UJIAN AKHIR SEMESTER

MK.PENGELOLAHAN BISNIS KONSTRUKSI & PROPERTY

Dosen Pengampu : Syareza Alvan ,ST.,MSi,M.Sc

Disusun oleh :

MELATY MADEARNI PURBA 5183311014

S1 PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MEDAN
2020
 PROPOSAL PERUMAHAN
SEDERHANA

NAMA : MELATY MADEARNI PURBA

NIM : 5183311014
MK : PENGELOLAAN BISNIS KONSTRUKSI
PRODI : PTB-A 18

BAB I
 PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Sehubungan dengan banyaknya perkembangan usaha property seperti rumah yang

ada ini semakin maju, sehingga pemenuhan kebutuhan property rumah semakin meningkat
permintaannya untuk dipenuhi. Apalagi melihat kondisi yang aada di Indonesia yang
sebagian besar kalangan masih menggunakan rumah sebagai bahan investasi untuk masa
depan. Untuk itu kami mengambil peluang untuk memanfaatkan kondisi yang ada sekarang
ini dalam usaha pemenuhan permintaan kebutuhan perumahan minimalis yang ada di
Indonesia.

1.2 Tujuan Pengembangan Proyek

Seiring berjalannnya usaha ini diharapkan dapat mampu meningkatkan pendapatan

yang cukup tentunya bagi pengusaha, dan juga dapat memberikan manfaat seperti, menarik
banyak tenaga kerja sehingga dapat berperan dalam memberikan peluang lapangan pekerjaan
yang ada di Negara ini.

1.3 Deskripsi Proyek

Proyek : Pembangunan Rumah Sederhana

Dibuat Oleh : MELATY MADEARNI PURBA

Bidang Usaha : Properti

1.4 Deskripsi Produk

Produk yang akan ditawarkan oleh perusahaan ini yaitu :

Pembangunan 8 unit rumah sederhana dengan yang memiliki spesifikasi:

 Luas tanah : 4000 m2

 Luas bangunan : 3060 m2

1.5 Manfaat Produk

Sehubungan proyek kami berhubungan dengan bisnis property yang sederhana, target
pemasaran adalah pihak yang membutuhkan rumah sebagai tempaat tinggal atau sebagai
investasi.

1.6 Persiapan Produksi

Dalam mempersiapkan produksi ini, perusahaaan ini memlakukan proses dari pembelian
tanah, perzinan, pembangunan rumah dan terakhir yaitu penjualan produk selama 9 bulan.
I. Executive Summary

Lokasi Properti : Perumahan geriya martubug Jl Jaring Raya, Medan

Labuhan, Medan, Sumatera Utara
Peruntukan : Pembangunan 10 unit Rumah Tinggal Type 45/120
m2
Luas Lokasi : 4000 m2
Luas Kavling : 3060 m2
Jumlah Unit : 30 unit rumah tinggal Type 45/120m2
Periode Project : 9 bulan
Nilai Penjualan : Rp 6.500.000.000,-
Modal Sendiri : Rp 7.000.000.000,-
Pinjaman/Investment : Rp 3.100.000.000,-
Keuntungan : Rp 2.071.000.000,-
Developer : PT. Grand Melaty Properti
II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Grand Melaty

Properti (PT. GMP) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang
pembangunan (real estate/developer/gedung).

a. Legalitas

Nama Perusahaan : PT Grand Melaty Properti

Alamat Perusahaan : JL. Platina 4 link 10 Medan
No. Telp. / Fax. : (081) 84951122
Email Address : melatyproperti18@gmail.com
Akta Pendirian : No. 11, Tanggal 17 Juni 2020, Pengesahan
akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan
Hak Asasi Manusia RI
TDP : No. D-421685 HT.11.17.TH.2020
NPWP : 31.312.783.4-243.000
Surat Ket. Domisili : 123/B.08/SKD/2020
SIUP : No.410/I-CA44/BPPT

b. Struktur Organisasi

Direktur Utama : Melaty Madearni Purba S.T

Direktur Pemasaran : Ruth anggreni , S.E
Direktur Teknis : Ahry Christian , S.T
Direktur Keuangan : Hendri Andreas Sinurat, S.E
Komisaris Utama : Joel Handrison, S.E
Wakil Komisaris : Laura, S.Kom
Manajer Keuangan : Vita Timi Siagian, S.E
c. Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2020 (Unaudited):

Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. GMP belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru,
sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA =
239%.
b. Laba setelah pajak = Rp 2.071.000.000,- (asumsi pajak 30%).

d. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek perumahan :

N Jenis Pemberi Lokas Period
o Pekerjaan Kerja/Project i e
1 Nihil Nihil Nihil Nihil
2 Nihil Nihil Nihil Nihil
III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahan “Grand House GMP” ini diinisiasi oleh PT Grand

Melaty Properti untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang
berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl Jaring Raya, Medan.
Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang
dibeli terutama pada aspek utilitas

e. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong

peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan
lokasi menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan
untuk masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah
lingkungan dan minimalis. Pembangunan akan dilaksanakan secara
bertahap dengan sistem indent dengan target penyelesaian 30 unit rumah
dalam waktu maksimal 9 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas
dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai
stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.
IV. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak Perumahan geriya martubug Jl Jaring Raya, Medan Labuhan,

Medan, Sumatera Utara merupakan wilayah pengembangan perumahan
untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan.
Di wilayah yang aman atau bebas dari banjir.

f. Demografi

Demografi lokasi pengembangan (Jl Jaring Raya, Medan Labuhan,

Medan, Sumatera Utara) berada tepat di sebelah barat kota Medan.
Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan
banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal
bekerja di kota medan. Lokasi tanah berjarak 10 Km dari lapangan
merdeka. Jalan medam sebagai lintasan strategis.

g. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan

gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdagangan, hotel
maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di kota
medan. Tingginya permintaan perumahan di kota medan menyebabkan
harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat
dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah
terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.
h. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan

menengah. Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara
lain : pasar tradisional, bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit,
sarana pendidikan dan terakses oleh angkutan umum.

Fasilitas Umum:
 Masjid :100 m
 Kantor Kecamatan : 1 Km
 Puskesmas, klinic, rumkit :600 m s/d 3 Km
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU :500 m
 Pasar Tradisional :500 m
 Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, :800 m
 Jaringan Listrik :ada
 PDAM :ada
 Telepon :ada
V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “Grand House GMP” diharapkan dapat

terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas
menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang
berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P : 08061 / 1.824.271
Site Plan : 10.10.72.03.00687
S.K.D.P : 58 / 1.824
Kep. Hum dan HAM : AHU – 90996.AH.01.01. Tahun 2020
T.D.P : 09.03.1.51.59339
N.P.W.P : 02.837.624.2-017.000
Bukti Penguasaan Lahan :SHM sesuai point IV. A.
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses

i. Rekomendasi dari Pihak Terkait

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

 Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan
VI. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat

urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “Grand
House GMP” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas
menengah. Saat ini seluruh properti di Jl Jaring Raya, Medan Labuhan,
Medan, Sumatera Utara sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi
pembangunan mencapai 50%.

j. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan

mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan
media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan
menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan
spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap
potensi untuk kelas properti “Grand House GMP”.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti
“Grand House GMP” ini adalah menemukan target market yang
memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi
perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. GMP. Melalui
jaringan ini, PT. GMP telah memiliki potensial buyer yang berasal dari
salah satu institusi pemerintah.
 k. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka

pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat
lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada
disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan
jaringan pendukung lainnya.

VII. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Grand House GMP
Jumla
No Keterangan Biaya (Rp)
h
I Tanah 4000 700,000,000
Pematangan
    40,000,000
Dll
Total Biaya
    740,000,000
Lahan
II Banguan 3060 1,900,500,000
33 X 45 X
     
Rp 1.5jt
III Pecah Surat 30 54,000,000
  30 X 1,8jt    
IV Promosi Dll 30 105,000,000
V Biaya Bank   287,100,000
Total Biaya
VI   3,086,600,000
Proyek
Sumber Dana
Modal
I   700,000,000
Sendiri
Mk Dari
II   3.100.000.000
Bank
 Harga Jual
33 6,500,000,000
Rumah
Laba/Rugi   2.071.000.000

l. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan

dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead
diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk
kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana
memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
 73% bersumber dari Investor/Bank
 27% bersumber dari Dana Sendiri

m. Proyeksi Penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat

diinformasikan sumber pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan : Rp 6.500.000.000,-
HPP : Rp 3.589.000.000,-
Margin Kotor : Rp 2.071.000.000,-
VIII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Proper " Grand House GMP "

Bulan
No Uraian Pekerjaan VII
I II III IV V VI VII IX
I
i Perijinan                  
iiPenguasaan Lahan                  
iiiPekerjaan Persiapan Lokasi                  
iv Pekerjaan Prasarana                  
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana                  
 Pekerjaan Persiapan                  
 Pekerjaan Tanah                  
 Pekerjaan Pondasi                  
 Pekerjaan Struktur                  
 Pekerjaan Dinding                  
Pekerjaan Kusen, Pintu&
                   
Jendela
  Pekerjaan Lantai                  
  Pekerjaan Atap                  
  Pekerjaan Plafond                  
Pekerjaan Kunci &
                   
Penggantung
  Pekerjaan Sanitair                  
  Pekerjaan Listrik                  
  Pekerjaan Finishing                  
vi Marketing                  
  Booking / Down Payment                  
   Penjualan                  
vii Akad Pembiayaan                  
  Pengembalian Pinjaman                  
vii Operasional                  
Total Progress                  

n. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan

waktu selama 9 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan
tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu kali
Batu Bata diplester
Dinding
dan diaci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak mandi Fiberglass
Air Sumur Bor
Setara Kayu Borne +
Jendela
kaca
IX. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan
sebagai berikut:
 Kinerja keuangan PT. GMP menunjukkan peningkatan yang signifikan
sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
 PT. GMP telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan
proyek yang sejenis dengan proposal properti “Grand House GMP”
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan
lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti “Grand House GMP” saya sampaikan terima
kasih.
Lampiran