PT Profesional Telekomunikasi Indonesia

Menara BCA 55th floor

Jalan M.H. Thamrin No.1 Jakarta 10310, Indonesia
Phone : +62-21 2358 5500
Fax : +62-21 2358 6446
www.ptsmn.co.id

AMANDEMEN KETIGA

ATAS

PERJANJIAN SEWA TANAH/BANGUNAN

Antara

PT PROFESIONAL TELEKOMUNIKASI INDONESIA

Dan

Dr. ABDUL GAYUM

NOMOR: LGL-KRI-RII-0045-H-P/RNW-III/AMD-III

AMANDEMEN KETIGA ATAS PERJANJIAN SEWA TANAH/BANGUNAN (“Amandemen”) ini

dibuat pada tanggal, 21 September 2020, oleh dan antara:

I. Dr. Abdul Gayum, pemegang KTP/NIK No. 3171070602610003, beralamat di Jalan

Pramuka Komplek AL Nomor 13, RT 014 RW 008, Kelurahan Rawasari, Kecamatan
Cempaka Putih, Kotamadya Jakarta Pusat, Propinsi DKI Jakarta, dalam melakukan
perbuatan hukum ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri dan telah mendapat
persetujuan dari anak-nya yang sah __________________ yang turut menandatangani
Perjanjian ini (“Pemilik”);

DAN

II. PT Profesional Telekomunikasi Indonesia, beralamat di Jalan PHH Mustopa Surapati Core
Blok AB No. 16, Bandung, dan bertindak melalui Kantor Cabangnya yang beralamat di
Menara BCA, Lantai 55, Jalan M.H. Thamrin No. 1, Jakarta, suatu Perseroan Terbatas yang
didirikan berdasarkan hukum Indonesia, dan dalam perbuatan hukum ini secara sah diwakili
oleh Arun Probowinoto, dalam kapasitasnya sebagai Kuasa Direksi berdasarkan Surat
Kuasa Khusus Nomor: 222/JKT-BOD/ESH-IG/PTI-JKT/VII/18, tertanggal 19 Juli 2018
(“Protelindo”).

(Pemilik dan Protelindo masing-masing disebut sebagai “Pihak” dan secara bersama-sama disebut
sebagai “Para Pihak”.)

BAHWA:

A. Pemilik sebelumnya telah menandatangani Perjanjian Sewa Tanah/Bangunan dengan PT

Profesional Telekomunikasi Indonesia Nomor: LGL-KRI-RII-0045-H-P/RNW-I/AMD-I,
tertanggal 4 Oktober 2011 dan Amandemen Kedua Atas Perjanjian Sewa Tanah/Bangunan
dengan PT Profesional Telekomunikasi Indonesia Nomor: LGL-KRI-RII-0045-H-P/RNW-
II/AMD-II, tertanggal 24 Agustus 2016 (“Perjanjian Awal”).

B. Pemilik secara hukum memiliki dan menguasai sebidang tanah yang berlokasi di jalan
Adisucipto KM 13, RT 002 RW 002, Kelurahan Pinang Kencana, Kecamatan Tanjung

PT Sarana Menara NusantaraTbk is listed in IDX under TOWR

 PT Profesional Telekomunikasi Indonesia
Menara BCA 55th floor
Jalan M.H. Thamrin No.1 Jakarta 10310, Indonesia
Phone : +62-21 2358 5500
Fax : +62-21 2358 6446
www.ptsmn.co.id

Pinang Timur, Kota Tanjungpinang, Provinsi Kepulauan Riau, dan telah menyewakan
sebagian bidang tanah dan hak akses menuju sebagian bidang tanah secara penuh tanpa
terkecuali sebagaimana termuat dalam Pasal 1.2 dan Lampiran 1 dari Perjanjian Awal
(“Tempat yang Disewakan”).

C. Para Pihak dengan penuh itikad baik berkeinginan untuk mengubah dan atau menambah
ketentuan dalam Perjanjian Awal diantara Para Pihak sebagaimana diatur berikut ini.

DENGAN INI, berdasarkan hal-hal di atas dan Perjanjian Awal yang telah disepakati sebelumnya,
Para Pihak menyetujui hal-hal sebagai berikut:

1. Para Pihak sepakat untuk mengubah seluruh ketentuan dalam Pasal 3 dari Perjanjian
Awal sehingga berbunyi sebagai berikut :

PASAL 3
PERIODE SEWA

3.1 Perjanjian Awal mempunyai jangka waktu selama 5 (lima) tahun, dimulai pada 26 Maret 2017
dan berakhir pada 25 Maret 2022 (“Jangka Waktu Pembaharuan Kedua”).

3.2 Para Pihak dengan ini setuju untuk memperpanjang Jangka Waktu Pembaharuan Kedua
untuk jangka waktu 5 (lima) tahun selanjutnya, dimulai pada tanggal 26 Maret 2022 dan
berakhir pada tanggal 25 Maret 2027 (“Jangka Waktu Pembaharuan Ketiga”).

3.3 Para Pihak dengan ini setuju bahwa sebelum berakhirnya Jangka Waktu Pembaharuan
Ketiga, Protelindo memiliki hak untuk memperpanjang Perjanjian ini berdasarkan
kesepakatan Para Pihak (disebut “Jangka Waktu Pembaharuan Selanjutnya”). Protelindo
akan menggunakan haknya untuk memperpanjang masa perpanjangan Perjanjian ini
berdasarkan kesepakatan Para Pihak dengan mengirimkan surat pemberitahuan kepada
Pemilik yang menjelaskan bahwa jangka waktu untuk periode 5 (lima) tahun masa sewa yang
sedang berlaku akan diperpanjang untuk Jangka Waktu Pembaharuan Selanjutnya. Jangka
Waktu Pembaharuan Kedua bersama-sama dengan Jangka Waktu Pembaharuan Ketiga
selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai “Jangka Waktu”.

3.4 Setelah menerima surat pemberitahuan perpanjangan Perjanjian berdasarkan kesepakatan

Para Pihak, Pemilik harus menyiapkan dokumen-dokumen dan informasi lainnya yang
diperlukan untuk melakukan proses pemeriksaan dokumen kepemilikan lahan atau bangunan
sebagaimana yang termuat dalam Pasal 5.1(c) Perjanjian ini.

3.5 Pada saat Perjanjian ini diperbaharui untuk Jangka Waktu Pembaharuan Selanjutnya sesuai
Pasal 3.3 dari Perjanjian ini, Protelindo akan membayar harga sewa untuk Jangka Waktu
Pembaharuan Selanjutnya dengan metode pembayaran sebagaimana diatur dalam Pasal 5.1
dari Perjanjian ini. Harga sewa yang akan dibayarkan oleh Protelindo untuk Jangka Waktu
Pembaharuan Selanjutnya akan disepakati oleh Para Pihak berdasarkan itikad baik.

3.6 Protelindo dapat memberitahukan Pemilik secara tertulis setiap saat selama Jangka Waktu
mengenai maksudnya untuk tidak menggunakan haknya untuk memperpanjang Perjanjian ini
berdasarkan kesepakatan Para Pihak, dan Pemilik dengan ini mengetahui, menyetujui dan
terikat dengan pemberitahuan tersebut tanpa adanya keberatan, protes ataupun
pertentangan dalam bentuk apapun juga.
 PT Profesional Telekomunikasi Indonesia
Menara BCA 55th floor
Jalan M.H. Thamrin No.1 Jakarta 10310, Indonesia
Phone : +62-21 2358 5500
Fax : +62-21 2358 6446
www.ptsmn.co.id

2. Para Pihak sepakat untuk mengubah seluruh ketentuan dalam Pasal 4 dari Perjanjian
Awal sehingga berbunyi sebagai berikut :

PASAL 4
HARGA SEWA

4.1 Harga sewa untuk Tempat yang Disewakan dan hak akses penuh dan hak kolokasi atas
Tempat yang Disewakan tersebut untuk Jangka Waktu Pembaharuan Ketiga adalah Rp.
290.000.000,- (“Harga Sewa Pembaharuan Ketiga”) untuk berapapun jumlah Pengguna
Menara yang terpasang atau akan terpasang pada Tempat yang Disewakan.

4.2 Apabila Jangka Waktu Pembaharuan Ketiga diperbaharui untuk Jangka Waktu Pembaharuan
Selanjutnya, maka harga sewa yang akan dibayarkan untuk Tempat yang Disewakan dan hak
akses penuh dan hak kolokasi atas Tempat yang Disewakan untuk Jangka Waktu
Pembaharuan Selanjutnya akan dihitung berdasarkan ketentuan didalam Pasal 3.5 Perjanjian
ini (“Harga Sewa Pembaharuan Selanjutnya”).

4.3 Metode perhitungan harga sewa untuk Jangka Waktu Pembaharuan Selanjutnya sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 3 dan Pasal 4 dari Perjanjian ini adalah tetap, tidak berubah atau
diganti sampai dengan tanggal berakhirnya Jangka Waktu Perjanjian ini.

3. Para Pihak sepakat untuk mengubah seluruh ketentuan dalam Pasal 5 dari Perjanjian
Awal sehingga berbunyi sebagai berikut :

PASAL 5
METODE PEMBAYARAN

5.1 Protelindo akan membayar harga sewa dengan ketentuan sebagai berikut:

(a) Harga sewa untuk Jangka Waktu Pembaharuan Kedua telah dibayar lunas pada saat
Perjanjian Awal ditandatangani.

(b) Harga sewa untuk Jangka Waktu Pembaharuan Ketiga akan dibayarkan oleh
Protelindo kepada Pemilik setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh Para Pihak dan
Protelindo telah mendapatkan dokumen pendukung secara lengkap dan benar dari
Pemilik dan melakukan pemeriksaan atas hak eksklusif Pemilik atas Tempat yang
Disewakan.

(c) Harga Sewa untuk Jangka Waktu Pembaharuan Selanjutnya akan dibayarkan oleh
Protelindo paling lambat pada saat dimulainya Jangka Waktu Pembaharuan
Selanjutnya namun setelah tercapainya kesepakatan mengenai harga sewa tersebut
dan Protelindo telah mendapatkan dokumen pendukung secara lengkap dan benar dari
Pemilik dan selesai melakukan pemeriksaan atas hak eksklusif Pemilik atas Tempat
yang Disewakan. Apabila kesepakatan mengenai harga sewa tersebut belum tercapai,
dan Protelindo belum menerima dokumen pendukung yang lengkap dan benar, maka
Protelindo tidak berkewajiban untuk membayar harga sewa untuk Jangka Waktu
Pembaharuan Selanjutnya tersebut kepada Pemilik.

(d) Untuk menghindari kesalahpahaman, Pemilik dengan ini memberikan hak yang tidak
dapat ditarik kembali kepada Protelindo untuk menggunakan dan menempati Tempat
 PT Profesional Telekomunikasi Indonesia
Menara BCA 55th floor
Jalan M.H. Thamrin No.1 Jakarta 10310, Indonesia
Phone : +62-21 2358 5500
Fax : +62-21 2358 6446
www.ptsmn.co.id

yang Disewakan sesuai Perjanjian ini, meskipun Pemilik belum menerima pembayaran
harga sewa yang dikarenakan belum diterimanya dokumen pendukung yang lengkap
dan benar oleh Protelindo dari Pemilik sebagaimana diatur di dalam Pasal 5.1(b) dan
Pasal 5.1(c) di atas. Segala keterlambatan pembayaran harga sewa tidak dapat
diartikan bahwa Protelindo telah melalaikan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini
dan tidak dapat diartikan dalam bentuk apapun bahwa Perjanjian ini menjadi berakhir
atau dapat diakhiri.

5.2 Seluruh pembayaran harga sewa yang diatur dalam Pasal 4 akan dilakukan dengan transfer
ke rekening bank Pemilik sebagaimana diuraikan di bawah ini:

Nomor Rekening : 127-00-0530343-1

Nama Pemegang Rekening : Dr. ABDUL GAYUM
Bank : Mandiri

Pemilik dengan ini menyatakan dan menjamin bahwa rekening bank diatas adalah rekening
bank yang benar dan sah dari Pemilik. Pemilik lebih lanjut lagi melepaskan Protelindo dari:
(i) setiap biaya bank yang terkait dengan transfer dana dari rekening bank Protelindo ke
rekening bank Pemilik; dan (ii) setiap tuntutan yang mungkin timbul dari pihak ketiga
manapun juga sehubungan dengan pembayaran harga sewa ini dari Protelindo.

4. Para Pihak sepakat untuk menyatakan kembali ketentuan dalam Pasal 12 dari Perjanjian
Awal sehingga berbunyi sebagai berikut :

PASAL 12
PEMBERITAHUAN

12.1 Setiap korespondensi dan pemberitahuan sehubungan dengan Perjanjian Awal dan atau
Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis dan harus dianggap telah diberikan dan diterima
jika dikirimkan secara pribadi atau dengan surat atau facsimile (atau cara pengiriman
lainnya yang dapat dijadikan sebagai alat bukti) yang dialamatkan ke:

Pemilik:

Nama: Dr. Abdul Gayum

Jalan Pramuka Komplek AL Nomor 13, RT 014 RW 008,
Kelurahan Rawasari, Kecamatan Cempaka Putih,
Kotamadya Jakarta Pusat, Propinsi DKI Jakarta
Telepon : 081511610610
Penerima: Dr. Abdul Gayum

Protelindo:

PT Profesional Telekomunikasi Indonesia

Menara BCA, Lantai 55, Jalan M.H. Thamrin No. 1, Jakarta
Attn: Direktur Utama dengan tembusan kepada Project Manager

12.2 Para Pihak setuju untuk setiap waktu memberitahukan secara tertulis segala perubahan yang
terjadi, yang berkaitan dengan alamat surat menyurat sebagaimana diatur di dalam pasal ini.
Dalam hal adanya perubahan alamat surat menyurat yang tidak diberitahukan secara tertulis
kepada pihak lainnya, maka segala pemberitahuan yang disampaikan ke alamat surat
menyurat di dalam Pasal 12.1 dianggap telah diterima, berlaku serta mengikat masing-
masing Pihak
 PT Profesional Telekomunikasi Indonesia
Menara BCA 55th floor
Jalan M.H. Thamrin No.1 Jakarta 10310, Indonesia
Phone : +62-21 2358 5500
Fax : +62-21 2358 6446
www.ptsmn.co.id

5. Penggunaan Istilah; Penafsiran dan Ratifikasi

Penulisan dalam huruf besar dan istilah-istilah yang digunakan dalam Amandemen ini dan
tidak secara khusus didefinisikan dalam Amandemen ini mempunyai arti yang sama dengan
arti ungkapan tersebut dalam Perjanjian Sewa. Perjanjian ini merupakan bagian yang melekat
dan tidak terpisahkan dari Perjanjian Sewa. Pada dan setelah tanggal efektif Perjanjian ini,
setiap referensi dalam Perjanjian Sewa seperti “Perjanjian ini”, “berdasarkan Perjanjian ini”
atau sejenisnya akan merujuk pada Perjanjian Sewa sebagaimana telah diamandemen
dengan Amandemen ini. Seluruh ketentuan dari Perjanjian Sewa yang tidak diubah dengan
Amandemen ini akan tetap berlaku secara penuh. Dalam hal terjadi ketidaksesuaian antara
ketentuan Perjanjian Sewa dengan Amandemen ini, maka ketentuan Amandemen ini yang
akan berlaku. Amandemen ini berlaku sejak tanggal ditandatanganinya Amandemen ini oleh
Para Pihak.

DEMIKIANLAH, Para Pihak telah menandatangani Amandemen ini oleh perwakilan yang
berwenang dari masing-masing Pihak, pada hari dan tanggal yang telah disebutkan di bagian awal
Amandemen ini.

PT PROFESIONAL TELEKOMUNIKASI PEMILIK

INDONESIA

_________________________ _________________________
Nama: Arun Probowinoto Nama: Dr. Abdul Gayum
Jabatan: Kuasa Direksi

Anak dari Pemilik:

_______________________
Nama:

Saksi:

_________________________
Nama:
 PT Profesional Telekomunikasi Indonesia
Menara BCA 55th floor
Jalan M.H. Thamrin No.1 Jakarta 10310, Indonesia
Phone : +62-21 2358 5500
Fax : +62-21 2358 6446
www.ptsmn.co.id

LAMPIRAN 1
SITE LAYOUT

SITE ID Nama Site Kota/Kabupaten Propinsi

KRI-RII-
Adi Sucipto - Batu 13 Tanjung Pinang Kepulauan Riau
0045-H-P

Menyetujui,
Pemilik Tanah

Dr. Abdul Gayum