Jurnal Ruang Volume 2 Nomor 1 Tahun 2014

ISSN 1858-3881
________________________________________________________________________________________
___________________________

PENGARUH KAWASAN PE
PENDIDIKAN TINGGI UNDIP TERHADAP PERKEMB BANGAN AKTIVITAS
PERDAGANGAN DAN JASSA DI KORIDOR JALAN BANJARSARI SELATAN-MUL
ULAWARMAN RAYA
KECAMATAN TEMBALANG

Ugra Hutama Sulistiawan1 dan Santy Paulla Dewi2

1
Mahasiswa Jurusan Pe iversitas Diponegoro
Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik, Univer
2
Dosen Jurusan Peren sitas Diponegoro
rencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik, Universit
Email: adaugra@gmail.com

Abstrak: Kawasan pendidikan

an tinggi merupakan salah satu faktor pemicu mu
unculnya aktivitas lain di
sekitarnya. Aktivitas lain yang sa
sangat berpotensi untuk muncul salah satunya adalah
h aaktivitas perdagangan dan
jasa karena aktivitas ini merupupakan pendukung bagi kawasan pendidikan tinggi, ggi, tterutama bagi kebutuhan
mahasiswa. Namun, ketersediaa iaan lahan bagi aktivitas perdagangan dan jasa semakin
kin terbatas. Sehingga arah
perkembangan aktivitas tersebu but semakin meluas dan menyebar. Kondisi ini terjadii pada kawasan pendidikan
tinggi Undip dimana aktivitas as perdagangan dan jasa meluas hingga koridorr JJalan Banjarsari Selatan-
Mulawarman Raya. Saat ini bany nyak bangunan baru yang digunakan untuk perdagangangan dan jasa karena masih
banyak lahan kosong yang belu alah untuk mengidentifikasi
lum dimanfaatkan.Tujuan dalam penelititan ini adala
perkembangan kampus Undip ip dan aktivitas perdagangan dan jasa serta penga garuh yang timbul akibat
keberadaan kawasan pendidika ikan tinggi Undip terhadap perkembangan aktivitass perdagangan dan jasa di
koridor Jalan Banjarsari Selatan
tan-Mulawarman Raya Kecamatan Tembalang.Metod de yang digunakan dalam
penelitian ini adalah metode aanalisis deskriptif kuantitatif serta metode overlay.y. Hasil analisis yang telah
dilakukan bahwa terdapat pen engaruh kawasan pendidikan tinggi Undip terhadap ap perkembangan aktivitas
perdagangan dan jasa di Koridor dilihat pertumbuhan jumlah
or Jalan Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya yang dilih
yang semakin meningkat sebes esar 1.025% dan memiliki pengaruh positif atau spre read effect karena adanya
aktivitas perdagangan dan jasaa aakan membuat banyaknya investasi yang masuk dari ri para pemilik usaha untuk
mendirikan usaha baru di atas la lahan yang belum dimanfaatkan.

Kata Kunci: Pengaruh, Kawasan dan Jasa

an Pendidikan Tinggi Undip, Aktivitas Perdagangan da

Abstract: The college educationon area is one of the triggering factor of the appeara rance of other parts of the
activity have a tremendous potential to appear is thee a
surrounding activity. Another ac activity of commercial and
services because this activity are the main proponents of higher educationarea, espe specially for the need of the
students. However, the availabilit rvices more limited. So the
bility of land for the activity of commercial and servic
direction of the development of thisactivity increasingly widespread and spread.This is condition occurs in Undip
college education area where ccommercial and service activities extends to Banjars arsari Selatan-Mulawarman
Raya street corridor.Nowadayss m many new buildings that are used for commercial and nd service activities because
there are still many land that ha
has not been used up. The purpose in this research is to identify the development
of Undip college education areaea and the activity of commercial and services as wellll aas the influence that arise
due to the existence of Undip cocollege education areato the development of commerc ercial and services activityin
Banjarsari Selatan-Mulawarman an Raya street corridor. The methods that are used in tthis research is descriptive
quantitative and overlay. The reresults of the analysis that has been done that thereere is an influence of Undip
college education areato thee development of commercial and services activit ivity in Banjarsari Selatan-
Mulawarman Raya streetcorrido dor that able to seen the growth amount that is increasasing by 1.025 % and have a
ffect due to the commercial and services activity will
positive influence or spread effe ill made a lot of investment
coming from the business ownersers to establish new business in the land that has not be
been used up.

ties
Keywords: Influence, Undip collllege education area, commercial and service activitie

Ruang; Vol. 2; No. 1; 2014; hal. 311-320 | 311

Pengaruh Kawasan Pendidikan Tinggi Undip Terhadap Aktivitas Perdagangan Dan Jasa Ugra Hutama Sulistiawan dan Santy Paulla Dewi

PENDAHULUAN banyak aktivitas perdagangan dan jasa yang

Kota merupakan area yang di dalamnya melebar hingga ke Jalan Banjarsari Selatan-
terdapat banyak aktivitas non pertanian dan Mulawarman Raya. Melihat fenomena
bersifat kekotaan. Sifat kekotaan tersebut tersebut maka koridor Jalan Banjarsari
ditunjukkan oleh adanya aktivitas ekonomi, Selatan-Mulawarman Raya dijadikan wilayah
sosial, budaya, dan sebagainya. Karena sifat penelitian karena perkembangan aktivitas
kekotaan tersebut, kehidupan kekotaan juga perdagangan dan jasa sangat signifikan, baik
menjadi modern dengan adanya teknologi jenis usaha, jumlah usaha, dan pelaku usaha
serta hal lain yang membuat kota tersebut melalui survei serta dengan melihat
menjadi maju. Karena adanya aktivitas perkembangan selama 9 tahun terakhir.
tersebut, tentu saja penduduk yang terdapat Adanya pendidikan tinggi Undip di
di kota sangat banyak jumlahnya Kecamatan Tembalang akan memberikan
dibandingkan dengan penduduk di desa. dampak terhadap aktivitas perdagangan dan
Selain aktivitas tersebut, di dalam kota juga jasa yang semakin meluas hingga di sepanjang
terdapat aktivitas lain, seperti pendidikan koridor Jalan Banjarsari Selatan-Mulawarman
yang memiliki pengaruh bagi pertumbuhan Raya. Aktivitas tersebut membuat bangunan
penduduk serta aktivitas yang terkait dengan beralih fungsi serta tumbuhnya bangunan-
kawasan pendidikan. bangunan baru yang awal mulanya
Salah satu jenjang pendidikan di merupakan lahan kosong menjadi bangunan
Indonesia adalah pendidikan tinggi. Menurut yang diperuntukkan bagi perdagangan dan
Undang-Undang No. 20 Tahun 2003 tentang jasa.
Sistem Pendidikan Nasional, Pendidikan tinggi
merupakan jenjang pendidikan setelah
pendidikan menengah yang mencakup
program pendidikan diploma, sarjana,
magister, spesialis, dan doktor yang
diselenggarakan oleh perguruan tinggi.
Kota Semarang memiliki pendidikan
tinggi yang cukup banyak jumlahnya, salah
satunya adalah Universitas Diponegoro
(Undip) yang berada di Kecamatan
Tembalang. Selain Undip, pendidikan tinggi di
Kecamatan Tembalang adalah Politeknik
Negeri Semarang, Universitas Pandanaran,
dan Politeknik Kesehatan Kota Semarang.
Namun, mahasiswa terbanyak yang kuliah di
Kecamatan Tembalang adalah mahasiswa Sumber: Google Earth, 2012
Undip yang memberikan pengaruh terhadap GAMBAR 1
kota baik fisik maupun non fisik. Dampak fisik WILAYAH PENELITIAN
yang ditimbulkan adalah perubahan alih fungsi
bangunan dan dampak secara non fisik adalah KAJIAN LITERATUR
perekonomian, sosial, dan budaya. Setiap Definisi Kawasan Pendidikan Tinggi
tahun, jumlah bangunan serta aktivitas Kawasan adalah ruang yang merupakan
perdangangan dan jasa di sekitar Undip kesatuan geografis beserta segenap unsur
semakin meningkat dan makin tersebar di terkait padanya, batas, dan sistemnya
sepanjang jalan menuju ke Undip seperti Jalan ditentukan berdasarkan aspek fungsional
Ngesrep Timur, Jalan Sirojuddin, dan Jalan serta memiliki ciri tertentu, spesifik atau
Banjarsari Raya. Akan tetapi, ketersediaan khusus. (Kamus Penataan Ruang, 2009).
lahan kosong di sepanjang jalan tersebut Menurut Peraturan Pemerintah Republik
sudah semakin berkurang yang akibatnya Indonesia Nomor 17 Tahun 2010 Tentang

312| Ruang; Vol. 1; No. 1; Th. 2014; hal. 311-320

Pengaruh Kawasan Pendidikan Tinggi Undip Terhadap Aktivitas Perdagangan Dan Jasa Ugra Hutama Sulistiawan dan Santy Paulla Dewi

Pengelolaan Dan Penyelenggaraan digunakan untuk meneliti pada populasi atau

Pendidikan, pendidikan tinggi adalah jenjang sampel tertentu, teknik pengambilan sampel
pendidikan pada jalur pendidikan formal pada umumnya dilakukan secara random,
setelah pendidikan menengah yang dapat pengumpulan data menggunakan instrumen
berupa program pendidikan diploma, sarjana, penelitian, analisis data bersifat kuantitatif/
magister, spesialis, dan doktor, yang statistik dengan tujuan untuk menguji
diselenggarakan oleh perguruan tinggi. hipotesis yang telah ditetapkan. Jenis analisis
yang digunakan adalah deskriptif, yaitu
Definisi Perdagangan dan Jasa mempelajari masalah-masalah dalam
Perdagangan atau pertukaran dapat masyarakat, serta tata cara yang berlaku
diartikan sebagai proses tukar menukar yang dalam masyarakat serta situasi-situasi
didasarkan atas kehendak sukarela dari tertentu, termasuk tentang hubungan,
masing-masing pihak. Masing-masing pihak kegiatan-kegiatan, sikap-sikap, pandangan-
harus mempunyai kebebasan untuk pandangan serta proses-proses yang sedang
menentukan untung rugi dari pertukaran berlangsung dan pengaruh-pengaruh dari
tersebut, dari sudut kepentingan masing- suatu fenomena.Jadi, analisis yang dilakukan
masing dan kemudian menetukan apakah ia dalam penelitian ini adalah deskriptif
mau melakukan pertukaran atau tidak kuantitatif di mana fakta sangat dibutuhkan
(Boediono, 2000). Menurut Adrian Payne karena sangat berhubungan dengan suatu
(2001), jasa adalah aktivitas ekonomi yang fenomena, yaitu pengaruh kawasan
mempunyai sejumlah elemen (nilai atau pendidikan tinggi Undip terhadap
rnanfaat) intangibel yang berkaitan perkembangan aktivitas perdagangan dan jasa
dengannya, yang melibatkan sejumlah yang pendekatannya adalah kuantitatif yang
interaksi dengan konsumen atau dengan menggunakan paradigma positivisme karena
barang-barang milik, tetapi tidak dalam penelitan ini melihat pengaruh dari
menghasilkan transfer kepemilikan. Kegiatan hubungan sebab akibat.Selain deskriptif
perdagangan dan jasa merupakan salah satu kuantitatif, metode analisis lain yang
bagian dari penggunaan lahan komersial digunakan adalah metode overlay, yaitu
perkotaan (Yeates dalam Oktarina 2006:33). analisis spasial esensial yang
Penggunaan istilah aktivitas selalu memiliki mengombinasikan dua layer/tematik yang
keterikatan yang dekat dalam istilah menjadi masukannya. Peta atau citra tahun
penggunaan lahan pada klasifikasi guna lahan 2003 di-overlay dengan peta atau citra
komersial. terbaru. Metode ini dapat membantu peneliti
untuk melihat perubahan guna lahan yang
Definisi Koridor Jalan terdapat di koridor Jalan Banjarsari Selatan-
Saragi (2012) mengemukakan bahwa Mulawarman Raya.
koridor jalan mencakup permukaan jalan, tepi
jalan antara trotoar dan garis batas tanah, dan GAMBARAN UMUM KORIDOR JALAN
setiap ruang yang merupakan bagian dari BANJARSARI SELATAN-MULAWARMAN RAYA
kemunduran bangunan dan garis properti. Jalan Banjarsari Selatan-Mulawarman
Dapat dikatakan bahwa unsur utama Raya merupakan jalan lokal yang melayani
pembentuk koridor adalah jalan yang angkutan setempat dengan ciri-ciri perjalanan
didukung oleh adanya bangunan-bangunan jarak dekat, kecepatan rata-rata rendah, dan
sehingga koridor tersebut membentuk jumlah jalan masuk tidak dibatasi (UU No. 13
arsitektur kota. Tahun 1980). Jalan Banjarsari Selatan-
Mulawarman Raya memiliki kelerengan yang
METODE PENELITIAN datar serta terhubung dengan Kawasan Undip,
Metode yang dilakukan dalam Kecamatan Banyumanik, serta pintu TOL
penelitian ini adalah kuantitatif yang Semarang-Bawen sehingga sangat cepat
berlandaskan pada filsafat positivisme,

Ruang; Vol. 2; No. 1; 2014; hal. 311-320 | 313

Pengaruh Kawasan Pendidikan Tinggi Undip Terhadap Aktivitas Perdagangan Dan Jasa Ugra Hutama Sulistiawan dan Santy Paulla Dewi

pertumbuhan fisik di koridor Jalan Banjarsari Penggunaan lahan di Koridor Jalan

Selatan-Mulawarman Raya. Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya cukup
Setiap tahunnya jumlah sarana beragam, seperti permukiman warga, kos,
perdagangan dan jasa di kawasan pendidikan rumah makan, laundry, bengkel, toko
tinggi Undip semakin bertambah seiring elektronik, komputer, cuci mobil dan motor,
dengan bertambahnya jumlah mahasiswa permukiman, lahan kosong, kebun, kafe, dan
Undip, namun lokasi perdagangan dan jasa lain-lain. Berikut adalah gambar penggunaan
yang dekat dengan Undip sudah sangat padat lahan di koridor Jalan Banjarsari Selatan-
sehingga mulai menjalar ke Jalan Banjarsari Mulawarman Raya.
Selatan-Mulawarman Raya. Menjalarnya
lokasi perdagangan dan jasa ini dikarenakan
lahan yang terdapat di koridor Jalan Banjarsari
Selatan-Mulawarman Raya masih banyak
lahan yang belum dimanfaatkan serta kondisi
jalan yang mudah dicapai menuju kampus
Undip. Hal ini sangat berpotensi bagi
pertambahan jumlah sarana perdagangan dan
jasa. Berikut adalah peta tata guna lahan Sumber: Observasi Lapangan, 2013
koridor Jalan Banjarsari Selatan-Mulawarman GAMBAR 3
Raya. PENGGUNAAN LAHAN DI KORIDOR JALAN
BANJARSARI SELATAN-MULAWARMAN RAYA

Kecamatan Tembalang

Kecamatan Banyumanik

Sumber: Analisis Penyusun, 2013

GAMBAR 2
TATA GUNA LAHAN SEKITAR KORIDOR JALAN BANJARSARI SELATAN-MULAWARMAN RAYA

314| Ruang; Vol. 1; No. 1; Th. 2014; hal.311-320

Pengaruh Kawasan Pendidikan Tinggi Undip Terhadap Aktivitas Perdagangan Dan Jasa Ugra Hutama Sulistiawan dan Santy Paulla Dewi

pada tahun 2004, serta beberapa program

ekstensi di berbagai jurusan membuat
Analisis Kecenderungan Perkembangan aktivitas di Kecamatan Tembalang semakin
Kawasan Pendidikan Tinggi Undip ramai mulai pagi hingga malam karena
Suatu kawasan akan berkembang program ekstensi memulai kuliah pada
secara nyata yang dilihat dari perkembangan siang atau sore hari.
fisik, seperti berdirinya bangunan serta sarana • Tahun 2006, asrama Undip (Rusunawa
dan prasarana. Hal tersebut sama dengan Undip) mulai dibagun demi menampung
kawasan Undip di mana dalam kurun waktu jumlah mahasiswa yang semakin
selama lebih dari 10 tahun selalu mengalami meningkat jumlahnya meskipun mulai
perkembangan, baik perkembangan fisik diaktifkan penggunaannya pada tahun
seperti adanya bertambahnya bangunan 2010 dan Gedung Sudarto mulai berdiri
perkuliahan, serana dan prasarana, serta pada tahun 2007. Selain itu, kost-kost
jumlah mahasiswa. Detail perkembangan mulai bermunculan dan semakin ramainya
kawasan Undip dapat dilihat melalui tahapan aktivitas perdagangan dan jasa.
perkembangan di bawah ini. • Tahun 2010, beberapa fakultas non
• Awal tahun 1990, jurusan pertamaadalah eksakta yang semula berada di Pleburan
S1 Teknik Sipil yang dibuka di Undip mulai pindah ke Kecamatan Tembalang,
Tembalang yang diikuti oleh dibukanya yaitu Fakultas Ekonomi dan Bisnis, Hukum,
jurusan lain seperti Teknik Arsitektur, FISIP, dan FPIK membuat Kecamatan
Perencanaan Wilayah dan Kota. Tembalang semakin ramai dan padat
Perpindahan serta dibukanya jurusan baru sehingga menjalar ke Kecamatan
ini membuat perkembangan Kecamatan Banyumanik. Pada tahun inilah Rusunawa
Tembalang semakin cepat, baik fisik mulai diaktifkan penggunaannya terutama
maupun non fisik dan bertambahnya untuk mahasiswa yang berasal dari luar
jumlah mahasiswa. Semarang dan Jawa Tengah.
• Tahun 1996, melalui proyek Six Universities
Development and Rechabilitation (SUDR), Cepatnya perkembangan kawasan
Undip yang semula berlokasi di Pleburan Undip juga didukung oleh pertumbuhan
pindah ke Kecamatan Tembalang terutama jumlah mahasiswa setiap tahunnya yang
fakultas eksakta karena ketersediaan lahan selalu mengalami peningkatan seperti yang
kosong di Kecamatan Tembalang masih terlihat pada grafik di bawah ini.
memungkinkan untuk dibangun beberapa
gedung fakultas. Kondisi infrastruktur 50.000
semakin bertambah seiring bertambahnya 40.000
jumlah mahasiswa. Kondisi lalu lintas pun
30.000
juga semakin bertambah karena banyaknya Jumlah
20.000 Mahasiswa
kendaraan bermotor. Pada tahun inilah
10.000 Undip
awal mula pesatnya perkembangan Undip
di Kecamatan Tembalang karena jumlah 0
pendatang, semakin baiknya infrastruktur, 2007 2008 2009 2010
serta aktivitas penunjang lainnya yang
semakin bertambah pula. Sumber: BAPSI Undip
• Padarentangtahun 2001-2005 mulai dibuka Gambar 4
jurusan-jurusan baru di Fakultas Teknik, Penggunaan Lahan di Koridor Jalan Banjarsari
yaitu Teknik Perkapalan pada tahun 2002, Selatan-Mulawarman Raya
teknik Geologi dan Geodesi masing-masing

Ruang; Vol. 2; No. 1; 2014; hal. 311-320 | 315

Pengaruh Kawasan Pendidikan Tinggi Undip Terhadap Aktivitas Perdagangan Dan Jasa Ugra Hutama Sulistiawan dan Santy Paulla Dewi

Rencana Pembangunan Gedung Jurusan Teknik

Perkapalan, Geologi, dan Geodesi

Rencana Pembangunan
Gedung Prof. Sudarto, S.H

Sumber: Citra Satelit Google Earth

GAMBAR 5
KONDISI PERKEMBANGAN KAWASAN UNDIP TAHUN 2003

Rencana Pembangunan
Gedung Kuliah Bersama

Proses Pembangunan
Rusunawa Undip

Sumber: Citra Satelit Google Earth

GAMBAR 6
KONDISI PERKEMBANGAN KAWASAN UNDIP TAHUN 2007
Rencana Pembangunan Fakultas
Ekonomika dan Bisnis Rencana Pembangunan
Fakultas Kedokteran dan
Rumah Sakit Diponegoro

Rencana Pembangunan
Fakultas Ilmu Budaya

Rencana Pembangunan
Fakultas Hukum

Rencana Pembangunan
Fakultas Ilmu Sosial dan Rencana Pembangunan
Ilmu Politik ICT Center

Sumber: Citra Satelit Google Earth

GAMBAR 7
KONDISI PERKEMBANGAN KAWASAN UNDIP TAHUN 2010

316| Ruang; Vol. 1; No. 1; Th. 2014; hal.311-320

Pengaruh Kawasan Pendidikan Tinggi Undip Terhadap Aktivitas Perdagangan Dan Jasa Ugra Hutama Sulistiawan dan Santy Paulla Dewi

Fakultas Ekonomika dan Bisnis

Fakultas Kedokteran dan Rumah Sakit

Diponegoro

Fakultas Hukum

Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu

Politik

ICT Center

Sumber: Citra Satelit Google Earth

GAMBAR 8
KONDISI EKSISTING KAWASAN UNDIP TAHUN 2012

Melihat tahapan perkembangan di atas, dapat memiliki jumlah sarana perdagangan dan jasa
dilihat bahwa perkembangan kawasan Undip hanya lima buah, yaitu kost dua buah dan
sangat cepat, terutama pada tahun 2010 di toko tiga buah. Khusus toko bukan
mana perpindahan beberapa fakultas. dipengaruhi karena adanya Undip melainkan
Perkembangan jumlah mahasiswa yang karena adanya permukiman di sekitar koridor
mengakibatkan perubahan kawasan ini. Apabila dilihat dari adanya Undip, pada
permukiman menjadi kawasan pendukung tahun 2003 masih dibuka jurusan teknik
kebutuhan dan kegiatan mahasiswa juga perkapalan dan beberapa jurusan yang dibuka
semakin cepat. Tidak hanya perubahan fungsi sebelum tahun 2003. Selain itu,
bangunan pada kawasan permukiman, perkembangan aktivitas perdagangan dan jasa
perubahan penggunaan lahan pun berubah pun masih di sekitar Undip, yaitu daerah Jalan
yang awalnya berupa lahan kosong menjadi Sudarto dan Jalan Sirojuddin sehingga belum
bangunan yang difungsikan untuk aktivitas mencapai Jalan Banjarsari Selatan-
pendukung, yaitu perdagangan dan jasa. Mulawarman Raya.
Perkembangan kawasan di sekitar
Analisis Kondisi Aktivitas Perdangangan dan Undip pada tahun 2003 sudah terdapat
Jasa di Koridor Jalan Banjarsari Selatan- bangunan-bangunan yang difungsikan sebagai
Mulawarman Raya Tahun 2003 perdagangan dan jasa, tetapi masih terdapat
Perkembangan aktivitas perdagangan beberapa lahan kosong seperti yang
dan jasa di koridor Jalan Banjarsari Selatan- ditunjukkan pada kotak berwarna biru. Lahan
Mulawarman pada tahun 2003 hanya terfokus kosong ini masih belum dimanfaatkan
oleh adanya permukiman sekitar. Hal ini sehingga arah perkembangan aktivitas
dikarenakan penduduk masih merupakan perdagangan dan jasa di koridor Jalan
penduduk asli. Meskipun sudah berdiri Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya masih
kampus Undip, koridor ini belum terpengaruh. belum terlihat seperti yang terlihat pada kotak
Jumlah usaha perdagangan dan jasa di koridor berwarna biru karena masih terpusat pada
jalan Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya

Ruang; Vol. 2; No. 1; 2014; hal. 311-320 | 317

Pengaruh Kawasan Pendidikan Tinggi Undip Terhadap Aktivitas Perdagangan Dan Jasa Ugra Hutama Sulistiawan dan Santy Paulla Dewi

lahan kosong yang terdapat di koridor jalan KONDISI KORIDOR JALAN BANJARSARI
lain. SELATAN-MULAWARMAN RAYA TAHUN 2003
Kondisi aktivitas perdagangan dan jasa Analisis Kondisi Eksisting Aktivitas
di koridor Jalan Banjarsari Selatan- Perdangangan dan Jasa di Koridor Jalan
Mulawarman Raya pada tahun 2003 yang Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya
dilihat dari peta citra di atas dengan jelas Berdasarkan hasil kesioner, alasan
memperlihatkan bahwa masih terdapat mendirikan usaha adalah di atas 57 % bagi
beberapa lahan kosong. Hal ini dikarenakan perdagangan dan 90% bagi jasa. Aktivitas
perkembangan aktivitas perdagangan dan jasa tersebut didirikan karena adanya Undip dan
masih terpusat di koridor jalan yang lain, masih banyak lahan kosong. Mulai tahun 2010
seperti di koridor Jalan Prof. Sudarto, hingga sekarang juga terdapat beberapa kost
Sirojuddin, dan Banjarsari Raya. Selain itu, putra dan putri yang berdiri di sepanjang
aksesibilitas pun masih terbatas karena koridor Jalan Banjarsari Selatan-Mulawarman
kualitas jalan yang masih belum baik Raya. Adanya kost inilah yang membuat
dibandingkan dengan koridor jalan yang lain. pemilik usaha mendirikan usaha, seperti toko
Perkembangan kawasan di sekitar dan toko makan untuk mencukupi kebutuhan
Undip pada tahun 2003 sudah terdapat mahasiswa sehari-hari.
bangunan-bangunan yang difungsikan sebagai Perkembangan aktivitas perdagangan
perdagangan dan jasa, tetapi masih terdapat dan jasa yang memasuki koridor Jalan
beberapa lahan kosong seperti yang Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya dapat
ditunjukkan pada kotak berwarna biru. Lahan dibilang masih baru sehingga masih banyak
kosong ini masih belum dimanfaatkan bangunan yang berdiri di bawah lima tahun.
sehingga arah perkembangan aktivitas Bangunan yang usianya masih baru tersebut
perdagangan dan jasa di koridor Jalan sebagian besar adalah kost, baik kost putra
Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya masih maupun putri yang lokasinya di sisi utara
belum terlihat seperti yang terlihat pada kotak koridor. Pembangunanan usaha ini dapat
berwarna biru karena masih terpusat pada dikatakan cepat dan dalam waktu yang hampir
lahan kosong yang terdapat di koridor jalan bersamaan. Dibangunnya usaha ini juga
lain. dilatarbelakangi oleh pindahnya mahasiswa
dari kampus Peleburan ke Tembalang yang
terbukti bahwa penghuni kost yang berlokasi
di Koridor Jalan Banjarasari Selatan-
Mulawarman Raya merupakan mahasiswa
baru.
Adanya kost di koridor Jalan Banjarsari
Selatan-Mulawarman Raya membuat para
pemilik usaha berinisatif untuk membangun
usaha untuk kebutuhan mahasiswa sehari-
hari, terutama bagi yang tinggal di sekitar
koridor Jalan Banjarsari Selatan-Mulawarman
Raya. Aktivitas perdagangan yang ditunjukkan
untuk mahasiswa adalah kebutuhan sehari-
hari seperti toko atau toko, rumah makan, dan
lain-lain yang berlokasi di dekat dengan kost.
Pertumbuhan aktivitas perdagangan
dan jasa di koridor Jalan Banjarsari Selatan-
Mulawarman Raya, baik dampak fisik maupun
Lahan kosong yang belum dimanfaatkan non fisik. Dampak fisik yang ditimbulkan
Sumber : Google Earth, 2003 adalah perubahan guna lahan yang tadinya
GAMBAR 9 lahan kosong menjadi terbangun. Koridor

318| Ruang; Vol. 1; No. 1; Th. 2014; hal.311-320

Pengaruh Kawasan Pendidikan Tinggi Undip Terhadap Aktivitas Perdagangan Dan Jasa Ugra Hutama Sulistiawan dan Santy Paulla Dewi

Jalan Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya adanya Undip dengan prosentase hampir

saat ini masih terdapat beberapa lahan 100%. Sedangkan sisanya sudah berdiri lebih
kosong dan semakin berkurang karena adanya dari lima hingga 10 tahun dikarenakan adanya
pembangunan yang diperuntukkan untuk permukiman di sekitar koridor Jalan Banjarsari
perdagangan dan jasa. Selatan-Mulawarman Raya.
Jadi, kawasan pendidikan tinggi Undip
Analisis Pengaruh Kawasan Pendidikan memberikan pengaruh terhadap
Tinggi Undip Terhadap Aktivitas perkembangan kawasan perdagangan dan
Perdagangan dan Jasa di Koridor Jalan jasa di koridor Jalan Banjarsari Selatan-
Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya Mulawarman Raya yang dilihat bahwa jumlah
Berdirinya Undip di Tembalang hingga aktivitas perdagangan dan jasa menunjukkan
saat ini merupakan bukti perkembangan peningkatan yang sangat signifikan, yaitu
kebutuhan masyarakat akan pendidikan, mulai sebesar 1.025 % yang pada tahun 2003
tahun 1996 hingga saat ini, Undip selalu berjumlah empat buah dan di tahun 2012
mengalami perkembangan, baik berjumlah 45 buah. Berdirinya usaha
perkembangan fisik maupun non fisik, perdagangan dan jasa pun juga dikarenakan
terutama perkembangan fisik seperti karena ada pengaruh dari Undip sebesar 56%
bertambahnya bangunan untuk aktivitas untuk perdagangan dan 90% untuk jasa yang
akademik. Bertambahnya bangunan ini dibangun sekitar tahun 2010.Pengaruh yang
dikarenakan terus bertambahnya jumlah diberikan dari kawasan Undip adalah
mahasiswa Undip. Perkembangan Undip, pengaruh baik atau spread effect karena
terutama jumlah mahasiswa ini tentu saja adanya aktivitas perdagangan dan jasa akan
mempengaruhi aktivitas pendukung bagi membuat banyaknya investasi yang masuk
mahasiswa, salah satunya adalah perdagangan dari para pemilik usaha untuk mendirikan
dan jasa. Jumlah serta aktivitas perdagangan usaha baru di atas lahan yang belum
dan jasa akan terus berkembang seiring dimanfaatkan.
dengan semakin bertambahnya jumlah
mahasiswa karena mahasiswa merupakan KESIMPULAN
faktor utama bagi perkembangan aktivitas Perkembangan kawasan pendidikan
perdagangan dan jasa. Namun, perkembangan tinggi Undip dari tahun ke tahun selalu
kawasan perdagangan dan jasa terhambat meningkat, terutama pada tahun 2010 di
masalah ketersediaan lahan di sekitar Undip mana terdapat fenomena perpindahan
karena saat ini ketersediaan lahan kosong di beberapa fakultas, yaitu Fakultas Hukum,
sekitar Undip sangat terbatas sehingga Ekonomika dan Bisis, Ilmu Budaya, Kedokteran
merambat ke koridor Jalan Banjarsari Selatan- dan FPIK yang awalnya berada di Pleburan
Mulawarman Raya mengingat banyaknya menuju Tembalang sehingga memicu
lahan yang masih kosong dan belum perkembangan kawasan pendukung di sekitar
dimanfaatkan serta harga yang masih lebih Undip.Pengaruh perkembagan kawasan
murah dibandingkan koridor jalan lain yang pendidikan tinggi Undip yang cepat ini
menuju Undip. Selain itu, perambatan mengakibatkan juga cepatnya perkembangan
aktivitas perdagangan dan jasa hingga ke aktivitas pendukung, terutama aktivitas
koridor Jalan Banjarsari Selatan-Mulawarman perdagangan dan jasa karena jumlah
Raya didukung oleh aksesibilitas. Aksesibilitas mahasiswa yang secara signifikan bertambah
menuju Undip dari koridor ini setara dengan sehingga menuntut pemilik usaha untuk
koridor jalan lain yang menuju Undip, yaitu mengambangkan aktivitas perdagangan dan
jarak yang dekat dengan Undip serta mudah jasa untuk memenuhi kebutuhan mahasiswa
diakses melalui berbagai jenis kendaraan. sehari-hari.Jumlah aktivitas perdagangan dan
Hasil analisis overlay peta jasa di koridor Jalan Banjarsari Selatan-
memperlihatkan bukti bahwa perkembangan Mulawarman Raya yang paling banyak
perdagangan dan jasa dipengaruhi oleh terdapat di sisi utara koridor dan mengalami

Ruang; Vol. 2; No. 1; 2014; hal. 311-320 | 319

Pengaruh Kawasan Pendidikan Tinggi Undip Terhadap Aktivitas Perdagangan Dan Jasa Ugra Hutama Sulistiawan dan Santy Paulla Dewi

perkembangan yang cepat mulai dari tahun

2010. Jenis aktivitas di sisi utara koridor yang
paling banyak adalah usaha kost. Sedangkan
perkembangan di sisi selatan koridor tidak
terlalu dipengaruhi Undip karena jarak yang
jauh serta tidak adanya sarana angkutan
umum yang melewati koridor Jalan Banjarsari
Selatan-Mulawarman Raya. Meskipun tidak
terlalu dipengaruhi oleh Undip,
perkembagangan aktivitas perdagangan dan
jasa di sisi selatan koridor juga cepat karena
terdapat permukiman.

REKOMENDASI
Rekomendasi dari hasil penelitian ini
adalah diperlukannya adanya peran
pemerintah dalam mengawasi dan
memonitoring perkembangan aktivitas
perdagangan dan jasa di Koridor Jalan
Banjarsari Selatan-Mulawarman Raya terkait
dengan perubahan penggunaan lahan karena
gentrifikasi ini cukup signifikan.

DAFTAR PUSTAKA
Boediono. 2000. Ekonomi Makro : Seri Sinopsis
Pengantar Ilmu Ekonomi. BPFE:
Yogyakarta.
Kamus Penataan Ruang. 2009.
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
Nomor 17 Tahun 2010 Tentang
Pengelolaan Dan Penyelenggaraan
Pendidikan.
Saragi, Videlia. 2012. Identifikasi Pengaruh
Keberadaan Perguruan Tinggi dan
Aktivitas Pendukung Terhadap Koridor.
Tugas Akhir tidak diterbitkan, Program
Studi Perencanaan Wilayah dan Kota,
Fakultas Teknik, Universitas
Diponegoro, Semarang.

320| Ruang; Vol. 1; No. 1; Th. 2014; hal.311-320