UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

PROGRAM STUDI DIPLOMA III KEUANGAN

MEKANISME PELELANGAN KPR PADA ASSET MANAGAMENT

DIVISION PT. BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) TBK
KANTOR CABANG PEMUDA MEDAN

TUGAS AKHIR

Diajukan Oleh:

SANDRO YOSUA SITOMPUL

142101046

Guna Memenuhi Salah Satu Syarat Untuk Menyelesaikan

Pendidikan Pada Program Diploma III

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2017

Universitas Sumatera Utara

Universitas Sumatera Utara
 KATA PENGANTAR

Puji dan Syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena
atas segala berkat-Nya, karunia dan kasih sayang-Nya yang melimpah, penulis
dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini dengan baik. Terima kasih kepada Tuhan
Yesus Kristus yang tidak pernah meninggalkan penulis di saat-saat sulitnya dan
karena penyertaannya yang begitu besar, penulis dapat berbahagia pada saat ini.
Adapun judul Tugas Akhir ini adalah “Mekanisme Pelelangan KPR Pada
Asset Management Division PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Kantor
Cabang Pemuda Medan”. Tugas akhir ini merupakan salah satu syarat akademis
untuk dapat menyelesaikan studi Program Studi Diploma III Jurusan Keuangan
Fakultas Ekonomi Dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
Penulis menyadari bahwa penyajian tugas akhir ini masih jauh dari
sempurna. Oleh karena itu, dengan segala kerendahan hati penulis mengharapkan
segala kritik yang sehat dan saran dari pembaca sehingga dapat berguna bagi
penulis untuk dijadikan sebagai bahan masukan di masa yang akan datang.
Dalam kesempatan yang baik ini penulis ingin mengucapkan terima kasih
yang sebesar-besarnya kepada :
1. Bapak Prof. Dr. Ramli, S.E., M.S selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan
Bisnis Universitas Sumatera Utara.
2. Bapak Drs. Raja Bongsu Hutagalung, M.Si selaku Ketua Program Studi D-III
Keuangan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
3. Ibu Yasmin Chairunisa Muchtar, S.P., M.B.A selaku Sekretaris Program Studi
D-III Keuangan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak Drs. Amlys Syahputra Silalahi, M.Si selaku Dosen Pembimbing yang
banyak memberikan masukan untuk penulis dalam menyelesaikan Tugas
Akhir ini.
5. Dari masa perkuliahan hingga selesainya tugas akhir ini, penulis sungguh
merasakan banyak bantuan moril dan materil baik secara langsung dan tidak
langsung dari orangtuaku tercinta, Ayahanda Edwin Sitompul dan Ibunda
Nurhetty Sihombing.
6. Untuk saudaraku terkasih, Abangku Hendra Sitompul, kakakku Isabella
Martha Dyna Yuniarti Sitompul, Mei Karolina Silalahi, dan laeku Tama
Siagian yang telah memberikan kasih sayang dan semangat yang begitu besar
sehingga penulis dapat menyelesaikan studi.
7. Untuk para pegawai Asset Management Division PT. Bank Tabungan Negara
(Persero), Tbk Kantor Cabang Pemuda Medan, Pak Menta, Pak Petrus, Bang
Askar, Kak Maya, Kak Ai, Kak Sabet, Bang Deni, Bang Dedi, Pak Elfian,
Pak Irwadi, Pak Adi, dan Kak Nisa, penulis ucapkan terima kasih untuk
bimbingannya selama melaksanakan magang.
8. Buat teman-teman terbaik penulis : Meylisa, Paskah, Yopi, Fian, Kevin,
Johannes, Margareth, Sahata, Asta dan yang tidak bisa penulis sebutkan satu
per satu, kalian adalah semangat penulis didunia kampus.
9. Buat teman kelompok magang : Yessi, Rosa, Karina, dan Dinda. Terima
kasih penulis ucapkan.

Universitas Sumatera Utara

10. Untuk seluruh mahasiswa program studi D-III Keuangan FEB USU stambuk
2014, sukses buat kita.
Akhir kata, penulis mengucapkan banyak terima kasih kepada semua pihak
yang terlibat dalam penyelesaian Tugas Akhir ini. Apabila ada perkataan penulis
yang salah, penulis mohon maaf yang sebesar-besarnya.

Medan, Juni 2017

Penulis

Sandro Yosua Sitompul

NIM : 142101046

ii

Universitas Sumatera Utara

 DAFTAR ISI

Halaman
KATA PENGANTAR ............................................................................... i
DAFTAR ISI ............................................................................................. iii
DAFTAR TABEL .................................................................................... iv
DAFTAR GAMBAR ................................................................................. v
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah.................................................... 1
B. Rumusan Masalah ............................................................. 4
C. Tujuan Penelitian .............................................................. 4
D. Manfaat Penelitian ............................................................ 4
BAB II PROFIL PERUSAHAAN
A. Sejarah Singkat PT. BTN (Persero) KC Medan............... 6
B. Visi dan Misi Perusahaan .................................................. 9
C. Struktur Organisasi ........................................................... 9
D. Uraian Pekerjaan ............................................................... 11
E. Kinerja Terkini ................................................................. 31
BAB III PEMBAHASAN
A. Pengertian Pelelangan ....................................................... 37
B. Klasifikasi Pelelangan ....................................................... 37
C. Dasar Hukum Pelaksanaan Pelelangan ............................. 40
D. Faktor-faktor penyebab terjadinya Pelelangan benda-
benda jaminan dan kredit macet ........................................ 41
E. Tujuan Pelaksanaan Pelelangan ........................................ 43
F. Pihak-pihak yang terlibat dalam proses lelang.................. 44
G. Hak Tanggungan ............................................................... 45
1. Objek Hak Tanggungan ............................................ 46
2. Ciri dan sifat Hak Tanggungan .................................. 46
H. Mekanisme Pelaksanaan Lelang Hak Tanggungan........... 47
1. Tahap Pemberkasan Lelang Hak Tanggungan........... 47
2. Pengajuan Permohonan Lelang .................................. 50
3. Pelaksanaan Lelang Hak Tanggungan ....................... 51
I. Kendala yang dihadapi dalam Pelaksanaan Lelang HT .... 56
J. Data Realisasi Pelaksanaan Lelang Hak Tanggungan ...... 57
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ....................................................................... 59
B. Saran.................................................................................. 60
DAFTAR PUSTAKA

iii

Universitas Sumatera Utara

 DAFTAR TABEL

No. Judul Halaman

Tabel 2.1 Produk KPR dan Perbankan Konsumer PT. Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk ............................................................... 35
Tabel 2.2 Produk Perumahan dan Perbankan Komersial PT. Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk .............................................. 36
Tabel 2.3 Produk Perbankan Syariah PT. Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk ............................................................................ 36
Tabel 3.1 Realisasi Lelang Hak Tanggungan PT. Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk Kantor Cabang Medan Tahun
2014 – 2016 ............................................................................. 57

iv

Universitas Sumatera Utara

 DAFTAR GAMBAR

No. Judul Halaman

Gambar 2.1 Struktur Organisasi PT. BTN KC MEDAN ........................ 10
Gambar 2.2 Tema pada Laporan Tahunan 2016 PT. Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk .......................................................... 31
Gambar 3.1 Mekanisme Pelelangan KPR di Asset Management Division
PT. BTN KC MEDAN ....................................................... 51

Universitas Sumatera Utara