HAK-HAK ATAS TANAH

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
HAK MILIK
Ps. 20-27

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Pengertian:
 Hakturun temurun, terkuat dan
terpenuh yg dipunyai orang atas
tanah

 Dapat
beralih dan dialihkan
kepada pihak lain

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Turun Temurun :

Hak Milik tidak hanya

berlangsung selama
hidupnya orang yg mpunyai
ttp dpt dilanjutkan oleh ahli
warisnya ketika meninggal

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
TERKUAT

 Jangka waktu tidak terbatas

 Pemilikmempunyai wewenang yg
paling luas dan paling bebas dlm
mempergunakan tanahnya.

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
TERPENUH

 HM memberi wewenang pd yg
mempunyai; yg paling luas jika
dibandingkan dengan hak yg lain.
 HM dpt mjd induk dr hak-hak lainnya.
 HM berinduk kpd hak atas tanah lain
 Dilihat dr peruntukannya, Hak Milik
juga tak terbatas

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
CIRI-CIRI HAK MILIK

 Dapat dijadikan jaminan utang

 Boleh digadaikan
 Hak milik dpt dialihkan kpd orang
lain, misal : jual beli, hibah,wasiat
 Dpt dilepaskan dengan suka rela
 Dapat diwakafkan

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
DIALIHKAN

suatu perbuatan hukum yg

sengaja dilakukan untuk
memindahkan hak milik dari
pemilik kepada orang lain.

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
BERALIH

Karena sebab suatu

peristiwa hukum

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Yang boleh mempunyai Hak Milik
(Pasal 21)

 WNI

 Badan hukum yg ditunjuk

berdasarkan PP No. 38 tahun
1963

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Badan Hk Mnrt PP No. 38 / 1963

 Bank-bank yg didirikan oleh Negara

 Perkumpulan Koperasi Pertanian
 Badan-badan Keagamaan yg ditunjuk
oleh Menteri Pertanian/Agraria setelah
mendengar Menteri Agama
 Badan-badan Sosial yg ditunjuk oleh
Menteri Pertanian/Agraria setelah
mendengar Menteri Sosial
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum
Org Asing Memperoleh HM Karena:

 Pewarisan tanpa wasiat, atau

 Percampuran harta krn

perkawinan

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Terjadinya Hak Milik (Ps.22)

 Menurut ketentuan hukum

adat, diatur dengan PP
 Menurut penetapan
pemerintah
 Ketentuan UU

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Hapusnya Hak Milik (Ps. 27)

1. Tanahnya jatuh kepada negara

 Krn pencabutan hak (Pasal 18)
 Krn penyerahan dg sukarela o/ pemiliknya

 Karena ditelantarkan

 Krn ketentuan ps 21 ayat (3) dan ps 26 ayat

(2)
2. Tanahnya musnah

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
HAK GUNA USAHA
Ps. 28 - 34

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Pengertian:
Hak utk mengusahakan tanah yg
dikuasai oleh negara selama jangka
waktu tertentu utk perusahaan:
1. pertanian (perkebunan),
2. perikanan dan
3. peternakan

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Tujuan Penggunaan
Tanah dengan HGU

Terbatas, yaitu pd usaha:

 pertanian
 perkebunan,
 perikanan dan
 peternakan
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
HGU hanya dapat
diberikan oleh
negara/pemerintah

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Ciri-Ciri HGU
1. Tergolong hak atas tanah yg kuat,
tdk mudah hapus dan mudah
dipertahankan terhadap gangguan
pihak lain

2. Dapat beralih, diwaris oleh ahli

waris yg mempunyai hak

3. Jangka waktunya terbatas

Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan……
4. Dpt dijadikan jaminan hutang dgn
dibebani hak tanggungan
5. Dpt dilepaskan oleh yg punya, shg
tanah menjadi tanah negara
6. Hanya dapat diberikan untuk
keperluan usaha pertanian,
perikanan, peternakan

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Jangka Waktu HGU

 Paling lama 25 tahun

 Paling lama 35 tahun : utk
perusahaan yg memerlukan waktu yg
lebih lama misal. Tanaman kelapa
sawit dll.
 Dapat diperpanjang dengan waktu
paling lama 25 tahun.
TOTAL waktu maksimal : 60 Tahun
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Luas HGU
 Diberikan utk tanah yg luasnya paling
sedikit 5 Hektar
 Jika luas tanah HGU 25 hektar /
lebih : harus memakai investasi
modal yg layak dan teknik
perusahaan yg baik sesuai dgn
perkembangan zaman

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Yang dapat mempunyai HGU

WNI

Badan hukum yg didirikan

menurut hukum Indonesia
dan berkedudukan di
Indonesia
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Sesudah jangka waktu HGU
dan perpanjangannya berakhir
Kepada pemegang hak
dapat diberikan
pembaharuan HGU
diatas tanah yg sama

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Syarat HGU dpt diperpanjang

 Atas permohonan pemegang hak

1. Tanahnya msh diusahakan dg baik
sesuai dg keadaan, sifat dan tujuan
pemberian hak tsb.
2. Syarat-syarat pemberian hak tsb
dipenuhi dgn baik o/ pemegang hak
3. Pemegang hak masih memenuhi
syarat sebagai pemegang hak
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Syarat HGU dpt diperbaharui

 Atas permohonan pemegang hak

1. Tanahnya masih diusahakan dg baik
sesuai dg keadaan, sifat dan tujuan
pemberian hak tsb.
2. Syarat-syarat pemberian hak tsb
dipenuhi dgn baik oleh pemegang hak
3. Pemegang hak masih memenuhi syarat
sebagai pemegang hak
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Permohonan perpanjangan jangka
waktu / pembaharuan HGU :

Selambat-lambatnya 2 tahun
sebelum berakhirnya jangka
waktu HGU tsb.

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Kewajiban Pemegang HGU

1. Membayar uang pemasukan kpd

negara
2. Melaks usaha pertanian,
perkebunan, perikanan dan /
peternakan sesuai peruntukan dan
persyaratan dlm keputusan
pemberian haknya.
3. Mengusahakan sendiri tanah HGU
dgn baik sesuai dgn kelayakan usaha
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan….
4. Membangun dan memelihara
prasarana lingkungan area HGU
5. Memelihara kesuburan tanah,
mencegah kerusakan SDA, menjaga
kelestarian kemampuan LH sesuai dgn
peraturan perUU-an yg berlaku
6. Menyampaikan laporan tertulis setiap
akhir tahun mengenai penggunaan
HGU
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan….
7. Menyerahkan kembali tanah yg
diberikan dengan HGU kepada
negara sesudah HGU hapus

8. Menyerahkan sertifikat HGU yg

telah hapus kepada Kepala Kantor
Pertanahan

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Pemberian HGU

 0 – 200 Ha : Kepala Kantor Wilayah

Badan Pertanahan Nasional Propinsi

 200 Ha – keatas : Kepala Badan

Pertanahan Nasional/ Menteri
Negara Agraria

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Hapusnya HGU

1. Jangka waktunya berakhir

2. Dihentikan sebelum jangka
waktunya berakhir karena
sesuatu syarat tidak dipenuhi
3. Dilepaskan secara sukarela oleh
pemegang haknya sebelum
jangka waktunya berakhir
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan…..
4. Dicabut untuk kepentingan umum
5. Tanahnya ditelantarkan
6. Tanahnya musnah
7. Karena ketentuan Ps. 30 ayat (2)

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
HAK GUNA BANGUNAN
Ps. 35-40

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Pengertian

Hak utk mendirikan dan

mempunyai bangunan atas
tanah yg bukan miliknya
sendiri dg jangka waktu
yg tertentu
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Yang Boleh Mempunyai HGB

 WNI
 Bd hukum yg didirikan

mnrt hukum Indonesia

dan berkedudukan di
Indonesia
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Terjadinya HGB
1. HGB atas tnh negara, diberikan:
Dg keputusan pemberian hak oleh
Menteri / Pejabat yg ditunjuk
2. HGB atas tnh hak pengelolaan:
Dg keputusan pemberian hak oleh
Menteri / Pejabat yg ditunjuk
bdsrkan usul pemegang hak
pengelolaanHand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan……
3. HGB atas tanah Hak Milik
 Diberikan oleh pemegang HM
dg akta yg dibuat oleh PPAT
 Mengikat kpd pihak
pemegang HGB sesuai dg
perjanjian antara pemegang
HGB dg pemegang hak milik

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Ciri-ciri HGB

1. HGB tergolong hak yg kuat

2. Dapat beralih
3. Jangka waktu terbatas
4. Dpt dijadikn jaminan
hutang
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan….
5. Dpt dialihkan kpd pihak lain
6. Dpt dilepaskan oleh yg
mempunyai hingga tanahnya
menjadi tanah negara
7. Hanya dpt diberikan utk
keperluan pembangunan
bangunan-bangunan
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Tanah yg dpt diberikan HGB

 Tanah Negara :
30 + 20 tahun
 Tanah Hak Pengelolaan :
30 + 20 Tahun
 Tanah Hak Milik :
Maksimal 30 tahun
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Jangka Waktu HGB

 Paling lama 30 tahun

 Dapat diperpanjang 20 tahun

TOTAL : 50 Tahun

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Perkecualian….
HGB yg diberikan diatas
tnh Hak Milik, tdk dpt
diperpanjang, melainkan
hanya diperbaharui
setelah berakhirnya
jangka waktunya
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
Hapusnya HGB

1. Jangka waktunya berakhir

2. Dihentikan sebelum jangka
waktunya berakhir karena
sesuatu syarat tidak
dipenuhi

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan….
3. Dilepaskan oleh pemegang
haknya sebelum jangka
waktunya berakhir
4. Dicabut utk kepentingan
umum

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan….
5. Ditelantarkan
6. Tanahnya musnah
7. Karena ketentuan dalam
Pasal 36 ayat (2)

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
HAK PAKAI
Ps. 41-43

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Pengertian
1. Hak utk menggunakan dan
/memungut hasil dr tanah yg
langsung dikuasai oleh
negara/tanah milik orang lain
2. Merup. hak atas tanah baik
utk tanah bangunan maupun
tanah pertanian
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.
 “menggunakan” :
tanah bangunan

 “memungut hasil” :
tanah pertanian

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
 Hak Pakai
Dapat Diberikan Oleh

1. Pemerintah

2. Pemilik tanah

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Ciri-ciri Hak Pakai
1. Tujuan penggunaannya
bersifat sementara

2. Mudah dipertahankan dr
gangguan pihak lain

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan…..
3. Jika yg punya hak pakai
meninggal dunia, hak tsb
tidak jatuh kpd ahli
warisnya, akan tetapi akan
batal dgn sendirinya

Hand-out Hukum Agraria

Warah Atikah, SH., M.Hum.
Lanjutan……
4. Tidak dapat dijadikan
jaminan hutang dg dibebani
Hak Tanggungan
5. Dapat dialihkan kepada pihak
lain
6. Dapat dilepaskan oleh yang
empunya
Hand-out Hukum Agraria
Warah Atikah, SH., M.Hum.