AKTA PERJANJIAN

Person In Charge

1. Lusiani Indah Puspita (16410254)

2. Widi Wiranti (16410305)
3. Ranny Delita Kasih (16410406)
 NOTARIS

LUSIANI INDAH PUSPITA, S.H, M.Hum

Jl. Jayoningratan No.46 Sentolo, Kulon

Progo

Telp. (0274) 545870, Fax. (0274) 664797

AKTA DIBAWAH TANGAN YANG DI LEGALISASI

Tanggal : 01 MARET 2014

.................................PERJANJIAN SEWA MENYEWA.............................

............................................................................................................................

Pada hari ini, sabtu 01-03-2014 (satu maret dua ribu empat belas), dibuat perjanjian
oleh para pihak sebagai berikut; .......................................................

1. Tuan SUKRO, Lahir di Bantul pada tanggal 7 April 1961, Warga Negara Indonesia,
Petani, bertempat tinggal di Jl. Parangtritis km.8 Dusun Dagen, Desa Pendowoharjo,
Kecamatan Sewon Kabupaten Bantul, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor.
13.5006.390255.0001. ............
Selanjutnya disebut : ....................................................................................

................ PIHAK PERTAMA – YANG MENYEWAKAN ...................

2. Tuan BUDI, Lahir di Palu pada tanggal 19 Januari 1955, Warga Negara Indonesia,
Pengusaha, bertempat tinggal di Jl. Mawar No.10 RT 11/RW 2 Kecamatan Ulujadi,
Kota Palu, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor.34.7104.070479.0002.
.....................................................................
Selanjutnya disebut : ....................................................................................

......................... PIHAK KEDUA – YANG MENYEWA .......................

- Para pihak menerangkan sebagai berikut; ...................................................

- Bahwa oleh pihak kesatu mengaku hendak menyewakan kepada pihak kedua, dan
pihak kedua mengaku hendak menyewa dari pihak pertama, atas: sebuah bangunan
lantai 1 (satu) seluas kurang lebih 450 M2 (empat ratus lima puluh meter persegi)
setempat dikenal sebagai rumah di RT 01/RW 8, Dusun Malangan, Desa Salamrejo,
Kecamatan Sentolo, Kabupaten Kulon Progo.
.............................................................................
Seperti tersebut dalam : Sertipikat Hak Milik Nomor. 60/Salamrejo, Syrat Ukur
tanggal 12-09-2002, Nomor.01234/Salamrejo/2002, Luas 450 M2, tercatat atas
nama Tuan SUKRO. Demikian dengan peraturan-peraturan, ketentuan-ketentuan,
perjanjian-perjanjian, serta syarat-syarat yang telah saling diterima baik oleh para
pihak, seperti tersebut dibawah ini : ............

.................................................. PASAL 1 .................................................

- Sewa menyewa ini dimulai pada tanggal 03-03-2014 (tiga maret dua ribu empat
belas) dan akan diselenggarakan untuk 5 (lima) tahun, akan berenti atau berakhir
 pada tanggal 02-03-2019 (dua maret dua ribu sembilan belas).
...........................................................................................................

................................................. PASAL 2 ..................................................

- Banyaknya uang sewa untuk seluruh masa sewa tersebut diatas seluruhnya
berjumlah Rp.525.000.000,- (lima ratus dua puluh lima juta rupiah), jumlah mana
cara pembayarannya telah dibayar lunas oleh pihak kedua kepada pihak pertama
dengan mempergunakan tanda penerimaan/kwitansi tersendiri yang seberapa
diperlukan, maka akta ini dianggap sebagai akta penerimaan yang sah dan
sempurna. .......................
-

................................................ PASAL 3 ...................................................

- Pihak kedua mengaku menerima segaa sesuatu yang telah disewakannya tersebut
di dalam keadaan sebagaimana adanya dan berjanji serta sanggup diwajibkan dan
diharuskan untuk menyerahkan pula didalam keadaan terpelihara baik kepada pihak
pertama, serta kosong dari segenap penghuni dan barang-barang pihak kedua pada
berakhirnya sewa-menyewa ini, demikian pula pihak kedua dalam bentuk, cara dan
alasan apapun dilarang untuk meminta pesangon dan/atau ganti rugi pada pihak
pertama. .......................................................................................................
Apabila pada berakhirnya sewa-menyewa ini pihak kedua lalai tidak menyerahkan
dengan kosong segala sesuatu yang telah disewanya itu, maka pihak pertama
dikuasakan penuh dan luas tetap dan tidak dapat dicabut/ditarik kembali untuk
mengosongkan rumah tersebut jika perlu dengan bantuan pihak yang berwenang,
sedang segala biaya pengosongannya menjadi tanggungan penuh dan luas serta
dipikul oleh pihak kedua.
.................................................................................................

............................................... PASAL 4 ....................................................

- Bahwa selama masa sewa-menyewa ini berlangsung, pihak kedua dilarang untuk
mengoperkan/menyewakan baik sebagian maupun seluruhnya segala apa yang
telah disewakannya kepada orang/pihak lain kecuali dengan persetujuan secara
tertulis dari pihak pertama. ...................

............................................. PASAL 5 ......................................................

- Apabila pada berakhirnya sewa-menyewa pihak kedua masih membutuhkan rumah
tersebut, pihak kedua wajib memberitahukan kehendaknya itu terlebih dahulu
kepada pihak pertama, sedikitnya 3 (tiga) bulan dimuka, dalam hal mana akan
diadakan perjanjian sewa-menyewa baru dan dengan ketentuan-ketentuan serta
syarat-syarat yang akan dirundingkan oleh kedua belah pihak. Apabila pihak kedua
tidak melakukan pemberitahuan seperti tersebut diatas, atau apabila tidak terdapat
kesepakatan, maka sewa-menyewa ini akan tetap berakhir sebagaimana tersebut
dalam pasal 1 (satu) diats. ........................................

............................................ PASAL 6 .......................................................

- Pihak kedua akan mempergunakan rumah yang disewanya tersebut untuk tempat
tinggal asal kesemuannya itu tidak bertentangan dengan ketertiban umum, hukum
dan kesusilaan yang berlaku. Pihak kedua menyewa rumah dari pihak pertama
dengan fasilitas yang sudah ada yaitu: Listrik 2300 Watt.
.............................................................................................................

............................................ PASAL 7 .......................................................

- Pihak pertama menjamin sepenuh-penuhnya dan seluas-luasnya bahwa ia adalah

satu-satunya pihak yang berhak untuk menyewakan dari apa yang disewakan
tersebut kepada pihak kedua tersebut diatas, serta tidak dalam keadaan disewakan
pada pihak lain maupun selama perjanjian sewa-menyewa ini masih berlaku, dan
tidak dijaminkan, sehingga apabila dibelakang hari timbul tuntutan dari pihak ketiga
yang menyatakan berhak dan/atau turut berhak yang mengakibatkan gangguan
kenikmatan, mengurangi hak sewa pihak kedua atau mengakibatkan terputusnya
perjanjian sewa-menyewa ini, maka segala beban dan resikonya menjadi
tanggungan pihak pertama sepenuhnya, dengan tidak mengurangi hak pihak kedua
untuk meminta kembali beserta dengan ganti rugi atas uang sewa yang telah
dibayar oleh pihak kedua, dengan memperhitungkan masa sewa yang telah
berjalan. ....................................................................

............................................. PASAL 8 ......................................................

- Bahwa pihak kedua berjanji dan sanggup, karenannya diwajibkan dan diharuskan
untuk memelihara semua dan segala apa yang disewanya itu dengan sebaik-
baiknya “sebagai bapak rumah yang baik” dan sekali-kali tidak akan membuat rusak
dari segala apa yang telah disewanya tersebut. Semua perbaikan kerusakan
(reparaties) yang bersifat kecil/ringan atau rutin akan diusahakan, dipukul dan
dibayar oleh pihak kedua, demikian pula kerusakan yang disebabkan oleh pihak
 keduanatau orang yang menjadi tanggungan pihak kedua. Perbaikan kerusakan
yang bersifat besar dan yang bukan karena kesalahan pihak kedua atau orang lain
yang menjadi tanggungannya pihak kedua dan kerusakan sebagai akibat hal yang
tidak dapat diduga, diluar kemampuan manusia, akan menjadi tanggungan pihak
pertama sepenuhnya. ......................................................

.............................................. PASAL 9 .....................................................

- Pihak kedua selama sewa-menyewa ini berlangsung tidak diperkenankan

menambah dan/atau merubah bentuk, keadaan rumah yang disewannya tersebut,
tanpa seijin dan sepengetahuan pihak kesatu. Sedang jikalau pihak kedua
melakukan perubahan-perubahan pada apa yang telah disewannya, maka ongkos
dan pembiayaannya dikeluarkan dan dibayar sepenuhnya oleh pihak kedua sendiri,
selanjutnya pada berakhirnya sewa-menyewa ini pihak kedua dilarang meminta
ganti rugi atas pegeluaran biaya untuk perubahan-perubahan yang dilakukannya
tersebut dan menyerahkan sepenuhnya untuk menjadi dan kepunyaan pihak
pertama. ..

............................................. PASAL 10 ....................................................

- Pihak kedua berjanji dan sanggup, diwajibkan dan diharuskan untuk menjaga dan
memelihara kebersihan dari segala apa yanng telah disewannya itu, serta
menjalankan memenuhi semua dan segala kewajiban tentang mengapur, menambal
dinding-dinding, memelihara saluran-saluran air, yang sudah atau dibelakang hari
diperintahkan oleh yang berwenang, serta menannggung penuh dan luas bahwa
sedikitpun tentang hal itu dari pihak manapun juga dan oleh karenanya pihak kedua
berjanji, sanggup dan diwajibkan serta diharuskan untuk memikul semua dan segala
ongkos-ongkos yang diakibatkann oleh kelalaian atau kealpaannya untuk memenuhi
kewajiban tersebut dan dengan ini menanggung sepenuh-penuhnya dan seluas-
luasnya bahwa pihak pertama nanti tidak akan mendapat ancaman atau gangguan
sedikitpun tentang hal ini dan dari siapapun juga.
...........................................................................

............................................. PASAL 11 ....................................................

- Pihak kedua berjanji dan sanggup, diwajibkan dan diharuskan untuk memenuhi
semua dan segala tata tertib kampung didalam segala bidang yang diatur dan/atau
 akan diatur oleh yang berwenang yang membawahi wilayah dimana rumah yang
disewannya itu terletak. .................................

............................................ PASAL 12 .....................................................

- Pihak pertama atau kuasannya yang sah berhak pada waktu-waktu tertentu pada
siang hari untuk memeriksa dan menyaksikan apa yang telah disewannya itu, serta
untuk memasuki rumah tersebut, agar dapat menyelidiki dan menyaksikan apakah
pihak kedua telah melaksanakan dengan tepat danm seksama agar semua dan
segala kewajiban serta kesanggupannya sebagai penyewa dan ketentuan-ketentuan
yang tersebut didalam perjanjian ini.
.................................................................................

........................................... PASAL 13 ......................................................

- Selam sewa-menyewa ini berlangsung, Pajak Bumi dan Bangunan dari rumah yang
disewannya tersebut menjadi beban dan pembayaran pihak pertama sedangkan
pembayaran rekening listrik, dan pesawat telpon (0274) 687908 menjadi beban dan
pembayaran pihak kedua, dimulai dari tagihan bulan Juli 2014 (dua ribu empat
belas) sampai dengan Juli 2019 (dua ribu sembilan belas).
............................................................................

........................................... PASAL 14 ......................................................

- Hal-hal yang tidak atau belum diatur didalam ketentuan-ketentuan tersebut dalam
perjanjian ini yang mungkin timbul dikemudian hari sedapat mungkin diputuskan
oleh kedua belah pihak seccara musyawarah dengan berpedoman pada semua
ketentuan dan jiwa dari perjanjian ini. ....

........................................... PASAL 15 ......................................................

- Perjanjian sewa-menyewa ini tidak akan berakhir karena meninggalnya salah satu
pihak, akan tetapi harus dipenuhi oleh para ahli waris/penerima hak dari pihak yang
meninggal dunia. .........................................................

............................................ PASAL 16 .....................................................

- Didalm semua dan segala sesuatu yang bertalian dengan perjanjian sewa-menyewa
ini dan segala akibatnya, maka para pihak telah memilih tempat kediaman hukum
 yang umum dan tetap (domisili) dikantor kepanitraan Pengadilan Negeri di Kulon
Progo. .............................................................
- Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani para pihak dengan sebenar-
benarnya, tanpa ada paksaan dari pihak manapun juga. ................

Pihak Kedua Pihak Pertama

(Yang Menyewa) (Yang Menyewakan)

(Tuan BUDI) (Tuan SUKRO)

Nomor: 008/VII/LEG/NOT/08

Melihat dan mengesahkan tandatangan dari : ....................................................

- Tuan SUKRO; .............................................................................................

- Tuan BUDI; .................................................................................................
Tersebut diatas ...................................................................................................

Pada hari ini, Sabtu, tanggal 01-03-2014 (satu Maret dua ribu empat belas), oleh saya
LUSIANI INDAH PUSPITA, Sarjana Hukum, Magister Humaniora, Notaris di Kulon
Progo.
 NOTARIS DI KULON PROGO

(LUSIANI INDAH PUSPITA, SH., M.Hum.)

SURAT KUASA PENGGUGAT

Person In Charge

1. Widi Wiranti (16410305)

 SURAT KUASA

Saya yang bertanda tangan di bawah :

Nama : Sukro
Pekerjaan : Petani
Umur : 58 Tahun
Nomor KTP : 13.5006.390255.0001
Alamat : Jalan Parangtritis Km. 08 Dagen, Penndowoharjo, Sewon, Bantul,
Yogyakarta
Dalam hal ini menyatakan menunjuk domisili hukum kepada kuasa saya seperti
tersebut di bawah ini dengan memberikan kuasa kepada

1. Fariz Ahmad Veryawan S.H, Pekerjaan Advokat, alamat jalan Mekarsari

no.60, Wates Yogyakarta
2. Widi Wiranti S.H, Pekerjaan Advokat, alamat jalan Melati no.12, Wates
Yogyakarta

--------------------------------------------------- KHUSUS ---------------------------------------------------

Untuk menjadi Kuasa Hukum kami/membela hak – hak serta memperjuangkan

kepentingan – kepentingan kami menurut hukum dalam perkara : Perdata

Sebagai : Kuasa Hukum Penggugat.

Untuk : Mewakili dan/atau mendampingi secara sah pemberi kuasa dalam
perkara gugatan Perbuatan Melawan hukum dan Ganti Rugi terhadap
objek sewa yang terletak di RT 01/RW 08 Dusun Malangan, Desa
Salamrejo, Sentolo, Kulon Progo, berdasarkan Sertipikat Hak Milik
(SHM) Nomor 60/Salamrejo dan Surat ukur tertanggal 12-09-2002
Nomor. 01234/Salamrejo/2002.
Pada : Pengadilan Negeri Wates.

Untuk itu pemegang kuasa ini, kami berikan wewenang untuk :

 Menghadap dan berbicara di depan pejabat instansi pemerintah maupun swasta,
membaca berkas perkara, membuat surat – surat serta menandatangani surat
tersebut, mengajukan permohonan – permohonan yang baik dan berguna bagi
pemberi kuasa, menjawab dan membantah hal – hal yang tidak benar, mengajukan
bukti – bukti surat dan saksi sehubungan dengan perkara tersebut, mewakili dalam
mediasi, mengusahakan perdamaian dalam mediasi serta menandatangani akta
perdamaian. Pada pokoknya pemegang kuasa ini diberi wewenang sesuatu yang
baik dan berguna bagi pemberi kuasa sehubungan dengan perkara tersebut serta
dapat dibenarkan menurut hukum acara.

Pemberian kuasa ini diberikan dengan hak substitusi sebagian atau seluruhnya kepada
orang lain.

Yogyakarta, 10 September 2019

Pemberi Kuasa ,

1. Sukro ( )

Penerima Kuasa ,

1. Fariz Ahmad Veryawan ( )

2. Widi Wiranti ( )