RINGKASAN

Paratama, R.B. 2019. Analisis Teknis dan Finansial Pembangunan Rumah

Susun Sederhana Sewa Penjaringan Sari Surabaya. Skripsi. Program
Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi, Politeknik Negeri Malang.
Pembimbing : (1) Joko setiono, ST., MMT dan (2) Qomariah, BS., MT
Proyek Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa Penjaringan Sari
Surabaya dibangun di atas tanah seluas 713,78 m2 dengan bangunan 5 lantai,
terdiri dari 64 kamar berukuran 5,4 m x 4,5 m memerlukan analisis kelayakan.
Tujuan dari skripsi ini untuk menganalisis kelayakan parkir dari segi teknis,
menganalisis kelayakan finansial proyek pembangunan Rumah Susun Sederhana
Sewa Penjaringan sari dengan menghitung biaya investasi, menghitung
pendapatan, menganalisis kelayakan ekonomi dan menganalisis sensitivitas.
Data yang dibutuhkan meliputi desain rusun, analisa harga satuan
Pekerjaan, harga satuan dasar. Menganalisis kelayakan teknis bangunan
dilakukan untuk menentukan perencanaan Rusunawa Penjaringan Sari sesuai
atau tidak dengan Permen PU No. 05/PRT/M/2007. Parameter Net Present
Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR) dan
Payback Period (PP) digunakan untuk menganalisis finansial.
Hasil dari analisis kelayakan teknis menunjukan bahwa pembangunan
Rumah Susun Penjaringan Sari Surabaya sesuai dan layak dengan peraturan
yang berlaku. Hasil analisis finansial menunjukan bahwa Rumah susun
Sederhana Sewa Penjaringan Sari Surabaya layak karena diperoleh PP 10 tahun;
NPV sebesar Rp 12.157.464.060,00 ; BCR sebesar 2,19; dan IRR sebesar 15,56
%dari biaya investasi 15.646.656.246,00. Dengan tarif sewa lantai 1
=Rp................, lantai 2=Rp.................., lantai 3= Rp............................., lantai 4=
Rp ..................., lantai 5= Rp................. .Hasil analisis sensitivitas menyatakan
bahwa hanya perubahan pengeluaran yang sensitif terhadap NPV, BCR, dan IRR
karena perubahan > 25,684% menyebabkan proyek tidak layak.

Kata Kunci : rusunawa, kelayakan teknis, kelayakan finansial

v
 SUMMARY
Pratama, R.B. 2019. The Technical and Financial Feasibility Analyses of Flat
Penjaringan Sari Surabaya Construction. Thesis. Construction
Engineering Management Study Program Department of Civil
Engineering, Politeknik Negeri Malang. Advisors : (1) Joko setiono,
ST., MMT dan (2) Qomariah, BS., MT
The Project for Construction of Simple Flats for Penjaringan Sari
Surabaya is built on a land area of 713.78 m2 with a 5-story building,
consisting of 64 rooms measuring 5.4 mx 4.5 m requiring a feasibility analysis.
The purpose of this thesis is to analyze parking feasibility from a technical point
of view, analyze the financial feasibility of Flat Penjaringan Sari project by
calculating investment costs, calculating income, analyzing economic feasibility
and analyzing sensitivity.
The data needed includes flat design, analysis of work unit prices, base
unit prices. Analyzing the technical feasibility of the building is carried out to
determine the planning of the Flat Penjaringan Sari according to or not with
PU Permen No. 05 / PRT / M / 2007. The Net Present Value (NPV), Benefit Cost
Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR) and Payback Period (PP)
parameters are used to analyze financial.
The results of the technical feasibility analysis show of Flat Penjaringan
Sari Surabaya construction is appropriate and appropriate with the applicable
regulations. The results of the financial analysis show that Simple Flats for
Penjaringan Sari Surabaya are feasible because they get 10 years PP; NPV of
Rp. 12,157,464,060.00; BCR of 2.19; and IRR of 15.56% of the investment cost
of 15,646,656,246.00. With floor 1 rental rates = Rp ................, 2nd floor =
Rp .................., 3rd floor = Rp ............................., 4th floor = IDR ............... ....,
5th floor = IDR ................. The results of the sensitivity analysis state that only
expenditure changes that are sensitive to NPV, BCR, and IRR because of
changes> 25.684% cause project is not feasible.
Keywords: flat, technical feasibility, finacial feasibility

vi