DOKUMEN USULAN TEKNIS

METODE PELAKSANAAN
KEGIATAN : PENINGKATAN MUTU, AKSES DAN TATA KELOLA SMA

PEKERJAAN : BELANJA MODAL GEDUNG DAN BANGUNAN – PENGADAAN BANGUNAN

GEDUNG TEMPAT PENDIDIKAN

LOKASI : SMAN 6 KOTA SERANG DAN SMAN 8 KOTA SERANG

TAHUN : 2016

I. PENDAHULUAN

Pekerjaan Belanja Modal Gedung dan Bangunan – Pengadaan Bangunan Gedung Tempat
Pendidikan “Pembangunan Ruang Kelas Baru (RKB) SMAN 6 Kota Serang dan SMAN 8 Kota
Serang pada Dinas Pendidikan Provinsi Banten, merupakan pekerjaan yang dibiayai dari
sumber pendanaan APBD Propinsi Banten Tahun anggaran 2016.
Jangka waktu penyelesaian pekerjaan tersebut direncanakan berlangsung selama 90
(sembilan puluh) Hari Kalender atau selama 3 (tiga) bulan.

II. LINGKUP PEKERJAAN

Berdasarkan Bill of Quantity (BQ) lingkup pekerjaan adalah sebagai berikut :

A. PEKERJAAN PERSIAPAN

B. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN

C. PEKERJAAN PONDASI DAN BETON

D. PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN

E. PEKERJAAN LANTAI

F. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA

G. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND

H. PEKERJAAN PENGECATAN

I. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DAN ARMATUR

J. PEKERJAAN SANITAIR DAN LAIN-LAIN

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

III. PEMAHAMAN TERHADAP RKS & SPESIFIKASI TEKNIS

Sesuai dengan Dokumen Pengadaan untuk Pekerjaan Belanja Modal Gedung dan
Bangunan – Pengadaan Bangunan Gedung Tempat Pendidikan “Pembangunan Ruang Kelas
Baru (RKB) SMAN 6 Kota Serang dan SMAN 8 Kota Serang pada Dinas Pendidikan Provinsi
Banten Tahun Anggaran 2016. Kontraktor telah mendownload dokumen dan kontraktor
telah membentuk Team Penanganan proyek, masing-masing personil telah membaca dan
mempelajari serta memahami isi dokumen pengadaan sehingga nantinya mampu
melaksanakan tugas sesuai yang diharapkan.

Pasal demi pasal telah dipelajari dan dipahami mulai dari lingkup pekerjaan, sumber dana,
sampai dengan pemenang lelang serta jaminan uang muka dan nantinya akan mampu
untuk melaksanakan seluruh pekerjaan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat merupakan pedoman baku yang diambil dari peraturan-
peraturan yang ada dan dibakukan sebagai pedoman pelaksanaan oleh pengguna jasa dan
akan disesuaikan dengan kondisi-kondisi lokal yang ada.

Sedangkan Spesifikasi Teknis merupakan pedoman atau persyaratan-persyaratan

pelaksanaan suatu pekerjaan yang mengacu dengan standar-standar yang dipakai baik
standar international maupun standar Nasional Indonesia mulai dari bahan-bahan yang
digunakan, pengangkutan, penyimpanan, pelaksanaan, Quality control, pemeliharaan dan
lain-lain.

Dalam hal ini kontraktor dengan didukung oleh tenaga-tenaga profesional yang
berpengalaman siap akan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan ketentuan serta syarat-
syarat yang diberlakukan sehingga hasil pembangunan akan tepat waktu, tepat mutu,
serta tepat dana dan dapat berfungsi sesuai dengan yang diharapkan. Pemahaman uraian
terhadap RKS dan Spesifikasi adalah :

PASAL 1

UMUM

Pemahaman dan spesifikasi teknis :

Kami akan selalu mengacu pada ketentuan-ketentuan tentang persyaratan umum dalam
pembangunan, juga harus mengacu pada persyaratan teknis dari Standart Nasional
Indonesia (SNI).
Dan untuk spesifikasi teknis mengacu pada Keputusan Menteri PU Nomor. 441/KPTS/1998
tentang persyaratan teknis bangunan gedung, Keputusan Menteri PU nomor
468/KPTS/1998 tentang persyaratan teknis aksesibilitas pada bangunan umum dan

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

lingkungan dan Keputusan Menteri PU. Nomor 10/KPTS/2000 tentang ketentuan teknis
pengamanan terhadap bahaya kebakaran bangunan gedung dan lingkungan.

PASAL 2

LINGKUP PEKERJAAN

Pemahaman dan spesifikasi teknis :

Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah Belanja Modal Gedung dan Bangunan –
Pengadaan Bangunan Gedung Tempat Pendidikan “Pembangunan Ruang Kelas Baru (RKB)
SMAN 6 Kota Serang dan SMAN 8 Kota Serang pada Dinas Pendidikan Provinsi Banten
Tahun Anggaran 2016.
Pelaksanaan Pekerjaan tersebut di atas akan sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syarat
Pelaksanaan Pekerjaan dan Gambar-gambar pelaksanaan yang telah disediakan untuk
pekerjaan ini.

PASAL 3

PENJELASAN GAMBAR - GAMBAR

Pemahaman dan spesifikasi teknis :

Kami telah mempelajari dan meneliti gambar dan daftar kuantitas harga pekerjaan ini, bila
mana terjadi perbedaan antara gambar dan kuantitas harga maka kami akan mengajukan
permohonan addendum tambah kurang volume dengan harga mengacu pada Surat
Perjanjian Kerja dan segera melaporkannya kepada Konsultan Pengawas untuk dapat
diselesaikan.

PASAL 4

SITUASI/ PENEMPATAN BANGUNAN

Pemahaman dan spesifikasi teknis :

Untuk penempatan bangunan kami akan berkoordinasi kepada pihak terkait (menurut
petunjuk pengawas lapangan/pihak user/pihak proyek).

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 PASAL 5

MOBILISASI DEMOBILISASI

Pemahaman dan spesifikasi teknis :

Untuk Mobilisasi alat dilakukan pada awal-awal pelaksanaan pekerjaan dan untuk
mobilisasi tenaga kerja yang diperlukan akan disesuaikan dari jenis pekerjaan sesuai
dengan tahapan pelaksanaan dan penyelesaian pekerjaan yang dilakukan.

Untuk Demobilisasi alat dilakukan pada minggu-minggu akhir penyelesaian pekerjaan. dan
untuk Demobilisasi tenaga kerja akan disesuaikan dari jenis pekerjaan dengan melihat
proses pelaksanaan pekerjaan yang sedang berjalan.

PASAL 6

PEKERJAAN PERSIAPAN

Pemahaman dan spesifikasi teknis :

Papan Nama Proyek akan dipasang ditempat yang mudah terlihat dengan ukuran 1m x
0.75m.

Untuk memudahkan monitoring bobot pekerjaan akan dibuatkan Time Schedule supaya
kami mengetahui lebih awal kemajuan atau keterlambatan dalam pekerjaan, supaya
pekerjaan bisa diselesaikan tepat waktu.

Kami akan membuat dan menyampaikan laporan dalam rangkap 4 (empat) yang terdiri dari
:

a. Laporan Harian
Adalah laporan yang diisi hari demi hari kerja yang memuat perincian tentang :

 Kapasitas / banyaknya tenaga kerja

 Pemasukan bahan bangunan
 Kegiatan pelaksanaan pada hari ini
 Catatan kejadian lainnya (curah hujan dan lain-lain)
 Catatan maupun peringatan dari Pengawas

b. Laporan Mingguan

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

  Adalah laporan berkala mingguan yang berisikan garis-garis besar dari apa saja
yang telah dicatat/dilaporkan dalam laporan harian, misal jumlah atau persentasi
pekerjaan yang telah dikerjakan maupun rencana kerja minggu berikutnya.
 Laporan Mingguan dibuat oleh Kontraktor dengan persetujuan Pengawas.
Laporan berkala bulanan dibuat oleh Pengawas yang ditujukan untuk Pemberi
Tugas.
 Untuk melengkapi laporan maupun dokumentasi secara visual, maka
Kontraktor harus mengadakan pemotretan bagian-bagian pekerjaan / bangunan
yang sedang dalam pelaksanaan.

Dilokasi pekerjaan akan kami sediakan obat-obatan/P3K dan bilamana terjadi kecelakaan
bisa segera dilakukan pertolongan pertama. Kecelakaan-kecelakaan yang timbul selama
pelaksanaan pekerjaan berlangsung menjadi beban dan tanggung jawab kami.
Semua Bahan bangunan yang akan digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan ini tersedia,
terlebih dahulu kami akan mengajukan contoh-contoh untuk diperiksa serta mendapatkan
persetujuan dari Pengawas, dalam hal ini umumnya Konsultan Pengawas yang diberi
kewewenang sepenuhnya.

Waktu Pelaksanaan akan dimulai apa bila SPMK (Surat Perintah Mulai Kerja) telah
dikeluarkan dan akan segera berkoordinasi kepada pihak yang terkait.

PASAL 7
MATERIAL DAN PENYIMPANAN
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Material akan disimpan sedemikian rupa sehingga mutunya terjamin dan terpelihara serta
siap untuk dipergunakan dalam pekerjaan sewaktu-waktu.

PASAL 8
PEKERJAAN GALIAN TANAH
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Galian akan dilakukan manual menggunakan tenaga kerja dengan menggunakan alat
cangkul, linggis, pengki, ember dll.

Pekerjaan ini mencakup penggalian, penanganan. Pembuangan.

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA
Pekerjaan ini umumnya diperlukan untuk pembuatan selokan, saluran air, pondasi atau
struktur lainnya.

Material galian yang mengandung tanah organis tinggi, peat, sejumlah besar akar atau
benda tumbuhan lain dan tanah yang kompresif yang menurut pendapat Konsultan
Pengawas akan menyulitkan pemadatan dari material pelapisan atau yang mengakibatkan
terjadi kerusakan atau penurunan yang tidak dikehendaki, akan dibuang diluar lokasi
pekerjaan.

PASAL 9
URUGAN / TIMBUNAN TANAH
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Pekerjaan ini mencakup pengambilan, pengangkutan, penghamparan dan pemadatan
tanah atau bahan berbutir yang disetujui untuk konstruksi urugan antara lain pada
pekerjaan :

 Pengurugan tanah pada bekas galian pondasi (tanah hasil galian akan dipergunakan ¼
dari tanah galian)
 Pengurugan tanah pada pekerjaan peninggian elevasi peil lantai (menggunakan tanah
merah pilihan atau tanah cadas yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan)
 Urugan pasir dibawah pondasi dan lantai (menggunakan pasir urug)

Pemadatan akan dikerjakan langsung setelah pemasangan dan penghamparan urugan

masing-masing lapis harus dipadatkan benar-benar dengan menggunakan stamper.

Spesifikasi teknis :

 Tanah Merah pilihan atau tanah cadas

 Pasir Urug

PASAL 10
PEKERJAAN BETON
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Pekerjaan ini mencakup pembuatan seluruh struktur beton, termasuk tulangan dan
struktur komposit sesuai dengan persyaratan dan sesuai dengan garis elevasi, ketinggian,

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

dan dimensi yang ditunjukkan dalam Gambar, dan sebagaimana diperlukan oleh Konsultan
Pengawas dan semua pekerjaan Beton akan mengacu pada Syarat dari PBI tahun 1971.

Bekisting dibuat dari kayu terentang untuk mempertahankan posisi yang diperlukan selama
pengecoran, pemadatan dan perawatan. Kayu yang tidak dihaluskan dapat digunakan
untuk permukaan yang tidak akan tampak pada struktur akhir, tetapi kayu yang dihaluskan
dengan tebal yang merata digunakan untuk permukaan beton yang tampak.

Sesaat sebelum beton dicor, cetakan akan dibasahi dengan air atau disebelah dalamnya
dilapisi dengan minyak mineral yang tak akan membekas.

Spesifikasi teknis :

 Mutu beton K.175 Sitemix

 Besi Beton U.24/polos
 Kawat Beton
 Portland Semen merk 3 Roda
 Pasir Beton
 Agregat kasar
 Kayu Terentang
 Paku

PASAL 11

BAJA TULANGAN UNTUK BETON

Pemahaman dan spesifikasi teknis :

Pekerjaan itu mencakup pengadaan dan pemasangan baja tulangan sesuai dengan
spesifikasi dan Gambar , serta Buku Pegangan Standart praktis untuk detail struktur beton
bertulang, Institut Beton Amerika Baja tulangan beton yang polos dan yang berulir, dan
juga kawat baja yang dibentuk dalam keadaan dingin (cold drawn steel wire) untuk
tulangan beton.
Spesifikasi teknis :

 Besi Beton U.24/polos

 Kawat Beton

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 PASAL 12
ADUKAN SEMEN
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Pekerjaan ini harus mencakup pembuatan dan pemasangan adukan untuk penggunaan
dalam beberapa pekerjaan dan sebagai pekerjaan akhir permukaan pada pasangan batu
atau struktur lain sesuai dengan spesifikasi ini.

Standar rujukan

a. AASHTO M 45 – 70 Agregat untuk adukan pasangan

b. AASHTO M 85 – 75 Semen portland
c. ASTM C476 Adukan dan Bahan pengisi untuk penguatan pasangan

Seluruh material kecuali air akan dicampur, baik dalam kolam yang rapat atau dalam alat
pencampur adukan yang disetujui, hingga campuran telah berwarna merata, baru setelah
itu air dimasukan dan pencampuran dilanjutkan selama lima sampai sepuluh menit. Jumlah
air harus sedemikian rupa sehingga menghasilkan aduk dengan konsistensi (kekentalan)
yang diperlukan tetapi tidak boleh melebihi 70% dari berat semen yang digunakan.

Spesifikasi teknis :

 Mutu beton K.175 Sitemix

 Portland Semen merk 3 Roda
 Pasir Beton
 Agregat kasar

PASAL 13
PEKERJAAN PONDASI BATU KALI
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Pekerjaan pondasi batu kali yang dimaksud adalah meliputi :

 Pondasi Batu Kali (adukan 1 pc : 4 ps)

 Aanstampang (pasangan batu kosong)

Spesifikasi teknis :

 Portland Semen merk 3 Roda

 Pasir Pasang

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 PASAL 14
PEKERJAAN PASANGAN BATA
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Pekerjaan dinding bangunan dipasang ½ (setengah bata) yang diperkuat dengan kolom
struktur dan kolom praktis beton bertulang, yang jarak peletakannya disesuai dengan
gambar kerja. Bata merah yang dipakai adalah jenis bata banting yang berkualitas baik, dan
sebelum dipakai harus dibersihkan dan direndam terlebih dahulu hingga buihnya habis.

Pasangan dinding bata bisaa dipakai adukan 1 pc : 4 ps, sedangkan untuk pasangan bata
mulai dari sloof beton bertulang sampai setinggi 30 cm diatas rencana lantai dipasang
dinding trasraam dengan adukan 1 pc : 3 ps.

Spesifikasi teknis :

 Portland Semen merk 3 Roda

 Pasir Pasang
 Bata Merah Klas II
PASAL 15
PEKERJAAN PLESTERAN
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Sebelum diplester bidang dinding akan dibasahi terlebih dahulu sampai jenuh, agar adukan
dapat melekat dengan baik. menggunakan adukan 1 pc : 4 ps, sedangkan untuk plesteran
dinding trasraam dan beton menggunakan adukan 1pc : 3 ps.
Spesifikasi teknis :

 Portland Semen merk 3 Roda

 Pasir Pasang

PASAL 16
PEKERJAAN LANTAI
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Untuk lantai ruangan dan teras dipergunakan jenis keramik ukuran 30x30 cm setara ex.
Roman. Sebelum pemasangan lantai keramik kami akan memeriksa lapisan dasarnya
terutama pemadatan tanah. Untuk semua pasangan lantai menggunakan adukan 1 pc : 4 ps
kecuali untuk ruang dan dinding KM/WC menggunakan adukan 1 pc : 3 ps.
Spesifikasi teknis :
METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA
 Portland Semen merk 3 Roda
 Pasir Pasang
 Keramik 40x40cm Merk Roman

PASAL 17
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Untuk pekerjaan kusen pintu menggunakan bahan alumunium, dalam pengerjaannya bisa
dilakukan setelah pekerjaan dinding dan plesteran serta pengecatan dinding selesai
dilaksanakan.
Spesifikasi teknis :

 Alumunium warna Merk Alexsindo

PASAL 18
PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN KUNCI
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Untuk engsel pintu dan jendela dipakai engsel type yang berkualitas baik, dipasang
sebanyak 3 buah untuk setiap daun pintu dan 2 buah untuk setiap daun jendela, dengan
ukuran, Untuk daun pintu ukuran 4” dan untuk daun jendela ukuran 3”.
Seluruh pintu akan dipasang kunci tanam dan setiap daun jendela dipasang slot dan
dipasang kait angin/penahan bukaan yang berkualitas baik.
Spesifikasi teknis :

 Engsel Pintu Merk Union

 Engsel Jendela Merk Union
 Pintu Tanam Merk Anchor/Royal

PASAL 19
PEKERJAAN KACA
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Pengerjaan kaca dikerjakan paralel pada saat pembuatan kusen dan daun pintu/jendela
alumunium. Jenis yang dipergunakan Kaca polos tebal 5mm Merk Asahi.
Spesifikasi teknis :

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 Kaca Polos Merk Asahi

PASAL 20
PEKERJAAN KUDA-KUDA DAN RANGKA ATAP
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Pekerjaan kuda-kuda yang dimaksud adalah Kuda-kuda Baja Ringan, Konstruksi baja ringan
yang dipasang setelah pekerjaan balok beton dan ringbalk selesai dikerjakan, pemasangan
dan garansi bahan selama 10 tahun yang resmi dikeluarkan oleh aplikator / pengusaha baja
ringan.
Spesifikasi teknis :

 Zincalume Az-100 Bluescope

 Papan Listplank GRC T=9mm L.30cm Merk Atrisco

PASAL 21
PEKERJAAN PENUTUP ATAP
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Pekerjaan penutup atap Genteng Metalroof dikerjakan paralel bersamaan dengan
pekerjaan rangka atap baja ringan. Pemasangan penutup atap genteng metal roof pasir
kwarsa yang dipasang dengan kemiringan atap sesuai dengan gambar.
Spesifikasi teknis :

 Genteng Metalroof berpasir

PASAL 22
PEKERJAAN PLAFOND
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Pekerjaan Plafond menggunakan bahan Gypsum 9mm dan rangka plafond menggunakan
besi hollow 40/40mm untuk rangka utama sedangkan 20/40mm untuk rangka pembagi.
List plafond yang digunakan pada ruangan adalah list berbahan gypsum dan dalam kondisi
baik. Bila diperlukan kami akan menyerahkan contoh material atau brosur dan spesifikasi
teknis list plafond yang akan dipergunakan.

Spesifikasi teknis :

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 Plafond Gypsum 9mm Merk Jayaboard
 Besi Galvanis Hollow Uk. 40/40 dan 20/40mm

PASAL 23
PEKERJAAN CAT DAN LABURAN
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Untuk Pengecatan dinding Sebelum dinding diplamur, plesteran sudah harus betul-betul
kering, tidak ada retak–retak dan kami akan meminta persetujuan kepada Pengawas.
Pekerjaan plamur dilaksanakan dengan pisau plamur dari plat baja tipis dan lapisan plamur
dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata dengan cara di hamplas.

Selanjutnya dinding dicat dengan menggunakan Roller dan kuas, Cat yang akan digunakan
adalah Cat Tembok

Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh plesteran dinding
bangunan dan finishing. Lapisan pengecatan dinding terdiri dari 1 lapis alkali resistance
sealer yang dilanjutkan dengan 3 lapis acrylic emulsion dengan kekentalan cat sebagai
berikut :
 Lapisan I , encer (tambahan 20 % air).
 Lapisan II , kental.
 Lapisan III encer.

Untuk warna-warna yang sejenis, Kami akan menggunakan kaleng-kaleng dengan nomor
percampuran (batch number) yang sama.

Untuk Pengecatan kayu digunakan pada bidang listplank GRC. Cat yang digunakan adalah
merk Glotex atau setara jenis Synthetic Enamel, warna ditentukan Pengawas setelah
melakukan percobaan pengecatan. kemudian dicat sekurang-kurangnya 3 (tiga) kali dengan
menggunakan kuas. Setelah pengecatan selesai, bidang cat yang terbentuk, utuh, rata,
tidak ada bintik-bintik atau gelembung udara dan bidang cat dijaga terhadap pengotoran.

Spesifikasi teknis :

 Cat Tembok Merk Metrolite

 Cat Kayu Merk Glotek
PASAL 24
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DAN ARMATUR

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Untuk Pekerjaan instalasi listrik yang berada pada dinding bisa dikerjakan pada saat
pasangan dinding bata selesai dikerjakan dan untuk instalasi yang berada di plafond
dikerjakan pada saat pekerjaan plafond pada tahap pengerjaan rangka plafond, guna
memudahkan dalam penyelesaian pekerjaan.
Lingkup Pekerjaan

a. Pemasangan kabel toevoer

b. Pemasangan box panel dengan sistem MCB lengkap dengan grounding
c. Pemasangan instalasi titik cahaya serta stop kontak.
Bahan dan pemasangan akan digunakan sesuai dengan Rencana Kerja dan Teknis (RKS).

Spesifikasi teknis :

 Kabel NYM 3 x 2,5mm dan NYM 2 x 2,5 mm merk Eterna

 Saklar Single dan Double Merk Broco
 Lampu Merk Philip

PASAL 25

PEKERJAAN SANITAIR

Pemahaman dan spesifikasi teknis :

Untuk pekerjaan sanitair terdiri dari Pekerjaan saluran air U. 20cm dan Bak control
dikerjakan bersamaan dengan pekerjaan Rabat beton tumbuk.

Spesifikasi teknis :

 Portland Semen merk 3 Roda

 Pasir Pasang
 Bata Merah Klas II

PASAL 26
PENYERAHAN PEKERJAAN
Pemahaman dan spesifikasi teknis :
Setelah diadakan pengecekan bersama Pra-Serah Terima Pertama, semua bangunan
berikut instalasinya akan berfungsi sesuai dengan yang diharapkan, maka kami mengajukan

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 permohonan untuk diadakan pemeriksaan bersama untuk Serah Terima Pekerjaan
Pertama.
Bila dinyatakan baik dan diterima maka dibuatkan Berita Acara Serah Terima Pekerjaan
Pertama, yang ditanda tangani oleh panitia pemeriksa penerima barang serta yang terkait
lainnya.

Pada saat pekerjaan akan diserah-terimakan untuk pertama kalinya (Provisional Hand Over
- PHO), Kami akan menyerahkan :
 Gambar-gambar Pelaksanaan (As Built Drawings) yang telah disetujui.
 Laporan-laporan
 Perubahan volume pekerjaan/CCO (jika ada)
 Foto-foto pelaksanaan pekerjaan (0%, 50% dan 100%).

IV. METODE PELAKSANAAN

URAIAN URUTAN TAHAPAN-TAHAPAN PELAKSANAAN PEKERJAAN INI ADALAH SEBAGAI
BERIKUT :

A. PEKERJAAN PERSIAPAN
1. Segala sesuatu yang menyangkut kelancaran pekerjaan pelaksanaan akan
disiapkan di lokasi sebelum melaksanakan pekerjaan.
2. Pembersihan lokasi yang akan menjadi dudukan bangunan dengan membuang
lapisan top soil sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan.
3. Sebelum dilakukan pemasangan bouwplank, terlebih dahulu dilakukan pekerjaan
pengukuran situasi, serta pengambilan titik referensi untuk ketinggian/leveling,
patok-patok bantu harus terbuat dari kayu kaso 5/7 cm, ditanamkan kedalam
tanah dengan posisi yang kuat dan aman sehingga dapat digunakan sebagai
referensi/kontrol dikemudian hari.
Ketepatan letak bangunan diukur dan ditempatkan sesuai dengan Gambar
Rencana serta persetujuan Direksi.
Pada lokasi tapak bangunan yang telah disetujui, dipasang bouwplank yang
terbuat dari papan yang berkualitas baik tebal + 2 cm yang sudah diserut bagian
atasnya, serta menempel pada kayu kaso 5/7 cm yang telah terpasang kuat
dilokasi pekerjaan.
Bouwplank sebagai mall dari suatu bentuk struktur, sehingga harus terpasang
cukup kokoh/kuat, siku-siku atau sesuai dengan bentuk serta aman, tidak
terganggu atau rusak, selama pelaksanaan pekerjaan yang terkait
METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA
 Pemasangan bouwplank yang menandakan tempat bangunan, dan juga menjadi
acuan as bangunan pada waktu pelaksanaan.
4. Pemasangan papan nama proyek dengan mencantumkan nama pekerjaan, lokasi,
sumber dana, tahun anggaran, konsultan perencana, konsultan pengawas,
kontraktor pelaksana.
5. Jadual terinci, Time schedule, mobilisasi peralatan dan tenaga kerja, serta
kelengkapan administrasi lapangan akan disiapkan sebelum memulai pekerjaan.
6. Demi kelancaran kegiatan sebelumnya kontraktor harus memperhatikan
penempatan bahan/material dan lalu lintas.
7. Untuk menunjang kelancaran kegiatan maka harus disiapkan pula kebutuhan air
kerja dan listrik kerja.
8. Kontraktor akan menugaskan personil khusus untuk menangani Administrasi
lapangan seperti laporan-laporan, foto dan dokumentasi, sehingga alur kegiatan
akan terdokumentasikan dengan baik. Foto dan dokumentasi akan diambil
minimal tiga tahapan/bobot pekerjaan, dari bobot 0%, 50% dan 100% dibuat 5
(lima) set atau sesuai dengan kebutuhan/petunjuk Direksi.
9. Keamanan proyek, Selama pelaksanaan akan ditugaskan beberapa personil
khusus bagian keamanan yang dalam pelaksanaan tugasnya akan selalu
koordinasi dengan bagian keamanan sekolah.
10. As built drawing adalah gambar yang terbangun. Sebelum pembuatan As Built
Drawing terlebih dahulu dibuat gambar pelaksanaan (Shop Drawing) sesuai
dengan rencana dan kondisi lapangan serta dihitung volumenya dan dibuatkan
berita acara Mutual Ceck Awal ( MCO) setelah pelaksanaan kemungkinan ada
perubahan-perubahan sesuai kondisi lapangan sehingga perlu dibuat gambar
pelaksanaan terbangun dan dihitung kembali volume dan Anggaran Biayanya dan
dituangkan dalam Berita Acara Akhir ( MC 100 %)
Pembuatan Shop Drawing dan As Built Drawing menjadi tanggung jawab
kontraktor dan akan dilaksanakan sebelum waktu pelaksanaan habis.
B. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN
1. Galian tanah
1.1. Galian tanah dilakukan setelah pekerjaan bouwplank dilaksanakan
dengan baik dan benar dari titik awal, demikian seterusnya sesuai dengan
urutan atau jalur yang disetujui dan galian tanah dilakukan secara
manual.
1.2. Galian tanah untuk pondasi setempat dilakukan secara hati-hati serta
harus mengetahui ukuran panjang, lebar dan kedalaman pondasi.

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 1.3. Tebing dinding galian tanah pondasi dibuat dengan perbandingan
kemiringan 5:1 untuk jenis tanah yang kurang baik dan untuk jenis tanah
yang stabil dapat dibuat dengan perbanndingan 1:10 atau dapat juga
dibuat tegak lurus.
1.4. Bila tanah dasar jelek dengan daya dukung tanah kurang dari 0.5 kg/cm2,
maka galian tanah harus diteruskan sampai mencapai kedalaman tanah
yang cukup kuat, dengan daya dukung tanah lebih dari 0.5 kg/cm2.
1.5. Semua galian tanah akan ditempatkan diluar dan agak jauh dari pekerjaan
penggalian agar tidak mengganggu pekerjaan.
1.6. Seluruh pekerjaan tanah dan pondasi ini harus sesuai dengan volume
pekerjaan, gambar kerja dan RKS.

2. Urugan Tanah
2.1. Setelah Pondasi dan Sloof terpasang dan setelah cukup umur dilakukan
urugan kembali dengan tanah pilihan atau yang memenuhi syarat, dapat
dari bekas galian ataupun dari luar sesuai persetujuan Direksi.
2.2. Penghamparan tanah serta pemadatan dilakukan lapis demi lapis setiap
ketebalan + 20 – 30 Cm dengan kontrol kandungan air tanah agar didapat
kepadatan yang optimum.

3. Lapisan Pasir Urug

3.1. Pekerjaan lapisan pasir urug terletak dibawah Pondasi dan Lantai serta
rabat beton.
3.2. Setelah pekerjaan galian pondasi selesai dan juga pekerjaan urugan
tanah, pembersihan serta pemadatan lantai dinyatakan selesai maka
dilakukan urugan pasir sebagai persiapan atau media pekerjaan,
selanjutnya hamparan pasir urug dipadatkan dengan cara disiram air
secukupnya dan dipadatkan sehingga siap untuk pekerjaan selanjutnya.
Ukuran ketebalan urugan pasir disesuaikan dengan gambar.

C. PEKERJAAN PONDASI DAN BETON

1. Aanstamping Batu Belah
1.1. Pekerjaan aanstamping batu kali atau batu kosong bisa dilaksanakan
setelah pekerjaan galian tanah dan urugan pasir dibawah pondasi
dihamparkan/selesai.
1.2. Bisa juga dikerjakan paralel dengan pekerjaan galian tanah.
METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA
 1.3. Batu yang digunakan adalah batu kualitas baik tidak berpori dan pipih
atau padat bisaanya batu kali yang berasal dari cakup atau batu gunung,
dengan diameter batu + 20 cm agar pengangkutan atau pemasangan
mudah.
1.4. Material batu yang telah disusun/ditata dengan rapih lalu di urug dengan
pasir urug dan di siram dengan air agar pasir masuk ke sela-sela/rongga
batu.

2. Pasangan Batu Belah

2.1. Setelah pekerjaan aanstamping selesai dikerjakan, lalu dilanjutkan dengan
Pembuatan dan pemasangan pondasi batu belah dengan adukan 1 PC : 4
pasir. Batu yang digunakan adalah batu kualitas baik tidak berpori dan
pipih atau padat bisaanya batu kali yang berasal dari cakup atau batu
gunung, dengan diameter batu + 20 cm agar pengangkutan atau
pemasangan mudah.
2.2. Bisa juga dikerjakan paralel dengan pekerjaan pasangan batu kosong
(aanstamping).
2.3. Spesi yang dipergunakan adalah 1 PC : 4 pasir perbandingan volume.
Susunan batu antar batu harus terisi penuh oleh adukan sehingga
terbentuk pasangan pondasi batu kali yang kokoh/kuat/padat.

3. Pekerjaan Sloof
Pekerjaan sloof dilaksanakan setelah pekerjaan pondasi batu kali selesai. Untuk
perakitan besi beton bisa dikerjakan bersama/paralel dengan tahap pengerjaan
pondasi batu kali. Ukuran sloof 15/20 menggunakan adukan Site mix K-175.

4. Pekerjaan Kolom Struktur

Pekerjaan Kolom dilaksanakan setelah pekerjaan Sloof selesai atau paralel
dengan pekerjaan pasangan dinding bata. Untuk perakitan besi beton bisa
dikerjakan bersama/paralel dengan pekerjaan lainnya. Ukuran Kolom adalah
Kolom Struktur 15/20, Kolom Teras 15/20, Kolom Praktis 12/12 dan Balok Lintel
12/15 dengan menggunakan adukan Site mix K-175.

5. Pekerjaan Ringbalk dan Balok Beton

Pekerjaan Ringbalk dilaksanakan setelah pekerjaan dinding bata selesai dan
Pekerjaan Balok Beton dilaksanakan setelah pekerjaan Kolom Teras selesai. Untuk
perakitan besi beton bisa dikerjakan bersama/paralel dengan pekerjaan lainnya.
METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA
 Ukurannya adalah Ringbalk 12/20 dan Ringbalk 15/20 dengan menggunakan
adukan Site mix K-175.

6. Pekerjaan Rabat Beton

Pekerjaan Rabat Beton termasuk pekerjaan Finishing bisa dilaksanakan setelah
pekerjaan plesteran dinding, atap, plafond selesai. Dalam pengerjaannya bisa
paralel dengan pekerjaan saluran air dan bak control.

D. PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN

1. Pasangan Bata Merah.
Pasangan dinding bata ad. 1:3 (trasram) dilaksanakan setelah pekerjaan sloof
bangunan selesai dilaksanakan.
Pasangan dinding bata ad. 1:4 dilaksanakan setelah pekerjaan dinding bata ad.
1:3 (trasram) selesai dilaksanakan. Dalam pelaksanaanya bisa dikerjakan paralel
dengan pekerjaan beton bertulang dan kolom struktur.
Pemasangan batu bata tidak boleh langsung selesai sampai setinggi dinding
melainkan harus dihentikan setinggi + 1 m untuk memberikan kesempatan spesi
mengeras, setelah adukan dipandang cukup kering/keras baru dilanjutkan
pemasangan batu bata pada ketinggian berikutnya.
2. Plesteran.
Plesteran dinding adukan 1:3 dan 1:4, dengan tebal + 15mm dilaksanakan setelah
pasangan dinding bata, Struktur beton, serta kontruksi atap selesai. agar
permukaan terlihat rata dan halus pekerjaan plesteran dilakukan setelah
pasangan dinding batu bata cukup kering, sehingga tidak ada potensi air keluar
dari plesteran, ataupun terserap sebagai kapiler, sehingga dinding terlihat kering
dan perataan/finishing dengan acian air semen.
Untuk dinding bata kecuali dinding trasram plesteran menggunakan adukan 1:3
sedangkan untuk beton bertulang, plesteran list dinding dan dinding trasram
menggunakan adukan 1:4, beton yang terlihat harus terlihat rata/rapih untuk itu
semua balok, kolom, harus di plester dan di aci dengan adukan 1 PC : 3 Pasir
dengan tebal 15 mm.

E. PEKERJAAN LANTAI
1. Pekerjaan Keramik
Pekerjaan Lantai Keramik 30x30cm dilaksanakan setelah pekerjaan plafond
gypsum selesai. Sebelum di pasang keramik lantai maka terlebih dahulu diampar

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 pasir urug setebal 5cm, Semua permukaan lantai keramik akan dipasang keramik
dengan kualitas setara Roman KW I, ukuran 30x30cm dan warna keramik sesuai
gambar atau persetujuan direksi.
Pada prinsipnya pemasangan keramik agar terjadi ikatan yang kuat, maka media
yang akan dipasang harus dibersihkan dan diberi lapisan pasir urug, baru diberi
adukan 1 PC : 4 Pasir sebagai pengikat atau leveling agar terlihat rata dan level.
Untuk pemasangan pada ruangan di mulai dari As bangunan atau ruangan
sehingga pada akhir pemasangan keramik yang berhubungan dengan tembok
terlihat simetris.

F. PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA

1. Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
Pekerjaan Kusen Alumunium dilaksanakan setelah pekerjaan plesteran dinding
selesai. Sebagian besar kusen pintu dan jendela terbuat alumunium. Daun pintu,
jalusi dan jendela terbuat dari alumunium., pengadaan kusen-kusen berikut daun
pintu atau jendela sesuai dengan ukuran dalam gambar, dapat dilakukan paralel
dengan pekerjaan pasangan bata.

G. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND

1. Rangka Atap Baja Ringan
Setelah pekerjaan ringbalk dan balok beton selesai dilaksanakan dan sambil
menunggu umur beton maka dilakukan perakitan rangka atap baja ringan di
lapangan.
Rangka Atap terbuat dari rangka atap baja ringan termasuk kuda-kuda, gording
dan ring zincalume, hal ini akan memudahkan dan mempercepat pelaksanaan.
Produk zincalume harus dipilih selektif yang dapat memberikan jaminan bahan
dan jaminan struktur minimal 10 tahun.
Untuk pekerjaan rangka atap baja ringan dengan bahan zincalume dan dipasang
berdasarkan hasil perhitungan analisa struktur yang diterbitkan oleh aplikator /
penguasaha baja ringan yang resmi dan berpengalaman serta memiliki dukungan
pabrik.
2. Pekerjaan Alumunium Foil
Sebelum Pekerjaan Atap Genteng Metalroof dilaksanakan dan Setelah pekerjaan
Rangka atap selesai maka dilaksanakan Pekerjaan pemasangan Alumunium Foil
yang dipasang diatas reng baja ringan.
3. Pekerjaan Atap Genteng Metal

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 Pekerjaan Genteng Metalroof dilaksanakan setelah pekerjaan pemasangan
alumunium foil selesai. Jenis genteng metal menggunakan genteng metalroof
pasir kwarsa yang dipasang dengan kemiringan atap sesuai dengan gambar.
Dalam pemasangan penutup atap akan diperhatikan benar-benar dan dipasang
sedemikian rupa agar jangan sampai terlihat bergelombang dan alurnya tidak
lurus, yang mengakibatkan kelihatan tidak estetika.
4. Pekerjaan Bubungan Genteng Metal
Setelah Pemasangan atap genteng metal selesai, selanjutnya dipasang
bubungan/nok terbuat juga dari bahan metal, hal ini akan memberikan
kemudahan atau percepatan pelaksanaan serta jaminan mutu atau konstruksi
yang cukup memadai.
5. Plafond
Pekerjaan pemasangan plafon dapat dilaksanakan setelah pekerjaan penutup atap
selesai dan setelah hasil pemeriksaan dinyatakan baik kemudian dilakukan
pemasangan plafon gypsum menggunakan rangka besi hollow. Rangka terpasang
pada ketinggian(sesuaikan dengan gambar) dan dengan ukuran atau jarak sesuai
gambar dipasang Gypsum Tebal 9mm dan GRC 4mm (sesuai gambar).
6. Listplank GRC
Pekerjaan Listplank GRC dilaksanakan pada saat selesainya pekerjaan rangka atap
zincalum atau paralel dengan pekerjaan penutup atap genteng metalroof.
Listplank keliling bangunan terbuat dari bahan GRC agar terhindar dari pelapukan.
7. Pekerjaan List Plafond
Pekerjaan List Plafond dilaksanakan bersamaan dengan pekerjaan pemasangan
Plafond gypsum. List gypsum terletak dibagian sudut-sudutnya yang bertemu
dengan tembok.

H. PEKERJAAN PENGECATAN
Pekerjaan Pengecatan adalah sejenis pekerjaan Finishing dilaksanakan setelah
pekerjaan utama selesai. Semua permukaan struktur atau bangunan yang terlihat
setelah mendapat pemeriksaan akan di cat dengan kualitas cat sesuai dengan
persyaratan, warna sesuai dengan persyaratan atau sesuai juga dengan permintaan
atau persetujuan Direksi.
Permukaan yang akan di cat terlebih dahulu dibersihkan dan digosok dengan ampelas
dinding atau ampelas besi, kemudian dinding diplamur dengan menggunakan plamur
tembok yang berkualitas baik dan setelah kering baru digosok dan diampelas halus
sehingga permukaan menjadi licin dan rata kemudian baru dilebur dengan cat paling

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA

 sedikit 3 kali dengan rool yang lebarnya minimal 25 cm atau dengan kuas. Begitupun
untuk mengecat kolom-kolom beton dan plafon digunakan dengan cara diatas.
Pengecatan listplank, dan lain-lain yang sejenis menggunakan cat kayu/besi,
permukaan yang akan di cat juga terlebih dahulu dibersihkan dari kotoran-kotoran
yang melekat.
Pada bagian yang berlubang diberi dempul dan setelah kering baru di ampelas hingga
rata dan halus selanjutnya di cat dasar (meni) dan di cat paling sedikit 3 kali sehingga
seluruh permukaan telah terlihat warna cat yang rata atau tidak belang.
I. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DAN ARMATURE
Pekerjaan instalasi titik lampu dan instalasi titik stop kontak listrik yang berada pada
dinding bisa dikerjakan pada saat pasangan dinding bata selesai dikerjakan dan untuk
instalasi listrik yang berada di atas plafond dapat dikerjakan pada saat pekerjaan
plafond dalam tahap pengerjaan rangka hollow plafond, guna memudahkan dalam
penyelesaian pekerjaan.
Sedangkan untuk pemasangan saklar, stop kontak, lampu dan MCB bisa dilaksanakan
bersamaan dengan pekerjaan pengecatan dinding.

J. PEKERJAAN INSTALASI SANITAIR

Untuk pekerjaan sanitair terdiri dari Pekerjaan saluran air U. 20cm dari pasangan bata
dan Bak control. Dapat dikerjakan bersamaan dengan pekerjaan Rabat beton tumbuk
keliling bangunan.

K. PEKERJAAN LAIN-LAIN
Untuk pekerjaan Lain-lain diantaranya adalah pekerjaan pembersihan sisa-sisa
material, puing-puing dll agar terlihat bersih dan rapih.

L. PEMERIKSAAN MENJELANG SERAH TERIMA PEKERJAAN

Kami selaku Pelaksana Pekerjaan bersama dengan Konsultan Pengawas, Direksi
Pekerjaan dan yang terkait, akan mengadakan pemeriksaan bersama menjelang
Serah Terima Pertama Pekerjaan.
Hal ini dilakukan untuk menilai apakah semua hasil pembangunan sudah baik atau
sudah layak untuk dinyatakan selesai atau diserah terimakan.
Bila terdapat kekurangan–kekurangan segera dilakukan perbaikan sebagaimana
mestinya, semua instalasi dapat berfungsi dengan baik, semua yang tampak secara
visual terlihat rapih dan baik, sehingga layak untuk dapat dilakukan Serah Terima
Pekerjaan Pertama.
METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA
M. SERAH TERIMA PEKERJAAN
Setelah diadakan pengecekan bersama Pra-Serah Terima Pertama, semua bangunan
berikut instalasinya berfungsi sesuai dengan yang diharapkan, maka kontraktor
mengajukan permohonan untuk diadakan pemeriksaan bersama untuk Serah Terima
Pekerjaan Pertama.
Bila dinyatakan baik dan diterima maka dibuatkan Berita Acara Serah Terima
Pekerjaan Pertama, yang ditanda tangani oleh panitia pemeriksa penerima barang
serta yang terkait lainnya.

N. MASA PEMELIHARAAN
Setelah pekerjaan dinyatakan selesai dan diterima oleh Owner, maka setelah itu
masuk dalam Masa Pemeliharaan selama kurun waktu tertentu sesuai dokumen
kontrak.
Selama Masa Pemeliharaan kontraktor bertanggung jawab untuk selalu memelihara
bangunan serta semua instalasinya, agar hasil pembangunan tetap berfungsi dengan
baik.
Demikian metode pelaksanaan ini dibuat dan dapat dirubah atau disesuaikan dengan
kondisi reel di lapangan bila akan memulai pelaksanaan sesuai persetujuan Direksi.

Serang, 25 Agustus 2016

CV. SINAR BAHAGIA

Hj. Tati Herawati

Direktur

METODE PELAKSANAAN CV. SINAR BAHAGIA