat termasuk penyediaan ruang hunian seperti rumah singgah, rumah sosial, rumah sederhana sehat, lingkungan kampung dan perumahan
adat/tradisional

1. rumah R-1 peruntukan ruang menyediakan zona untuk tersedianya unit zona dengan wilayah
kepadatan yang merupakan pembangunan unit hunian dengan tingkat perencanaan yang memiliki
sangat tinggi bagian dari kawasan huniandengan tingkat kepadatan sangat kepadatan bangunan diatas
budidaya difungsikan kepadatan sangat tinggi. tinggi 1000 (seribu) rumah/hektar
untuk tempat tinggal Dalam pembangunan rumah
atau hunian dengan secara vertikal dengan
perbandingan yang kepadatan sangat tinggi
sangat besar antara berlaku kepemilikan
jumlah bangunan berdasarkan strata title,
rumah dengan luas dimana setiap pemilik unit
lahan hunian memiliki hak
menggunakan bagian
bersama, benda bersama dan
tanah bersama dan
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
kewajiban yang sama dalam
menyediakan fasilitas
lingkungan di dalam satuan
perpetakannya
(apartemen/rumah susun)
2. rumah R-2 peruntukan ruang menyediakan zona untuk tersedianya unit hunian zona dengan wilayah perencanaan
kepadatan yang merupakan pembangunan unit dengan tingkat kepadatan yang memiliki kepadatan bangunan
tinggi bagian dari kawasan huniandengan tingkat tinggi 100 (seratus)-1000 (seribu)
budidaya difungsikan kepadatan tinggi rumah/hektar
untuk tempat tinggal zona peruntukan hunian dengan
atau hunian dengan luas persil dari 60 m2 sampai
perbandingan yang dengan 150 m2
besar antara jumlah
bangunan rumah
dengan luas lahan
3. rumah R-3 peruntukan ruang menyediakan zona untuk tersedianya unit hunian zona dengan wilayah
kepadatan yang merupakan pembangunan unit dengan tingkat kepadatan perencanaan yang memiliki
sedang bagian dari kawasan huniandengan tingkat sedang kepadatan bangunan 40 (empat
budidaya difungsikan kepadatan sedang puluh)-100 (seratus)
untuk tempat tinggal rumah/hektar
atau hunian dengan zona peruntukan hunian dengan
perbandingan yang luas persil dari 150 m2 sampai
hampir seimbang dengan 250 m2
antara jumlah
bangunan rumah
dengan luas lahan
4. rumah R-4 peruntukan ruang bertujuan menyediakan zona tersedianya unit hunian zona dengan wilayah
kepadatan yang merupakan untuk pembangunan unit dengan tingkat kepadatan perencanaan yang memiliki
rendah bagian dari kawasan huniandengan tingkat rendah kepadatan bangunan dibawah
budidaya difungsikan kepadatan rendah 10 (sepuluh)-40 (empat puluh)
untuk tempat tinggal rumah/hektar
atau hunian dengan zona peruntukan hunian dengan
perbandingan yang luas persil dari 150 m2 sampai
kecil antara jumlah dengan 250 m2
bangunan rumah
dengan luas lahan
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN

5. rumah R-5 peruntukan ruang menyediakan zona untuk tersedianya unit hunian zona dengan wilayah
kepadatan yang merupakan pembangunan unit dengan tingkat kepadatan perencanaan yang memiliki
sangat rendah bagian dari kawasan huniandengan tingkat sangat rendah kepadatan bangunan di bawah
budidaya difungsikan kepadatan sangat rendah 10 (sepuluh) rumah/hektar
untuk tempat tinggal zona peruntukan hunian lebih
atau hunian dengan besar dari 350 m2
perbandingan yang
sangat kecil antara
jumlah bangunan
rumah dengan luas
lahan

II. ZONA PERDAGANGAN DAN JASA

Definisi:
Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya difungsikan untuk pengembangan kegiatan usaha yang bersifat komersial, tempatbekerja, tempat berusaha,
serta tempat hiburan dan rekreasi, serta fasilitas umum/sosial pendukungnya.

Tujuan penetapan:
menyediakan lahan untuk menampung tenaga kerjadalam wadah berupa perkantoran, pertokoan, jasa, rekreasi dan pelayanan masyarakat;
menyediakan ruang yang cukup bagi penempatan kelengkapan dasar fisik berupa sarana-sarana penunjang yang berfungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan
kehidupan ekonomi, sosial, dan budaya sehingga dapat berfungsi sebagaimana mestinya; dan
menyediakan ruang yang cukup bagi sarana-sarana umum, terutama untuk melayani kegiatan-kegiatan produksi dan distribusi, yang diharapkan dapat meningkatkan
pertumbuhan ekonomi daerah.

6. Skala kota K-1 peruntukan ruang menyediakan ruang untuk: tersedianya ruang untuk: lingkungan dengan tingkat
yang merupakan menampung tenaga kerja, menampung tenaga kepadatan tinggi, sedang, dan
bagian dari kawasan pertokoan, jasa, rekreasi, kerja, pertokoan, jasa, rendah dan akan diatur lebih
budidaya difungsikan dan pelayanan rekreasi, dan pelayanan lanjut didalam peraturan zonasi
untuk pengembangan Masyarakat masyarakat lingkungan yang diarahkan
kelompok kegiatan menyediakan fasilitas menyediakan fasilitas untuk membentuk karakter
perdagangan pelayanan perdagangan pelayanan perdagangan ruang kota melalui
dan/atau jasa, dan jasa yang dibutuhkan dan jasa yang pengembangan bangunan
tempat bekerja, masyarakat dalam skala dibutuhkan bangunan tunggal
tempat berusaha, pelayanan regional dan masyarakat dalam skala pelayanan perdagangan
tempat hiburan dan kota skala pelayanan dan jasa yang direncanakan
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
rekreasi dengan skala regional dan kota adalah tingkat nasional,
pelayanan kota regional, dan kota
jalan akses minimum adalah
jalan kolektor
tidak berbatasan langsung
dengan perumahan penduduk
7. Skala BWP K-2 peruntukan ruang menyediakan ruang untuk: tersedianya ruang untuk: lingkungan dengan tingkat
yang merupakan menampung tenaga kerja, menampung tenaga kepadatan rendah sampai
bagian dari kawasan pertokoan, jasa, rekreasi, kerja, pertokoan, jasa, sedang
budi daya dan pelayanan rekreasi, dan pelayanan skala pelayanan perdagangan
difungsikan untuk masyarakat masyarakat dan jasa yang direncanakan
pengembangan menyediakan fasilitas menyediakan fasilitas adalah tingkat regional, kota,
kelompok kegiatan pelayanan perdagangan pelayanan perdagangan dan lokal
perdagangan dan jasa yang dibutuhkan dan jasa yang jalan akses minimum adalah
dan/atau jasa, masyarakat dalam skala dibutuhkan jalan kolektor
tempat bekerja , pelayanan kota dan lokal masyarakat dalam sebagai bagian dari fasilitas
tempat berusaha, skala pelayanan kota perumahan dan dapat
tempat hiburan dan dan lokal berbatasan langsung dengan
rekreasi dengan skala perumahan penduduk
pelayanan BWP

8. Skala Sub- K-3 peruntukan ruang menyediakan ruang untuk: tersedianya ruang untuk: lingkungan dengan tingkat
BWP yang merupakan menampung tenaga kerja, menampung tenaga kepadatan sedang sampai tinggi.
bagian dari kawasan pertokoan, jasa, rekreasi, kerja, pertokoan, jasa, skala pelayanan perdagangan
budi daya dan pelayanan rekreasi, dan pelayanan dan jasa yang direncanakan
difungsikan untuk masyarakat masyarakat adalah tingkat regional, kota,
pengembangan menyediakan fasilitas menyediakan fasilitas dan lokal
kelompok kegiatan pelayanan perdagangan pelayanan perdagangan jalan akses minimum adalah
perdagangandan/ata dan jasa yang dibutuhkan dan jasa yang jalan kolektor
u jasa, tempat masyarakat dalam skala dibutuhkan sebagai bagian dari fasilitas
bekerja, tempat pelayanan kota dan lokal masyarakat dalam perumahan dan dapat
berusaha, tempat skala pelayanan kota berbatasan langsung dengan
hiburan dan rekreasi dan lokal perumahan penduduk
dengan skala
pelayanan sub BWP
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN

III. ZONA PERKANTORAN

Definisi:
Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya difungsikan untuk pengembangan kegiatan pelayanan pemerintahan dan tempat bekerja/berusaha, tempat
berusaha, dilengkapi dengan fasilitas umum/sosial pendukungnya.

Tujuan penetapan :
menyediakan lahan untuk menampung tenaga kerja dalam wadah berupa perkantoran, pemerintah dan/atau swasta;
menyediakan ruang yang cukup bagi penempatan kelengkapan dasar fisik berupa sarana-sarana penunjang yang berfungsi untuk penyelenggaraan danpengembangan
kegiatan perkantoran yang produktif sehingga dapat berfungsi sebagaimana mestinya; dan
menyediakan ruang yang cukup bagi sarana-sarana umum, terutama untuk melayani kegiatan-kegiatan perkantoran, yang diharapkan dapat meningkatkan
pertumbuhan ekonomi daerah.

9. perkantoran KT Peruntukan ruang menyediakan tersedianya kantor pemerintahan baik

yang merupakan lahan untuk menampung lahan untuk tingkat pusat maupun daerah
bagian dari kawasan tenaga kerja dalam menampung tenaga (provinsi, kota/kabupaten,
budi daya wadah berupa kerja dalam wadah kecamatan, kelurahan)
difungsikan untuk perkantoran, pemerintah berupa perkantoran, kantor atau instalasi hankam
pengembangan dan/atau swasta; pemerintah dan/atau termasuk tempat latihan baik
kegiatan pelayanan menyediakan swasta; pada tingkatan nasional, Kodam,
pemerintahan dan ruang yang cukup bagi tersedianya Korem, Koramil, Polda, Polwil,
tempat penempatan kelengkapan ruang yang cukup bagi Polsek, dan sebagainya
bekerja/berusaha, dasar fisik berupa penempatan untuk pemerintah tingkat pusat,
tempat berusaha, sarana-sarana penunjang kelengkapan dasar provinsi dan kota aksesibilitas
dilengkapi dengan yang berfungsi untuk fisik berupa sarana- minimum adalah jalan kolektor
fasilitas umum/sosial penyelenggaraan sarana penunjang yang untuk pemerintah tingkat
pendukungnya. danpengembangan berfungsi untuk kecamatan dan dibawahnya
kegiatan perkantoran penyelenggaraan aksesibilitas minimum adalah
yang produktif sehingga danpengembangan jalan lingkungan utama
dapat berfungsi kegiatan perkantoran lingkungan dengan tingkat
sebagaimana mestinya; yang produktif kepadatan tinggi, sedang, dan
dan sehingga dapat rendah dan akan diatur lebih
menyediakan berfungsi sebagaimana lanjut didalam peraturan zonasi
ruang yang cukup bagi mestinya; dan lingkungan yang diarahkan
sarana-sarana umum, tersedianya ruang yang untuk membentuk karakter
terutama untuk melayani cukup bagi sarana- tuang kota melalui
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
kegiatan-kegiatan sarana umum, pengembangan bangunan
perkantoran, yang terutama untuk bangunan tunggal
diharapkan dapat melayani kegiatan- skala pelayanan yang
meningkatkan kegiatan perkantoran, direncanakan adalah tingkat
pertumbuhan ekonomi yang diharapkan dapat nasional dan regional dan kota
daerah. meningkatkan jalan akses minimum adalah
pertumbuhan ekonomi jalan kolektor
daerah. tidak berbatasan langsung
dengan perumahan penduduk
IV. ZONA INDUSTRI

Definisi:
Industri adalah kegiatan ekonomi yang mengolah bahan mentah, bahan baku, barang setengah jadi, dan/atau barang jadi menjadi barang dengan nilai yang lebih tinggi untuk
penggunaannya, termasuk kegiatan rancang bangun dan perekayasaan industri.

Tujuan penetapan:
menyediakan ruang bagi kegiatan-kegiatan produksi suatu barang yang mempunyai nilai lebih untuk penggunaannya, termasuk kegiatan rancang bangun dan
perekayasaan yang berkaitan dengan lapangan kerja perekonomian lainnya; dan
memberikan kemudahan pertumbuhan industri baru dengan mengendalikan pemanfaatan ruang lainnya, untuk menjaga keserasian lingkungan sehingga mobilitas antar
ruang tetap terjamin serta terkendalinya kualitas lingkungan.

10. kawasan KI Merupakan zona mempercepat penyebaran adanya percepatan dikembangkan dengan luas Mengacu pada
industri pemusatan kegiatan dan pemerataan penyebaran dan lahan paling sedikit 50 Ha dalam PP No. 142
industri yang pembangunan industri pemerataan satu hamparan Tahun 2015
dilengkapi dengan meningkatkan upaya pembangunan industri dikembangkan pada lingkungan tentang Kawasan
sarana dan prasarana pembangunan industri meningkatnya upaya dengan tingkat kepadatan Industri
penunjang yang berwawasan pembangunan industri rendah
lingkungan yang berwawasan tidak berada maupun
meningkatkan daya saing lingkungan berbatasan langsung dengan
investasi dan daya saing meningkatknya daya zona perumahan
industri saing investasi dan penentuan lokasi industri
memberikan kepastian daya saing industri dilakukan dengan
lokasi tersedianya lokasi memperhatikan rencana
menyediakan fasilitas untuk kegiatan transportasi yang berhubungan
bersama industri dengan simpul bahan baku
tersedianya fasilitas industri dan simpul-simpul
bersama pemasaran hasil produksi yang
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
merupakan bagian dari rencana
umum jaringan transportasi
yang tertuang di dalam rencana
tata ruang maupun rencana
induk transportasi
memperhatikan ketentuan
peraturan perundang-undangan
terkait dengan pengembangan
lahan industri
11. sentra industri SIKM zona industri dengan menyediakan ruang tersedianya ruang dikembangkan pada lingkungan Mengacu pada
kecil dan modal kecil dan untuk untuk industri- untuk untuk industri- dengan tingkat kepadatan PP No. 142
menengah tenaga kerja yang industri kecil dan industri kecil dan rendah sampai sedang Tahun 2015
sedikit dengan menengah yang menengah yang penentuan lokasi industri tentang Kawasan
peralatan sederhana. mengakomodasi kegiatan mengakomodasi dilakukan dengan Industri
biasanya merupakan industri skala kecil dan kegiatan industri skala memperhatikan keserasian
industri yang menengah yang ditata kecil dan menengah dengan lingkungan sekitar serta
dikerjakan per orang dalam perpetakan kecil terfasilitasinya kebutuhannya
atau rumah tangga, dengan lantai dua sampai masyarakat luas untuk memperhatikan kepadatan lalu
seperti industri roti, empat lapis, sehingga berusaha pada lintas dan kapasitas jalan di
kompor minyak, memungkinkan bangunan industri sekitar industri
makanan ringan, masyarakat luas yang berdekatan dapat dikembangkan di zona
minyak goreng curah berusaha pada bangunan dengan rumah perumahan selama tidak
dan lain-lain industri yang berdekatan tinggalnya mengganggu aspek lingkungan
dengan rumah tinggalnya memperhatikan penanganan
limbah industri
berada di dalam bangunan deret
atau perpetakan
disediakan lahan untuk bongkar
muat barang hasil industri
sehingga tidak mengganggu arus
lalu lintas sekitar pemukiman
memperhatikan ketentuan
peraturan perundang-undangan
terkait dengan pengembangan
lahan industri
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN

V. ZONA SARANA PELAYANAN UMUM

Definisi:
Peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung fungsi kegiatan yang berupa pendidikan, kesehatan, peribadatan, sosial budaya, olahraga dan rekreasi, dengan
fasilitasnya dengan skala pelayanan yang ditetapkan dalam RTRWK.

Tujuan penetapan:
menyediakan ruang untuk pengembangan kegiatan kegiatan pendidikan, kesehatan, peribadatan, sosial budaya, olahraga dan rekreasi, dengan fasilitasnya dalam upaya
memenuhi kebutuhan masyarakat sesuai dengan jumlah penduduk yang dilayani dan skala pelayanan fasilitas yang akan dikembangkan;
menentukan pusat-pusat pelayanan lingkungan sesuai dengan skala pelayanan sebagaimana tertuang di dalam RTRWK; dan
mengatur hierarki pusat pusat pelayanan sesuai dengan RTRWK.

peruntukan ruang menyediakan sarana tersedianya sarana Lokasi SPU dapat disebar pada ketentuan teknis
12. Skala kota SPU-1 yang merupakan pelayanan pendidikan, pelayanan pendidikan, titik-titik strategis atau sekitar merujuk pada
bagian dari kawasan kesehatan, olahraga, kesehatan, olahraga, pusat kota. SNI 03-1733-
budi dayayang peribadatan, transportasi, peribadatan, Terdiri atas kantor 2004 Tentang
dikembangkan untuk dan sosial budaya untuk transportasi, dan pemerintahan; gedung sosial Tata Cara
melayani peduduk kebutuhan penduduk sosial budaya untuk budaya (serbaguna, alun-alun), Perencanaan
skala kota skala kota kebutuhan penduduk sarana peribadatan (masjid Lingkungan
skala kota agung, gereja), sarana kesehatan Perumahan di
(rumah sakit), sarana olahraga Perkotaan
(lapangan besar)
13. Skala SPU-2 peruntukan ruang menyediakan sarana tersedianya sarana Lokasi SPU dapat disebar pada ketentuan teknis
kecamatan yang merupakan pelayanan pendidikan, pelayanan pendidikan, titik-titik strategis atau sekitar merujuk pada
bagian dari kawasan kesehatan, olahraga, kesehatan, olahraga, pusat kecamatan. SNI 03-1733-
budi dayayang peribadatan, transportasi, peribadatan, Terdiri atas kantor kecamatan; 2004 Tentang
dikembangkan untuk dan sosial budaya untuk transportasi, dan kantor polisi; pos pemadam Tata Cara
melayani peduduk kebutuhan penduduk sosial budaya untuk kebakaran; kantor pos Perencanaan
skala kecamatan skala kecamatan kebutuhan penduduk pembantu; balai Lingkungan
skala kecamatan nikah/KUA/BP4; parkir umum; Perumahan di
gedung pertemuan/serba guna, Perkotaan
puskesmas, sekolah,
14. Skala SPU-3 peruntukan ruang menyediakan sarana tersedianya sarana Lokasi SPU dapat disebar pada ketentuan teknis
kelurahan yang merupakan pelayanan pendidikan, pelayanan pendidikan, titik-titik strategis atau sekitar merujuk pada
bagian dari kawasan kesehatan, olahraga, kesehatan, olahraga, pusat kelurahan. SNI 03-1733-
budi dayayang peribadatan, transportasi, peribadatan, Terdiri atas kantor kelurahan; 2004 Tentang
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
dikembangkan untuk dan sosial budaya untuk transportasi, dan pos kamtib; pos pemadam Tata Cara
melayani peduduk kebutuhan penduduk sosial budaya untuk kebakaran; agen pelayanan pos; Perencanaan
skala kelurahan skala kelurahan kebutuhan penduduk loket pembayaran air bersih; Lingkungan
skala kelurahan loket pembayaran listrik; Perumahan di
puskesmas, sekolah, bak Perkotaan
sampah besar; dan parkir umum
dengan standar satuan parkir 25
m2
Lokasi SPU dapat dijangkau
dengan kendaraan umum.
15. Skala RW SPU-4 peruntukan ruang menyediakan sarana tersedianya sarana Lokasi SPU dapat disebar pada ketentuan teknis
yang merupakan pelayanan pendidikan, pelayanan pendidikan, titik-titik strategis atau sekitar merujuk pada
bagian dari kawasan kesehatan, olahraga, kesehatan, olahraga, pusat RW. SNI 03-1733-
budi dayayang peribadatan, transportasi, peribadatan, Terdiri atas balai pertemuan 2004 Tentang
dikembangkan untuk dan sosial budaya untuk transportasi, dan warga; pos hansip; gardu listrik; Tata Cara
melayani peduduk kebutuhan penduduk sosial budaya untuk bak sampah kecil; posyandu; Perencanaan
skala RW skala RW kebutuhan penduduk dan parkir umum dengan Lingkungan
skala RW standar satuan parkir 25 m2 Perumahan di
Pada lingkungan perumahan Perkotaan
dengan dengan kasus tertentu,
dapat disediakan MCK bersama
yang ketentuannya mengikuti
standar yang berlaku
Parkir umum yang disediakan
diintegrasikan dengan
kebutuhan balai pertemuan
warga
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN

VI. ZONA PERUNTUKAN LAINNYA

Definisi:
Peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung fungsi kegiatan di daerah tertentu berupa pertanian, pertambangan, pariwisata, dan peruntukan-peruntukan
lainnya.

Tujuan penetapan:
menyediakan ruang untuk pengembangan kegiatan-kegiatan di daerah tertentu seperti pertanian, pertambangan, pariwisata, dengan fasilitasnya dalam upaya memenuhi
lapangan pekerjaan masyarakat di daerah tersebut;
mengembangkan sektor-sektor basis tertentuagar dapat meningkatkan produktifitas daerah.

16. pertanian PL-1 peruntukan ruang peruntukan lahan untuk: tersedianya lahan untuk: peruntukan pertanian berupa:
yang dikembangkan menghasilkan bahan menghasilkan bahan ruang yang secara teknis dapat
untuk menampung pangan, palawija, pangan, palawija, digunakan untuk lahan
kegiatan yang tanaman keras, hasil tanaman keras, hasil pertanian basah (irigasi maupun
berhubungan dengan peternakan, dan hasil peternakan, dan hasil non irigasi) ataupun lahan kering
pengusahaan perikanan perikanan tanaman pangan maupun
mengusahakan palawija
tanaman tertentu, sebagai daerah resapan sebagai daerah resapan ruang yang apabila digunakan
pemberian makanan, air hujan untuk kawasan air hujan untuk untuk kegiatan pertanian lahan
pengkandangan, dan sekitarnya kawasan sekitarnya basah ataupun lahan kering
pemeliharaan hewan membantu penyediaan membantu penyediaan dapat memberikan manfaat baik
untuk pribadi atau lapangan kerja bagi lapangan kerja bagi ekonomi, ekologi maupun sosial
tujuan komersial masyarakat setempat masyarakat setempat kawasan pertanian tanaman
lahan basah dengan irigasi
teknis tidak boleh
dialihfungsikan memperhatikan
ketentuan pokok tentang
perencanaan dan
penyelenggaraan budi daya
tanaman serta tata ruang dan
tata guna tanah budi daya
tanaman mengacu kepada
Undang-Undang Nomor 12 Tahun
1992 tentang Sistem Budi Daya
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN
17. pertambangan PL-2 peruntukan ruang menyediakan ruangan untuk:
yang dikembangkan kegiatan-kegiatan
untuk menampung pertambangan dalam
kegiatan upaya meningkatkan
pertambangan bagi keseimbangan antara
daerah yang sedang penggunaan lahan secara
maupun yang akan ekonomis, lingkungan
segera melakukan dan mendorong
kegiatan pertumbuhan lapangan
pertambangan kerja
golongan bahan memberikan kemudahan
galian A, B, dan C dalam fleksibilitas bagi
pertambangan baru
menjamin kegiatan
pertambangan yang
berkualitas tinggi, dan
melindungi penggunaan
lahan untuk
pertambangan serta
KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
Tanaman peruntukan
perkebunan, peternakan,
perikanan
tidak mengganggu permukiman
penduduk terkait dengan
limbah yang dihasilkan
pada lingkungan dengan
kepadatan rendah
memperhatikan ketentuan
pokok tentang pemakaian
tanah dan air untuk usaha
peternakan; serta penertiban
dan keseimbangan tanah untuk
ternak mengacu kepada
Undang-Undang Nomor 6
Tahun 1967 tentang Ketentuan-
Ketentuan Pokok Peternakan
dan Kesehatan Hewan
tersedianya ruangan ruang yang secara teknis dapat
untuk: digunakan untuk pemusatan
kegiatan-kegiatan kegiatan pertambangan, serta
pertambangan dalam tidak mengganggu kelestarian
upaya meningkatkan fungsi lingkungan hidup
keseimbangan antara ruang yang apabila digunakan
penggunaan lahan untuk kegiatan pertambangan
secara ekonomis, akan memberikan manfaat
lingkungan dan secara ekonomi, sosial budaya,
mendorong dan ekologi baik skala nasional,
pertumbuhan regional maupun lokal
lapangan kerja memperhatikan ketentuan pokok
memberikan yang diatur di dalam Undang-
kemudahan dalam Undang No.11 Tahun 1967
fleksibilitas bagi tentang Ketentuan-Ketentuan
pertambangan baru Pokok Pertambangan
menjamin kegiatan
pertambangan yang
berkualitas tinggi, dan
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
membatasi penggunaan melindungi
non pertambangan penggunaan lahan
untuk pertambangan
serta membatasi
penggunaan non
pertambangan
18. ruang terbuka PL-3 Peruntukan ruang menyediakan ruangan untuk: Tersedianya ruang untuk: Mengacu
non hijau yang merupakan wadah aktivitas sosial wadah aktivitas sosial mempertimbangkan struktur PermenPU No.
bagian dari kawasan budaya masyarakat budaya masyarakat dan pola ruang 12/PRT/M/2009
budidaya berupa dalam wilayah dalam wilayah disediakan berdasarkan proporsi tentang
ruang terbuka di kota/kawasan perkotaan kota/kawasan kebutuhannya yang diindikasi Pedoman
wilayah kota atau terbagi dan terencana perkotaan terbagi dan berdasarkan jumlah populasi Penyediaan dan
kawasan perkotaan dengan baik terencana dengan baik dan luas area pada setiap Pemanfaatan
yang tidak termasuk pengungkapan ekspresi pengungkapan tingkatannya Ruang Terbuka
dalam kategori RTH budaya atau kultur lokal ekspresi budaya atau memperhatikan ketentuan Non Hijau di
berupa lahan yang media komunikasi warga kultur lokal dalam Permen PU No. Wilayah
diperkeras maupun kota media komunikasi 12/PRT/M/2009 tentang Kota/Kawasan
berupa badan air. tempat olahraga dan warga kota Pedoman Penyediaan dan Perkotaan
RTNH juga memiliki rekreasi tempat olahraga dan Pemanfaatan Ruang Terbuka
fungsi ekologis, wadah dan objek rekreasi Non Hijau di Wilayah
ekonomis, pendidikan, penelitian, wadah dan objek Kota/Kawasan Perkotaan
arsitektural, dan dan pelatihan dalam pendidikan, penelitian,
darurat mempelajari alam dan pelatihan dalam
mempelajari alam

19. tempat PL-4 Ruang penyelamatan Menyediakan ruangan untuk: Tersedianya ruang untuk: memperhatikan waktu tempuh Mengacu Permen
evakuasi diri(escape building) ruang untuk menampung ruang untuk ke lokasi TES maksimal 10 PU nomor 5
sementara dan berfungsi sebagai pengungsi sementara menampung pengungsi menit Tahun 2008
tempat berkumpul ketika terjadi bencana sementara ketika jarak tempuh ke lokasi TES tentang
(assembly point) sebelum mendapat terjadi bencana sekitar 400-600 meter dari pusat Pedoman
penduduk yang akan arahan lebih lanjut sebelum mendapat permukiman atau aktivitas Penyediaan dan
melanjutkan arahan lebih lanjut masyarkat Pemanfaatan
mobilisasi ke Tempat jenis tempat evakuasi dapat RTH dan Permen
Evakuasi Akhir (TEA) berupa RTH, lapangan sekolah, PU nomor 12
lapangan kantor, lapangan Tahun 2009
olahraga dan lapangan parkir. tentang
Pedoman
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
Penyediaan dan
Pemanfaatan
Ruang Terbuka
Non Hijau
20. tempat PL-5 Berupa Menyediakan ruang untuk: Tersedianya ruang untuk: Penentuan lokasi TEA harus
evakuasi akhir Ruang/Bangunan tempat tinggal sementara tempat tinggal berdasarkan kajian risiko bencana
Evakuasi yang yang aman bagi sementara yang aman Misalnya untuk bencana tsunami
merupakan tempat pengungsi pasca bencana bagi pengungsi pasca harus mempertimbangkan
penampungan bencana kecepatan orang bergerak 0,71
penduduk di kawasan m/detik (sumber: Japan Institute for
aman dari bencana Fire Safety and Disaster) dan lokasi
dan dapat ditempati genangan
untuk jangka waktu Lokasi TEA berada di luar KRB
tertentu.TEA bisa (kawasan rawan bencana)
digunakan untuk Terdapat fasilitas jalan dari
semua jenis bencana. permukiman ke tempat
penampungan untuk
memudahkan evakuasi
Standar minimal daya tampung
ruang evakuasi minimal 3 m2
per orang.
Ketersediaan sarana dan
prasarana penunjang seperti air
bersih, MCK, listrik, pos
kesehatan, pos komunikasi,
sekoah, rumah ibadah dan pos
koordinasi alur komando

21. sektor informal PL-6 Peruntukan ruang Menyediakan ruang untuk: Tersedianya ruang untuk: Menyediakan ruang/kios untuk
yang dikembangkan kegiatan perdagangan kegiatan perdagangan kegiatan perdagangan skala
untuk menampung skala kecil dengan jumlah skala kecil dengan kecil
unit-unit usaha unit antara 10 – 30 unit jumlah unit antara 10 Jumlah unit usaha yang banyak
dalam skala kecil dan yang lebih tertata. – 30 unit yang lebih dalam skala kecil
tidak berbadan usaha tertata. Mempertimbangkan
dengan kepemilikan ketersediaan air bersih, listrik,
individu atau jaringan drainase, dan tempat
keluarga. penampungan sampah
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
sementara
Menyediakan sarana toilet
umum
Menyediakan ruang untuk
parkir
22. pertahanan PL-7 peruntukan tanah menyediakan ruang untuk: tersedianya ruang untuk: memperhatikan kebijakan
dan keamanan yang merupakan tempat kegiatan dan tempat kegiatan dan sistem pertahanan dan
bagian dari kawasan pengembangan bidang pengembangan bidang keamanan nasional
budi dayayang pertahanan dan pertahanan dan memperhatikan kebijakan
dikembangkan untuk keamanan negara agar keamanan negara agar pemerintah yang menunjang
menjamin kegiatan dapat menjamin kondisi dapat menjamin pusat pertahanan dan
dan pengembangan negara yang kondusif kondisi negara yang keamanan nasional
bidang pertahanan tempat pelatihan para kondusif memperhatikan ketersediaan
dan keamanan prajurit dan pasukan tempat pelatihan para lahan sesuai dengan kebutuhan
seperti kantor, pertahanan dan prajurit dan pasukan bidang pertahanan dan
instalasi hankam, keamanan sebagai garda hankam sebagai garda keamanan beserta prasarana
termasuk tempat depan negara yang depan negara yang dan sarana penunjangnya
latihan baik pada khusus dibina untuk khusus dibina untuk aksesibilitas yang
tingkat nasional, menjamin menjamin menghubungkan zona
Kodam, Korem, keberlangsungan keberlangsungan pertahanan dan keamanan
Koramil, dsb keamanan dan keamanan dan adalah jalan kolektor;
pertahanan Negara pertahanan Negara tidak berbatasan langsung
dengan zona perumahan dan
komersial
23. instalasi PL-8 peruntukan tanah menyediakan ruang untuk: tersedianya ruang untuk: memperhatikan sistem
pengelolaan air yang terdiri atas tempat pengolahan air tempat pengolahan air pembuangan air limbah
limbah (IPAL) daratan dengan batas limbah agar segera dapat limbah agar segera permukiman dan industri yang
batas tertentu yang diolah dan tidak dapat diolah dan tidak berlaku di suatu wilayah
berfungsi untuk mencemari lingkungan mencemari lingkungan memperhatikan standar-standar
tempat pembuangan permukiman dan industri permukiman dan teknis sarana dan prasarana
segala macam air meningkatkan kesehatan industri yang harus dipenuhi dalam
buangan (limbah) masyarakat melalui meningkatkan pembangunan IPAL
yang berasal dari peningkatan akses kesehatan masyarakat tidak berbatasan langsung
limbah-limbah masyarakat terhadap melalui peningkatan dengan zona perumahan dan
domestik, industri, pelayanan pengolahan air akses masyarakat industri
maupun komersial limbah dengan sistem terhadap pelayanan
dan lain-lainnya setempat dan sistem pengolahan air limbah
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
terpusat dengan sistem
melindungi sumber- setempat dan sistem
sumber air baku bagi air terpusat
minum dari pencemaran melindungi sumber-
air limbah permukiman sumber air baku bagi
dan industri air minum dari
pencemaran air limbah
permukiman dan
industri
24. tempat PL-9 peruntukan tanah di menyediakan ruang untuk: tersedianya ruang untuk: memperhatikan kebijakan
pemrosesan daratan dengan menimbun dan mengolah menimbun dan sistem persampahan (jalur dan
akhir (TPA) batas-batas tertentu segala sampah yang mengolah segala saluran)
yang yang digunakan ditimbulkan dari sampah yang memperhatikan ketersediaan
sebagai tempat untuk konsumen di suatu ditimbulkan dari lahan sesuai dengan kebutuhan
menimbun sampah wilayah konsumen di suatu TPA serta ruang ruang yang
dan merupakan mengumpulkan wilayah diperlukan didalam operasi
bentuk terakhir timbunan sampah mengumpulkan pembuangan akhir sampah
perlakuan sampah sebagai pool yang terakhir timbunan sampah aksesibilitas yang TPAminimal
sebelum sampah-sampah sebagai pool yang adalah jalan lokal
tersebut diolah lebih terakhir sebelum tidak berbatasan langsung
lanjut agar lingkungan sampah-sampah dengan zona perumahan , zona
tidak tercemar tersebut diolah lebih komersial, dan zona zona
lanjut agar lingkungan lainnya
tidak tercemar dapat berdekatan dengan zona
industri namun harus
berdasarkan syarat-syarat
tertentu
25. pengembangan PL-10 Peruntukan ruang Menyediakan ruang untuk: Tersedianya ruang untuk: harus memperhatikan bahaya,
nuklir yang digunakan mendukung kegiatan mendukung kegiatan dampak, dan risiko dari radiasi
untuk kegiatan penelitian, penelitian, yang ditimbulkan
penelitian, pengembangan, dan pengembangan, dan berlokasi jauh dari perumahan
pengembangan, dan pemanfaatan tenaga pemanfaatan tenaga memiliki kawasan penyangga
pemanfaatan tenaga nuklir yang aman dan nuklir yang aman dan (buffer zone)
nuklir kondusif kondusif
26. pembangkit PL-11 Peruntukan ruang menyediakan ruang untuk: tersedianya ruang untuk: memperhatikan sistem jaringan
listrik yang merupakan mendukung ketersediaan mendukung infrastruktur ketenagalistrikan
bagian dari kawasan pasokan tenaga listrik ketersediaan pasokan yang berlaku di suatu wilayah
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN
budidaya yang untuk kepentingan
dikembangkan untuk umum di kawasan
menjamin perkotaan.
ketersediaan tenaga mendukung pemanfaatan
listrik teknologi baru untuk
menghasilkan sumber
energi yang mampu
mengurangi
ketergantungan terhadap
energi tak terbarukan
27. pergudangan PL-12 Peruntukan ruang Menyediakan ruang untuk: Tersedianya ruang untuk:
untukmelakukan mengumpulkan,
proses penyimpanan, menyimpan, memelihara,
pemeliharaan, dan dan mendistribusikan
pemindahan barang. barang
membantu proses
distribusi barang
KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
tenaga listrik untuk memperhatikan standar-standar
kepentingan umum di teknis sarana dan prasarana
kawasan perkotaan. yang harus dipenuhi dalam
mendukung pembangunan pembangkit
pemanfaatan teknologi listrik
baru untuk tidak berbatasan langsung
menghasilkan sumber dengan zona perumahan
energi yang mampu pemilihan lokasi pembangkit
mengurangi dilakukan dengan
ketergantungan mempertimbangkan:
terhadap energi tak i. ketersediaan sumber energi
terbarukan primer setempat atau
kemudahan pasokan energi
primer
ii. kedekatan dengan pusat
beban
iii. prinsip regional balance
iv. topologi jaringan transmisi
yang dikehendaki
v. kendala pada sistem transmisi
(pembebanan lebih, tegangan
rendah, arus hubung singkat
terlalu tinggi, stabilitas tidak
baik)
vi. kendala-kendala teknis,
lingkungan dan sosial (antara
lain kondisi tanah,
bathymetry, hutan lindung,
permukiman).
memiliki akses dengan kualitas
mengumpulkan, jalan setara dengan kelas I .
menyimpan, memiliki area untuk proses
memelihara, dan bongkar muat
mendistribusikan tidak berbatasan langsung
barang dengan zona perumahan
membantu proses untuk gudang kecil memiliki
distribusi barang luasan kurang lebih 36 m2 –
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
2.500 m2
untuk gudang menengah
memiliki luasan kurang lebih
2.500 m2 – 10.000 m2
untung gudang besar memiliki
luasan lebih dari 10.000 m2
28. pariwisata PL-13 peruntukan ruang menyediakan ruang untuk: tersedianya ruang untuk: kawasan wisata yang dikembangkan
yang merupakan pengembangan pengembangan di tempat
bagian dari kawasan akomodasi pariwisata akomodasi pariwisata berlangsungnya atraksi budaya,
budi dayayang dengan kepadatan yang dengan kepadatan prosesi upacara adat, dan
dikembangkan untuk bervariasi di seluruh yang bervariasi di sekitarnya yang ditujukan untuk
mengembangkan kawasan seluruh kawasan mengakomodasi wisata dengan
kegiatan pariwisata mengakomodasi mengakomodasi minat khusus (tengeran/landmark,
baik alam, buatan, bermacam tipe bermacam tipe cagar budaya)
maupun budaya akomodasi pariwisata akomodasi pariwisata kawasan wisata di tempat objek
seperti hotel, vila, resort, seperti hotel, vila, alam (gunung, sawah,
homestay, dll. yang resort, homestay, dll pantai, laut, teIuk, lembah) dan
mendorong penyediaan yang mendorong kawasan di sekitarnya yang
akomodasi bagi penyediaan akomodasi ditujukan untuk mengakomodasi
wisatawan bagi wisatawan wisata minat alam yang
memiliki kecenderungan
mendapatkan sesuatu dan
pengalaman baru yang bermanfaat
dari objek wisata alam yang
dikunjungi
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN

VIII. ZONA PERUNTUKAN CAMPURAN

Definisi:
Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk menampung beberapa peruntukan fungsi dan/atau bersifat terpadu, seperti
perumahan dan perdagangan/jasa; perumahan dan perkantoran; perkantoran perdagangan/jasa.

Tujuan penetapan:
menyediakan ruang untuk pengembangan beberapa fungsi peruntukan dalam satu kesatuan lahan sehingga terwujud efisiensi lahan;
menetapkan kriteria pengembangan zona campuran yang menjamin pencapaian masyarakat atas prasarana/sarana; dan
mendukung konsep pembangunan kota kompak.

29. perumahan C-1 peruntukan lahan menyediakan ruang tersedianya ruang untuk: memperhatikan kepentingan
dan budi daya yang terdiri untuk pengembangan kegiatan perumahan urban yang menuntut efisiensi
perdagangan/ atas daratan dengan fungsi campuran kepadatan tinggi pergerakan pemilihan lokasi
jasa batas tertentu yang perumahan dan dengan konsep hunian mendekat ke fungsi komersial
berfungsi campuran perdagangan/jasa vertikal dari calon penghuni yaitu lokasi-
antara perumahan meningkatkan kegiatan komersial lokasi di pusat kota dimana nilai
dan aksesibilitas masyarakat yang melayani lahan sudah tinggi
perdagangan/jasa pada subzona tersebut masyarakat pada lokasi dengan akses yang cukup
terhadap fasilitas subzona tersebut tinggidiantara bangunan berupa
komersial sirkulasi masyarakat ketersediaan jalur pejalan kaki
mengoptimalkan baik sirkulasi vertikal yang menghubungkan antar
pemanfaatan ruang maupun horizontal, bangunan dan menghubungkan
perkotaan termasuk luas lobby subzona dengan tempat
lift, lobby utama, jalur pemberhentian kendaraan
masuk dan keluar, umum
jalur pejalan kaki jenis kegiatan komersial yang
antar bangunan, dan dikembangkan berkaitan dengan
jalur pejalan kaki kebutuhan sehari-hari penghuni
menuju pemberhentian penyediaan lahan parkir
kendaraan umum. disesuaikan dengan standar
perparkiran
30. perumahan C-2 peruntukan lahan menyediakan ruang tersedianya ruang untuk: memperhatikan kepentingan
dan budi daya yang terdiri untuk pengembangan kegiatan perumahan urban yang menuntut efisiensi
perkantoran atas daratan dengan fungsi campuran kepadatan tinggi pergerakan pemilihan lokasi
batas tertentu yang perumahan dan dengan konsep hunian mendekat ke tempat bekerja dari
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN
berfungsi campuran perdagangan/jasa
antara perumahan meningkatkan
dan perkantoran aksesibilitas masyarakat
pada subzona tersebut
terhadap fasilitas
perkantoran
mengoptimalkan
pemanfaatan ruang
perkotaan
31. perkantoran C-3 peruntukan lahan menyediakan ruang tersedianya ruang untuk:
dan budi daya yang terdiri untuk pengembangan
perdagangan/ atas daratan dengan fungsi campuran
jasa batas tertentu yang perkantoran dan
berfungsi campuran perdagangan/jasa
antara perkantoran meningkatkan
dan aksesibilitas masyarakat
perdagangan/jasa pada subzona tersebut
dan/atau masyarakat di
luar subzona terhadap
fasilitas perkantoran dan
perdagangan/jasa
mengoptimalkan
pemanfaatan ruang
perkotaan
KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
vertikal calon penghuni yaitu lokasi-
kegiatan perkantoran lokasi di pusat kota dimana nilai
yang melayani lahan sudah tinggi
masyarakat pada lokasi dengan akses yang cukup
subzona tersebut tinggidiantara bangunan berupa
sirkulasi masyarakat ketersediaan jalur pejalan kaki
baik sirkulasi vertikal yang menghubungkan antar
maupun horizontal, bangunan dan menghubungkan
termasuk luas lobby subzona dengan tempat
lift, lobby utama, jalur pemberhentian kendaraan
masuk dan keluar, umum
jalur pejalan kaki penyediaan lahan parkir
antar bangunan, dan disesuaikan dengan standar
jalur pejalan kaki perparkiran
menuju pemberhentian
kendaraan umum.
memperhatikan kepentingan
kegiatan perkantoran urban yang menuntut efisiensi
dan komersial dengan pergerakan pemilihan lokasi
konsep bangunan mendekat ke fungsi komersial
vertikal dari calon penghuni yaitu lokasi-
kegiatan perkantoran lokasi di pusat kota dimana nilai
dan komersial yang lahan sudah tinggi
melayani masyarakat lokasi dengan akses yang cukup
pada subzona tinggibagi masyarakat luas
dan/atau masyarakat diantaranya lebar / kelas jalan
di luar subzona yang sesuai, ketersediaan
tersebut transportasi umum/massal yang
sirkulasi masyarakat sudah berjalan serta keberadaan
baik sirkulasi vertikal sistem infrastruktur kota yang
maupun horizontal, memadai atau mudah
termasuk luas lobby dikembangkan
lift, lobby utama, jalur penyediaan sarana pergerakan
masuk dan keluar, yang dapat menggunakan
jalur pejalan kaki konsep transit oriented
antar bangunan, dan development (TOD)
jalur pejalan kaki jenis kegiatan komersial yang
NO ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN KRITERIA PERFORMA KRITERIA PERENCANAAN KETERANGAN
menuju pemberhentian dikembangkan berkaitan dengan
kendaraan umum. kebutuhan perkantoran
penyediaan lahan parkir
disesuaikan dengan standar
perparkiran

Catatan : uraian tujuan penetapan, kriteria performa, dan kriteria perencanaan dapat ditambahkan lebih lanjut sesuai konsensus didalam proses
penyusunan RDTR dan Peraturan Zonasi