MANAJEMEN KONSTRUKSI 1

PERTEMUAN 4

OLEH : WIRDATUNNAFIAH PUTRI,S.T., M.T

1. Mahasiswa mampu menyebutkan layanan jasa konstruksi menurut UU 02/2017
2. Mahasiswa mampu menyebutkan struktur usaha jasa konstruksi
3. Mahasiswa mampu menjelaskan klasifikasi badan usaha
4. Mahasiswa mampu menyebutkan segementasi pasar jasa konstruksi
5. Mahasiswa mampu menyebutkan Persyaratan usaha jasa konstruksi
6. Mahasiswa mampu menyebutkan jenis dan perbedaan bentuk badan usaha
7. Mahasiswa mampu menjelaskan tentang Sertifikasi badan usaha
Konsultansi Konstruksi adalah layanan
keseluruhan atau sebagian kegiatan yang meliputi
pengkajian, perencanaan, perancangan,
pengawasan,dan manajemen penyelenggaraan
konstruksi suatu bangunan.

Pekerjaan Konstruksi adalah keseluruhan atau

sebagian kegiatan yang meliputi pembangunan,
pengoperasian, pemeliharaan, pembongkaran, dan
pembangunan kembali suatu bangunan
▪ Pengguna Jasa adalah
pemilik atau pemberi
pekerjaan yang
menggunakan layanan
Jasa Konstruksi.
▪ Penyedia Jasa adalah
pemberi layanan Jasa
Konstruksi
▪ Subpenyedia Jasa
adalah pemberi layanan
Jasa Konstruksi kepada
Penyedia Jasa.
 JENIS, SIFAT,
KLASIFIKASI, DAN BENTUK DAN KUALIFIKASI
LAYANAN USAHA USAHA
 JENIS USAHA JASA
KONSTRUKSI

▪ USAHA JASA KONSULTANSI KONSTRUKSI;

▪ USAHA PEKERJAAN KONSTRUKSI;
▪ USAHA PEKERJAAN KONSTRUKSI TERINTEGRASI
 KLASIFIKASI USAHA JASA
KONSULTANSI KONSTRUKSI
SIFAT : UMUM SIFAT : SPESIALIS

▪ Arsitektur; ▪ Konsultansi ilmiah dan teknis;

▪ Rekayasa; ▪ Pengujian dan analisis teknis.
▪ Rekayasa terpadu;
▪ Arsitektur lanskap dan
perencanaan wilayah
LAYANAN USAHA JASA KONSULTANSI
KONSTRUKSI
SIFAT : UMUM SIFAT : SPESIALIS
▪ Pengkajian; ▪ Survei;
▪ Perencanaan; ▪ Pengujian teknis;
▪ Perancangan; ▪ Analisis.
▪ Pengawasan;
▪ Manajemen penyelenggaraan
konstruksi.
 KLASIFIKASI USAHA PEKERJAAN
KONSTRUKSI
SIFAT : UMUM SIFAT : SPESIALIS

▪ Bangunan gedung; ▪ Instalasi;

▪ Bangunan sipil ▪ Konstruksi khusus;
▪ Konstruksi prapabrikasi;
▪ Penyelesaian bangunan;
▪ Penyewaan peralatan..
 LAYANAN USAHA PEKERJAAN
KONSTRUKSI
SIFAT : UMUM SIFAT : SPESIALIS

▪ Pembangunan; ▪ Pekerjaan bagian tertentu dari

▪ Pemeliharaan;
bangunan konstruksi atau
bentuk fisik lainnya
▪ Pembongkaran;
▪ Pembangunan kembali
 USAHA PEKERJAAN KONSTRUKSI
TERINTEGRASI
Klasifikasi LAYANAN

▪ Bangunan gedung; ▪ instalasi;

▪ Bangunan sipil ▪ konstruksi khusus;
▪ konstruksi prapabrikasi;
▪ penyelesaian bangunan;
▪ penyewaan peralatan..
▪ Penyelenggaraan Jasa Konstruksi terdiri atas penyelenggaraan
usaha Jasa Konstruksi dan penyelenggaraan Usaha Penyediaan
Bangunan.
▪ Penyelenggaraan usaha Jasa Konstruksi dapat dikerjakan sendiri atau
melalui pengikatan Jasa Kontruksi.
▪ Penyelenggaraan Usaha Penyediaan Jasa Konstruksi dapat dikerjakan
sendiri atau melalui perjanjian penyediaan bangunan.
 ▪ Kecil;
KUALIFIKASI
BADAN ▪ Menengah;
USAHA ▪ Besar.

▪ Penetapan kualifikasi usaha dilaksanakan melalui penilaian

terhadap:
1. penjualan tahunan
2. kemampuan keuangan;
3. ketersediaan tenaga kerja konstruksi;
4. kemampuan dalam penyediaan peralatan konstruksi.
▪ Kualifikasi usaha menentukan batasan kemampuan usaha dan
segmentasi pasar usaha Jasa Konstruksi
▪ Usaha orang perseorangan dan
badan usaha Jasa Konstruksi
kualifikasi kecil hanya dapat
menyelenggarakan Jasa Konstruksi
pada segmen pasar yang
✓ berisiko kecil;
✓ berteknologi sederhana;
▪ Badan usaha Jasa Konstruksi
✓ berbiaya kecil
▪ Usaha orang perseorangan hanya
dapat menyelenggarakan
pekerjaan yang sesuai dengan
bidang keahliannya.
▪ Badan usaha Jasa Konstruksi
kualifikasi menengah hanya dapat
menyelenggarakan Jasa Konstruksi
pada segmen pasar yang:
✓ berisiko sedang;
✓ berteknologi madya;
✓ berbiaya sedang
kualifikasi besar yang berbadan
hukum dan perwakilan usaha Jasa
Konstruksi asing hanya dapat
menyelenggarakan Jasa Konstruksi
pada segmen pasar yang
✓ berisiko besar;
✓ berteknologi tinggi;
✓ Berbiaya besar.
 ▪ Usaha orang perseorangan yang akan
memberikan layanan jasa konstruksi wajib
PERSYARATAN memiliki tanda daftar usaha perseorangan dari
pemerintah kabupaten/kota setempat
USAHA JASA
▪ Badan usaha jasa konstruksi yang akan
KONSTRUKSI memberikan layanan jasa konstruksi wajib
memiliki izin usaha dari pemerintah
kabupaten/kota setempat

▪ Sertifikat Badan Usaha adalah tanda bukti

pengakuanterhadap klasifikasi dan kualifikasi atas
kemampuan badan usaha Jasa Konstruksi termasuk hasil
penyetaraankemampuan badan usaha Jasa Konstruksi asing.
▪ SBU berlaku paling lama 3 tahun dan dapat diperpanjang

▪ Badan usaha jasa konstruksi mengajukan permohonan

kepada menteri melalui lembaga sertifikasi badan usaha
yang dibentuk oleh asosiasi badan usaha terakreditasi
▪ SBU paling sedikit memuat jenis usaha, sifat usaha,
klasifikasi usaha dan kualifikasi usaha
➢ Asosiasi Badan Usaha yang terakreditasi harus memenuhi persyaratan
▪ Jumlah dan sebaran anggota;
▪ Pemberdayaan kepada anggota;
▪ Pemilihan pengurus secara demokratis;
▪ Sarana dan prasarana di tingkat pusat dan daerah; dan
▪ Pelaksanaan kewajiban sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan-
undangan
➢ Untuk mendapatkan pengakuan pengalaman usaha, setiap BUJK kualifikasi
menengah dan besar harus melakukan registrasi pengalaman kepada Menteri
yang dibuktikan dengan tanda daftar pengalaman.
▪ Pengalaman yang diregistrasi ke dalam tanda daftar pengalaman
merupakan pengalaman menyelenggarakan Jasa Konstruksi yang sudah
melalui proses serah terima.
▪ Tanda Daftar Pengalaman paling sedikit memuat
➢nama paket pekerjaan;
➢Pengguna Jasa;
➢tahun pelaksanaan pekerjaan;
➢nilai pekerjaan; dan
➢kinerja Penyedia Jasa
 • Resiko besar BADAN USAHA
• Teknologi
➢ Badan Usaha Nasional dan PMA
tinggi
• Biaya besar ▪ Badan Usaha berbadan hukum
o Perseroan Terbatas (PT)
o Koperasi
▪ Badan usaha bukan berbadan hukum

BENTUK o Commanditaire Vennootschap (CV)

o Firma
USAHA ➢ Badan Usaha Asing

• Resiko kecil
• Teknologi
sederhana Orang Perseorangan
• Biaya kecil ➢Orang perseorangan
• Sesuai bidang ➢Usaha dagang (UD)
keahlian ➢Perusahaan Bangunan (PB)
perseorangan ➢Biro Teknik (BT)
 PERBEDAAN CV, PT DAN FIRMA
PERSEROAN PERSEROAN
PERBEDAAN FIRMA
TERBATAS KOMANDITER
• Bentuk badan
• Bentuk badan
usaha yang
usaha Bukan • Bentuk badan
Berbadan Hukum.
Berbadan usaha Bukan
Jenis Perusahaan :
Hukum. Berbadan
BENTUK PT - Swasta non
• Jenis Hukum.
PERUSAHAAN PMA/PMDN
Perusahaan; • Jenis
PT-BUMN
Swasta Nasional Perusahaan;
PT-BUMD
Swasta Nasional
PT-PMA
PT-PMDN
Pendirian PT harus
sesuai dengan
Undang-Undang PT
DASAR
Nomor 40 Tahun 2007 Belum ada Belum ada
HUKUM
tentang Perseroan
Terbatas
 PERSEROAN
PERBEDAAN PERSEROAN TERBATAS
KOMANDITER
PENDIRI • Jumlah pendiri perseroan • Jumlah pendiri • Jumlah pendiri
terbatas minimal 2 (dua) CV minimal 2 (dua)
PERUSAHAAN orang atau lebih. orang atau lebih.
• Didirikan oleh WNI atau • Para pendiri • Para pendiri Firma
WNA (PMA) Perseroan ini adalah
• Para pendiri harus WNI
mengambil bagian saham • Para pendiri terdiri • Para pendiri terdiri
pada saat perseroan dari Pesero aktif dan
terbatas didirikan Pesero Pasif/Diam
• Setelah PT mendapatkan (komanditer)
status sebagai badan • Persero Aktif adalah
hukum sesuai Undang- pesero pengurus
Undang yang berlaku, dengan jabatan
maka segala resiko yang sebagai Direktur yang
timbul menjadi tanggung bertanggung jawab
jawab perusahaan dan penuh melaksanakan
bukan menjadi tanggung kegiatan usaha
jawab pribadi para pendiri termasuk
perusahaan menanggung segala
resiko harta
pribadinya
• Pesero diam
(komanditer) hanya
bertanggung jawab
sebatas besarnya
jumlah modal yang
disetor ke dalam
perusahaan
FIRMA
Firma minimal 2 (dua)
orang atau lebih.
adalah Warga Negara
Indonesia
dari anggota
(kemitraan) yang
memiliki tanggung
jawab bersama, dan
masing-masing
anggota memiliki
kewenangan untuk
mewakili perusahaan
dalam melaksanakan
kegiatan usaha,
termasuk
menanggung segala
resiko secara
bersama-sama
dengan harta
pribadinya
 PERSEROAN PERSEROAN
PERBEDAAN FIRMA
TERBATAS KOMANDITER

Ketentuan nama
Perseroan
Tidak ada
Terbatas diatus Tidak ada
Undang-undang
dalam pasal undang-undang
atau peraturan
Undang-Undang atau peraturan
yang secara
PT Nomor 40 yang secara
khusus mengatur
Tahun 2007. khusus mengatur
tentang
tentang
Pemakaian Nama
Pemakaian Nama
Perseroan
NAMA Pemakaian Nama Firma.
Komanditer atau
PERUSAHAAN Perseroan
CV
Terbatas tidak Artinya;
boleh sama atau Adanya
mirip dengan kemungkinan
Artinya;
nama PT yang kesamaan atau
Adanya
sudah ada dan kemiripan nama
kemungkinan
berdiri di wilayah perusahaan
kesamaan atau
Republik
kemiripan nama
perusahaan

PERBEDAAN PERSEROAN TERBATAS
MODAL PERUSAHAAN • Memiliki modal yang terdiri dari Modal • Tidak memiliki modal dasar, modal • Tidak memiliki modal dasar,
dasar, modal ditempatkan dan modal
disetor yang disebutkan didalam Akta
Pendirian atau perubahannya.
• Modal perseroan terbatas ditentukan
sebagai berikut;
Modal dasar minimal Rp. 50.000.000 (lima didalam perusaahaan. Besarnya
puluh juta)
Dari modal dasar tersebut minimal 25%
atau sebesar Rp. 12.500.000,- harus sudah
ditempatkan dan disetor oleh Para Pendiri
Perseroan selaku Pemegang Saham
Perseroan.
Ketentuan modal tersebut dapat
ditentukan lain oleh Undang-undang atau
Peraturan yang mengatur tentang
pelaksanaan kegiatan usaha tersebut di
Indonesia.
• Sumber Modal :
Pemilik modal dapat bersumber dari
swasta (individu, badan usaha), dari
pemerintah pusat, pemerintah daerah,
warga negara asing, badan usaha asing
atau pemerintah asing
PERSEROAN
KOMANDITER
ditempatkan atau modal disetor
yang disebutkan didalam akta
pendirian atau perubahannya.
Artinya;
Tidak ada kepemilikan saham
penyetoran modal ditentukan dan
dicatat sendiri secara terpisah oleh penyetoran modal ditentukan
para pendiri
• Bukti penyetoran modal oleh para
pendiri yang terdiri dari Pesero
Aktif dan Pesero Pasif dapat dibuat
perjanjian sendiri yang disepakati
oleh masing-masing pihak
• Sumber Modal : 100% modal
bersumber dari dalam negeri.
Pemilik modal adalah warga
negara Indonesia.
FIRMA
modal ditempatkan atau modal
disetor yang
disebutkan didalam akta
pendirian & perubahannya.
Artinya;
Tidak ada kepemilikan saham
didalam perusahaan. Besarnya
dan dicatat sendiri secara
terpisah oleh para pendiri
• Bukti penyetoran modal oleh
para pendiri yang terdiri dari
sekutu firma dapat dibuat
perjanjian sendiri yang
disepakati oleh masing-
masing pihak
• Sumber Modal :
100% modal bersumber dari
dalam negeri. Pemilik modal
adalah warga negara Indonesia.
 PERSEROAN PERSEROAN
PERBEDAAN FIRMA
TERBATAS KOMANDITER
PENGURUS Pengurus Perseroan Pengurus Perseroan Pengurus Firma minimal
Terbatas minimal 2 (dua) Komanditer minimal 2 2 (dua) orang sebagai
PERUSAHAAN yang terdiri dari seorang (dua) orang yang terdiri Direktur yang masing-
Direksi dan seorang dari Pesero Akta dan masing dapat bertindak
Komisaris, kecuali untuk Pesero Pasif untuk dan atas nama
Perseroan Terbuka wajib perusahaan
memiliki paling sedikit 2
(dua) orang anggota Pesero Aktif adalah
Direksi orang bertanggung
penuh melaksanakan
kegiatan perusahaan,
Apabila Direksi dan termasuk kerugian yang
Komisaris lebih dari satu harus ditanggung oleh
orang maka salah satu harta pribadinya
bisa diangkat menjadi
Direktur Utama dan
Komisaris Utama Pesero Pasif adalah
orang yang bertanggung
jawab sebatas pada
Pengurus dapat juga besarnya modal yang
sebagai Pemegang diberikan kepada
Saham Perseroan, kecuali perusahaan
ditentukan lain. Pengurus
perseroan diangkat dan
diberhentikan
berdasarkan RUPS.
 PERSEROAN PERSEROAN
PERBEDAAN FIRMA
TERBATAS KOMANDITER

PROSES PENDIRIAN Pendirian badan hukum Pendiiran badan usaha Pendiiran badan usaha
PERUSAHAAN PT harus dibuat dengan CV harus dibuat dengan Firma harus dibuat
Akta Otentik sebagai Akta Otentik sebagai dengan Akta Otentik
Akta Pendirian oleh Akta Pendirian oleh sebagai Akta Pendirian
Notaris sesuai Prosedur Notaris sesuai Prosedur oleh Notaris sesuai
Mendirikan Perusahaan Mendirikan Perusahaan Prosedur Mendirikan
(PT) (CV) Perusahaan (Firma)

Aka Pendirian PT harus Akta Pendirian CV tidak Akta

mendapatkan mendapatkan Pendirian Firma tidak
Persetujuan atau Persetujuan atau mendapatkan
Pengesahan dari Pengesahan dari Menteri Persetujuan atau
Menteri Hukum dan Hukum dan HAM RI atau Pengesahan dari Menteri
HAM RI dari Instansi terkait. Hukum dan HAM RI atau
dari Instansi terkait.
 PERSEROAN PERSEROAN
PERBEDAAN FIRMA
TERBATAS KOMANDITER
PERUBAHAN Setiap perubahan Setiap perubahan tidak Setiap perubahan tidak
ANGGARAN DASAR anggaran dasar harus perlu RUPS. perlu RUPS
PERUSAHAAN (AKTA) berdasarkan RUPS-rapat
umum pemengang Perubahan anggaran
saham dasar dan perubahan Perubahan anggaran
lainnya tidak perlu dasar dan perubahan
Setiap perubahan mendapatkan lainnya tidak perlu
anggaran dasar wajib Persetujuan Menteri mendapatkan
mendapatkan Persetujuan Menteri
Persetujuan Menteri
Hukum dan HAM RI
1. LAYANAN JASA KONSTRUKSI MENURUT UU 02/2017
2. STRUKTUR USAHA JASA KONSTRUKSI
3. KLASIFIKASI BADAN USAHA
4. SEGEMENTASI PASAR JASA KONSTRUKSI
5. PERSYARATAN USAHA JASA KONSTRUKSI
6. JENIS DAN PERBEDAAN BENTUK BADAN USAHA
7. SERTIFIKASI BADAN USAHA