KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEKERJAAN KONSULTAN PENGAWASAN KONSTRUKSI LANJUTAN

PEMBANGUNAN MASJID AGUNG BATU AJI KOTA BATAM (PENYELESAIAN
AREA BASEMENT DAN RUANG UTAMA)

1) Pendahuluan
1.1 Umum 1. Setiap pelaksanaan pekerjaan konstruksi
Pembangunan yang dilakukan kontraktor pelaksana
harus mendapatkan pengawasan secara teknis di
lapangan, agar rencana teknis yang telah disiapkan dan
digunakan sebagai dasar pelaksanaan konstruksi dapat
berlangsung operasional dan efektif.
2. Pelaksanaan pengawasan lapangan harus dilakukan
oleh pemberi jasa pengawasan yang kompeten dan
dilakukan secara penuh dengan menempatkan tenaga-
tenaga ahli pengawasan di lapangan sesuai kebutuhan
dan kompleksitas pekerjaan.
3. Konsultan pengawas bertujuan secara umum
mengawasi pekerjaan konstruksi dari segi biaya, mutu
dan waktu kegiatan pelaksanaan.
4. Kinerja pengawas lapangan sangat ditentukan oleh
kualitas dan intensitas pengawasan, serta yang secara
menyeluruh dapat dilakukan kegiatannya berdasarkan
Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang telah disepakati.
1.2 Latar Belakang 1. Pekerjaan yang akan di laksanakan adalah merupakan
bagian lingkup satuan kerja Dinas Cipta Karya dan Tata
Ruang Kota Batam.
2. Pemegang mata anggaran adalah Dinas Cipta Karya
dan Tata Ruang Kota Batam
1.3 Maksud dan Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan pengarahan
Tujuan dalam penugasan dan pedoman kerja bagi konsultan
pengawasan yang berisi tentang masukan, kriteria, dan
proses yang harus dipenuhi atau diperhatikan serta
diinterpretasikan. Dengan pengarahan ini diharapkan tugas
konsultan Pengawasan berjalan dengan lancar dan tertib
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
Dengan penugasan ini diharapkan konsultan pengawas
dapat melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik
untuk menghasilkan keluaran yang memenuhi sesuai KAK
ini.

1.4 Sasaran Sasaran kegiatan ini meliputi :

 - Penyelesaian pekerjaan pengawasan Konsultan
Pengawasan Konstruksi Lanjutan Pembangunan
Masjid Agung Batu Aji Kota Batam (Penyelesaian Area
Basement dan Ruang Utama)
- Spesifikasi Teknis dan Rincian Anggaran Biaya
pekerjaan konstruksi sesuai dengan anggaran
kegiatan;
1.5 Lokasi Kegiatan Kecamatan Batu Aji - Kota Batam
1.6 Sumber APBD Tahun Anggaran 2021 Kota Batam
Pendanaan
1.7 Nama dan 1. Nama Organisasi : Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang
Organisasi 2. Pengguna Jasa : Pemerintah Kota Batam
Pejabat Pembuat 3. Nama PPK : RAHMAD HIDAYAT, ST
Komitmen

2) Data Penunjang
2.1 Standar Teknis 1. Undang-Undang Republik Indonesia No. 28 Tahun
2002 tentang Bangunan Gedung.
2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum NOMOR :
22/PRT/M/2018 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
3. Pedoman Perencanaan Pembebanan untuk rumah dan
gedung (SNI 1727 : 2013).
4. Pedoman Instalasi Listrik (PUIL 2011 SNI 0225:2011)
5. Peraturan Daerah setempat.

3) Ruang Lingkup
3.1 Lingkup Kegiatan Mencakup Pekerjaan Pengawasan Konsultan
Pengawasan Konstruksi Lanjutan Pembangunan Masjid
Agung Batu Aji Kota Batam (Penyelesaian Area
Basement dan Ruang Utama) yaitu :
1. Mengawasi pelaksanaan pekerjaan konstruksi,
interior serta mekanikal elektrikal dari segi kualitas,
kuantitas serta volume.
2. Mengawasi pekerjaan serta produknya,Kualitas
ketepatan waktu dan biaya pekerjaan konstruksi
3. Mengawasi dan mengusulkan perubahan-perubahan
serta penyesuaian di lapangan untuk memecahkan
persoalan-persoalan yang timbul selama pekerjaan
dilaksanakan.
4. Menyusun Berita Acara Persetujuan Kemajuan
Pekerjaan untuk pembayaran angsuran, dan Serah
Terima Pekerjaan
5. Menyelenggarakan rapat-rapat lapangan secara
 berkala serta membuat laporan harian, mingguan dan
bulanan serta membuat Risalah Rapat Lapangan.
6. Meneliti gambar-gambar untuk pelaksanaan (yang
sesuai dengan pelaksanaan pekerjaan di lapangan)
7. Menyusun daftar kekurangan-kekurangan dan cacat
pekerjaan dalam pelaksanaan dan pemeliharaan.
8. Menyusun Dokumen Pengawasan bersama Pejabat
Pembuat Komitmen.

4) Keluaran-keluaran Konsultan pengawas diminta menghasilkan keluaran

yang lengkap sesuai dengan lingkup tugas dan kebutuhan
kegiatan, kelancaran pelaksanaan yang berhubungan
dengan pekerjaan pengawasan sepenuhnya menjadi
tanggung jawab konsultan pengawas yaitu :
1) Pengawasan kelancaran pekerjaan pengawasan yang
dilaksanakan oleh penyedia Jasa, menyangkut masalah
kualitas, biaya dan pelaksanaan waktu pelaksanaan,
sehingga hasil pekerjaan fisiksesuai dengan dokumen
pelaksanaan.
2) Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan
terdiri dari :
1. Program kerja, alokasi tenaga dan konsepsi
pekerjaan pengawasan.
2. Buku harian yang memuat kejadian, perintah atau
petunjuk yang penting dari konsultan pengawasan/
direksi, yang dapat mempengaruhi pelaksanaan
pekerjaan, menimbulkan konsekwensi keuangan,
keterlambatan penyesesaian dan tidak terpenuhinya
persyaratan teknis.
3. laporan harian, mingguan dan bulanan.
4. Berita acara kemajuan pekerjaan.
5. Surat perintah mengenai perubahan-perubahan
pekerjaan.
6. Berita Acara Penyerahan I Pekerjaan.
7. Berita Acara Pernyataan selesainya pekerjaan.
8. Berita Acara Penyerahan II Pekerjaan.
9. Laporan Rapat di lapangan.
10. Dokumen-dokumen lainnya yang berkenaan dengan
pelaksanaan pekerjaan dilapangan.
3) Konsultan pengawas diminta menghasilkan keluaran
yang lengkap sesuai dengan kebutuhan. Kelancaran
pelaksanaan proyek yang berhubungan dengan
pekerjaan pengawasan sepenuhnya menjadi tanggung
jawab konsultan pengawas
5) Jangka Waktu 90 (Sembilan Puluh) Hari Kalender
Penyelesaian
Kegiatan

6) Personil
Pendidikan SKA
No Uraian
(min) Kode Klasifikasi Utama Madya Muda
1.1 Tenaga Ahli

Supervisi S1 Teknik SKA 5

1 101 Arsitek - -
Engineering Arsitektur Madya Tahun

Tenaga Ahli S1 Teknik SKA 3

2 101 Arsitek - -
Arsitektur Arsitektur Madya Tahun
Ahli Teknik
Tenaga Ahli S1 Teknik Elektronika dan SKA 3
3 405 - -
Elektrikal Elektronika Telekomunikasi Madya Tahun
Dalam Gedung
Tenaga Ahli S1 SKA 3
4 103 Ahli Lansekap - -
Lansekap Lansekap Madya Tahun

1.3 Tenaga Pendukung

Operator SMA/SMK 3 Operator

1 - - - -
CAD Sederajat Tahun Komputer

SMA/SMK 3 Administrasi/
2 Sekretaris - -
Sederajat Tahun Keuangan - -

7) Lingkup Tugas A. TENAGA AHLI

Personil A.1. Supervisi Engineering
Adalah seorang Sarjana S1 Teknik Arsitektur
pengalaman minimal 5 (Lima) tahun dalam bidang
pengawasan konstruksi Bangunan Gedung, dan
mengetahui dengan baik proses pelaksanaan dan
pengawasan pekerjaan Bangunan Gedung beserta
permasalahannya.
Tugas dan tanggung jawab Supervisi Engineering
meliputi :
1. Mengkoordinasikan semua personil yang terlibat
dalam pekerjaan ini sehingga bisa menghasilkan
pekerjaan seperti yang ditentukan.
2. Memahami isi dokumen kontrak dari kontraktor
3. Memahami strategi pelaksanaan fisik
 4. Menyetujui proses dan hasil opname pekerjaan
Kontraktor pelaksana
5. Memberi masukan dan arahan kepada Kontraktor
pelaksana mengenai pelaksanaan pembangunan
Konstruksi Bangunan dan kelengkapannya
6. Memonitor secara seksama kemajuan dari semua
pekerjaan dan melaporkannya segera/tepat waktu
bila kemajuan pekerjaan terlambat sebagaimana
tercantum pada buku Spesifikasi Umum dan hal itu
benar-benar berpengaruh terhadap jadwal
penyelesaian yang direncanakan. Dalam hal
demikian, maka Supervisi Engineering juga membuat
rekomendasi secara tertulis bagaimana caranya
untuk mengejar keterlambatan tersebut.
7. Memeriksa dengan teliti semua kuantitas hasil
pengukuran setiap pekerjaan yang telah selesai yang
disampaikan oleh Quantity Engineer/ Inspector.
8. Menjamin bahwa sebelum Kontraktor pelaksana
diijinkan untuk melaksanakan pekerjaan berikutnya,
maka pekerjaan-pekerjaan sebelumnya yang akan
tertutup atau menjadi tidak tampak harus sudah
diperiksa/diuji dan sudah memenuhi persyaratan
dalam Dokumen Kontrak.
9. Memberi rekomendasi kepada Pemberi Tugas
menyangkut mutu dan jumlah pekerjaan yang telah
selesai dan memeriksa kebenaran dari setiap
sertifikat pembayaran bulanan kontraktor.
10. Memeriksa dengan teliti/seksama setiap gambar-
gambar kerja dan analisa/perhitungan-perhitungan
konstruksinya serta kuantitasnya, yang dibuat oleh
Kontraktor pelaksana sebelum melaksanakan
pekerjaan.

A.2. Ahli Arsitektur

Adalah seorang Sarjana S1 Teknik Arsitektur
pengalaman minimal 3 (Tiga) tahun dalam bidang
pengawasan konstruksi Bangunan Gedung, dan
mengetahui dengan baik proses pelaksanaan dan
pengawasan pekerjaan tersebut beserta
permasalahannya.
Tugas dan tanggung jawab Ahli Arsitektur meliputi:
1. Bersama Supervisi Engineering Bertanggungjawab
atas kualitas dan kuantitas implementasi di lapangan
untuk bidang Arsitektur pekerjaan ini.
2. Bertanggung jawab kepada Supervisi Engineering
 untuk melakukan Inspeksi secara teratur dilokasi
pekerjaan agar pekerjaan dapat direalisasikan sesuai
dengan ketentuan dan persyaratan yang berlaku.
3. Bertanggung Jawab untuk melakukan pengecekan
secara cermat terhadap semua pengukuran
pekerjaan dan secara khusus harus ikut serta dalam
proses pengukuran akhir pekerjaan serta
dikoordinasikan kepada Supervisi Engineering.

A.3. Ahli Elektrikal

Adalah seorang Sarjana S1 Teknik Elektronika
pengalaman minimal 3 (Tiga) tahun dalam bidang
pengawasan Konstruksi Baangunan Gedung, dan
mengetahui dengan baik proses pelaksanaan dan
pengawasan pekerjaan tersebut beserta
permasalahannya.
Tugas dan tanggung jawab Ahli Elektrikal meliputi :
1. Bersama Supervisi Engineering Bertanggungjawab
atas kualitas dan kuantitas implementasi di lapangan
untuk bidang Elektrikal pekerjaan ini.
2. Bertanggung jawab kepada Supervisi Engineering
untuk melakukan Inspeksi secara teratur dilokasi
pekerjaan agar pekerjaan dapat direalisasikan sesuai
dengan ketentuan dan persyaratan yang berlaku.
3. Bertanggung Jawab untuk melakukan pengecekan
secara cermat terhadap semua pengukuran
pekerjaan dan secara khusus harus ikut serta dalam
proses pengukuran akhir pekerjaan serta
dikoordinasikan kepada Supervisi Engineering.

A.5. Ahli Arsitektur Lansekap

Adalah seorang Sarjana S1 Teknik Arsitektur /
Asrsitektur Lansekap pengalaman minimal 3 (Tiga)
tahun dalam bidang pengawasan lansekap, dan
mengetahui dengan baik proses pelaksanaan dan
pengawasan pekerjaan tersebut beserta
permasalahannya.
Tugas dan tanggung jawab Tenaga Ahli Arsitektur
Lansekap meliputi :
1. Bersama Supervisi Engineering Bertanggungjawab
atas kualitas dan kuantitas implementasi di lapangan
untuk bidang Arsitektur Lansekap pekerjaan ini.
2. Bertanggung jawab kwpada Supervisi Engineering
untuk melakukan Inspeksi secara teratur dilokasi
pekerjaan agar pekerjaan dapat direalisasikan sesuai
 dengan ketentuan dan persyaratan yang berlaku.
3. Bertanggung Jawab untuk melakukan pengecekan
secara cermat terhadap semua pengukuran
pekerjaan dan secara khusus harus ikut serta dalam
proses pengukuran akhir pekerjaan serta
dikoordinasikan kepada Supervisi Engineering

B. TENAGA PENDUKUNG
Untuk mendukung optimalisasi dan kinerja dari Tim Ahli
sehingga dapat melakukan fungsi dan
tanggungjawabnya secara maksimal maka tim harus
didukung oleh personil tambahan sebagai tim
pendukung. Tugas dari tim pendukung ini secara umum
adalah mengerjakan segala sesuatu dari pelaksanaan
kegiatan ini yang bersifat teknis dan administratif.
1. Sekretaris adalah seorang lulusan minimal
SMA/SMK Sederajat , dengan pengalaman 3 tahun.
2. CAD Drafter adalah seorang lulusan SMA/SMK
Sederajat , dengan pengalaman 3 tahun.
8) Jenis Kontrak Jenis kontrak dalam Pekerjaan ini adalah menggunakan
Kontrak Waktu Penugasan sesuai dengan PERPRES
nomor 16 tahun 2018
9) Kualifikasi Kualifikasi Perusahaan untuk pekerjaan ini Adalah
Perusahaan
No Kode Subkualifikasi Subkualifikasi

1 RE 201 Jasa Pengawas Pekerjaan Konstruksi Bangunan Gedung

10) Jadwal Tahapan 1. PERSIAPAN

Pelaksanaan a. Menyusun program kerja dan konsepsi pekerjaan
Kegiatan pengawasan
b. Mengecek dan selanjutnya diteruskan kepada
Pejabat Pembuat Komitmen untuk disetujui,
mengenai jadwal waktu pelaksanaan yang diajukan
pemborong (time schedule / Bar Chart dan S-Curve
serta Net Work Planning)

2. PEKERJAAN TEKNIS
a. Melaksanakan pengawasan umum, pengawasan
lapangan koordinasi dan inspeksi kegiatan
pembangunan agar pelaksanaan teknis maupun
administrasi teknis yang dilaksanakan dapat secara
terus menerus sampai dengan pekerjaan diserahkan
kedua kalinya.
 b. Mengawasi kebenaran ukuran, kualitas, dan kuantitas
dari bahan atau komponen bangunan. Peralatan dan
perlengkapan selama pekerjaan pelaksanaan
lapangan
c. Mengawasi kemajuan pelaksanaan dan mengambil
tindakan yang cepat dan tepat, agar batas waktu serta
kondisi seperti yang tercantum dalam dokumen
kontrak dipenuhi.
d. Memberikan petunjuk, perintah, penambahan atau
pengurangan pekerjaan dan harus
menyampaikannya kepada pengelola kegiatan untuk
disarankan kepada PPTK.
e. Memberi bantuan dan petunjuk kepada pemborong
dalam mengusahakan perizinan sehubungan dengan
pelaksanaan pembangunan
3. KONSULTASI
a. Melakukan konsultasi dengan pengelola Kegiatan dan
Pejabat Pembuat Komitmen untuk konstruksi
bangunan untuk membicarakan masalah dan
persoalan yang timbul selama masa pembangunan.
b. Mengadakan rapat berkala sedikitnya 1 (satu) kali
dalam sebulan dengan tujuan untuk membicarakan
masalah dan persoalan yang timbul dalam
pelaksanaan yang tidak sesuai dengan kontrak untuk
kemudian membuat risalah rapat dan mengirimkan
kepada semua pihak yang bersangkutan paling
lambat satu minggu kemudian.
11) Alih Pengetahuan Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk
menyelenggarakan pertemuan dan pembahasan dalam
rangka alih pengetahuan kepada personil proyek/satuan
kerja Kuasa Pengguna Anggaran dan Pejabat Pembuat
Komitmen berikut.

Demikian Kerangka Acuan Kerja ini dibuat untuk pedoman dalam pelaksanaan pekerjaan

Batam, 1 Maret 2021

Kuasa Pengguna Anggaran (KPA)
Bertindak Sebagai
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)

RAHMAD HIDAYAT, ST
NIP. 19790909 201001 1 016