Teknik Penyusunan Kontrak (C)

Nikolaus Baptista Ruma (17/414346/HK/21382)

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

(REVISI)

Pada hari ini, (---hari---) tanggal (---tanggal---) bulan (---bulan---) tahun (---tahun dalam
huruf---) (---tanggal, bulan, tahun dalam angka---) di (---kota/daerah perjanjian ini dibuat---),
ditandatangani perjanjian antara:
Nama : ------------------------------------------------
NIK : ------------------------------------------------
Umur : ------------------------------------------------
Pekerjaan : ------------------------------------------------
Alamat : ------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama diri sendiri yang selanjutnya disebut Pihak Pertama.
Dan
Nama : ------------------------------------------------
NIK : ------------------------------------------------
Umur : ------------------------------------------------
Pekerjaan : ------------------------------------------------
Alamat : ------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri yang selanjutnya disebut Pihak Kedua.

Selanjutnya Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersama-sama disebut Para Pihak.

Bahwa Para Pihak terlebih dahulu menerangkan:

1. Bahwa Pihak Pertama adalah individu perorangan merupakan wali demi hukum dari
anak–anaknya tersebut yang memiliki hak warisan atas objek sewa dan Pihak Kedua
adalah perorangan yang mempunyai jabatan sebagai Direktur CV. Buana Travel.
2. Bahwa Pihak Kedua membutuhkan ruko sebagai kantor untuk menjalankan usahanya di
bidang pariwisata.
3. Bahwa Pihak Pertama telah setuju untuk menyewakan kepada Pihak Kedua berupa rumah
toko (Ruko) yang beralamat di Jl. Diponegoro No. 12, Wedomartani, Ngemplak, Sleman,
Daerah Istimewa Yogyakarta.

1/8
Teknik Penyusunan Kontrak (C)
Nikolaus Baptista Ruma (17/414346/HK/21382)

Berdasarkan hal-hal tersebut, Para Pihak telah bersepakat untuk melakukan perjanjian
sewa-menyewa Ruko dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
DEFINISI

1. Perjanjian ini adalah perjanjian sewa meyewa, suatu persetujuan, dengan mana pihak
yang satu mengikatkan diri untuk memberikan kenikmatan suatu barang kepada pihak
yang lain selama waktu tertentu, dengan pembayaran suatu harga yang disanggupi oleh
pihak tersebut terakhir itu. Orang dapat menyewakan pelbagai jenis barang, baik yang
tetap maupun yang bergerak.
2. Ruko adalah bangunan yang lantai dasarnya digunakan untuk kantor / tempat usaha
sedangkan dibagian atasnya digunakan untuk tempat tinggal.
3. Pihak yang menyewakan adalah Pihak Pertama yaitu Amanda Bagus, selaku wali demi
hukum dari Adi Purnomo dan Ani Purnama.
4. Penyewa adalah Pihak Kedua yaitu Budi Sapta sebagai Direktur CV. Buana Travel.

PASAL 2
OBYEK PERJANJIAN, HARGA, DAN CARA PEMBAYARAN

1. Pihak Pertama menyewakan kepada Pihak Kedua sebuah Ruko sejumlah 2 (dua) lantai
yang beralamat di Jl. Diponegoro No. 12, Wedomartani, Ngemplak, Sleman, Daerah
Istimewa Yogyakarta (Nomor SHM: 10.15.22.05.1.02324) dengan nilai harga Rp.
30.000.000,00 (tiga puluh juta rupiah) untuk satu tahun sewa.
2. Pihak Kedua akan menyewa ruko di atas selama 3 (tiga) tahun terhitung setelah
pembayaran dengan harga keseluruhan Rp. 90.000.000,00 (sembilan puluh juta rupiah).
3. Pembayaran dilakukan sekaligus dengan cara transfer ke rekening atas nama Adi
Purnomo dengan nomor rekening 019283344 pada bank BCA serta ke rekening atas
nama Ani Purnama dengan nomor rekening 0898118111 pada bank Mandiri.
4. Pembayaran ditransfer ke rekening-rekening di atas dengan jumlah sama besar, masing-
masing Rp. 45.000.000,00 (empat puluh lima juta rupiah).
5. Pembayaran dilakukan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada hari penandatanganan
perjanjian sewa-menyewa.
6. Pembayaran oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dilakukan sekaligus, sehingga tidak
ada DP (Down Payment) dan dibayarkan pada hari penandatanganan perjanjian sewa
menyewa.
7. Pembayaran dilaksanakan oleh Pihak Kedua disaksikan oleh Pihak Pertama dan bukti
transaksi asli diserahkan kepada pihak Pertama setelah digandakan oleh Pihak Kedua.

2/8
Teknik Penyusunan Kontrak (C)
Nikolaus Baptista Ruma (17/414346/HK/21382)

PASAL 3
PENYERAHAN

1. Penyerahan objek sewa dilakukan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua setelah bukti
transfer diterima Pihak Pertama.
2. Penyerahan berupa 2 kunci untuk teralis di lantai 1 dan 3 kunci untuk kamar di lantai 2,
serta ruko diatas.
3. Pada saat berakhirnya perjanjian ini, Pihak Kedua harus mengembalikan kunci yang
diserahkan diawal perjanjian dan ruko yang disewa kepada Pihak Pertama dalam kondisi
baik.
PASAL 4
FASILITAS, KERUSAKAN, DAN BIAYA

1. Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk fasilitas yang terpasang pada ruko yang
disewa. Fasilitas itu antara lain listrik, Saluran Telepon, Saluran Air dari PDAM, dan
langganan pengangkutan sampah.
2. Pihak Pertama bertanggung jawab seluruhnya atas kerugian yang disebabkan kesalahan
struktur dari bangunan/konstruksi dari bangunan tersebut.
3. Segala biaya yang timbul dari pemakaian sewa dan fasilitas ruko selama masa sewa,
seperti Listrik, Air, Telepon, dan Sampah menjadi kewajiban dari Pihak Kedua.

PASAL 5
JANGKA WAKTU

1. Perjanjian sewa ini berlaku tiga tahun setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akan
berakhir masa sewa dengan sendirinya pada tanggal 13-09-2021 (tiga belas September
dua ribu dua puluh satu), kecuali diperpanjang dengan ketentuan sebagaimana diatur
dalam perjanjian ini.
2. Jika Pihak Kedua ingin memperpanjang sewa harus memberitahu secara tertulis paling
lambat 2 (dua) bulan sebelum perjanjian berakhir dan akan dinegosiasi kembali terkait
harga dan jangka waktunya.
3. Sebelum jangka waktu sewa seperti yang tertulis pada Pasal 5 ayat (1) Perjanjian ini,
Pihak Pertama tidak dibenarkan meminta Pihak Kedua untuk mengakhiri sewa dan

3/8
Teknik Penyusunan Kontrak (C)
Nikolaus Baptista Ruma (17/414346/HK/21382)

menyerahkan kembali ruko tersebut kepada Pihak Pertama, kecuali telah disepakati
kedua belah pihak.
4. Selama jangka berlakunya perjanjian ini Pihak Kedua tidak diperbolehkan mengontrakan
kembali kepada pihak lain dengan dalih atau alasan apapun kecuali ada kesepakatan
Pihak Pertama.
5. Penjualan / Pengalihan Hak objek sewa oleh Pihak Pertama kepada pihak lain tidak
menghapuskan perjanjian sewa ini.

PASAL 6
JAMINAN

1. Pihak Pertama selaku pemilik yang sah atas ruko diatas menjamin bahwa tanah dan
bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat didalamnya adalah hak milik sahnya
dan bebas atas semua tuntutan hukum dan persoalan – persoalan yang dapat mengganggu
Pihak Kedua dalam pemakaiannya selama jangka waktu sewa.
2. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian Pihak Pertama dalam pemenuhan
kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pihak Pertama.
3. Apabila terjadi perubahan kepemilikan terhadap objek sewa tersebut selama jangka
waktu sewa, Pihak Kedua tetap dapat menikmati hak sewa sampai berakhirnya perjanjian
ini.

PASAL 7
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

1. Pihak Pertama wajib menyerahkan objek sewa tersebut seutuhnya setelah Pihak Kedua
menandatangani Surat Perjanjian ini dan membayarkan uang sewa, sebagaimana sudah
disetujui dan disepakati sebelumnya.
2. Pihak Pertama wajib bertanggung jawab atas objek sewa yang disewakan kepada Pihak
Kedua, sesuai dengan kewajiban yang diatur dalam perjanjian ini.
3. Pihak Pertama wajib menyerahkan objek sewa tersebut kepada Pihak Kedua meliputi
segala sesuatu yang menjadi perlengkapannya serta dimaksudkan bagi penggunanya yang
tetap, selama jangka waktu masa sewa.
4. Pihak Pertama berhak menerima pembayaran secara lunas terhadap objek sewa, sesuai
dengan ketentuan dan cara pembayaran yang sebagaimana telah disepakati dan disetujui
sebelumnya oleh Para Pihak.
5. Pihak Pertama berhak untuk melakukan pengecekan terhadap objek sewa tersebut selama
disewakan dengan terlebih dahulu memberitahukan kepada Pihak Kedua.
6. Pada saat berakhirnya perjanjian ini, Pihak Kedua harus menyerahkan kembali objek
sewa dalam keadaan yang baik dan terpelihara kepada Pihak Pertama.

4/8
Teknik Penyusunan Kontrak (C)
Nikolaus Baptista Ruma (17/414346/HK/21382)

PASAL 8
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

1. Pihak Kedua berhak atas objek sewa yang disepakati dan disetujui sebelumnya sesuai
dengan harga, jaminan, dan cara pembayaran yang telah disepakati dan disetujui dalam
perjanjian ini.
2. Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar sejumlah uang yang telah disepakati sebagai
uang sewa ruko kepada Pihak Pertama dengan cara yang sudah disepakati menurut
perjanjian ini.
3. Segala kerusakan dari objek sewa menjadi tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua
kecuali terhadap kerusakan yang merupakan kesalahan konstruksi dan yang ditimbulkan
bukan oleh Pihak Kedua (force majeur) akan ditanggung secara bersama oleh kedua
belah pihak sebagaimana yang disepakati.
4. Selama perjanjian ini berlangsung, Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk
memindahkan hak sewanya sebagian ataupun seluruhnya kepada pihak lain.
5. Pihak Kedua berhak untuk meminta perpanjangan jangka waktu masa sewa kepada Pihak
Pertama sesuai dengan ketentuan dan syarat-syarat yang diatur dalam perjanjian ini

PASAL 9
BERAKHIRNYA PERJANJIAN

1. Perjanjian ini berakhir demi hukum dengan berakhirnya masa sewa sebagaimana diatur
dalam pasal 2 ayat (2) Perjanjian ini kecuali Pihak Kedua memperpanjang sewa ini
2. Perjanjian ini dapat berakhir berdasarkan kesepakatan para pihak untuk memutuskan
perjanjian ini walaupun kewajiban dari para pihak masing-masing belum dilaksanakan
sepenuhnya;
3. Perjanjian ini tidak dapat dihentikan sepihak oleh salah satu pihak tanpa ada kesepakatan
antara para pihak dalam perjanjian ini. Dalam hal terjadi pemutusan perjanjian sepihak
oleh salah satu pihak dalam perjanjian ini maka pihak yang memutuskan secara sepihak
tersebut harus membayar ganti rugi pada pihak lain yang mengalami kerugian atas
pemutusan perjanjian sepihak tersebut.

PASAL 10
WANPRESTASI

1. Pihak Pertama dianggap melakukan wanprestasi apabila tidak melaksanakan seluruh atau
sebagian dari kewajiban yang telah diatur dalam Perjanjian ini, melaksanakan kewajiban

5/8
Teknik Penyusunan Kontrak (C)
Nikolaus Baptista Ruma (17/414346/HK/21382)

seluruh atau sebagian tetapi melewati batas waktu yang ditentukan, atau melakukan suatu
perbuatan yang tidak sesuai dengan isi Perjanjian ini.
2. Pihak Kedua dianggap melakukan wanprestasi apabila tidak melaksanakan seluruh atau
sebagian dari kewajiban yang telah diatur dalam Perjanjian ini, melaksanakan kewajiban
seluruh atau sebagian tetapi melewati batas waktu yang ditentukan, atau melakukan suatu
perbuatan yang tidak sesuai/dilarang dalam isi Perjanjian ini.
3. Apabila salah satu pihak melakukan wanprestasi maka pihak lainya berhak untuk
memberikan surat pemberitahuan mengenai wanprestasi tersebut dan pihak yang
melakukan wanprestasi wajib melakukan perbaikan dalam jangka waktu 30 (tiga puluh)
hari kerja setelah menerima surat pemberitahuan tersebut.
4. Apabila dalam jangka waktu sebagaimana yang ditentukan dalam ayat (3) pihak yang
wanprestasi tidak memperbaiki keadaan tersebut maka pihak lainya berhak untuk
menuntut ganti rugi.

PASAL 11
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEUR)

1. Dalam hal ini, kejadian-kejadian yang disebabkan oleh bencana alam, dan kejadian
tersebut tidak pernah terduga oleh para pihak sebelumnya akan adanya peristiwa tersebut
serta objek sewa menjadi musnah, maka Para Pihak tidak diperkenankan menuntut ganti
rugi atas perjanjian sewa menyewa.
2. Apabila karena keadaan memaksa, ruko mengalami kerusakan namun masih bisa
diselamatkan maka biaya perbaikan ditanggung Para Pihak bersama dan sama besar.

PASAL 12
SANKSI

1. Apabila Pihak Kedua tidak melaksanakan pembayaran kepada Pihak Pertama ketika
ditandatanganinya perjanjian ini maka Pihak Kedua dikenakan ganti rugi yang harus
dibayar kepada Pihak Pertama sebesar Rp 15.000.000,00 (lima belas juta rupiah) dan
Pihak Pertama berhak untuk membatalkan perjanjian sewa.
2. Apabila dalam 1 (satu) hari setelah pembayaran Pihak Pertama tidak menyerahkan kunci
ruko kepada Pihak Kedua maka Pihak Pertama dikenakan ganti rugi kepada Pihak Kedua
sebesar Rp 15.000.000,00 (lima belas juta rupiah) dan pengembalian uang sewa yang
sudah dibayarkan serta Perjanjian ini dibatalkan.
3. Perjanjian ini tidak dapat dihentikan sepihak oleh salah satu pihak tanpa ada kesepakatan
antara para pihak dalam perjanjian ini. Dalam hal terjadi pemutusan perjanjian sepihak
oleh salah satu pihak dalam perjanjian ini maka pihak yang memutuskan secara sepihak

6/8
Teknik Penyusunan Kontrak (C)
Nikolaus Baptista Ruma (17/414346/HK/21382)

tersebut harus membayar ganti rugi sebesar setengah dari nilai sewa pada pihak lain yang
mengalami kerugian atas pemutusan perjanjian sepihak tersebut.

PASAL 13
PENYELESAIAN SENGKETA

1. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan
menyelesaikannya secara musyawarah.
2. Apabila musyawarah tidak mencapai mufakat maka ditunjuk Pihak Ketiga sebagai
mediator dan sengketa diselesaikan dengan mediasi.
3. Apabila mediasi tidak mencapai mufakat, maka akan diselesaikan dengan membawa
sengketa melalui jalur litigasi (pengadilan).

PASAL 14
DOMISILI HUKUM DAN PILIHAN HUKUM

1. Kedua belah pihak memilih domisili hukum umum dan tetap di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri Yogyakarta.
2. Pemilihan domisili tersebut dibuat tanpa mengurangi hak Para Pihak untuk melakukan
tindakan diluar domisili tersebut.
3. Perjanjian ini tunduk dan patuh atas hukum yang berlaku di Indonesia.

Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada Kamis tanggal tiga belas September dua
ribu delapan belas (13-09-2018) di Yogyakarta yang telah disebutkan diawal akta sebagai alat
bukti yang sah, dibuat 2 (dua) rangkap, masing – masing dibubuhi materai cukup dan memiliki
kekuatan hukum yang sama, oleh Para Pihak dan Saksi – Saksi yang ditunjuk Para Pihak, yaitu:

Pihak Pertama Pihak Kedua

Amanda Agus Budi Sapta

Saksi – Saksi

7/8
Teknik Penyusunan Kontrak (C)
Nikolaus Baptista Ruma (17/414346/HK/21382)

Tanda Tangan

1. Nama : Arif Permana (…………………..)

Jabatan : Keluarga Pihak Pertama

2. Nama : Rahmat Syukur (……………….....)

Jabatan : Sekretaris CV. Buana Travel

8/8