Spesifikasi Teknis

134
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR
Keterangan
Pokja ULP menguraikan Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan

dalam pelaksanaan pekerjaan.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik

Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang Umum
dengan Pascakualifikasi
DAFTAR ISI
Daftar Isi .................................................................................................................................. i
BAGIAN I.................................................................................................................................. I - 1
BAB I SYARAT-SYARAT UMUM ..................................................................................... I - 1
Pasal 01 Pengertian ................................................................................................... I - 1
Pasal 02 Lingkup Kontrak .......................................................................................... I - 1
Pasal 03 Pengawasan................................................................................................ I - 1
Pasal 04 Kewajiban Pemborong ................................................................................ I - 2
Pasal 05 Personil Pemborong.................................................................................... I - 2
Pasal 06 Sub Kontrak................................................................................................. I - 2
Pasal 07 Jangka Waktu Pelaksanaan........................................................................ I - 3
Pasal 08 Waktu Dimulainya dan Keterlambatan Pekerjaan ...................................... I - 3
Pasal 09 Rencana Kerja............................................................................................. I - 3
Pasal 10 Asuransi....................................................................................................... I - 3
Pasal 11 Perburuhan.................................................................................................. I - 4
Pasal 12 Benda-benda Arkheologis ........................................................................... I - 4
Pasal 13 Perlindungan Terhadap Kepentingan Umum.............................................. I - 4
Pasal 14 Perlindungan Terhadap Hak Paten............................................................. I - 4
Pasal 15 Mutu Bahan dan Hasil Pelaksanaan Pekerjaan.......................................... I - 5
Pasal 16 Pemeriksaan Pekerjaan .............................................................................. I - 5
Pasal 17 Laporan ....................................................................................................... I - 5
Pasal 18 Resiko Kenaikan Harga Bahan dan Upah .................................................. I - 5
Pasal 19 Denda dan Perselisihan .............................................................................. I - 6
Pasal 20 Resiko-resiko Lain....................................................................................... I - 6
Pasal 21 Force Majure ............................................................................................... I - 6
Pasal 22 Pembayaran ................................................................................................ I - 6
Pasal 23 Perintah Penundaan dan Perubahan Pekerjaan ........................................ I - 7
Pasal 24 Penyelesaian Pekerjaan.............................................................................. I - 7
Pasal 25 Masa Pemeliharaan dan Kerusakan Pada Masa Pemeliharaan ................ I - 7
Pasal 26 Hak Pemberi Tugas Untuk Memutuskan Kontrak ....................................... I - 8
Pasal 27 Penyerahan Pekerjaan................................................................................ I - 8
Pasal 28 Kegagalan Pelaksanaan Kontrak................................................................ I - 8
Pasal 29 Ketentuan Umum ........................................................................................ I - 9
Pasal 30 Pajak-pajak.................................................................................................. I - 9
Pasal 31 Tambahan ................................................................................................... I - 9
BAGIAN II................................................................................................................................. II - 1
BAB II PERSYARATAN TEKNIS UMUM PELAKSANAAN ............................................... II - 1
Pasal 01 Peraturan Teknis ......................................................................................... II - 1
Pasal 02 Pemakaian Ukuran...................................................................................... II - 1
Pasal 03 Informasi Site .............................................................................................. II - 1
Pasal 04 Kebersihan dan Ketertiban.......................................................................... II - 2
Pasal 05 Pemeriksaan dan Penyediaan Bahan/Barang ............................................ II - 2
Pasal 06 Perbedaan Dalam Dokumen ....................................................................... II - 2
Pasal 07 Gambar Kerja (Shop Drawing) .................................................................... II - 3
Pasal 08 Gambar Sesuai Pelaksanaan Pekerjaan (Asbuilt Drawing)........................ II - 3
BAGIAN III................................................................................................................................ III - 1

BAB III SYARAT-SYARAT PEKERJAAN PERSIAPAN ..................................................... III - 1
Pasal 01 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... III - 1
Pasal 02 Pembongkaran Bangunan Lama dan Pembersihan Lokasi........................ III - 1
Pasal 03 Peralatan Kerja dan Mobilisasi.................................................................... III - 1
Pasal 04 Pengukuran ................................................................................................. III - 1
Pasal 05 Sarana Air Kerja dan Penerangan .............................................................. III - 1
Pasal 06 Pembuatan Los Kerja dan Bangunan Istirahat ........................................... III - 2
Pasal 07 Keamanan Proyek....................................................................................... III - 2
Pasal 08 Kantor Proyek (Direksi Keet) dan Perlengkapannya .................................. III - 2
i
Pasal 09 Kantor dan Gudang Pemborong ................................................................. III - 2
Pasal 10 Penyediaan Fasilitas Proyek ....................................................................... III - 2
Pasal 11 Pemadam Kebakaran.................................................................................. III - 3
Pasal 12 Jalan Masuk dan Jalan Sementara............................................................. III - 3
Pasal 13 Keselamatan Kerja ...................................................................................... III - 3
Pasal 14 Ijin-ijin .......................................................................................................... III - 3
Pasal 15 Dokumentasi ............................................................................................... III - 3
BAB IV A. PEKERJAAN TANAH ....................................................................................... IV - 1

Pasal 01 Ketentuan Umum ........................................................................................ IV - 1
Pasal 02 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... IV - 1
Pasal 03 Penggalian Tanah ....................................................................................... IV - 1
Pasal 04 Penggalian Dibawah Muka Air Tanah......................................................... IV - 1
Pasal 05 Pengurugan dan Pemadatan ...................................................................... IV - 2
Pasal 06 Pekerjaan Penyelesaiaan............................................................................ IV - 2
B. LAIN-LAIN ......................................................................................................... IV - 3
Pasal 01 Cara Pengukuran ........................................................................................ IV - 3
Pasal 02 Cara Pembayaran ....................................................................................... IV - 3
BAB V PEKERJAAN BETON/BETON BERTULANG ........................................................ V - 1

Pasal 01 Ketentuan Umum ........................................................................................ V - 1
Pasal 02 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... V - 1
Pasal 03 Pengendalian Pekerjaan ............................................................................. V - 1
Pasal 04 Bahan-bahan ............................................................................................... V - 2
Pasal 05 Adukan Beton.............................................................................................. V - 3
Pasal 06 Cetakan dan Acuan..................................................................................... V - 3
Pasal 07 Pelaksanaan................................................................................................ V - 4
Pasal 08 Tebal Penutup Beton Minimal ..................................................................... V - 4
Pasal 09 Pengangkutan Adukan dan Pengecoran .................................................... V - 4
Pasal 10 Pemadatan Beton........................................................................................ V - 5
Pasal 11 Benda-benda Yang Ditanam Dalam Beton ................................................. V - 5
Pasal 12 Pengujian/Pemeriksaan Mutu Beton........................................................... V - 5
Pasal 13 Perawatan Beton......................................................................................... V - 6
Pasal 14 Cacat-cacat Pekerjaan ................................................................................ V - 6
Pasal 15 Cara Pengukuran ........................................................................................ V - 6
Pasal 16 Cara Pembayaran ....................................................................................... V - 6
BAB VI PEKERJAAN PASANGAN DAN PLASTERAN...................................................... VI - 1

A. PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA ......................................................................... VI - 1
Pasal 01 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... VI - 1
Pasal 02 Bahan-bahan ............................................................................................... VI - 1
Pasal 03 Pelaksanaan................................................................................................ VI - 1
Pasal 04 Pengujian Mutu Pekerjaan .......................................................................... VI - 1
B. PEKERJAAN PLASTERAN .............................................................................................. VI - 2

Pasal 01 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... VI - 2
Pasal 02 Pengendalian Pekerjaan ............................................................................. VI - 2
Pasal 03 Bahan-bahan ............................................................................................... VI - 2
Pasal 04 Perbandingan Campuran Plasteran............................................................ VI - 2
Pasal 05 Pelaksanaan................................................................................................ VI - 2
C. PEMBAYARAN PEKERJAAN .......................................................................................... VI - 3

Pasal 01 Cara Pengukuran ........................................................................................ VI - 3
Pasal 02 Cara Pembayaran ....................................................................................... VI - 3
BAB VII PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING ................................................... VII - 1

A. PEKERJAAN LANTAI RABAT BETON ........................................................................... VII - 1
Pasal 01 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... VII - 1
ii
Pasal 02 Pengendalian Pekerjaan ............................................................................. VIII - 1
Pasal 03 Pelaksanaan................................................................................................ VIII - 1
B. PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING KERAMIK............................................................ VII - 1

Pasal 01 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... VII - 1
Pasal 02 Pengendalian Pekerjaan ............................................................................. VII - 1
Pasal 03 Persyaratan Bahan...................................................................................... VII - 1
Pasal 04 Contoh-contoh............................................................................................. VII - 2
Pasal 05 Pelaksanaan................................................................................................ VII - 2
Pasal 06 Cara Pengukuran ........................................................................................ VII - 2
BAB VIII PEKERJAAN PENGECATAN ................................................................................ VIII - 1

A. KETENTUAN UMUM ........................................................................................................ VIII - 1
Pasal 01 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... VIII - 1
Pasal 02 Bahan-bahan ............................................................................................... VIII - 1
Pasal 03 Contoh-contoh............................................................................................. VIII - 1
Pasal 05 Pengujian Mutu Pekerjaan .......................................................................... VIII - 2
Pasal 06 Pengamanan Pekerjaan.............................................................................. VIII - 2
B. PEKERJAAN CAT TEMBOK (ACRYLIC EMULSION PAINT) ........................................ VIII - 2

C. PEKERJAAN CAT MINYAK (SYNTHETIC ENAMEL) ..................................................... VIII - 3

BAB X PEKERJAAN LISTRIK ............................................................................................ IX - 1

Instalasi Penerangan Listrik..................................................................................... IX - 1
Pasal 01 Umum .......................................................................................................... IX - 1
Pasal 02 Standar Pelaksanaan .................................................................................. IX - 1
Pasal 03 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... IX - 1
Pasal 04 Spesifikasi Teknis........................................................................................ IX - 1
Pasal 05 Spesifikasi Material ..................................................................................... IX - 2
Pasal 06 Pengujian dan Pemeriksaan ....................................................................... IX - 3
Pasal 07 Lain-lain ....................................................................................................... IX - 3
BAB X PEKERJAAN WATER PROOFING......................................................................... X - 1

Pasal 01 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... X - 1
Pasal 02 Persyaratan Bahan...................................................................................... X - 1
Pasal 03 Syarat-syarat Pelaksanaan ......................................................................... X - 2
Pasal 04 Gambar Detail Pelaksanaan ....................................................................... X - 2
Pasal 05 Contoh ......................................................................................................... X - 2
Pasal 06 Cara Pelaksanaan....................................................................................... X - 2
Pasal 07 Pengamanan Pekerjaan.............................................................................. X - 3
BAB XI PEKERJAAN INSTALASI PIPA.............................................................................. XI - 1

Pasal 01 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... XI - 1
Pasal 02 Ketentuan Bahan......................................................................................... XI - 1
Pasal 03 Contoh-contoh............................................................................................. XI - 1
Pasal 04 Syarat Pemasangan.................................................................................... XI - 1
Pasal 05 Pekerjaan Instalasi Pipa.............................................................................. XI - 1
Pasal 06 Pengujian Mutu Pekerjaan .......................................................................... XI - 1
Pasal 07 Cara Pengukuran ........................................................................................ XI - 2
Pasal 08 Cara Pembayaran ....................................................................................... XI - 2
iii
BAB XII PEKERJAAN DRAINAGE ....................................................................................... XII - 1
Pasal 01 Lingkup Pekerjaan....................................................................................... XII - 1
iv
BAB I
SYARAT-SYARAT UMUM
Pasal 01
PENGERTIAN
Kecuali ditentukan lain, yang didefinisikan di bawah ini mempunyai arti sebagai berikut :
1.1. Pemberi Tugas:

Berarti Pimpinan Proyek sebagai Pejabat Pembuat Komitmen
1.2. Perencana :
Berarti perusahaan berbadan hukum yang ditunjuk oleh pemberi tugas untuk melaksanakan
pekerjaan perencanaan serta bertugas sebagai adviser berkala pada saat pelaksanaan
pekerjaan.
1.3. Pengawas:
Berarti perusahaan berbadan hukum yang ditunjuk oleh pemberi tugas untuk melaksanakan
pekerjaan pengawasan bertugas sebagai adviser berkala pada saat melakukan pekerjaan.
1.4. Pemborong:
Berarti perusahaan berbadan hukum yang telah mengikat dirinya berdasarkan suatu kontrak
perjanjian dengan Pemberi tugas untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar-
gambar dan persyaratan-persyaratan sesuai yang tercantum dalam dokumen kontrak.
1.5. Kontrak:
Berarti perjanjian yang telah dicapai, yang diatur secara tertulis dalam bentuk tertentu dan
meliputi semua yang tergambar dan tersebut di dalamnya.
1.6. Nilai Kontrak:

Berarti jumlah yang tersebut dalam kontrak, termasuk provit, pajak-pajak dan sesuai dengan
ketentuan-ketentuan dalam kontrak.
1.7. Gambar-Gambar:
Berarti gambar-gambar yang tercantum dalam dokumen kontrak.
1.8. Jadwal Waktu:

Berarti waktu yang telah ditetapkan dalam kontrak dan menjadi dasar bagi pemberi tugas dalam
menilai prestasi pekerjaan.
1.9. Disetujui:
Secara tertulis termasuk di dalamnya penegasan (confirmation) tertulis dari persetujuan secara
lisan yang mendahuluinya.
Pasal 02
LINGKUP KONTRAK
Kontrak meliputi pekerjaan : PENGADAAN INSTALASI DEEPWELL (SUMUR DALAM) DAN BAK
PENAMPUNGAN AIR BERSIH BP2IP MALAHAYATI yang berlokasi di JL. LAKSAMANA
MALAHAYATI KM.19 GAMPONG DARUNG KAB. ACEH BESAR.
Pasal 03
PENGAWASAN
4.1. Sebagai Konsultan pengawas untuk pekerjaan ini akan dilaksanakan oleh Konsultan yang akan
ditunjuk kemudian. Tugas-tugas dan perintah-perintah hanya dapat diberikan secara tertulis
dan dimuat dalam buku harian yang dibubuhi tanda tangan/paraf.
4.2. Berdasarkan penjelasan wewenang secara tertulis dari Pemberi tugas, konsultan pengawasan
bertugas untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan serta kecakapan para pekerja yang
melaksanakan pekerjaan.
RKS Pengadaan Deep Well

I-1
4.3. Pelaku pengawasan tidak berwenang untuk :
- Membebaskan pemborong dari kewajiban yang ditentukan dalam surat perjanjian
pekerjaan (Kontrak).
- Memerintahkan dilakukannya suatu pekerjaan yang akan mengakibatkan keterlambatan
atau pembayaran tambah oleh Pemberi tugas, kecuali untuk hal tersebut Pemberi tugas
untuk sementara waktu mendelegasikan sebagian wewenangnya secara tertulis kepada
Konsultan pengawas dan mengirim tembusan secara tertulis tentang pendelegasian
tersebut kepada pemborong.
- Tidak menolak pelaksanaan suatu pekerjaan atau penggunaan bahan yang tidak
memenuhi syarat-syarat dalam dokumen kontrak, dan mengurangi kekuasaan Pemberi
tugas untuk tidak memerintahkan pembongkarannya.
Pasal 04
KEWAJIBAN PEMBORONG
5.1. Pemborong harus memeriksa lokasi tempat bekerja dan harus mencari keterangan-keterangan
yang diperlukan tentang resiko, biaya tak terduga dan keadaan lain yang mungkin mempunyai
pengaruh terhadap penawarannya.
5.2. Sebelum memasukkan surat penawaran, pemborong dianggap telah mengetahui dan
memahami tentang kelengkapan surat penawarannya. Harga-harga satuan yang dicantumkan
dalam daftar harga penawaran harus sudah mencakup semua kewajiban yang disebut dalam
dokumen kontrak.
5.3. Apabila penawarannya disetujui, pemborong harus bersedia menandatangani suatu perjanjian
kontrak sesuai dengan bentuk yang telah ditentukan, dengan perubahan-perubahan yang
dianggap perlu atas persetujuan kedua belah pihak.
Pasal 05
PERSONIL PEMBORONG
6.1. Pemborong harus menempatkan pemimpin pemborong (site manager) dengan latar yang
bertugas penuh selama masa pemborongan sampai berakhirnya masa pemeliharaan.
Pemimpin pemborong tidak diperkenankan mempunyai jabatan rangkap diluar pekerjaan ini.
6.2. Sesuai dengan persyaratan dalam dokumen kontrak, pemborong harus menyediakan:
a. Tenaga-tenaga teknik yang ahli dan berpengalaman dalam bidangnya dan mandor-mandor
yang mampu untuk melaksanakan pekerjaan yang ditugaskan.
b. Tenaga cakap (skilled), setengah cakap (semi skilled), dan tenaga kasar (unskilled) yang
dianggap perlu dalam pelaksanaan pekerjaan ini.
6.3. Pelaku pengawasan dapat mengajukan dan meminta pemborong untuk segera mengganti
tenaga-tenaga pemborong atau orang-orang yang dipekerjakan, apabila dianggap tidak
sewajarnya dipekerjakan. Orang-orang tersebut tidak boleh dipekerjakan lagi untuk keperluan
lain yang bersangkutan dengan pekerjaan ini tanpa ijin tertulis dari Konsultan pengawas.
Pengawas mempunyai hak penuh untuk melarang atau memberhentikan pelaksanaan
pekerjaan dilapangan jika pekerjaan tersebut dianggap tidak wajar dan berhak memberikan
alasan secara tertulis yang ditujukan kepada pemimpin proyek.
Pasal 06
SUB KONTRAK
7.1. Pemborong bila dipandang perlu dibenarkan untuk bekerja sama dengan rekanan/ pemborong
lain dengan ijin dan persetujuan tertulis dari Konsultan pengawas dan melaporkan kepada
pemberi tugas.
7.2. Pemborong wajib memberikan laporan periodik kepada pemberi tugas mengenai pelaksanaan
ayat (1) di atas.
7.3. Kerja sama sehubungan dengan ayat (1) diatas, hanya untuk sebagian dari pekerjaan yang
akan dilaksanakan, tidak diperkenankan untuk menyerahkan seluruh pekerjaan pada sub
kontraktor.
7.4. Dalam pelaksanaan ayat (1) di atas, segala biaya yang timbul dan hasil pekerjaan yang didapat
dari penyerahan sebagian pekerjaan kepada sub kontraktor, tetap menjadi tanggung jawab
penuh pemborong.

I-2
Pasal 07
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
8.1. Pekerjaan harus diselesaikan dalam waktu hari kalender, terhitung sejak dikeluarkan Surat
Perintah Kerja.
8.2. Apabila pekerjaan tidak dapat diselesaikan sesuai dengan rencana kerja dan atau menurut
perkiraan Pemberi tugas bahwa pekerjaan tidak dapat diselesaikan dalam jangka waktu yang
dicantumkan dalam kontrak, maka Pemberi tugas berhak memutuskan kontrak secara sepihak.
8.3. Agar pekerjaan dapat diselesaikan pada waktunya, maka pekerjaan dapat diselesaikan pada
siang dan malam hari.
PasaL 08
WAKTU DIMULAINYA DAN KETERLAMBATAN PEKERJAAN
9.1. Pemborong harus memulai pekerjaan sebagaimana tercantum dalam dokumen kontrak
selambat-lambatnya 15 (lima belas) hari kelender setelah dikerluarkannya Surat Perintah Kerja
dan melaksanakannya dengan baik dan tepat pada waktunya tanpa keterlambatan, kecuali
disebabkan oleh keadaan diluar kemampuan pemborong yang disetujui oleh Konsultan
pengawas.
9.2. Apabila ternyata pemborong tidak dapat melaksanakan pekerjaan sebagai mana telah
ditetapkan dan berdasarkan schedule yang diajukan, maka pemberi tugas berhak untuk
memutuskan kontrak secara sepihak. Segala akibat yang ditimbulkan oleh keadaan tersebut di
atas sepenuhnya tanggung jawab pemborong.
9.3. Apabila terlihat bahwa kemajuan pekerjaan mengalami hambatan dan mungkin akan
mengakibatkan pekerjaan tidak selesai pada waktu yang telah ditetapkan, maka pemborong
harus segera memberitahukan secara tertulis kepada pemberi tugas mengenai alasan dan
penyebab hambatan tersebut serta menyebutkan berapa hari diperkirakan terjadinya
keterlambatan tersebut.
9.4. Atas keterlambatan pekerjaan tersebut, pemborong harus mengajukan permohonan tertulis
untuk perpanjangan waktu selambat-lambatnya 1 (satu) minggu sebelum waktu penyerahan
pertama pekerjaan, disertai alasan yang dapat diterima oleh pemberi tugas.
9.5. Apabila permohonan tersebut disetujui, maka pemberi tugas akan memberikan perpanjangan
waktu yang layak berdasarkan rekomendasi konsultan pengawas untuk menyelesaikan
pekerjaan, dengan catatan bahwa pemborong harus berusaha untuk menyelesaikan pekerjaan.
Pasal 09
RENCANA KERJA
10.1. Dalam waktu paling lambat 15 (lima belas) hari setelah ditunjuk oleh pemberi tugas, maka
pemborong harus segera mengirim rencana kerja untuk disetujui oleh pemberi tugas, antara
lain:
- Jadwal waktu dan urutan pelaksanaan pekerjaan dan metoda yang akan digunakan dalam
melaksanakan pekerjaan, untuk dibicarakan dan disetujui oleh pemberi tugas.
- Keterangan lengkap mengenai struktur organisasi dan daftar personalia yang akan
ditugaskan di lapangan, untuk diketahui pemberi tugas.
- Jadwal personal yang disusun secara tabelaris serta dalam bentuk diagram.
- Jadwal pengadaan material
- Jadwal pengadaan peralatan
- Tata cara pelaksanaan baik secara teknis maupun secara administratif.
10.2. Dengan disetujuinya rencana kerja atau keterangan-keterangan lain oleh pemberi tugas, tidak
berarti membebaskan pemborong dari suatu tugas pertanggung jawaban yang tercantum
dalam kontrak.
Pasal 10
ASURANSI
12.1. Dalam waktu paling lambat 2 (dua) minggu setelah kontrak ditanda tangani, pemborong sudah
harus mengasuransikan seluruh pekerjaan yang menimbulkan kerusakan atau
kejadian/kecelakaan yang menimbulkan kerusakan atau kerugian.

I-3
12.2. Selain itu pemborong juga harus menyelenggarakan Asuransi Sosial Tenaga Kerja (ASTEK)
sesuai dengan peraturan pemerintah yang berlaku dan mengadakan asuransi kecelakaan
untuk wakil/staf pemberi tugas, Konsultan pengawas dan stafnya, staf lain dan tamu-tamu
khusus yang akan ditentukan kemudian oleh Pemberi Tugas, yang berlaku selama
pelaksanaan pekerjaan.
12.3. Apabila pemborong tidak mengadakan asuransi tersebut dalam ayat (1) dan (2) di atas atau
tidak memperpanjang sedangkan pekerjaan belum selesai, maka pemberi tugas akan
mengadakan atau memperpanjang asuransi tersebut menggunakan dana yang seharusnya
dibayarkan kepada pemborong.
Pasal 11
PERBURUHAN
12.1. Dalam mengatur segala sesuatu yang berhubungan dengan pengerahan tenaga kerja dan
tenaga pemborong, maka pemborong harus memenuhi segala undang-undang dan peraturan
perburuhan yang berlaku di Indonesia.
12.2. Berdasarkan ketentuan-ketentuan yang berlaku dalam bidang pemeliharaan kesehatan tenaga
kerja, pemborong harus menjamin pemeliharaan kesehatan di tempat pekerjaan, mencegah
dan mengatasi penyakit menular dan menyediakan perlengkapan PPPK yang memadai.
12.3. Pemborong harus bertanggung jawab atas pemenuhan segala ketentuan yang termasuk dalam
pasal ini, terhadap sub kontraktor dan semua orang yang dipekerjakan untuk keperluan atau
yang berhubungan dengan kontrak.
12.4. Pemborong harus menghormati dan memberikan perhatian terhadap hari besar resmi dan hari-
hari libur serta menyusun rencana kerja tersebut secara khusus apabila menghendaki
melaksanakan pekerjaan pada hari-hari tersebut.
Pasal 12
BENDA-BENDA ARKHEOLOGIS
14.1. Segala macam fosil, mata uang, barang-barang, bangunan atau benda lain yang mempunyai
nilai antik serta peninggalan lain yang mempunyai nilai geologis atau arkheologis yang
ditemukan di tempat pekerjaan harus dianggap sebagai milik negara dan pemborong harus
mencegah agar para pekerjanya atau orang-orang lain memindahkan atau merusak barang-
barang tersebut.
14.2. Pemborong tidak diperkenankan memindahkan barang-barang tersebut setelah ditemukan dan
harus segera memberitahukan kepada Konsultan pengawas serta melaksanakan perintah-
perintah dari Konsultan pengawas untuk mengangkut barang-barang tersebut ke tempat yang
telah ditentukan atas biaya Negara.
Pasal 13
PERLINDUNGAN TERHADAP KEPENTINGAN UMUM
15.1. Semua kegiatan yang diperlukan dalam pelaksanaan yang menggunakan milik umum, milik
Pemberi tugas atau milik orang lain harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak
menimbulkan gangguan terhadap kepentingan umum. Dalam hal terjadi gangguan terhadap
kepentingan umum, maka pemborong harus membebaskan pemberi tugas dari segala macam
tuntutan atau klaim.
15.2. Pemborong harus bertanggung jawab dan mengganti kerugian yang ditimbulkan akibat
pelaksanaan pekerjaan yang disebabkan kelalaian pemborong, pekerja pemborong, agen atau
sub kontraktor yang berhubungan.
Pasal 14
PERLINDUNGAN TERHADAP HAK PATEN
16.1. Pemborong harus membebaskan Pemberi tugas dari segala macam klaim atau tuntutan atas
pelanggaran suatu hak paten atau cap dagang atau nama dan hak-hak lain yang dilindungi
undang-undang mengenai penggunaan suatu peralatan untuk pelaksanaan konstruksi, mesin
atau bahan-bahan yang digunakan untuk keperluan atau yang berhubungan dengan kontrak.
16.2. Semua royalti atau biaya lain yang harus dibayarkan sehubungan dengan hal tersebut di atas
dianggap telah termasuk dalam harga penawaran.

I-4
Pasal 15
MUTU BAHAN DAN HASIL PELAKSANAAN PEKERJAAN
17.1. Semua bahan yang digunakan dan seluruh hasil pekerjaan harus memenuhi syarat-syarat yang
telah ditetapkan dalam kontrak dan dokumen lampiran kontrak. Demikian juga halnya dengan
cara pelaksanaan dan penggunaan bahan tersebut harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan
dalam kontrak dan dokumen lampiran kontrak serta perintah dan petunjuk pemberi tugas atau
konsultan pengawas yang disampaikan selama pelaksanaan pekerjaan.
17.2. Atas permintaan konsultan pengawas atau pemberi tugas, pemborong harus bersedia
mengirimkan contoh bahan yang akan digunakan, untuk selanjutnya diuji mutunya. Setiap saat
mutu pekerjaan harus siap diuji oleh Konsultan pengawas/pemberi tugas atau pihak ketiga
yang ditentukan kemudian. Untuk memenuhi hal pengujian tersebut, pemborong tidak berhak
mengajukan tuntutan (klaim) tambahan biaya.
Pasal 16
PEMERIKSAAN PEKERJAAN
18.1. Pemborong harus memberi ijin kepada Konsultan pengawas, pemberi tugas, dan personil yang
mendapat wewenang tertulis dari mereka untuk memasuki bengkel kerja (work shop) atau
tempat-tempat lain yang ada hubungannya dengan pelaksanaan pekerjaan, dan melakukan
pemeriksaan serta perhitungan hasil pekerjaan yang telah dan sedang diselesaikan.
18.2. Konsultan pengawas dan Pemberi tugas mempunyai wewenang memerintahkan pemborong
secara tertulis untuk:
- Mengganti bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat dan ketentuan-ketentuan dalam
kontrak dan dokumen lampiran kontrak dengan bahan-bahan yang sesuai dengan
ketentuan dan syarat tersebut.
- Membongkar dan melaksanakan kembali sesuatu pekerjaan yang bahan-bahan, cara
pelaksanaan atau hasil pekerjaannya tidak memenuhi syarat dan ketentuan dalam
dokumen kontrak dan dokumen lampiran kontrak sampai didapat hasil pekerjaan, cara
pelaksanaan dan bahan yang sesuai dengan syarat dan ketentuan tersebut. Semua hal
tersebut di atas menjadi tanggung jawab pemborong tanpa hak untuk menuntut (klaim)
tambahan biaya.
18.3. Pemborong harus memperhatikan dan mengindahkan perintah/peringatan yang diberikan
tersebut ayat (2) di atas dan harus segera melakukan tindakan untuk memperbaiki hal-hal yang
disebut dalam perintah/peringatan tersebut.
Pasal 17
LAPORAN
19.1. Pemborong wajib membuat dan menyampaikan laporan mengenai perkembangan

pelaksanaan pekerjaan secara tertulis kepada konsultan pengawas, dan membuat buku harian
yang mencatat semua instruksi, keputusan dan hal-hal lain yang penting dan dapat
mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan-pekerjaan tersebut.
19.2. Dalam laporan harian, dicatat hal-hal berikut:
- Kemajuan pekerjaan setiap hari, bahan-bahan dan peralatan yang datang, jumlah tenaga
kerja yang bekerja, dan kondisi cuaca pada hari itu.
- Tugas dan perintah yang diberikan oleh konsultan pengawas.
- Perubahan pekerjaan yang dilaksanakan, baik pekerjaan tambahan atau pekerjaan kurang.
19.3. Laporan tersebut harus dilengkapi dengan foto-foto yang bertanggal serta dibuat dalam rangkap
5 (lima).
Pasal 18
RESIKO KENAIKAN HARGA BAHAN DAN UPAH
20.1. Apabila selama pelaksanaan pekerjaan terjadi kenaikan harga, maka pemborong tidak dapat
mengajukan permohonan peninjauan dan perhitungan tambahan harga atau menuntut
tambahan biaya. Pemborong dianggap telah memperhitungkan faktor-faktor tersebut di atas
pada saat mengajukan harga penawaran.

I-5
20.2. Kenaikan harga tidak boleh menjadi alasan untuk merendahkan atau mengurangi kualitas
pekerjaan, mengurangi volume pekejaan, dan/atau memperlambat waktu penyelesaian
pekerjaan sebagai mana yang telah ditetapkan dalam kontrak.
20.3. Apabila terjadi kenaikan harga akibat adanya kebijaksanaan pemerintah dalam bidang moneter
atau lainnya, akan ditentukan kemudian oleh pemberi tugas.
Pasal 19
DENDA DAN PERSELISIHAN
21.1. Bila jangka waktu pelaksanaan yang telah disepakati dalam kontrak tidak dilaksanakan oleh
pemborong karena suatu alasan yang tidak dapat diterima oleh pemberi tugas, maka
pemborong akan dikenakan denda atau sanksi yang akan diatur kemudian dalm kontrak.
21.2. Segala perselisihan yang mungkin timbul antara pemberi tugas dan pemborong, pada
prinsipnya akan diselesaikan secara musyawarah. Alternatif penyelesaian akan diatur
kemudian dalam kontrak.
Pasal 20
RESIKO-RESIKO LAIN
22.1. Jika hasil pekerjaan pemborong musnah dengan cara apapun sebelum diserahkan kepada
pemberi tugas, maka pemborong bertanggung jawab sepenuhnya atas kerugian yang timbul,
kecuali pemberi tugas lalai menerima pekerjaan tersebut.
22.2. Jika terjadi keterlambatan penyelesaian pekerjaan yang disebabkan oleh kelalaian pemborong,
maka segala kerugian yang timbul sehubungan dengan keterlambatan tersebut menjadi
tanggung jawab pemborong.
Pasal 21
FORCE MAJURE
23.1. Kecuali ditentukan lain dalam kontrak, maka pemborong tidak bertanggung jawab atas segala
kerugian atau kerusakan yang diakibatkan oleh keadaan khusus (Force Majure) yang di luar
kekuasaan pemborong. Yang dianggap dengan keadaan khusus adalah:
- Bencana Alam :
Gempa bumi, angin topan, letusan gunung berapi, dan banjir besar (yang dinyatakan oleh
penjabat pemerintah yang berwenang sebagai bencana alam)
- Sabotase berupa peledakan atau pembakaran
- Peperangan baik yang diumumkan atau tidak.
23.2. Bila selama berlakunya kontrak timbul peperangan (diumumkan atau tidak) di bagian dunia
yang mempengaruhi pelaksanaan kontrak, maka pemborong harus tetap melaksanakan
kontrak, kecuali bila pemberi tugas menyatakan bahwa kontrak dihentikan dan
memberitahukan secara tertulis kepada pemborong, tanpa merugikan salah satu pihak.
23.3. Apabila kontrak sebagai mana tersebut dalam ayat (2) di atas, maka pemborong harus
memindahkan alat konstruksi dari daerah kerja.
23.4. Apabila kontrak sebagai mana tersebut dalam ayat (2) di atas, maka pemberi tugas akan
membayar kepada pemborong semua pekerjaan yang telah dilaksanakan sebelum tanggal
penghetian kontrak, menurut ukuran-ukuran dan harga yang tercantum dalam kontrak dengan
ketentuan tambahan sebagai berikut:
- Jumlah yang akan dibayarkan adalah untuk pekerjaan yang telah dilaksanakan dan telah
disyahkan oleh pelaku pengawas.
- Biaya-biaya bahan yang telah dipesan untuk keperluan pelaksanaan, baik yang sudah
dikirim maupun yang belum, dan sudah disyahkan oleh konsultan pengawas akan menjadi
milik pemberi tugas setelah dilakukan pembayaran.
Pasal 22
PEMBAYARAN
24.1. Pembayaran hasil pekerjaan akan dilakukan secara bertahap.

24.2. Pembayaran dilakukan sesuai dengan laporan kemajuan pekerjaan
24.3. Tahapan angsuran pembayaran akan diatur kemudian dalam kontrak.

I-6
Pasal 23
PERINTAH PENUNDAAN DAN PERUBAHAN PEKERJAAN
25.1. Apabila berdasarkan perintah tertulis dari konsultan pengawas atau pemberi tugas, pemborong
harus menunda kelanjutan pekerjaan untuk waktu tertentu, maka selama waktu penundaan,
pekerjaan harus tetap dilindungi dan dijaga dengan petunjuk konsultan pengawas.
25.2. Konsultan pengawas berhak mengeluarkan perintah perubahan pekerjaan dan pemborong
harus melaksanakannya tanpa dianggap melanggar ketentuan-ketentuan dalam kontrak.
Perintah perubahan tersebut harus dicatat dalam buku harian yang ditanda tangani/diparaf oleh
konsultan pengawas. Pemborong dilarang mengadakan perubahan-perubahan dalam
pekerjaan kecuali sesuai dengan perintah perubahan yang diberikan.
25.3. Dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas, konsultan pengawas dapat mengadakan
perubahan dalam segi kualitas atau besaran lingkup pekerjaan yang dianggap perlu, dengan
memberikan perintah perubahan pekerjaan tertulis kepada pemborong.
25.4. Perintah perubahan pekerjaan tidak boleh merubah pekerjaan pokok dalam kontrak dan
perubahan akan dihitung sesuai dengan harga yang ditentukan dalam kontrak.
25.5. Pemborong tidak diperkenankan mengajukan tuntutan tambahan biaya (klaim) karena adanya
perintah perubahan pekerjaan tersebut di atas, kecuali apabila hal itu memakan biaya yang
secara komulatif dapat dipertanggung jawabkan sesuai dengan ketentuan-ketetuan dalam
Keppres No. 29 Tahun 1984, yang disempurnakan dengan Keppres No. 6 Tahun 1988 dan
Inpres No. 1 Tahun 1988.
25.6. Besarnya biaya perubahan pekerjaan yang dilakukan akan dihitung dengan menggunakan
keterangan-keterangan yang dicantumkan di dalam daftar harga satuan bahan, upah dan
analisa pekerjaan yang diajukan dalam dokumen penawaran.
25.7. Pemberi tugas akan mengadakan penyesuaian (bila ada) terhadap harga kontrak akibat suatu
perubahan pada pekerjaan yang telah dilaksanakan sesuai dengan surat perintah perubahan
pekerjaan.
Pasal 24
PENYELESAIAN PEKERJAAN
26.1. Semua hasil pekerjaan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam kontrak dan
dokumen lampiran kontrak. Bilamana ada bagian-bagian dari hasil pekerjaan yang tidak
memenuhi syarat atau ketentuan tersebut, maka pemborong berkewajiban untuk segera
memperbaikinya tanpa hak untuk mengajukan tuntutan tambahan biaya.
26.2. Pemeriksaan hasil penyelesaian pekerjaan akan segera dilaksanakan bersama antara
konsultan pengawas dengan pemborong setelah diterimanya pemeberitahuan tertulis dari
pemborong mengenai selesainya pekerjaan.
26.3. Hasil pemeriksaan akan dituangkan dalam suatu berita acara pemeriksaan yang berisikan data
mengenai kondisi hasil pekerjaan yang telah diperiksa.
26.4. Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa hasil pekerjaan belum dapat diterima, maka
pemborong wajib segera melaksanakan/menyempurnakan bagian-bagian pekerjaan sesuai
dengan berita acara hasil pemeriksaan pekerjaan.
26.5. Jika hasil pemeriksaan sudah menunjukkan bahwa pekerjaan sudah memenuhi segala
persyaratan dan ketentuan dalam kontrak dan dokumen lampiran kontrak, maka konsultan
pengawas akan membuat berita acara penyerahan pekerjaan pertama yang akan ditanda
tangani oleh pemberi tugas dan pemborong, disertai dengan syarat-syarat pemeliharaan yang
harus dilaksanakan oleh pemborong.
Pasal 25
MASA PEMELIHARAAN DAN KERUSAKAN PADA MASA PEMELIHARAAN
27.1. Masa pemeliharaan ditetapkan selama 180 (seratus delapan puluh) hari kalender dan dihitung
sejak tanggal berita acara penyerahan pekerjaan pertama.
27.2. Selama masa pemeliharaan, pemborong harus melakukan pekerjaan perbaikan yang diminta
secara tertulis oleh konsultan pengawas sesuai dengan hasil pemeriksaan. Apabila perbaikan
yang dilakukan tersebut melampaui masa pemeliharaan, maka masa pemeliharaan tersebut
dihitung sampai berakhirnya perbaikan yang dilakukan.
27.3. Perbaikan harus dilaksanakan oleh pemborong atas biaya sendiri, apabila perbaikan itu
merupakan akibat dari kesalahan pemborong dalam penggunaan bahan atau cara

I-7
pelaksanaan yang tidak sesuai dengan persyaratan dalam kontrak atau akibat kelalaian
pemborong untuk memenuhi kewajaibannya sebagaimana yang tercatum dalam kontrak.
Apabila perbaikan itu disebabkan oleh sebab-sebab lain diluar tanggung jawab pemborong,
maka biaya perbaikan akan dihitung sebagai kerja tambahan.
27.4. Apabila terjadi kerusakan selama masa pemeliharaan dan diminta secara tertulis oleh
konsultan pengawas, maka pemborong harus mengadakan penyelidikan mengenai sebab-
sebab terjadinya kerusakan sesuai dengan petunjuk konsultan pengawas. Apabila kerusakan-
kerusakan tersebut merupakan tanggung jawab pemborong sesuai dengan kontrak, maka
biaya perbaikan dan hal-hal lain yang berhubungan dengan itu akan menjadi tanggung jawab
pemborong.
27.5. Apabila dalam jangka waktu 7 x 24 jam yang ditetapkan dalam surat pemberitahuan pertama,
pemborong belum melakukan pekerjaan perbaikan yang diperlukan, maka pemberi tugas
berhak menunjuk pihak ketiga untuk melakukan pekerjaan tersebut diatas dengan biaya
pemborong.
Pasal 26
HAK PEMBERI TUGAS UNTUK MEMUTUSKAN KONTRAK
28.1. Pemberi tugas mempunyai hak untuk memutuskan kontrak dan pemborong harus menanggung
segala biaya yang diakibatkan oleh pemutusan kontrak ini, apabila:
- Pemborong tanpa alasan yang dapat diterima oleh pemberi tugas lalai dan gagal untuk
menyelesaikan seluruh pekerjaannya sebagaimana yang telah ditentukan dalam rencana
kerja dan jadwal waktu penyelesaian pekerjaan yang telah disepakati dalam kontrak.
- Pemborong dinyatakan pailit serta tidak dapat lagi memenuhi kewajibannya terhadap para
kreditor atau menyatakan dirinya dalam keadaan likuidasi (bukan likuidasi untuk
mengadakan peleburan atau pembangunan kembali).
- Pemborong dengan sengaja melalaikan dan tidak mengindakan petunjuk-petunjuk dan
peringatan-peringatan dari pemberi tugas sehingga merugikan pelaksanaan pekerjaan.
- Pemborong dinyatakan bersalah karena melakukan sejumlah pelanggaran terhadap
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat dalam kontrak.
28.2. Apabila pemberi tugas memutuskan kontrak sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang
tercantum dalam ayat (1) di atas, maka pemberi tugas berhak menguangkan garansi Bank
yang merupakan jaminan pelaksanaan, serta berhak menunjuk perusahaan lain sebagai
pemborong pengganti yang ditugaskan untuk melanjutkan pekerjaan dan pemberi tugas berhak
untuk menguasai semua barang yang sudah berada di daerah kerja.
28.3. Setelah adanya pemutusan kontrak dan penguasaan oleh pemberi tugas seperti ditentukan
dalam ayat (1) dan (2) di atas, maka pemberi tugas hanya berkewajiban untuk membayar
kepada pemborong jumlah uang (setelah dikurangi dengan jumlah yang telah dibayarkan
dalam angsuran pembayaran sebelumnya) yang menurut konsultan pengawas layak diterima
oleh pemborong sebagai pembayaran terhadap pekerjaan yang telah dapat diselesaikannya
sesuai dengan persyaratan dan ketentuan kontrak.
Pasal 27
PENYERAHAN PEKERJAAN
29.1. Setelah berakhirnya masa pemeliharaan dan setelah mengadakan pemeriksaan terhadap hasil
pekerjaan, maka pelaku pengawasan akan membuat berita acara pemeriksaan pekerjaan yang
akan menyatakan bahwa pekerjaan telah diselesaikan dan diperiksa dengan baik.
29.2. Berdasarkan berita acara pemeriksaan pekerjaan, dapat dilakukan penyerahan pekerjaan
kedua dari pemborong kepada pemberi tugas dan dituangkan dalam berita acara penyerahan
pekerjaan kedua yang ditanda tangani oleh pemborong dan pemberi tugas.
Pasal 28
KEGAGALAN PELAKSANAAN KONTRAK
30.1. Apabila pemborong gagal untuk memenuhi instruksi konsultan pengawas sesuai dengan
kontrak, maka pemberi tugas akan mengambil tindakan seperlunya terhadap kegagalan
tersebut, dan semua biaya yang dikeluarkan karena kegagalan tersebut harus ditanggung oleh
pemborong dengan membayar kembali kepada pemberi tugas atau dikurangi dari bagian yang
menjadi hak pemborong.

I-8
30.2. Apabila kontrak tidak dapat dilaksanakan dan dihentikan menurut ketentuan-ketentuan dalam
pasal 23, maka jumlah yang harus dibayar kepada pemborong untuk pekerjaan yang telah
dilaksanakan harus sama besarnya dengan jumlah yang seharusnya dibayarkan menurut pasal
tersebut.
Pasal 29
KETENTUAN UMUM
31.1. Pemborong harus mematuhi ketentuan-ketentuan hukum, peraturan-peraturan pemerintah,

propinsi dan daerah hukum lainnya yang berlaku di Indonesia.
31.2. Selain ketentuan hukum tersebut dalam ayat (1) di atas, maka pemborong harus mematuhi
semua peraturan dari badan hukum dan perusahaan-perusahaan yang milik atau haknya
terganggu dalam pelaksanaan pekerjaan. Selain hal tersebut di atas, pemborong juga harus
membayar semua ongkos/biaya yang timbul karenanya dan membebaskan pemberi tugas dari
semua denda dan petanggung jawaban.
Pasal 30
PAJAK-PAJAK
32.1. Pemborong harus bertanggung jawab atas pembayaran pajak-pajak, sesuai dengan Undang-
undang perpajakan yang berlaku di Indonesia, termasuk Pajak Pertambahan Nilai ( PPN ).
Pasal 31
TAMBAHAN
33.1. Pemborong dalam segala hal diartikan sebagai pemborong dari Indonesia yang tunduk kepada
hukum-hukum yang berlaku di Indonesia.
33.2. Sebagai akibat diterbitkannya kontrak pelaksanaan ini, pemberi tugas akan mengambil tempat
kedudukan (domisili) di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Lhokseumawe, Aceh Utara.

I-9
BAGIAN II
SYARAT-SYARAT TEKNIS
BAB II
PERSYARATAN TEKNIS UMUM PELAKSANAAN
Pasal 01
PERATURAN TEKNIS
Untuk pelaksanaan pekerjaan ini digunakan lembar-lembar ketentuan-ketentuan dan peraturan

seperti tercantum di bawah ini :
a. Peraturan-peraturan umum atau Algemene Voorwaarden (A.V)
b. Tata Cara Perhitungan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-2847-2002)
c. Tata Cara Perencanaan Struktur Baja Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-1729-2002)
d. Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-1726-2002)
e. Peraturan Mutu Kayu Bangunan (SNI 03-3527-1994)
f. Peraturan Umum Instalasi Listrik (A.V.E)
g. Persyaratan Umum Instalasi Listrik (SNI 04-0225-2000)
h. Peraturan Umum Instalasi Air Leding (A.V.W.I)
i. Pedoman Plumbing Indonesia
j. Peraturan Dinas Kebakaran Daerah Istimewa Aceh
k. Peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh PLN
l. Peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh PDAM
m. Peraturan Direktorat Jenderal Perawatan Departemen Tenaga Kerja Tentang Penggunaan
Tenaga Kerja, Keselamatan Kerja dan Kesehatan Kerja
n. Persyaratan Umum Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (PDTPI - 1980)
o. Pedoman Tata Cara Penyelenggaraan Pembangunan Gedung Negara oleh Departemen
Pekerjaan Umum
p. Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung (PPIUG -1983)
q. Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia Untuk Gedung (PPTGIUG 1983)
r. Peraturan Bahan Bangunan Indonesia (PBBI – 1983) Peraturan Pemerintah Daerah
setempat.
Jika ternyata pada rencana kerja dan syarat-syarat ini terdapat kelainan/penyimpangan dari
peraturan-peraturan sebagaimana dinyatakan dalam ayat (1) di atas, maka rencana kerja dan syarat-
syarat ini yang mengikat.
Pasal 02
PEMAKAIAN UKURAN
2.1. Pemborong tetap bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan yang tercantum dalam
rencana kerja dan syarat-syarat dan gambar kerja berikut tambahan dan perubahannya.
2.2. Pemborong wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran keseluruhan maupun bagiannya
dan segera memberitahukan pengawas tentang setiap perbedaan yang ditemukannya di dalam
rencana kerja dan syarat-syarat dan gambar kerja maupun dalam persetujuan tertulis dari
pengawas.
2.3. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, di dalam hal apapun menjadi
tanggung jawab pemborong, oleh karaena itu pemborong diwajibkan mengadakan pemeriksaan
secara menyeluruh terhadap gambar-gambar dan dokumen yang ada.
Pasal 03
INFORMASI SITE
3.1. Sebelum memulai pekerjaan, pemborong harus benar-benar memahami kondisi/ keadaan site
atau hal-hal lain yang mungkin akan mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan dan harus sudah
memperhitungkan segala akibatnya.
3.2. Pemborong harus memperhatikan secara khusus mengenai peraturan lokasi tempat kerja,
penempatan material, pengamanan dan kelangsungan operasi selama pekerjaan berlangsung.

II - 1
3.3. Pemborong harus mempelajari dengan seksama seluruh bagian gambar, RKS dan agenda
dalam dokumen lelang, guna penyesuaian dengan kondisi lapangan sehingga pekerjaan dapat
diselesaikan dengan baik.
Pasal 04
KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN
4.1. Selama belangsungnya pembangunan, kebersihan halaman, kantor, gudang, los kerja dan
bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari bahan bekas,
tumpukan tanah dan lain-lain. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan pengawas memberi
perintah menghentikan seluruh pekerjaan dan pemborong harus menanggung seluruh
akibatnya.
4.2. Penimbunan bahan-bahan yang ada dalam gudang-gudang maupun yang berada di halaman
bebas, harus diatur sedemikian rupa agar tidak mengganggu kelancaran dan keamanan
pekerjaan/umum dan juga agar memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-
bahan oleh pengawas maupun pemberi tugas.
4.3. Pemborong wajib membuat urinoir dan WC untuk pekerja pada tempat-tempat tertentu yang
disetujui oleh pengawas demi terjaminnya kebersihan dan kesehatan dalam proyek.
Para pekerja pemborong tidak diperkenankan untuk :
a. Menginap ditempat pekerjaan kecuali dengan ijin pengawas/pemberi tugas.
b. Memasak di tempat bekerja kecuali dengan ijin pengawas.
c. Membawa masuk penjual-penjual makanan, minuman, rokok dan sebagainya di tempat
pekerjaan.
d. Keluar masuk lokasi pekerjaan dengan bebas.
Peraturan lain mengenai ketertiban akan dikeluarkan oleh pengawas atau pemberi tugas pada
waktu pelaksanaan.
Pasal 05
PEMERIKSAAN DAN PENYEDIAAN BAHAN / BARANG
5.1. Bila dalam RKS disebut nama dan pabrik pembuat dari suatu bahan dan barang, maka dalam
hal ini dimaksud untuk menunjukan tingkat mutu bahan dan barang yang digunakan.
5.2. Setiap penggatian nama dan pabrik pembuat dari suatu bahan dan baraang harus disetujui oleh
perencana/pemberi tugas dan bila tidak ditentukan dalam RKS serta gambar kerja maka bahan
dan barang tersebut diusahakan dan disediakan oleh pemborong yang harus mendapat
persetujuan dahulu dari pengawas atau pemberi tugas.
5.3. Contoh bahan dan barang yang akan digunakan dalam pekerjaan harus segera disediakan atas
biaya pemborong, setelah disetujui oleh pengawas atau pemberi tugas, harus dianggap bahwa
bahan dan barang tersebut yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan nanti.
5.4. Contoh bahan dan barang tersebut, disimpan oleh pengawas atau pemberi tugas untuk
dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang dipakai tidak sesuai tidak
sesuai kualitas maupun sifatnya.
5.5. Dalam mengajukan harga penawaran, pemborong harus sudah memasukkan sejauh keperluan
biaya untuk pengujian berbagai bahan dan barang. Tanpa mengingat jumlah tersebut,
pemborong tetap bertanggung jawab pula atas biaya pengujian bahan dan barang yang tidak
memenuhi syarat atas perintah pengawas atau pemberi tugas.
Pasal 06
PERBEDAAN DALAM DOKUMEN
6.1. Jika terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar kerja dan RKS ini, maka pemborong harus
menanyakannya secara tertulis kepada pengawas dan pemborong harus mentaati keputusan
tersebut.
6.2. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar yang terbesar dan terakhirlah yang berlaku dan
ukuran dengan angka adalah yang harus diikuti dari pada ukuran dengan skala dari gambar-
gambar, tetapi jika mungkin ukuran ini harus diambil dari pekerjaan yang telah selesai.
6.3. Apabila ada hal-hal yang disebut pada gambar kerja, RKS atau dokumen, yang berlainan atau
bertentangan, maka ini harus diartikan bukan untuk menghilangkan satu terhadap lainnya.
Tetapi untuk menegaskan masalahnya. Kalau terjadi hal ini maka diambil sebagai patokan
adalah yang mempunyai bobot teknis atau yang mempunyai bobot biaya yang tinggi.
II - 2
6.4. Apabila terdapat perbedaan antara:
a. Gambar arsitektur dengan gambar struktur, maka yang dipakai sebagai pegangan dalam
ukuran fungsional adalah gambar arsitektur, sedangkan untuk jenis dan kualitas bahan dan
barang adalah gambar struktur.
b. Gambar struktur dengan gambar mekanikal, maka yang dipakai sebagai pegangan dalam
ukuran kualitas dan jenis bahan adalah gambar mekanikal.
c. Gambar arsitektur dengan gambar elektrikal, maka yang dipakai sebagai pegangan dalam
ukuran fungsional adalah gambar arsitektur, sedangkan untuk ukuran dan kualitas bahan
adalah gambar elektrikal.
Pasal 07
GAMBAR KERJA (SHOP DRAWING)
7.1. Jika terdapat kekurangan-kekurangan penjelasan dalam gambar kerja, atau diperlukan gambar
tambahan/gambar detail atau untuk memungkinkan pemborong melaksanakan dan
menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan ketentuan, maka pemborong harus membuat gambar
tersebut dalam rangkap 3 (tiga) dan biaya atas pembuatan gambar tersebut menjadi tanggung
jawab pemborong. Pekerjaan berdasarkan gambar tersebut baru dapat dilaksanakan setelah
mendapat persetujuan dari pengawas.
7.2. Gambar kerja hanya berubah apabila diperintahkan secara tertulis oleh pemberi tugas, dengan
mengikuti penjelasan dan pertimbangan dari perencana.
7.3. Perubahan rencana ini harus dibuat gambarnya yang sesuai dengan apa yang diperintahkan
oleh pemberi tugas, yang jelas memperlihatkan perbedaan antara gambar kerja dan gambar
perubahan rencana.
7.4. Gambar tersebut harus diserahkan kepada pengawas untuk disetujui sebelum dilaksanakan.
Pasal 08
GAMBAR SESUAI PELAKSANAAN PEKERJAAN (ASBUILT DRAWING)
8.1. Semua yang belum terdapat dalam gambar kerja baik karena penyimpangan, perubahan atas
perintah pemberi tugas/pengawas, maka pemborong harus membuat gambar-gambar yang
sesuai dengan apa yang telah dilaksanakan, yang jelas memperlihatkan perbedaan antara
gambar kerja dan pekerjaan yang dilaksanakan.
8.2. Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga) berikut soft copy file (gambar asli)
yang biaya pembuatan ditanggung oleh pemborong.

II - 3
BAB III
SYARAT-SYARAT PEKERJAAN PERSIAPAN
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan, pendayagunaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantunya yang dibutuhkan dalam melaksanakan pembangunan pada proyek ini.
1.2. Bagian ini meliputi pembersihan lokasi, pemasangan bowplank, pembutan Direksi Keet dan
Gudang Material, penyediaan air kerja dan penerangan kerja, serta mobilisasi dan demobilisasi.
Pasal 02
PEMBONGKARAN BANGUNAN LAMA DAN PERMBERSIHAN LOKASI
Pemborongkaran bangunan lama (jika ada) dilaksanakan dengan tidak mengganggu/merusak

bangunan lain yang telah ada. Sebelum memulai pekerjaan Pembangunan Gedung baru, Pemborong
wajib membersihkan lokasi dari puing-puing, tumbuh-tumbuhan, batu-batuan serta benda lainnya
yang dianggap dapat mengganggu pelaksanaan pembangunan.
Pasal 03
PERALATAN KERJA DAN MOBILISASI
3.1. Pemborong harus mempersiapkan dan mengadakan peralatan-peralatan kerja dan perlatan
bantu yang akan digunakan di lokasi proyek sesuai dengan lingkup pekerjaan serta
memperhitungkan segala biaya pengangkutan.
3.2. Pemborong harus menjaga ketertiban dan kelancaran selama perjalanan alat-alat berat yang
menggunakan jalanan umum agar tidak mengganggu lalu-lintas.
3.3. Pengawas atau pemberi tugas berhak memerintahkan untuk menambah peralatan atau
menolak peralatan yang tidak sesuai atau tidak memenuhi persyaratan.
3.4. Bila pekerjaan telah selesai, pemborong diwajibkan untuk segera menyingkirkan alat-alat
tersebut, memperbaiki kerusakan yang diakibatkannya dan membersihkan bekas-bekasnya.
3.5. Disamping untuk menyediakan alat-alat yang diperlukan seperti dimaksudkan pada ayat (1),
pemborong harus menyediakan alat-alat bantu sehingga dapat bekerja pada kondisi apapun,
seperti : tenda-tenda untuk bekerja pada waktu hari hujan, perancah (scaffolding) pada sisi
luar bangunan atau tempat lain yang memerlukan, serta peralatan lainnya.
Pasal 04
PENGUKURAN
4.1. Pemborong harus sudah memperhitungkan biaya untuk pengukuran dan penelitian ukuran tata
letak atau ketinggian bangunan (Bowplank), termasuk penyediaan Back Mark atau Line Offset
Mark, pada masing-masing lantai bangunan.
4.2. Hasil pengukuran harus dilaporkan kepada pengawas agar dapat ditentukan sebagai pedoman
atau referensi dalam melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar rencana dan persyaratan
teknis.
Pasal 05
SARANA AIR KERJA DAN PENERANGAN
5.1. Untuk kepentingan pelaksanaan pekerjaan selama proyek berlangsung, pemborong harus
memperhitungkan biaya penyediaan air bersih guna keperluan air kerja, air minum untuk
pekerja dan air kamar mandi.
5.2. Air yang dimaksud adalah bersih, baik yang berasal dari PAM atau sumber air, serta pengadaan
dan pemasangan pipa distribusi air tersebut bagi keperluan pelaksanaan pekerjaan dan untuk
keperluan direksi keet, kantor pemborong, kamar mandi/WC atau tempat-tempat lain yang
dianggap perlu.

III - 1
5.3. Pemborong juga harus menyediakan sumber tenaga listrik untuk keperluan pelaksanaan
pekerjaan, kebutuhan direksi keet dan penerangan proyek pada malam hari sebagai keamanan
selama proyek berlangsung selama 24 jam penuh dalam sehari.
5.4. Pengadaan penerangan dapat diperoleh dari sambungan PLN atau dengan pengadaan
Generator Set, dan semua perijinan untuk pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab
pemborong. Pengadaan fasilitas penerangan tersebut termasuk pengadaan dan pemasangan
instalasi dan armatur, stop kontak serta saklar/panel.
Pasal 06
PEMBUATAN LOS KERJA DAN BANGUNAN ISTIRAHAT
6.1. Pemborong harus membuat los kerja dan bangunan tempat untuk istirahat dan tempat shalat
bagi pekerja pemborong.
6.2. Los kerja merupakan bangunan dengan luas yang cukup untuk tempat bekerja bagi
tukang/pekerja pemborong dan mempunyai kondisi yang cukup baik, terlindung dari pengaruh
cuaca yang dapat menghambat kelancaran pekerjaan.
Pasal 07
KEAMANAN PROYEK
7.1. Pemborong harus menjamin keamanan proyek baik untuk barang-barang milik pemborong,
pengawas atau pengelola proyek, serta menjaga keutuhan bangunan-bangunan yang ada dari
gangguan para pekerja pemborong ataupun kerusakan akibat pelaksanaan pekerjaan.
7.2. Pemborong harus menempatkan petugas-petugas keamanan selama 24 jam penuh setiap hari,
yang dibagi dalam 3 (tiga) shift, dan harus selalu mengadakan pemeriksaan pengamanan setiap
hari setelah selesai pekerjaan.
7.3. Untuk menguasai dan menjaga ketertiban bekerja para pekerjanya, setiap pekerja pemborong
diharuskan mengenakan tanda pengenal khusus yang harus dipakai pada bagian badan yang
mudah terlihat oleh petugas keamanan.
7.4. Pekerja pemborong tidak diijinkan menginap di lokasi kecuali petugas keamanan yang sedang
bertugas pada malam hari.
Pasal 08
KANTOR PROYEK (DIREKSI KEET) DAN PERLENGKAPANNYA
8.1. Pemborong harus menyediakan kantor pengelola proyek lengkap dengan peralatan / perabotan
serta fasilitas-fasilitas kerja lainnya yang dibutuhkan untuk pelaksanaan proyek sebagai berikut.
8.2. Pemborong juga harus menyediakan alat-alat kerja pengelola proyek di lapangan.
8.3. Direksi keet/kantor pengeloa proyek, kantor dan gudang pemborong, pompa air kerja adalah
merupakan sarana penunjang dalam pelaksanaan proyek dan merupakan yang dipakai habis
pada saat selesai pekerjaan.
Pasal 09
KANTOR DAN GUDANG PEMBORONG
9.1. Pemborong harus membuat kantor di lokasi proyek untuk tempat bagi wakil pemborong bekerja,
dilengkapi dengan peralatan kantor yang dibutuhkan.
9.2. Pemborong juga harus menyediakan gudang dengan luas yang cukup untuk menyimpan bahan-
bahan bangunan dan peralatan-peralatan agar terhindar dari gangguan cuaca dan pencurian.
9.3. Penempatan kantor dan gedung pemborong harus diatur sedemikian rupa, agar mudah
dijangkau dan tidak menghalangi pelaksanaan pekerjaan.
Pasal 10
PENYEDIAN FASILITAS PROYEK
10.1. Pemborong juga harus memperhitungkan biaya-biaya konsumsi untuk rapat-rapat/ pertemuan
dengan pemberi tugas atau wakilnya dan tamu-tamu pemberi tugas yang berkepentingan
dengan proyek.

III - 2
Pasal 11
PEMADAM KEBAKARAN
11.1. Selama pelaksanaan pekerjaan, pemborong harus menyediakan alat pemadam kebakaran
berupa tabung pemadam kebakaran yang dapat digunakan untuk memadamkan api akibat
listrik, minyak dan gas dengan kapasitas 7 kg.
11.2. Unit tabung pemadam kebakaran harus ditempatkan pada setiap lantai bangunan dengan
radius kurang lebih 50 meter, di dalam direksi keet dan tempat-tempat lain yang memerlukan.
Pasal 12
JALAN MASUK DAN JALAN SEMENTARA
12.1. Apabila dianggap perlu, sesuai dengan kondisi dan situasi lokasi, pemborong harus sudah
memperhitungkan pembuatan jalan masuk sementara dan/atau jembatan kerja sementara yang
disetujui oleh pengawas.
12.2. Pembuatan jalan masuk sementara harus mengikuti peraturan dan semua perijinan sehubungan
dengan pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab pemborong.
12.3. Pemborong harus menghindari kerusakan pada fasilitas jalan masuk yang ada dengan
mengatur trayek kenderaan yang digunakan serta membatasi/membagi beban muatan.
12.4. Kerusakan pada jalan atau benda-benda lain yang diakibatkan oleh pekerjaan pemborong,
mobilisasi peralatan serta pemasukan bahan akan menjadi tanggung jawab pemborong dan
harus segera diperbaiki.
Pasal 13
KESELAMATAN KERJA
13.1. Pemborong harus menjamin keselamatan kerja sesuai dengan persyaratan yang ditentukan
dalam peraturan perburuhan atau persyaratan yang diwajibkan untuk setiap bidang pekerjaan.
13.2. Di dalam lokasi harus tersedia kotak obat pelengkap untuk pertolongan pertama pada
kecelakaan (PPPK).
Pasal 14
IJIN-IJIN
14.1. Pemborong harus mengurus dan memperhitungkan biaya untuk membuat ijin-ijin yang
diperlukan dan berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan, antara lain: ijin penerangan, ijin
pengambilan material, ijin pembuangan, ijin pengurugan, ijin trayek dan pemakaian jalan, ijin
penggunaan bangunan serta ijin-ijin lain yang diperlukan sesuai dengan ketentuan/peraturan
daerah setempat.
14.2. Biaya Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), menjadi tanggung jawab pemilik proyek, dengan
pengurusan dibantu konsultan perencana dan konsultan pengawas serta pemborong.
14.3. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh hal tersebut ayat (1) di atas
menjadi tanggung jawab pemborong.
Pasal 15
DOKUMENTASI
15.1. Pemborong harus memperhitungkan biaya pembuatan dokumentasi serta pengirimannya ke

pemberi tugas serta pihak-pihak lain yang diperlukan.
15.2. Yang dimaksudkan dengan pekerjaan dokumentasi adalah :
15.3. Foto-foto proyek, berwarna, minimal ukuran postcard, untuk keperluan laporan bulanan yang
dibuat oleh konsultan pengawas, dan 3 (tiga) set album yang harus diserahkan pada serah
terima pekerjaan untuk pertama kalinya.

III - 3
BAB IV
A. PEKERJAAN TANAH
Pasal 01
KETENTUAN UMUM
1.1. Sebelum melakukan pekerjaan tanah, pemborong harus membersihkan daerah yang akan
dikerjakan dari sisa-sisa bongkaran, akar pohon maupun semak-semak serta segala perintang
yang ada dalam daerah kerja, kecuali ditentukan lain oleh pengawas.
1.2. Pemborong harus menjamin terjaganya keutuhan barang/benda atau bangunan yang telah
selesai dikerjakan dari segala macam kerusakan dan berhati-hati untuk tidak mengganggu
patok pengukuran atau tanda-tanda yang lainnya.
1.3. Perbaikan kerusakan pada barang/benda atau bangunan yang harus dijaga akibat pelaksanaan
pekerjaan akan menjadi tanggung jawab pemborong.
1.4. Pemborong harus melakukan pengukuran dan pematokan terlebih dahulu dan melaporkannya
kepada pengawas, serta meminta ijin untuk memulai pekerjaan.
1.5. Pemindahan material akibat pembongkaran puing-puing dan semua yang merintangi pekerjaan
harus dilakukan menurut peraturan.
Pasal 02
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pendaya gunaan semua tenaga kerja, bahan-bahan, dan
perlengkapan-perlengkapan untuk semua pekerjaan penggalian, penimbunan kembali, dan pengisian/
pengurugan untuk peninggian lantai bangunan sesuai dengan peil/elevasi yang telah ditentukan.
Pasal 03
PENGGALIAN TANAH
3.1. Semua sampah-sampah, tumbuh-tumbuhan dan bekas urugan harus dibuang. Penggalian harus
dilaksanakan sampai kedalaman sebagaimana ditentukan dalam gambar-gambar. Sebelum
pekerjaan selanjutnya dilanjutkan, maka semua pekerjaan penggalian harus disetujui pengawas.
3.2. Bilamana tidak dinyatakan lain oleh Pengawas, maka penggalian untuk pondasi harus
mempunyai lebar yang cukup (minimum 20 cm lebih lebar dari dasar pondasi) untuk dapat
memasang maupun memindahkan rangka/bekisting yang diperlukan, serta pembersihan.
3.3. Apabila terjadi kesalahan dalam penggalian sehingga dicapai kedalaman yang melebihi apa yang
tertera dalam gambar tanpa instruksi tertulis dari pengawas, maka kelebihan di atas harus diisi
kembali dengan adukan beton 1 : 3 : 5 tanpa biaya tambahan.
3.4. Pemborong harus merawat tebing galian dan menghindarkan dari longsoran. Untuk itu
pemborong harus membuat penyangga/penahan tanah yang diperlukan selama masa
penggalian, karena stabilitas selama penggalian merupakan tanggung jawab pemborong.
3.5. Pada saat penggalian, pipa-pipa drainase, gas, air bersih dan kabel-kabel yang masih berfungsi
harus diamankan dan dijaga agar jangan sampai rusak atau cacat. Apabila hal tersebut dijumpai,
maka pemborong harus segera memberitahukan kepada pengawas dan mengganti semua
kerusakan-kerusakan tersebut atas biaya sendiri.
3.6. Semua galian harus diperiksa terlebih dahulu oleh pengawas sebelum pelaksanaan pekerjaan
selanjutnya. Untuk dapat melaksanakan pekerjaan selanjutnya, pemborong harus mendapat
persetujuan/ijin tertulis pengawas.
Pasal 04
PENGGALIAN DI BAWAH MUKA AIR TANAH
4.1. Penggalian harus dilakukan dalam keadaan kering. Pemborong bertanggung jawab untuk
merencanakan sistem pemompaan air tanah dan sudah memperhitungkan biayanya.
4.2. Pemompaan dilakukan dengan memompa sumur-sumur bor atau cara lain yang disetujui oleh
pengawas dengan memenuhi persyaratan-persyarataan berikut:
a. Permukaan air tanah yang diturunkan harus dalam keadaan terkontrol penuh setiap waktu
untuk menghindari fluktuasi yang dapat mempengaruhi kestabilan penggalian tanah.

IV - 1
b. Sistem yang digunakan tidak boleh mengakibatkan penaikan/penurunan tanah dasar galian
secara berlebihan.
c. Harus menyediakan filter-filter secukupnya yang dipasang disekeliling sumur yang dipompa
untuk mencegah kehilangan butir-butir tanah akibat pemompaan.
d. Air yang dipompa harus dibuang sehingga tidak mengganggu penggalian atau daerah
sekitarnya.
e. Sistem pemompaan harus memperhitungkan rencana detail dalam menghadapi bahaya
longsor pada pekerjaan dan daerah sekitarnya pada saat hujan besar.
Pasal 05
PENGURUGAN DAN PEMADATAN
5.1. Bila tidak dicantumkan dalam gambar-gambar detail, maka pada bagian bawah pasangan
Lantai diurug dengan pasir padat minimal 5 cm atau sesuai dengan gambar dan petunjuk
Pengawas. Pasir urug yang digunakan harus dari jenis pasir pasang yang bersih/bebas dari
lumpur, kotoran-kotoran, sampah dan benda-benda organis lainnya yang dapat menyebakan
tidak sempurnanya pemadatan.
5.2. Di bawah lapisan pasir tersebut, urugan yang dipakai adalah tanah jenis “silty clay” yang bersih
tanpa potongan-potongan bahan yang bisa lapuk, serta bahan batuan yang telah dipecahkan
(pecahan batuan tersebut maksimal 15 cm).
5.3. Pemborong wajib melaksanakan pengurugan dengan semua bahan urugan yang keras atau
mutu bahan yang terbaik dan mengajukan contoh bahan yang akan digunakan untuk mendapat
persetujuan pengawas.
5.4. Penghamparan dan pemadatan harus dilaksanakan lapis-per lapis yang tidak lebih tebal dari 50
cm (gembur) dengan alat-alat yang telah disetujui, seperti mesin penggilas getar, atau alat
tumbuk dimana standar kepadatannya dicapai pada kepadatan dimana kadar airnya 95 % dari
kadar air optimal, atau “dry density” nya mencapai 95 % dari dry density optimal, sesuai dengan
petunjuk pengawas.
5.5. Terhadap hasil pemadatan yang dilaksanakan, Pemborong harus mengadakan “density test” di
lapangan. Semua biaya seluruh pengujian tersebut menjadi beban Pemborong.
5.6. Bila bahan urugan apapun yang digunakan menjadi lapuk/rusak atau bila urugan yang telah
dipadatkan menjadi terganggu, maka bahan tersebut harus digali keluar dan diganti dengan
bahan yang memenuhi syarat serta dipadatkan kembali, sesuai dengan petunjuk Pengawas,
tanpa adanya biaya tambahan.
5.7. Selama dan sesudah pekerjaan pengurugan dan pemadatan, tidak dibenarkan adanya
genangan air di atas tanah atau sekitar lapangan pekerjaan. Pemborong harus mengatur
pembuangan air sedemikian rupa agar aliran air hujan atau dari sumur lain dapat berjalan
lancar, baik selama ataupun sesudah pekerjaan selesai.
5.8. Pemborong bertanggung jawab atas stabilitas urugan tanah dan pemborong harus mengganti
bagian-bagian yang rusak akibat dari kesalahan dan kelalaian pemborong atau akibat dari aliran
air.
Pasal 06
PEKERJAAN PENYELESAIAN
6.1. Seluruh daerah kerja termasuk penggalian dan penimbunan harus merupakan daerah dari yang
betul-betul seragam dan bebas permukaan yang tidak merata.
6.2. Seluruh lapisan akhir, harus benar-benar memenuhi piel yang dinyatakan dalam gambar. Bila
diakibatkan oleh penurunan, timbunan memerlukan tambahan meterial yang tidak lebih dari 30
cm, maka bagian atas tersebut harus digaruk sebelum material timbunan tambahan
dihamparkan, untuk selanjutnya dipadatkan sampai mencapai elevasi dan sesuai dengan
persyaratan.
lebi
ukaan yang tidak
6.3. Seluruh

IV - 2
B. LAIN-LAIN
Pasal 01
CARA PENGUKURAN
Jumlah yang harus diukur adalah jumlah pekerjaan dalam meter kubik dan meter luas yang dibangun
dengan baik sesuai dengan instruksi dan setelah diterima oleh Pengawas Teknik dan Pimpinan
Proyek.
Pasal 02
CARA PEMBAYARAN
Jumlah yang ditentukan seperti diuraikan diatas, dibayar dengan harga satuan kontrak bagi tiap
satuan yang diukur untuk mata pembayaran seperti daftar dimana harga pembayaran merupakan
penuh untuk gaji, bahan, alat/peralatan dan pekerjaan laini-lain yang perlu untuk mencapai pekerjaan
berkwalitas terbaik.

IV - 3
BAB V
PEKERJAAN BETON / BETON BERTULANG
Pasal 01
KETENTUAN UMUM
1.1. Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah teknik dan syarat pelaksanaan beton secara
umum menjadi kesatuan dalam bagian buku persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan lain
dalam buku persyaratan teknis ini, maka semua pekerjaan beton harus sesuai dengan standar
di bawah ini :
- Tata Cara Perhitungan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-2847-2002)
- Tata Cara Perencanaan Struktur Baja Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-1729-2002)
- Baja Tulangan Beton (SNI 07-2052-2002)
- Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung 1983
- Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-1726-2002)
1.2. Pemborong harus melaksanakan pekerjaan ini dengan ketepatan dan kesesuaian yang tinggi
menurut persyaratan teknis ini, gambar rencana dan instruksi-instruksi yang tidak memenuhi
syarat harus dibongkar dan diganti atas biaya pemborong sendiri.
1.3. Semua material harus baru dengan kualitas yang terbaik sesuai dengan persyaratan dan
disetujui oleh pengawas, dan pengawas berhak meminta diadakan pengujian bahan-bahan
tersebut dan pemborong bertanggung jawab atas segala biayanya. Semua material yang tidak
disetujui oleh pengawas harus segera dikeluarkan dari lokasi proyek.
Pasal 02
LINGKUP PEKERJAAN
2.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pendaya gunaan semua tenaga kerja, bahan-bahan,
upah dan perlengkapan-perlengkapan untuk semua pekerjaan beton/beton bertulang yang
terdapat dalam gambar rencana.
2.2. Pengadaan, detail, fabrikasi dan pemasangan semua penulangan dan bagian-bagian dari
pekerjaan lain yang tertanam dalam beton.
2.3. Perancangan, pelaksanaan dan pembongkaran acuan beton, penyelesaian dan pemeliharaan
beton dan semua jenis pekerjaan yang menunjang pekerjaan beton.
2.4. Pengerjaan harus teliti dan sesuai dengan desain atau rencana-rencana yang ditujukan pada
gambar-gambar.
Pasal 03
PENGENDALIAN PEKERJAAN
3.1. Pemborong harus bertanggung jawab atas instalasi semua alat yang terpasang, selubung-
selubung dan sebagainya yang tertanam dalam beton.
3.2. Pengendalian pekerjaan ini tercantum pada syarat-syarat dalam Peraturan Beton Standar
Nasional Indonesia (SNI)
3.3. Ukuran-ukuran (dimensi) dari bagian-bagian beton bertulang yang tercantum dalam gambar-
gambar rencana pelaksanaan arsitektur adalah ukuran-ukuran dalam garis besar. Ukuran-
ukuran yang tepat, begitu pula besi penulangannya ditetapkan dalam gambar-gambar struktur
konstruksi beton bertulang. Jika terdapat selisih dalam ukuran antara kedua macam gambar itu,
maka ukuran yang berlaku harus dikonsultasikan terlebih dahulu dengan Pengawas untuk
mendapatkan ukuran sesungguhnya.
3.4. Jika karena keadaan pasaran penulangan perlu diganti guna kelangsungan pelaksanaan, maka
jumlah luas penampang tidak boleh berkurang dengan memperhatikan syarat-syarat lainnya
yang termuat dalam SNI. Dalam hal ini harus mendapatkan persetujuan Pengawas.

V-1
Pasal 04
BAHAN-BAHAN
4.1. Semen Portland

a. Semen Portland harus memenuhi persyaratan Standard International atau SNI untuk butir
pengikat awal, kekekalan bentuk, kekuatan tekan aduk dan susunan kimia. Semen yang
cepat mengeras hanya boleh digunakan jika atas petunjuk Pengawas. Semen yang
digunakan untuk seluruh pekerjaan pondasi dan beton harus dari satu merk saja yang
disetujui Pengawas.
b. Pemborong harus mengirim contoh semen yang akan digunakan guna mengetahui type dan
kualitas dari semen yang digunakan.
c. Penyimpanan semen harus dilaksanakan dalam tempat penyimpanan dan dijaga agar semen
tidak lembab, dengan lantai terangkat bebas dari tanah dan ditumpuk sesuai dengan syarat
penumpukan semen dan menurut urutan pengiriman. Semen yang telah rusak karena terlalu
lama disimpan sehingga mengeras atau tercampur bahan lain, tidak boleh digunakan dan
harus disingkirkan dari tempat pekerjaan. Semen harus dalam zak-zak yang utuh dan
terlindung baik dari pengaruh cuaca, dengan ventilasi secukupnya dan dipergunakan sesuai
dengan urutan pengiriman.
4.2. Material Alami

1. Agregat Halus (Pasir) dan Agregat Kasar (Koral/Batu Pecah)
a. Agregat Halus (Pasir)
- Jenis dan syarat campuran agregat harus memenuhi syarat-syarat dalam SNI
dan standard syarat-syarat lainnya yang dan termasuk perubahannya.
- Mutu Pasir
Butir-butir tajam, keras, bersih dan tidak mengandung lumpur dan bahan-bahan
organis.
- Ukuran Sisa di atas ayakan 4 mm harus minimal 2 % berat ; Sisa di atas
ayakan 2 mm harus minimal 10 % berat ; Sisa di atas ayakan 0,25 mm harus
berkisar antara 80% -90% berat.
b. Agregat Kasar (Koral/Batu Pecah)
- Mutu
Butir-butir keras, bersih dan tidak berpori, jumlah butir-butir pipih maksimal 20%
berat; tidak pecah atau hancur serta tidak mengandung zat-zat reaktif alkali.
- Ukuran
Sisa di atas ayakan 31,5 mm, harus 0 % berat ; Sisa di atas ayakan 4 mm,
harus berkisar antara 90 % - 98 % berat, selisir antara sisa-sisa kumulatif di
atas dua ayakan yang berurutan, adalah maksimal 60 % dan minimal 10 %
berat.
- Penyimpanan
Pasir dan kerikil atau batu pecah harus disimpan sedemikian rupa sehingga
terlindung dari pengotoran oleh bahan-bahan lain.
2. Air
a. Air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung minyak, asam,
alkali, garam-garam, bahan organis atau bahan lain yang dapat merusak beton serta
baja tulangan atau jaringan kawat baja. Dalam hal ini sebaiknya dipakai air bersih
yang dapat diminum.
b. Pengawas dapat memerintahkan untuk diadakan pengujian contoh air di lembaga
pemeriksaan bahan-bahan yang diakui apabila terdapat keragu-raguan mengenai
mutu air tersebut. Biaya pengujian contoh air tersebut untuk keperluan pelaksanaan
proyek ini adalah sepenuhnya menjadi tanggungan Pemborong.
3. Pembesian/Penulangan
a. Baja tulangan harus memenuhi persyaratan SNI, dengan tegangan leleh ( = 3400
2
kg/cm ) atau Baja U - 32 untuk diameter ≥ 12 mm dan tegangan leleh ( = 2400
2
kg/cm ) atau baja U - 24 untuk diameter < 12 mm.
b. Besi penulangan beton harus disimpan dengan cara-cara sedemikian rupa sehingga
bebas dari hubungan langsung dengan tanah lembab ataupun basah. Juga besi
penulangan harus disimpan rata (Round Bars) harus sesuai dengan persyaratan
yang sudah tertera dalam SNI.
V-2
c.Besi yang akan digunakan harus bebas dari karat dan kotoran lain. Apabila terdapat
karat pada bagian permukaan besi, maka besi harus di bersihkan dengan cara disikat
atau digosok tanpa mengurangi diameter penampang besi, atau menggunakan
bahan cairan sejenis “Vikaoxy off” produksi yang telah memenuhi standart atau yang
setara dan disetujui Pengawas.
d. Pengawas dapat memerintahkan untuk diadakan pengujian terhadap beton cor di
tempat yang akan digunakan dan bahan yang diakui serta yang disetujui Pengawas.
Semua biaya sehubungan dengan pengujian tersebut di atas sepenuhnya menjadi
tanggungan Pemborong.
e. Apabila baja tulangan yang digunakan telah distel di pabrik dan perlu penyambungan
yang berbeda antara penulangan di lapangan dengan ketentuan dari pabrik pembuat,
maka harus atas persetujuan Pengawas.
4. Kawat Pengikat
Kawat pengikat harus berukuran minimal diameter 1 mm seperti yang disyaratkan dalam
standard kelayakan yang telah ditentukan.
5. Bahan Additive
a. Penggunaan Additive digunakan pada setiap pekerjaan beton dan beton bertulang
dengan selalu diawasi penggunaannya oleh pengawas.
b. Untuk mempercepat pengerasan beton atau bila slump yang disyaratkan tinggi, beton
dapat digunakan bahan additive yang disetujui Pengawas. Bahan additive yang
digunakan produksi SIKA atau yang setara. Semua perubahan design mix atau
penambahan bahan additive, sepenuhnya menjadi tanggungan Pemborong.
Pasal 05
ADUKAN BETON
5.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan beton, harus dilakukan terlebih dahulu “Mix Design” untuk
mengetahui perbandingan bahan adukan beton. Pekerjaan tidak boleh dimulai sebelum
diperiksa dan disetujui pengawas. Semua biaya pengujian tersebut menjadi beban pemborong.
5.2. Adukan beton untuk pekerjaan struktur bangunan (pondasi, kolom, balok dan plat lantai)
menggunakan beton dengan mutu beton f’c = 21,7 MPa sedangkan (kolom praktis, balok
praktis) mengunakan mutu beton f’c = 19,3 MPa.
5.3. Adukan beton untuk pekerjaan non structural (lantai kerja, pondasi batu kali) menggunakan
mutu beton f’c = 7,4 MPa.
Pasal 06
CETAKAN DAN ACUAN
6.1. Pemborong harus terlebih dahulu mengajukan gambar-gambar rencana cetakan dan acuan
untuk mendapatkan persetujuan Pengawas, sebelum pekerjaan tersebut dilaksanakan. Dalam
gambar-gambar tersebut harus secara jelas terlihat konstruksi cetakan atau acuan, sambungan-
sabungan dan kedudukan serta sistem rangkanya.
6.2. Cetakan dan acuan untuk pekerjaan beton harus memenuhi persyaratan dalam SNI.
6.3. Acuan harus direncanakan agar dapat memikul beban-beban konstruksi dan getaran-getaran
yang ditimbulkan oleh peralatan penggetar. Defleksi maksimal dari cetakan dan acuan antara
tumpuannya harus dibatasi sampai 1/400 bentang antara tumpuan tersebut.
6.4. Pembongkaran cetakan dan acuan harus dilaksanakan sedemikian agar keamanan konstruksi
tetap terjamin dan disesuaikan dengan persyaratan SNI.
6.5. Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari pengawas, atau jika umur beton
telah melampaui waktu sebagai berikut :
 Bagian sisi balok 48 Jam
 Balok tanpa beban konstruksi 7 Hari
 Balok dengan beban konstruksi 21 Hari
 Pelat beton 21 Hari
6.6. Pembongkaran cetakan harus dilaksanakan dengan hati-hati sehingga tidak menyebabkan
cacat pada permukaan beton. Dalam hal terjadi bentuk beton yang tidak sesuai dengan gambar
rencana, pemborong wajib mengadakan perbaikan atau pembetulan kembali.

V-3
6.7. Cetakan untuk pekerjaan kolom dan pekerjaan beton lainnya harus menggunakan papan tebal
minimal 2,5 cm atau multiplek 18 mm, balok 5/7, 6/10, 8/10 dan dolken diameter 8-12 cm, dapat
digunakan dari mutu kayu Klas II.
Pasal 07
PELAKSANAAN
7.1. Proporsi
Kecuali disebut lain, maka campuran dari beton harus sedemikian sehingga mencapai kekuatan
kubus 28 hari sebesar yang disyaratkan pada SNI yaitu untuk Beton f’c = 21,7 MPa dan f’c =
19,3 MPa (untuk beton structural) dan f’c = 7,4 MPa (untuk beton non structural).
7.2. Slump
Nilai yang diijinkan untuk beton dalam keadaan mix yang normal adalah 7,5–10 cm dan
disesuaikan terhadap mutu beton yang disyaratkan. Slump yang terjadi diluar batas tersebut
harus mendapatkan persetujuan Pengawas.
7.3. Penyambungan Beton dan Grouting
Sebelum melanjutkan pengecoran pada beton yang telah mengeras, maka permukaanya harus
dibersihkan dan dikasarkan terlebih dahulu. Cetakan harus dikencangkan kembali dan
permukaan sambungan disiram dengan bahan “Bonding Agent” untuk maksud tersebut dengan
persetujuan Pengawas.
Pasal 08
TEBAL PENUTUP BETON MINIMAL
8.1. Bila tidak disebutkan lain, tebal penutup beton minimal adalah 2,5 cm.
8.2. Perhatian khusus perlu dicurahkan terhadap ketepatan tebal penutup beton, untuk itu tulangan
harus dipasang dengan penahan jarak yang terbuat dari beton dengan mutu paling sedikit sama
dengan mutu beton yang akan dicor.
8.3. Penahan-penahan jarak dapat berbentuk blok-blok persegi atau gelang-gelang yang harus
dipasang sebanyak minimal 4 (empat) buah setiap meter persegi cetakan atau lantai kerja.
Penahan-penahan jarak tersebar merata.
Pasal 09
PENGANGKUTAN ADUKAN DAN PENGECORAN
9.1. Pemborong harus memberitahukan pengawas selambat-lambatnya 2 (Dua) hari sebelum

pengecoran beton dilaksanakan. Persetujuan untuk melaksanakan pengecoran beton berkaitan
dengan pelaksanaan pekerjaan cetakan dan pemasangan baja tulangan serta bukti bahwa
pemborong akan dapat melaksanakan pengecoran tanpa gangguan.
9.2. Beton harus dicor sesuai dengan persyaratan dalam SNI. Bila tidak disebutkan lain atau
persetujuan Pengawas, tinggi jatuh dari beton yang dicor jangan melebihi 1,5 m.
9.3. Sebelum pengecoran dimulai, semua bagian-bagian yang akan dicor harus bersih dan bebas
dari kotoran dan bagian beton yang lepas. Bagian-bagian yang akan ditanam dalam beton
sudah harus terpasang (pipa-pipa untuk instalasi listrik, Plumbing dan perlengkapan lainnya).
9.4. Cetakan atau pasangan dinding yang akan berhubungan dengan beton harus sudah dibasahi
dengan air sampai jenuh dan tulangan harus sudah terpasang dengan baik. Bidang-bidang
beton lama yang akan dicor harus dibuat kasar terlebih dahulu dan kemudian dibersihkan dari
segala kotoran yang lepas.
9.5. Waktu pengangkutan harus diperhitungkan dengan cermat, sehingga waktu antara pengadukan
dan pengecoran tidak lebih dari 1 (satu) jam dan tidak terjadi perbedaan pengikatan yang
mencolok antara beton yang sudah dicor dan akan dicor.
9.6. Apabila waktu yang dibutuhkan untuk pengangkutan melebihi waktu yang telah ditentukan,
maka harus dipakai bahan-bahan penghambat pengikatan (Retarder) dengan persetujuan
pengawas.
9.7. Adukan tidak boleh dituang bila waktu sejak dicampur air pada semen dan agregat telah
melampaui 1,5 jam; dan waktu ini dapat berkurang, bila pengawas menganggap perlu
berdasarkan kondisi tertentu.
9.8. Pengecoran harus dilakukan sedemikian rupa untuk menghindarkan terjadinya pemisahan
material (Segresi) dan perubahan letak tulangan. Cara penuangan dengan alat-alat bantu

V-4
seperti talang, pipa, chute dan sebagainya harus mendapat persetujuan pengawas dan alat-alat
tersebut harus bersih dan bebas dari sisa-sisa beton yang mengeras.
Pasal 10
PEMADATAN BETON
10.1. Pemborong bertanggung jawab untuk menyediakan peralatan guna pengangkutan dan
penuangan beton dengan kekentalan secukupnya agar didapat beton yang padat tanpa perlu
penggetaran secara berlebihan.
10.2. Pemadatan beton seluruhnya harus dilaksanakan dengan Mechanical Vibrator dan dioperasikan
oleh orang yang berpengalaman. Penggetaran dilakukan secukupnya agar tidak terjadi Over
Vibration dan tidak diperkenankan melakukan penggetaran dengan maksud untuk mengalirkan
beton. Hasil beton harus merupakan massa yang utuh, bebas dari lubang-lubang segresi atau
keropos.
10.3. Pada daerah penulangan yang rapat, penggetaran dilakukan dengan alat penggetar yang
mempunyai frekuensi tinggi untuk menjamin pengisian beton dan pemadatan beton yang baik.
Alat penggetar tidak boleh disentuh pada tulangan yang telah masuk pada beton yang telah
mulai mengeras.
Pasal 11
BENDA-BENDA YANG DITANAM DALAM BETON
11.1. Tidak diperkenankan untuk menanam pipa dan lain-lain dalam bagian-bagian struktur beton bila
tidak ditunjukkan secara detail dalam gambar. Dalam beton perlu dipasang selongsong pada
tempat-tempat yang dilewati pipa.
11.2. Bila tidak ditentukan secara detail atau ditunjukkan dalam gambar/petunjuk pengawas tidak
dibenarkan untuk menanam saluran listrik dalam struktur beton.
11.3. Semua bagian atau peralatan yang ditanam dalam beton seperti angkur-angkur, kait dan
pekerjaan lain yang ada hubungannya dengan pekerjaan beton, harus sudah di pasang
sebelum pengecoran beton dilaksanakan.
11.4. Bagian-bagian atau peralatan tersebut harus dipasang dengan tepat pada posisinya dan
diusahakan agar tidak bergeser selama pengecoran beton dilakukan.
11.5. Pemborong utama harus memberitahukan serta memberi kesempatan kepada pihak lain untuk
memasang bagian/peralatan tersebut sebelum pengecoran beton dilaksanakan.
11.6. Rongga-rongga kosong atau bagian-bagian yang harus tetap kosong pada benda atau
peralatan yang akan ditanam dalam beton, yang mana rongga tersebut harus tidak terisi beton,
harus ditutupi bahan lain yang mudah dilepas nantinya setelah pelaksanaan pengecoran beton.
Pasal 12
PENGUJIAN / PEMERIKSAAN MUTU BETON
12.1. Pengujian mutu beton ditentukan melalui pengujian sejumlah benda uji silinder beton Ø 10 cm
dengan tinggi 30 cm atau silinder yang telah ditentukan sesuai standar dalam SNI.
12.2. Kekentalan adukan beton diperiksa dengan pengujian “slump”, dimana nilai slump harus dalam
batas-batas yang disyaratkan dalam setiap mutu beton yang akan dilaksanakan.
12.3. Pengujian compresive strength untuk beton dilaksanakan sesuai ASTM dan SNI di laboratorium
yang disetujui Pengawas.
12.4. Mengenai pengambilan contoh/sampel/spesimen untuk benda uji dilaksanakan secara berkala,
paling sedikit setiap 5 m beton yang diproduksi.
12.5. Hasil pengujian dikeluarkan pada :
- saat benda uji berumur 3 – 7 hari
- saat benda uji berumur 14 hari
- saat benda uji berumur 28 hari
12.6. Pemborong bertanggung jawab sepenuhnya terhadap biaya pengujian beton dan biaya yang
ditimbulkan akibat tidak dapat diterimanya mutu beton tersebut.
12.7. Pemeriksaan Lanjutan

V-5
12.8. Pengawas dapat meminta pemeriksaan lanjutan yang dilakukan dengan menggunakan concrete
gun atau kalau perlu dengan core drilling untuk meyakinkan penilaian terhadap kualitas beton
yang sudah ada. Biaya pekerjaan serupa ini sepenuhnya menjadi tanggungan Pemborong.
Pasal 13
PERAWATAN BETON
13.1. Secara umum harus memenuhi persyaratan dalam SNI

13.2. Beton setelah dicor harus dilindungi terhadap proses pengeringan yang belum saatnya dengan
cara mempertahankan kondisi dimana tidak kehilangan kelembaban yang minimal terhadap
suhu yang konstan dalam jangka waktu yang diperlukan untuk preoses hydrasi semen serta
pengerasan beton.
13.3. Perawatan beton segera dimulai setelah pengecoran beton selesai dilaksanakan dan harus
berlangsung terus menerus selama paling sedikit 2 (dua) minggu jika tidak ditentukan lain. Suhu
beton pada awal pengecoran harus dipertahankan supaya tidak melebihi 30° C.
13.4. Dalam jangka waktu tersebut cetakan dan acuan beton pun harus tetap dalam keadaan basah.
Apabila cetakan dan acuan beton dibuka sebelum selesai masa perawatan maka selama sisa
waktu tersebut pelaksanaan perawatan tetap dilakukan dengan membasahi permukaan beton
terus menerus dengan menutupinya dengan karung-karung basah atau dengan cara lain yang
disetujui Pengawas.
13.5. Cara pelaksanaan perawatan serta alat dipergunakan harus mendapat persetujuan dulu dari
Pengawas.
Pasal 14
CACAT-CACAT PEKERJAAN
14.1. Bila penyelesaian pekerjaan, bahan yang digunakan atau keahlian dalam pengerjaan setiap
bagian pekerjaan tidak memenuhi persyaratan-persyaratan yang tercantum dalam Persyaratan
Teknis, maka bagian pekerjaan tersebut harus digolongkan sebagai cacat pekerjaan.
14.2. Semua pekerjaan yang digolongkan demikian harus dibongkar dan diganti sesuai dengan yang
dikehendaki oleh Pengawas. Seluruh pembongkaran dan pemulihan pekerjaan yang
digolongkan cacat tersebut serta semua biaya yang timbul akibat hal itu. Seluruhnya menjadi
tanggungan Pemborong.
Pasal 15
CARA PENGUKURAN
Jumlah yang harus diukur adalah jumlah pekerjaan dalam meter kubik,meter panjang dan kilo gram
yang dibangun dengan baik sesuai dengan instruksi dan setelah diterima oleh Pengawas Teknik dan
Pimpinan Proyek.
Pasal 16
CARA PEMBAYARAN

V-6
BAB VI
PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
A. PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantunya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan pasangan batu bata pada dinding,
pasangan rooster, dan lain-lain sesuai gambar detail dan petunjuk Pengawas.
Pasal 02
BAHAN-BAHAN
Persyaratan bahan yang digunakan adalah sebagai berikut :

 Batu bata harus memenuhi SNI 6897-2008
 Semen Portland harus memenuhi SNI 6897-2008
 Pasir harus memenuhi SNI 6897-2008
 Air harus memenuhi SNI 6897-2008
Pasal 03
PELAKSANAAN
3.1. Batu bata merah yang digunakan batu bata setempat dengan kualitas terbaik yang disetujui
Pengawas, yaitu siku dan sama ukurannya.
3.2. Sebelum digunakan batu bata harus direndam dalam bak air atau drum hingga jenuh.
3.3. Setelah bata terpasang dengan adukan, naad/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan
dibersihkan dengan sapu lidi dengan kemudian disiram air.
3.4. Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri dari (maksimal) 24 lapis
setiap hari, diikuti dengan cor kolom prektis.
3.5. Bidang dinding bata ½ (setengah) batu yang luasnya lebih besar dari 12 m2 harus ditambah
kolom dan balok penguat (kolom praktis) dengan ukuran 13 x 15 cm, dengan 4 buah tulangan
pokok berdiameter 12 mm, beugel diameter 8–20 cm, jarak antara kolom maksimal 4 m.
3.6. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton (kolom) harus
diberi penguat stek-stek besi beton diameter 8 mm. Jarak 40 cm, yang terlebih dahulu ditanam
dalam pasangan bata minimal 30 cm, kecuali ditentukan lain.
3.7. Pembuatan lubang pada pasangan bata merah yang patah dua melebihi dari dua tidak boleh
digunakan.
3.8. Pasangan batu bata merah untuk dinding ½ (setengah) batu harus menghasilkan dinding finish
setebal 15 cm dan untuk dinding 1 (satu) batu finish adalah 25 cm. Pelaksanaan pasangan
harus cermat, rapi dan benar-benar tegak lurus.
3.9. Pada bagian/daerah sekitar toilet dan lain-lain yang membutuhkan penempatan barang-barang
yang digantungkan pada dinding, maka di dalam dinding bagian-bagian tersebut harus dipasang
perkuatan yang dibuat dari besi beton secara vertikal dan horizontal, yang
dihubungkan/disambung dengan las.
3.10. Pemasangan besi beton perkuatan dinding tersebut harus disetujui terlebih dahulu oleh
Pengawas mengenai tempat dan ukurannya.
3.11. Kelos-kelos yang dibutuhkan dapat ditanam dalam dinding dengan angkur.
3.12. Pemasangan dinding rooster semen seperti pada pemasangan dinding bata dan perletakannya
sesuai dengan gambar pelaksanaan atau atas petunjuk Pengawas, sedangkan untuk morifnya
akan ditentukan kemudian.
Pasal 04
PENGUJIAN MUTU PEKERJAAN
4.1. Pemborong harus menguji semua pekerjaan menurut persyaratan teknis dari pabrik/ produser
atau menurut uraian di atas. Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Pemborong.

VI - 1
4.2. Apabila pengujian tidak dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan maka Pengawas
berhak meminta pengulangan pengujian dimana biaya pengujian dan pengulangan pengujian
tersebut adalah tanggung jawab Pemborong.
B. PEKERJAAN PLESTERAN
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan plesteran dan acian pada seluruh bagian yang
dijelaskan dalam gambar dan petunjuk Pengawas.
Pasal 02
Seluruh pekerjaan harus sesuai dengan syarat dalam :

 SNI 6897-2008
 SNI 03-2837-2002
 SNI 7395-2008
Pasal 03
BAHAN-BAHAN
3.1. Pasir
Pasir yang dipakai harus kasar, tajam, bersih dan bebas dari tanah liat, lumpur atau campuran-
campuran lain.
3.2. Semen Portland
Semen Portland yang dipakai harus baru, tidak ada bagian-bagian yang membantu dan dalam
sak yang tertutup seperti disyaratkan dalam SNI. Hanya sebuah merk dari satu jenis semen
yang boleh dipakai dalam pekerjaan, yaitu merk yang disetujui Pengawas.
3.3. Air
Air harus bersih, jernih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak seperti minyak, asam atau
unsur-unsur organik lainnya.
Pasal 04
PERBANDINGAN CAMPURAN PLESTERAN
4.1. Plesteran dengan campuran 1 PC : 4 Ps digunakan pada dinding, sedangkan untuk daerah
basah digunakan plesteran dengan campuran 1 PC : 2 Ps.
4.2. Plesteran dengan 1 PC: 3 Ps digunakan pada permukaan beton, kecuali dinyatakan lain dalam
gambar.
4.3. Apabila diperlukan, acian dibuat dengan bahan PC dicampur air sampai mencapai hasil
kekentalan yang sempurna.
Pasal 05
PELAKSANAAN
A. Persiapan Plesteran
5.1. Bersihkan permukaan dasar sampai benar-benar siap untuk dilakukan pekerjaan plesteran.
5.2. Untuk daerah yang luas, dibuat pola dasar plesteran (kepala plesteran) dengan jarak 1 meter
arah vertikal sebagai dasar plesteran untuk menjamin adanya ketebalan yang sama, permukaan
yang datar/rata, contour dan profil-profil akurat.
5.3. Basahi seluruh permukaan bidang yang akan diplester untuk peresapan. Plesteran dapat
dimulai setelah bidang tersebut kering.
5.4. Pelaksanakan plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti tidak rata, tidak
tegak lurus atau bergelombang, adanya pecah atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus
dibongkar kembali untuk diperbaiki atas biaya Pemborong.

VI - 2
B. Pelaksanaan Pekerjaan Plesteran
5.5. Bersihkan permukaan dinding batu bata atau permukaan beton dari noda debu, minyak cat,
bahan-bahan lain yang dapat mengurangi daya ikat plesteran.
5.6. Untuk mendapatkan permukaan yang rata dan ketebalan sesuai dengan yang disyaratankan,
maka dalam memulai pekerjaan plesteran harus dibuat terlebih dahulu “kepala plesteran”.
5.7. Pasangkan lapisan plesteran setebal yang disyaratkan (+ 20 mm) dan diratakan dengan roskam
kayu/besi dari kayu halus terserut dan rata permukaannya ataupun dengan profil aluminium
dengan panjang minimal 1,5 m. Kemudian basahkan terus selama 3 (tiga) hari untuk
menghindarkan terjadinya retak akibat penyusutan yang mendadak.
5.8. Untuk plesteran pada permukaan beton, mula-mula permukaan beton harus dikasarkan dengan
pahat besi untuk mendapatkan daya ikat yang kuat antara permukaan beton dengan plesteran.
Bilamana perlu permukaan beton yang telah dikasarkan diberi bahan additive, misalnya
“Calbon”.
5.9. Basahi permukaan beton untuk air hingga jenuh, tunggu sampai aliran air berhenti.
5.10. Dalam pelaksanaan plesteran permukaan beton dengan ketebalan minimal 2 cm, tidak
diperbolehkan melakukan plesteran sekaligus, tetapi harus dilakukan secara bertahap yaitu
dengan cara menempelkan adukan semen pada bagian yang akan diplester, kemudian setelah
mengering, lakukan plesteran berikutnya dengan adukan semen pasir hingga mencapai
ketebalan yang dikehendaki.
5.11. Apabila terdapat bagian plesteran pada permukaan beton dengan ketebalan lebih dari 3 cm,
sebagai akibat dari kesalahan pada waktu pengecoran atau yang lainnya, maka plesteran
tersebut harus dilapis dengan kawat ayam yang ditempelkan pada permukaan beton yang akan
diplester. Biaya penambahan kewat ayam tersebut menjadi tanggungan Pemborong.
5.12. Hindarkan benda-benda ataupun bahan-bahan lain yang dapat merusak permukaan acian.
5.13. Apabila ada pekerjaan plesteran yang harus dibongkar atau diperbaiki, maka hasil akhir
(finishing) dari pekerjaan tersebut harus dapat menyamai pekerjaan yang telah disetujui oleh
Pengawas.
C. PEMBAYARAN PEKERJAAN
Pasal 01
CARA PENGUKURAN
Jumlah yang harus diukur adalah jumlah pekerjaan dalam meter persegi yang dibangun atau
dikerjakan dengan baik sesuai dengan instruksi dan ketentuan yang berlaku pada SNI setelah
diterima dengan baik dan disetujui oleh Pengawas Teknik dan Pimpinan Proyek. Volume (luas) harus
dihitung dari kondisi asli pelaksanaan yang telah dikerjakan dilapangan.
Pasal 02
CARA PEMBAYARAN

VI - 3
BAB VII
PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING
A. PEKERJAAN LANTAI RABAT BETON
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan seluruh pekerjaan lantai rabat beton sesuai dengan detail yang
disebutkan dalam gambar atau petunjuk Pengawas.
Pasal 02
Seluruh pekerjaan akan disesuaikan menurut standard

 SNI 7394-2008
 SNI 7395-2008
Pasal 03
PELAKSANAAN
3.1. Untuk pemasangan langsung di atas tanah, yang akan dipasang rabat harus dipadatkan untuk
mendapatkan permukaan yang rata dan padat sehingga diperoleh daya dukung tanah yang
maksimum.
3.2. Pasir urung bawah lantai yang disyaratkan merupakan permukaan yang keras, bersih dan
bebas alkali, asam maupun bahan organik lainnya yang dapat mengurangi mutu pasangan.
Tebal lapisan pasir urug minimum 7 cm atau sesuai dengan gambar, disiram dengan air
sehingga diperoleh kepadatan yang maksimal.
3.3. Lantai beton rabat dicor 5 cm minimum atau sesuai dengan gambar dengan adukan 1 PC : 3 Ps
: 5 Kr.
3.4. Lantai beton rabat permukaannya harus rata, dengan memperhatikan kemiringan daerah basah
dan teras.
B. PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING KERAMIK
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan seluruh pekerjaan lantai dan dinding keramik sesuai dengan detail
yang disebutkan dalam gambar atau petunjuk Pengawas.
Pasal 02
Seluruh pekerjaan akan disesuaikan menurut standard :

 SNI 7395-2008
 ASTM
Pasal 03
PERSYARATAN BAHAN
Spesifikasi Bahan Keramik yang digunakan adalah:

 Type : Glazur tile, Homogenus tile
VII - 1
 Ukuran-ukuran :
- 40 x 40 cm (glazur tile, lantai)
- 40 x 40 cm (glazur tile, lantai, dinding)
- Produksi Glazur Tile merk Platinum, Roman atau setara
- Warna dan corak akan ditentukan kemudian
Pasal 04
CONTOH-CONTOH
4.1. Sebelum diadakan pemasangan, Pemborong harus memberikan contoh bahan-bahan yang
akan digunakan untuk disetujui Konsultan Perencana dan Pengawas.
4.2. Contoh bahan yang telah disetujui akan digunakan sebagai pedoman/standard bagi Pengawas
untuk menerima atau memeriksa bahan yang dikirim oleh Pemborong ke lapangan.
Pasal 05
PELAKSANAAN
5.1. Keramik yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, warna, motif tiap keramik
harus sama, tidak boleh retak, gompal atau cacat lainnya.
5.2. Lebar celah lantai dan dinding keramik maksimal 4 mm. Pengisi celah/naad/siar diberi warna
dengan warna sesuai keramik yang dipasang atau warna lain atas persetujuan Pengawas.
5.3. Pola pemasangan keramik harus sesuai dengan gambar detail atau sesuai petunjuk Pengawas.
5.4. Pemotongan keramik harus menggunakan alat pemotong khusus, sesuai petunjuk produsen
pembuat.
5.5. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda-noda yang melekat
sehingga benar-benar bersih (warna keramik tidak kusam/buram).
5.6. Adukan pengikat untuk pemasangan keramik pada lantai menggunakan campuran 1 PC : 4 PS,
sedangkan untuk daerah basah (toilet) adukan pengikat dengan campuran 1 PC : 2 PS.
5.7. Lebar siar-siar harus sama dengan kedalaman maksimal 4 mm membentuk garis lurus atau
sesuai dengan gambar atau petunjuk Pengawas. Siar-siar harus diisi bahan pengisi berwarna
(grout semen berwarna) yang sesuai dengan warna lantai.
5.8. Sebelum keramik dipasang, terlebih dahulu harus direndam dalam air sampai jenuh.
5.9. Keramik yang telah terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 2 x 24 jam dan
dilindungi dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.
5.10. Hasil pemasangan keramik lantai harus merupakan bidang permukaan yang benar-benar rata,
tidak bergelombang dengan memperhatikan kemiringan didaerah basah dan teras.
5.11. Keramik plint harus terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu
siku dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.
Pasal 06
CARA PENGUKURAN
Jumlah yang harus diukur adalah jumlah pekerjaan dalam meter persegi dan juga meter kubik untuk
lantai beton bertulang yang dibangun atau dikerjakan dengan baik sesuai dengan instruksi dan
ketentuan yang berlaku pada SNI setelah diterima dengan baik dan disetujui oleh Pengawas Teknik
dan Pimpinan Proyek. Volume (luas) harus dihitung dari kondisi asli pelaksanaan yang telah
dikerjakan dilapangan.

VII - 2
BAB VIII
PEKERJAAN PENGECATAN
A. KETENTUAN UMUM
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan cat, peralatan, dan perlengkapan lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan pengecatan pada seluruh detail yang disebutkan dalam gambar dan sesuai
petunjuk Pengawas.
Pasal 02
BAHAN-BAHAN
2.1. Pengecatan seluruh pekerjaan harus sesuai dengan SNI 03-2407-2002 dan SNI 03-2410-2002
atau sesuai dengan spesifikasi dari pabrik cat yang bersangkutan.
2.2. Pemborong wajib membuktikan keaslian cat dari pabrik tersebut mengenai hal-hal yang
menunjukkan kemurnian cat yang digunakan, antara lain :
 segel kaleng
 hasil akhir pengecatan
Pasal 03
CONTOH-CONTOH
Sebelum memulai pengecatan, Pemborong wajib menyerahkan 1 contoh bahan yang masih
dalam kaleng, 3 contoh bahan yang telah dicatkan pada permukaan plywood ukuran 40 x 40 cm dan
brosur lengkap.
Pasal 04
PELAKSANAAN
4.1. Umum
a. Sebelum dikerjakan, semua bahan harus ditunjukkan kepada Pengawas beserta
ketentuan/persyaratan/jaminan pabrik untuk mendapatkan persetujuannya. Bahan yang
tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan
b. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian, bahan pengganti harus disetujui oleh
Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan Pemborong.
c. Untuk pekerjaan cat di daerah terbuka, jangan dilakukan dalam keadaan cuaca lembab dan
hujan atau keadaan angin berdebu, yang akan mengurangi kualitas pengecatan. Bilamana
waktu mendesak, harap dilakukan pengecatan dalam keadaan terlindung dari basah dan
lembab ataupun debu.
d. Permukaan bahan yang akan dicat harus benar-benar sudah dipersiapkan untuk
pengecatan, sesuai persyaratan pabrik dipersiapkan untuk pengecatan, sesuai persyaratan
pabrik cat dan bahan yang bersangkutan. Permukaan yang akan dicat harus benar-benar
kering, bersih dari debu, lemak/minyak dan noda-noda yang melekat.
e. Setiap pengecatan yang akan dimulai pada suatu bidang, harus mendapat persetujuan dari
Pengawas. Sebelum memulai pengecatan, Pemborong wajib melakukan percobaan untuk
disetujui Pengawas.
f. Pemborong tidak diperkenankan memulai suatu pekerjaan suatu tempat bila ada
kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
g. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dan lain-lainnya, maka Pemborong harus
segera melaporkannya kepada Pengawas.
h. Pemborong wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti kerusakan yang terjadi selama masa
pelaksanaan dan masa garansi, atas beban biaya Pemborong, selama kerusakan bukan
disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas.

VIII - 1
4.2. Teknis
a. Lakukan pengecatan dengan cara terbaik, yang umum dilakukan kecuali spesifikasi lain.
Jadi urutan pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan penutup
minimal sama dengan persyaratan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, tidak
bercucuran atau ada bekas-bekas yang menunjukkan tanda-tanda sapuan, semprotan dan
roller.
b. Sapuan semua dasar dengan cat memakai kuas atau roda. Penyemprotan hanya diijinkan
dilakukan bila disetujui Pengawas.
c. Pengecatan kembali dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi, atau
lepas. Pengulangan pengecatan dilakukan sebagaimana ditunjukkan oleh Pengawas, serta
harus mengikuti petunjuk dan spesifikasi yang dikeluarkan pabrik yang bersangkutan.
d. Pembersihan permukaan harus mendapat persetujuan, pekerjaan termasuk penggunaan
ongkos, pencucian dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering.
e. Kerapian pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan mengganggu pekerjaan
finishing lain, atau pekerjaan lain yang sudah terpasang. Pekerjaan yang tidak sempurna
diulang dan diperbaiki atas tanggungan Pemborong.
Pasal 05
5.1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Pemborong wajib melakukan percobaan atas semua
pekerjaan yang akan dilaksanakan atas biaya sendiri. Pengecatan yang tidak disetujui
Pengawas harus diulangi/diganti, atas biaya Pemborong.
5.2. Pada waktu penyerahan, Pemborong harus memberi jaminan selama minimal 2 tahun atas
semua pekerjaan pengecatan, terhadap kemungkinan cacat karena cuaca warna dan kerusakan
cat lainnya.
5.3. Pengawas wajib menguji semua hasil berdasarkan syarat-syarat yang telah diberikan baik oleh
pabrik maupun atas petunjuk Pengawas. Peralatan untuk pengujian disediakan oleh
Pemborong.
5.4. Pengawas berhak minta pengulangan pengujian bila dianggap perlu.
5.5. Dalam hal pengujian yang telah dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan, maka biaya
pengujian/pengulangan pengujian adalah termasuk tanggung jawab Pemborong.
Pasal 06
PENGAMANAN PEKERJAAN
6.1. Daerah-daerah yang sedang dicat agar ditutup dari pekerjaan-pekerjaan lain, maupun kegiatan
lain dan juga daerah tersebut terlindung dari debu dan kotoran lainnya sampai cat tersebut
kering.
6.2. Lindungi pekerjaan ini dan juga pekerjaan atau bahan lain yang dekat dengan pekerjaan ini
seperti fitting-fitting, kosen-kosen dan sebagainya dengan cara menutup/melindungi bagian
tersebut selama pekerjaan pengecatan berlangsung.
6.3. Pemborong bertanggung jawab memperbaiki atau mengganti bahan yang rusak akibat
pekerjaan pengecatan tersebut.
B. PEKERJAAN CAT TEMBOK (ACRYLIC EMULSION PAINT)
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi pengecatan dinding (bagian dalam dan luar), plafond atau seperti yang
dinyatakan dalam gambar dan petunjuk Pengawas.
Pasal 02
BAHAN-BAHAN
2.1. Bahan cat yang digunakan untuk bagian dalam (interior) adalah merek Vinilex Nippon atau
setara. Warna ditentukan kemudian.

VIII - 2
2.2. Pemakaian cat untuk dinding bagian luar (eksterior) menggunakan cat Vinilex Nippon atau
setara. Warna ditentukan kemudian.
Pasal 03
PELAKSANAAN
3.1. Sebelum dilakukan pengecatan pada permukaan dinding tersebut, maka harus diperhatikan
permukaan plesterannya dari :
 Permukaan plesteran harus datar dan sempurna sesuai dengan pola yang telah ditentukan.
 Permukaan plesteran telah diberi lapisan aci dengan hasil yang rata dan halus.
 Seluruh bidang pengecatan sudah diberi dempul tembok dan diampelas serta bersih segala
noda noda atau kotoran/debu.
3.2. Bila pengecatan dilakukan di atas permukaan dinding tidak diplester, maka Pemborong harus
memeriksa apakah permukaan dinding sudah bersih dari noda, seperti yang disyaratkan.
3.3. Setelah permukaan dinding siap untuk dicat, dilakukan pengecatan menurut petunjuk dari pabrik
cat.
3.4. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan rol cat
3.5. Setiap kali lapisan pada cat akhir dilakukan harus dihindarkan terjadinya sentuhan-sentuhan
selama 1,5 sampai 1 jam.
3.6. Pengecatan akhir harus dilakukan secara ulang paling sedikit selama 2 (dua) jam kemudian.
C. PEKERJAAN CAT MINYAK (SYNTHETIC ENAMEL)
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi pengecatan kayu dan baja eksposed yang terletak di dalam/luar
bangunan (interior/eksterior) seperti yang dinyatakan dalam gambar atau petunjuk pengawas.
Pasal 02
BAHAN-BAHAN
2.1. Bahan cat minyak yang digunakan adalah merek Propan atau yang setara.
2.2. Dempul kayu merek RJ London atau setara.
2.3. Bahan pengencer seperti yang disyaratkan pabrik.
Pasal 03
PELAKSANAAN
3.1. Sebelum dilakukan pengecatan pada permukaan kayu yang dicat telah diberi dempul (wood
filler) dan diamplas secara merata.
3.2. Setelah permukaan dinding siap untuk dicat dilakukan pengecatan sesuai petunjuk dari pabrik
cat.
3.3. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan kuas minimal 2”
3.4. Setiap lapisan cat dilakukan setelah minimal kering selama 3 (tiga) jam.
3.5. Setelah pengecatan lapisan terakhir, permukaan cat harus dijaga dari sentuhan minimal 1 hari
(24 jam).

VIII - 3
BAB IX
PEKERJAAN LISTRIK
I. INSTALASI PENERANGAN LISTRIK
Pasal 01
UMUM
1.1. Maksud dan tujuan dari spesifikasi ini adalah merupakan pedoman pelaksanaan pekerjaan
instalasi penerangan listrik yang lengkap dan siap pakai, termasuk penyedian material,
pemasangan, testing, dan pemeliharaan selama masa pemeliharaan.
1.2. Keterangan kecil yang tidak diterangkan dalam spesifikasi ini maupun dalam gambar akan tetapi
perlu untuk dilaksanakan untuk kesempurnaan pekerjaan secara menyeluruh berdasarkan
peraturan yang berlaku, maka hal ini dianggap sudah termasuk dalam spesifikasi ini.
1.3. Pemborong harus memiliki Surat Pengesahan Instalasi (SPI) dan Surat Izin Kerja (SIKA) yang
dikeluarkan oleh PT. PLN masih berlaku, minimal kelas A.
1.4. Pemborong harus menyediakan seluruh material dan perlengkapan lainnya yang diperlukan
sesuai standard sehingga seluruh instalasi dapat beroprasi dengan sempurna.
1.5. Pemborong harus menyediakan tenaga ahli di lapangan yang setiap saat dapat dihubungi oleh
Pengawas Proyek.
1.6. Pemborong harus mengganti material yang rusak atau yang tidak disetujui oleh pemberi
tugas/pengawas proyek, selama proyek belum diserahkan terimakan.
1.7. Pemborong harus dapat bekerja sama dengan pemborong lainnya yang bekerja pada preoyek
ini.
1.8. Pemborong harus mengganti atau memperbaiki bangunan yang rusak akibat pekerjaan
instalasi.
1.9. Segala sesuatu yang meragukan harus ditanyakan kepada pemberi tugas atau pengawas
lapangan.
Pasal 02
STANDARD PELAKSANAAN
Standard dan referensi yang digunakan untuk melaksanakan pekerjaan ini adalah :
2.1. Peraturan Umum Instalasi Listrik 1977 (PUIL).
2.2. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) SNI 04-0225-2000
2.3. Peraturan Menteri Pertambangan dan Energi No. 02/P/M/Pertamben/1983, tanggal 3 Nopember
1983; tetang Standard Listrik Indonesia.
2.4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik No. 023/PRT/1978; tentang Syarat-
syarat Penyambungan Listrik (SPL).
2.5. Juga dijadikan Standard pegangan antara lain adalah:
 AVE Belanda
 VDE Jerman
 British Standard Associates
 USA Standard
 JIS
Pasal 03
LINGKUP PEKERJAAN
3.1. Pengadaan dan pemasangan serta pengujian seluruh material listrik sesuai dengan gambar dan
spesifikasi ini.
Pasal 04
SPESIFIKASI TEKNIS
A. INTALASI KABEL POWER

4.1. Kabel power adalah kabel antar panel yang dipasang di bawah tanah atau dibawah lantai atau
di atas plafon.

IX - 1
4.2. Untuk pemasangan dibawah tanah harus ditanam dengan kedalaman minimal 80 cm dengan
konstruksi lebar galian paling bawah minimal 30 cm dan di atas kabel harus ditimbun pasir
setebal 15 cm dan dilanjutkan pelapisan dengan batu bata dan tanah timbunan. Pemasangan
batu bata melintang atau 10 buah permeter lari.
4.3. Pada rute tertentu harus diberi tanda AWAS KABEL untuk keamanan.
4.4. Untuk pemasangan di bawah lantai atau jalan, kabel harus dimasukkan kedalam pipa sparing
yang sesuai, sedangkan untuk diatas plafon dapat diklem pada rangka plafon atau rak.
4.5. Jika terjadi persilangan dengan pipa air atau parit atau kabel lainnya, maka kabel juga harus
dimasukkan ke dalam pipa sparing yang sesuai.
4.6. Jari-jari belokan pada kabel minimal 10 kali diameter terluar dari kabel dan koneksi dibuat
sekokoh mungkin.
B. PANEL DAN KOMPONENNYA

4.7. Panel dipasang menempel pada dinding dengan tower dengan tinggi maksimum bagian atas
panel adalah 200 cm dari lantai.
4.8. Out put panel pada tower dari atas dan input dari bawah panel.
4.9. Penyusunan breaker dan konponen lainnya di dalam panel harus mudah dioperasikan dan
mudah dalam pemeriksaan serta semua komponen dapat diganti dari arah depan panel.
4.10. Setiap breaker harus diberi tanda nomor atau group untuk memudahkan dalam pengoperasian.
4.11. Pada setiap panel ditempelkan wiring diagram panel serta wiring diagram yang berhubungan
dengan input power.
C. PENTANAHAN (GROUNDING)
4.12. Setiap peralatan yang terbuat dari bahan metal atau yang bersifat konduktor harus dihubungkan
sistem-sistem pentanahan, begitu juga konstruksi baja tower harus ditanahkan yang disatukan
dengan pentanahan penangkal petir.
4.13. Armor kabel harus dihubungkan dengan sistem pentanahan.
4.14. Tahanan tanah untuk sistem pentanahan instalasi listrik maksimal 5 ohm.
4.15. Seluruh sistem pentanahan harus terhubung satu sama lainnya.
4.16. Elektroda pentanahan ditanam minimal sampai kedalaman 6 M.
Pasal 05
SPESIFIKASI MATERIAL
A. LAMPU DAN ARMATURE

5.1. Spesifikasi dan jenis lampu yang digunakan seperti tertera dalam gambar.
5.2. Lampu dan Ballast menggunakan merk Phillips atau setara.
5.3. Saklar, stop kontak menggunakan merek Clipsal atau setara.
5.4. Saklar dipasang pada ketinggian 150 cm dari lantai. Sedangkan stop kontak dipasang pada
ketinggian 40 cm dari lantai.
B. KABEL DAN KABEL TRAY

5.5. Kabel lampu jenis NYY ukuran sesuai dengan gambar atau minimum luas penampang 3x2,5
mm2, standard SNI merk Eterna atau setaranya.
5.6. Kabel pentanahan yang terpisah dari untaian kabel power harus berwarna hijau dari jenis NYA.
5.7. Kabel tray menggunakan type heavy duty lengkap dengan support dan asesoris pendukung
lainnya.
5.8. Kabel power jenis NYFGbY 4x50 mm2, standard SNI merk suprime atau Kabelindo atau Tranka
atau setaranya.
C. PANEL DAN KOMPONENNYA.

5.9. Panel jenis otdoor dan outbow yang dilengkapi dengan kunci serta papan nama.
5.10. Breaker jenis 1 phasa 1 pole dan 3 phasa 3 pole setara GAE, AEG, BBC, Mitsubishi.
D. MATERIAL PENDUKUNG LAINNYA.

5.11. Junction box minimal mempunyai diameter outlet 0,5 inch dan dilengkapi dengan tutup.
5.12. Isolasi memakai jenis PVC setara 3M.
5.13. Material consumable lainnya disesuaikan dengan standard dalam spesifikasi ini.

IX - 2
E. PENGUJIAN DAN PEMERIKSAAN
Kotraktor harus mengadakan pengujian dan pemeriksaan terhadap seluruh pekerjaan dan menjamin
akan bekerja dengan sempurna yang disaksikan oleh pengawas proyek yang ditunjuk.
Pengujian dan pemeriksaan meliputi :
5.14. Pengujian Tahanan Isolasi
Pengujian tahanan isolasi terhadap kabel instalasi minimal 2 Mega ohm dengan menggunakan
magger 500 volt.
5.15. Continuty Test
Dilakukan setelah pengujian tahanan isolasi, hal ini dimaksud untuk meyakinkan dan
memastikan bahwa koneksi kabel sudah benar.
5.16. Power Receiving Test
Dilakukan untuk memastikan tidak ada kelainan pada peralatan yang telah dipasang sehingga
siap untuk dioperasikan.
5.17. Pemeriksaan
Pemeriksaan dilakukan sebelum pelaksanaan, sedang pelaksanaan dan setelah pelaksanaan
dilakukan.
F. MATERIAL PENDUKUNG LAINNYA

5.18. Juction box minimal mempunyai diameter outlet 0,5 inci dan dilengkapi dengan tutup.
5.19. Isolasi memakai jenis PVC setara dengan 3M
5.20. Material consumable lainnya disesuaikan dengan standard dalam spesifikasi ini.
Pasal 06
PENGUJIAN DAN PEMERIKSAAN
Kontraktor harus mengadakan pengujian dan pemeriksaan terhadap seluruh pekerjaan dan menjamin
akan bekerja dengan sempurna yang disaksikan oleh pengawas proyek yang ditunjuk.
Pengujian dan pemeriksaan meliputi :
5.21. Pengujian Tahanan Isolasi
Pengujian tahanan isolasi terhadap kabel instalasi minimal 2 Mega ohm dengan menggunakan
magger 500 volt.
5.22. Continuty Test
Dilakukan setelah pengujian tahanan isolasi, hal ini dimaksud untuk meyakinkan dan
memastikan bahwa koneksi kabel sudah benar.
5.23. Power Receiving Test
Dilakukan untuk memastikan tidak ada kelainan pada peralatan yang telah dipasang sehingga
siap untuk dioperasikan.
5.24. Pemeriksaan
Pemeriksaan dilakukan sebelum pelaksanaan, sedang pelaksanaan dan setelah pelaksanaan
dilakukan.
Pasal 07
LAIN-LAIN
Kontraktor harus berhati-hati dalam melaksanakan pekerjaan guna menghindari terjadinya

kecelakaan baik terhadap orang, peralatan maupun material. Jika pada suatu saat peralatan atau
material ditempatkan pada suatu tempat yang bersifat sementara, maka tempatnya harus jauh dari
lalu lintas, jauh dari sumber-sumber yang dapat menimbulkan kebakaran, kerusakan dan cacat pada
peralatan maupun material tersebut.

IX - 3
BAB X
PEKERJAAN WATER PROOFING
PASAL 01
LINGKUP PEKERJAAN
1.1. Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat-
alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan
ini sesuai dengan yang dinyatakan dalam gambar, memenuhi uraian syarat-syarat di bawah ini
serta memenuhi spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.
1.2. Bagian yang di waterproofing antara lain sebagai berikut :

- Plat atap/Dak
- Bagian - bagian lain yang dinyatakan dalam gambar.
PASAL 02
PERSYARATAN BAHAN
2.1. Persyaratan standar mutu bahan:

Bahan Water proofing yang dipakai adalah bahan yang telah distandarkan atau yang ditentukan
oleh pengawas. Kontraktor tidak dibenarkan merubah standar dengan cara apapun tanpa ijin dari
Pengawas.
2.2. Jaminan Pemeliharaan dan Tenaga Ahli :

Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahlinya yang ditunjuk penyalur dan pekerjaan harus
mendapat sertifikat jaminan berupa :
- Jaminan ketepatan pemakaian bahan (Producer’s Process Performance Warranty)
- Jaminan Ketepatan Aplikasi (Aplication Workmanship Warranty) dan
- Jaminan Kekuatan selama 5 ( lima ) Tahun
2.3. Waterproofing untuk atap :

a.Bagian - bagian yang diberi waterproofing adalah pelat-pelat beton yang berfungsi sebagai
atap, canopy dan sebagai talang.
b. Jenis waterproofing yang dipakai yang telah memiliki sertifikasi kelayakan penggunaan yang
tahan terhadap UV.
c. Kontraktor harus mengajukan contoh bahan yang akan dipakai, persyaratan teknis
pelaksanaan dari produsen dan kelengkapan lainnya untuk mendapat persetujuan dari
Pengawas.
d.Semua cara pemasangan, cara-cara pelapisan sampai dengan perlindungan permukaan dan
perawatan setelah pemasangan harus mengikuti petunjuk-petunjuk yang disyaratkan produsen.
2.4. Kontraktor diwajibkan melakukan percobaan-percobaan dengan cara perendaman selama 2 X

24 jam pelaksanaan perendaman dapat dilakukan setelah pekerjaan water proofing dianggap
telah selesai/telah siap untuk dilakukan pengujian dan mendapat persetujuan dari Pengawas.
2.5. Pengiriman dan Penyimpanan Bahan

a.Bahan harus didatangkan ketempat pekerjaan dalam keadaan baik dan tidak cacat. Beberapa
bahan tertentu harus masih tersegel dan berlabel pabriknya.
b.Bahan harus tersimpan di tempat yang terlindung, tertutup, tidak lembab, kering dan bersih,
sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan.
c. Bahan yang tersisa setelah aplikasi harus disimpan kembali ketempat penyimpanan semula,
tersimpan pada kemasannya dengan ditutup kembali sedemikian rupa sehingga bahan tersebut
tetap terjaga kebersihan dan kondisinya agar tetap baik.
d.Tempat penyimpanan harus cukup, bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai dengan jenisnya.
e.Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan, baik sebelum atau
selama pelaksanaan.

X-1
PASAL 3
SYARAT - SYARAT PELAKSANAAN
3.1. Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukan kepada Pengawas untuk mendapatkan
persetujuan, lengkap dengan ketentuan / persyaratan teknis dari produsen.
3.2. Sebelum pekerjaan ini dimulai permukaan bagian yang akan diberi lapisan ini dibersihkan sampai
keadaanya dapat disetujui oleh Pengawas, Peil dan ukuran harus sesuai gambar.
3.3. Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan ketentuan dari produsen dan
sesuai dengan gambar rencana atas persetujuan Pengawas
3.4. Bila ada perbedaan dalam hal apapun antara gambar, spesifikasi dan lainnya Kontraktor harus
segera melaporkan kepada perencana dan Pengawas sebelum pekerjaan dimulai. Kontraktor
tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat dalam hal ada kelainan /perbedaan ditempat
itu, sebelum kelainan tersebut dibuatkan putusanya oleh Perencana dan Pengawas.
PASAL 04
GAMBAR DETAIL PELAKSANAAN
4.1. Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan pada gambar
detail kontrak dan telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan.
4.2. Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail-detail khusus yang belum tercakup lengkap
dalam gambar kerja/dokumen kontrak.
4.3. Dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk keterangan
produk, cara pemasangan atau persyaratan khusus yang belum tercakup secara lengkap
didalam gambar kerja/dokumen kontrak sesuai dengan spesifikasi produsen.
4.4. Sebelum dilaksanakan shop drawing harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
Pengawas.
PASAL 05
CONTOH
5.1. Kontraktor wajib mengajukan contoh dari semua bahan, brosur secara lengkap.
5.2. Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan dimulai.
PASAL 06
CARA PELAKSANAAN
Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli berpengalaman (ahli dari pihak pemberi garansi
pemasangan) dan terlebih dahulu harus mengajukan “metode pelaksanaan” sesuai dengan
spesifikasi produsen untuk mendapat persetujuan dari Pengawas. khusus untuk bahan waterproofing
yang dipasang ditempat yang berhubungan langsung dengan matahari tetapi tidak mempunyai lapis
pelindung terhadap ultra violet atau apabila disyaratkan dalam gambar pelaksanaan atau spesifikasi
arsitektur, maka di bagian lapisan atas dari lembar water proofing ini harus diberi lapisan pelindung
sesuai gambar pelaksanaan, dimana lapisan ini dapat berupa screed ataupun material finishing lain.
PASAL 07
PENGAMANAN PEKERJAAN
7.1. Kontraktor wajib memberikan perlindungan pada pemasangan yang telah dilakukan, terhadap
kemungkinan pergeseran, lecet permukaan atau kerusakan lainnya.
7.2. Kalau terdapat kerusakan yang terlihat maupun yang tersembunyi bukan disebabkan oleh
tindakan Pemilik atau pemakai maka Kontraktor harus memperbaiki/mengganti sampai
dinyatakan dapat diterima oleh Pengawas. Biaya yang timbul akibat pekerjaan ini adalah
tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.

X-2
BAB XI
PEKERJAAN INSTALASI PIPA
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi penyediaan bahan-bahan, tenaga kerja dan jasa-jasa lainnya sehubungan
dengan pemasangan perlengkapan kamar mandi/WC, urinal, pipa air bersih dan pipa pembuangan
air kotor.
Pasal 02
KETENTUAN BAHAN
2.1. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapat dipasaran, kecuali bila
ditentukan lain.
2.2. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai dengan
yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.
2.3. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam uraian dan syarat-syarat
dalam buku ini, kecuali ditentukan lain.
Pasal 03
CONTOH-CONTOH
Pemborong diminta untuk memperlihatkan contoh-contoh bahan yang akan dipakai kepada
Pengawas untuk disetujui. Contoh-contoh yang telah disetujui akan dipakai sebagai
pedoman/standard bagi Pengawas untuk menerima/memeriksa bahan yang dikirim ke lapangan oleh
Pemborong.
Pasal 04
SYARAT PEMASANGAN
4.1. Pemborong harus meminta ijin kepada Pengawas tentang cara, waktu dan letak pemasangan
perlengkapan kamar mandi dan lain-lain. Pemasangan harus kuat, rapi dan bersih.
4.2. Penyambungan pipa harus dilakukan menurut instruksi dari pabrik dan disetujui oleh pengawas.
4.3. Pemborong harus memotong pipa bilamana diperlukan dengan menggunakan alat pemotong
pipa.
4.4. Perlengkapan pipa seperti valve dan lainnya harus ditempatkan sesuai dengan gambar atau
petunjuk pengawas.
Pasal 05
PEKERJAAN INSTALASI PIPA
10.1. Untuk instalasi pipa menggunakan pipa PVC kelas AW dengan minimum tekanan 10 Kg/Cm2
dengan pipa Ǿ 3/4 – 4 inchi sesuai dengan gambar kerja.
10.2. Reservoir tank terbuat dari beton bertulang kedap air dengan mengacu pada spesifikasi yang
tertera pada gambar, termasuk pipa Ǿ 1” berbentuk huruf T dengan tinggi 0,5 M.
Pasal 06
11.1. Bila dianggap perlu, Pemborong wajib mengadakan test terhadap bahan-bahan tersebut pada
laboratorium yang ditunjuk Pengawas, baik mengenai komposisi, kekuatan maupun aspek-
aspek yang ditimbulkannya. Untuk itu Pemborong harus menunjukkan syarat rekomendasi
memulai pekerjaan.

XI - 1
11.2. Semua bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan di uji baik pada pembuatan, pengerjaan
maupun pelaksanaan di lapangan oleh Pengawas atas tanggungan Pemborong tanpa biaya
tambahan.
11.3. Pengujian pipa dilakukan bagian demi bagian dengan cara memompakan air ke dalam pipa
yang akan di uji sehingga mencapai tekanan 8 atm dan dibiarkan selama 1 jam.
11.4. Apabila ditemui kerusakan, pekerjaan pengetesan harus diulang setelah perbaikan
dilaksanakan. Biaya perbaikan dan pengetesan menjadi tanggungan kontraktor.
Pasal 07
CARA PENGUKURAN
Jumlah yang harus diukur adalah jumlah unit setiap bentuk type yang telah dikerjakaan dan
terpasang dengan rapi setelah diterima dengan baik dan disetujui oleh Pengawas Teknik dan
Pimpinan Proyek.
Pasal 08
CARA PEMBAYARAN

XI - 2
BAB XII
PEKERJAAN DRAINAGE
PASAL 01
LINGKUP PEKERJAAN
1.1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan, termasuk alat-alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan ini dengan baik dan sempurna.
1.2. Kontraktor harus mengatur pekerjaan drainage sedemikian sehingga aliran air hujan, air bekas
dari lavatory, floor drain atau dari sumber-sumber lain, selama dan sesudah pekerjaan selesai,
berjalan baik dan lancar.
Untuk menghindarkan kerusakan pekerjaan, Kontraktor harus mengusahakan alat-alat untuk
melindungi pekerjan tersebut, misalnya pompa air, selokan pembuangan atau saluran-saluran
penyimpanan air dan sebagainya.
1.3. Pekerjaan ini meliputi :

Pekerjaan beton untuk gorong-gorong, selokan-selokan bak kontrol dan saluran drainage serta
untuk pekerjaan beton lainya supaya mengikuti ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam SNI
yang terbaru, baik mengenai persyaratan material. Persiapan dan cara-cara pelaksanaanya,
acuan dan lain-lainya.
1.4. Macam Pekerjaan

Macam pekerjaan drainage meliputi pelaksanaan saluran pipa PVC dalam tanah, selokan-
selokan Bak kontrol, saluran penyambung dari jalan keselokan dan saluran air sesuai dengan
spesifikasi lainya tentang pekerjaan tersebut, dan batas-batas kedudukan, kemiringan dan
dimensi seperti yang tercantum dalam gambar perencanaan.
Pekerjaan ini juga mencakup pembongkaran saluran-saluran yang telah ada sebelumnya kecuali
pengawas menentukan bahwa selokan-selokan tesebut dapat dipakai lagi.
a. Bak Kontrol (control box)
Pada-tempat-tempat tertentu, seperti yang tercantum dalam gambar Perencana, Kontraktor
harus membuat bak kontrol (control box) untuk mengontrol kecepatan air dan mencegah
adanya erosi ke saluran penampungan. Kontraktor hendaknya meneliti semua gambar-gambar
perencanaan, sebelum memulai pekerjaan.
b.Apabila terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar perencana dengan site, Kontraktor
harus menanyakan pada pengawas/perencana. Dan Kontraktor harus membuat gambar-
gambar revisi dengan persetujuan Pengawas. Bak kontrol (control box) dibuat dengan beton
betulang dengan mutu f’c = 9,8 Mpa, kecuali disebutkan lain dalan gambar perencanaan :
ukuran lihat gambar detail lengkap dengan tutup dari beton yang dapat dibuka.
Kontraktor harus mengikuti gambar-gambar perencanaan bila terdapat ukuran-ukuran yang
kurang jelas, Kontraktor harus mengikuti semua petunjuk-petunjuk Pengawas.

XII - 1

Spesifikasi Teknis

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Spesifikasi Teknis

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

134

BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

Pokja ULP menguraikan Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik

Daftar Isi .................................................................................................................................. i

BAGIAN III................................................................................................................................ III - 1

BAB IV A. PEKERJAAN TANAH ....................................................................................... IV - 1

BAB V PEKERJAAN BETON/BETON BERTULANG ........................................................ V - 1

BAB VI PEKERJAAN PASANGAN DAN PLASTERAN...................................................... VI - 1

B. PEKERJAAN PLASTERAN .............................................................................................. VI - 2

C. PEMBAYARAN PEKERJAAN .......................................................................................... VI - 3

BAB VII PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING ................................................... VII - 1

B. PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING KERAMIK............................................................ VII - 1

BAB VIII PEKERJAAN PENGECATAN ................................................................................ VIII - 1

B. PEKERJAAN CAT TEMBOK (ACRYLIC EMULSION PAINT) ........................................ VIII - 2

C. PEKERJAAN CAT MINYAK (SYNTHETIC ENAMEL) ..................................................... VIII - 3

BAB X PEKERJAAN LISTRIK ............................................................................................ IX - 1

BAB X PEKERJAAN WATER PROOFING......................................................................... X - 1

BAB XI PEKERJAAN INSTALASI PIPA.............................................................................. XI - 1

1.1. Pemberi Tugas:

1.6. Nilai Kontrak:

1.8. Jadwal Waktu:

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

19.1. Pemborong wajib membuat dan menyampaikan laporan mengenai perkembangan

RKS Pengadaan Deep Well

24.1. Pembayaran hasil pekerjaan akan dilakukan secara bertahap.

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

31.1. Pemborong harus mematuhi ketentuan-ketentuan hukum, peraturan-peraturan pemerintah,

RKS Pengadaan Deep Well

Untuk pelaksanaan pekerjaan ini digunakan lembar-lembar ketentuan-ketentuan dan peraturan

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

Pemborongkaran bangunan lama (jika ada) dilaksanakan dengan tidak mengganggu/merusak

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

15.1. Pemborong harus memperhitungkan biaya pembuatan dokumentasi serta pengirimannya ke

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

4.1. Semen Portland

4.2. Material Alami

RKS Pengadaan Deep Well

9.1. Pemborong harus memberitahukan pengawas selambat-lambatnya 2 (Dua) hari sebelum

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

13.1. Secara umum harus memenuhi persyaratan dalam SNI

RKS Pengadaan Deep Well

A. PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA

Persyaratan bahan yang digunakan adalah sebagai berikut :

RKS Pengadaan Deep Well

Seluruh pekerjaan harus sesuai dengan syarat dalam :

RKS Pengadaan Deep Well

RKS Pengadaan Deep Well

A. PEKERJAAN LANTAI RABAT BETON

Seluruh pekerjaan akan disesuaikan menurut standard

B. PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING KERAMIK

Seluruh pekerjaan akan disesuaikan menurut standard :