PENGENALAN

TERHADAP
UU NO 2 /2012
Isdiyana Kusuma Ayu, SH., M.Kn
Lingkup Pengaturan
Mengatur pengadaan tanah untuk kepentingan umum

Tahapan pengadaan tanah

• Perencanaan
• Persiapan
• Pelaksanaan
• Penyerahan hasil

Peran dan kewenangan pihak terkait

• instansi yang membutuhkan pengadaan tanah,
• pihak yang berhak,
• pemerintah, pemerintah daerah
• Badan Pertanahan Nasional
 TEROBOSAN DARI UU 2/2012
Pengadaan tanah untuk kepentingan umum diselenggarakan oleh
Pemerintah

Pemerintah dan/atau Pemda menjamin tersedianya tanah dan

pendanaan untuk Kepentingan Umum

Bertujuan untuk menyediakan tanah untuk pembangunan

Pengadaan tanah dengan pemberian ganti rugi yang adil dan layak

Pihak yang berhak wajib melepaskan tanahnya pada saat pelaksanaan

Pengadaan Tanah setelah pemberian ganti rugi/putusan pengadilan
 PRINSIP UU 2/2012 YANG
DIGUNAKAN

Melalui turunan produk hukum UU no 2/2012 yakni

Perpres No 71/2012 diperbaharui dengan Perpres 40/2014
Pasal 121 terkait pengadaan tanah skala kecil

Luas tanah yang diperlukan < 5 ha, pengadaan tanah

dapat dilakukan langsung oleh Instansi yang
memerlukan tanah dengan pemegang HAT berdasarkan
cara Jual Beli/kesepakatan antar kedua belah pihak
Peraturan Turunan
UU No 2
Tahun 2012

Perpres No 71
Tahun 2012

Perpres No 40/2014

Perpres No 99/2014

Perpres No 30/2015

Perpres No 148/2015

Peraturan Kepala BPN No 5/2012

Proses Pengadaan Tanah berdasarkan
UU 2/2012
Instansi yang memerlukan Pengadaan Instansi yang memerlukan Pengadaan
tanah, Pihak yang berhak, Pemerintah tanah, Pihak yang berhak, BPN
Daerah

Perencanaan
Pembuatan
Persiapan
Dokumen Pelaksanaan
perencanaan Pemberitahuan Penyerahan
pengadaan tanah rencana
pembangunan
Pengukuran dan hasil
Pembentukan tim konfirmasi
kepemilikan Sertifikat dan
perisapan Pendataan awal registrasi tanah
pengadaan tanah lokasi Penilaian harga
pembangunan tanah oleh Jasa Penyerahan
Konsultasi publik Penilai Publik
Independen
Penetapan lokasi
Negosiasi harga
Permohonan dan kompensasi
pengadaan tanah
kepada BPN
PENILAIAN GANTI RUGI
• Tanah
• Ruang atas tanah dan bawah tanah

Jenis •
•
Bangunan
Tanaman
• Benda yang berkaitan dengan tanah
• Kerugian lain yang dapat dinilai

Penilaian • Lembaga pertanahan menetapkan penilai

independen
ganti • Tujuan penilaian : dasar musyawarah kepada masy
• Nilai ➔ nilai pada saat pengumuman

rugi pembangunan kepentingan umum