PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 29.-

Pada hari ini, Senin tanggal empatbelas Mei duaribu delapanbelas----------

(14-05-2018), pukul 15.30 WIB (limabelas lewat tigapuluh menit Waktu---
Indonesia Barat);
----------------------------------------------------------------------------------------
14.30 WIB (empatbelas lewat tigapuluh menit Waktu Indonesia Barat),----
berhadapan dengan saya, ------------------------, Sarjana Hukum,---------
Magister Hukum, Notaris di Jakarta, dengan dihadiri saksi-saksi yang- -
saya, Notaris kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : -----------
I. Nyonya ----------------, dilahirkan di Jakarta, pada tanggal tujuhbelas- - -
April seribu sembilanratus limapuluh empat (17-04-1954), Ibu-----------
Rumah Tangga, bertempat tinggal di Kota Jakarta Barat, Jalan-----------
Cendrawasih 7 Nuri 3/11, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 006,-----
Kelurahan Cengkareng Barat, Kecamatan Cengkareng, Pemegang-------
Kartu Tanda Penduduk Nomor -------------------------, Warga Negara----
Indonesia;------------------------------------------------------------------------
- selanjutnya disebut juga Pihak Pertama;-----------------------------------
II. Tuan -----------------------, dilahirkan di Jakarta, pada tanggal------------
limabelas Desember seribu sembilanratus tujuhpuluh empat
-------------------------------------------------------------------------------------
(15-12-1974), Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Jakarta
-------------------------------------------------------------------------------------
Barat, Jalan Nuri III Nomor 19, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga
-------------------------------------------------------------------------------------
006, Kelurahan Cengkareng Barat, Kecamatan Cengkareng, pemegang
-------------------------------------------------------------------------------------
Kartu Tanda Penduduk Nomor -----------------------, Warga Negara
-------------------------------------------------------------------------------------
Indonesia;
-------------------------------------------------------------------------------------
- selanjutnya disebut juga Pihak Kedua;--------------------------------------
Para Penghadap saya, Notaris kenal.---------------------------------------------
Para Penghadap menerangkan terlebih dahulu :-------------------------------
- bahwa Pihak Pertama adalah pemilik/pemegang hak atas sebidang-----

4
 tanah dengan bukti hak berupa Sertipikat Hak Milik Nomor
-------------------------------------------------------------------------------------
000000/Cengkareng Barat, terletak di :
-------------------------------------------------------------------------------------
Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta;

Kota : Jakarta Barat;

Kecamatan : Cengkareng;

Kelurahan : Cengkareng Barat;

dengan luas tanah 192 M² (seratus sembilanpuluh dua meter persegi),

diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal sepuluh Desember seribu

sembilanratus delapanpuluh dua (10-12-1982), Nomor 000/123/1982,

sebagaimana tercantum dalam sertipikat tanah yang dikeluarkan oleh

Kantor Pertanahan Kota Jakarta Barat tertanggal tujuh Oktober

duaribu lima (07-10-2005);

- berikut bangunan serta segala sesuatu yang berada diatas tanah

tersebut yang merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut yang

menurut perundang-undangan yang berlaku dapat dianggap

turutannya sebagai benda tetap (untuk selanjutnya disebut tanah”).

- bahwa Pihak Pertama hendak menjual tanah tersebut kepada Pihak-----

Kedua, dan Pihak Kedua hendak membeli tanah tersebut diatas dari
---------------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama.
---------------------------------------------------------------------------------
- bahwa keadaan dan kondisi tanah tersebut telah diketahui oleh Pihak---
----------------------------------------------------------------------------------------
Kedua sehingga menurut keterangan Para Pihak tidak perlu diuraikan
-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

4
 lebih jauh dalam akta ini;
-------------------------------------------------------------------------------------
- bahwa Jual beli tanah dan bangunan tersebut dilakukan dengan ---------
memakai harga keseluruhannya sebesar Rp. 1.135.000.000.-
-------------------------------------------------------------------------------------
(satu miliar seratus tigapuluh lima juta rupiah).
-------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa jual beli tanah dan bangunan tersebut belum dapat dilaksanakan
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berwenang
-------------------------------------------------------------------------------------
karena

- Agar dikemudian hari para pihak tidak dapat memungkirinya, maka ----
Pihak Pertama dengan ini berjanji dan karenanya mengikatkan diri
-------------------------------------------------------------------------------------
akan menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua, demikian pula
-------------------------------------------------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini berjanji dan karena itu mengikat diri akan
-------------------------------------------------------------------------------------
membeli dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas tanah
-------------------------------------------------------------------------------------
berikut segala sesuatu yang ada diatasnya tersebut;
-------------------------------------------------------------------------------------

Berhubung dengan segala sesuatu yang diuraikan diatas para penghadap

menerangkan bahwa mereka telah bersetuju untuk membuat perjanjian
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut :------------
-------------------------------------- Pasal 1----------------------------------------
1. Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya untuk menjual tanah -----
tersebut diatas kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua berjanji dan ------
mengikatkan diri untuk membeli tanah tersebut seluruhnya dari Pihak
---------------------------------------------------------------------------------
Pertama dengan harga keseluruhannya sebesar Rp. 1.135.000.000.-
---------------------------------------------------------------------------------
(satu miliar seratus tigapuluh lima juta Rupiah);
---------------------------------------------------------------------------------
2. Untuk pembayaran harga tersebut telah dibayar lunas oleh Pihak Kedua

4
 kepada Pihak Pertama dan untuk itu akta ini berlaku juga sebagai
------------------------------------------------------------------------------------
tandaterima atau kwitansinya.
------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 2---------------------------------------
Pihak Pertama menjamin sepenuhnya terhadap Pihak Kedua bahwa apa
yang dijual dan diserahkan tersebut :--------------------------------------------
a. adalah benar-benar hak dan milik Pihak Pertama sehingga ia berhak---
dan berwenang penuh untuk menjualnya;
------------------------------------------------------------------------------------
b. tidak tersangkut perkara atau sengketa;-------------------------------------
c. tidak atau belum pernah memberi kuasa kepada pihak lain dalam ------
bentuk apapun juga, bilamana ternyata kuasa yang demikian telah
------------------------------------------------------------------------------------
dibuat, maka sekarang juga Pihak Pertama menyatakan mencabut atau
------------------------------------------------------------------------------------
tidak berlaku lagi kuasa yang telah dibuatkan tersebut;
------------------------------------------------------------------------------------
d. ia tidak pernah melalaikan kewajiban-kewajibannya untuk membayar
pajak-pajak atau biaya-biaya lainnya kepada pemerintah, sehubungan
------------------------------------------------------------------------------------
dengan tanah berikut segala sesuatu yang diatasnya tersebut;
------------------------------------------------------------------------------------
e. Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan/gugatan apapun juga dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut
------------------------------------------------------------------------------------
mempunyai hak atas apa yang dijual dan diserahkan tersebut, oleh
------------------------------------------------------------------------------------
karena itu Pihak Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama dari
------------------------------------------------------------------------------------
segala tuntutan pihak lain mengenai hal-hal tersebut.
------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 3---------------------------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya selama penjualan tanah------
tersebut belum dilaksanakan tidak akan menjual, mengalihkan,------------
mengadaikan dan/atau menjaminkan lagi secara bagaimanapun kepada- -
----------------------------------------------------------------------------------------
pihak lain, juga menjual atau dengan cara lain melepaskan tanah tersebut-
----------------------------------------------------------------------------------------

4
pada pihak lain.---------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 4---------------------------------------
1. Penguasaan atas tanah tersebut akan diserahkan oleh Pihak Pertama---
------------------------------------------------------------------------------------
kepada Pihak Kedua tertanggal hari ini segera setelah
------------------------------------------------------------------------------------
penandatanganan akta ini.
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
2. Segala yang berhubungan dengan tanah tersebut sampai hari------------
penguasaan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
------------------------------------------------------------------------------------
dipikul oleh Pihak Pertama dan mulai hari penyerahan penguasaaan
------------------------------------------------------------------------------------
tanah kepada Pihak Kedua dipikul oleh Pihak Kedua.
------------------------------------------------------------------------------------
3. Segala sesuatu yang akan dijual tersebut mulai hari penjualan oleh -----
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua menjadi milik Pihak Kedua, tetapi

segala keuntungan yang diperoleh dari dan segala kerugian yang

diderita dengannya mulai penguasaan tanah tersebut diserahkan oleh

Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.

--------------------------------------- Pasal 5 --------------------------------------

Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua :------------
--------------------------------------- khusus -------------------------------------
untuk dan atas nama Pihak Pertama menjual tanah tersebut kepada-
penerima kuasa sendiri. -----------------------------------------------------
Untuk itu Pihak Kedua diberi kewenangan untuk menghadap Pejabat -----
Pembuat Akta Tanah yang berwenang, menandatangani akta jual beli, -----
memberikan keterangan-keterangan serta melakukan segala tindakan-----
yang diperlukan guna tercapainya maksud dari kuasa tersebut.--------------
Kuasa ini tidak berakhir karena sebab-sebab berakhirnya kuasa ------------
diatur dalam pasal 1813 Kitab Undang-undang Hukum Perdata. ------------
--------------------------------------- Pasal 6 --------------------------------------
Segala biaya yang timbul sehubungan dengan jual beli yang akan-----------

4
dilakukan diantaranya :-----------------------------------------------------------
- Pajak Penjual (Pph) menjadi tanggungan dan wajib dibayar oleh -------
Pihak Pertama.
------------------------------------------------------------------------------------
- Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun 2018 dan tahun-tahun ---------
sebelumnya yang masih belum dibayar menjadi tanggungan dan wajib
------------------------------------------------------------------------------------
dibayar oleh Pihak Pertama dan bukti pembayarannya wajib----------
diserahkan kepada Pihak Kedua.
------------------------------------------------------------------------------------
- Bea Perolehan Hak atas tanah dan Bangunan (BPHTB) menjadi --------
tanggungan dan wajib dibayar oleh Pihak Kedua.
------------------------------------------------------------------------------------
- biaya Akta Jual Beli, Balik Nama Sertipikat, Biaya Notaris maupun- - - -
biaya lainnya menjadi tanggungan dan wajib dibayar oleh Pihak
------------------------------------------------------------------------------------
Kedua.
------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 7 --------------------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir, jika salah satu pihak meninggal dunia, akan-
tetapi turun temurun dan harus dipenuhi oleh ahli waris masing-masing- -
pihak.--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 8 --------------------------------------
Pihak-pihak mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya memilih tempat
tinggal yang tetap dan umum di Kantor Pengadilan Negeri di Jakarta------
Barat.--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------------
Dibuat dan diselesaikan di Jakarta, pada hari, tanggal, bulan dan tahun----
seperti tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh :------------
1. Nona RISKA PURNAMASARI, Sarjana Hukum, Magister------
Kenotariatan, dilahirkan di Padang, pada tanggal sembilan
-----------------------------------------------------------------------------------
September seribu sembilanratus sembilanpuluh dua (09-09-1992),
-----------------------------------------------------------------------------------
bertempat tinggal di Kota Padang, Jalan DR. M. Hatta Nomor 11D,
-----------------------------------------------------------------------------------
Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 002, Kelurahan Kapalo Koto,
-----------------------------------------------------------------------------------

4
 Kecamatan Pauh, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
-----------------------------------------------------------------------------------
1371064909920007, untuk sementara berada di Jakarta;
-----------------------------------------------------------------------------------
2. Nona ADE ARISHA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
dilahirkan di Kota Solok, pada tanggal empat September seribu--------
sembilanratus sembilanpuluh satu (04-09-1991), bertempat tinggal di-
Kota Solok, Asrama XII, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001,------
Kelurahan Tanah Garam, Kecamatan Lubuk Sikarah, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor 1372014409910001, Warga Negara------------
Indonesia, untuk sementara berada di Jakarta;----------------------------
keduanya adalah Pegawai Notaris, sebagai saksi-saksi ------------------------
Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada Para Penghadap------
dan Para saksi, maka segera Penghadap, Para saksi dan saya Notaris,-----
menandatangani akta ini. --------------------------------------------------------
Dibuat dengan satu coretan, satu gantian, dan tanpa tambahan.-----------
Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. ----------------------

4
 PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

---------------------------- ---------------------------

SAKSI SAKSI

RISKA PURNAMASARI, S.H., M.Kn. ADE ARISHA, S.H., M.Kn.

NOTARIS

-------------------------