SURAT PERJANJIAN KREDIT

KAPLINGAN TANAH

Pada hari ini Sabtu tanggal Dua Tiga bulan November tahun Dua ribu sembilan
belas, bertempat di Jl. Srijaya negara No.75, telah diadakan perjanjian jual beli yang
ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian antara:

1. Nama : ANTONI, A.Md

Jabatan : Direktur CV. Hamparan Alam

Dalam hal ini bertindak mewakili dan atas nama CV. HAMPARAN ALAM yang
selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : RIO OKTONO

Pekerjaan : KARYAWAN SWASTA
Alamat : Jl. May Zen Lr. Perintis No 97A, RT 20, RW 04
Kel. Sei Selincah, Kec Kalidoni
KTP : 1671061910850017
Handphone : 0813-6822-3069
Email : -

Dalam hal ini bertindak mewakili dan atas nama Pribadi yang selanjutnya
disebut PIHAK KEDUA.

Pasal 1
LOKASI dan HARGA

1. Kami PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk mengikat diri
mengadakan transaksi jual beli tanah berlokasi di Jl KP. Serang RT 03 RW 01
Kelurahan Karya Mulya Kecamatan Sematang Borang Kota Palembang Sumatera
Selatan kavling Blok B05 dengan luasan 108 m2
2. Tanah tersebut dijual oleh PIHAK PERTAMA pada PIHAK KEDUA dengan harga
Rp. 45.000.000,- (Lima Puluh Lima Juta Rupiah).
3. Pembayaran DP (Down Payment) Rp. 2.000.000,- (Dua Juta Rupiah).
4. Sisanya Rp. 43.000.000,- (Empat Puluh Tiga Juta Rupiah) pembayaran dilakukan
secara bertahap sebanyak 72 (Tujuh puluh dua) kali, rincian detail terlampir.
5. Pembayaran angsuran bisa cash atau transfer via bank.
6. Transfer ditambahkan 3 (tiga) digit angka terakhir dari nomor handphone PIHAK
KEDUA (Rp. 598.000,- menjadi Rp. 598.069,-).
7. Harga yang tersebut dalam ayat 3, belum termasuk biaya PPJB notaris dan biaya
pecah SHM ukuran kavling Blok B05 atas nama PIHAK PERTAMA, dimana PPJB
ini akan dilakukan setelah terjadi pelunasan oleh PIHAK KEDUA.

1|Halaman Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua

8. Kelebihan atau kekurangan tanah dinilai per meter perseginya Rp. 400.000,- (Empat
Ratus Ribu Rupiah) dan berlaku kelipatanya.
9. Jika diperlukan balik nama SHM kavling Blok B05 atas nama PIHAK PERTAMA
menjadi atas nama PIHAK KEDUA biaya sepenuhnya menjadi tanggung jawab
PIHAK KEDUA.
10. Semua biaya administrasi, pajak jual beli yang ditimbulkan pada transaksi ini
sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
11. Alternatif bank untuk mempermuda anguran setiap bulan:
 BCA rek: 0210714936 an: ANTONI
 MANDIRI rek: 1130011054578 an: ANTONI
 BRI rek: 005901009203539 an: ANTONI
 MUAMALAT rek: 3640002179 an: ANTONI
 BANK SUMSEL BABEL SYARIAH rek: 8010917344 an: HARDIYANSYAH
12. Setiap pembayaran dari PIHAK KEDUA maka PIHAK PERTAMA mengeluarkan
Kwitansi resmi dari perusahaan.

Pasal 2
JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijual ini adalah:
1. Milik sah CV. HAMPARAN ALAM
2. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada
orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang dalam
masalah atau sengketa.

Pasal 3
SAKSI-SAKSI

Para pihak mensertakan saksi-saksi dalam menguatkan pengikatan surat perjanjian ini
oleh dua orang saksi yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi, kedua
orang saksi tersebut adalah:

1. Nama : Hardiyansyah
Pekerjaan : Wiraswasta
Hubungan : Bendahara CV. Hamparan Alam dari PIHAK PERTAMA

2. Nama : Amsina
Pekerjaan : Mengurus Rumah Tangga
Alamat lengkap : Jl. Kopral KKO Harun Said No 41 RT 12 RW 07
Kel. Sei Buah Kec. Ilir Timur II
Hubungan : IBU dari PIHAK KEDUA

2|Halaman Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua

 Pasal 4
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia,
melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi para pihak atau
penerima hak masing-masing pihak.
2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali
dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
3. Perjanjian ini dianggap berakhir, setelah pembayaran atas semua penjualan
berakhir.

Pasal 5
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

1. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang

disepakati dalam pasal 1 perjanjian ini (Rincian sesuai lampiran) pada tanggal 10
(sepuluh) hari kerja pada setiap bulannya atau dimajukan sesuai hari kerja.
2. PIHAK PERTAMA berkewajiban membantu proses balik nama sertifikat hak milik
(SHM) atas nama konsumen ketika itu dianggap diperlukan.

Pasal 6
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

1. PIHAK KEDUA berkewajiban membayar angsuran paling lambat pada tanggal 10

(sepuluh) hari kerja (senin-jum’at) pada setiap bulannya atau dimajukan sesuai hari
kerja.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban membayar denda Rp. 10.000,- (sepuluh ribu rupiah)
per hari apabila pembayaran dilakukan setelah tanggal jatuh tempo seperti tertuang
pada ayat 1 pada pasal ini.
3. Uang yang terkumpul dari denda pembayaran, sepenuhnya akan disalurkan untuk
lembaga sosial/amal.
4. PIHAK KEDUA berhak untuk mengelolah tanah dan dibangun, namun status tanah
masih milik PIHAK PERTAMA sebelum pembayaran PIHAK KEDUA lunas.

Pasal 7
PELUNASAN
Apabila PIHAK KEDUA akan melakukan pelunasan dipercepat sebelum berakhirnya
jangka waktu tempo dalam perjanjian ini, maka akan dihitung dari sisa hutang pokok
saja tanpa ditambah biaya PENALTI.

Pasal 8

3|Halaman Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua

 SURAT PERINGATAN (SP)

1. Apabila terdapat tunggakan selama 3 (tiga) bulan, maka PIHAK PERTAMA akan
memberitahukan melalui Surat Peringatan tunggakan pertama (SP 1) via email atau
WhatsApp, kemudian jika selama 10 (sepuluh) hari tidak ada tanggapan maka
dilanjutkan dengan Surat Peringatan kedua (SP 2), jika selama 10 (sepuluh) dari SP2
tidak ada tanggapan maka PIHAK PERTAMA akan memutuskan perjanjian kredit ini
secara sepihak (batal dengan sendirinya) dan tidak ada tuntutan dari PIHAK
KEDUA.
2. Apabila terdapat tunggakan untuk kedua kalinya selama 2 (dua) bulan, maka PIHAK
PERTAMA tidak akan memberitahukan lagi melalui surat peringatan tunggakan (SP
1 dan SP 2), maka dengan berat hati PIHAK PERTAMA langsung memutuskan
perjanjian kredit ini secara sepihak (batal dengan sendirinya) dan tidak ada tuntutan
dari PIHAK KEDUA.
3. Berdasarkan penjelasan ayat 1 dan 2 pada pasal ini, maka semua hak kepemilikan
kavling kembali menjadi sepenuhnya milik PIHAK PERTAMA.

Pasal 9
KETENTUAN UMUM

1. Konsumen tanah kapling kami harus beragama Islam (muslim), ketika akan diover
kreditkan (atau dijual kembali) calon pembelinya juga harus muslim.
2. Apabila terjadi perpindahan alamat tempat tinggal atau identitas lainnya sesuai
dengan data di perjanjian ini, tidak ada konfirmasi atau memberitahukan kepada
PIHAK PERTAMA, maka kami tidak akan bertanggung jawab atas masalah yang
akan terjadi dikemudian hari, baik surat menyurat ataupun pemberitahuan lainnya.
3. Perjanjian ini dapat batal dengan sendirinya apabila selama pembayaran tanah
belum lunas: PIHAK KEDUA mengundurkan diri, menjual atau menggadaikan tanah
tersebut dengan pihak lain tanpa sepengetahuan PIHAK PERTAMA dan uang yang
telah dibayarkan akan hangus (tidak dikembalikan).

Pasal 10
SANKSI-SANKSI

1. Apabila PIHAK KEDUA tidak melakukan kewajiban berdasarkan perjanjian ini, maka
PIHAK PERTAMA dapat melaksanakan gugatan perdata sesuai peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
2. Semua biaya yang dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA untuk melaksanakan tuntutan
sebagai mana tersebut dalam ayat (1) pasal ini, sepenuhnya dibebankan kepada
PIHAK KEDUA.

4|Halaman Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua

 Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila terjadi perselisihan dalam pelaksanaan perjanjian ini, maka kedua pihak
sepakat diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah.
2. Apabila dengan cara musyawarah untuk mufakat belum dapat menyelesaikan
perselisihan, maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara
hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang
umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri Palembang.

Pasal 12
ADDENDUM

Hal-hal yang tidak dan atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini, dituangkan dalam
bentuk addendum, yang ditandatangani oleh kedua Pihak dan merupakan bagian yang
tak terpisahkan dari perjanjian ini.

Pasal 13
PENUTUP

1. Perjanjian ini mulai berlaku secara sah sejak ditandatangani oleh kedua Pihak.
2. Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterai secukupnya yang
ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama
serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA

[ ANTONI, A.Md ] [ RIO OKTONO]

Direktur CV. Hamparan Alam

SAKSI-SAKSI:

[ HARDIYANSYAH, SP ] [ AMSINA ]

5|Halaman Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua