156 PDF
156 PDF
Oleh :
RINI FAUZIA
I0606039
Disusun Oleh :
RINI FAUZIA
NIM . I0606039
M engesahkan,
Ketua Ketua
Jurusan Arsitektur FT UNS Prodi Perencanaan Wilayah dan Kota
Pembantu Dekan I
Abstrak
Dibangunnya apartemen, mall, kondotel dan city walk Solo Paragon di
Kota Surakarta merupakan pembangunan sebagai upaya intensifikasi fungsi di
pusat kota, yaitu berupa pembangunan vertikal. Solo Paragon memberikan
pengaruh terhadap kecenderungan perubahan baik kondisi fisik, kondisi sosial,
maupun kondisi ekonomi warga sekitarnya. Dan terjadi selama kurun waktu 3
tahun belakangan ini mulai dari berkembangnya isu-isu Solo Paragon dibangun.
Studi ini bertujuan untuk mengidentifikasi pengaruh fisik terkait
kemunculan gejala-gejala perkembangan perubahan pemanfaatan lahan menjadi
komersil, mengidentifikasi pengaruh sosial pada masyarakat sekitar dan
mengidentifikasi pengaruh ekonomi masyarakat sekitar apartemen Solo Paragon.
Metode penelitian menggunakan metode deskriptif kualitatif. Pertama, dilakukan
identifikasi gejala perkembangan, jenis kegiatan komersial yang ada sebelum dan
sesudah Solo Paragon dibangun, sebaran lokasi unit-unit perubahan dan pola
pemanfaatan lahan yang disajikan secara spasial. Pada tahap akhir, dilakukan
identifikasi pengaruh kondisi sosial dan ekonomi warga sekitar terkait adanya
pembangunan Solo Paragon.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa pola perubahan pemanfaatan lahan
komersial memanjang ada bagian periferi (menghadap jalan utama) khususnya
Jalan Yosodipuro. Dengan pertambahan sebesar 27 unit untuk kegiatan
perdagangan dan sebesar 19 unit untuk kegiatan jasa. Pada aspek sosial,
diperoleh bahwa masyarakat sekitar tidak siap menerima kehadrian Solo
Paragon karena merasa semakin heterogennya strata sosial sehingga sulit untuk
berinteraksi, dan khawatir akan adanya gab/kesenjangan sosial dan infiltrasi
kalangan menengah ke atas. Selain itu, khususnya PKL merasa semakin
tereduksinya ruang publik untuk berjualan di sekitar Solo Paragon. Pada aspek
ekonomi, hanya sedikit warga sekitar yang direkrut sebagai tenaga kerja Solo
Paragon. Kemudian, dengan adanya pembangunan Solo Paragon dapat
mendorong kegiatan usaha ekonomi masyarakat sekitar. Selain itu, harga lahan
menjadi naik sehingga sebesar 22.35% warga sekitar yang mengubah fungsi
bangunan menjadi komersil (komersialisasi bangunan).
iii
MOTTO
“Barang siapa bertaqwa kepada Allah, niscaya Dia akan membukakan jalan keluar
baginya. Dan barang siapa bertawakal kepada Allah, niscaya Allah akan
mencukupkan keperluannya” (Ath Thalaq : 2 – 3)
“Boleh jadi kamu tidak menyenangi sesuatu, padahal itu baik bagimu, dan boleh
jadi kamu menyukai sesuatu padahal itu tidak baik bagimu. Allah maha
mengetahui, sedang kamu tidak mengetahui” (Al-baqarah : 216)
iv
KATA PENGANTAR
Syukur alhamdulillah segala puji bagi Allah SWT, atas rahmat dan
karunia-Nya, Tugas Akhir ini dapat diselesaikan. Pada kesempatan ini penulis
ingin mengucapkan terima kasih kepada :
1. Papa dan mama tercinta, terima kasih atas dorongan dan doa yang selalu
diberikan selama ini.
2. Ketiga kakakku tersayang yang selalu ada saat aku susah maupun senang.
3. Ibu Ir. Ana Hardiana, M T selaku dosen pembimbing I dan Ibu M urtanti
Jani Rahayu, ST, M T, yang telah memberikan waktu, arahan dan
kesabarannya kepada peneliti selama penyusunan tugas akhir ini.
4. Ir. Galing Yudana, M T, selaku ketua Prodi Perencanaan Wilayah dan
Kota.
5. Ir. Widaryatmo, M si dan Ir. Hari Y, M T, selaku dosen penguji.
6. Seluruh dosen PWK UNS atas pengetahuan, wawasan dan motivasi yang
diberikan.
7. Teman-teman PWK „06. Untuk my besties Ruli, Isna, Dela, Riri, Isma,
Panganti, Ektin dan semuanya yang tidak bisa penulis sebutkan satu
persatu.
8. Seluruh staf dan karyawan/manajemen Solo Paragon, DTK, maupun
dinas-dinas lain yang terkait terima kasih atas bantuannya.
9. Seluruh pihak-pihak lain yang membantu penulis dalam pembuatan Tugas
Akhir yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu.
Semoga Allah SWT M embalas segala kebaikan Bapak, Ibu, Saudara/i dengan
balasan yang lebih baik.
Semoga penelitian ini bisa bermanfaat bagi semua pihak. Saran dan kritik yang
konstruktif sangat diharapkan penulis untuk kesempurnaan penelitian selanjutnya.
Rini Fauzia
v
DAFTAR IS I
vi
3.7 Metode Analisis............................................................................. 28
3.8 Sintesa .......................................................................................... 30
vii
DAFTAR GAMBAR
Rin i F a uz ia │I0606039
viii
Gambar 5.9 Diagram Olah Data Kusioner Variabel Sosial Kedua .................. 104
Gambar 5.10 Gambar Prosentase Warga yang M enjadi Tenaga Kerja di
Solo Paragon ............................................................................. 108
Gambar 5.11 Diagram Kenaikan Harga Tanah dan Pajak Bumi dan
Bangunan di Sekitar Solo Paragon............................................... 112
Gambar 5.12 Diagram Olah Data Kuisioner Aspek Ekonomi ........................... 113
Rin i F a uz ia │I0606039
ix
DAFTAR TABEL
xi
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
BAB 1
PENDAHULUAN
Rin i F a uz ia │I0606039
1
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
2
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
3
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
4
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Sasaran :
1. M engidentifikasi gejala perkembangan kegiatan yang terjadi akibat
adanya pembangunan Solo Paragon.
2. M engidentifikasi jenis kegiatan komersial sebelum dan sesudah
adanya pembangunan Solo Paragon.
3. M engidentifikasi sebaran lokasi unit-unit perubahan di sekitar Solo
Paragon.
4. M engidentifikasi pola pemanfaatan lahan di sekitar Solo Paragon.
5. M engidentifikasi pengaruh sosial pada masyarakat sekitar Solo
Paragon.
6. M engidentifikasi pengaruh ekonomi masyarakat sekitar Solo
Paragon.
Rin i F a uz ia │I0606039
5
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
7
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 1.1
Peta Area Penelitian
Rin i F a uz ia │I0606039
8
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
9
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
10
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
BAB 2
PENGARUH PEMBANGUNAN APARTEMEN DALAM
PERS PEKTIF TEORI
Rin i F a uz ia │I0606039
11
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
12
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
2.2 Lahan
2.2.1 Definisi Lahan
Secara umum, lahan memiliki karakteristik tertentu yang
membedakan dengan sumberdaya alam yang lain, yaitu:
1. Lahan mempunyai sifat tertentu yang berbeda dengan sumber daya
yang lain, meliputi:
a. Lahan merupakan aset ekonomis yang tidak terpengaruh oleh
penurunan nilai dan harganya tidak terpengaruh oleh faktor
waktu.
b. Jumlah lahan terbatas dan tidak dapat bertambah, kecuali
melalui reklamasi.
Rin i F a uz ia │I0606039
13
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
14
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
15
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
16
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
17
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
18
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
memang hasil pembangunan sudah mulai tampak, akan tetapi situasi sosial
yang menikmati perbaikan tidak banyak berbeda. Setiap kegiatan
pembangunan dan perubahan kebudayaan mempunyai 2 segi : (Rogers dan
Shoemaker,1971)
a. M eningkatkan tingkat kehidupan materi dan sosial
b. M emperluas distribusi perbaikan kehidupan materi dan sosial
Rin i F a uz ia │I0606039
19
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 2.1
Proses Perubahan Lahan
Sumber : sintesis tinjauan pustaka
Rin i F a uz ia │I0606039
20
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
21
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
BAB 3
METODE PENELITIAN
Rin i F a uz ia │I0606039
22
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
yang dilakukan diarahkan oleh hasil sintesis tinjauan pustaka dan variabel
penelitian.
Rin i F a uz ia │I0606039
23
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Tabel 3.1.
Variabel Pengaruh yang Diolah dari Teori
No Aspek Variabel yang Definisi Sumber
digunakan
1 Fisik Perubahan Penyesuaian untuk Chapin dan
pemanfaatan lahan kebutuhan manusia dalam Kaiser, 1999
(Komersialisasi menampung kegiatan yang
bangunan) ada
2 Sosial Kesiapan Kesiapan masyarakat dalam URDI, 2005
masyarakat menerima kehadiran
pembangunan Apartemen
dan infiltrasi orang-orang
menengah ke atas
Berkurangnya ruang T erseleksinya masyarakat Z.W Baihaki,
publik bagi untuk mendapatkan ruang 2005
masyarakat – PKL publik terutama ruang untuk
berdagang bagi para PKL
Rin i F a uz ia │I0606039
24
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
25
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
26
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
27
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Kelurahan Kantor
Penumping, Kelurahan
Kelurahan Sriwedari Penumping,
Kantor
Kelurahan
Sriwedari
Monografi penduduk √ Kantor
Kelurahan
Mangkubumen,
Kantor
Kelurahan
Penumping,
Kantor
Kelurahan
Sriwedari
Kebijakan dari √ Dinas T ata
pemerintah terkait Kota
pembangunan
Apartemen Solo
Paragon
Data PKL di sekitar √ √ PKL sekitar
Solo Paragon Solo Paragon
RUT RK Surakarta √ Bappeda
Surakarta
Data harga tanah √ √ √ Pajak Bumi dan
Bangunan
Jumlah pendapatan √ √ Masyarakat
penduduk sekitar (sampel
penelitian)
Data tenaga kerja √ Kantor
(mata pencaharian) Kelurahan
Mangkubumen,
Kantor
Kelurahan
Penumping,
Kantor
Kelurahan
Sriwedari
Sumber : Peneliti, Tahun 2010
Rin i F a uz ia │I0606039
28
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
29
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
3.8 S intesa
Sintesa berupa penarikan kesimpulan dari hasil proses analisa yang
telah dilakukan dan menghasilkan suatu kesimpulan yang merupakan
jawaban atas rumusan permasalahan yang telah ditentukan sebelumnya.
Rin i F a uz ia │I0606039
30
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
BAB 4
GAMBARAN UMUM OBYEK PENELITIAN
Rini F a uz ia │I0606039 31
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 32
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 33
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
kebutuhan hunian Kota Surakarta dan luar Kota Surakarta, tetapi juga
sebagai tujuan investasi para pelaku bisnis.
Kota Surakarta yang kini berkembang dengan kekuatan sentra-
sentra batik yang dimiliki, menjadikan kota tersebut menarik para
wisatawan baik domestik maupun mancanegara untuk datang ke Kota
Surakarta. Sehingga harapan pemerintah Kota Surakarta selain menjadikan
Kota Surakarta adalah kota pariwisata dengan memiliki sejarah dan
budaya sebagai nilai lebih, dengan hadirnya Solo Paragon di Kota tersebut
akan bersinergi saling tarik menarik dan saling mendukung satu sama lain.
Seperti yang diungkapkan Kepala Sub Bidang Dinas Tata Kota:
Rini F a uz ia │I0606039 34
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Perdagangan, jasa,
Pariwisata dan perkantoran pada
Sriwedari IV Laweyan
Olah raga koridor Jalan
Slamet Riyadi
Sumber : RUTRK Kota Surakarta Tahun 1993-2013
Rini F a uz ia │I0606039 35
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 36
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 37
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 38
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Blok lainnya adalah peruntukan life style mall dan city walk yang
dijadikan sebagai pusat wisata kuliner yang menyuguhkan berbagai
macam makanan.
Selain penjualan apartemen yang fantastis, penjualan Citywalk dan
Mall Solo Paragon juga mendapat respon yang sama. Banyak tenant yang
telah dan akan bergabung seperti KFC, A&W, Solaria, Nakamura, Ja Co
Fitness, Dunkin Donuts, Stroberi, Kafe Gelare, Batik Keris, Cammomile,
Nav Karaoke, Yogen Fruit, Baby Snoopy, Es Teller 77, Bakso Lapangan
Tembak, Simplicity, Hammer, ADIDAS, Sport Station, M C Games,
Luwak Cafe, Carrefour, dan lain lain.
Keunggulan Solo Paragon terletak pada konsep dan fasilitasnya
yang lengkap dan modern, di antaranya Lagoon Pool, Jogging Track, M ini
Golf, Children Play Ground, Fitness & Spa, Laundry, Function Hall, dan
24 Hours Security System (CCTV & M agnetic Card). Dengan konsep
termegah serta fasilitas terlengkap dan termodern, Solo Paragon akan
menjadi kebanggaan masyarakat Solo dan Jawa Tengah.
Solo Paragon akan memiliki sebanyak 440 unit hunian, yang terdiri dari
220 unit apartemen dan 220 kondominium hotel (kondotel).
Proyek apartemen ini merupakan hunian yang serba praktis bagi
masyarakat. Pasalnya, semua fasilitas, antara lain supermarket, “city walk”
yang menyajikan layanan kuliner dengan waktu yang lebih panjang dan
berbagai fasilitas kelas hotel bintang lima sudah tersedia.
Dengan berdirinya Solo Paragon, perkembangan bisnis properti
juga tidak akan mengalami penurunan, sebaliknya justru justru akan
semakin meningkat. Apalagi, pertimbangan tingkat keamanan, letak yang
strategis dan praktis menjadikan aset yang dipunyai semakin memiliki
nilai jual yang lebih, seperti properti di Solo Paragon.
Rini F a uz ia │I0606039 39
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 4.4
Gambar Perspektif Solo
Paragon
Rini F a uz ia │I0606039 40
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rencana mulai awal 2010 oleh Harris Hotel dan Residences Surakarta
beroperasi
Konsep mix used development yang menggabungkan Resort
Apartment, Citywalk & Lifestyle Mall,
TARGET selesai pada akhir tahun 2009 nanti
Pembangunan
Rini F a uz ia │I0606039 41
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 42
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 43
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 44
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 45
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 46
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 47
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 4.15
Ruko Baru Sesudah
Pembangunan Solo Paragon
Sumber : Peneliti, 2010
b. Pasar
Satu-satunya pasar yang letaknya dekat dengan Solo
Paragon dan satu-satunya pasar milik Kelurahan
M angkubumen adalah Pasar Nangka. Pasar tradisional
Rini F a uz ia │I0606039 48
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 4.16
Pasar Tradisional nangka
Sumber : Peneliti, 2010
c. Restoran
Untuk restoran, sebelum pembangunan Solo Paragon jarang
dijumpai di sepanjang jalan khususnya jalan arteri sekunder
(jalan utama). Kini setelah pembangunan Solo Paragon,
resrtoran berkembang dan banyak dijumpai pada sepanjang
Jalan Yosodipuro dan sepanjang Jalan Dr. M uwardi. M ulai
dari restoran, cafe, sampai dengan warung makan dan PKL
yang berdagang makanan di pinggir jalan.
Jenis restoran sebelum Solo Paragon dibangun tepatnya
pada Jalan Cipto M angunkusumo dan cafe sesudah Solo
Paragon dibangun seperti pada Gambar 4.17 dan Gambar
4.18 di bawah ini :
Rini F a uz ia │I0606039 49
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 4.17
Restoran Sebelum Pembangunan Solo
Paragon
Sumber : Peneliti, 2010
Gambar 4.18
Kafe Sesudah Pembangunan
Solo Paragon
Sumber : Peneliti, 2010
Rini F a uz ia │I0606039 50
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
e. Perhotelan
Banyak terdapat hotel di sekitar kawasan penelitian yang
dari awal sebelum Solo paragon berdiri, hotel-hotel itu
sudah ada. Seperti hotel Agas dan hotel Suka M arem. Dan
ada pula hotel yang dibangun setelah Solo Paragon ada
seperti hotel De Solo. Dan dari berbagai level mulai dari
hotel bintang satu sampai dengan hotel bintang tiga.
Rini F a uz ia │I0606039 51
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 4.23
Hotel di jalan Hasanudin
Sumber : Peneliti, 2010
f. Bimbingan Belajar
Berhubung daerah sekitar Solo Paragon juga merupakan
kawasan dekat dengan kawasan pendidikan, sehingga untuk
kegiatan bimbingan belajar kian menjamur di daerah
tersebut. Dahulunya banyak dibangun bimbingan belajar di
sepanjang Jalan Dr. M uwardi, namun kini semenjak Solo
Paragon dibangun, muncul lagi bimbingan belajar yang
berada di sebelah utara dan barat Solo Paragon.
Selain Bimbingan Belajar yang menitikberatkan
pendidikan, ada pula tempat kursus untuk mengasah skill di
dunia model yang letaknya di ruko sebelah barat Solo
Paragon.
Salah satu bangunan Bimbingan Belajar sesudah Solo
Paragon berdiri yang terletak di sebelah utara Solo Paragon
tepatnya di Jalan Yosodipuro dapat dilihat pada Gambar
4.24.
Rini F a uz ia │I0606039 52
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 4.24
Bimbingan Be lajar Sesudah
Pembangunan Solo Paragon
Sumber : Peneliti, 2010
g. Praktek Dokter
Praktek dokter sering ditemui di sekitar kawasan Solo
Paragon, baik di sepanjang periferi maupun di kawasan
perumahan dan permukiman di belakang koridor (enclave).
Konsumen dari praktek dokter adalah masyarakat di sekitar
kawasan penelitian, khusus untuk dokter spesialis
jangkauan pelayanan telah mencapai masyarakat di luar
wilayah studi.
Rini F a uz ia │I0606039 53
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 4.25
Bengkel dan Tambal Ban di
Jalan Cipto Mangunkusumo
Sumber : Peneliti, 2010
Gambar 4.26
Kantor Kelurahan
Mangkubumen
Sumber : Peneliti, 2010
Rini F a uz ia │I0606039 54
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
b. Perkantoran swasta
Perkantoran Swasta yang dimaksud adalah perkantoran
bisnis dan profesional, antara lain berupa : kantor notaris,
kantor pengacara yang berada di bagian enclave
(permukiman), dan kantor keuangan atau finence, kantor
ticketing penerbangan pesawat terbang, dan lain-lain yang
tersebar di bagian periferi koridor Jalan Yosodipuro. Salah
satu perkantoran yang berkembang di wilayah studi
sesudah Solo Paragon dibangun dapat dilihat pada Gambar
4.27.
Gambar 4.27
Kantor Keuangan Sesudah Pembangunan
Solo Paragon
Sumber : Peneliti, 2010
c. Bank
Untuk kegiatan Bank, hanya terdapat 1 kantor cabang saja
yaitu LIPPO BANK, karena peruntukan bank lebih
dominan di sepanjang Jalan Slamet Riyadi atau di sebelah
selatan Solo Paragon. Karena memang perkembangan
untuk kegiatan Bank berada di Jalan utama Kota Surakarta
yaitu Jalan Slamet Riyadi. Sementara ini juga terdapat
ATM yang terletak di depan Solo Paragon.
Rini F a uz ia │I0606039 55
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
d. Asuransi
Terdapat satu asuransi yang letaknya di Jalan kolektor
sekunder yaitu Jalan Wora Wari. Untuk kegiatan asuransi,
dapat dilihat pada Gambar 4.28.
Gambar 4.28
Kantor Asuransi Sesudah
Pembangunan Solo Paragon
Sumber : Peneliti, 2010
Rini F a uz ia │I0606039 56
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Dari tabel di atas, dapat dilihat bahwa proporsi kegiatan komersial pada
bagian periferi kawasan penelitian sebelum dan sesudah adanya
pembangunan Solo Paragon mengalami pertambahan. Di bawah ini adalah
proporsi kegiatan komersial pada bagian enclave sebelum dan sesudah
Solo Paragon dibangun di wilayah tersebut dapat dilihat pada tabel 4.6
berikut ini :
Rini F a uz ia │I0606039 57
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Dari tabel di atas, dapat dilihat bahwa proporsi kegiatan komersial pada
bagian periferi kawasan penelitian sebelum dan sesudah adanya
pembangunan Solo Paragon mengalami pertambahan. Berikut ini adalah
peta yang menunjukkan guna lahan atau pemanfaatan lahan yang ada di
sekitar Solo Paragon pada tahun 2006 (sebelum ada isu pembangunan Solo
aragon) dan tahun 2010 (sesudah pembangunan Solo Paragon) :
Rini F a uz ia │I0606039 58
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 59
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 60
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 61
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
3 Kematian 3 2
4 Pendatang 4 3
5 Pindah 7 14
Rini F a uz ia │I0606039 62
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 63
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 64
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Dari hasil survey yang dilakukan, maka diperoleh hasil olah data
kuisioner variabel sosial yaitu tereduksinya ruang publik bagi masyarakat
sekitar khususnya bagi PKL yang tertera dalam tabel berikut.
Rini F a uz ia │I0606039 65
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 4. 31
Peta Ruang Publik PKL di S ekeliling S olo Paragon
Rini F a uz ia │I0606039 66
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
“Tanah milik pribadi saya juga naik, demikian juga dengan harga
pajak bumi dan bangunannya (PBB). Warga lain pun juga mengakui hal
itu. Kenaikan harga tanah kami sekarang di RW 5 Kelurahan
Mangkubumen yang bagian dalam sekitar 3 juta rupiah/meter. Dan harga
pajak terakhir yang saya bayarkan sekitar 500.000 ribu rupiah” (Ketua
RW V Kelurahan M angkubumen)
Berikut Tabel 4.13 dan Tabel 4.14 adalah data harga tanah di
sekitar Solo Paragon yang terbagi menjadi 2 antara di bagian periferi dan
bagian enclave :
Rini F a uz ia │I0606039 67
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 68
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 69
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 70
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
15 - 19 295 332
20 - 24 268 349
25 - 29 300 380
30 - 39 345 331
39 - 49 268 334
50 - 59 149 286
60 - 88 98
Rini F a uz ia │I0606039 71
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
11 Lain-lain 2040
Jumlah 8236
Jumlah 3518
Rini F a uz ia │I0606039 72
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Jumlah 3714
Rini F a uz ia │I0606039 73
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 74
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 75
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rini F a uz ia │I0606039 76
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
BAB 5
ANALIS IS PENGARUH PEMBANGUNAN APARTEMEN S OLO
PARAGON TERHADAP KONDIS I LINGKUNGAN S EKITARNYA
Rin i F a uz ia │I0606039
77
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
78
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
< T ahun 1996 T ahun 1998 T ahun 2000 T ahun 2007 T ahun 2010
Gambar 5.1
Bagan Perkembangan Kawasan Penelitian
Rin i F a uz ia │I0606039
79
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Rin i F a uz ia │I0606039
80
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Rin i F a uz ia │I0606039
81
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
3 Pendidikan 6 5 11
4 Perkantoran 6 10 16
5 Kesehatan 5 12 17
Sumber : Hasil Survey dan Analisa, Tahun 2010
Rin i F a uz ia │I0606039
82
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
3 Pendidikan 2 2 4
4 Perkantoran 5 4 9
5 Kesehatan 3 5 8
Sumber : Hasil Survey dan Analisa, Tahun 2010
Rin i F a uz ia │I0606039
83
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
akan dimenangkan oleh fungsi dengan kekuatan finansial paling tinggi dan
fungsi tersebut adalah fungsi retailing atau fungsi perdagangan. Sehingga
muncul asumsi bahwa, perkembangan jemis kegiatan komersial yang
terjadi adalah sebagai pengaruh adanya pembangunan Solo Paragon.
Kegiatan komersial yang berkembang di sekitar Solo Paragon
terbagi menjadi 2 skope pelayanan yakni skala pelayanan kecil (cakupan
pelayanan untuk daerah di sekitarnya) dan skala pelayanan besar (cakupan
pelayanan untuk skala kota). Berikut ini adalah peta jenis kegitaan
komersial dari sebelum adanya pembangunan apartemen Solo Paragon dan
jenis kegiatan komersial yang sebelum dan sesudah pembangunan
apartemen Solo Paragon pada Gambar 5.2.
Rin i F a uz ia │I0606039
84
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Gambar 5.2
Peta Jenis Kegiatan Komersial Sebelum dan Sesudah Pembangunan Solo Paragon
Rin i F a uz ia │I0606039
85
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Rin i F a uz ia │I0606039
86
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Rin i F a uz ia │I0606039
87
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Rin i F a uz ia │I0606039
88
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
segmen III seperti yang terlihat pada Tabel 5.3. Hal ini mengindikasikan
adanya keterkaitan antar segmen dalam perubahan pemanfaatan lahan.
kostan yang baru saja dibuka, terdapat lebih banyak tersedia pada segmen I
atau yang berada pada sebelah utara Jalan Yosodipuro, segmen II atau
yang berada di sebelah timur Jalan Cipto M angunkusumo dan segmen IV
atau yang berada pada sebelah barat Jalan Arumndalu.
Dari tabel di atas diperoleh hasil bahwa segmen I atau kawasan yang
terdapat koridor Jalan Yosodipuro paling mendominasi kegiatan komersial
dibanding segmen lainnya. Hal ini disebabkan karena selain letaknya yang
dekat dengan keberadaan Solo Paragon, juga terletak pada jalan arteri
sekunder yang sering dilewati para pengguna jalan. Sehingga muncul
banyak kegiatan komersial mix-use.
Rin i F a uz ia │I0606039
90
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
kafe, dll). Selain fungsi komersial juga terdapat fungsi jasa (bank,
salon, laundry, Bimbingan Belajar, percetakan dan lain-lain). Pada
segmen ini ditemui sangat sedikit rumah tinggal penduduk yang
menghadap ke Jalan Yosodipuro (berada di bagian periferi). Eksistensi
kegiatan komersial pada bagian periferi akan mendorong perubahan
pemanfaatan lahan pada lapisan belakangnya (bagian enclave) untuk
dijadikan sebagai kawasan komersial pendukungnya.
Perubahan pemanfaatan lahan pada bagian periferi segmen I, berada
pada tahap “suksesi”, yaitu penggantian fungsi lama (permukiman)
menjadi fungsi baru (komersial). Hal ini diindikasikan dengan
sedikitnya rumah tinggal di sepanjang periferi pada segmen I.
Perubahan pemanfaatan lahan ini terjadi akibat tarikan dari adanya
fungsi mix use baru yang terdaat di dalamnya yaitu Solo Paragon.
2. Segmen 2
Lokasi segmen II yaitu zona yang dibatasi oleh Jalan Cipto
M angunkusumo hingga Jalan Dr. Supomo. Tata guna lahan pada
bagian periferi segmen II didominasi oleh fungsi komersial, (toko
mebel/furniture, toko bahan bangunan, toko roti, restoran, kafe, kantor
notaris, dll). Selain fungsi komersial juga terdapat fungsi jasa. (salon,
laundry, dll). Sedangkan pada bagian enclave didominasi oleh deretan
perumahan yang padat.
Berdasarkan karakteristik dominasi jenis pemanfaatan lahan kegiatan
komersial pada segmen II terlihat lebih sedikit dari pada segmen I. Hal
ini dikarenakan zona pada segmen II merupakan kawasan permukiman
padat.
3. Segmen 3
Lokasi segmen 3 yaitu zona yang dibatasi oleh persimpangan Jalan
Sutomo hingga Jalan Slamet Riyadi. Tata guna lahan pada segmen 3
didominasi oleh kegiatan komersial (M all, showroom, toko pakaian,
restoran, kantor keuangan, bank, dll). Selain fungsi komersial juga
terdapat fungsi jasa. (hotel, warnet, wartel, salon, laundry, dll).
Rin i F a uz ia │I0606039
91
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Rin i F a uz ia │I0606039
92
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Gambar 5.4
Peta Kondisi Pemanfaatan lahan Pada Segmen I
Rin i F a uz ia │I0606039
93
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Gambar 5.5
Peta Kondisi Pemanfaatan lahan Pada Segmen II
Rin i F a uz ia │I0606039
94
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Gambar 5.6
Peta Kondisi Pemanfaatan lahan Pada Segmen III
Rin i F a uz ia │I0606039
95
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Gambar 5.7
Peta Kondisi Pemanfaatan lahan Pada Segmen IV
Rin i F a uz ia │I0606039
96
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Rin i F a uz ia │I0606039
97
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
98
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
99
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 5.8
Diagram O lah Data Kusioner Variabel Sosial Pertama
Rin i F a uz ia │I0606039
100
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
“Dalam hal sosialisasi dari pihak Solo Paragon, hanya terjadi pada awal-
awal perijinan pembangunan dan pada saat sosialisasi AMDAL saja,
namun setelah pembangunan berjalan dan sampai apartment itu selesai
dibangun, pihak Solo Paragon kemudian tidak pernah lagi menunjukkan
jiwa sosialnya kepada warga walau hanya untuk sekedar menyapa warga
saja tidak.” (Ketua RW 05 Kelurahan M angkubumen)
Rin i F a uz ia │I0606039
101
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
102
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
103
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 5.9
Diagram O lah Data Kusioner Variabel Sosial Kedua
Rin i F a uz ia │I0606039
104
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
106
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
107
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 5.10
Gambar Prosentase Warga Sekitar yang Menjadi Tenaga Kerja di
Solo Paragon
Rin i F a uz ia │I0606039
108
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
109
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
110
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
111
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
beserta kantor BPN dan kantor PBB mengaku terjadinya kenaikan drastis
terhadap harga tanah warga di sekitar Solo Paragon. Begitu juga dengan
harga pajak bumi dan bangunannya. Dari sebelum adanya Solo Paragon di
kawasan tersebut, sampai sesudah adanya Solo Paragon, kenaikan harga
tanah dan Pajak Bumi dan Bangunan meningkat sampai pada kisaran ±
60%. Grafik kenaikannya dilihat pada diagram di bawah ini.
Gambar 5.15
Gambar 5.11 Diagram Kenaikan Harga Tanah dan Pajak
Bumi Bangunan di Sekitar Solo Paragon
Dan di bawah ini adalah hasil olah data dari kuisioner yang disebar
kepada warga sekitar, terkait perlakuan warga terhadap tanah atau
bangunannya ketika harga tanah dan pajak bumi dan bangunan naik
semenjak adanya Solo Paragon di lingkungan mereka.
Rin i F a uz ia │I0606039
112
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Gambar 5.12
Diagram O lah Data Kuisioner Aspek Ekonomi
Rin i F a uz ia │I0606039
113
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
114
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Dikaitkan dengan variabel-variabel penelitian yang digunakan, maka diperoleh hasil berikut ini :
Tabel 5.10
Hasil Analisis Variabel Pengaruh yang Diolah dari Teori (Kajian Kritis)
No Aspek Variabel yang De finisi Sumber Hasil Analisis
digunakan
1 Fisik Perubahan Penyesuaian untuk kebutuhan Chapin dan Dari hasil fakta dan analisa, diperoleh gejala
pemanfaatan lahan manusia dalam menampung Kaiser, 1999 perkembangan perubahan pemanfaatan lahan yang
(Komersialisasi kegiatan yang ada terjadi di kawasan penelitian dapat
bangunan) menghidupkan kawasan tersebut dengan kegiatan
komersial yang berkembang dan memanjang di
sepanjang Jalan Yosodipuro.
2 Sosial Kesiapan masyarakat Kesiapan masyarakat dalam URDI, 2005 Dari hasil fakta dan analisa, dengan hadirnya
menerima kehadiran penghuni apartemen menyebabkan semakin
pembangunan Apartemen Solo heterogennya status sosial masyarakat di
Paragon dan infiltrasi orang- sekitarnya sehingga mereka tidak siap menerima
orang menengah ke atas kehadiran Solo Paragon dan mengkhawatirkan
adanya gab/ kesenjangan sosial dan infiltrasi
kalangan menengah ke atas pada lingkungan
mereka. Sebesar 74.11% warga sekitar
menyatakan tidak siap menerima kehadiran Solo
Paragon.
Reduksi ruang publik T erseleksinya masyarakat Z.W Baihaki, Dari hasil fakta dan analisa, semakin selekt if dan
bagi PKL untuk mendapatkan ruang 2005 tereduksinya ruang-ruang publik yang dirasakan
publik terutama ruang untuk khususnya bagi PKL untuk berjualan di sekitar
berdagang bagi para PKL Solo Paragon. Sebesar 60% para PKL menyatakan
adanya Solo Paragon mengakibatkan tereduksinya
ruang publik bagi PKL
3 Ekonomi Penyerapan tenaga Memprioritaskan sumber daya Effendy, 2002 T idak sesuai dengan teori. Karena dari hasil fakta
kerja setempat manusia yang ada di dan T arigan, dan analisa, pihak Solo Paragon tidak
Rin i F a uz ia │I0606039
115
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
sekitarnya sebagai tenaga kerja 2005 memprioritaskan warga sekitarnya dalam hal
penyerapan/perekrutan tenaga kerja. Hanya
sejumlah 25 orang yang direkrut menjadi tenaga
kerja Solo Paragon.
Mendorong Mencari keuntungan karena T arigan, 2005 Sesuai dengan teori. Karena dari hasil fakta dan
usaha/kegiatan faktor kedekatan dengan pusat analisa, banyaknya warga sekitar yang melakukan
ekonomi lain pertumbuhan kegiatan usaha dengan usaha komersialisasi
bangunan sebagai bentuk adaptasi dan
memanfaatkan kedekatan dengan Solo Paragon
sehingga dianggap dapat memberi keuntungan
bagi warga sekitar.
Kemampuan Pemilik lahan yang Yunus, 2001 Sesuai dengan teori. Karena dari hasil fakta dan
terhadap harga mempunyai status ekonomi analisa, terjadi perbedaan perlakuan warga sekitar
lahan/pajak lebih lemah mempunyai terhadap tanah/bangunannya ketika harga tanah
kecenderungan lebih kuat dan harga pajak naik semenjak adanya Solo
untuk menjual lahannya Paragon. Seperti menjual, mengontrakkan, atau
dibanding dengan mereka yang mengubah fungsi tanah/bangunannya. Mengubah
mempunyai status ekonomi fungsi bangunan menjadi bangunan komersial
kuat menempati prosentase terbesar dari lainnya.
Sumber : Hasil Sintesa Tinjauan Pustaka dan Analisa ,Tahun 2010
Rin i F a uz ia │I0606039
116
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Ketiga aspek fisik, sosial dan ekonomi di atas adalah aspek yang
menjadi pengaruh pembangunan Solo Paragon terhadap kondisi lingkungan
sekitarnya. Semenjak adanya apartemen Solo Paragon secara langsung dan
secara tidak langsung aspek sosial dan ekonomi juga akan terkena
pengaruhnya. Jika salah satu aspek seperti aspek fisik yang berubah
semenjak adanya apartemen Solo Paragon, seperti kecenderungan
perubahan pemanfaatan lahan, maka akan mempengaruhi kondisi
perekonomian di sekitarnya dan mempengaruhi pula terhadap kondisi sosial
warga sekitar. Seperti pada kasus lain yaitu jika status perekonomian warga
yang berbeda-beda, semakin tinggi tingkat perekonomiannya, maka semakin
mempengaruhi pula terhadap status sosial dan interaksi sosial antar
masyarakat. Sehingga dalam suatu perencanaan pembangunan seharusnya
sudah ada pemikiran awal yang berkaitan dengan aspek fisik, sosial dan
ekonomi warga agar ketiga aspek tersebut tidak diabaikan dan harus bersifat
prefentif yaitu upaya pencegahan supaya kelak tidak ada pengaruh buruk
bagi aspek fisik, sosial dan ekonomi warga sekitar.
Rin i F a uz ia │I0606039
117
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitarnya
Rin i F a uz ia │I0606039
82
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
BAB 6
PENUTUP
6.1 Kesimpulan
1. Seiring dengan perkembangan kota dan pertambahan jumah penduduk
menuntut adanya suatu pembangunan vertikal di dalam lahan yang
terbatas pada kota. M aka muncullah pembangunan apartemen, mall,
kondotel dan city walk Solo Paragon di lahan seluas ± 4 Ha tepatnya
di lahan bekas RSUP Dr. M uwardi. Arah perkembangan bangunan
yang berfungsi mix use ini mendukung Kota Surakarta yang bersifat
dinamis dan menyinergikan aset yang ditonjolkan Kota Surakarta
berupa sentra-sentra batik dan pariwasata yang ada di Kota Surakarta
untuk menarik banyak wisatawan yang datang dan para investor
khususnya untuk keperluan bisnis property.
2. Adanya pembangunan Solo Paragon yang berada pada 3 Kelurahan
yakni Kelurahan M angkubumen, Kelurahan Penumping dan Kelurahan
Sriwedari sudah sesuai degan ketentuan dalam RUTRK Kota Surakarta
Tahun 1993-2013 bahwa kawasan Solo Paragon adalah kawasan mix
use sehingga dengan adanya Solo Paragon yang bersifat mix use ini,
dan perkembangan fisik yang terjadi di sekitarnya mendukung dan
sangat relevan sebagai bentuk pengayaan kawasan ini dengan berbagai
fasilitas komersial yang belum ada sebelumnya.
3. Gejala perkembangan perubahan pemanfaatan lahan yang terjadi di
sekitar Solo Paragon berkembang seiring dengan masa pembangunan
apartemen Solo Paragon dengan dominasi kegiatan perdagangan, jasa,
perkantoran, pendidikan dan kesehatan.
4. Perubahan pemanfaatan lahan menjadi komersial di kawasan
penelitian yang menonjol adalah pada koridor Jalan Yosodipuro
dengan pola memanjang untuk bagian periferi dan pola menyebar
untuk bagian enclave.
Rin i F a uz ia │I0606039
118
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
119
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
6.2 Rekomendasi
Berdasarkan hasil temuan dalam penelitian ini, maka dapat diberikan
rekomendasi kepada stakeholder yaitu :
1. Kepada pemerintah
a. Dalam setiap kepentingan khususnya dalam hal kerja sama dengan
pengembang dan investor, agar mengutamakan terlebih dahulu
mana yang sangat diprioritaskan untuk boleh dibangun dan kapan
dibangun suatu property. Khususnya memikirkan bagaimana
kondisi lingkungan warga di sekitarnya baik secara fisik, sosial
maupun ekonomi.
b. Pemerintah mengupayakan pula untuk tetap mempertahankan
penduduk asli kelurahan khususnya penduduk menengah ke bawah
agar tidak terjadi out-migran dalam jumlah besar.
c. Perkembangan kegiatan komersialisasi bangunan yang terjadi pada
bagian periferi kawasan perlu pengaturan perijinan karena
dikhawatirkan kelak akan menjadi lebih besar lagi seiring
keberadaan Solo Paragon.
2. Kepada pihak pengembang
a. Sebaiknya sebagai pengembang harus mempunyai jiwa sosial
tinggi khususnya kepada warga sekitar yang paling terkena dampak
lingkungan secara langsung saat pembangunan proyek berjalan.
Selain itu juga menepati janjinya untuk memprioritaskan
penyerapan tenaga kerja dari sumber daya manusia di sekitarnya.
b. Pengembang sebaiknya bertanggung jawab kepada warga sekitar
baik pada masa pembangunan sampai nanti Solo Paragon mulai
beroperasional. Dan melakukanprosedur pembangunan sesuai
dengan AM DAL.
c. Pengembang memikirkan keberadaan PKL yang digusur pada saat
pembangunan Solo Paragon berlangsung. Sebaiknya memberikan
shelter-shelter khusus untuk para PKL yang ingin berjualan di
Rin i F a uz ia │I0606039
120
Pengaruh Pembangunan Apartemen Solo Paragon
Terhadap Kondisi Lingkungan Sekitar
Rin i F a uz ia │I0606039
121
DAFTAR PUS TAKA
122
Zahnd, M arkus. 1989. Model Baru Perancangan Kota Secara Terpadu.
Yogyakarta: Kanisius
http://www.skycrapercity.com/showthread.php?t=903102&page=4
TUGAS AKHIR
PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN
RUTRK Kota Surakarta Tahun 1993-2013
123