TUGAS-1 – MANAJEMEN KONSTUKSI II

INDRA NUR KUSUMA - 191003222011094 / Kelas C

A. SOAL

1. Jelaskan menurut saudara pengertian NPV, BCR dan IRR dan syarat ke 3
nya diterima dalam studi kelayakan !
2. Apa yang dimaksud dengan Analisis Kepekaan dan sebutkan jenisnya !

B. JAWAB

1. Net Present Value (NPV) adalah Akumulasi dari nilai sekarang dari semua
penerimaan bersih (setelah dikurangi oleh pengeluaran / biaya) selama umur
investasi.
Analisis Net Present Value (NPV) adalah salah satu metode analisis
investasi untuk menentukanlayak atau tidaknya investasi pada suatu proyek
dengan membandingkan beberapa alterinvestasi dengan menilai
konskuensinya pada saat ini.
Syarat NPV diterima dalam studi kelayakan :
 NPV positif atau > 0, maka proyek layak untuk dilaksanakan
 NPV negatif atau < 0, maka proyek tidak layak untuk dilaksanakan
 NPV investasi > 0
Apabila terdapat beberapa alternatif investasi, maka kriteria
pemilihan adalah dengan membandingkan nilai NPV dari alternatif
alternatif investasi tersebut. Alternatif yang memiliki nilai NPV
terbesar yang layak untuk dipilih.
 Apabila NPVA > NPVB maka yang dipilih adalah Alternatif A.
 Pilih Proyek A jika PV outflow A < PV outflow B.

Benefit Cost Ratio (BCR) merupakan salah satu metode kelayakan

investasi. Pada dasarnya perhitungan metode kelayakan investasi ini lebih
menekankan kepada benefit (manfaat) dan perngorbanan (biaya/ cost) suatu
invetasi, bisa berupa usaha, atau proyek.
Analisis Benefit Cost Ratio (BCR) secara matematis merupakan
perbandingan nilai ekuivalen semua benefit terhadap nilai ekuivalen semua
biaya. Perhitungan ekuivalensi bisa menggunakan salah satu dari beberapa
analisis.
 Syarat BCR diterima dalam studi kelayakan :
 BCR ≥1 maka proyek layak untuk dilaksanakan
 BCR < 1 maka proyek tidak layak untuk dilaksanakan

Internal Rate Of Return (IRR) digunakan untuk mencari tingkat bunga

yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan di masa
datang, atau penerimaan kas, dengan mengeluarkan investasi awal.
Caranya, dengan menghitung nilai sekarang dari arus kas suatu investasi
denga menggunakan suku bunga yang wajar, misalnya 10 %. kemudian di
bandingkan dengan biaya investasi, jika nilai investasi lebih kecil, maka di
coba lagi dengan penghitungan suku bunga yang lebih tinggi demikian
seterusnya sampai biaya investasi menjadi sama besar. Apabila dengan suku
bunga wajar tadi nilai investasi lebih besar, maka harus di coba lagi dengan
suku bunga yang lebih rendah sampai mendapatkan nilai investasi yang
sama besar dengan nilai sekarang.
Syarat IRR diterima dalam studi kelayakan :
 IRR > suku bunga yang ditetapkan (maka proyek layak untuk
dilaksanakan)
 IRR < suku bunga yang ditetapkan (maka proyek tidak layak untuk
dilaksanakan)

2. Analisis Kepekaan merupakan analisis yang dilakukan untuk mengetahui

akibat dari perubahan parameter-parameter produksi terhadap perubahan
kinerja sistem produksi dalam menghasilkan keuntungan. Dengan
melakukan analisis kepekaan maka akibat yang mungkin terjadi dari
perubahan-perubahan tersebut dapat diketahui dan diantisipasi sebelumnya.

Jenis Analisa Kepekaan

1. Analisis Kepekaan Aspek Investasi
2. Analisis Kepekaan Aspek Benefit
3. Analisis Kepekaan Aspek Operasional Cost
4. Analisis Kepekaan Aspek Suku Bunga