Kelompok 7 PDF

ANALISIS PERMINTAAN RUMAH KOS
DIKALANGAN MAHASISWA KOTA BANDA ACEH
Dibuat Untuk Memenuhi Tugas
Metodologi Penelitian
Disusun Oleh :
Kelompok 7
Ratna Mutia Dewi : 1201101010035

Hayatun Rahmi : 1201101010092
Noviana Yusuf : 1201101010123
Muna Hidayati Syuqya : 1201101010126
Asri Diana : 1201101010160
Aldi Febryan : 1201101010081
Afrizal : 1201101010047
PROGRAM STUDI EKONOMI PEMBANGUNAN (S1)

FAKULTAS EKONOMI UNIVERSITAS SYIAH KUALA
BANDA ACEH
2014
KATA PENGANTAR
Segala puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah
memberikan rahmat dan karunia-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan
proposal yang berkaitan dengan “Analisis Permintaan Rumah Kos Dikalangan Mahasiswa
Kota Banda Aceh”.
Proses penyusunan makalah ini tidak lepas dari bimbingan dan arahan dari Bapak
Rustam Effendi, S.E, M.Econ. Beliau telah banyak memberikan masukan dan sumbangan
saran untuk perbaikan proposal ini. Serta semua pihak yang telah memberikan kontribusi
dalam penyusunan proposal ini.
Penulis juga menyadari sepenuhnya bahwa penyusunan proposal ini memiliki

banyak kekurangan. Oleh karena itu, segala kritik dan saran akan sangat berguna untuk
penulisan selanjutnya dan menghasilkan karya yang lebih baik. Akhirnya penulis berharap
semoga proposal ini berguna bagi para pembaca.
Banda Aceh, 17 Desember 2014
Penulis
i
i
DAFTAR ISI
Halaman
KATA PENGANTAR ............................................................................................................... i
DAFTAR ISI .............................................................................................................................ii
DAFTAR TABEL .................................................................................................................... iv
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................................. 1
1.1. Latar Belakang Masalah .......................................................................... 1

1.2. Rumusan Masalah ................................................................................... 2
1.3. Tujuan Penelitian..................................................................................... 3
1.4. Metodologi Penelitian.............................................................................. 3
1.4.1. Ruang Lingkup.............................................................................. 3
1.4.2. Lokasi Penelitian ........................................................................... 3
1.4.3. Data dan Sumber Data ................................................................... 3
1.4.4. Teknik Pengumpulan Sampel ................................................... .... 3
1.4.5. Populasi dan Sampel................................................................. .... 4
1.4.6. Teknik Penarikan Sampel ......................................................... .... 4
1.4.7. Analisis Data ............................................................................ .... 4
1.5. Sistematika Penulisan .............................................................................. 4
BAB II TINJAUAN KEPUSTAKAAN........................................................................ 5
2.1. Landasan Teori ....................................................................................... 6

2.1.1. Definisi Pemasaran ..................................................................... 6
2.1.2. Konsep Pemasaran...................................................................... 6
2.1.3. Teori Permintaan ........................................................................ 7
2.1.4. Faktor – Faktor Yang Menentukan Permintaan ........................... 8
2.1.5. Elastisitas Permintaan................................................................. 9
2.1.6. Teori Preferensi ........................................................................ 11
ii
2.1.7. Pengertian Perilaku Konsumen ................................................. 12
2.1.8. Teori Perilaku Konsumen ......................................................... 12
2.1.9. Proses Konsumen Dalam Pengambilan Keputusan.................... 14
2.1.10. Definisi Rumah Kos ................................................................. 15
2.1.11. Fungsi Rumah Kos ................................................................... 16
2.1.12. Teori Permintaan Terhadap Pasar Perumahan ........................... 16
2.1.13. Faktor – Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan... 17
2.1.14. Konsep Kebutuhan, Keinginan, dan Permintaan ....................... 19
2.1.15. Teori Mobilitas Tempat Tinggal ............................................... 19
2.1.16. Teori Lokasi Perumahan ........................................................... 20
2.2. Penelitian Terdahulu ............................................................................ 22
BAB III GAMBARAN UMUM DAERAH PENELITIAN........................................ 23
3.1. Letak Geografis.................................................................................... 25

3.1.1. Pemerintahan............................................................................ 25
3.2. Kondisi Demografi............................................................................... 25
3.2.1. Pertumbuhan Penduduk ............................................................ 25
3.2.2. Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin ................................ 25
3.2.3. Jumlah Penduduk Berdasarkan Klasifikasi Kelompok Umur..... 26
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN....................................................................... 28
4.1. Karakteristik Responden ..................................................................... 28

4.1.1. Kawasan Rumah Kos Responden.............................................. 28
4.1.2. Usia Responden........................................................................ 29
4.1.3. Daerah Asal Responden............................................................ 29
4.1.4. Jenis Kelamin Responden ......................................................... 31
4.1.5. Uang Saku Responden (Perbulan)............................................. 31
4.1.6. Pendapatan Orangtua Responden (Perbulan)............................. 32
4.2. Kondisi Sosial Responden .................................................................. 32
4.2.1. Alasan Memilih Menempati Rumah Kos .................................. 32
4.2.2. Sumber Informasi Rumah Kos.................................................. 33
iii
4.2.3. Hambatan Dalam Mencari Rumah Kos ..................................... 34
4.2.4. Pertimbangan Dalam Mencari Rumah Kos ............................... 35
4.3. Karakteristik Rumah Kos.................................................................... 36
4.3.1. Jumlah Kamar Kos Yang Tersedia............................................ 36
4.3.2. Besar Kisaran Harga Sewa Kos ................................................ 36
4.3.3. Fasilitas Kos Yang Disediakan ................................................. 37
4.4. Persepsi Responden Terdahap Rumah Kos ......................................... 38
4.4.1. Persentase Mahal Tidaknya Harga Sewa Rumah Kos................ 38
4.4.2. Tingkat Kepuasan Terhadap Fasilitas........................................ 38
4.4.3. Tingkat Kebutuhan Fasilitas Tambahan .................................... 39
4.4.4. Fasilitas Tambahan Yang Dibutuhkan....................................... 40
4.4.5. Tingkat Keamanan Lingkungan Rumah Kos............................. 41
4.4.6. Tingkat Kepindahan Rumah Kos .............................................. 41
4.4.7. Faktor Penyebab Kepindahan Rumah Kos ................................ 42
4.5. Harapan Responden Terhadap Rumah Kos ......................................... 43
BAB V PENUTUP ...................................................................................................... 45
5.1. Kesimpulan .......................................................................................... 45

5.2. Saran.................................................................................................... 46
DAFTAR PUSTAKA...................................................................................................... 47
iv
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 3.1 Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin........................................................ 26
Tabel 3.2 Jumlah Penduduk Menurut Kelompok Umur ................................................... 26
Tabel 4.1 Kawasan Rumah Kos Responden..................................................................... 28
Tabel 4.2 Usia Responden ............................................................................................... 29
Tabel 4.3 Daerah Asal Responden................................................................................... 30
Tabel 4.4 Jenis Kelamin Responden ................................................................................ 31
Tabel 4.5 Uang Saku Responden (Perbulan).................................................................... 31
Tabel 4.6 Pendapatan Orangtua Responden (Perbulan).................................................... 32
Tabel 4.7 Alasan Responden Memilih Tinggal Di Rumah Kos ........................................ 33
Tabel 4.8 Sumber Informasi Rumah Kos ......................................................................... 33
Tabel 4.9 Hambatan Mencari Rumah Kos ....................................................................... 34
Tabel 4.10 Pertimbangan Dalam Mencari Rumah Kos ...................................................... 35
Tabel 4.11 Jumlah Kamar Kos Yang Tersedia................................................................... 36
Tabel 4.12 Besar Kisaran Harga ........................................................................................ 36
Tabel 4.13 Fasilitas Yang Disediakan................................................................................ 37
Tabel 4.14 Persentase Mahal Tidaknya Harga Sewa Rumah Kos....................................... 38
Tabel 4.15 Tingkat Kepuasan Terhadap Fasilitas............................................................... 39
Tabel 4.16 Tingkat Kebutuhan Fasilitas Tambahan ........................................................... 39

v
Tabel 4.17 Fasilitas Tambahan Yang Dibutuhkan.............................................................. 40
Tabel 4.18 Tingkat Keamanan Lingkungan Rumah Kos.................................................... 41
Tabel 4.19 Tingkat Kepindahan Rumah Kos ..................................................................... 42
Tabel 4.20 Faktor Penyebab Kepindahan Rumah Kos ....................................................... 42
Tabel 4.21 Harapan Responden Terhadap Rumah Kos ...................................................... 43
vi
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang Masalah
Kota Banda Aceh merupakan salah satu kota yang terletak di Propinsi Aceh dan
menjadi ibu kota propinsi. Sebagai pusat pemerintahan Aceh, Kota Banda Aceh menjadi
pusat segala kegiatan ekonomi, politik, sosial dan budaya. Tingkat pertumbuhan penduduk
mengalami peningkatan setiap tahun, terutama pada periode tahun 2005-2010 sebesar
2,35% (BPS 2011). Selain itu, Kota Banda Aceh juga menjadi kota dengan kepadatan
penduduk terbesar setelah Lhokseumawe dan Langsa dengan rata-rata 3.642 jiwa/km2.
Tingkat pertumbuhan laju migrasi yang meningkat setiap tahun merupakan salah
satu penyebab dari terjadinya kepadatan penduduk. Sebagian besar pendatang merupakan
mahasiswa luar daerah yang terdaftar di sejumlah perguruan tinggi negeri maupun swasta
di Kota Banda Aceh, sehingga muncul berbagai permasalahan dalam hal pemilihan tempat
tinggal atau yang disebut rumah kos.
Menurut kamus Wikipedia Indonesia (2014):
Kos adalah sebuah jasa yang menawarkan sebuah kamar atau tempat untuk
ditempati dengan sejumlah pembayaran tertentu untuk setiap periode tertentu
(umumnya pembayaran per bulan). Kata "kos" sebenarnya adalah turunan dari
frasa bahasa Belanda "In de kos".
Definisi "In de kos" sebenarnya adalah "makan di dalam" namun bila frasa tersebut
dijabarkan lebih lanjut dapat pula berarti "tinggal dan ikut makan" di dalam rumah
tempat menumpang tinggal.
Sedangkan menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, “kos adalah menumpang

tinggal dan makan (dengan membayar); memondok, dengan membayar tiap tahun atau tiap
bulannya.”
Rumah kos merupakan kebutuhan dasar mahasiswa yang berdomisili diluar Kota
Banda Aceh atau disebut juga mahasiswa pendatang. Perpindahan mahasiswa dari daerah
asal ke Kota Banda Aceh menentukan jumlah permintaan terhadap rumah kos. Banyak
iklan yang menawarkan rumah kos dengan berbagai fasilitas dan harga yang berbeda,
1
sehingga cukup mudah untuk menemukan rumah kos yang sesuai dengan kemampuan dan
karakteristik yang diinginkan mahasiswa.
Terdapat berbagai macam faktor yang menjadi penentu dalam pemilihan rumah
kos, seperti lokasi yang dapat dijangkau oleh kampus, fasilitas pendukung, harga yang
terjangkau, dan lingkungan yang bersih. Lokasi yang berdekatan dengan kampus dan
dengan tempat – tempat yang menjadi kebutuhan primer mahasiswa seperti tempat
fotokopi, warung makan, dan swalayan yang menentukan banyaknya biaya yang harus
mereka keluarkan. Semakin dekat jaraknya, maka mahasiswa dapat melakukan
penghematan terhadap keuangan yang mereka miliki. Oleh karena itu, sebelum memilih
rumah kos yang dinginkan, mahasiswa umumnya mencari informasi, menilai, dan
melakukan perbandingan.
Pengeluaran terbesar dalam anggaran mahasiswa berasal dari pengeluaran untuk
pembiayaan rumah kos. Harga sewa rumah kos yang dapat dijangkau tergantung pada
harga sewa dan sumber daya keuangan yang dimiliki mahasiswa. Umumnya, harga sewa
rumah kos meningkat dihampir setiap wilayah yang berdekatan dengan kampus. Perubahan
dalam harga sewa tentunya juga akan mempengaruhi konsumsi mahasiswa. Ketika harga
sewa meningkat, maka mahasiswa harus mengurangi pengeluaran mereka untuk konsumsi.
Berdasarkan fenomena yang telah diuraikan, maka perlu untuk membahas lebih lanjut
mengenai “Analisis Permintaan Rumah Kos Dikalangan Mahasiswa Kota Banda
Aceh”.
1.2. Rumusan Masalah
Berdasarkan uraian latar belakang masalah diatas, untuk menganalisisnya

diperlukan beberapa pertanyaan penelitian (research question) yang akan dijawab dalam
penelitian ini, yaitu:
1. Bagaimana tingkat permintaan rumah kos dikalangan mahasiswa Kota Banda

Aceh?
2. Faktor apakah yang mempengaruhi permintaan rumah kos dikalangan mahasiswa
Kota Banda Aceh?
3. Faktor apakah yang paling dominan mempengaruhi permintaan rumah kos
dikalangan mahasiswa Kota Banda Aceh?
2
1.3. Tujuan Penelitian
Berdasarkan rumusan masalah yang telah disebutkan sebelumnya, maka tujuan

yang hendak dicapai dari penelitian ini adalah:
1. Menganalisis dan mengetahui tingkat permintaan rumah kos dikalangan mahasiswa

Kota Banda Aceh.
2. Menganalisis dan mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan rumah
kos dikalangan mahasiswa Kota Banda Aceh.
3. Menganalisis dan mengetahui faktor yang paling dominan mempengaruhi
permintaan rumah kos dikalangan mahasiswa Kota Banda Aceh.
1.4. Metodologi Penelitian

1.4.1. Ruang Lingkup
Ruang lingkup dari penelitian ini adalah seluruh kawasan rumah kos di Kota Banda
Aceh, baik yang berada di kawasan Darussalam maupun di luar kawasan Darussalam.
Sebagai objek dalam penelitian ini adalah seluruh mahasiswa yang menempati
rumah kos di wilayah Kota Banda Aceh.
1.4.2. Lokasi Penelitian
Berdasarkan ruang lingkup penelitian, maka lokasi dari penelitian ini dilakukan
kepada mahasiswa yang menempati rumah kos di Kota Banda Aceh.
1.4.3. Data dan Sumber Data
Jenis data yang digunakan untuk penelitian ini adalah data primer yang diperoleh
langsung dari obyek penelitian, dengan cara:
(1) Wawancara
(2) Observasi (pengamatan)
(3) Kuisioner
1.4.4. Teknik Pengumpulan Sampel
Adapun teknik pengumpulan sampel yang digunakan dalam penelitian ini adalah:
3
(1) Wawancara, yaitu teknik pengumpulan sampel untuk memperoleh sejumlah data
primer yang dilakukan melalui wawancara langsung secara lisan kepada
mahasiswa.
(2) Observasi, yaitu metode pengumpulan sampel dengan melakukan pengamatan
langsung terhadap obyek-obyek yang diteliti dilapangan untuk memperoleh
gambaran informasi yang relevan dengan penelitian.
(3) Kuisioner, yaitu metode pengumpulan data primer dengan memberikan seperangkat
pertanyaan tertulis kepada informan atau pihak-pihak terkait untuk menjawab.
1.4.5. Populasi dan Sampel
Populasi pada penelitian ini adalah seluruh mahasiswa kos yang menempati rumah
kos di Kota Banda Aceh. Adapun untuk sampel dalam penelitian ini adalah 52 orang
mahasiswa yang menempati rumah kos di kawasan Darussalam dan di luar kawasan
Darussalam.
1.4.6. Teknik Penarikan Sampel
Adapun teknik penarikan sampel yang digunakan dalam penelitian ini dilakukan
dengan metode sampling area (cluster sampling), yaitu dengan mengambil sampel yang
mewakili wilayah penelitian.
1.4.7. Analisis Data
Analisis data dalam penelitian ini menggunakan metode analisis kualitatif, yaitu
bentuk analisis data yang dinyatakan dalam bentuk uraian. Analisis ini bertujuan untuk
memahami tanggapan dan pengentahuan responden terhadap pertanyaan yang diajukan.
1.5. Sistematika Penulisan
Adapun sistematika penulisan dari penelitian ini terdiri dari 5 bab, yaitu sebagai
berikut:
BAB I : PENDAHULUAN
Bab ini berisi tentang latar belakang masalah, identifikasi masalah dan rumusan masalah,
tujuan penelitian, metodologi penelitian (terdiri dari ruang lingkup, lokasi penelitian, data
4
dan sumber data, teknik pengumpulan sampel, teknik penarikan sampel, dan analisis data),
dan sistematika penulisan.
BAB II : TINJAUAN PUSTAKA
Bab ini berisi tentang teori-teori pendukung dan penelitian terdahulu mengenai penelitian
ini yang diperlukan dalam penyusunan penelitian.
BAB III : GAMBARAN UMUM DAERAH PENELITIAN
Bab ini berisi gambaran umum daerah penelitian yang terdiri dari letak geografis dan
keadaan demografi.
BAB IV : HASIL DAN ANALISIS
Bab ini berisi tentang deskripsi karakteristik responden, kondisi sosial responden,
karakteristik rumah kos, persepsi responden terhadap rumah kos, dan harapan responden
terhadap rumah kos.
BAB V : PENUTUP
Bab ini berisi kesimpulan dan saran berdasarkan analisis yang telah dilakukan.
5
BAB II
TINJAUAN KEPUSTAKAAN
1.1. Landasan Teori

1.1.1. Definisi Pemasaran
Pemasaran adalah suatu sistem keseluruhan dari kegiatan-kegiatan usaha yang

ditujukan untuk merencakan, menentukan harga, mempromosikan dan untuk
mendistribusikan barang dan jasa yang dapat memuaskan kebutuhan baik kepada pembeli
yang ada maupun pembeli yang potensial (William J. Stanton, 1978, hal. 5). Pemasaran
juga dapat diartikan sebagai proses manajemen yang bertanggung jawab untuk
mengidentifikasi, mengantisipasi, dan memuaskan kebutuhan pelanggan secara
menguntungkan serta mengandung unsur aktivitas yang mengatur lembaga, dan proses
untuk membuat, berkomunikasi, memberikan, dan bertukar penawaran yang memiliki nilai
bagi pelanggan, klien, mitra, dan masyarakat pada umumnya.1
Pemasaran terdiri dari kegiatan individu dan organisasi yang memudahkan dan
memperlancar hubungan pertukaran yang memuaskan dalam lingkungan yang dinamis
melalui pembentukan, distribusi, promosi dan harga barang, jasa dan ide.2
1.1.2. Konsep Pemasaran
Konsep Pemasaran adalah sebuah falsafah bisnis yang menyatakan bahwa

pemuasan kebutuhan konsumen merupakan syarat ekonomi dan sosial bagi kelangsungan
hidup perusahaan (Stanton, 1978). Konsep pemasaran terdiri dari:
1. Orientasi Produksi
Perhatian utama dari bisnis ini adalah untuk mengurangi biaya melalui produksi
massal. Suatu bisnis yang berorientasi di seluruh produksi meyakini bahwa "skala
ekonomi" yang dihasilkan oleh produksi massal akan mengurangi biaya dan
memaksimalkan keuntungan.
2. Orientasi Produk
1
American Marketing Association, 2014, diakses dari https://www.ama.org/AboutAMA/Pages/Definition-
of-Marketing.aspx, pada tanggal 31 oktober 2014.
2
Sally Dibb, (et al ), Marketing: Concepts and Strategies 6th edition, Nelson Education Ltd, Kanada, 2012,
hal. 8.
6
Suatu perusahaan yang berorientasi terhadap produk meyakini bahwa produk yang
berkualitas tinggi dan fitur yang fungsional akan membuatnya menjadi produk unggulan.
3. Orientasi Penjualan
Suatu perusahaan yang berorientasi terhadap penjualan yang sederhana; membuat

produk, dan kemudian menjualnya kepada pasar. Jenis orientasi ini melibatkan organisasi
yang membuat apa yang mereka anggap menjadi kebutuhan atau yang disukai konsumen
tanpa penelitian yang relevan. Namun seperti yang kita tahu bahwa penjualan biasanya
tidak sesederhana itu. Sebuah strategi pemasaran yang efektif membutuhkan pasar dan
penelitian sebelum melakukan pengembangan produk dan strategi promosi yang efektif.
4. Orientasi Pasar
Suatu perusahaan yang berorientasi terhadap pasar perlu berupaya memahami

kebutuhan dan keinginan pelanggan. Kemudian menerapkan strategi pemasaran
berdasarkan penelitian terhadap pasar.
1.1.3. Teori Permintaan
Permintaan untuk komoditas mengacu pada keinginan yang didukung oleh

kemampuan membayar dan kemauan untuk membelinya. Jika seseorang yang berada di
bawah garis kemiskinan ingin membeli mobil, itu hanya keinginan tetapi bukan permintaan
karena ia tidak bisa membayar harga mobil. Jika orang kaya ingin membeli mobil, itu
adalah permintaan karena ia mampu membayar harga mobil. Dengan demikian, keinginan
didukung oleh daya beli terhadap permintaan.3
Hukum permintaan pada hakikatnya merupakan suatu hipotesis yang menyatakan

bahwa semakin rendah harga suatu barang maka semakin banyak jumlah barang yang
diminta tersebut, dan sebaliknya. Kurva permintaan dapat didefinisikan sebagai suatu
kurva yang menggambarkan sifat hubungan antara harga suatu barang tertentu dengan
jumlah barang tertentu yang diminta para pembeli.4
3
Gopal, (et al), Economic Theory, Tamilnadu Textbook Corporation, Chennai, 2007, hal. 77.
4
Sadono Sukirno, Mikroekonomi Teori Pengantar, Rajawali Pers, Jakarta, 2011, hal. 76 – 77.
7
1.1.4. Faktor Yang Menentukan Permintaan
Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi permintaan suatu barang, yaitu harga

barang itu sendiri, harga barang lain yang terkait, tingkat pendapatan perkapita, selera atau
kebiasaan, jumlah penduduk, perkiraan harga di masa mendatang, distribusi pendapatan,
dan usaha-usaha produsen meningkatkan penjualan. Fungsi permintaan dapat dirumuskan
sebagai berikut :
Dx = F (Px, Ps, Y, T, W)
dimana:
Dx merupakan permintaan barang x
Px adalah harga barang x
Ps adalah harga barang terkait
Y adalah pendapatan
T mengacu pada selera dan preferensi konsumen
W mengacu kepada kekayaan konsumen
Mankiw (2003), menyatakan bahwa faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan
individu adalah harga, pendapatan, harga barang lain yang berkaitan, selera, dan ekspektasi
tentang keadaan dimasa yang akan datang. Begitu juga menurut Sukirno (2002), beberapa
faktor penting yang mempengaruhi permintaan diantaranya adalah:
1. Harga barang itu sendiri. Dalam analisis ekonomi, dianggap bahwa permintaan
suatu barang terutama dipengaruhi oleh barang itu sendiri, dan dimisalkan faktor-
faktor lain tidak mengalami perubahan (ceteris paribus). Dalam hukum permintaan,
semakin rendah harga suatu barang maka semakin banyak permintaan atas barang
tersebut. Sebaliknya, semakin tinggi harga suatu barang, semakin sedikit
permintaan atas barang tersebut.
2. Harga barang lain yang berkaitan dengan barang tersebut, yang meliputi tiga jenis
barang yaitu barang pengganti, barang pelengkap dan barang yang tidak memiliki
kaitan sama sekali (netral).
3. Pendapatan rumah tangga dan pendapatan rata-rata masyarakat, merupakan faktor
yang sangat penting dalam menentukan corak permintaan terhadap berbagai jenis
barang. Perubahan terhadap pendapatan selalu menimbulkan perubahan terhadap
berbagai jenis barang.
8
4. Corak distribusi pendapatan dalam masyarakat. Jika pendapatan sebagian
masyarakat meningkat atau sebagian lainnya mengalami penurunan, maka jenis
barang yang diminta juga akan berubah.
5. Selera masyarakat. Jika selera masyarakat terhadap suatu jenis barang berubah,
maka permintaan terhadap barang tersebut juga akan berubah.
6. Jumlah penduduk, dalam hal ini tidak dengan sendirinya menyebabkan
pertambahan permintaan. Biasanya pertambahan penduduk diikuti dengan
perkembangan dalam kesempatan kerja. Dengan demikian lebih banyak orang yang
menerima pendapatan dan meningkatkan daya beli. Peningkatan daya beli ini akan
meningkatkan permintaan.
7. Ramalan mengenai keadaan dimasa yang akan datang. Jika ramalan keadaan
dimasa datang menunjukkan harga-harga meningkat, maka konsumen akan
membeli lebih banyak pada saat ini untuk menghemat pengeluaran.
Permintaan suatu barang di pasar akan terjadi apabila konsumen mempunyai

keinginan (willing) dan kemampuan (ability) untuk membeli. Pada tahap konsumen hanya
memiliki keinginan atau kemampuan saja maka permintaan suatu barang belum terjadi.
oleh karena itu, kedua syarat willing dan ability harus ada untuk terjadinya permintaan
(Turner, 1971, hal. 166). Lebih lanjut Turner mengatakan kendala yang membatasi
terjadinya permintaan yaitu daya beli yang rendah atau harga barang dan jasa yang mahal.
1.1.5. Elastisitas Permintaan
Elastisitas permintaan adalah ukuran berapa banyak kuantitas yang diminta akan
berubah jika adanya perubahan faktor lain. Salah satu contoh adalah elastisitas harga
permintaanyang mengukur berapa kuantitas yang diminta karena adanya perubahan harga.
Hal ini penting untuk menetapkan harga sehingga dapat memaksimalkan keuntungan.
Ketika elastisitas harga permintaan elastis, perusahaan harus menurunkan harga. Ketika
elastisitas harga dari permintaan inelastis, Anda harus meningkatkan harga karena akan
terjadi penurunan kecil dalam permintaan, dan sekali lagi, total pendapatan akan
9
meningkat. Ketika elastisitas harga permintaan adalah unit yang elastis, mengubah harga
tidak akan merubah total pendapatan.5
Ada beberapa faktor yang menimbulkan perbedaan dalam elastisitas permintaan

berbagai barang, yaitu: (a) tingkat kemampuan barang – barang lain untuk menggantikan
barang yang bersangkutan, (b) persentasi pendapatan yang akan dibelanjakan untuk
membeli barang tersebut, (c) jangka waktu dimana permintaan itu dianalisis.6
Elastisitas terdiri dari 4 macam, yaitu :
1. Elastisitas Harga (Ep)
Elastisitas harga terhadap permintaan yaitu suatu ukuran perubahan jumlah yang diminta
akibat perubahan harga atau mengukur persentase perubahan jumlah yang diminta terhadap
persentase perubahan harga.
Ep = ( Q/ P) x (P/Q) atau %( Q/Q) / %( P/P)
Apabila :
Ep > 1, elastis
Ep = 1, unitary elastic
Ep < 1, inelastis
2. Elastisitas Pendapatan (Em)
Elastisitas pendapatan terhadap permintaan merupakan suatu ukuran perubahan yang

diminta akibat perubahan pendapatan atau mengukur persentase perubahan jumlah yang
diminta terhadap persentase perubahan pendapatan.
Em = ( Q/ Y) x (P/Y) atau %( Q/Q) / %( Y/Y)
Apabila :
5
Investopedia US, 2014, Investopedia Explains 'Demand Elasticity, diakses dari
http://www.investopedia.com/terms/d/demand-elasticity.asp, pada tanggal 25 oktober 2014 pukul 21.21
6
Sadono Sukirno, Mikroekonomi Teori Pengantar, Rajawali Pers, Jakarta, 2011, hal. 112
10
a) Em > 0 (positif), berarti bila pendapatan naik, maka jumlah yang diminta akan naik,
termasuk barang normal. Barang ini dibedakan menjadi 2, yaitu:
1. Em > 1, barang lux/ superior good

2. 0 < Em < 1, barang kebutuhan/ necessary good
3. Em < 0 (negatif), berarti bila pendapatan naik jumlah yang diminta akan
turun, termasuk barang inferior.
4. Elastisitas Silang Permintaan (Exy)
Elastisitas silang permintaan merupakan ukuran perubahan jumlah suatu barang yang
diminta akibat dari perubahan harga barang lain atau persentase perubahan jumlah
suatu barang yang diminta terhadap persentase perubahan harga barang lain.
Exy = ( Qx/ Py) x (Py/Qx) atau %( Qx/Qx) / %( Py/Py)
Apabila :
1) Jika Exy > 0 (positif), berarti bahwa jika harga komoditi y naik, maka jumlah
komoditi x yang diminta juga naik, maka hubungan barang x dan y adalah barang
subtitusi.
2) Jika Exy < 0 (negatif), berarti bahwa jika harga komoditi y naik, jumlah komoditi x
yang diminta turun, maka hubungan kedua barang tersebut adalah komplementer.
3) Jika Exy = 0, berarti bahwa barang x dan barang y tidak ada hubungan.
1.1.6. Teori Preferensi
Teori pilihan (theory of choice) dalam ilmu ekonomi dimulai dengan menjelaskan
preferensi (pilihan) seseorang. Teori pilihan adalah hubungan timbal balik antara
preferensi (pilihan) dan berbagai kendala yang menyebabkan seseorang menentukan
pilihan-pilihannya. Preferensi itu meliputi pilihan dari yang sederhana sampai yang
kompleks, untuk menunjukkan bagaimana seseorang dapat merasakan atau menikmati
segala sesuatu yang dilakukan. Tetapi setiap seseorang tidak bebas melakukan segala
sesuatu yang diinginkan dan mereka memiliki kendala waktu, pendapatan, dan banyak
faktor lain dalam menentukan pilihannya. Model yang digunakan oleh para ekonom juga
11
harus menggambarkan bagaimana berbagai kendala tersebut dapat menentukan cara setiap
individu membuat pilihan berdasarkan preferensi mereka (Nicholson, 2002:63).
Ada 2 syarat konsumen mencapai keseimbangan (consumer equilibrium), yaitu :
(1) dapat membeli dengan sumber daya yang mereka miliki (pendapatan), dan (2)
kepuasan yang dicapai setinggi mungkin (Masyhuri, 2007:57).
1.1.7. Pengertian Perilaku Konsumen

Perilaku konsumen adalah tingkah laku dari konsumen, dimana mereka dapat
mengilustrasikan pencarian untuk membeli, menggunakan, mengevaluasi dan memperbaiki
suatu produk dan jasa mereka. Fokus dari perilaku konsumen adalah bagaimana individu
membuat keputusan untuk menggunakan sumber daya mereka yang telah tersedia untuk
mengkonsumsi suatu barang. (Cahyo Prabowo, 2009)
Dua wujud perilaku konsumen :
1. Personal consumer : konsumen ini membeli atau menggunakan barang atau jasa
untuk penggunaannya sendiri.
2. Organizational consumer : konsumen ini membeli atau menggunakan barang atau
jasa untuk memenuhi kebutuhan dan menjalankan organisasi tersebut.
Para konsumen sangat beraneka ragam menurut usia, pendapatan, tingkat
pendidikan, pola perpindahan tempat, dan selera. Sangat bermanfaat bagi para pemasar
untuk membeda-bedakan kelompok konsumen yang memang berbeda-beda, dan
mengembangkan produk dan jasa yang disesuaikan dengan kebutuhan konsumen itu.
1.1.8. Teori Perilaku Konsumen
Teori utama dari perilaku konsumen dapat dikelompokkan dengan : (a) teori
ekonomi, (b) teori-teori psikologi (c) teori psiko-analitis dan (d) teori sosial budaya. Semua
teori perilaku konsumen didasarkan pada hukum dasar yaitu konsumsi ketika pendapatan
agregat meningkat.
a) Teori ekonomi
Teori-teori ekonomi pada perilaku konsumen berfokus pada bagaimana konsumen
mengalokasikan pendapatan mereka dan bagaimana hal ini menentukan permintaan dari
berbagai barang dan jasa. Teori tradisional permintaan dimulai dengan penelitian terhadap
perilaku konsumen, karena permintaan pasar diasumsikan penjumlahan dari permintaan
konsumen individual. Dalam teori tradisional diasumsikan bahwa konsumen memiliki
12
pengetahuan penuh tentang semua komoditas yang tersedia harga dan pendapatan mereka.
Untuk mencapai tujuan konsumen harus dapat membandingkan utilitas (kepuasan) dari
berbagai barang, yang ia dapat membeli dengan penghasilannya. Teori-teori ekonomi dasar
meliputi teori utilitas marjinal, hukum psikologis konsumsi, mutlak, relatif dan hipotesis
pndapatan permanen, dan lain-lain.
Teori marjinal utilitas dikembangkan oleh ekonom klasik. Menurut mereka
konsumen akan terus membeli produk sehingga memberikannya utilitas atau kepuasan
maksimal dengan harga yang relatif. Para ekonom memegang pandangan bahwa manusia
rasional dalam semua kegiatan dan keputusan pembelian adalah hasil dari perhitungan
ekonomi. Teori ini mengeluarkan dua peraturan yang dikatakan mengatur perilaku
pembelian konsumen. Ini termasuk hukum penurunan marjinal utilitas. Sesuai hukum
penurunan marjinal utilitas, konsumen memenuhi keinginannya dan sadar atau tidak sadar
besarnya harga yang ia harus bayar untuk utilitas masing-masing produk yang ia membeli.
Dalam analisis kurva indiferen, menjelaskan pilihan konsumen secara keseluruhan
sebagai pilihan relatif antara produk pilihan dengan kendala yang berkaitan dengan harga,
pendapatan dan anggaran yang tersedia.7
b) Teori-teori psikologis
Inti dari teori-teori psikologi terletak pada fakta bahwa orang-orang belajar dari
pengalaman dan hasil pengalaman akan mengubah tindakan mereka pada kesempatan masa
depan. Pentingnya merek loyalitas dan pembelian ulang membuat teori psikologis lebih
relevan dalam bidang pemasaran.
c) Teori psiko-analitis
Teori ini dikembangkan dari pemikiran Sigmund Freud.8 Dia mendalilkan bahwa
personalitas memiliki dimensi dasar, yaitu ego dan super ego. Oleh karena itu, perilaku
konsumen adalah fungsi dari interaksi sistem tersebut. Hal ini pada gilirannya telah
memberikan kontribusi beberapa wawasan yang berguna dalam iklan dan kemasan
lapangan.
d) Teori sosial budaya
Teori ini dikembangkan olejh Thorstein Veblem (1899). Dia menegaskan bahwa
manusia adalah hewan sosial yang memiliki keinginan dan perilaku yang sebagian
besarnya dipengaruhi oleh kelompok. Dia berargumen bahwa orang memiliki
7
J.C. Gandhi, Marketing : A Managerial Introduction, Tata McGraw Hill Publishing Co., 1991, hal 95.
8
Dr. N.Rajan Nair, Sanjith R. Nair, Marketing, Sultan Chand and Sons, 1998, p.198
13
kecenderungan untuk masuk dalam suatu masyarakat, terlepas dari pribadi mereka untuk
suka atau tidak suka. Budaya, sub budaya, kelompok kelas sosial, dan keluarga adalah
faktor yang berbeda yang mempengaruhi perilaku konsumen.
Semua teori di atas memberikan pedoman kepada manajer pemasaran bagaimana

konsumen berperilaku dalam suatu situasi tertentu dan faktor apa yang mempengaruhi
proses pengambilan keputusan mereka.
1.1.9. Proses Konsumen Dalam Pengambilan Keputusan
Engel, Blackwell, dan Kollat telah mengembangkan model proses keputusan

pembelian konsumen pada tahun 1968 dalam lima langkah: pengenalan masalah, pencarian
informasi, evaluasi alternatif untuk memenuhi kebutuhan, keputusan pembelian dan
perilaku pasca pembelian.9
1. Pengenalan masalah.
Proses pembelian dimulai saat pembeli mengenali masalah atau kebutuhan, yang
dipicu oleh rangsangan internal atau eksternal. Rangsangan internal misalnya dorongan
memenuhi rasa lapar, haus dan seks yang mencapai ambang batas tertentu. Sedangkan
rangsangan eksternal misalnya seseorang melewati toko kue dan melihat roti yang segar
dan hangat sehingga terangsang rasa laparnya.
2. Pencarian informasi.
Konsumen yang terangsang kebutuhannya akan terdorong untuk mencari informasi
yang lebih banyak. Sumber informasi konsumen yaitu:
 Sumber pribadi: keluarga, teman, tetangga dan kenalan.
 Sumber komersial: iklan, wiraniaga, agen, kemasan dan penjualan.
 Sumber publik: media massa dan organisasi penilai konsumen.
 Sumber pengalaman: penanganan, pemeriksaan dan menggunakan produk.
3. Evaluasi alternatif.
Konsumen memiliki sikap beragam dalam memandang atribut yang relevan dan
penting menurut manfaat yang mereka cari. Kumpulan keyakinan atas merek tertentu
9
Fanny Perreau, The 5 stages of Consumer Buying Decision Process, diakses dari
http://theconsumerfactor.com/en/5-stages-consumer-buying-decision-process/, pada tanggal 25 Oktober 2014
pukul 23.56
14
membentuk citra merek yang disaring melalui dampak persepsi selektif, distorsi selektif
dan ingatan selektif.
4. Keputusan pembelian.
Dalam tahap evaluasi, para konsumen membentuk preferensi atas merek-merek

yang ada di dalam kumpulan pilihan. Faktor sikap orang lain dan situasi yang tidak dapat
diantisipasi yang dapat mengubah niat pembelian termasuk faktor-faktor penghambat
pembelian. Dalam melaksanakan niat pembelian, konsumen dapat membuat lima sub-
keputusan pembelian, yaitu: keputusan merek, keputusan pemasok, keputusan kuantitas,
keputusan waktu dan keputusan metode pembayaran.
5. Perilaku pasca pembelian
Para pemasar harus memantau kepuasan pasca pembelian, tindakan pasca pembelian dan
pemakaian produk pasca pembelian yang tujuan utamanya adalah agar konsumen
melakukan pembelian ulang.
1.1.10. Definisi Kos
Pengertian kos sejenis kamar sewa yang disewa (booking) selama kurun waktu
tertentu sesuai dengan perjanjian pemilik kamar dan harga yang disepakati. Umumnya
booking kamar dilakukan selama kurun waktu satu tahun. Namun demikian ada pula yang
hanya menyewakan selama satu bulan, tiga bulan, dan enam bulan, sehingga sebutannya
menjadi sewa tahunan, bulanan, tri bulanan, dan tengah tahunan. Penyewaan yang kurang
dari waktu itu mahasiswa lebih memilih di penginapan. Berbeda dengan kos, rumah
kontrakan merupakan bentuk satu rumah sewa yang disewakan kepada masyarakat
khususnya bagi para pelajar dan mahasiswa yang bertempat tinggal di sekitar kampus,
selama kurun waktu tertentu sesuai dengan perjanjian sewa dan harga yang disepakati.10
Menurut kamus Wikipedia Indonesia (2014), kos bisa juga disebut rumah
penginapan. Itu adalah rumah yang digunakan orang untuk menginap selama 1 (satu) hari
atau lebih, dan kadang-kadang untuk periode waktu yang lebih lama misalnya: minggu,
bulan atau tahunan. Dahulunya, para penginap biasanya menggunakan sarana kamar mandi
10
Pramudi Utomo, Dinamika pelajar dan mahasiswa di sekitar kampus Yogyakarta
(Telaah Pengelolaan rumah kontrak dan rumah sewa), Universitas Negeri Yogyakarta, Yogyakarta, 2009,
Hal 11
15
atau cuci, pantry dan ruang makan secara bersama-sama. Namun tahun-tahun belakangan
ini, kamar kos berubah menjadi ruangan yang mempunyai ruang cuci dan fasilitas kamar
mandi atau pantry sendiri dan dihuni dalam jangka waktu yang lama misalnya bulanan atau
tahunan.
Selain itu, menurut Dinas Perumahan Propinsi DKI Jakarta, pengertian rumah kos
adalah rumah yang sebagian atau seluruh penggunaannya dijadikan sumber pendapatan
oleh pemiliknya dengan jalan menerima penghuni pemondokan minimal 1 (satu) bulan
dengan memungut uang pemondokan.
1.1.11. Fungsi Rumah Kos
Rumah kos dirancang untuk memenuhi kebutuhan hunian bersifat sementara

dengan sasaran pada umumnya adalah mahasiswa yang berasal dari luar kota ataupun luar
daerah. Rumah kos ditempati oleh masyarakat umum yang tidak memiliki rumah pribadi
dan menginginkan berdekatan dengan lokasi tempat aktivitas. Oleh karena itu, fungsi
rumah kos dapat dijabarkan sebagai berikut:
2. Sebagai sarana tempat tinggal sementara bagi mahasiswa yang pada umumnya
berasal dari luar daerah selama masa studinya.
3. Sebagai sarana tempat tinggal sementara bagi masyarakat umum yang bekerja atau
yang tidak memiliki rumah pribadi yang berdekatan dengan lokasi tempat bekerja.
4. Sebagai sarana pembentukan kepribadian mahasiswa untuk lebih berdisiplin,
mandiri, dan bertanggung jawab.
5. Sebagai tempat untuk menjalin pertemanan dengan mahasiswa lain dan hubungan
sosial dengan lingkungan sekitarnya.
1.1.12. Teori Permintaan Terhadap Pasar Perumahan
Menurut Dennis J. Mckenzie dan Richard M. Betts (2006), kebutuhan perumahan

yang harus dipelajari adalah dari dua sudut pandang. Pertama, terlihat pada seluruh
permintaan atau jumlah unit rumah yang dibutuhkan dalam pasar tertentu. Sedangkan yang
kedua adalah dengan melihat komposisi perumahan, seperti ukuran satuan, umur, lokasi,
kondisi, dan apakah unit ini ditujukan untuk pemilik hunian atau untuk disewakan.11
11
Meirani Fitrianingsih, Arif Pujiyono, “Analisis Pengaruh Harga Sewa, Pendapatan Keluarga, Fasilitas,
Lokasi, dan Harga Substitusi Terhadap Permintaan Rusunawa Undip, Studi Kasus : Penghuni Rusunawa
Undip Tahun 2011”,hal 5.
16
Pasar permintaan untuk perumahan ditunjukkan pada Gambar dibawah ini. Kita
menyebutnya kurva permintaan pasar karena mencerminkan pilihan dari banyak rumah
tangga dalam perekonomian.
Market Demand
Kurva permintaan pasar menunjukkan jumlah rumah yang diminta pada setiap harga.
Ketika harga menurun, jumlah yang diminta meningkat. Ini adalah contoh dari hukum
permintaan, yang berasal dari dua efek:
1. Ketika harga suatu jasa barang atau jasa menurun, individu lebih memilih untuk
membeli kuantitas yang positif daripada nol.
2. Pada saat harga barang atau jasa menurun, individu memilih untuk membeli dalam
jumlah yang lebih besar.
Ketika harga rumah menjadi lebih murah, lebih banyak orang yang memutuskan
untuk dapat membeli rumah, sehingga kuantitas yang diminta meningkat. Beberapa orang
mungkin memutuskan untuk membeli sebuah rumah tambahan, tetapi mereka akan
mungkin berada di kelompok minoritas yang kaya. Untuk barang-barang lainnya, seperti
coklat, efek kedua lebih penting: ketika harga menurun, orang meningkatkan kuantitas
yang mereka beli.
1.1.13. Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan

Permintaan rumah terutama dipengaruhi oleh tiga faktor: pendapatan, tingkat suku
bunga kredit perumahan (hipotek), dan pajak. Ketika pendapatan naik, maka lebih banyak
keluarga yang membeli rumah pertamanya atau pindah ke rumah yang lebih besar.
17
Masyarakat akan meningkatkan permintaan ketika mereka memperkirakan ada pendapatan
lebih tinggi yang sifatnya tetap. Tingkat suku bunga kredit perumahan akan mempengaruhi
permintaan karena pembayaran kredit akan terbebani dengan bunga. Sementara itu,
peraturan pajak yang dikeluarkan pemerintah memang tidak sering berubah, tapi ketika
dilakukan akan mempengaruhi permintaan perumahan (Dornbusch, et al, 2004).
Menururt Iskandar (2002), secara umum permintaan rumah tinggal dipengaruhi
beberapa faktor, yaitu:
1. Kekayaan masyarakat, semakin tinggi pendapatan, maka tingkat permintaan akan
meningkat.
2. Tingkat pengembalian modal dari memiliki rumah. Jika kenaikan riil nilai rumah
sebagai suatu investasi naik, maka permintaan rumah akan meningkat.
3. Pendapatan yang bisa diterima dari aset lain.
4. Suku bunga. Semakin tinggi tingkat suku bunga, maka akan semakin besar cicilan
yang harus dibayarkan sehingga semakin rendah minat masyarakat dalam membeli
rumah tinggal.
5. Pertambahan penduduk dan pendapatan. Dalam jangka panjang, pertambahan
penduduk dan pendapatan akan semakin meningkatkan permintaan terhadap rumah.
Sedangkan Joesron (1991) menyatakan bahwa selain permintaan, faktor penawaran
akan perumahan juga turut mempengaruhi ketersediaan stok perumahan. Penawaran
perumahan baru merupakan fungsi dari harga perumahan tersebut. Penawaran rumah baru
dipengaruhi oleh biaya faktor-faktor produksi yang digunakan dan faktor faktor teknologi
yang mempengaruhi biaya bangunan. Selain itu, penawaran rumah baru juga merupakan
investasi bruto, yaitu tambahan total pada stok perumahan.
Eckert (1990, hal. 91-91), menyebutkan faktor-faktor yang sangat penting dan
berpengaruh terhadap permintaan pasar perumahan, yaitu:
1. Faktor ekonomi, perubahan faktor ekonomi yang mempengaruhi permintaan
perumahan adalah pendapatan, tingkat bungan, kebijakan pinjaman, tingkat sewa
dan harga rumah.
2. Faktor sosial, ialah kepadatan penduduk, ukuran keluarga, pendidikan, tingkat
kejahatan dan distribusi umur.
3. Faktor pemerintaha, termasuk didalamnya zioning, pelayanan pemerintahan kota
dan tingkat pajak masyarakat.
18
Faktor lingkungan, perubahan faktor lingkungan yang berpengaruh terhadap permintaan
perumahan ialah topografi, bentuk lahan, kondisi tanah dan kemudahan fasilitas seperti :
parker, pusat pembelanjaan, sekolah, tempat ibadah, kesempatan kerja, transportasi dan
pelayanan izin pendirian usaha.
1.1.14. Konsep Kebutuhan, Keinginan, dan Permintaan
Kebutuhan manusia adalah keadaan merasa tidak memiliki kepuasan dasar.

Kebutuhan ini tidak diciptakan oleh masyarakat, namun sudah ada terukir dalam hayati
serta kondisi manusia. Sedangkan keinginan adalah hasrat akan pemuas tertentu dari
kebutuhan tersebut. Bila seseorang berhasil dalam memuaskan suatu kebutuhan yang
penting. Kebutuhan itu tidak lagi menjadi motivator, dia akan berusaha untuk memenuhi
kebutuhan yang lebih rendah tingkay kepentingannya. Permintaan adalah keinginan akan
sesuatu produk yang didukung dengan kemampuan serta ketersediaan membelinya. Jadi,
keinginan menjadi permintaan bila didukung oleh daya beli.12
1.1.15. Teori Mobilitas Tempat Tinggal
Menurut teori mobilitas tempat tinggal yang dikemukakan Turner (Yunus, 2000:
29), terdapat perilaku yang berbeda pada masyarakat dalam menentukan pilihan tempat
tinggal. Berdasarkan perilaku menentukan tempat tinggal tersebut terdapat tiga golongan
strata sosial masyarakat, yaitu :
(1). Bridgeheaders, golongan masyarakat ekonomi rendah yang cenderung memilih
tempat tinggal dekat dengan tempat kerja untuk menekan biaya.
(2). Consolidator, golongan dengan kemampuan ekonomi yang mulai mapan dan
mencari lingkungan yang lebih nyaman.
(3).Status atau Seekers, golongan dengan kemampuan ekonomi yang sangat kuat dan
berusaha mendapatkan pengakuan terkait dengan status sosialnya.
Pada golongan masyarakat dengan keterbatasan ekonomi umumnya memilih untuk
bertempat tinggal dekat dengan tempat kerjanya dengan maksud menghemat biaya
transportasi. Masyarakat golongan ini bisanya adalah warga baru di kota tersebut yang
masih belum memungkinkan untuk memiliki rumah sendiri. Pada golongan masyarakat
12
Intan Sari Zaitun Rahma, Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Tipe
Cluster
( Studi Kasus Perumahan Taman Sari ), Semarang, Universitas Diponegoro, 2010, hal 35.
19
yang telah mengalami peningkatan kesejahteraan mulai memikirkan untuk memiliki rumah
sendiri di tempat lain dengan kondisi yang lebih baik, prioritas untuk dekat dengan tempat
kerja. Pada golongan ini pilihan tempat tinggal diarahkan ke pinggiran yang menurut
mereka menjanjikan kenyamanan dalam bertempat tinggal.
Pada masyarakat yang tingkat kesejahteraannya semakin meningkat, maka

kemampuan ekonomi akan merubah perilaku masyarakat untuk mencapai suatu kondisi
yang mengakibatkan statusnya diakui dalam strata sosial. Identitas pribadi menjadi
prioritas yang sangat tinggi dalam kehidupannya, serta timbul keinginan untuk memiliki
rumah modern.
1.1.16. Teori Lokasi Perumahan
Pemilihan dan penentuan lokasi untuk properti perumahan bagi setiap orang
berbeda-beda sesuai dengan pertimbangan masing-masing individunya. Beberapa ahli
membuat kesimpulan mengenai pemilihan lokasi properti perumahan sebagai berikut
(Harry W. Richardson, 1978: 280-281) :
1) Filter Down Theory
Teori ini muncul pada tahun 1920 oleh EW Burgess untuk menerangkan pola
pemukiman di Chicago. Menurut EW. Burgerss, perkembangan CBD yang pesat membuat
pusat kota menjadi tidak menarik (tanah mahal, macet, polusi).
2) Hipotesis Tiebout (1956)
Tiebout mengemukakakan bahwa seseorang memilih lokasi perumahan kota atau
kabupaten yang pajaknya rendah atau pelayanan publiknya bagus.
3) Trade off Model oleh Alonso (1964) dan Solow (1972, 1973)
Secara sederhana diartikan sebagai adanya trade off aksesibilitas terhadap ruang
yang dipilih rumah tangga sebagai lokasi untuk properti perumahan. Model ini juga
mengasumsikan bahwa kota melingkar dengan sebuah pusat tenaga kerja dan transportasi
yang tersedia dimana-mana, semua lokasi dipertimbangkan secara homogen kecuali jarak
ke pusat kota. Rumah tangga akan bersedia membayar lebih untuk properti dengan lokasi
yang lebih dekat dengan CBD karena biaya commuting lebih rendah.
20
4) Ellis (1967)
Ellis menekankan pentingnya preferensi lingkungan dan karakteristik sekitar dalam

memilih lokasi perumahan.
5) Senior dan Wilson (1974)
Senior dan Wilson menyatakan bahwa untuk beberapa rumah tangga, kemudahan
pencapaian ke tempat kerja tidak berarti sama sekali.
6) Little (1974) dan Kirwan & Ball (1974)
Mereka meneliti mengenai implikasi dari keinginan sebagian besar keluarga-

keluarga untuk hidup dengan tetangga yang homogen.
7) Social Aglomeration Theory (1985)
Dikemukakan bahwa orang memilih rumah dengan pertimbangan utama bahwa dia
akan nyaman bersama dengan kelompok sosial tertentu dimana kelompok ini bisa
terbentukk berdasarkan ras, pendapatan, usia, dan lain sebagainya, yang kemudian timbul
segregasi.
Pilihan lokasi untuk rumah tinggal menggambarkan suatu usaha individu untuk
menyeimbangkan dua pilihan yang bertentangan, yaitu kemudhan ke pusat kota dan luas
tanah yang bisa diperoleh. Menurut Synder dan Anthony (1991: 153) ada beberapa kriteria
yang harus diperhatikan dalam pemilihan lokasi perumahan:
a) Perwilayahan (zoning). Peraturan antara lain terkait dengan tipe dan ukuran
bangunan, persyaratan ketinggian bangunan, garis sepadan bangunan.
b) Utilitas (utilities) Meliputi ketersediaan dan kondisi saluran pembuangan air hujan,
sanitasi, pemasangan gas, listrik, dan telepon.
c) Faktor-faktor teknis (technical factor). Kondisi tanah, topografi, dan drainase,
desain dan biaya.
d) Lokasi (location). Ketersediaan di pasar untuk penggunaan yang diusulkan,
aksesibilitas, kondisi pesekitaran, dan kondisi lalu lintas.
e) Estetika (eisthetics). Meliputi pemandangan dan bentang alam yang ada.
21
f) Komunitas (community). Terutama terkait lingkungan termasuk di dalamnya
kesehatan dan jasa-jasa yang diselenggarakan pemerintah.
g) Pelayanan kota (city service). Penyediaan pendidikan, layanan kesehatan, dan jasa-
jasa yang diselenggarakan pemerintah.
h) Biaya (cost). Biaya dan keterjangkauan penyewa.
1.2. Penelitian Terdahulu
Beberapa penelitian serupa mengenai permintaan rumah kos yang pernah dilakukan
oleh peneliti sebelumnya yaitu:
1. Satya Rachmawati (2013) dalam penelitian mengenai “Analisis Preferensi

Mahasiswa Dalam Pemilihan Tempat Kos (Studi : Kawasan Kos di Kelurahan
Ketawanggede dan Kelurahan Sumbersari, Kota Malang)”. Tujuan dari penelitian
ini adalah untuk mengetahui faktor apa saja yang mempengaruhi preferensi
mahasiswa dalam pemilihan tempat tinggal kos dan mengetahui preferensi
konsumsi mahasiswa di Kelurahan Ketawanggede dan Kelurahan Sumbersari, Kota
Malang. Penelitian ini menggunakan metode kuantitatif dan kualitatif deskriptif.
Dari hasil penelitian ini dapat diketahui bahwa pendapatan (uang saku) mahasiswa
berpengaruh signifikan negatif terhadap preferensi mahasiswa dalam menentukan
kos dan menyatakan apabila pendapatan (uang saku) naik maka kecenderungan
preferensi mahasiswa untuk memilih tempat kos di Kelurahan Sumbersari lebih
tinggi bila dibandingkan di Kelurahan Ketawanggede. Harga sewa kos berpengaruh
signifikan positif terhadap preferensi mahasiswa dalam pemilihan kos dan
menyatakan bahwa apabila harga kos naik maka kecenderungan preferensi
mahasiswa untuk memilih tempat kos di Kelurahan Ketawanggede lebih tinggi bila
dibandingkan di Kelurahan Sumbersari. Fasilitas yang ditawarkan kos berpengaruh
signifikan positif terhadap preferensi mahasiswa dalam memilih kos dan
menyatakan bahwa apabila fasilitas kos yang ditawarkan lebih bagus, maka
kecenderungan preferensi mahasiswa untuk memilih tempat tinggal kos di
Kelurahan Sumbersari lebih tinggi bila dibandingkan di Kelurahan Ketawanggede.
Tidak adanya pengaruh signifikan serta negatif antara variabel gaya hidup dengan
preferensi mahasiswa dalam memilih kos dan menyatakan bahwa tinggi rendahnya
22
tingkat gaya hidup tidak akan meningkatkan preferensi mahasiswa dalam memilih
daerah kos Sumbersari maupun Ketawanggede sebagai tempat kos.
2. Meirani Fitrianingsih dan Arif Pujiyono (2013) melakukan penelitian tentang

“Analisis Pengaruh Harga Sewa, Pendapatan Keluarga, Fasilitas, Lokasi, dan Harga
Substitusi Terhadap Permintaan Rusunawa Undip (Studi Kasus : Penghuni
Rusunawa Undip Tahun 2011)” . Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini
adalah regresi.
Hasil dari analisis penelitian tersebut dapat dilihat bahwa harga sewa berpengaruh
secara negatif dan signifikan secara individu terhadap permintaan Rusunawa
Undip. Pendapatan keluarga, fasilitas, dan harga substitusi berpengaruh secara
positif dan signifikan secara individu terhadap permintaan Rusunawa Undip.
Lokasi berpengaruh secara positif dan tidak signifikan secara individu terhadap
permintaan Rusunawa Undip.
3. Sitti Hajar, Made Susilawati dan Nilakusmawati (2012) melakukan penelitian

tentang “Faktor-Faktor Yang Memengaruhi Keputusan Mahasiswa Dalam Memilih
Rumah Kost”. Tujuan dari penelitian ini adalah mengetahui faktor-faktor apa saja
yang memengaruhi keputusan mahasiswa dalam memilih rumah kost. Data yang
digunakan adalah data primer, yang diperoleh dari hasil penyebaran kuesioner yang
merupakan data persepsi mahasiswa dalam memilih rumah kost. Teknik
pengambilan sampel yang digunakan adalah metode purposive sampling, dengan
sampel penelitian adalah mahasiswa Universitas Udayana yang tinggal di rumah
kost di daerah Bukit Jimbaran dan Denpasar yang masih aktif kuliah yaitu angkatan
2008-2011.
Hasil Penelitian menunjukkan bahwa faktor paling dominan yang memengaruhi

keputusan mahasiswa dalam memilih kost adalah faktor lingkungan kost dengan
nilai eigen yaitu 4,119 dan keragaman varian sebesar 19,613%.
4. Ni Nyoman Resmi dan Ni Ketut Adi Mekarsari (2011) dalam penelitian tentang
“Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Perilaku Anak Kos Dalam Pemilihan Rumah
Pemondokan Di Kota Singaraja”. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor-
faktor yang mempengaruhi serta faktor-faktor yang paling dominan mempengaruhi
23
perilaku anak kos dalam mengambil keputusan memilih rumah pemondokan di kota
Singaraja. Data yang diperoleh dianalisis dengan analisis faktor melalui bantuan
Program SPSS versi 16.
Hasil dari penelitian menunjukkan 33 indikator membentuk 10 faktor, yaitu faktor

perhatian, faktor fasilitas, faktor harga, faktor promosi, faktor lokasi, faktor sistem
pembayaran, faktor tidak ada tuan rumah, faktor produk, faktor perorangan, faktor
rumah tidak bertingkat. faktor dominan adalah faktor Perhatian terhadap faktor-
faktor yang menentukan anak kos untuk membuat keputusan memilih rumah
pemondokan di kota Singaraja perlu ditingkatkan, sehingga dapat memuaskan hati
anak kos.
5. Agustinus primananda (2010) dalam penelitian tentang “faktor-faktor yang

mempengaruhi konsumen dalam membeli rumah (studi kasus di perumahan bukit
semarang baru, semarang). tujuan penelitian ini adalah menganalisis pengaruh
harga, lokasi, bangunan dan lingkungan terhadap keputusan pembelian rumah di
perumahan bukit semarang baru. alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini
adalah regresi linear.
Hasil analisis dari penelitian menunjukkan bahwa variabel yang mempunyai

pengaruh terbesar terhadap keputusan pembelian adalah lokasi. Khususnya
mengenai kedekatan lokasi dengan sarana transportasi umum.
24
BAB III
GAMBARAN UMUM DAERAH PENELITIAN
3.1. Letak Geografis
Secara administratif, Kota Banda Aceh dengan wilayah seluas 61,36 Km2
adalah Ibu Kota Propinsi Aceh yang dibagi dalam 9 kecamatan dan 90 desa dan terletak
antara 050 16’ 15’’ – 050 36’ 16” Lintang Utara dan 950 16’ 15” – 950 22’ 35” Bujur Timur
dengan tinggi rata-rata di atas permukaan laut 0,80 meter.
Batas-batas wilayah Kota Banda Aceh berbatasan dengan:
a) Sebelah Utara berbatasan dengan Selat Malaka.

b) Sebelah Selatan dan Timur berbatasan dengan Kabupaten Aceh Besar.
c) Sebelah Barat berbatasan dengan Samudera Indonesia.
3.1.1. Pemerintahan
Kota Banda Aceh merupakan Ibu Kota Propinsi Aceh yang memiliki luas
wilayah sekitar 61,36 Km2 dan secara administratif pemerintahan terdiri atas 9 kecamatan
dan 90 gampong. Dalam perkembangannya yang dinamis, Kota Banda Aceh telah
mengalami Pemekaran Wilayah Administrasi. Pada tahun 2000, Kecamatan Meuraxa
mengalami pemekaran dengan dua tambahan kecamatan baru, yaitu Kecamatan Banda
Raya dan Kecamatan Jaya Baru. Selain itu Kecamatan Baiturrahman mekar dengan satu
kecamatan tambahan yaitu Kecamatan Lueng Bata.
3.2. Kondisi Demografi

3.2.1. Pertumbuhan Penduduk
Berdasarkan hasil Sensus penduduk (SP-2012) yang dilakukan oleh BPS

Republik Indonesia, penduduk Kota Banda Aceh Tahun 2012 sebesar 238.784 jiwa atau
mengalami peningkatan sekitar 4,47% dibanding tahun 2011 sebesar 228.562 jiwa.
3.2.2. Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin
Jumlah penduduk Kota Banda Aceh menurut jenis kelamin adalah sebagai berikut:
25
Tabel 3.1
Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin Kota Banda Aceh Tahun 2012
Jenis Kelamin
No Kecamatan Jumlah
Laki-laki Perempuan
1 Meuraxa 9530 8084 17 614
2 Jaya Baru 11 951 11 592 23 543
3 Banda Raya 11 272 11 053 22 325
4 Baiturrahman 16 674 15 789 32 463
5 Lueng Bata 12 912 12 299 25 211
6 Kuta Alam 23 587 21 528 45 115
7 Kuta Raja 5 919 5 230 11 149
8 Syiah Kuala 18 649 18 594 37 243
9 Ulee Kareng 12 380 11 741 24 121
Jumlah 122 874 115 910 238 784
Sumber: BPS Banda Aceh 2012
Berdasarkan data dari tabel diatas dapat dilihat bahwa 51% penduduk Kota Banda
Aceh adalah laki-laki dan 49% adalah perempuan. Hal ini menggambarkan bahwa
penduduk Kota Banda Aceh penduduk laki-laki 3% lebih banyak daripada perempuan.
3.2.3. Jumlah Penduduk Berdasarkan Klasifikasi Kelompok Umur
Jumlah penduduk Kota Banda Aceh menurut klasifikasi umur dapat dilihat pada
tabel berikut:
Tabel 3.2
Jumlah Penduduk Menurut Kelompok Umur Kota Banda Aceh 2012
No. Kelompok Umur Jumlah Persentase
1 00 – 04 24878 10%
2 05 – 09 17595 7%
3 10 – 14 16529 7%
4 15 – 19 24640 10%
26
5 20 – 24 39782 17%
6 25 – 29 28306 12%
7 30 – 34 20456 9%
8 35 – 39 17157 7%
9 40 – 44 14031 6%
10 45 – 49 11513 5%
11 50 – 54 8418 4%
12 55 – 59 5934 2%
13 60 – 64 3856 2%
14 65 – 69 2509 1%
15 70 – 74 1584 1%
16 75 + 1596 1%
Jumlah 238784 100%
Sumber: BPS Banda Aceh 2012 (diolah)
Tabel diatas menunjukkan bahwa penduduk berusia produktif sebesar 73% (usia
15-64) dan penduduk berusia non produktif (usia 0-14 tahun dan 65 tahun ke atas) sebesar
27%. Kelompok umur 20-24 merupakan kelompok umum dominan di Kota Banda Aceh
dengan jumlah 39.782 jiwa. Kemudian diikuti oleh kelompok umur 25-29 dengan jumlah
28.306 jiwa.
27
BAB IV
HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1. Karakteristik Responden
Responden dalam penelitian ini adalah mahasiswa sebagai konsumen yang

menyewa rumah kos di kawasan Kota Banda Aceh. Adapun jumlah responden yang telah
ditetapkan sebanyak 52 orang.
4.1.1. Kawasan Rumah Kos Responden
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah 52 orang
responden yang menyewa dan menempati rumah kos di kawasan Kota Banda Aceh dapat
diperoleh gambaran tentang kawasan rumah kos masing-masing responden yang dapat
dilihat pada tabel berikut ini:
Tabel 4.1
Kawasan Rumah Kos Responden
No. Kawasan Kos Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Wilayah darussalam 17 33
2 Diluar wilayah
Darussalam 35 67
Jumlah 52 100.0
Sumber : data lapangan, Desember 2014 (diolah)
Berdasarkan data pada tabel 4.1 dapat dilihat bahwa sebanyak 35 orang dari 52
responden memilih menempati rumah kos di luar kawasan Darussalam. Dengan persentase
mencapai 67% menunjukkan bahwa responden yang menempati ruma kos di luar kawasan
Darussalam mendominasi sampel, dibandingkan dengan responden yang menempati rumah
kos di kawasan Darussalam.
28
4.1.2. Usia Responden
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah 52 orang
diperoleh gambaran tentang usia masing-masing responden yang dapat dilihat pada tabel
berikut ini:
Tabel 4.2
Usia Responden
Usia Responden
No. Jumlah (Jiwa) Persentase (%)
(Tahun)
1 17 – 19 16 31
2 20 – 22 33 63
3 23 – 26 3 6
Jumlah 52 100.0
Tabel 4.2 menunjukkan bahwa sebagian besar responden yang menempati rumah
kos di Kota Banda Aceh berusia 20 - 22 tahun dengan jumlah 33 orang atau 63%.
Responden terbesar selanjutnya yaitu usia 17 - 19 tahun dengan jumlah 16 orang atau 31%.
Responden yang paling sedikit menempati rumah kos adalah responden berusia 21-26
tahun berjumlah 3 orang atau 6% dari 52 responden.
4.1.3. Daerah Asal Responden
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah 52
diperoleh gambaran tentang daerah asal masing-masing responden yang dapat dilihat pada
tabel berikut ini:
29
Tabel 4.3
Daerah Asal Responden
No. Daerah Asal Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Aceh Besar 2 4
2 Bireun 4 8
3 Aceh Selatan 6 12
4 Aceh Utara 6 12
5 Abdya 3 6
6 Aceh Tengah 1 2
7 Sigli 2 4
8 Aceh Barat 12 23
9 Sabang 1 2
10 Simeulu 2 4
11 Bener Meriah 1 2
12 Subulussalam 1 2
13 Nagan Raya 1 2
14 Pidie Jaya 1 2
15 Aceh Tamiang 2 4
16 Aceh Timur 1 2
17 Lhokseumawe 2 4
18 Sumatera Barat 1 2
19 Sumut 2 4
20 Jakarta 1 2
Jumlah 52 100.0
Berdasarkan data pada tabel 4.3 diatas dapat diketahui bahwa sebagian besar
responden yang menempati rumah kos di Kota Banda Aceh dengan jumlah 12 orang atau
23% dari 52 responden berasal dari Aceh Barat dan diikuti oleh Aceh Selatan dan Aceh
Utara masing-masing dengan jumlah 6 orang dari 52 responden.
30
4.1.4. Jenis Kelamin Responden
Dalam bagian ini responden dibagi berdasarkan kelompok jenis kelamin. pembagiannya
dapat dilihat pada tabel berikut:
Tabel 4.4
Jenis Kelamin Responden
No. Jenis Kelamin Jumlah ( Jiwa ) Persentase (%)

1 Pria 22 42
2 Wanita 30 58
Total 52 100.0
Data pada tabel 4.4 diatas menunjukkan bahwa dari 52 responden yang terpilih, 22
orang atau 42% diantaranya adalah pria dan sisanya sebanyak 30 orang atau 58% adalah
wanita. Berdasarkan jumlah data tersebut dapat disimpulkan bahwa responden yang paling
banyak menempati rumah kos adalah mahasiswi.
4.1.5. Uang Saku Responden (Perbulan)
diperoleh gambaran tentang uang saku perbulan masing-masing responden yang dapat
Tabel 4.5
Uang Saku Responden (Perbulan)
No. Uang Saku (Perbulan) Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 < Rp 500.000 11 21
2 Rp 500.000 - Rp 1 juta 28 54
3 Rp 1 juta - 1,5 juta 11 21
4 > Rp 1,5 juta 2 4
Jumlah 52 100.0
31
Berdasarkan data tersebut dapat diketahui bahwa responden menurut uang saku
perbulan terbanyak adalah Rp 500.000 – Rp 1 juta dengan jumlah 28 orang atau 54%.
Kemudian dibawah Rp 500.000 sebanyak 11 orang atau 21%, Rp 1 juta – Rp 1,5 juta
berjumlah 11 orang atau 21%, dan uang saku (perbulan) responden diatas Rp 1,5 juta
sebanyak 2 orang atau 4%.
4.1.6. Penghasilan Orangtua Responden (Perbulan)
diperoleh gambaran tentang penghasilan orangtua (perbulan) masing-masing responden
yang dapat dilihat pada tabel berikut ini:
Tabel 4.6
Pendapatan Orangtua Responden (Perbulan)
Penghasilan Orang Tua

No. Jumlah (Jiwa) Persentase (%)
(Perbulan)
1 < Rp 1 Juta 12 23
2 Rp 1 - Rp 4 Juta 31 60
3 Rp 4 Juta - Rp 8 Juta 6 12
4 > Rp 8 Juta 3 6
Jumlah 52 100.0
Tabel 4.6 bahwa responden menurut penghasilan orangtua (perbulan) terbanyak

adalah Rp 1 juta – Rp 4 juta sebanyak 31 orang atau 60%. Kemudian dibawah Rp 1 juta
sebanyak 12 orang atau 23%, Rp 4 juta – Rp 8 juta berjumlah 6 orang atau 12%, dan diatas
Rp 8 juta sebanyak 3 orang atau 6%.
4.2. Kondisi Sosial Responden

4.2.1. Alasan Memilih Menempati Rumah Kos
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah 52 jiwa
32
diperoleh gambaran alasan masing-masing responden memilih tinggal di rumah kos yang
dapat dilihat pada tabel berikut ini:
Tabel 4.7
Alasan Responden Memilih Tinggal Di Rumah Kos
No Alasan Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Berasal dari luar kota 23 44
2 Ingin mandiri 9 17
3 Tidak punya rumah pribadi 11 21
4 Dekat dengan kampus 9 17
Jumlah 52 100.0
Berdasarkan hasil penelitian yang terdapat pada data tabel 4.7 dapat disimpulkan
bahwa sebagian besar responden sebanyak 23 orang atau 44% dari 52 responden memilih
menempati rumah kos karena berasal dari luar kota. Kemudian 11 orang atau 21% memilih
menempati rumah kos karena tidak mempunya rumah pribadi, 9 jiwa atau 17% menempati
rumah kos karena ingin mandiri, dan 9 jiwa lainnya atau 17% menempati rumah kos
karena dekat dengan kampus.
4.2.2. Sumber Informasi Rumah Kos
Adapun sumber informasi tentang rumah kos masing-masing responden dapat

dilihat pada tabel dibawah ini:
Tabel 4.8
Sumber Informasi Rumah Kos
No Sumber Informasi Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Teman 35 67
2 Pamflet 1 2
3 Media cetak 0 0
4 Brosur 0 0
5 Internet 1 2
33
Lainnya (saudara,
6 abang,kakak, dan dosen) 15 29
Jumlah 52 100.0
Berdasarkan data hasil penelitian pada tabel 4.8 dapat dilihat bahwa sebagian besar
responden dengan jumlah 35 orang atau 67% mendapatkan informasi mengenai rumah kos
dari teman. Sedangkan 15 orang lainnya atau 29% mendapatkan informasi rumah kos dari
sumber lainnya, seperti dari saudara, dosen, abang, dan kakak. Kemudian 1 orang atau 2%
dari jumlah responden mendapatkan informasi rumah kos dari internet dan 1 orang atau
2% mendapatkan informasi dari pamflet.
4.2.3. Hambatan Dalam Mencari Rumah Kos
diperoleh gambaran hambatan masing-masing mahasiswa memilih tinggal dirumah kos
Tabel 4.9
Hambatan Mencari Rumah Kos
No Hambatan Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Keterbatasan informasi 3 6
2 Kesulitan mencari
rumah kos yang sesuai 34 65
3 Rumah kos yang sesuai
sering penuh 13 25
4 Lainnya (rumah kos
yang sesuai tapi mahal) 2 4
Jumlah 52 100.0
Berdasarkan hasil penelitian pada data tabel 4.9 dapat disimpulkan hambatan
responden dalam mencari rumah kos sangat bervariasi. Sebagian besar responden dengan
jumlah 34 orang atau 65% responden memiliki kesulitan dalam mencari rumah kos yang
34
sesuai. Kemudian diikuti sebanyak 13 orang atau 25% responden memiliki hambatan
dalam mencari rumah kos yang sesuai, 3 orang atau 6% memiliki kendala karena
keterbatasan informasi, dan 2 orang atau 4% responden memiliki hambatan lainnya, seperti
karena rumah kos yang sesuai tapi harganya mahal).
4.2.4. Pertimbangan Dalam Mencari Rumah Kos
Berdasarkan hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah 52
diperoleh gambaran menganai pertimbangan masing-masing responden dalam mencari
dirumah kos yang dapat dilihat pada tabel dibawah ini:
Tabel 4.10
Pertimbangan Dalam Mencari Rumah Kos
No Faktor Pertimbangan Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Harga 11 21
2 Pendapatan orangtua 4 8
3 Lokasi 12 23
4 Fasilitas 3 6
5 Keamanan 13 25
6 Citra rumah kos 0 0
7 Lingkungan 7 13
8 Respon Pemilik 1 2
9 Lainnya 1 2
Jumlah 52 100.0
Tabel 4.10 menunjukkan bahwa setiap responden memiliki pertimbangan

yang berbeda – beda dalam mencari rumah kos. Sebagian besar responden dengan jumlah
13 orang atau 25% responden mempertimbangkan faktor keamanan, 12 orang atau 23%
responden mempertimbangkan faktor lokasi, 11 orang atau 21% mempertimbangkan faktor
harga, 7 orang atau 13% mempertimbangkan faktor lingkungan, 4 orang atau 8%
mempertimbangkan faktor pendapatan orangtua, 1 orang mempertimbangkan faktor respon
pemilik, dan 1 orang memiliki faktor lainnya sebagai pertimbangan.
35
4.3. Karakteristik Rumah Kos
4.3.1. Jumlah Kamar Kos yang Tersedia
Adapun Jumlah Kamar Kos yang tersedia pada masing-masing rumah kos yang
ditempati responden adalah sebagai berikut:
Tabel 4.11
Jumlah Kamar Kos Yang Tersedia
No Jumlah Kamar Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 < 5 kamar 37 71
2 5 - 10 kamar 5 10
3 11-15 kamar 7 13
4 >15 kamar 3 6
Jumlah 52 100
4.3.2. Besar Kisaran Harga Sewa Kos
diperoleh gambaran mengenai besar kisaran harga sewa kos masing-masing mahasiswa
dalam mencari dirumah kos yang dapat dilihat pada tabel berikut ini:
Tabel 4.12
Besar Kisaran Harga Sewa
No Kisaran Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 > Rp 1.000.000 5 10
2 Rp 1.000.000 - Rp
1.500.000 10 19
3 Rp 1.500.000 - Rp
2.000.000 6 12
4 >Rp 2.000.000 31 60
36
Jumlah 52 100.0
Dari tabel diatas dapat diketahui bahwa harga sewa rumah kos di Kota Banda
Aceh sangat bervariasi. Sebanyak 31 orang atau 60% responden lebih memilih menempati
rumah kos dengan harga sewa diatas Rp 2.000.000. Kemudian responden dengan jumlah
10 orang atau sebanyak 19% memilih menempati rumah kos dengan harga sewa Rp
1.000.000 – Rp 1.500.000, sebanyak 6 orang atau 12% responden memilih menyewa
rumah kos dengan harga kisaran Rp 1.500.000 – Rp 2.000.000. Sedangkan 5 orang
responden lainnya atau sebanyak 10% menyewa rumah kos dengan harga kisaran dibawah
Rp 1.000.000.
4.3.3. Fasilitas Rumah Kos Yang Disediakan
Adapun fasilitas yang disediakan oleh masing-masing pemilik rumah kos adalah
sebagai berikut:
Tabel 4.13
Fasilitas Yang Disediakan
No Fasilitas Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Air 24 46
2 Air, garasi, dan kamar mandi dalam 5 10
3 Air, garasi, kamar mandi dalam, dan TV 1 2
4 Kamar mandi dalam 8 15
5 Air dan garasi 3 6
6 Air dan kamar mandi dalam 5 10
7 Air dan listrik 2 4
8 Air, garasi, kamar mandi dalam, TV, dan
Kulkas 1 2
9 TV 2 4
10 Kulkas 1 2
Jumlah 52 100
37
Berdasarkan data pada tabel diatas menunjukkan bahwa setiap rumah kos
menyediakan fasilitas yang berbeda – beda. Sebanyak 24 orang responden atau 46% dari
jumlah keseluruhan responden menempati rumah kos yang hanya menyediakan fasilitas
air, ini menunjukkan bahwa masih banyak rumah kos yang kekurangan fasilitas.
4.4. Persepsi Responden Terhadap Rumah Kos

4.4.1. Persentase Mahal Tidaknya Harga Sewa Rumah Kos
diperoleh persepsi masing – masing responden terhadap harga sewa rumah kos yang dapat
Tabel 4.14
Persentase Mahal Tidaknya Harga Sewa Rumah Kos
No Pendapat Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Mahal 17 33
2 Sedang 33 63
3 Murah 2 4
Jumlah 52 100.0
Tabel diatas menunjukkan bahwa sebanyak 33 orang atau 63% responden

menyatakan bahwa harga sewa rumah kos yang mereka tempati tidak terlalu mahal dan
tidak terlalu murah (sedang). Selanjutnya sebanyak 17 orang atau 33% responden
menyatakan bahwa harga sewa rumah kos yang mereka tempati adalah mahal. Selebihnya
sebanyak 2 orang atau 4% responden menyatakan bahwa harga sewa rumah kos mereka
adalah murah.
3.1.1. Tingkat Kepuasan Terhadap Fasilitas
Berdasarkan hasil penelitian terhadap sampel yang berjumlah 52 responden, maka

dapat diperoleh gambaran mengenai tingkat kepuasan masing-masing responden terhadap
fasilitas rumah kos pada tabel dibawah ini:
38
Tabel 4.15
Tingkat Kepuasan Terhadap Fasilitas
No Tingkat Kepuasan Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Sangat puas 5 10
2 Puas 23 44
3 Kurang puas 22 42
4 Sangat tidak puas 2 4
Jumlah 52 100.0
Tabel 4.15 menunjukkan bahwa sebagian besar responden dengan jumlah 23

orang atau 44% menyatakan puas dengan fasilitas yang disediakan oleh pemilik rumah
kos. Kemudian sebanyak 22 orang atau 42% menyatakan kurang puas dengan fasilitas
yang disediakan, 5 orang atau 10% menyatakan sangat puas terhadap fasilitas rumah kos,
dan selebihnya sebanyak 2 orang menyatakan sangat tidak puas dengan fasilitas yang
disediakan.
3.1.2. Tingkat Kebutuhan Fasilitas Tambahan
Berdasarkan hasil penelitian terhadap sampel yang berjumlah 52 responden, maka

dapat diperoleh gambaran mengenai tingkat kebutuhan masing-masing responden terhadap
fasilitas tambahan rumah kos pada tabel dibawah ini:
Tabel 4.16
Tingkat Kebutuhan Fasilitas Tambahan
Tingkat Persentase
No Kebutuhan Jumlah (Jiwa) (%)
1 Iya 46 88
2 Tidak 6 12
Jumlah 52 100
39
Tabel diatas menunjukkan bahwa sebagian besar responden sebanyak 46 orang
atau 88% responden membutuhkan fasilitas tambahan. Sedangkan 6 orang lannya atau
12% tidak membutuhkan fasilitas tambahan.
3.1.3. Fasilitas Tambahan Yang Dibutuhkan
Berdasarkan hasil penelitian terhadap sampel yang berjumlah 52 responden,

maka dapat diperoleh gambaran mengenai fasilitas tambahan yang dibutuhkan masing-
masing responden terhadap rumah kos pada tabel dibawah ini:
Tabel 4.17
Fasilitas Tambahan Yang Dibutuhkan
Jumlah
No Fasilitas Persentase (%)
(Jumlah)
1 Parkir yang luas 10 22
2 Meja belajar 3 7
3 Wifi dan katering 2 4
4 Wifi 15 33
5 AC 8 17
6 Wifi, parkir yang luas, laundry, AC, dan
catering 1 2
7 Penambahan ampere listrik 1 2
8 Wifi, laundry dan AC 1 2
9 TV 1 2
10 Tempat jemuran 1 2
11 Wifi, parkir yang luas, laundry, AC,
katering, dan meja belajar 1 2
12 Kipas angin 1 2
13 Lainnya 1 2
Jumlah 46 100.0
Tabel 4.17 menunjukkan bahwa sebagian besar mahasiswa dengan jumlah 15 orang
atau 33% responden membutuhkan fasilitas wifi sebagai fasilitas yang dominan.
40
Sedangkan 10 orang terbanyak lainnya atau 22% responden membutuhkan fasilitas parkir
yang luas.
3.1.4. Tingkat Keamanan Lingkungan Rumah Kos
Berdasarkan hasil penelitian terhadap sampel yang berjumlah 52 responden,

maka dapat diperoleh gambaran mengenai tingkat keamanan rumah kos masing-masing
responden pada tabel dibawah ini:
Tabel 4.18
Tingkat Keamanan Lingkungan Rumah Kos
No Keamanan Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Sangat aman 8 15
2 Aman 35 67
3 Kurang aman 8 15
4 Sangat tidak aman 1 2
Jumlah 52 100.0
Tabel 4.18 menunjukkan bahwa sebagian besar rumah kos memiliki tingkat
keamanan yang baik, seperti rumah kos yang ditempati oleh 35 orang atau 67% responden.
Kemudian 8 orang atau 15% menyatakan bahwa rumah kos mereka sangat aman, 8 orang
atau 15% responden menyatakan bahwa rumah kos mereka kurang aman, sedangkan 1
orang lainnya atau 2% responden menyatakan bahwa rumah kosnya sangat tidak aman.
3.1.5. Tingkat Kepindahan Rumah Kos
mahasiswa yang menyewa dan menempati rumah kos di kawasan Kota Banda Aceh dapat
diperoleh gambaran mengenai tingkat kepindahan rumah kos masing-masing responden
41
Tabel 4.19
Tingkat Kepindahan Rumah Kos
No Tingkat Kepindahan Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Tidak pernah 29 56
2 > 2 kali 17 33
3 3 - 5 kali 6 12
4 > 5 kali 0 0
Jumlah 52 100.0
Dari tabel diatas dapat diketahui bahwa sebagian besar responden sebanyak 29
orang atau 56% tidak pernah pindah rumah kos. Sementara itu 17 orang atau 33%
responden pernah pindah rumah kos lebih dari 2 kali, dan 6 orang responden atau 12%
pernah pindah rumah kos sekitar 3 – 5 kali.
3.1.6. Faktor Penyebab Kepindahan Rumah Kos
diperoleh gambaran mengenai faktor kepindahan rumah kos masing-masing responden
Tabel 4.20
Faktor Penyebab Kepindahan Rumah Kos
No Faktor Penyebab Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Kebisingan 1 4
2 Keamanan 9 39
3 Harga meningkat 8 35
4 Fasilitas 3 13
5 Lainnya 2 9
Jumlah 23 100.0
42
Data pada tabel 4.20 menjelaskan bahwa 9 orang responden atau 39% pindah rumah kos
karena faktor keamanan, 8 orang atau 35% responden pernah pindah rumah kos karena
harga yang meningkat, 3 orang atau 13% responden pindah rumah kos karena faktor
fasilitas, 1 orang atau 4% responden pindah rumah kos karena faktor kebisingan, dan 2
orang lainnya atau 9% memiliki faktor lain yang menyebabkan mereka pindah rumah kos.
3.2. Harapan Responden Terhadap Rumah Kos
diperoleh gambaran mengenai harapan masing-masing responden terhadap rumah kos yang
dapat dilihat pada tabel berikut ini:
Tabel 4.21
Harapan Responden Terhadap Rumah Kos
No Harapan Jumlah (Jiwa) Persentase (%)

1 Fasilitas sesuai dengan harga. 5 10
2 Adanya perbaikan rumah kos, terutama perluasan
5 10
kamar dan kamar mandi.
3 Adanya booking sewa kos secara online. 1 2
4 Harga kos tidak mengalami kenaikan dan adanya
12 23
penambahan fasilitas.
5 Adanya pertimbangan nilai sosial antar penghuni
1 2
kos.
6 Tempat kos lebih baik. 1 2
7 Keamanan ditingkatkan dan tidak ada batasan
interaksi sosial antara penghuni kos dan warga 1 2
sekitar.
8 Harga sewa tidak mahal dan fasilitas air bersih
4 8
lancar.
9 Keamanan ditingkatkan dan adanya penambahan
5 10
fasilitas seperti TV, Wifi, Parkir yang luas, AC.
10 Lingkungan yang bersih. 2 4
43
11 Harga tidak mengalami kenaikan, adanya
kelancaran air bersih, peningkatan keamanan, dan 2 4
penambahan ampere listrik.
12 Harga disesuaikan dengan kondisi kos dan
3 6
keamanan ditingkatkan.
13 Rumah kos dekat dengan lokasi kampus, harga
2 4
murah, dan fasilitas yang lengkap.
14 Keamanan ditingkatkan, lingkungan yang sehat,
1 2
air bersih yang lancar, nyaman.
15 Adanya kontrol dari pemilik kos dan pejabat desa
agar penghuni kos berperilaku baik serta 2 4
menghindari gangguan keamanan dari pihak luar.
16 Rumah kos layak, harga yang sesuai, dan pemilik
3 6
ramah serta peduli terhadap kerusakan fasilitas.
17 Adanya kelancaran pengairan pembuangan air dan
1 2
tersedianya wifi.
18 Terjalinnya silaturrahmi yang baik antar sesama
1 2
penghuni rumah kos.
Jumlah 52 100.0
Tabel diatas menunjukkan bahwa sebagian besar reponden sebanyak 12 orang atau
23% memiliki harapan agar harga rumah kos tidak mengalami kenaikan dan adanya
penambahan fasilitas dari pemilik dan pengelola rumah kos. Harapan terbesar lainnya
adalah fasilitas sesuai dengan harga sewa, adanya perbaikan rumah kos (terutama
perluasan kamar dan kamar mandi), adanya peningkatan keamanan, dan adanya
penambahan fasilitas seperti TV, Wifi, Parkir yang luas, AC yang diharapkan oleh masing
– masing 5 responden atau 10% dari jumlah responden.
44
BAB V
PENUTUP
Pada bab ini disajikan kesimpulan dari penelitian mengenai “Analisis Permintaan
Rumah Kos Dikalangan Mahasiswa Kota Banda Aceh” untuk mengetahui faktor-faktor
apa saja yang mempengaruhi permintaan rumah kos oleh mahasiswa.
5.1 Kesimpulan
Berdasarakan uraian yang telah dibahas pada bab-bab sebelumnya dan

sesuai dengan data - data yang diperoleh selama penelitian, maka dapat diambil
beberapa kesimpulan sebagai berikut:
1. Dari data yang diperoleh, mahasiswa yang memilih rumah kos di luar kawasan
Darussalam lebih banyak dibandingkan di kawasan Darussalam, hasil penelitian
dari 52 responden menunjukkan 35 responden memilih tinggal di luar kawasan
Darussalam dan sisanya 17 responden memilih tinggal di kawasan Darussalam.
2. Ada beberapa faktor yang mempengaruhi mahasiswa dalam memilih rumah kos
antara lain: faktor harga, pendapatan orang tua, lokasi, fasilitas, keamanan, citra
rumah kos, ligkungan, respon pemilik kos dan faktor lainnya. Dari bebebrapa faktor
tersebut menunjukkan bahwa faktor yang paling dominan dalam memilih rumah
kos adalah faktor keamanan rumah kos.
3. Akan tetapi mahasiswa mempunyai hambatan yang bervariasi dalam mencari
rumah kos. Hambatan yang paling banyak dialami oleh mahasiswa yaitu hambatan
dalam mencari rumah kos yang sesuai dan rumah kos yang sesuai sering penuh.
4. Hasil penelitian menunjukkan bahwa harga sewa yang paling dominan berkisar Rp
>2.000.000., dan harga tersebut dianggap tidak terlalu mahal oleh responden dan
mereka puas dengan fasilitas yang disediakan.
5. Sebanyak 88% responden membutuhkan fasilitas tambahan. Fasilitas tambahan
yang dominan diinginkan oleh responden adalah wifi.
45
5.2 Saran
Berdasarkan kesimpulan di atas, ada beberapa saran yang dapat dijadikan

pertimbangan bagi pihak penyedia rumak kos untuk selanjutnya menjadi lebih baik,
antara lain:
1. Mahasiswa perlu mengusulkan kepada pihak penyedia rumh kos untuk

menyediakan fasilitas tambahan, perbaikan atas kerusakan yang ada dan
meningkatkan keamanan. Sehingga mahasiswa menjadi lebih nyaman, aman dan
puas terhadap rumah kos yang mereka tempati.
2. Sebaiknya harga kos disesuaikan dengan fasilitas dan kondisi rumah kos itu sendiri,
adanya interaksi sosial antara penghuni kos dengan warga sekitar, adanya kontrol
dari pemilik kos dan pejabat desa agar penghuni kos berperilaku baik serta
menghindari gangguan keamanan dari pihak luar.
46
DAFTAR PUSTAKA
Dibb, Sally. et al. (2012). Marketing: Concepts and Strategies, 6th edition. Nelson
Education, Canada.
Eckert, Joseph K. (1990). Property Appraisal and Assement Administration. IAAO.

Chicago.
Fitrianingsih, Meirani dan Arif Pujiomo. (2011). Analisis Pengaruh Harga Sewa,
Pendapatan Keluarga, Fasilitas, Lokasi, dan Harga Substitusi Terhadap Permintaan
Rusunawa Undip (Studi Kasus : Penghuni Rusunawa Undip Tahun 2011). Semarang :
Universitas Diponogoro.
Gopal. et al. (2007). Economic Theory. Tamilnadu Textbook Corporation, Chennai.
Gandhi, J.C. (1991). A Managerial Introduction. Tata Mc Graw-Hill Publishing Co.
Joesron, Tati Suhartati dan M. Fathorrozi. (2003). Teori Ekonomi Mikro. Jakarta: Salemba
Empat.
J. Stanton, William. (1978). Fundamentals of Marketing, 4th edition. Mc Graw-Hill,

Kogakusha.
Mankiw, N. Gregory. (2002). Pengantar Ekonomi. Jilid I. Erlangga, Jakarta.
Mckenzie, Dennis J. dan Richard M. Betts. (2006). Essentials of Real Estate Economics.
USA: Thomson South-Western.
Nair, Rajan N. dan Sanjith R. Nair. (1998). Marketing. Sultan Chand and Sons.
Nicholson, Walter. (2002). Microeconomic Theory. Basic Principle and Extensions.

Harcort Brace Colege Publishers, New York.
Putong, iskandar. (2002). Pengantar Ilmu Ekonomi Mikro dan Makro. Penerbit Ghalia
Indonesia, Jakarta.
47
Rahma, Intan Sari Zaitun. (2010). Analisis Faktor – Faktor Yang Mempengaruhi
Permintaan Perumahan Tipe Cluster (Studi Kasus: Perumahan Taman Sari). Semarang:
Universitas Diponegoro.
Richardson, Harry W. (1978). Regional and Urban Economics. USA: Pinguin Books.
Sukirno, Sadono. (2001). Mikroekonomi Teori Pengantar. Rajawali Pers, Jakarta.
Utomo, Pramudi. (2009). Dinamika Pengelolaan Rumah Kontrak dan Rumah Sewa.
Yogyakarta : Universitas Negeri Yogyakarta.
Yunus, Hadi Sabari. (2000). Struktur Tata Ruang Kota. Yogyakarta: Pustaka Pelajar
48
49

Kelompok 7 PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kelompok 7 PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

ANALISIS PERMINTAAN RUMAH KOS

DIKALANGAN MAHASISWA KOTA BANDA ACEH

Dibuat Untuk Memenuhi Tugas

Ratna Mutia Dewi : 1201101010035

PROGRAM STUDI EKONOMI PEMBANGUNAN (S1)

Penulis juga menyadari sepenuhnya bahwa penyusunan proposal ini memiliki

Banda Aceh, 17 Desember 2014

KATA PENGANTAR ............................................................................................................... i

DAFTAR ISI .............................................................................................................................ii

DAFTAR TABEL .................................................................................................................... iv

BAB I PENDAHULUAN ............................................................................................. 1

1.1. Latar Belakang Masalah .......................................................................... 1

BAB II TINJAUAN KEPUSTAKAAN........................................................................ 5

2.1. Landasan Teori ....................................................................................... 6

BAB III GAMBARAN UMUM DAERAH PENELITIAN........................................ 23

3.1. Letak Geografis.................................................................................... 25

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN....................................................................... 28

4.1. Karakteristik Responden ..................................................................... 28

BAB V PENUTUP ...................................................................................................... 45

5.1. Kesimpulan .......................................................................................... 45

Tabel 3.1 Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin........................................................ 26

Tabel 3.2 Jumlah Penduduk Menurut Kelompok Umur ................................................... 26

Tabel 4.1 Kawasan Rumah Kos Responden..................................................................... 28

Tabel 4.2 Usia Responden ............................................................................................... 29

Tabel 4.3 Daerah Asal Responden................................................................................... 30

Tabel 4.4 Jenis Kelamin Responden ................................................................................ 31

Tabel 4.5 Uang Saku Responden (Perbulan).................................................................... 31

Tabel 4.6 Pendapatan Orangtua Responden (Perbulan).................................................... 32

Tabel 4.7 Alasan Responden Memilih Tinggal Di Rumah Kos ........................................ 33

Tabel 4.8 Sumber Informasi Rumah Kos ......................................................................... 33

Tabel 4.9 Hambatan Mencari Rumah Kos ....................................................................... 34

Tabel 4.10 Pertimbangan Dalam Mencari Rumah Kos ...................................................... 35

Tabel 4.11 Jumlah Kamar Kos Yang Tersedia................................................................... 36

Tabel 4.12 Besar Kisaran Harga ........................................................................................ 36

Tabel 4.13 Fasilitas Yang Disediakan................................................................................ 37

Tabel 4.14 Persentase Mahal Tidaknya Harga Sewa Rumah Kos....................................... 38

Tabel 4.15 Tingkat Kepuasan Terhadap Fasilitas............................................................... 39

Tabel 4.16 Tingkat Kebutuhan Fasilitas Tambahan ........................................................... 39

Tabel 4.18 Tingkat Keamanan Lingkungan Rumah Kos.................................................... 41

Tabel 4.19 Tingkat Kepindahan Rumah Kos ..................................................................... 42

Tabel 4.20 Faktor Penyebab Kepindahan Rumah Kos ....................................................... 42

Tabel 4.21 Harapan Responden Terhadap Rumah Kos ...................................................... 43

1.1. Latar Belakang Masalah

Sedangkan menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, “kos adalah menumpang

Berdasarkan uraian latar belakang masalah diatas, untuk menganalisisnya

1. Bagaimana tingkat permintaan rumah kos dikalangan mahasiswa Kota Banda

Berdasarkan rumusan masalah yang telah disebutkan sebelumnya, maka tujuan

1. Menganalisis dan mengetahui tingkat permintaan rumah kos dikalangan mahasiswa

1.4. Metodologi Penelitian

1.4.2. Lokasi Penelitian

1.4.3. Data dan Sumber Data

1.4.4. Teknik Pengumpulan Sampel

1.4.6. Teknik Penarikan Sampel

1.4.7. Analisis Data

1.5. Sistematika Penulisan

BAB II : TINJAUAN PUSTAKA

BAB III : GAMBARAN UMUM DAERAH PENELITIAN

BAB IV : HASIL DAN ANALISIS

1.1. Landasan Teori

Pemasaran adalah suatu sistem keseluruhan dari kegiatan-kegiatan usaha yang

1.1.2. Konsep Pemasaran

Konsep Pemasaran adalah sebuah falsafah bisnis yang menyatakan bahwa

Suatu perusahaan yang berorientasi terhadap penjualan yang sederhana; membuat