ASPEK PASAR DAN PEMASARAN : SIMPLEKOS.

ID
STUDI KELAYAKAN BISNIS

Dosen Pengampu:
Mohammad Yudy Rachman, S.E., M.M.

Disusun Oleh:

Fredy (1810312110002)
Kavin (1810312110020)
Muhammad Rama Saidillah (1810312110014)
Teguh Revi Wahyudi (1810312110031)
Wahyudi (1810312110005)

UNIVERSITAS LAMBUNG MANGKURAT

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
2020
A. Aspek Pasar Dan Pemasaran
1. Bentuk Pasar
a) Bentuk pasar yang digunakan oleh kami sebagai penyedia adalah bentuk pasar
yang konkret dimana kami memfasilitasi agar para pemilik kos dan para pencari
kos dapat berinteraksi langsung di aplikasi yang kami sediakan.
b) Bentuk pasar konsumen yang menjadi target adalah pasar regional Kota
Banjarmasin dan tidak menutup kemungkinan untuk dapat memperluas wilayah
cakupannya.
c) Bentuk pasar yang kami pilih selanjutnya adalah pasar persaingan sempurna yang
bertujuan untuk memaksimumkan keuntungan dan kepuasan atas dasar-dasar
harga yang ditentukan oleh penawaran dan permintaan.
2. Proyeksi Pasar

a) Demand Potensial Per Bulan

Demand potensial untuk usaha “Simplekos.id“ di Kota Banjarmasin adalah
sebagai berikut :
Demand Potensial = (jumlah penduduk Kota Banjarmasin) x (Jumlah pendatang
di Kota Banjarmasin/bulan)
= 628.119 x 0.00080
= 502 Orang pendatang

b) Demand Efektif Per Bulan

Demand efektif merupakan sebuah ekspektasi jumlah konsumen yang akan
diperoleh berdasarkan pada incaran marketshare. Sehingga perhitungan demand
efektif adalah sebagai berikut :
Demand efektif = (demand potensial) x (incaran marketshare)
= 502 x 20%
= 100 Orang

c) Proyeksi Pertumbuhan
Proyeksi ini menggambarkan sebuah pertumbuhan yang akan mampu dilihat
sebagai bahan pertimbangan dan target dari waktu ke waktu. Perhitungan ini
dilakukan untuk menggambarkan potensi satu tahun ke depan:
Proyeksi 1 Tahun = (demand potensial) – (demand efektif)
(periode waktu)
= 502 – 100/ 12
= 33,5 | 0,335%/bulan
3. Posisi Pasar
Simplekos.id memposisikan diri sebagai sebuah solusi dalam pencarian tempat
tinggal bagi pendatang baru yang mana aplikasinya akan berintegrasi dengan
teknologi sehingga dapat mempermudah dan mempercepat proses pencarian tempat
tinggal dan sekaligus menghilangkan segala hambatan yang selama ini dialami oleh
para pendatang baru karena kurangnya pengetahuan terhadap seluk-beluk kota tujuan
hingga berakibat pada susahnya mendapatkan tempat tinggal, namun dengan
menggunakan aplikasi Simplekos.id semuanya akan menjadi lebih mudah. Karena itu,
slogan yang kami usung adalah : “Temukan nyamanmu dalam genggaman”

4. Sikap, Perilaku dan Kepuasan Konsumen

Pada hal ini akan mampu dinilai pada saat penggunaan aplikasi sudah berjalan dan
hal ini mampu menjadi tolak ukur untuk dapat melakukan pengembangan pada
aplikasi untuk memuaskan konsumen.

5. Analisis 7P
a) Kebijakan Produk
Memiliki fitur utama yaitu sebagai fasilitator kos/kontrakan yang terintegrasi
langsung dengan para pemilik kos melalui satu aplikasi. Terdapat beberapa fitur
yang dimiliki oleh aplikasi mobile ini yang nantinya akan melengkapi layanan
yang diberikan untuk mendukung fitur utama (Pembayaran tagihan melalui
beberapa dompet digital seperti LinkAja, dan lainnya) serta, akan berkembang
dengan dilengkapinya fitur promo-promo/ yang memudahkan para konsumen
dalam pemakaiannya.
b) Kebijakan Harga
Kami telah melakukan survey terhadap 30 responden (mini survey) mengenai tarif
ambang batas yang bisa digunakan sebagai profit yang dimiliki oleh penyedia jasa
(kami) dan menghasilkan sekitar 8-10% dari harga pasar yang ada untuk setiap
transaksi. Kemudian untuk menggunakan aplikasi ini kami permudah dengan
hanya download secara gratis pada media download nantinya.
c) Kebijakan Distribusi
Pendistribusian aplikasi ini menggunakan media download seperti Playstore
(Android) dan App Store (IOS) serta dapat diunduh secara gratis.
d) Kebijakan Promosi
Dalam memasarkan produk usaha ini kami melakukan strategi trend media sosial
(web, facebook, instagram, dsb.) untuk menjangkau perhatian para konsumen.
 Iklan yang bersifat media teknologi atau pun melalui endorsement para
influencer.
e) Kebijakan Sumber Daya Manusia
Bergerak dalam bidang layanan jasa yang terintegrasi dengan teknologi maka
SDM yang digunakan adalah beberapa orang profesional dalam IT Developer,
Manajemen Perusahaan serta kerjasama dengan para pemilik kos/kontrakan
setempat yang tentunya terikat dengan kesepakatan kedua belah pihak.
f) Bukti Fisik Perusahaan
Untuk usaha ini kami membuka gerai yang terletak di tengah Kota Banjarmasin
sebagai akses utama pengembangan memudahkan mitra untuk mendaftarkan
kos/kontrakannya.
g) Kebijakan Proses Usaha
Salah satu sumber inefisiensi yang hadir dalam layanan penyedia kos/kontrakan
konvensional ialah memakan waktu dalam pencarian dan negosiasi, sementara
para pendatang baru belum begitu tahu seluk beluk Kota Banjarmasin/kota
tujuannya. Simplekos.id dengan kekuatan aplikasinya mampu memudahkan para
pengguna untuk lebih efisien dalam melakukan pencarian tempat tinggal
sementara. Calon pengguna yang telah mengunduh aplikasi Simplekos.id yang
user-friendly dibuat untuk mudah melakukan pencarian kos/kontrakan sesuai
lokasi yang mereka inginkan. Transaksi order yang terjadi langsung
didistribusikan kepada akun mitra setelah mendapat verifikasi. Hal ini untuk
mengatasi terjadinya penyimpangan atau penyalahgunaan yang dilakukan oleh
konsumen sehingga aman untuk mitra kami. Simplekos.id akan menginfokan
jumlah transaksi yang terjadi secara realtime kepada para mitra. Selain mudahnya
pemesanan, Simplekos.id juga akan mempermudah proses pembayarannya yaitu
dengan cara menyediakan fitur pembayaran secara daring melalui dompet digital
dan bank. Simplekos.id juga akan menambahkan fitur paylater bagi mereka yang
ingin membayar di waktu yang selanjutnya.

6. Analisis Kompetitor dan Peluang Pasar

a) Analisis Kompetitor
Dalam bidang usaha ini, kami telah menganalisis para pesaing lainnya yang
memiliki potensi menjadi pesaing dalam perebutan pasar nantinya. Analisis ini
menggunakan teori STP (Segmenting, Targeting dan Positioning) dengan
perbandingan yang dimiliki oleh Simplekos.id. Berikut penjelasan dari hasil
analisis :
- Pemilik kontrakan dan kos konvensional
 Kebanyakan pemilik kontrakan dan kos masih memasarkan produk mereka
secara konvensional, yaitu menggunakan media mulut ke mulut dan
menggunakan spanduk-spanduk yang sederhana.
- Mamikos.com
Salah satu yang menjadi pelapor dalam usaha penyediaan informasi tentang
lokasi dan fasilitas dari kos-kosan yang yang telah bekerja sama dengan
aplikasi ini. Aplikasi ini dapat di download di playstore, dengan rating yang
lumayan yaitu 4.4. Tapi selain sebagai penyedia informasi, aplikasi ini juga
mempunyai fitur lain seperti dapat melakukan jual beli online dan juga
terdapat informasi tentang lowongan kerja. Sehingga aplikasi ini tampak
seperti tidak mempunyai merek yang cukup kuat di pasar.

b) Peluang Pasar (Potential Stake Holder dan SWOT)