I.

PROYEKSI INVESTASI
TANAH 2,000
BANGUNAN PABRIK 2,000
MESIN DAN PERALATAN 3,000
PERALATAN KANTOR 500
BIAYA PRA OPERASI 1,000
MODAL KERJA PERMANEN 1,500
TOTAL 10,000

II PROYEKSI LABA RUGI

1 2 3 4 5
PENJUALAN 10,000 11,000 12,100 13,310 14,641 10%
HPP:
BAHAN BAKU 4,000 4,400 4,840 5,324 5,856 40%
TENAGA KERJA LANGSUNG 1,000 1,100 1,210 1,331 1,464 10%
BIAYA PABRIKASI PER KAS 1,000 1,100 1,210 1,331 1,464 10%
DEPRESIASI BANGUNAN PABRIK 400 400 400 400 400
DEPRESIASI MESIN DAN PERALATAN 600 600 600 600 600
BIAYA AMORTISASI 333 333 333 0 0
TOTAL HPP 7,333 7,933 8,593 8,986 9,785
LABA KOTOR 2,667 3,067 3,507 4,324 4,856
BIAYA OPERASIONAL :
BIAYA GAJI 1,500 1,650 1,815 1,997 2,196 10%
KOMISI PENJUALAN 300 330 363 399 439 3%
BIAYA DEPRESIASI PERALATAN KANTOR 100 100 100 100 100
BIAYA KANTOR LAINNYA 1,000 1,100 1,210 1,331 1,464 10%
TOTAL BIAYA OPERASIONAL 2,900 3,180 3,488 3,827 4,199
LABA USAHA (EBIT) -233 -113 19 497 657

III. PROYEKSI NILAI TERMINAL (TV) 25%

COST BV MV L/(R) TAX LOSS NCR
TANAH 2,000 2,000 3,000 1,000 250 2,750
BANGUNAN PABRIK 2,000 0 1,400 1,400 350 1,050
MESIN DAN PERALATAN 3,000 0 1,500 1,500 375 1,125
PERALATAN KANTOR 500 0 250 250 63 188
BIAYA PRA OPERASI 1,000 0 0 0 0 0
MODAL KERJA PERMANEN 1,500 1,500 1,500 0 0 1,500
TOTAL 10,000 6,613

IV. ANGGARAN MODAL

0 1 2 3 4 5
EBIT -233 -113 19 497 657
EBIT(1-T) -175 -85 14 373 493
DEPRESIASI BANGUNAN PABRIK 400 400 400 400 400
DEPRESIASI MESIN DAN PERALATAN 600 600 600 600 600
BIAYA DEPRESIASI PERALATAN KANTOR 100 100 100 100 100
BIAYA AMORTISASI 333 333 333 0 0
NCE (NON CASH EXPENSES) 1,433 1,433 1,433 1,100 1,100
OCF (OPERATING CASH FLOW) 1,258 1,348 1,447 1,473 1,593

TANAH -2,000 2,750

BANGUNAN PABRIK -2,000 1,050
MESIN DAN PERALATAN -3,000 1,125
PERALATAN KANTOR -500 188
BIAYA PRA OPERASI -1,000 0
MODAL KERJA PERMANEN -1,500 1,500
REQUIRED RATE OF RETURN 15%
NET CASH FLOW -10,000 1,258 1,348 1,447 1,473 8,205
CUM NCF -10,000 -8,742 -7,393 -5,946 -4,473 3,732
PAY BACK PERIOD (PBP) 4 TAHUN 7 BULAN
NET PRESENT VALUE (NPV) -2,013
INTERNAL RATE OF RETURN (IRR) 8.38%

KESIMPULAN :
PROYEK TIDAK FEASIBLE SETELAH DIANALISIS DENGAN METODE NPV DAN IRR
I.PROYEKSI INVESTASI
TANAH 2,000
BANGUNA 1,000
PERALATAN 1,500
MODAL KE 600
BIAYA PRA 500
TOTAL 5,600

II PROYEKSI LABA RUGI

1 2 3 4 5
PENJUALA 3,000 3,360 3,763 4,215 4,721 12%
HPP:
BAHAN BA 1,200 1,344 1,505 1,686 1,888 40%
TENAGA K 300 336 376 421 472 10%
BIAYA PABR 300 336 376 421 472 10%
DEPRESIAS 200 200 200 200 200
DEPRESIAS 300 300 300 300 300
BIAYA AMO #REF! #REF! #REF! 0 0
TOTAL HPP #REF! #REF! #REF! 3,029 3,332
LABA KOTO #REF! #REF! #REF! 1,186 1,388
BIAYA OPERASIONAL :
BIAYA GAJI 800 840 882 926 972 5%
BIAYA LISTR 200 336 376 421 472 10%
BIAYA LAIN 60 60 60 60 60 2%
BIAYA KAN 1,000 1,100 1,210 1,331 1,464 10%
TOTAL BIA 2,060 2,336 2,528 2,739 2,969
LABA USAH #REF! #REF! #REF! -1,553 -1,580

III. PROYEKSI NILAI TERMINAL (TV) 25%

COST BV MV L/(R) TAX LOSS NCR
TANAH 2,000 2,000 3,000 1,000 250 2,750
BANGUNA 1,000 0 700 700 175 525
PERALATAN 1,500 0 750 750 188 563
MODAL KE 600 0 300 300 75 225
BIAYA PRA 500 0 0 0 0 0
TOTAL 5,600 4,063

IV. ANGGARAN MODAL

0 1 2 3 4 5
EBIT #REF! #REF! #REF! -1,553 -1,580
EBIT(1-T) #REF! #REF! #REF! -1,164 -1,185
DEPRESIASI BANGUN 200 200 200 200 200
DEPRESIASI MESIN D 300 300 300 300 300
BIAYA LAIN - LAIN 60 60 60 60 60
BIAYA AMORTISASI #REF! #REF! #REF! 0 0
NCE (NON CASH EXPE #REF! #REF! #REF! 560 560
OCF (OPERATING CAS #REF! #REF! #REF! -604 -625

TANAH -2,000 2,750

BANGUNAN -1,000 525
MESIN DAN -1,500 563
PERALATA #REF! 225
BIAYA PRA #REF! 0
MODAL KE -600 #REF!
REQUIRED 15%
NET CASH #REF! #REF! #REF! #REF! -604 #REF!
CUM NCF #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
PAY BACK P 4 TAHUN #REF! BULAN
NET PRESE #REF!
INTERNAL #REF!

KESIMPULAN :
PROYEK TIDAK FEASIBLE SETELAH DIANALISIS DENGAN METODE NPV DAN IRR