KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEKERJAAN KONSULTAN PENGAWASAN PEMBANGUNAN RUSUN

MAKO BRIMOB POLDA KEPRI

1) Pendahuluan

1.1.Umum 1. Setiap pelaksanaan pekerjaan konstruksi Pembangunan yang

dilakukan kontraktor pelaksana harus mendapatkan pengawasan
secara teknis di lapangan, agar rencana teknis yang telah disiapkan
dan digunakan sebagai dasar pelaksanaan konstruksi dapat
berlangsung operasional dan efektif.
2. Pelaksanaan pengawasan lapangan harus dilakukan oleh pemberi
jasa pengawasan yang kompeten dan dilakukan secara penuh
dengan menempatkan tenaga-tenaga ahli pengawasan di lapangan
sesuai kebutuhan dan kompleksitas pekerjaan.
3. Konsultan pengawas bertujuan secara umum mengawasi pekerjaan
konstruksi dari segi biaya, mutu dan waktu kegiatan pelaksanaan.
4. Kinerja pengawas lapangan sangat ditentukan oleh kualitas dan
intensitas pengawasan, serta yang secara menyeluruh dapat
dilakukan kegiatannya berdasarkan Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang
telah disepakati.

1.2. Latar Belakang 1. Pekerjaan yang akan di laksanakan adalah merupakan bagian lingkup
satuan kerja Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang Kota Batam.
2. Pemegang mata anggaran adalah Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang
Kota Batam

1.3. Maksud dan Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan pengarahan dalam
Tujuan penugasan dan pedoman kerja bagi konsultan pengawasan yang berisi
tentang masukan, kriteria, dan proses yang harus dipenuhi atau
diperhatikan serta diinterpretasikan. Dengan pengarahan ini diharapkan
tugas konsultan Pengawasan berjalan dengan lancar dan tertib sesuai
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Dengan penugasan ini diharapkan konsultan pengawas dapat

melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan
keluaran yang memenuhi sesuai KAK ini.

1.4. Sasaran Sasaran kegiatan ini meliputi :

- Penyelesaian pekerjaan pengawasan Konsultan Pengawasan
Pembangunan Rusun Mako Brimob Polda Kepri
- Spesifikasi Teknis dan Rincian Anggaran Biaya pekerjaan konstruksi
sesuai dengan anggaran kegiatan;

1.5. Lokasi Kegiatan Kecamatan Sagulung - Kota Batam

Hal | 1
 1.6. Sumber APBD Tahun Anggaran 2021 Kota Batam
Pendanaan

1.7. Nama dan 1. Nama Organisasi : Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang
Organisasi Pejabat 2. Pengguna Jasa : Pemerintah Kota Batam
Pembuat 3. Nama PPK : RAHMAD HIDAYAT, ST
Komitmen

2) Data Penunjang

2.1. Standar Teknis 1. Undang-Undang Republik Indonesia No. 28 Tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung.
2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum NOMOR : 22/PRT/M/2018
tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
3. Pedoman Perencanaan Pembebanan untuk rumah dan gedung (SNI
1727 : 2013).
4. Pedoman Instalasi Listrik (PUIL 2011 SNI 0225:2011)
5. Peraturan Daerah setempat.

3) Ruang Lingkup
3.1.Lingkup Kegiatan Mencakup Pekerjaan Pengawasan Konsultan Pengawasan
Pembangunan Rusun Mako Brimob Polda Kepri yaitu :
1. Mengawasi pelaksanaan pekerjaan konstruksi, interior serta
mekanikal elektrikal dari segi kualitas, kuantitas serta volume.
2. Mengawasi pekerjaan serta produknya,Kualitas ketepatan waktu
dan biaya pekerjaan konstruksi
3. Mengawasi dan mengusulkan perubahan-perubahan serta
penyesuaian di lapangan untuk memecahkan persoalan-persoalan
yang timbul selama pekerjaan dilaksanakan.
4. Menyusun Berita Acara Persetujuan Kemajuan Pekerjaan untuk
pembayaran angsuran, dan Serah Terima Pekerjaan
5. Menyelenggarakan rapat-rapat lapangan secara berkala serta
membuat laporan harian, mingguan dan bulanan serta membuat
Risalah Rapat Lapangan.
6. Meneliti gambar-gambar untuk pelaksanaan (yang sesuai dengan
pelaksanaan pekerjaan di lapangan)
7. Menyusun daftar kekurangan-kekurangan dan cacat pekerjaan
dalam pelaksanaan dan pemeliharaan.
8. Menyusun Dokumen Pengawasan bersama Pejabat Pembuat
Komitmen.

4) Keluaran -keluaran Konsultan pengawas diminta menghasilkan keluaran yang lengkap

sesuai dengan lingkup tugas dan kebutuhan kegiatan, kelancaran
pelaksanaan yang berhubungan dengan pekerjaan pengawasan
sepenuhnya menjadi tanggung jawab konsultan pengawas yaitu :

1) Pengawasan kelancaran pekerjaan pengawasan yang dilaksanakan

oleh penyedia Jasa, menyangkut masalah kualitas, biaya dan
pelaksanaan waktu pelaksanaan, sehingga hasil pekerjaan fisik
Hal | 2
 sesuai dengan dokumen pelaksanaan.
2) Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan terdiri dari :
1. Program kerja, alokasi tenaga dan konsepsi pekerjaan
pengawasan.
2. Buku harian yang memuat kejadian, perintah atau petunjuk
yang penting dari konsultan pengawasan/ direksi, yang dapat
mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan, menimbulkan
konsekwensi keuangan, keterlambatan penyesesaian dan
tidak terpenuhinya persyaratan teknis.
3. laporan harian, mingguan dan bulanan.
4. Berita acara kemajuan pekerjaan.
5. Surat perintah mengenai perubahan-perubahan pekerjaan.
6. Berita Acara Penyerahan I Pekerjaan.
7. Berita Acara Pernyataan selesainya pekerjaan.
8. Berita Acara Penyerahan II Pekerjaan.
9. Laporan Rapat di lapangan.
10. Dokumen-dokumen lainnya yang berkenaan dengan
pelaksanaan pekerjaan dilapangan.

3) Konsultan pengawas diminta menghasilkan keluaran yang lengkap

sesuai dengan kebutuhan. Kelancaran pelaksanaan proyek yang
berhubungan dengan pekerjaan pengawasan sepenuhnya menjadi
tanggung jawab konsultan pengawas

5) Jangka Waktu 240 (Dua Ratus Empat Puluh) Hari Kalender

Penyelesaian Kegiatan
ffp

Hal | 3
 6) Personil
SKA
Pendidikan
No Uraian
(min) Kode Klasifikasi
Utama Madya Muda
1.1 Tenaga Ahli
Ahli Teknik
Supervisi S1 Teknik SKA 6
1 201 Bangunan -
Engineer Sipil Madya Tahun
Gedung
Ahli Teknik
S1 Teknik SKA 4
2 Ta. Sipil 201 Bangunan
Sipil Madya Tahun
Gedung
4
S1 Teknik SKA
3 Ta. Arsitek 101 Ahli Arsitek Tahun
Arsitektur Madya
4
S1 Teknik Ahli Teknik SKA
4 401 Tahun
Ta.Elektrikal Elektro Tenaga Listrik Madya
S1 Teknik
Ta. K3 Ahli K3 SKA 3
5 Sipil / 603
Konstruksi Konstruksi Madya Tahun
Arsitektur
Tenaga
1.3
Pendukung
SMK /
1 - Administrasi - -
Administrasi Sederajat
D3 Teknik
Ahli Sipil /
2 Inspector Sipil / - - -
Arsitektur
Arsitektur
D3 Teknik
Ahli Sipil /
3 CAD Drafter Sipil / - - -
Arsitektur
Arsitektur

7) Lingkup Tugas Personil A. TENAGA AHLI

A.1. Team Leader
Adalah seorang Sarjana S1 Teknik Arsitektur pengalaman
minimal 6 (Enam) tahun dalam bidang pengawasan
konstruksi Bangunan Gedung, dan mengetahui dengan baik
proses pelaksanaan dan pengawasan pekerjaan Bangunan
Gedung beserta permasalahannya.
Tugas dan tanggung jawab Team Leader meliputi :
1. Mengkoordinasikan semua personil yang terlibat
dalam pekerjaan ini sehingga bisa menghasilkan
pekerjaan seperti yang ditentukan.
2. Memahami isi dokumen kontrak dari kontraktor
3. Memahami strategi pelaksanaan fisik
4. Menyetujui proses dan hasil opname pekerjaan
Kontraktor pelaksana

Hal | 4
 5. Memberi masukan dan arahan kepada Kontraktor
pelaksana mengenai pelaksanaan pembangunan
Konstruksi Bangunan dan kelengkapannya
6. Memonitor secara seksama kemajuan dari semua
pekerjaan dan melaporkannya segera/tepat waktu bila
kemajuan pekerjaan terlambat sebagaimana
tercantum pada buku Spesifikasi Umum dan hal itu
benar-benar berpengaruh terhadap jadwal
penyelesaian yang direncanakan. Dalam hal demikian,
maka Team Leader juga membuat rekomendasi secara
tertulis bagaimana caranya untuk mengejar
keterlambatan tersebut.
7. Memeriksa dengan teliti semua kuantitas hasil
pengukuran setiap pekerjaan yang telah selesai yang
disampaikan oleh Quantity Engineer/ Inspector.
8. Menjamin bahwa sebelum Kontraktor pelaksana
diijinkan untuk melaksanakan pekerjaan berikutnya,
maka pekerjaan-pekerjaan sebelumnya yang akan
tertutup atau menjadi tidak tampak harus sudah
diperiksa/diuji dan sudah memenuhi persyaratan
dalam Dokumen Kontrak.
9. Memberi rekomendasi kepada Pemberi Tugas
menyangkut mutu dan jumlah pekerjaan yang telah
selesai dan memeriksa kebenaran dari setiap sertifikat
pembayaran bulanan kontraktor.
10. Memeriksa dengan teliti/seksama setiap gambar-
gambar kerja dan analisa/perhitungan-perhitungan
konstruksinya serta kuantitasnya, yang dibuat oleh
Kontraktor pelaksana sebelum melaksanakan
pekerjaan.

A.2. Ahli Sipil

Adalah seorang Sarjana S1 Teknik Sipil pengalaman minimal
4 (Empat) tahun dalam bidang pengawasan Konstruksi
Bangunan Gedung, dan mengetahui dengan baik proses
pelaksanaan dan pengawasan pekerjaan tersebut beserta
permasalahannya.
Tugas dan tanggung jawab Ahli Sipil meliputi :
1. Bersama Team Leader Bertanggungjawab atas kualitas
dan kuantitas implementasi di lapangan untuk bidang
struktur pekerjaan ini.
2. Bertanggung jawab kwpada Team Leader untuk
melakukan Inspeksi secara teratur dilokasi pekerjaan
agar pekerjaan dapat direalisasikan sesuai dengan
ketentuan dan persyaratan yang berlaku.
3. Bertanggung Jawab untuk melakukan pengecekan

Hal | 5
 secara cermat terhadap semua pengukuran pekerjaan
dan secara khusus harus ikut serta dalam proses
pengukuran akhir pekerjaan serta dikoordinasikan
kepada Team Leader.

A.3. Ahli Arsitektur

Adalah seorang Sarjana S1 Teknik Arsitektur pengalaman
minimal 4 (Empat) tahun dalam bidang pengawasan
konstruksi Bangunan Gedung, dan mengetahui dengan baik
proses pelaksanaan dan pengawasan pekerjaan tersebut
beserta permasalahannya.
Tugas dan tanggung jawab Ahli Arsitektur meliputi:
1. Bersama Team Leader Bertanggungjawab atas kualitas
dan kuantitas implementasi di lapangan untuk bidang
Arsitektur pekerjaan ini.
2. Bertanggung jawab kwpada Team Leader untuk
melakukan Inspeksi secara teratur dilokasi pekerjaan
agar pekerjaan dapat direalisasikan sesuai dengan
ketentuan dan persyaratan yang berlaku.
3. Bertanggung Jawab untuk melakukan pengecekan
secara cermat terhadap semua pengukuran pekerjaan
dan secara khusus harus ikut serta dalam proses
pengukuran akhir pekerjaan serta dikoordinasikan
kepada Team Leader.

A.4. Ahli Elektrikal

Adalah seorang Sarjana S1 Teknik Elektro pengalaman
minimal 4 (Empat) tahun dalam bidang pengawasan
Konstruksi Baangunan Gedung, dan mengetahui dengan
baik proses pelaksanaan dan pengawasan pekerjaan
tersebut beserta permasalahannya.
Tugas dan tanggung jawab Ahli Elektrikal meliputi :
1. Bersama Team Leader Bertanggungjawab atas kualitas
dan kuantitas implementasi di lapangan untuk bidang
Elektrikal pekerjaan ini.
2. Bertanggung jawab kwpada Team Leader untuk
melakukan Inspeksi secara teratur dilokasi pekerjaan
agar pekerjaan dapat direalisasikan sesuai dengan
ketentuan dan persyaratan yang berlaku.
3. Bertanggung Jawab untuk melakukan pengecekan
secara cermat terhadap semua pengukuran pekerjaan
dan secara khusus harus ikut serta dalam proses
pengukuran akhir pekerjaan serta dikoordinasikan
kepada Team Leader.

Hal | 6
 A.5. Ahli K3 Konstruksi
Adalah seorang Sarjana S1 Teknik Sipil / Arsitektur
pengalaman minimal 3 (Tiga) tahun dalam bidang
pengawasan K3 konstruksi, dan mengetahui dengan baik
proses pelaksanaan dan pengawasan K3 konstruksi dalam
pekerjaan Bangunan Gedung beserta permasalahannya.

Tugas dan tanggung jawab Tenaga Ahli K3 Konstruksi

meliputi :

1. Bersama Supervisi Engineer Bertanggungjawab atas

kualitas dan kuantitas implementasi di lapangan untuk
bidang K3 konstruksi pekerjaan ini;
2. Menginventarisasi peraturan perundang-undangan
terkait K3, melaksanakan peraturan perundang-
undangan dan menindaklanjuti hasil pelaksanaan
peraturan perundang- undangan dan sistem
manajemen K3 dan melaporkan hasil pelaksanaan
pekerjaan tersebut kepada Supervisi Engineer;
3. Bertanggung jawab kepada Supervisi Engineer untuk
melakukan Inspeksi secara teratur dilokasi pekerjaan
agar pekerjaan dapat direalisasikan sesuai dengan
ketentuan dan persyaratan K3 konstruksi yang berlaku;
4. Melakukan pemantauan, memberikan usulan
pelaksanaan K3 konstruksi dalam pekerjaan dan
melaporkan kepada Supervisi Engineer.

B. TENAGA PENDUKUNG
Untuk mendukung optimalisasi dan kinerja dari Tim Ahli
sehingga dapat melakukan fungsi dan tanggungjawabnya
secara maksimal maka tim harus didukung oleh personil
tambahan sebagai tim pendukung. Tugas dari tim
pendukung ini secara umum adalah mengerjakan segala
sesuatu dari pelaksanaan kegiatan ini yang bersifat teknis
dan administratif.
1) Tenaga Administrasi/Keuangan adalah seorang lulusan
minimal SMK / Sederajat , dengan pengalaman 2
tahun.
2) Inspector adalah seorang lulusan minimal D3 Teknik
Sipil / Arsitektur dengan pengalaman 2 tahun.
3) CAD Drafter adalah seorang lulusan minimal D3 Teknik
Sipil / Arsitektur dengan pengalaman 2 tahun.

8) Jenis Kontrak Jenis kontrak dalam Pekerjaan ini adalah menggunakan

Kontrak Waktu Penugasan sesuai dengan PERPRES nomor
16 tahun 2018

Hal | 7
9) KualifikSI Perusahaan Kualifikasi Perusahaan untuk pekerjaan ini Adalah

Kode
No Subkualifikasi
Subkualifikasi

1 RE 201 Jasa Pengawas Pekerjaan Konstruksi Bangunan Gedung

10) Jadwal Tahapan

1. PERSIAPAN
Pelaksanaan Kegiatan
a. Menyusun program kerja dan konsepsi pekerjaan pengawasan
b. Mengecek dan selanjutnya diteruskan kepada Pejabat Pembuat
Komitmen untuk disetujui, mengenai jadwal waktu
pelaksanaan yang diajukan pemborong (time schedule/Baar
Chart dan s curva serta Net Work Planning)

2. PEKERJAAN TEKNIS
a. Melaksanakan pengawasan umum, pengawasan lapangan
koordinasi dan inspeksi kegiatan pembangunan agar
pelaksanaan teknis maupun administrasi teknis yang
dilaksanakan dapat secara terus menerus sampai dengan
pekerjaan diserahkan kedua kalinya.
b. Mengawasi kebenaran ukuran, kualitas, dan kuantitas dari
bahan atau komponen bangunan. Peralatan dan perlengkapan
selama pekerjaan pelaksanaan lapangan
c. Mengawasi kemajuan pelaksanaan dan mengambil tindakan
yang cepat dan tepat, agar batas waktu serta kondisi seperti
yang tercantum dalam dokumen kontrak dipenuhi.
d. Memberikan petunjuk, perintah, penambahan atau
pengurangan pekerjaan dan harus menyampaikannya kepada
pengelola kegiatan untuk disarankan kepada PPTK.
e. Memberi bantuan dan petunjuk kepada pemborong dalam
mengusahakan perizinan sehubungan dengan pelaksanaan
pembangunan

3. KONSULTASI
a. Melakukan konsultasi dengan pengelola Kegiatan dan Pejabat
Pembuat Komitmen untuk konstruksi bangunan untuk
membicarakan masalah dan persoalan yang timbul selama
masa pembangunan.
b. Mengadakan rapat berkala sedikitnya 1 (satu) kali dalam
sebulan dengan tujuan untuk membicarakan masalah dan
persoalan yang timbul dalam pelaksanaan yang tidak sesuai
dengan kontrak untuk kemudian membuat risalah rapat dan
mengirimkan kepada semua pihak yang bersangkutan paling
lambat satu minggu kemudian.

Hal | 8
10) Alih Pengetahuan Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk menyelenggarakan
pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada
personil proyek/satuan kerja Kuasa Pengguna Anggaran dan Pejabat
Pembuat Komitmen berikut.

Demikianlah Kerangka Acuan Kerja ini dibuat untuk pedoman dalam pelaksanaan pekerjaan

Batam, Desember 2020

Kuasa Pengguna Anggaran (KPA)

Bertindak Sebagai
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)

RAHMAD HIDAYAT, ST
NIP. 19790909 201001 1 016

Hal | 9