A

USULAN RENCANA BISNIS

PROGRAM MAHASISWA WIRAUSAHA 2019

“Lima Citra”
Jasa Konsultan manajemen Konstruksi

Diajukan Oleh :

Nama Ketua Pelaksana : Andi Maqfirah Fitrah

NIM : 412 16 019
Jurusan : Teknik Sipil
Program Studi : S1 Terapan Tek. Konst. Sipil

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG

TAHUN 2019
 USULAN RENCANA BISNIS
PROGRAM MAHASISWA WIRAUSAHA 2019
“Lima Citra”
Jasa Konsultan manajemen Konstruksi

Diajukan Oleh :

Nama Ketua Pelaksana : Andi Maqfirah Fitrah

NIM : 412 16 019
Jurusan : Teknik Sipil
Program Studi : S1 Terapan Tek. Konst. Sipil

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG

TAHUN 2019
 LEMBAR PENGESAHAN
USULAN RENCANA BISNIS PMW PNUP 2019
1. Bidang Usaha :

 Bidang Keteknikan
 Pengemasan dan Pengolahan makanan
 Produksi Pertanian, Perikanan, dan Peternakan
 Penjualan Kebutuhan Primer, Sandang dan Pangan
 Kesehatan dan Kebugaran
 Konsultasi dan Bimbingan Belajar
 Parawisata Budaya
2. Judul Usulan Rencana Bisnis : Lima Citra
Jasa Konsultan Manajemen Konstruksi
3. Ketua Pelaksana
Nama : Andi Maqfirah Fitrah
NIM : 412 16 019
Jurusan / Fakultas : Teknik Sipil
Alamat / No. Telepon / Hp : Jl.Perintis Kemerdekaan 8 No.6 , Tamalanrea ,
Makassar
4. Anggota : 2 orang
5. Usulan Modal Kerja : Rp. 17.910.000
(Tujuh Belas Juta Sembilan Ratus Sepuluh Ribu
rupiah)
6. Jangka Waktu Pelaksanaan : 16 (Enam Belas) Bulan

Menyetujui Makassar,
Pembantu Direktur III Ketua Pelaksana Kegiatan
Ttd Ttd

Drs. Muslimin M.T., M.Hum Andi Maqfirah Fitrah

NIP 19650707 199103 1 003 NIM 412 16 019
 KATA PENGANTAR

Puji syukur kita panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa karena atas rahmat dan
karuniaNya sehingga kita masih diberikan kesempatan untuk menyelesaikan Proposal
Bussiness Plan ini. Kami mengucapkan banyak terima kasih kepada Ibu Mardiana Amir,
S.T., M.T. dan Bapak Abd. Hamid, S.E., M.Si. selaku pembimbing kami yang telah
senantiasa membantu kami untuk menyusun Proposal Business Plan ini. Kami juga
mengucapkan banyak terima kasih kepada Pihak Politeknik Negeri Ujung Pandang yang telah
mengadakan kegiatan Program Mahasiswa Wirausaha (PMW) 2019 sehingga kami dapat
menyalurkan ide-ide wirausaha kreatif kami.

Kami berharap dengan adanya proposal ini mampu memberikan gambaran mengenai
usaha yang kami jalankan dan harapan terbesar kami yaitu mendapatkan bantuan dari semua
pihak yang terkait baik bantuan moril maupun bantuan materil dalam menjalankan program
kami kedepannya.

Makassar, Mei 2019

 DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ................................................................................................ i

LEMBAR PENGESAHAN ..................................................................................... ii

KATA PENGANTAR ............................................................................................. iii

DAFTAR ISI ........................................................................................................... iv

BAB I PENDAHULUAN .............................................................................. 1

1.1. Latar Belakang ....................................................................... 1

BAB II RENCANA BISNIS ........................................................................... 24

2.1. Deskripsi Usaha ....................................................................... 24

2.2. Rencana Pemasaran ................................................................. 45

2.3. Rencana Produksi .................................................................... 58

2.4. Rencana Manajemen ................................................................ 58

2.5. Rencana Keuangan .................................................................. 58

BAB III PENUTUP .......................................................................................... 68

3.1. KEYAKINAN DAN HARAPAN ........................................... 58

 BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar belakang

Indonesia merupakan negara berkembang ditandai dengan banyaknya
pembangunan infrastruktur seperti proyek pada bidang transportasi, perkantoran,
gedung, utilitas publik, dan lainnya.Proyek konstruksi adalah suatu upaya untuk
bangunan
mencapai suatu hasil dalam bentuk atau infrastruktur. Bangunan ini pada
umumnya mencakup pekerjaan pokok yang termasuk di dalamnya bidang teknik sipil
dan arsitektur, juga tidak jarang melibatkan disiplin lain seperti teknik industri, teknik
mesin, elektro dan sebagainya.
Peranan MK (Konsultan Manajemen Konstruksi) dalam proses konstruksi
merupakan suatu cara untuk mengatasi dan mereduksi masalah-masalah yang dapat
timbul dalam suatu proyek dan merupakan suatu bentuk peranan dalam proses
pengendalian sebelum dan selama proyek konstruksi dimulai baik dari tahap
perencanaan, proses pelaksanaan dan penutupan kegiatan konstruksi dengan tujuan
agar semua aspek-aspek dapat dikendalikan yaitu aspek mutu, waktu (schedule),
biaya, material, peralatan, tenaga kerja (Man power), risiko-risiko, keselamatan kerja
dan masih banyak aspek yang perluh dikendalikan selama proyek berlangsung. Dalam
hal ini seseorang yang berperan sebagai pemilik proyek (Owner) maupun pelaksana
proyek (Contractor) dapat menggunakan konsultan manajemen proyek (MK) baik
pada tahap perencanaan maupun terlibat dalam kegiatan langsung selama proyek
berlangsung agar kinerja suatu proyek dapat berjalan dengan optimal sesuai yang
diharapkan bagi semua pihak dalam kegiatan konstruksi.
Oleh karena itu sangat dibutuhkan suatu manajemen perencanaan yang matang
sebelum implementasi di lapangan dilaksanakan, dengan adanya perencanaan yang
matang maka semua risiko-risiko di dalam proyek dapat diminimalisir presentasenya
dan juga dapat memberikan rasa aman dan kepuasan kepada pihak owner dan
kontraktor mulai pada tahap planning konstruksi, proses pelaksanaan konstruksi dan
selesainya kegiatan konstruksi.
 Untuk itu kami memilih usaha Jasa konsultansi dalam bidang manajemen
konstruksi. Usaha yang akan kami jalankan ini akan bergerak dalam menawarkan jasa
konsultansiproyek atau lebih dikenal dengan konsultan manajemen konstruksi
biasanya digunakan pada proyek berskala besar, dan merupakan suatu tim kerja yang
memiliki keahlian dalam mengelola manajemen proyek dan bertugas memantau, mengendalikan
serta ikut terlibat pada proses proyek. Sehingga di harapkan mampu mengatasi dan
mengantisipasi penyimpangan serta masalah dalam suatu proyek pembangunan. Badan
usaha kami ini akan dipasarkan secara online sebagai sarana untuk menyediakan
informasi lengkap mengenai perusahaan, kapasitas dan prestasi perusahaan. Selain itu
juga dapat sebgai sarana untuk bisa berkomunikasi langsung dengan calon pengguna
jasa nantinya.
Dalam merintis usaha ini kami memiliki modal besar yang bisa kami
diaplikasikan yaitu modal pertama kami memiliki keterampilan dalam penguasaan
aplikasi desain dan manajemen seperti Autocad, Civil 3D, sketchup, microsoft project,
expert choice dan aplikasi lainnya. Modal kedua kami memiliki rekan-rekan yang
sudah memiliki keterampilan dan keahlian didukung oleh kepemilikan SKA dan SKT
yang akan menjadi bagian dari struktur badan usaha kami nantinya. Terakhir kami
juga memiliki link/ kenalan yang kami peroleh dari kegiatan lembaga organisasi
kampus dan diluar kampus. Oleh karena itu kami mengajukan proposal program
mahasiswa wirausaha ini guna meningkatkan kapasitas produksi, meningkatkan
pelayanan dan dapat bersaing di era masyarakat ekonomi ASEAN (MEA) pada saat
ini.
 BAB II
RENCANA BISNIS

2.1 Deskripsi Usaha

 Visi, Misi dan Motto Usaha
Visi :
“ Menjadi Konsultan Manajemen Konstruksi yang handal”
Misi :
- Menyediakan produk jasa konsultan Manajemen Konstruksi yang
bermutu tinggi berbasis teknologi dengan layanan terbaik bagi
pelanggan
- Membangun citra dan mengembangkan profesionalisme usaha
berdasarkan Good Corporate Governance dan standar sistem
manajemen internasional (ISO, OHSAS, SMK3, SNI, COSO dan
MBCfPE)
- Memberikan manfaat dan nilai tambah kepada pemegang saham,
karyawan dan masyarakat sekitar
Motto :
“Expert in Creative Solution”
 Logo / Brand

Logo Stempel
 Bidang Usaha

Usaha yang akan kami jalankan ini adalah bergerak di bidang usaha yang
menawarkan jasa manajemen konstruksi yang mewakili pengguna jasa/owner untuk
urusan teknis dan nonteknis sedemikian sehingga proyek dapat terwujud sesuai
keinginan Owner dalam suatu tim kerja yang memiliki keahlian dalam mengelola manajemen
proyek dan bertugas memantau, mengendalikan serta ikut terlibat pada proses proyek.
Sehingga di harapkan mampu mengatasi dan mengantisipasi penyimpangan serta masalah
dalam suatu proyek pembangunan.

 Jenis Produk
PT. Lima Citra Consultant merupakan perusahaan konsultan dengan
spesialisasi pada bidang pelayanan jasa manajemen konstruksi. Dimana jasa yang
disediakan sebagai bentuk wakil dari pemilik proyek (owner). Dalam hal ini jasa yang
diberikan meliputi beberapa lingkup pekerjaan konsultan manajemen konstruksi
yakni, sebelum pelaksanaan konstruksi serta pada masa pelaksanaan.

 Kegunaan, keunggulan, keunikan

Kegunaan pada perusahaan jasa ini adalah sebagai media fasilitator dari owner
dalam pengelolaan manajemen proyek. Baik dalam proses perencanaan maupun
proses pelaksanaan dengan tujuan agar semua aspek-aspek dapat dikendalikan yaitu
aspek mutu, waktu (schedule), biaya, material, peralatan, tenaga kerja (Man power),
risiko-risiko, keselamatan kerja dan masih banyak aspek yang perluh dikendalikan
selama proyek berlangsung. Perencanaan yang matang maka semua risiko-risiko di
dalam proyek dapat diminimalisir presentasenya dan juga dapat memberikan rasa
aman dan kepuasan kepada pihak owner dan kontraktor mulai pada tahap planning
konstruksi, proses pelaksanaan konstruksi dan selesainya kegiatan konstruksi.
Keunggulan pada perusahaan jasa ini adalah mempunyai tenaga ahli yang
profesional dengan pengalaman kerja International expert yang cukup memadai,
terutama yang sudah bekerja dengan badan-badan nasional dan internasional. Dengan
demikian kemampuan perusahaan yang tinggi sangat dimungkinkan karena dedikasi
 yang ditunjukkan oleh tenag-tenaga profesional dan tenaga-tenaga pendukung yang
dinamis, memiliki pengalaman kerja yang luas dan berpengalaman dalam
pengambilan keputusan. Untuk mencapai hasil yang berkualitas tinggi, para pekerja
akan selalu berusaha menangani setiap pekerjaan dengan bersungguh-sungguh dan
menghasilkan keluaran yang baik dengan mengerahkan sumberdaya yang tersedia.
Kebijaksanaan ini merupakan prinsip dasar bagi seluruh personil perusahaan kami
dan menjadi pedoman para karyawan perusahaan dalam bekerjasama dengan
perusahaan-perusahaan baik lokal maupun asing

 Lokasi Usaha
Lokasi Usaha / rumah produksi kami bertempat di Jl. Urip Sumoharjo No.172
Makassar

 Waktu
Waktu pelaksanaan/pengerjaan dilakukan sesua dari permintaan dari pemilik
proyek (owner). Dimana, masa pelaksanaanya berdasarkan berapa lama proyek itu akan
dimulai baik pada masa perencanaan sampai masa pelaksanaan.

 Resiko Bisnis
Perusahaan Konsultan MK sudah banyak berdiri di Indonesi sehinga
persaingan yang tinggi mengakibatkan perusahan baru seperti kami memiliki penilaian
kurang dibandingkan perusahan yang sudah berdiri lama. Namun itu tidak membuat
kami menyerah namun hal itu menambah semangat kami. Sebab Kami sadar betul
bahwa, sinergi internal merupakan kekuatan yang paling tangguh, untuk dapat menjadi
pilar-pilar yang kokoh dalam menopang setiap personil, yang mana semua itu
dibutuhkan dalam pelaksanaan tugasnya, hingga akhirnya timbul suatu ungkapan "tidak
ada pahlawan diantara kita". Sebuah ungkapan yang kami rasa dapat membuat kami
lebih termotivasi untuk bekerja lebih baik dan lebih baik lagi.
( Ir. Lucky B. Santosa )
2.2 Rencana Pemasaran

 Target Konsumen
Target konsumen untuk perusahaan kami perusahaan-perusahaan KMK yang
telah memiliki kontrak untuk bekerja sama dalam hal ini melakukan pekerjaan sub.
Setelah sudah memiliki cukup modal barulah menargetkan untuk bekerja kepada
kontraktor yang memiliki proyek dengan skala besar.:

 Wilayah Pemasaran
Wilayah pemasaran, kami memusatkan kepada daerah Sulawesi Selatan
terkhusus daerah Kota Makasar dan sekitarnya. Walaupun kami tidak menutup
kemungkinan untuk daerah diluar Sulawesi Selatan dengan memanfaatkan sosial
media.

Berikut rencana pemasaran kami :

1. Mencari mitra konsultan manajemen konstruksi (KMK) untuk bekerja sama dalam
hal ini dalam mengerjakan sub pekerjaan
2. Personal selling, melakukan promosi dan pendekatan dengan memperbanyak
link dengan mejual jasa secara verbal kepada penyedia jasa baik perseorangan
maupun corporate serta masuk dalam komunitas maupun dalam asosiasi
perusahaan penyedia jasa konsultan.
3. Mengikuti pameran-pameran dunia konstruksi untuk memperkenalkan perusahaan
4. Memanfaatkan dunia maya / media sosial dalam mempromosikan perusahaan
seperti facebook,Instagram,twitter dan lainnya.

 Situasi Persaingan
Walaupun kami tidak dapat memungkiri bahwa kami bukan yang pertama
dalam bidang ini, dan mungkin usaha lain juga mempunyai produk dengan kualitas
yang bagus namun kami yakin dengan memperhatikan situasi pasar, bekal keterampilan
yang kami miliki dan etos kerja kami yang membara dapat bersaing dengan usaha
sejenis lainnya. Dan kami memandang bahwa pesaing lain adalah sebagai rekanan
dalam membangun potensi akan kemampuan dan skill masyarakat di Sulawesi dan
 usaha lain yang lebih unggul daripada kami sebagai tempat belajar kami dalam
membangun usaha ini. Tapi usaha kami juga tidak kalah bersaing, dengan hasil jasa
dari KMK terdahulu yang terbaik di kelasnya, dengan semangat dan etos kerja diusia
muda ini, membuat kami lebih kreatif dalam pengembangan usaha ini.

2.3 Kebutuhan Dana

Dana awal yang diestimasikan untuk memulai usaha dari perusahaan
manajemen konstruksi ini dapat rincikan sebagai berikut :
NO Nama Alat Banyak Harga Satuan Total
Desain
Pembuatan akta badan
1 1
usaha 10,000,000.00 10,000,000.00
2 Biaya Sertifikasi 4
2,500,000.00 10,000,000.00
3 Dp Sewa toko 1
15,000,000.00 15,000,000.00
Jumlah
35,000,000.00
Kantor/room
2 Meja 2 Set
1,500,000.00
3 Kursi 5 Buah
1,500,000.00
4 kursi pengunjung 1 Set
1,500,000.00
5 kursi plastik 10 Buah
1,000,000.00
6 ATK 1 Set
500,000.00
7 Stempel flash 2 Buah
150,000.00
8 Spanduk 1 Buah
100,000.00
Jumlah
6,250,000.00
Desain
1 Flashdisk 5 Buah
417,000.00
 2 Mouse 3 Buah
423,000.00
3 Printer Epson A3 WF 7511 1 Unit
5,400,000.00
4 Kertas A3 2 Rim
200,000.00
5 Kertas A4 5 Rim
200,000.00
6 Laptop / PC 3 Unit
45,000,000.00
7 Terminal Lisrik 2 Unit
200,000.00
5 Printer A4 Canon MP 237 2 Unit
1,579,998.00
Jumlah
53,419,998.00
jumlah Total
94,669,998.00

2.4 Rencana Manajemen

 Bentuk Usaha
Bentuk usaha kami belum berbadan hukum dan bergerak pada bidang
konstruksi sipil khususnya Jasa konsultansi manajemen konstruksi yang
memanfaatkan keahlian dan keterampilan yang kami miliki dalam membantu klien
mengendalikan proyek agar tepat mutu,tepat waktu dan biaya

 Struktur Organisasi
Untuk menjalankan Usaha ini maka kami mempunyai struktur organisasi yang
jelas mengenai tugas serta wewenang dalam bidang profesional masing-masing, dan
setiap anggota mempunyai tanggung jawab penuh terhadap tugasnya tersendiri,
adapun struktur organisasi usaha ini, kami gambarkan dalam bentuk bagan sebagai
berikut :
 Direktur
(Andi Maqfirah Fitrah)

Bagian SDM & Pengawas

Pengawas struktur Pengawas Arsitektur Pengawas Electrical
Administrasi Mechanical
S. Sugiri, S.ST.,M.T Ulil Albab , S.T.,M.T Rhozi S.T.,M.T
Mellyarti S.Ak Ridwan,S.ST.,M.T

Skema 2.4 Struktur Organisasi

 Jumlah Tenaga Kerja

Untuk menjalankan bisnis ini kami memerlukan tenaga kerja sebagai berikut:

Tingkat pendidikan Jumlah

Sarjana muda / D3 9
Sarjana 4
Magister 4
Total 17

2.5 Rencana Keuangan

 Investasi dan modal kerja
Berikut uraian investasi dan modal kerja yang kami rencanakan :

Tabel 2.5.1 Modal Awal

NO Nama Alat Banyak Harga Satuan Total
Biaya Langsung

1 Pembuatan akta badan usaha 1

10,000,000.00 10,000,000.00

2 Biaya Sertifikasi 4
2,500,000.00 10,000,000.00
4 Dp Sewa toko 1
15,000,000.00 15,000,000.00
5 ATK 1
500,000.00 500,000.00
 6 Stempel Flash 2
75,000.00 150,000.00
7 Spanduk 1
100,000.00 100,000.00
8 Kertas A3 2
100,000.00 200,000.00
Kertas A4 5
9 50,000.00 200,000.00
Total sub I
36,150,000.00

Tabel 2.5.2 Investasi Alat

NO Nama Alat Banyak Harga Satuan Total

Kantor/room
1 Meja 2 Set 1,500,000.00
2 Kursi 5 buah 1,500,000.00
3 kursi pengunjung 1 Set 1,500,000.00
4 kursi plastik 10 buah 1,000,000.00
Total Sub II 5,500,000.00
Desain
1 Flashdisk 5 Buah 417,000.00
2 Mouse 3 Buah 423,000.00
3 Printer Epson A3 WF 7511 1 Unit 5,400,000.00
6 Laptop / PC 3 Unit 45,000,000.00
7 Terminal Lisrik 2 Unit 200,000.00
8 Printer A4 Canon MP 237 2 Unit 1,579,998.00
Total sub III 53,019,998.00

Tabel 2.5.3 Rekapitulasi harga

NO Uraian Harga
1 Total Sub I 36,150,000.00
2 Total Sub II 5,500,000.00
3 Total Sub III 53,019,998.00
Total Seluruh 94,669,998.00
 Dibulatkan 94,670,000.00
Terbilang: Sembilan Puluh Empat Juta Enam Ratus Puluh Ribu
Rupiah

 Rencana Laba

Gaji Karyawan 192,000,000.00

Biaya Operasonal 30,000,000.00

Total 222,000,000.00

Biaya Langsung + Biaya Tidak

Total Cost (TC) = Langsung

= 94,669,998.00 + 222,000,000.00

= 316,669,998.00

pengeluaran untuk 3 proyek = 950,009,994.00

Laba

total cost : keuntungan pe tahun

Jumlah proyek per Tahun (Q) = 3 proyek

Anggaran per proyek = 1,000,000,000.00

keuntungan 35% = 350,000,000.00

Asumsi keuntungan besih/proyek = 350,000,000.00

Asumsi keuntungan besih/tahun = 1,050,000,000.00

Kembali modal = 950,009,994.00 / 1,050,000,000.00

= 0.90 tahun
= 11 bulan
 BAB III
PENUTUP

3.1 Keyakinan dan Harapan

Demikianlah proposal Business Plan Program Mahasiswa Wirausaha 2019
(PMW) ini kami buat dalam rangka permohonan bantuan tambahan modal usaha yang
kami ajukan semoga dengan adanya proposal ini dapat memberikan gambaran
mengenai kegiatan yang kami geluti nantinya. Besar harapan kami kepada semua
pihak khususnya penyelenggara PMW PNUP yang menyelenggrakan kegiatan ini agar
dapat mendukung dan membantu dalam rangka meningkatkan kapasitas produksi
kami dan juga dalam menyelenggarakan PMW ini kami dapat bertemu dengan teman-
teman pengusaha muda dari tim PMW PNUP yang lain sehingga kami dapat berbagi
ilmu dan saling bekerjasama dalam berwirausaha nantinya. Demikian atas perhatian
dan kerjasama yang baik kami mengucapkan terima kasih.
 DAFTAR PUSTAKA

Levitt ,R.E. (1992), Studi Jasa Konsultan Manajemen Proyek Konstruksi

Priffesioanl, Tesis, PPS MTS, UAJY.
ejournal.unsrat.ac.id
www.tokoaprint.com/alatpreesjinka
www.academia.edu