Syarat dasar yang harus diperhatikan dalam pembangunan perumahan adalah

1. Kemiringan: kemiringan lahan tidak melebihi 15% dengan ketentuan

a) Tanpa rekayasa untuk kawasan yang terletak pada lahan yang bermorfologi datar-landai
dengan kemiringan 0-8%
b) Dilakukan rekayasa teknis untuk lahan yang memiliki kemiringan 8-15%
2. Air bersih:
a) Penyedian kebutuhan air bersih
 lingkungan perumahan harus mendapat air bersih yang cukup dari perusahaan
air minum atau sumber lain sesuai dengan ketentuan yang berlaku
 apabila telah tersedia sistem penyediaan air bersih kota atau sistem penyediaan
air bersih lingkungan, maka tiap rumah berhak mendapat sambungan rumah
atau sambungan halaman.
b) Penyediaan jaringan air bersih
 harus tersedia jaringan kota atau lingkungan sampai dengan sambungan rumah
 pipa yang ditanam dalam tanah menggunakan pipa PVC, GIP atau fiber glass;
dan
 pipa yang dipasang di atas tanah tanpa perlindungan menggunakan GIP.
3. Pondasi: pondasi yang digunakan harus sesuai dengan jenis dan kondisi tanah, serta kondisi
lingkungan di lokasi perumahan yang akan dibangun.
a) Jenis dan kondisi tanah
Penyelidikan tanah harus dilakukan lebih dahulu, karena ada banyak jenis tanah dengan
kepadatan dan daya dukung berbeda-beda. Ada tanah berbatu yang keras, tanah berpasir,
tanah liat yang lunak, dan sebagainya. Kondisi tanah pun beragam, ada yang stabil ada pula
yang labil.
b) Kondisi lingkungan
Kondisi lingkungan di sekeliling lahan maupun wilayah secara lebih luas perlu diketahui.
Misalnya, lingkungan setempat rawan gempa maka harus diterapkan pondasi yang dapat
menahan gaya-gaya akibat goncangan gempa.

4. Perlokasi (daya serap) tanah

5. Banjir: Mempunyai fasilitas drainase, yang dapat mengalirkan air hujan dengan cepat dan tidak
sampai menimbulkan genangan air atau banjir

6. Prasarana kota adalah kelengkapan dasar fisik suatu wilayah, kawasan atau kota sehingga
memungkinkan ruang tersebut berfungsi sebagai mana mestinya, beberapa prasarana kota:
a) Prasarana jaringan drainasi:
Jaringan drainase adalah prasarana yang berfungsi mengalirkan air permukaan ke badan
penerima air dan atau ke bangunan resapan buatan, yang harus disediakan pada
lingkungan perumahan di perkotaan. Bagian dari jaringan drainase adalah:
b) Prasarana jaringan air bersih:
Secara umum, setiap rumah harus dapat dilayani air bersih yang memenuhi persyaratan
untuk keperluan rumah tangga. Untuk itu, lingkungan perumahan harus dilengkapi
jaringan air limbah sesuai ketentuan dan persyaratan teknis yang diatur dalam
 peraturan/ perundangan yang telah berlaku, terutama mengenai tata cara perencanaan
umum jaringan air bersih lingkungan perumahan di perkotaan.

 Kebutuhan air bersih

 Jaringan air bersih
 Kran umum
 Hidran kebakaran
c) Jaringan air limbah adalah tata Cara Perencanaan Tangki Septik dengan Sistem Resapan,
serta pedoman tentang pengelolaan air limbah secara komunal pada lingkungan
perumahan yang berlaku.

d) Prasarana jalan, prasarana jalan meliputi; luas jalan, persimpanganm luas jalan serta
jaringan jalan. Karakteristik jalan dicakup potongan melintang, kapasitas, keceptan
rencana dan kelas jalan
7.