KJPP Maulana, Andesta dan Rekan PROPOSAL PENAWARAN No. 173/PMARIIXI2018, tanggal 19 September 2018 PENILAIAN ASET Penugasan Oleh PT. Holcim Indonesia TbkEW TUFLE APPRAL SAL KJPP Maulana, Andesta dan Rekan Ref, : 173/PMARIIXI2018 Jakarta, 19 September 2018 Kepada, PT. Holcim Indonesia Tbk Talavera Suite 15th Flor, Talavera Office Park J Leljen TB. Simatupang No. 22-26 Perihal: Proposal Penawaran Jasa Penilaian Dengan hormat, Pertama-tama kami mengucapkan tera Kasih atas kepercayean Bapaklbu kepada Kantor Jasa Penilai Pubic Maulana, Andesta & Rekan (KJPP MAR) dengan Surat in Usaha KIPP Maulana, Andesta & Rekan No, 2,09,0053 yang_dikeluarkan Departemen Kevangan Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No, 960/KM.1/2008, tenggal 15 Jui 2009 untuk turutserta berpatsipasi alas pekerjaan penilaan Aset sesuai penugasan dari PT. Holcim Indonesia Tk. Berdasarkan kompetensi dan pengalaman yang kami mil, dengan in ami mengajukan penawarenjasa penilian dengen syarat-syarat penugasan sebagaberkut: 4, Latar Belakang PT. Holcim Indonesia Tbk (selenjutnya disebut ‘Pemberi Tugas") adalah perusahaan yang berkanior di Jakarta, Pemberi Tugas bermeksud ingin mengetahui nai pasar aas aset berupa tanah Kosong yang teretak i Karawang yang akan digunakan untuk Kepentingan transaksiJual bel, Sehubungan dengan hal tersebu, manajemen PT. Holm Indonesia Tbk memerukan jas perilaian alas ase tersebut KJPP Maulana, Andesta dan Rekan diberikan kesempatan oleh manajemen PT. Holcim Indonesia Tbk untuk menyampaikan surat penawaran jasa penilaian dengan syarat-syarat penugasan sebagai berikut 2. Indentifikasi Penilai KJPP Maulana, Andesta dan Rekan Jalan Wijaya |No. 9G Kebayoran Baru Jakarta Selatan - 12170AE SPLEEN TAFT EG BP PR AP oH KJPP Maulana, Andesta dan Rekan Kemi sebagai peril ‘© Meleksanekan penilaian secara objekif dan tidak memina. ‘+ Tidak mempunyaipotens benturan kepentingan dengan subyek dan atau cbyek periaian. ‘+ Memiiki kompentensi untuk meleksanakan pentian, 3. Identifikasi Pemberi Tugas Kami memahami bahwa pembertugas dalam penilaian ini adalah : PT. Holcim Indonesia Tok Talavera Suite 15th Floor, Talavera Office Park J Leen TB, Simatupang No 22-26 Jakarta 12430 4, Pengguna Laporan Penilaian Sesvai informasi yang diterima penila, bahwa laporan hasil perilaian ini akan digunakan oleh PT. Holcim Indonesia Tbk Talavera Suite 15th Foor, Talavera Office Park J Lefen TB, Simatupang No. 22-26 sakarta 12430 5, Maksud dan Tujuan Penilaian Maksud dan tujuan dari penugasan penilzian ini adalah untuk memperoleh pendapat yang obyektif mengenai Nilai Pasar yang akan digunekan untuk Kepentingan Transaksi Jual Beli, 6, Identifikasi Obyek Penilaian Obyek Penilaian adalah : ‘+ Tanah Kosong seluas + 45 Ha, teletak di Desa Taman Sari, Kecamatan Pangkalan, Kabupaten / Karawang, Jawa Barat, + Tanah Kosong seluas + 122 Ha, terletak di Desa Ciptasari, Kecamatan Pangkalan, Kabupaten / Karawang, Jawa Barat, 7. Identifikasi Bentuk Kepemilikan Obyek Penilaian ‘Sesuai informesi yang kami terima bentuk kepemilikan Obyek Penilaian adalah milik PT. Semen Makmur Indonesia. PT. Holcim Indonesia Tbk PenaHE SOUVENTIFIC APPRALSAL KJPP Maulana, Andesta dan Rekan 8. Dasar Nilai, Definisi, Metodologi, Tanggal_Inspeksi, Tanggal Penilaian, Tanggal Pelaporan_dan Penyampaian Laporan. © Dasar Penilaian Sesuai dengan maksud dan tujuan sera jenis proper deri penugasan ini, yang mana dapat dkategorkan sebagai proper buken khusus meka sebagei deser penian adalah Nilai Pasar (Market Value) menurut SPL-101 Exisi VI Tahun 2015 Niai Pasar sebagai Dasar Penilaian. Sedangkan sebagai Kesimpulan Nila sigunakan Nilai Pasar (Market Value) SPI-101 Edisi VI Tahun 2046, but 3.1 Nit Pasar tersebut dapat dicapai blamana semua persyaratan dan Ketentuan yang berlaku didalam nila pasar terpenuhi. Pembertuges maupunpinakterkait mengert den menyadariblamana selama penugasan terdapat halal yang mengakibatkan tidak dapat diteapkannya rill pasar, maka bila dsetujui secara terulis laporan penilaian dapat dselesaikan dengan kesimpulan selain nai pasar, © Definisi Yang dimaksud dengan Nilai Pasar (Market Value) adalah estas sejumlah uang yang dapat diperoleh cari hasil penvkeran suatu aset atau Kewajban pada tanggal penaian, antara pembeli yang bemiat membeli dan penjual yang berminat menjua, dalam suatutransaksi bebas ikatan, yang pemasarennya ilakukan secara ayak, dimana keda pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dmilk, ketat-natian dan tanpa paksaan (SP/ 101 point 3.1) ‘© Metodologi Penilaian Sesuai dasarpenlaian ciates meka metode penlaian yang memungkinkan akan diterapkan adalah untuk perlaian aset pendektan penlaan yang digunaken Pendekatan Pasar (Market Approach), dan atau Pendekatan Pendapatan (Income Approach) dan atau Pendekatan Biaya (Cost Approach). "Namun pendekatantersebut dapat berubah tergantung kondisi dan ketersedizan data setelah cilekukennya inspekslapangan dan atau pendekatan lainnya yang paling memungkinkan ‘© Tanggal nspeksi/Survey Lokasi Sesuai dengan maksud dan fyjuan dari penugasan in, maka tanggal inspeksi‘urva lokesi dinyatekan sesuai watu dilaksanakannya pemerikszan data dan inspeksilapangan, ‘© Tanggal Penilaian dan Waktu Pelaporan Tanggal peniaian (cutoff pada saat kunjunganvinspeksi Ke lokesi, waktu pelaporan adalah sesuei dengan jangka waktu peleksanaan pekeriaan. 9, Mata Uana yang Digunakan Hasil penlaian dinyatakan dalam mata uang rupiah, PT. Holcim Indonesia Tbk10. nn SCIENTIFIC APPRAISAL KJPP Maulana, Andesta dan Rekan Investigasi dan Lingkup Pekerjaan Sesuaijenis propert dan tujuan dari peniain in, maka ruang ingkup pekerjaan yang akan kami laksanakan mek antara lain: + Melakukan identifikasi masala ‘* Melekukan analisis pendahuluan dan pengumpulan data. ‘© Melekukan peninjavan lapangan (inspeks}) guna memahami keadzan fis obyek peniaian. ‘+ Mengumpukan data pembanding yang sejenis dan sebanding di daerah setarpropertibaik yang telah transaksi maupun sedang ditawarkan atau telah terval. ‘+ Melekukan verikasi data pembanding. ‘+ Melekukan analsa peniaian dengan mengguneken metode yang relevan guna memperkiakan inckasi vile ‘+ Melakukan rekonsiasi dari metode yang digunakan guna menyimpulkan pendapal alas Nii pasar. ‘+ Menyimpuikan pendapatatas nil pasar proper yang dimaksud, + Membuat Laporan Hasil Perilaian ‘Tingkat Kedalaman Investigasi Investigasi yang dilakuken dalam penugasan ini meliputi inspeksi, peneleehan, perhitungan dan analsis, sehingga informa yang relevan terkit dengan tyjuan penilaian yang dperole, Tingkat Kedalaman invesigasi yang akan dlakukan dalam penugasan ii terbatas pada ‘* Investigasi Fisik, inspeksi dapat dlakukan terhadap obyek penilaian dan tidak ada pembatasan dari pihak pemberitugas dan pihak terkat lainnya. ‘+ Investigasi Legal, kai tidak melekukan pengecekan keaslian dokumen-dokumen copy seifkattanah, segala sesuatu mengenai lealtas dan dokumen yang diberian dan ditunjukkan kepada kami mengenai obyek penilaian, kami asumsian benar dan menjadi tanggung jawab PemberiTugas atas kebenerannya, + Investigasi Lingkungan dengan melakukan pengamatan secara umum ingkungan sekier proper berada dan faktorfaKtor yang dapat mempengeruhi ia, + Investigasi Data dengan melakukan pengumpulan dan veriikasi data-data properti sebanding yang relevan di sekitarpropertberada, + Segala sesuatu yang membatasi pekerjean penilaian ini akan dicatatkan sebagai bagian yang mengikat atas hasil penilaian yang dilakukan, PT. Holcim Indonesia TbkAFP PRALGNE KJPP Maulana, Andesta dan Rekan 12. Headline Laporan Penilaian © Later belakang penilaian, © Dasar Penilaian Pember tugas, Pengguna laporan, Maksud dan tyjuan penieian Obj peritian, Bentuk kepemilikan Hak Kepemilikan Objek Penilaian Tanggal Perlaan Jenis mata uang yang digunakan. Definisi dan Istilan Laporan Penian, Persyaratan atas persetujuan untuk publish Surat pernyataan tertuls dari pemberitugas 13. Sifat dan Sumber Informasi Sat dan sumber informasi yang dapat ciandaken dalam penugasan ini yang akan digunekan dalam anaisis pethitungan nila adalah: + Data relevan yang disediaken pember tugas ‘+ Data publiasi atau riset yang berkaitan balk dari media cetak, media on line atau ketentuan yang bersumber dai pemerinta untuk mendukung hasl penilaian, ‘+ Informasi isan atau tert dari individu atau dari instans yang dapat dipercaya Dala-data dan informasi tersebut akan dilakukan verikasi secara terbatas yang selanjtnya akan menjadi sumberinformasi yang dapat diandakan delam penugesan ini 14, Asumsi dan Syarat Pembatas + Laporan hasil penizian ini hanya akan dipergunekan untuk Kepentingan trensaksi jual beli dan tidak dlkcaitcan untuk keperiuan lannya, ‘+ Kami berasumsi bahwa semua data dan keterangan yang disampalkan oleh pember tugas adalah benar, tidak menyesatkan dan tdek ada yang disembunyikan, sebagaimana dinyatakan dalam pemytaandieksi. PT.Holcim Indonesia Tbk15. 16. 1 SCVEHTELEILC HRPPRAFEME KJPP Maulana, Andesta dan Rekan ‘+ Kami berasumsi bahwa propertfaset yang kami nila tdek mempunyai masalah hukum dan bahwe hak kepemilkannya adalah sah dan dapat cipasarkan; + Proper dinla seolah-olah kosonglidak diokupasi (clear and free), tanpa memperhatkanbiaya-biaya yang ‘mungkin muncul akibat pengosongan. ‘+ Kondis-kondis tidak wajar yang tersembuny bak terhadap struktur maupun tanah yang dapat membawa efek negaifterhadap rill tidak menjad tanggung jawab kami sebab merupakan bagian dari pada pekerjzan aii dan atau bangunan; ‘+ Leporan harus digunaken secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan penggunaanya terbatas pada ‘maksud dan tyuan penian ini soja, Lapoan ni dak akan berlku unfuk meksud dan tyjuan berbeda; ‘+ Tidak cibenarkan blamana sebagian atau keselurunan darilaporandipublikaskan dimedia cetaKlelektronix ssebelum mendapat persetujuan teri dari kami sebagai penilai dan pembuat laporan; ‘+ Kami berasumsi bahwasanya proper/aset yang ditunjukkan kepada kam adalah benar merupakan subject proper delam peniaian dan kami tdek melakukan pengecekan lebih laut trhadap kebenarannya; + Pena dibebaskan dari segaa tuntutan dan kewjiban yang berkaitan dengan penggunzan laporan yang ‘idek sesuai dengan meksud dan tyuan der laporen; Dalam Penugasan ini, Pemberi tugas telah mempelajari, mengetahui dan menyadari sepenuhnya rmengenai Keberadaan KIPP MAULANA, ANDESTA DAN REKAN; + Bak KIPP MAULANA, ANDESTA DAN REXAN meupun para penilai dan karyawan lainnya, sama sekall tidak mempunyai kepentinganfinansialterhadap Aset Telap yang dil; + Biaya unk penaan ini tdektergantung pada besernya nil yang tercantum dalam laporan; ‘+ Nai dicantumkan dalem mata uang Rupiah, demikian juga anaisa dan perhitungan yang digunakan sebagai dasarpenieian berdaserkan mata vang Rupiah; ‘+ Laporan dianggap sah apabila tertera cap (seal) peruschaan dan tanda tangen Penilai Berjin yang mmemenuhi kualifkas. Pekerjaan penilain ini ckerjakan sesuai dengan KEPI dan SPI Edis VI - 2046. Benturan Kepentingan Kemi sebagai peniai tidak memiki keteribatan material atau benturan kepentingan balk aktual maypun Potensial dengan obyek penigian danltau pemiik propert. ‘Status Penilai Penilaian yang independen ini dlakukan oleh penilai eksternal PT. Holcim Indonesia TbkSC?PEWTIFIC APPRAISAL KJPP Maulana, Andesta dan Rekan 18. Data yang Waiib Disediakan Pemberi Tugas Dalam perilaan ini data yang diperiukan antara lin © Copy setifiat(kepemiikan)tanah © Gambar Sivas tanah, © Copy PBBINJOP terakhir ‘Contact Person pada saat inspeksilokasi ‘Administrasi ‘+ Surat Peryataan bahwa property yang dimiik bebas sengketa dan gugatan hukum ‘+ Suret Pemyataan bahwa data dan informasi yang diberkan telah lengkap, benar sera tdek menyesatkan (cepresentative management letters) ‘© Date-data lain yang berkitan Gatatan ‘Semua data yang disampaikan di tanda tangan oleh pember tugas, Permintaan data lengkap akan disampaikan setelah penawaran ini disetujui dan akan diterima dengan tanda bukti penyerahan data oleh pinak pember tugas. 19. Rencana Kerja dan Pelaporan DDalam penawaran ii rencana Kerja dan pelaporan yang kami sampaikan lebih Kurang 10 (sepuiu) hari Kerja setela inspeksi dan data-data lengkap ditrima, dengan uaian sebagel berikut: ‘© Peninjauanlokesi akan segera kam laksanakan setelch penawaran ini dsetjui ‘+ Leporan final akan diserahkan paling ambat 5 (ima) hari kerja setelah ringkasan dlsetyjul ‘© Dalam penawaran ini akan disampaikan 2 (dua) set laporan asliberbentuk Laporan lengkap (ull report) dalam bahasa Indonesia, sedangkan untuk copy asilaporan tambahan akan kami kenakan biaya tambehan sebesar Ro, 1,000,000, (satu juta rupiah) setiap buku laporan, 20, Tenaga Ahli yang Terlibat Dalam peniaian ini Kami akan mefibatkan tenaga ahli yang berpengalaman antara ain sbb + Ir.Edi Andesta, MAPPI (Cert): Penanggung Jawab ‘© Ahmad Firdaus,S.Pd Supers ‘ro Haikal Sulaiman, SE Reviewer © Agung Tiiono, SE Penila © r Budi Rehmad Peril PT. Holeim Indonesia Tbk Zein 1a 2. 2B. 25 SCTEN TIF LE LP PRAES AL KJPP Maulana, Andesta dan Rekan Bontuk Laporan Penilaian, LLaporan yang dikeluarkan adalah laporan tertulis dalam bentuk bentuk Laporan Lengkap Naratif Persyaratan dan Persetujuan Publikasi Diarang menyebarluaskan pemyataan atau laporen penilean ini bak secara keseluuhan, sebegian, atau sebagai referens,rilai yang terdapat didalamnya, maupun nama dan afilasi tenaga ahi dari penal, tanpa perselujuantertls dari KIPP MAR, Batasan atau Pengecualian atas Tanggung Jawab Kepada Pihak Selain Pemberi Tugas Tanggung jawab yang berkaitan dengan laporan periaian hanya erbatas kepada pembertugas dan pengguna laporan atau piak terkait an sebagaimana yang diatur dalam lingkup penugasan ini ‘Syarat Penugasan Berkcitan dengan penugasan ini, maka untuk kelancaran penugasan tersebut beberapa syarel penugasan yang harus dipenuhi oleh pembertugas adalah: + PemberiTugas menyediakan data dan informasi yang benar mengenai Obyek penugasan yang dimaksud ‘+ Pemberi Tugas menjamin adenya akses untuk dlaksanakannya kunjungan lapangan dan pengumpulan ata dan informasi * Pemberi Tugas tidak berhak menuntut Konsuitan atas hal-hal yang diakibatkan oleh Kelalaian atau ketidak-mampuan Pemberi Tugas untuk menyediakan data mengenai Obyek Penugasan yang dimaksud diatas. Waktu keteriambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh tidak adanya atau kurangnya data akan ditambahkan oleh Pihak konsultan pada waktu pelaksanaan, ‘* Apabila, setelah Pinak Konsultan membertahukan secara tertulis kepada Pemberi Tugas mengenai ketidak lengkapan data sebanyak 3 (tiga) kali, dan ternyata Pemberi Tugas tetap tidak dapat menyediakan data tersebut diatas, maka Konsultan berhak mengusahakanniya sendiriatas beban pemberi tugas, Pekerjaan Tambahan Apabila disebabkan Karena satu dan lan hal, temyata obyek penugasan, dalam bates-batas toleransi yang ajar, tidak sesual dengan yang tercantum pada Surat Penawaren ini, maka Pihak konsultan berhak atas tambahan Biaya Jasa, yang didasarkan atas penambahan penggunaan manday (s) dan atau biaya-iaya lainnya yang dibutuhkan untuk dapat melakukan pekerjaan dengan bak, PT. Holcim Indonesia TbkSCLEWTIFLE DPPC R EL SAL KJPP Maulana, Andesta dan Rekan 26. Pemyataan Tertulis dari Pemberi Tugas mengenai Kebenaran dan Sifat Informasi yang Diberikan Bahwa dalam penugasan ini selurn informasi yang diberikan kepada kami adalah benar sesual Surat Pemyataan (management representation letter) Pemberi Tugas, mengenai selur informasi pentng dan relevan berkenaan dan sepanjang pengetahuan Pemberi Tugas tidak ada faktor material yang_belum ciungkapkan dan menyesatkan, 27. Asumsi, Asumsi Khusus, Penugasan Khusus atau Penyimpangan dari Standar Penilaian © Asumsi Khusus; Tidak ada © Asumsi Umum; © Kami tidak melakukan pengukuran menyeluruh terhadap Wuas tanah dari obyek periletan, Kami mengasumsikan bahwa besaran vas yang digunakan dalam penlian sesuai dengan besaran luasan yang dinyatakan dalam salinansertpikat ‘© Solin itu kami tidak mene secara det aspek hukum dar sertpkattanah dan menyarankan agar merunjuk Konsuitan hukum independen untuk melakukannya. Untuk keperuan penlaan ini kami beranggapan bahwa propert dimaksud telah dilengkapi dengan bukt epemilkan yang sah secara hukum, dapat dialinkan, dapat dipasarkan dan bebas dar ikatan,tuntutan atau halengan apapun juga selan yang dkernukakan delam laporan in + Bahwa obyek peniaian yang ditunjukkan kepada kami adalah benar merupaken obyek penieian yang dina. Jka terjaci Keselahan atas obyek penifian, maka bukan menjadi tanggung jawab kami, melainken adalah tanggung jawab deri Pemberi Tugas dan contact person yang dkuasakan/dtunjuk oleh Pemberi Tugas. + Kami tidak menerima/meminta imbalan atau sejenisnya sein imbelan jasa penitian yang telah _ KJPP MAR tidak memilktanggungjawab terhadap pihak ketiga, vvvvvVY © Tangqung Jawab Pemberi Tugas > Menyeciakan semua data dan informasi yang dibutuhken selama penugasan bertangsung, seerta member akses yang diperlukan kepada tim KJPP MAR untuk menyelesaikan penugasan i > Menyesiakan Surat Representasi Manajemen (Management Represantation Letter) kepada KJPP MMAR, dan menyerehkannya sebelum KIPP MAR menyerahkan Laporan Final Melakukan pembayaran aas asa penaian sesuai dengan proposal penawaran yang telah dsepakati bersama, v 33. Biaya Jasa Penilaian Biaya jasa penieian mengacu pada standar fee yang dikeluarkan oleh MAPPI dengan mempertimbangkan lingkup pekeriaan, lamenya waktu pelaksanaan, dan jumlah tenaga ahi yang teribat dalam penyelesaian pekerjaantersebut, maka bersama ini kami mengajuken penewaren biaya sebesar Fee Peniaian Rp 4.000.000, ‘Transportasi& Akomodas| Rp 5.000.000, Rp 0.000.000, PPN 10% Rp 5.000.000, Total Fee Penisian Rp. some (Y Terbilang : (# Lima Puluh Lima Juta Rupiah # ) 34, Cara Pembayaran Cara pembayaran adalah sebagai berkut: Biaya Transportasi & Akomodasi dibayarkan full 100% pada tagihan tahap pertama Pembayaran tahap | (50%) pada saat penandatanganan kontrak atau sebelum dilakukan survey. Pembayaran tahap Il ( 50%) pada saat final laporan atau sebelum pengiiman laporan hasil penilaian, Apatila pihak pemberi Kerja memutuskan pekerizan secara sepinak, maka pembayaran yang sudeh direaisascan tidak dapat ditarik kembal PT. Holcim Indonesia Tbk 988 Peniaen "35. RE SOLEN IVE TC AAP RO, SL KJPP Maulana, Andesta dan Rekan + Apabila di kemudian hari ada tuntutan oleh pemberitugas yang disebabkan secara tekris dan divar dari StandarPenilaian Indonesia (SPI), maka pembayaran yang telah dibayarkan oleh pemberitugas tidak dapat dikembatken, + Apabila di kemudian hari ada tuntutan oleh pinak lain yang bukandickbatkan oleh kesalaan Peni danlatau Penilai harus memberitan Keterangan atau memenuhi panggilan pinak berwajb, maka biaya yang ¢itimbukan akan ctagihken kepada Klien, sesuai dengan biaya dan tenaga ahi yang dkeluarkan oleh Peril + Apabila di kemudian hari ada tuntutan oleh pemberi tugas atau pihak keliga, yang disebabken oleh kekurangsempumaan etaupun keldak hat-hatikan peniai dalam melakukan pekerjzan, maka tuntutan gani rugi kepada pani adalah tidak melebii imbelan jasa peniaian ‘© Pembayaran di transfer pada Rekening: Bank BNF46 Cab, Melawai Raya, Jakarta ‘An KJPP Maulana, Andesta & Rekan ‘Ac. 183-754298 ‘Seluruh Penilai, ahli dan staf pelaksana dalam penugasan ini adalah satu kesatuan tim penugasan di ‘bawah kordinator Penilai Berizin atau Penanggungjawab laporan penilaian. Demikian proposal Jasa Penilzan ini, dan atas itkad bai bersama, blamana tidak cperiukan adanya Kontrak Perjanjan Kerja, maka proposalipenawaran ini bilamana telah dtandatangani dapat dianggap sebagai Kontrak Perjanjian Kerja Apabila penawaran ini telah mencakup hal-l yang dipetukan dan dsetjui, kami persilahkan untuk menandatangeni di tempat yang disediakan di lembaran ini, dan selajutnya mengemibalkannye Kepada KIPP Maulana, Andesta & Reken. Dengan demikian, proposal ini berlaku juga sebagai surat kesepakatan penugasan kepada kami, Atas perhatian dan kepercayzan yang diberkan, kami mengucapkan banyak tema kash, Homat keri, Disetyjui oleh, KJPP Maulana, Andesta & Rekan PT. Holcim indonesia Tok f)) gistrasi BAPEPAM No, 20/BL/STTD-P/AB/2007 Registrasi OJK-IKNB No. 114/NB.122/STTD-P/2016 PT. Holcim Indonesia Tbk Qu