TUGAS EVALUASI PROYEK

Dosen Pembina : Supriyadi,SE., MM.

Nama Mahasiswa : Kuncoro Suharjono

NIRM : 1460101026

1. a. Jelaskan alasan yang mendasari diadakannya studi / riset pendahuluan sebelum proyek dilaksanakan!

»Alasan diadakanya riset pendahuluan untuk memberikan apakah proyek yang akan dilaksanakan
nantinya punya nilai kegunaan dan atau nilai finansial.

b. Jelaskan perbedaan antara analisa ekonomis dan analisa finansial!

»Analisa ekonomis : analisa suatu proyek dilihat dari nilai ekonoms dan nilai social.

»Analisa finansia : analisa suatu proyek dilihat dari nilai harga dipasar.

c. Salah satu biaya proyek adalah biaya modal ,jelaskan!

»Biaya yang digunakan pada awal sampai akhir umur proyek dan selalu melekat pada kegiatan
proyek serta tidak dapat digunakan untuk tujuan lain.

2. Untuk menilai kelayakan suatu proyek dapat dipakai beberapa kreteria penilaian.

a. Pada penilaian dengan internal rate of retrn (IRR),Jelaskan dasar yang dipakai untuk menilai
kelayakan suatu proyek!

»Penilaian kelayakan suatu proyek .mengacu pada besaran diskonto. dimana

.
GB – C= 0

GB= discounto gross benefits(total manfaat kotor yang sudah didiscounts.)

C = Didcounto cost (Total biaya yang sudah didiscounts)

b. Jelaskan manfaat dari time value of money dalam analisa suatu investasi!

» manfaat time value of money :

*untuk mengetahui nilai uang pada awal investasi sampai berakhirnya waktu yang akan datang.

3. Aspek persiapan perencanaan proyek yang harus diperhatikan serta pertimbangan pada setiap proyek
yang bersangkutan, Jelaskan!

» * Aspekteknis : Apakah proyek yang dilaksanakan dalam segi teknis pengkerjaan dilakukan
secara benar .

*Aspek Managerial &administrasi: Apakah proyek yang dilakukan secara administrasi sudah
baik.dan dapat diaudit dengan baik.

* Aspek Komersil : Apakah proyek yang dilakukan dapat mendatangkan benefit.

 * Aspek Finansiil ;Apakah proyek yang dilakukan dapat mendatangkan keuntungan secara
finansial.

* AspekEknomis :Apakah proyek yang dilakukan punya nilai ekonomi dan social.

4. Dalam suatu proyek ada biaya financial proyek yang tidak dihitung sebagai biaya dalam analisis
ekonomi. Sebutkan dan jelaskan macam macam biaya yang dimaksud!

» 1. Sunk- cost : Biaya yang dikeluarkan diwaktu lampau untuk suatu proyek atau biaya
yang dikeluarkan sebelum diambil keputusan menjalankan proyek.

2. Pelunasan hutang beserta bunganya :

Pembayaran angsuran dan Bunga dalam biaya ekonomi tergantung pada

apakah ada beban social yang dianggap harus ditanggung masyarakat,
sehubungan dengan pembiayaan suatu proyek.

3. Enginering and feasibility ( studykelayakan)

a. premilinary design

Biaya biaya untuk feasibility study termasuk premilinary design tidak

diperhitungkan dalam biaya investasi dari pada proyek yang sedang dipelajari.

b. Final design

biaya yang dibayar setelah ada kesepakatan proyek akan dilaksanakan.

4. Bunga selama masa kontruksi

Biaya yang dihtung dan dimasukkan dalam jumlah investasi, tetapi tidak dibayar
sebelum proyek mulai menghasilkan benefit.

5. Intangible costs.

Biaya yang tidak dapat diuangkan.

5. .a. Apa yang dimaksud Investasi!

» Segala bentukpengeluaran yang dilakukan pemerintah atau swasta untuk membeli barang
barang dalam rangka investasi.

b. Sebutkan factor atau ukuran yang dapat digunakan sebagai dasar pengambilan keputusan untuk
melakukan investasi!

1. Marginal efficiency of capital(MEC)

Suatu investasi dapat dilakukan tergantung keuntunga yang diharapkan dan tingkat
bunga( interest rate).

2. Keuntungan Absolut ( total profit)

λ = ΤR-TC
λ= Total profit
 TR = Total revenue (jumlah seluruh pendapatan)

TC = Total cost ( jumlah biaya)

3. Ranking by Inspection

Menilai Investasi suatu proyek hanya melihat dari biaya Investasi dan aliran net
benefit ( selisih antara gross benefit dengan operation maintenance cost)

4. Payback period

Penilaian Investasi suatu proyek yang didasarkan pada pelunasan biaya investasi oleh
net benefit dari proyek.

6. Dalam membahas time value of money mencakup mengenai :

a. Compound interest factor

Cara menghitung nilai jumlah uang pada waktu awal (P) dan jumlah nilai / pada (P)
tersebut pada akhir waktu tertentu.

F = P( 1+ i)ᵑ

F =future amount

P = jumlahnilai

n = tahun

b. Annuity due

Suatu series yang pembayaranya pada permulaan tahun pertama.

P = A + A(P/A)⁵ ₁₄

Mendapat RP.100.000,-yang akan diterima 15 kali ( 15tahun ) nilai sekarang( permulaan

tahun pertama ) jika bunga 5% per tahun .

c. Deferedannuity compund

Suatu series yang pembayaran pertamanya dilakukan bukan pada akhir periode pertama
tetapi pada suatu waktu sesudah itu. Missal Indonesia memperoleh kredit $ 5.000.000 pada
tanggal 1 januari 1974 bunganya 6% PERTAHUN. Cara pembayaranya kredit bisa dengan
cara :pertama dengan annuity selama 10 tahun mulai akhir tahun pertama yaitu 1 januari
1975 hinga 1 januari 1984. Kedua dengan annuity selama 10 tahunmulai tahun ke-11 yakni
1 januari 1994.,ketiga dibayar kembali sekaligus pada akhir tahun ke -20 yakn ipada 1
januari 1994.

7. “Komentar saya tentang proyek yang”asal jadi”

» 1. Proyek ini hanya mengejar benefit tanpa memperhitungkan kwalitas.

 2. dampak yang ditimbulkan secara social akan lebih luas.

»Teori project implementation dan project monitoring sudah sesuai, penyimpangan akan
terjadi pada pelaksanaan monitoring dimana informasi yang didapat tidak sesuai dengan
fakta dilapangan.

8. Dalam analisis proyek ada beberapa kreteria untuk menentukan apakah suatu usulan proyek
diterima atau tidak / menentukan pilihan antara berbagai macam usulan proyek. Sebutkan dan
berikan uraian kebaikan dan kelemahan masing masing kelemahan yang dimaksud !

» Proyek diterima jika adanya 1. Benefit

2. cost

Kebaikannya nilai pemanfaatan proyek ada baik dari segi social maupun finansiil dan
kelemamahannya waktu yang dibutuhkan akan panjang, serta nilai inflasi akan berubah.

9. Bila saudara kebetulan titugaskan untuk melakukan pekerjaan mengevaluasi suatu proyek :

a. apa saja yang saudara lakukan sehubungan dengan pekerjaan!

» yang saya lakukan mengevaluasi teknis, mengevaluasi managerial & administrasi,

organisasi,komersiil, finansiil.dan ekonomis.

b. Berikan uraian singkat dan jelaskan dengan contoh riil yang saudara ketahui dilingkungan
aktivitas sudaara !

» a. Aspek teknis : teknis pengkerjaan mulai dari persiapan sampai dengan finishing.

b. Aspek managerial dan administrasi:

bagaimana penunjukan kontraktor / rekanan serta perijinan serta dampak

yang timbul dari proyek.

c. Aspek organisasi : Bagaimana sebuah proyej dilaksanakan ,siapa pimpronya,siapa

pengawasnya,dll.

d. Aspek komersiil : ada tidaknya benefit dari suatu proyek.

e. Aspek finansiil : kapan nilai proyek bisa kembali,adatidaknya penyimpangan dalam proyek.

e. aspek ekonomis : dampakt yang timbul dimasyartakat

10. Perusahaan harus membayar royalty US$ 25.000setiap akhir tanun selama 5 tahun berturut
turut.Jumlah tersebut dibayar sekaligus pada akhir tahun kelima ( bukan diangsur) . Jika bunga
5% pertahun ,hitunglah jumlah yang harus dibayar!

diket: A= $ 25.000 i= 15 %

n = 5 th

Jawab : F = A (1₊¡)ⁿ ₋1

¡
 F = 25.000(2,011357)-1
0,15
F = 25283,925
0,15
F = US $ 16855
11. cara menghitung NPV/NSS ?
1. NNS = Peda Analisis Ekonomi.

NNS = ( so +fc) – (As + Exp + Expl + Stock)

NNS = Nilai neto sekarang

SO = Nilai out put yang dijual.

FC = Nilai product yang dikonsumsi sendiiri

Exp = Biaya operasional barang yang dijual dan dikonsumsi termasuk upah dalam
bentuk barang.

Expl = Biaya untuk penjualan,biaya umum dan administrasi.

Stock = perubahan stock / persediaan.

2. NNS Pada analisis finansiil

NNS = SO1 Exp

SO2 - Expl 1 NNS1
FC EXP2
SUB UP + Pn
Stock + - NRB NNS2
BEA + NRT -PP = NNS 3
Keterangan :
NNS = Nilai neto sekarang
NNS1 = Manfaat neto sebelum pembiayaan.
NNS2 = Manfaat neto setelah pembiayaan.
NNS3 = Manfaat neto setelah pembiayaan dan pajak.
 Contoh contoh kasus project analysis
1. Pemerintah tanggal 1 januari 1999 memperoleh pinjaman dari luar negeri US $ 100 juta.bunga
lunak hanya 5% per tahun. Begitu pemerintah mendapat GRACE PERIODE 10 tahun Hitung
jumlah cicilan per tahun untuyk jangka waktu 20 tahun.
Diket : P = 100 juta
I= 5%
GP = 10 th
Jawab : F = P (F/P)
F= P (1+ I )ⁿ
F = 100.000.000 ( 1 + 0.05)¹⁰
= 100.000.000 X 1,628895
= $ 162.889.500
10 th setelah GP => A = P ( A/P)
= ¡(1†¡ⁿ
(1†¡)ⁿ—1
= 0.05 (1†0.05)¹⁰
(1 †0,05)¹⁰—1

A = 0,129505

Cicil;an pertahun = F X A => 162,889.500 X 0,129505 = US $ 21095004,7

2. Suatu proyek pertanian mengimpor alat pertanian dengan harga c.i.f. US $ 10. 000.jika kurs 5000,-
bea masuk 10 % dan biaya angkut kelokasi Rp. 2000.000,-
Berapa harga alat alat pertanian tersebut dalam neraca financial !
Diket : harga barang $ 10.000 kurs 5000 => 50.000.000
Nilai barang = hjarga barang + bea import + transport
= 50.000.000 + 5.000.000 + 2.000.000
= 57. 000.000,-
3. Harga barang import c.i.f US $ 100.000 pajak import 10 % biaya pemasaran dan transport
2.000.000,- nilai tukar bayangan 5500,-faktor konversi baku 0,99 .Hitung harga c.i.f import parity
value, jika menggunakan pendekatannilai tukar bayangan dan menggunakan pendekatan factor
konversi!
Diket : Harga barang import c.i.f = US $ 100 000
Pajak import = 10 %
Transport,pemasaran = 2.000.000
Nilai tukar resmi =5.000
Nilai tukar bayangan = 5500
Konversi baku = 0,99
» Harga c.i.f menggunakan pendekatan nilai tukar bayangan :
Harga barang = harga c.i.f + transport ,pemasaran + pajak import
= 550.000.000 +2000.000+55.000.000
= 607.000.000
» Harga c.i.f menggunakan pendekatan factor konversi:
 Harga barang = harga c.i.f + transport pemasaran
= 550.000.000 + 2.000.000
4. Suatu proyekpertanian ( G) Mmengimpor barang dalam neaca financial dengan harga c.i.f. US $
100.000 KURS 5000,-pajak impor 10 % biaya pemasaran 500.000,-biaya transport Rp.1 jt.Berapa
besar the impor parity sampai ke perbatasan!
Diket : harga barang c.i.f 50.000.000,-
Pajak 5000.000
Pemasaran 500.000
Transport 1 .000.000
Harga the impor parity = harga barang + pjak impor + pemasaran + transport.
= 50.000.000 + 5.000.000 + 500.000 + 1. 000.000
= 56.500.000,-