APPENDIKS D

ANALISA EKONOMI

Pengadaaan Peralatan =
Mulai Konstruksi =
Lama Konstruksi =
Mulai Beroperasi =
D.1. HARGA PERALATAN
Harga peralatan pada perhitungan analisa ekonomi m
kan dari website http://matche.com/EquipCost/

Sedangkan untuk kurs rupiah terhadap dolar Amer

dimana USD 1 = Rp 14
Dengan asumsi telah dilakukan perjanjian dengan
peralatan dibeli pada tahun 2020 dengan mengg
kontrak ditandatangani. Instalasi peralatan dilakukan
mulai beroperasi pada awa
Penaksiran harga peralatan setiap waktu akan beru
ekonomi. Karena itu untuk menaksir harga peralatan d
memastikan harga tahun 2020 dari data harga tahun seb

Harga Alat Sekarang = (𝐼𝑛𝑑𝑒𝑘𝑠 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛 𝑠𝑒𝑘𝑎𝑟𝑎𝑛𝑔)/(𝐼𝑛𝑑𝑒𝑘𝑠

𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛 𝑘𝑒−) x Harga Alat tahun ke-
Tabel D.1. Marshall & Swift Equipment Index
No Tahun
1 2001
2 2002
3 2003
4 2004
5 2005
6 2006
7 2007
8 2008
9 2009
10 2010
11 2011

Dengan metode Least Square

rata-rata pada akhir tahun 2015. Penyelesaian dengan Least Square
persamaan :
y = m.x + c
dimana: y=
m=
x=
c=
 Tabel D.2 Penaksiran Indeks Harga dengan Least Square
Data x y
1 2001 1093.9
2 2002 1104.2
3 2003 1123.6
4 2004 1178.5
5 2005 1244.5
6 2006 1302.3
7 2007 1373.3
8 2008 1449.3
9 2009 1468.6
10 2010 1457.4
11 2011 1536.5
Ʃ 22066 14332.1

n xy  y x
m 
n x 2  (  x ) 2

x 2 y  xy x
c 
n x 2  ( x ) 2
1800
1600
1400 f(x) = 48.4654545455x - 95918.7836363667
R² = 0.9695918047
1200
Indeks Harga

1000
800
600
400
200
0
2000 2002 2004 2006 2008

Tahun

Gambar D.1 Grafik Hubungan Index Harga d

Secara Grafis dan Analitis diperoleh persamaan :

y = 48.47
maka index harga pada tahun 2014 :
y = 97608.51
y = 1689.51
 maka index harga pada tahun 2020 :
y = 97899.3
y = 1980.30

D.1.1 Perhitungan Harga Peralatan Proses

Harga peralatan proses pada perhitungan analis

Contoh Perhitun

1 Tangki penyimpanan
Jumlah = 1
Harga tahun 2014 =
Harga tahun 2019 =

Untuk harga alat lain, seperti pada tabel D.3

Tabel D.3 Harga Peralatan Pabrik Asam Sitrat

NO Kode Nama Alat
1 Tangki penyimpanan bahan baku amonia
2 Kolom absorber
3 Cooler 1
4 Cooler 2
5 Cooler 3
6 Cooler 4
7 Kondenser
8 Vaporizer
9 Pompa centrifugal
10 Kompresor centrifugal
11 Akumulator
12 Globe valve
13 Knock out drum
14 Reaktor plug flow
15 Cyclone
16 Tangki penampung asam nitrat
Total

dimana USD 1 = Rp 14077

Harga peralatan proses pada tahun 2020 : $ 2.290.330,39 = Rp
 Utilitas meliputi :
1 Pengolahan air
2 Pembangkit tenaga listrik
3 Kebutuhan bahan bakar
4 Pengolahan limbah

Harga peralatan utilitas diperkirakan 30% dari harga peralatan.

Harga peralatan utilitas
Total harga peralatan

D.2 GAJI KARYAWAN

Penentuan Jumlah Karyawan Operasional
Kapasitas = 333 ton/hari
Dari Figure 6.8 pages 198 Timmerhaus 4ed. untuk kondisi fluid processing only
diperoleh jumlah operating labor =
=
3 tahapan proses :
Penyiapan Bahan Baku, Reaksi Utama, Pemurni
Biaya untuk keperluan gaji karyawan selama satu bulan, dapat diperk

Tabel D.4 Daftar Gaji Karyawan Perusahaan

No Jabatan
1 Dewan Komisaris
2 Direktur utama
3 Sekretaris
4 Direktur Produksi
5 Direktur Keuangan
6 Direktur Pemasaran
7 Direktur SDM
8 Kepala Bagian
a. Kabag Proses
b. Kabag Quality Control
c. Kabag Penjualan
d. Kabag Pembukuan
e. Kabag Pengelolaan Dana
f. Kabag Kepegawaian
g. Kabag Pendidikan & Latihan
9 Dokter
10 Perawat
11 Supervisor
a. Utilitas
b. Proses
c. Quality Control
 13 Operator
a. Maintenance
b. Utilitas
c. Proses
d. Quality Control
e. Gudang
14 Karyawan
a. Penjualan
b. Pembukuan
c. Pengelolaan Dana
d. Kepegawaian
e. Pendidikan & Latihan
18 Keamanan
19 Sopir
20 Pesuruh/tukang kebun
Total

Biaya untuk gaji karyawan selama sebulan

Biaya untuk keperluan gaji selama setahun

D.3 HARGA BAHAN DAN PENJUALAN PRODUK

D.3.1 Perhitungan biaya bahan baku

Tabel D.5 Biaya Bahan Baku

No Bahan baku
1 Amonia
Total

Kapasitas produk

Berat asam nitrat

Penyediaan bahan baku

D.3.2 Perhitungan Harga Pengemasan
No Bahan
1 Kantong
2 Label
nyaknya kantong yang dibutuhkan
D.3.2 Perhitungan Hasil Penjualan Produk
Harga produk asam nitrat ditetapkan sebesar Rp 17000 / kg, sehingga harga
No Produk
1 Asam nitrat
 Harga Penjualan Produk per tahun

D.4 ANALISA EKONOMI

Analisa ekonomi bertujuan untuk menentukan apakah pabrik yang telah dirancang
layak untuk didirikan atau tidak. Untuk itu, perlu dilakukan evaluasi dengan meninjau
beberapa hal berikut ini :
1. Laju pengembalian modal ( Internal Rate of Return
2. Waktu pengembalian modal minimum (
3. Titik impas ( Break Event Point
Sebelum dilakukan analisa terhadap ketiga faktor diatas perlu dil
terhadap beberapa hal sebagai berikut :
1 Penaksiran modal (Total Capital Investment
a.
b.
2. Penentuan biaya produksi (Total Production Cost
a.
b.
3. Biaya Total
Untuk mengetahui besarnya titik impas (
a.
b.
c.
D.4.1 Penentuan Investasi Total ( Total Capital Investment, TCI)
D.4.1.1 Modal Tetap
A. Biaya Langsung ( Direct Cost, DC ).
1 Harga peralatan
2 Instrumentasi dan kontrol
3 Instalasi
4 Perpipaan (terpasang)
5 Listrik (terpasang)
6 Bangunan dan perlengkapan
7 Yard improvement
8 Service facilities
Total Biaya Langsung (DC)

B. Biaya tidak Langsung ( Indirect Cost, IC )

1 Teknik dan supervisi
2 Biaya konstruksi
3 Legal expenses
4 Biaya kontraktor
5 Biaya tak terduga
Indirect Cost (IC)

FCI =
=
D.4.1.2 Modal Kerja (Working Capital Investement, WCI)
WCI
TCI
85 % TCI
TCI
WCI

Jadi :
Modal tetap (FCI)
Modal kerja (WCI)
Total Investasi (TCI)

Modal Investasi terbagi atas :

1. Modal sendiri (equity)
2. Modal pinjaman bank (loan)

D.4.2 Penentuan Biaya Produksi

1. Total biaya pembuatan ( MC )
A. Biaya produksi langsung (Direct Production Cost, DPC)
1. Bahan baku (1 tahun)
2. Tenaga Kerja
3. Biaya pengawasan
4. Utilitas
5. Maintenance dan perbaikan
6. Operating supplies
7. Laboratorium
8. Produk dan royalty
Total biaya produksi langsung ( DPC ) =

B. Biaya tetap (Fixed Charges, FC)

1. Depresiasi (peralatan,bangunan)
2. Pajak
3. Asuransi
Total biaya tetap ( FC )

C. Biaya plant overhead (Plant Overhead Cost)

Plant Overhead Cost (POC)

2. Biaya pengeluaran umum (General Expenses)

1. Biaya administrasi
2. Biaya distribusi dan penjualan
3. Biaya R & D
Total pengeluaran umum (GE)

TPC = Manufacturing Cost + General Expenses

 = Rp 100,125,514,930
TPC = Rp 72,871,349,766

Sehingga : DPC :
FC :
POC :
MC :
GE :
TPC :

D.4.3 Analisa Ekonomi

Analisa ekonomi dilakukan dengan metode discounted cash flow yaitu cash flow yang
nilainya diproyeksikan pada masa sekarang. Anggapan yang dipakai sebagai berikut :
1 Modal
Modal sendiri
Modal pinjaman
2 Bunga bank
3 Laju inflasi
(www.bi.go.id)
4 Masa konstruksi 2 tahun
Tahun pertama menggunakan 50% modal sendiri dan modal pinjaman
Tahun kedua menggunakan sisa modal pinjaman dan modal sendiri
5 Pembayaran modal pinjaman selama konstruksi dilakukan secara diskrit dengan
cara sebagai berikut :
- Pada awal masa konstruksi ( awal tahun ke ( -2 ) ) dilakukan pe
30% dari modal pinjaman untuk keperluan pembelian tanah dan
- Pada akhir tahun kedua masa konstruksi ( tahun ( - 1) ) dibayarka
pinjaman
6 Pengembalian pinjaman dalam waktu 10 tahun, sebesar =
7 Umur pabrik diperkirakan 10 tahun dengan depresiasi sebesar =
8 Kapasitas produksi
Tahun I
Tahun II
Tahun III
9 Pajak pendapatan
Kurang dari

Lebih dari
Pajak Pendapatan (pasal 17 ayat 2 UU PPh no.17, 2000)

D.4.3.1 Perhitungan Biaya Total Produksi

Biaya produksi tanpa depresiasi

Tabel D.7 Biaya Operasi Untuk Kapasitas 60%,80%, dan 100%

 No Kapasitas Biaya Operasi
1 60% 31,037,167,568.86
2 80% 41,382,890,091.81
3 100% 51,728,612,614.76

D.4.3.2 Investasi
Investasi total pabrik tergantung pada masa konstruksi. Investasi yang berasal dari
modal sendiri akan habis pada tahun pertama konstruksi. Nilai modal sendiri tidak
terpengaruh oleh inflasi dan bunga bank. Sehingga modal sendiri pada masa akhir masa
konstruksi adalah tetap.
Untuk modal pinjaman dari bank total pinjaman pada akhir masa konstruksi adalah
sebagai berikut :

Tabel D.8 Modal Pinjaman Selama Masa Konstruksi

Masa
% Modal Pinjaman
Konstruksi
Jumlah (Rp)
-2 50% 49,747,616,827.09
-1 50% 49,747,616,827.09
0
Modal pinjaman akhir masa konstruksi

Tabel D.9 Modal Sendiri Selama Masa Konstruksi

Masa
%
Konstruksi
Jumlah (Rp)
-2 50% 74,621,425,240.63
-1 50% 74,621,425,240.63
0
Modal pinjaman akhir masa konstruksi

Total investasi pada akhir masa konstruksi

Perhitungan harga penjualan

Dari Appendiks D, maka untuk kapasitas 100% didapatkan harga penjualan :
Produk asam nitrat

D.4.4 Perhitungan Internal Rate of Return (IRR)

Internal rate of return berdasarkan discounted cash flow adalah suatu tingkat bunga
tertentu di mana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh jumlah pengeluaran.
Cara yang dilakukan adalah trial (i), yaitu laju bunga sehingga memenuhi persamaan :

=
Keterangan :
n =
CF =
i =
Tabel D.10 Trial Laju Bunga (i)

Tahun ke-n Cash Flow (CF) Discounted Cash Flow (i)

1 74,041,798,641.52 0.7281052789
2 80,210,507,040.69 0.5301372972
3 90,693,741,178.55 0.3859957646
4 88,849,758,920.17 0.2810455539
5 87,005,776,661.79 0.2046307514
6 85,161,794,403.41 0.1489927303
7 83,317,812,145.03 0.1084823935
8 81,473,829,886.65 0.0789866033
9 79,629,847,628.27 0.0575105629
10 106,758,452,066.34 0.0418737444
WCI
Total
EROR 0
Dari data diatas diperoleh :
IRR 37.34%

Dari perhitungan diatas, diperoleh nilai i :

lebih besar dari harga i untuk pinjaman modal pada bank. Hal ini menunjukan pabrik
layak didirikan dengan kondisi tingkat suku bunga sebesar 11% per tahun

D.5.5. Waktu Pengembalian Modal (Payout Time, POT)

Untuk menghitung waktu pengembalian modal, maka dihitung akumulasi modal
sebagai berikut :

Tabel D.11 Cummulative Cash Flow

Tahun ke-n Cash Flow Comulative Cash Flow
1 95,184,535,793.03 95,184,535,793.03
2 101,353,244,192.21 196,537,779,985.24
3 111,836,478,330.07 308,374,258,315.30
4 109,992,496,071.69 418,366,754,386.99
5 108,148,513,813.31 526,515,268,200.29
6 106,304,531,554.93 632,819,799,755.22
7 104,460,549,296.55 737,280,349,051.77
8 102,616,567,038.17 839,896,916,089.93
9 100,772,584,779.79 940,669,500,869.72
10 127,901,189,217.86 1,068,570,690,087.58
Dari tabel di atas maka untuk investasi sebesar
Dengan cara interpolasi antara tahun ke 1 dan 2
Waktu pengembalian modal

D.5.6 Analisa Titik Impas ( Break Event Point BEP )

Analisa titik impas digunakan untuk mengetahui jumlah kapasitas produksi di mana
biaya produksi total sama dengan hasil penjualan.

Tabel D.12 Biaya FC, VC, SVC dan S

No Keterangan Jumlah (Rp)
1 Biaya Tetap (FC) 27,485,558,296.97
2 Biaya Variabel (VC)
- Bahan baku 49,606,970,400.00
- Utilitas 14,574,269,953.25
- Royalty 1,457,426,995.33
65,638,667,348.58
3 Biaya Semivariabel, SVC
- Tenaga Kerja 9,519,600,000.00
- Pengawasan 1,713,528,000.00
- Pemeliharaan & Perbaikan 10,571,368,575.76
- Operating supplies 1,057,136,857.58
- Laboratorium 171,352,800
- Pengeluaran umum 12,388,129,460.27
- Plant Overhead Cost 7,287,134,976.63
42,708,250,670.23
4 Total Penjualan (S) 169,983,000,000.00

Kapasitas = Rp
Biaya tetap = Rp
Pengeluaran total = Rp
Biaya Produksi Total = Rp
Penjualan Total = Rp

BEP = (FC+0,3SVC)
x
(S-0,7SVC-VC)
= 54.13 %

Tabel D.13 Data untuk membuat grafik BEP

Kapasitas 0%
Biaya tetap 27,485,558,296.97
Pengeluaran total 40,298,033,498.03
Penjualan Total 0

180,000,000,000.00

160,000,000,000.00

140,000,000,000.00
 180,000,000,000.00

160,000,000,000.00

140,000,000,000.00

120,000,000,000.00

100,000,000,000.00

Biaya (Rp)
FC
80,000,000,000.00 TPC
TS
60,000,000,000.00

40,000,000,000.00

20,000,000,000.00

-
0% 20% 40% 60% 80% 100% 120%

Kapasitas
 APPENDIKS D
ANALISA EKONOMI

2020
2021
2 tahun
2024

a peralatan pada perhitungan analisa ekonomi merupakan harga yang didapat -

website http://matche.com/EquipCost/ memberikan harga peralatan berdasarkan
FOB (Free on Board) dari Gulf Coast USA.
ngkan untuk kurs rupiah terhadap dolar Amerika dan Euro Eropa didapatkan
dimana USD 1 = Rp 14077
ngan asumsi telah dilakukan perjanjian dengan vendor dan kontraktor bahwa
peralatan dibeli pada tahun 2020 dengan menggunakan kurs mata uang saat
k ditandatangani. Instalasi peralatan dilakukan pada awal tahun 2021 dan pabrik
mulai beroperasi pada awal 2024.
aksiran harga peralatan setiap waktu akan berubah karena tergantung kondisi
mi. Karena itu untuk menaksir harga peralatan diperlukan indeks harga yang dapat
ikan harga tahun 2020 dari data harga tahun sebelumnya, yaitu harga tahun 2014.

𝑑𝑒𝑘𝑠

ll & Swift Equipment Index

Indeks
1,093.90
1,104.20
1,123.60
1,178.50
1,244.50
1,302.30
1,373.30
1,449.30
1,468.60
1,457.40
1,536.50

east Square (Perry, 3-84) dapat dilakukan penaksiran index harga

tahun 2015. Penyelesaian dengan Least Square menghasilkan suatu
persamaan :

index harga
gradien
tahun
konstanta
 iran Indeks Harga dengan Least Square
x2 y2 xy
4004001 1196617.21 2188893.9
4008004 1219257.64 2210608.4
4012009 1262476.96 2250570.8
4016016 1388862.25 2361714
4020025 1548780.25 2495222.5
4024036 1695985.29 2612413.8
4028049 1885952.89 2756213.1
4032064 2100470.49 2910194.4
4036081 2156785.96 2950417.4
4040100 2124014.76 2929374
4044121 2360832.25 3089901.5
44264506 18940035.95 28755523.8

y x 58643.1999999881
=
x ) 2 1210

xy x
= -116061728.200073
x ) 2 1210

Col umn D
Li near (Col umn D)

2006 2008 2010 2012

Tahun

Gambar D.1 Grafik Hubungan Index Harga dan Tahun

nalitis diperoleh persamaan :

x - 95919
aka index harga pada tahun 2014 :
- 95919
aka index harga pada tahun 2020 :
- 95919

Harga peralatan proses pada perhitungan analisa ekonomi ini merupakan harga yang
diperoleh dari Buku Timmerhaus 5th ed.
Contoh Perhitungan :

buah
$ 364400
indeks tahun 2020
indeks tahun 2014
1980.30
1690
$ 427118.703055914

bel D.3

Sitrat
Nama Alat Jumlah
1
1
1
1
1
1
1
2
1
2
2
1
1
1
1
1
al 19

ses pada tahun 2020 : $ 2.290.330,39 = Rp

 = Rp 9,680,740,453.99
= Harga peralatan + Harga peralatan utilitas
= Rp 41,949,875,300.62

45 pekerja x 3 tahapan proses

135 pekerja/hari
3 tahapan proses :
enyiapan Bahan Baku, Reaksi Utama, Pemurnian
n gaji karyawan selama satu bulan, dapat diperkirakan sebagai berikut:

Daftar Gaji Karyawan Perusahaan

Gaji/ bulan
(Rp)
60,000,000
50,000,000
18,000,000
20,000,000
20,000,000
20,000,000
20,000,000

12,000,000
12,000,000
12,000,000
12,000,000
12,000,000
12,000,000
12,000,000
8,000,000
5,000,000

8,000,000
8,000,000
8,000,000
 3,500,000
3,500,000
3,500,000
3,500,000
3,500,000

2,500,000
2,500,000
2,500,000
2,500,000
2,500,000
2,000,000
1,800,000
1,700,000
Total

a sebulan = Rp
a setahun = Rp

Tabel D.5 Biaya Bahan Baku

Kebutuhan bahan baku per tahun (kg)
3307131.36
Total

= Rp 49,6

= 33.33 ton/hari
33330 kg/hari
= 1 kg/kantong
= 33330 buah/hari

Kebutuhan/hari kebutuhan/tahun
33330.00 9,999,000.00
33330.00 9,999,000.00

sehingga harga
Kapasitas (ton/tahun)
10,000.00
tahun = Rp

apakah pabrik yang telah dirancang

lu dilakukan evaluasi dengan meninjau

n modal ( Internal Rate of Return, IRR )

ian modal minimum ( Minimum Pay Out Period, MPP )
k Event Point, BEP )
n analisa terhadap ketiga faktor diatas perlu dilakukan peninjauan
a hal sebagai berikut :
(Total Capital Investment, TCI) yang meliputi :
Modal tetap (Fixed Capital Investment, FCI)
Modal kerja (Working Capital Investment, WCI)
produksi (Total Production Cost, TPC) yang terdiri :
Biaya pembuatan (Manufacturing Cost)
Biaya pengeluaran umum (General Expenses)

i besarnya titik impas (BEP) perlu dilakukan penaksiran

Biaya tetap
Biaya semi variabel
Biaya variabel

36% x
47% x
68% x
11% x
18% x
10% x
70% x
Total Biaya Langsung (DC)

ervisi 33% x
uksi 41% x
ses 4% x
ktor 22% x
uga 44% x
Indirect Cost (IC)

DC + IC
Rp 211,427,371,515
 = 15% x TCI
= FCI + WCI
= Rp 211,427,371,515
= Rp 248,738,084,135.44
= Rp 37,310,712,620.32

= Rp 211,427,371,515
= Rp 37,310,712,620.32
= Rp 248,738,084,135

( Total Production Cost

60% TCI =
40% TCI =

C)

18%
20%
5%
10%
10%
2.0%
ksi langsung ( DPC ) =

10%
2%
1.0%

10%

2%
10%
5%

ng Cost + General Expenses

 100,125,514,930 + 27.22%
72,871,349,766

Rp 72,639,956,633.33
Rp 27,485,558,296.97
Rp 7,287,134,976.63
Rp 107,412,649,906.93
Rp 12,388,129,460.27
Rp 72,871,349,766

flow yaitu cash flow yang

g dipakai sebagai berikut :

= 60%
= 40%
= 11% per tahun
= 4.32% per tahun

iri dan modal pinjaman

an dan modal sendiri
i dilakukan secara diskrit dengan

konstruksi ( awal tahun ke ( -2 ) ) dilakukan pembayaran

injaman untuk keperluan pembelian tanah dan uang muka
kedua masa konstruksi ( tahun ( - 1) ) dibayarkan sisa modal

, sebesar =
presiasi sebesar =

= 60%
= 80%
= 100%

Rp 50,000,000
Rp 50,000,000 -
100000000
17, 2000)

= TPC -
= Rp 51,728,612,615

ntuk Kapasitas 60%,80%, dan 100%

 Biaya Operasi
31,037,167,568.86
41,382,890,091.81
51,728,612,614.76

stasi yang berasal dari

ai modal sendiri tidak
ndiri pada masa akhir masa

masa konstruksi adalah

Modal Pinjaman Selama Masa Konstruksi

Modal Pinjaman
Bunga = 11 % Jumlah (Rp)
0 49,747,616,827
5,472,237,850.98 55,219,854,678
11,546,421,865.57 11,546,421,866
116,513,893,371

9 Modal Sendiri Selama Masa Konstruksi

Modal Sendiri
Jumlah (Rp) Bunga = 11 %
74,621,425,240.63 0
74,621,425,240.63 8,208,356,776.47
17,319,632,798.35
al pinjaman akhir masa konstruksi

onstruksi = Modal pinjaman

= 291,284,733,427

harga penjualan :

cash flow adalah suatu tingkat bunga

uruh jumlah pengeluaran.
ga memenuhi persamaan :

total modal akhir masa konstruksi

 tahun
cash flow pada tahun ke-n
discounted factor

i= 0.37
Net Present Value
Rp 53,910,224,451.18
Rp 42,522,581,408.19
Rp 35,007,399,973.17
Rp 24,970,829,706.40
Rp 17,804,057,453.02
Rp 12,688,488,266.31
Rp 9,038,515,679.26
Rp 6,435,341,084.39
Rp 4,579,557,357.58
Rp 4,470,376,135.63
37,310,712,620.32
248,738,084,135.44

al ini menunjukan pabrik

1% per tahun

POT)
, maka dihitung akumulasi modal

TCI yg didapat Rp= 248,738,084,135

 = 274,767,249,111.32

= 2.6944608914 tahun

ui jumlah kapasitas produksi di mana

25000 ton/tahun
27,485,558,296.97
40,298,033,498.03
72,871,349,766.27
169,983,000,000.00

100 %

100%
27,485,558,296.97
135,832,476,315.77
169,983,000,000.00
 FC
TPC
TS

% 60% 80% 100% 120%

pasitas
58643.1999999881
= 48.4654545454
1210

-116061728.200073 = -95918.7836364242
1210

Col umn D
Li near (Col umn D)
ng

x Harga tahun 2014

x $ 364400

Harga Satuan (US$)

2014 2020
167400 196212.04964753
97700 114515.634710655
51500 60363.9220839176
62000 72671.1294990852
92200 108069.002255091
373000 437198.891986432
83500 97871.6018253809
28200 33053.6427721646
30500 540
77300 90604.4888754724
24300 28482.3943036737
- 540
4400 5157.3059644512
394000 461813.306816768
5100 5977.7864587957
364400 427118.703055914
2,

32,269,134,846.63
 (Tabel 6.1 Coulson & Richardson)

an Jumlah Total
Karyawan (Rp)
00 2 120,000,000
00 1 50,000,000
00 2 36,000,000
00 1 20,000,000
00 1 20,000,000
00 1 20,000,000
00 1 20,000,000

00 1 12,000,000
00 1 12,000,000
00 1 12,000,000
00 1 12,000,000
00 1 12,000,000
00 1 12,000,000
00 1 12,000,000
0 2 16,000,000
0 4 20,000,000

0 1 8,000,000
0 3 24,000,000
0 3 24,000,000
0 10 35,000,000
0 10 35,000,000
0 40 140,000,000
0 6 21,000,000
0 10 35,000,000

0 3 7,500,000
0 3 7,500,000
0 3 7,500,000
0 3 7,500,000
0 3 7,500,000
0 6 12,000,000
0 5 9,000,000
0 4 6,800,000
135 793,300,000

793,300,000
9,519,600,000.00

Harga (Rp/kg) Total harga (Rp)

15000 49,606,970,400.00
49,606,970,400.00

49,606,970,400.00 per tahun

kebutuhan/tahun harga (Rp/kantong) Total penjualan (Rp/tahun)

9,999,000.00 500 4,999,500,000.0
9,999,000.00 300 2,999,700,000.0

Kapasitas (kg/tahun) Produk yang dihasilkan (kantong/tahun)

10,000,000.00 9,999,000.0
169,983,000,000.00

Rp 41,949,875,300.62
A.1 Rp 15,101,955,108.22
A.1 Rp 19,716,441,391.29
A.1 Rp 28,525,915,204.42
A.1 Rp 4,614,486,283.07
A.1 Rp 7,550,977,554.11
A.1 Rp 4,194,987,530.06
A.1 Rp 29,364,912,710.43
Rp 151,019,551,082.23

A.1 Rp 13,843,458,849.20
A.1 Rp 17,199,448,873.25
A.1 Rp 1,677,995,012.02
A.1 Rp 9,228,972,566.14
A.1 Rp 18,457,945,132.27
60,407,820,432.89
Production Cost, TPC )
Rp 149,242,850,481.27
Rp 99,495,233,654.18

= DPC + FC + POC

Rp 49,606,970,400.0
Rp 9,519,600,000.00
x A.2 Rp 1,713,528,000.00
x TPC 0.20 ×
x FCI Rp 10,571,368,575.76
x A.5 Rp 1,057,136,857.58
x A.2 Rp 171,352,800
x TPC 0.02 ×
TPC Rp 72,639,956,633.3

x FCI Rp 21,142,737,151.51
x FCI Rp 4,228,547,430.30
x FCI Rp 2,114,273,715.15
Rp 27,485,558,296.97

x TPC = 10%

x TPC = 2%
x TPC = 10%
x TPC = 5%
= 17%
 TPC

Gross Earning
Gross earning atau laba kotor = Total penjualan - Total production cost
Rp97,111,650,234

10% per tahun

10% per tahun

= 15.00%
100000000 = 25.00%
= 35.00%

Depresiasi
 Jumlah (Rp)
74,621,425,241
82,829,782,017
17,319,632,798
174,770,840,056

+ Modal sendiri

Rp Rp 169,983,000,000
=
=
=
=
Harga Total (US$), 2020
196212.04964753
114515.634710655
60363.9220839176
72671.1294990852
108069.002255091
437198.891986432
97871.6018253809
66107.2855443291
540
181208.977750945
56964.7886073475
540
5157.3059644512
461813.306816768
5977.7864587957
427118.703055914
2,292,330.39
 -

Total
(Rp)
120,000,000
50,000,000
36,000,000
20,000,000
20,000,000
20,000,000
20,000,000

12,000,000
12,000,000
12,000,000
12,000,000
12,000,000
12,000,000
12,000,000
16,000,000
20,000,000

8,000,000
24,000,000
24,000,000
 35,000,000 =
35,000,000
140,000,000
21,000,000
35,000,000

7,500,000
7,500,000
7,500,000
7,500,000
7,500,000
12,000,000
9,000,000
6,800,000
793,300,000

)
49,606,970,400.00
49,606,970,400.00

l penjualan (Rp/tahun)
4,999,500,000.00
2,999,700,000.00

ng dihasilkan (kantong/tahun)
9,999,000.00
 Harga (Rp/kg) Penjualan (Rp/tahun)
25000 249,975,000,000.00

49,606,970,400.00

TPC

TPC
72,639,956,633.33 + 0,22 TPC

x TPC

x TPC
x TPC
x TPC
x TPC
TPC
TPC
TPC
TPC

-
 2015
2016
2 tahun
2018
#REF!
-
-

-
 CASH FLOW

Modal Sendiri
Tahun ke Kapasitas
Pengeluaran Penyesuaian(ie) Jumlah
1 2 3
-2 0% 74,621,425,240.63 74,621,425,240.63
-1 0% 74,621,425,240.63 3,223,645,570.40 77,845,070,811.03
0 0% 6,586,552,629.43 6,586,552,629.43
1 60%
2 80%
3 100%
4 100%
5 100%
6 100%
7 100%
8 100%
9 100%
10 100%
 INVESTASI
Modal Pinjaman
Akumulasi Pengeluaran Bunga Jumlah
4 5 6 7
74,621,425,240.63 49,747,616,827.09 49,747,616,827.09
152,466,496,051.66 49,747,616,827.09 5,223,499,766.84 54,971,116,593.93
159,053,048,681.09 10,995,467,009.21 10,995,467,009.21
 Investasi Total Sisa Pinjaman
Pengembalian
Akumulasi (4 ) + ( 8 ) Pinjaman (11-10)
8 9 10 11
49,747,616,827.09 124,369,042,067.72
104,718,733,421.02 257,185,229,472.68
115,714,200,430.23 274,767,249,111.32 0 270,180,550,678.34
27,018,055,067.83 243,162,495,610.50
27,018,055,067.83 216,144,440,542.67
27,018,055,067.83 189,126,385,474.84
27,018,055,067.83 162,108,330,407.00
27,018,055,067.83 135,090,275,339.17
27,018,055,067.83 108,072,220,271.34
27,018,055,067.83 81,054,165,203.50
27,018,055,067.83 54,036,110,135.67
27,018,055,067.83 27,018,055,067.83
27,018,055,067.83 -
Hasil Penjualan Biaya Operasi Depresiasi

12 13 14

0 0 0
101,989,800,000.00 65,008,150,811.28 21,142,737,151.51
135,986,400,000.00 86,677,534,415.04 21,142,737,151.51
169,983,000,000.00 108,346,918,018.81 21,142,737,151.51
169,983,000,000.00 108,346,918,018.81 21,142,737,151.51
169,983,000,000.00 108,346,918,018.81 21,142,737,151.51
169,983,000,000.00 108,346,918,018.81 21,142,737,151.51
169,983,000,000.00 108,346,918,018.81 21,142,737,151.51
169,983,000,000.00 108,346,918,018.81 21,142,737,151.51
169,983,000,000.00 108,346,918,018.81 21,142,737,151.51
169,983,000,000.00 108,346,918,018.81 21,142,737,151.51
 Bunga Laba
dari sisa Sebelum pajak Pajak
Pinjaman (12)-(13)+(14)+(15) (UU no17/2000 ps.17)
15 16 17

0 0 0
28,368,957,821.23 86,493,344,161.46 33,594,282,671
25,532,062,039.10 95,983,664,775.57 36,915,894,886
22,695,166,256.98 105,473,985,389.69 35,922,981,363
19,858,270,474.86 102,637,089,607.57 34,930,067,839
17,021,374,692.74 99,800,193,825.44 33,937,154,315
14,184,478,910.61 96,963,298,043.32 32,944,240,791
11,347,583,128.49 94,126,402,261.20 31,951,327,268
8,510,687,346.37 91,289,506,479.08 30,958,413,744
5,673,791,564.25 88,452,610,696.95 29,965,500,220
2,836,895,782.12 85,615,714,914.83 0
 Actual Cash flow Net Cash Flow
Sesudah pajak
(16) - (17) (18) + (14) (19) - (10)
18 19 20

0 0
52,899,061,490.01 74,041,798,641.52
59,067,769,889.18 80,210,507,040.69
69,551,004,027.04 90,693,741,178.55
67,707,021,768.66 88,849,758,920.17
65,863,039,510.28 87,005,776,661.79
64,019,057,251.90 85,161,794,403.41
62,175,074,993.52 83,317,812,145.03
60,331,092,735.14 81,473,829,886.65
58,487,110,476.76 79,629,847,628.27
85,615,714,914.83 106,758,452,066.34
Rp95,184,535,793
Rp101,353,244,192
Rp111,836,478,330
Rp109,992,496,072
Rp108,148,513,813
Rp106,304,531,555
Rp104,460,549,297
Rp102,616,567,038
Rp100,772,584,780
Rp127,901,189,218
 Err:523
Akumulasi
Err:523

0.00
95,184,535,793.03
196,537,779,985.24
308,374,258,315.30
418,366,754,386.99
526,515,268,200.29
632,819,799,755.22
737,280,349,051.77
839,896,916,089.93
940,669,500,869.72
1,068,570,690,087.58