TUGAS BESAR

PROPOSAL KEWIRAUSAHAAN
Bisnis Properti
DOSEN PENGAMPU :
Akshari Tahir Lopa ST. M,T.

DISUSUN OLEH:
MUSHLIHUDDIN
1821132035
TEKNIK SIPIL DAN BANGUNAN – D3

JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MAKASSAR
2020
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA
DAFTAR ISI

Halaman

I. INFORMASI PERUSAHAAN 3
A. FINANCIAL PERFORMA 3
II. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 4
A. SEJARAH PROPERTI 4
B. KONSEP PROPERTI 4
III. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 5
A. LOKASI PROPERTI 5
B. DEMOGRAFI 5
C. KEPENDUDUKAN 6
D. FASILITAS UMUM 6
IV. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 7
A. PERIJINAN PROJECT 7
B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT 7
V. ASPEK PEMASARAN 8
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 8
B. MARKETING STRATEGY 8
C. PROJECT UTILITY 8
VI. ASPEK KEUANGAN PROYEK 9
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 9
B. SUMBER DANA 9
C. PROYEKSI PENJUALAN 10
VII. ASPEK TEKNIS 11
A. TAHAP PERSIAPAN 11
B. TAHAP KONSTRUKSI 12
VIII. KESIMPULAN 13

Page 2 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA
I. INFORMASI PERUSAHAAN

a. Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):

Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga
ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).

b. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek perumahan :

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode
1 Nihil Nihil Nihil Nihil
2 Nihil Nihil Nihil Nihil

Page 3 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA

II. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahanini diinisiasi oleh PT Konstrusksi Alam Semesta Bersama untuk

mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis
di Jl. Poros Palangga. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan
resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas.

c. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta

dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target
penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

Page 4 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA

III. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Jl.Poros Palangga, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk

mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Makassar Khususnya
Kabupaten Gowa. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh
pengembang lain.

d. Demografi

Demografi lokasi pengembangan (Jl. Poros Palangga) berada tepat di sebelah barat
kota Makassar. Dimana kita ketahui kondisi kota Makassar yang kian sempit dan
banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota Makassar atau minimal bekerja di
kota Makassar.

e. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat

baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di
kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota Makassar

f. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.

Fasilitas Umum:

Page 5 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA
 Masjid : 150 m
 Kantor Kecamatan : 2 Km
 Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
 Pasar Tradisional : 700 m
 Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m
 Jaringan Listrik : ada
 PDAM : ada
 Telepon : ada

Page 6 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA
IV. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang
direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan
terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah
hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P :-
Site Plan :-
S.K.D.P :-
Kep. Hum dan HAM :-
T.D.P :-
N.P.W.P :-
Bukti Penguasaan Lahan : -
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses

g. Rekomendasi dari Pihak Terkait

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

 Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan

Page 7 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA

V. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti diharapkan dapat memenuhi
kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan binjai sudah
habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.

h. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Brosur, Balon Promosi, Pemasangan
spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi
untuk kelas properti Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan
properti ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan
tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT.
BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

i. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

Page 8 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA
VI. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya

b. Properti

Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
I Tanah 4590 800,000,000
  Pematangan Dll   50,000,000
  Total Biaya Lahan   850,000,000
II Banguan 3960 2,227,500,000
  33 X 45 X Rp 1.5jt    
III Pecah Surat 33 60,000,000
  33 X 1,8jt    
IV Promosi Dll 33 165,000,000
V Biaya Bank   287,100,000
VI Total Biaya Proyek   3,589,600,000
Sumber Dana
I Modal Sendiri   900,000,000
II Mk Dari Bank   2,392,500,000
Harga Jual Rumah 33 6,600,000,000
Laba/Rugi   3,010,400,000

j. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
 73% bersumber dari Investor/Bank
 27% bersumber dari Dana Sendiri

Page 9 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA
k. Proyeksi Penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber

pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan : Rp 6.600.000.000,-
HPP : Rp 3.589.000.000,-
Margin Kotor : Rp 3.010.400,000,-

Page 10 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA

VII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Properti

Bulan
No Uraian Pekerjaan
I II III IV V VI VII VIII IX X
i Perijinan                    
ii Penguasaan Lahan                    
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi                    
iv Pekerjaan Prasarana                    
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana                    
  Pekerjaan Persiapan                    
  Pekerjaan Tanah                    
  Pekerjaan Pondasi                    
  Pekerjaan Struktur                    
  Pekerjaan Dinding                    
  Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela                    
  Pekerjaan Lantai                    
  Pekerjaan Atap                    
  Pekerjaan Plafond                    
  Pekerjaan Kunci & Penggantung                    
  Pekerjaan Sanitair                    
  Pekerjaan Listrik                    
  Pekerjaan Finishing                    
vi Marketing                    
  Booking / Down Payment                    
  Penjualan                    
vii Akad Pembiayaan                    
  Pengembalian Pinjaman                    
vii Operasional                    
Total Progress                    

Page 11 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA
l. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan diaci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak mandi Fiberglass
Air Sumur Bor
Jendela Setara Kayu Borne + kaca

Page 12 of 13
 PT KONSTRUKSI ALAM SEMESTA

I. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
 Kinerja keuangan PT. KONSTRUKSI ALAM SEMESTA menunjukkan peningkatan
yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
 PT. KONSTRUKSI ALAM SEMESTA telah memiliki pengalaman yang memadai
untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti kami sampaikan terima kasih.

Page 13 of 13