Krismaya Mega I (201610110311202)

PERJANJIAN SEWA MENYEWA (Judul Akta)

NOMOR: 15 (Nomor Akta)

Penanggalan Akta
Pada hari ini, Senin tanggal 16-04-2019 (Enambelas April
Duaribu Sembilanbelas, pada pukul 10.00 (sepuluh) Waktu Kepala
Akta
Indonesia Barat---------------------------------------------------------
Menghadap kepada saya, Endah Puspitaningrum Sarjana
Nama Lengkap dan Hukum, Magister Kenotariatan Notaris di Malang, dengan
Kedudukan Notaris
dihadiri oleh para saksi yang saya, notaris kenal dan akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini:----------------------------
1. Tuan Susanto, Lahir di Surabaya, pada tanggal 31-05-
1970 (Tiga puluh satu Mei seribu sembilan ratus tujuh
puluh), Warga Negara Indonesia, Swasta, Bertempat

Identitas Comparant tinggal di kota Malang Perumahan Griyashanta Blok A

nomor 31 Rukun Tetangga 001 Rukun Warga 012
kecamatan Lowokwaru kelurahan Mojolangu,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
4574057105950001, berlaku sampai dengan seumur
hidup.------------------------------------------------------------
Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan
hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari
Komparisi
Istri yang sah, yaitu Nyonya AMINAH, lahir di Malang,
isi
pada tanggal 05-05-1973 (lima Mei seribu Sembilan ratus
tujuh puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Tidak Bekerja,
bertempat tinggal sama dengan Suaminya tersebut di atas,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
3574057105950002 yang berlaku sampai dengan seumur
hidup.-----------------------------------------------------------------
Sebutan Pihak
- Yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK YANG
MENYEWAKAN.-------------------------------------------------
2. Tuan Darto, Lahir di Jakarta, pada tanggal 15-05-
Identitas Comparant 1969 (Limabelas Mei seribu sembilan ratus enampuluh
 sembilan), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri
Sipil, Bertempat tinggal di kota Malang Jalan
Kalpataru Blok AE nomor 310 Rukun Tetangga 002
Rukun Warga 010 kecamatan Lowokwaru kelurahan
Mojolangu, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor Komparisi

3584067109940003, berlaku sampai dengan seumur isi

hidup.------------------------------------------------------------
Sebutan Pihak
- Yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PENYEWA.----
Para penghadap telah dikenal oleh saya, notaris. ----------------
Penghadap pihak pertama bersama ini menerangkan telah
menyewakan kepada penghadap pihak kedua yang dengan ini
menerangkan telah menerima persewaan dari pihak pertama:
- Sebuah bangunan Rumah dan Toko (Ruko) yang didirikan
di atas sebidang tanah Hak Milik nomor 1618/Desa
Sawahan, terletak di:----------------------------------------------
- Daerah Tingkat I (satu) : Jawa Timur; ----
- Daerah Tingkat II (dua) : Malang; --------
- Wilayah --------------- : Malang; --------
- Kecamatan ------------- : Turen; ---------
- Desa ------------------ : Sawahan; -------
Premise
- Seluas 100 m2 (Seratus meter persegi), diuraikan lebih
isi
lanjut dalam Surat Ukur tanggal 19-10-2014(Sembilan
belas oktober duaribu empat belas) nomor: 1914/2014,
setempat terkenal sebagai Jalan Batulicin nomor. 12 ------
- Atas sebuah bangunan rumah toko (Ruko) terdiri dari 2
(dua) lantai berikut turunannya dengan aliran listrik 1300
watt, fasilitas air minum dari Perusahaan Daerah Air
Minum (PDAM), serta perangkat telepon dengan nomor
(0341) 556789;-----------------------------------------------------
- Keadaan bangunan rumah tersebut telah diketahui
dengan betul oleh pihak kedua, sehingga kedua belah
 pihak menganggap tidak perlu lagi untuk menguraikan
lebih lanjut dalam akta ini; --------------------------------------
- Disebut pula “Bangunan Rumah dan Toko” ; -------
Premise
Sewa menyewa ini dilakukan untuk jangka waktu 2 (dua)
isi
tahun lamanya dengan harga sewa sebesar Rp.10.000.000
(sepuluh juta rupiah) tiap tahun. ---
Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa perjanjian
sewa menyewa ini telah dilakukan dan diterima dengan
penetapan-penetapan dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut : -----------------------------------------------------------------
-------------------- Pasal 1. ---------------------
Perjanjian sewa menyewa ini telah dilakukan dan di terima
untuk jangka waktu 2 (dua) tahun lamanya terhitung mulai
tanggal 16-04-2019(enam belas April dua ribu dua sembilan
belas) dan berakhir pada tanggal 16-4-2021 (enam belas april
dua ribu dua puluh satu ); -
--------------------- Pasal 2. --------------------
Perjanjian sewa menyewa ini telah dilakukan dan di terima
dengan harga sewa Rp.10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) tiap
Isi Akta
tahun atau sebesar Rp.20.000.000,-(dua puluh juta rupiah)
isi
untuk seluruh masa sewa menyewa tersebut pada pasal 1 di
atas, jumlah uang tersebut telah dibayar lunas seluruhnya
oleh pihak kedua kepada pihak pertama sebelum
penandatanganan akta ini, pembayaran mana dengan ini
diakui telah diterima oleh pihak pertama dari pihak kedua,
sehingga untuk penerimaan jumlah uang tersebut akta ini
oleh kedua belah pihak dinyatakan berlaku pula sebagai
tanda penerimaannya yang sah (kuitansi) ---
--------------------- Pasal 3. --------------------
Pihak kedua berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri
akan memelihara apa yang disewanya tersebut dengan baik
dan membetulkan segala kerusakan-kerusakan yang dengan
selayaknya menjadi tanggungan penyewa dan menyerahkan
apa yang disewanya itu dalam keadaan baik dan terpelihara
serta dalam keadaan kosong dari seluruh penghuni kepada
pihak yang menyewakan setelah perjanjian sewa menyewa ini
berakhir dengan ketentuan apabila pada tanggal tersebut di
atas, pihak kedua belum juga menyerahkan bangunan rumah
tersebut secara/dalam keadaan kosong kepada pihak
pertama, maka pihak kedua berjanji dan mengikatkan diri
untuk membayar denda/ganti rugi uang sebesar
Rp.1.000.000 (satu juta rupiah) yang dapat ditagih dengan
segera dan sekaligus untuk tiap-tiap hari kelambatan
penyerahan secara kosong.
---------------------- Pasal 4. --------------------
Perubahan-perubahan, perbaikan-perbaikan dan
penambahan-penambahan apapun pada bangunan rumah
yang dilakukan oleh pihak penyewa atas biaya sendiri harus Isi Akta

diberitahukan kepada pihak yang menyewakan dan dapat isi

dilakukan setelah memperoleh izin tertulis dari pihak yang

menyewakan. -----------------------
Perubahan-perubahan, perbaikan-perbaikan serta
penambahan-penambahan mana tetap menjadi milik pihak
yang menyewakan setelah perjanjian ini berakhir tanpa
membayar ganti rugi berupa apapun. -
Pihak kedua tidak bertanggung jawab atas kemunduran
bangunan rumah yang disewanya tersebut karena
pemakaian yang sewajarnya. ------------------------
--------------------- Pasal 5. --------------------
Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan penyewa hanya
akan mempergunakan apa yang disewanya tersebut diatas
sebagai rumah tinggal dan toko. ------------
---------------------- Pasal 6. -------------------
Dalam perjanjian sewa menyewa ini termasuk pula hak-hak
atas pemakaian aliran listrik sebesar 1300 watt, air leding
dan saluran telepon nomor (0341) 556789 yang terdapat pada
apa yang disewanya tersebut dan pihak penyewa tidak
diperbolehkan untuk memindahkan hak-hak atas pemakaian
aliran listrik, air ledeng dan saluran telepon nomor (0341)
556789 tersebut atas nama pihak penyewa atau pihak
lainnya --------
Semua rekening aliran listrik, air leding dan saluran telepon
nomor (0341) 556789 demikian pula Pajak Bumi dan
Bangunan selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan
menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh pihak penyewa. -
---------------------- Pasal 7. -------------------
Penyewa diwajibkan memenuhi semua aturan-aturan yang
telah dan akan ditetapkan oleh Pemerintah terhadap
penyewa-penyewa/pemakai bangunan dalam hal ini penyewa
Isi Akta
harus menanggung segala akibat-akibatnya jika pihak yang
isi
menyewakan mendapat kesusahan atau teguran dari sebab
kelalaian atau kesalahan-kesalahan penyewa. -------------------
-------------------- Pasal 8. ---------------------
Pihak yang menyewakan memberi jaminan kepada penyewa
bahwa apa yang disewakan tersebut betul kepunyaannya dan
bahwa ia berhak untuk menyewakan serta memberi jaminan
bahwa penyewa dapat mempergunakan apa yang disewakan
itu dengan tidak mendapat gangguan dari pihak yang
menyewakan atau ahli warisnya atau siapa saja. ----------------
------------------- Pasal 9. ----------------------
Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan penyewa tidak
diperbolehkan untuk mengoperkan hak sewanya,
meminjamkan atau menyewakan bangunan rumahnya
kepada kepada orang lain/pihak lain, kecuali telah mendapat
izin tertulis terlebih dahulu dari pihak yang menyewakan. ----
 -------------------- Pasal 10. --------------------
Manakala waktu tersebut dalam pasal 1 diatas telah berakhir
dan pihak pertama masih hendak menyewakan bangunan
rumah tersebut di atas maka penyewa diberi hak utama
(prioriteit) untuk memperpanjang perjanjian sewa menyewa
ini dengan memberitahukan maksudnya tersebut 3 (tiga)
bulan sebelum perjanjian ini berakhir akan tetapi untuk
waktu dan dengan harga sewa yang nanti akan ditetapkan
oleh kedua belah pihak. --------------------------------------------
-------------------- Pasal 11. --------------------
Penyewa tidak bertanggung jawab untuk semua kerusakan
yang terjadi akibat bencana alam dan/atau
kebakaran/kecelakaan diluar kekuasaan penyewa (force
majeur) akan tetapi apabila kebakaran/kerusakan atas Isi Akta
bangunan rumah itu terjadi karena kesalahan penyewa maka isi
penyewa wajib dan karena itu mengikatkan diri akan
mengganti dan memperbaiki bangunan tersebut seperti
keadaan semula satu dan lain atas tanggungan dan biaya
penyewa sendiri. ------------------------
--------------------- Pasal 12. -------------------
Biaya akta ini menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh
pihak pertama. -------------------------------
--------------------- Pasal 13. -------------------
Untuk segala urusan mengenai perjanjian ini dengan segala
akibat-akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal
umum dan tetap pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri
Kelas 1 (Satu) Kota Malang. -----
---------------- DEMIKIAN AKTA INI ----------------
Tempat Pembuatan Akta
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Malang, pada
Penutup Akta
hari ini, tanggal tersebut di awal akta ini, dengan dihadiri
isi
oleh :---------------------------
 1. Tuan Budi, sarjana hukum, lahir di Malang, tanggal 22-
Identitas Saksi I 02-1984 (duapuluh dua Pebruari seribu sembilanratus
delapanpuluh empat).--------------
2. Nyonya Talitha, lahir di Malang, tanggal 11-06-1988
Identitas Saksi II (sebelas Juni seribu sembilanratus delapanpuluh
delapan).--------------------------
Bahwa kedua-duanya adalah pegawai kantor notaris, sebagai
saksi-saksi. ---------------------------
Setelah saya, notaris membacakan akta ini kepada para
penghadap dan para saksi maka segera para penghadap, para
saksi dan saya, notaris menandatangani akta ini.----------------
Dibuat tanpa memakai gantian, coretan, dan tambahan-

Pihak Pertama Pihak Kedua

Penutup Akta

isi
Tuan Susanto Tuan Darto

Saksi 1 Saksi 2
Tandatangan

Tuan Budi Nyonya Thalita

Notaris

Endah Puspitaningrum, S.H., M.Kn