(1.500.000 .000−500.000.

000)
DEPRESIASI = =Rp 200.000.000
5Tahun

1. CASH FLOW (dalam

rupiah)

TAHUN
URAIAN
1 2 3 4 5
EAT 300.000.000 390.000.000 360.000.000 240.000.000 240.000.000
Depresiasi 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000
Cash Flow 500.000.000 590.000.000 560.000.000 440.000.000 440.000.000

2A. PAYBACK PERIOD (PP)

PAYBACK
PERIOD ARUS KAS
PERIOD
Investasi Awal (1.500.000.000)
Tahun 1 500.000.000 (1.000.000.000)
Tahun 2 590.000.000 (410.000.0000
Tahun 3 560.000.000 150.000.000
Tahun 4 440.000.000 590.000.000
Tahun 5 440.000.000 1.030.000.000

410.000.000
PAYBACK PERIOD=2Tahun+ ×12 Bulan=2 tahun 8 bulan 24 hari
560.000 .000

2B. AVERAGE RATE OF RETURN (ARR)

300+390+360+240+240
Rata−rata EAT = =Rp 306.000 .000
5 Tahun
1.500 .000 .000
Rata−rata Investasi= =Rp 750.000 .000
2
Rata−rata EAT 306.000 .000
ARR= = =0,408 atau 40,8 %
Rata−rata Investasi 750.000 .000
2C. NET PRESENT VALUE (NPV)
TAHUN ARUS KAS DF 12% PV
1 Rp 500.000.000 0,893 Rp 466.500.000
2 Rp 590.000.000 0,797 Rp.470.230.000
3 Rp 560.000.000 0,712 Rp 398.720.000
4 Rp 440.000.000 0,636 Rp 279.840.000
5 Rp 440.000.000 0,567 Rp 249.480.000
Jumlah Rp 1.844.770.000
Investasi Awal (Rp 1.500.000.000)
NPV Rp 344.770.000

a. Payback Period, menyatakan bahwa tingkat pengembalian investasi pada proyek ini
hanya memerlukan waktu 2 tahun 7 bulan 27 hari (tergolong waktu yang cukup cepat
dan tidak melebihi usia ekonomis investasi), artinya Investasi Layak.
b. Average Rate of Return (ARR), menyatakan bahwa rata-rata tingkat pengembalian
(50,8%) lebih dari pengembalian tingkat bunga yang diharapkan (20%), artinya
Investasi Layak.
c. Net Present Value (NPV), terlihat bahwa nilai yang dihasilkan positif (Rp
1.008.600.000) artinya Investasi Layak.