5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.

com

Oleh : Sugiarno

Latar Belakang dan Masalah

Buis beton dalam dunia properti sangat diperlukan untuk berbagai sarana dan prasarana penunjang,
terutama untuk sarana saluran air, septictank, tampungan resapan air dan lain lain. Ukuran buis beton
bermacam macam bergantung pada fungsi dan penggunaannya. Misalnya untuk saluran air digunakan ukuran
diameter 20 sampai 60cm, sedangkan untuk septictank dan penampungan resapan air digunakan ukuran
diameter 80 atau 100cm. Bahan baku untuk pembuatan buis beton terdiri atas air, pasir abu dan semen yang
dicetak dengan cetakan yang terbuat dari besi plat bordes.

Dari segi lingkungan untuk wilayah Jabodetabek menjadi kebutuhan mutlak, mengingat untuk mengurangi 
 pencemaran lingkungan dan sirkulasi air tanah. Jadi untuk jangka panjang usaha pengadaan Buis beton
merupakan peluang yang potensial.

Gbr. 1 Proses pencetakan Buis Beton diameter 30 cm

Sedangkan bahan baku buis beton cetak basah terdiri atas bat u split, air, pasir dan semen.

Beberapa keunggulan cetak kering

1  Bahan baku relatif murah

2  Mesin cetak bisa langsung dibuka
3  Tidak terlalu berat 
4  Cepat kering     1
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 1/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

Keunggulan Cetak basah

1  Lebih kuat tidak mudah pecah

2  Dapat diproduksi dengan cepat 
3  Tenaga kerja lebih hemat 
4  Bahan baku lebih mudah didapat 

Gbr. 2 Alat cetak buis beton

 Alat cetak buis beton banyak model, ukuran dan jenisnya tergantung dari kebutuhan.

    2
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 2/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

Gbr 3. Perangkat alat cetak Buis Beton diameter 100cm

 Aspek Pemasaran

Penggunaan Buis beton dalam pengembangan properti yang relatif praktis, menjadikan penyediaannya harus
cepat dan terus menerus. Namun kenyataan di lapangan antara kebutuhan dan penyediaan tidak seimbang,
kebutuhan jauh lebih besar dibandingkan penyediaan. Hal ini merupakan sebuah peluang yang sangat besar 
untuk memenuhi permintaan pasar. Beberapa perusahaan kontraktor real estate yang mengerjakan proyek 
 proyek properti yang telah merespon penawaran kami antara lain :

1 PT. Karya Cipta Bangun Mandiri 

2 PT. Eka Griya

3 PT. Ika Bangun

4 PT. Wira Intan Lestari 

5 PT. Ganda Wisesa

6 Dan lain-lain. Mereka mengerjakan proyek perumahan BSD Tangerang, Kota Wisata Cibubur,
ResidenceOne, Paramount Tangerang, Alam Sutra Tangerang, dan lain-lain.
    3
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 3/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

Pemasaran diprioritaskan pada buis beton ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm dan diameter 100 cm tinggi 
100 cm.

Harga buis beton dipengaruhi oleh ukuran, jarak pengiriman, dan wilayah produksi, di bawah ini beberapa
 pricelist harga buis beton dari beberapa pabrik;

    4
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 4/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

Produksi 

Sistem produksi yang kami kembangkan adalah pencetakan basah . Pencetakan basah menggunakan beton
encer dan pencetakan kering menggunakan abu split lembab.

Komposisi campuran pencetan basah adalah sebagai berikut :

Batu split X%
Pasir X%
Semen X%
 Air X%

Pencetakan Kering kommposisi campuranya adalah :

Batu split X%
Semen X%
 Air X%

    5
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 5/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

1 BIAYA PRODUK SI (Bahan Super)

No Item Pe ke rja a n Sa tua n Qty Juml a h Ke tera nga n

1 Semen beton K225 Kg 160 Rp 600.000,00

2
3 Tena ga kerja pcs 4 Rp 120.000,00
4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i pcs 4 Rp 400.000,00 Di workshop
5 La i n-l a i n ls 4 Rp 40.000,00
6 Juml a h 4 Rp 1.160.000,00
7 Profi t % 0,1 Rp 116.000,00
Harga Pokok Produks i (HPP)/m3 Rp 1.276.000,00
Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs 1 Rp 319.000,00

No Ura i a n Sa tua n Qty Ha rga /pcs Ha rga /m3

1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) m3 4 Rp 198.600,00 Rp 1.276.000,00

2 Ha rga jua l pcs 4 Rp 375.000,00 Rp 1.500.000,00
Profit Estimate Rp 176.400,00 Rp 224.000,00

No Uraian Kapasitas Prdksi Hari Total Produksi Jumlah

Perhari Perbulan
1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 30 25 750 Rp 239.250.000,00
2 Penjua l a n/bul a n Rp 281.250.000,00
Low Profit Estimate perbula n Rp 42.000.000,00

2 INVESTASI DAN MODAL KERJA

NO URAIAN Sa tua n Qty

1 Sewa Ta na h Ta hun 3 Rp 5.000.000,00 Rp 15.000.000,00

2 Ba nguna n, l i s tri k,a i r, dl l . LS 1 Rp 25.000.000,00 Rp 25.000.000,00
3 Ceta ka n 100/50 Se t 10 Rp 2.000.000,00 Rp 20.000.000,00
4 Ceta ka n 100/100 Se t 10 Rp 3.000.000,00 Rp 30.000.000,00

5 Al a t Ba ntu Kerja LS 1 Rp 20.000.000,00 Rp 20.000.000,00

6 Moda l kerja Bul a n 2 Rp 200.000.000,00 Rp 400.000.000,00
Rp 510.000.000,00

Bre a k Event Poi nt (BEP) Rp 510.000.000,00

Rp (239.250.000,00)
-2,131661442
 

    6
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 6/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

1 BIAYA PRODUK SI (Bahan Standar)

No Item Pe ke rja a n Sa tua n Qty Juml a h Ke tera nga n

1 Semen Kg 160 Rp 192.000,00 40kg/buis/60000/sak

2 Pa s i r/s pl i t m3 1 Rp 230.000,00
3 Tena ga kerja pcs 4 Rp 120.000,00
4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i pcs 4 Rp 80.000,00
5 La i n-l a i n ls 4 Rp 40.000,00
6 Juml a h 4 Rp 662.000,00
7 Profi t % 0,2 Rp 132.400,00
Harga Pokok Produks i (HPP)/m3 Rp 794.400,00
Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs 1 Rp 198.600,00

No Ura i a n Sa tua n Qty Ha rga /pcs Ha rga /m3

1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) m3 4 Rp 198.600,00 Rp 794.400,00

2 Ha rga jua l pcs 4 Rp 375.000,00 Rp 1.500.000,00
Profit Estimate Rp 176.400,00 Rp 705.600,00

No Uraian Kapasitas Prdksi Hari Total Produksi Jumlah

Perhari Perbulan
1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 30 25 750 Rp 148.950.000,00

2 Penjua l a n/bul a n Rp 281.250.000,00

Low Profit Estimate perbula n Rp 132.300.000,00

2 INVESTASI DAN MODAL KERJA

NO URAIAN Sa tua n Qty

1 Sewa Ta na h Ta hun 3 Rp 5.000.000,00 Rp 15.000.000,00

2 Ba nguna n, l i s tri k,a i r, dl l . LS 1 Rp 25.000.000,00 Rp 25.000.000,00
3 Ceta ka n 100/50 Se t 10 Rp 2.000.000,00 Rp 20.000.000,00
4 Ceta ka n 100/100 Se t 10 Rp 3.000.000,00 Rp 30.000.000,00
5 Al a t Ba ntu Kerja LS 1 Rp 20.000.000,00 Rp 20.000.000,00
6 Moda l kerja Bul a n 2 Rp 200.000.000,00 Rp 400.000.000,00
Rp 510.000.000,00

Bre a k Eve nt Poi nt (BEP) Rp 510.000.000,00

Rp 132.300.000,00
3,854875283

    7
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 7/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Limbah Batchinga Plant))

No Item Pe ke rja a n Sa tua n Qty Juml a h Ke tera nga n

1 Semen Kg 100 Rp 120.000,00 40kg/buis/60000/sak

2 Pa s i r/s pl i t m3 1 Rp 250.000,00
3 Tena ga kerja pcs 4 Rp 120.000,00
4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i pcs 4 Rp 80.000,00
5 La i n-l a i n ls 4 Rp 40.000,00
6 Juml a h 4 Rp 610.000,00
7 Profi t % 0,2 Rp 122.000,00
Harga Pokok Produks i (HPP)/m3 Rp 732.000,00
Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs 1 Rp 183.000,00

No Ura i a n Sa tua n Qty Ha rga /pcs Ha rga /m3

1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) m3 4 Rp 198.600,00 Rp 732.000,00

2 Ha rga jua l pcs 4 Rp 375.000,00 Rp 1.500.000,00
Profit Estimate Rp 176.400,00 Rp 768.000,00

No Uraian Kapasitas Prdksi Hari Total Produksi Jumlah

Perhari Perbulan
1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 30 25 750 Rp 137.250.000,00
2 Penjua l a n/bul a n Rp 281.250.000,00
Low Profit Estimate perbula n Rp 144.000.000,00

2 INVESTASI DAN MODAL KERJA

NO URAIAN Sa tua n Qty

1 Sewa Ta na h Ta hun 3 Rp 5.000.000,00 Rp 15.000.000,00

2 Ba nguna n, l i s tri k,a i r, dl l . LS 1 Rp 25.000.000,00 Rp 25.000.000,00
3 Ceta ka n 100/50 Se t 10 Rp 2.000.000,00 Rp 20.000.000,00
4 Ceta ka n 100/100 Se t 10 Rp 3.000.000,00 Rp 30.000.000,00
5 Al a t Ba ntu Kerja LS 1 Rp 20.000.000,00 Rp 20.000.000,00

6 Moda l kerja Bul a n 2 Rp 200.000.000,00 Rp 400.000.000,00

Rp 510.000.000,00

Bre a k Eve nt Poi nt (BEP) Rp 510.000.000,00

Rp 144.000.000,00
3,541666667
 

    8
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 8/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

Gbr 4. Teknik pemasangan Buis beton dalam lubang yang sudah digali 

Gbr 5. Skema pemasangan Buis beton untuk resapan air.

terlalu berat dan beresiko. Produksi diutamakan ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm untuk produksi di 
workshop, sedangkan untuk ukuran diameter 100 cm tinggi 100 cm diproduksi di proyek tempat pemesan. Hal 
ini dilakukan agar pengangkutannya tidak beresiko pecah dan mengurangi cost product.

Tempat dan Lokasi Workshop

Untuk memproduksi buis beton dengan kapasitas produksi 30 pcs perhari diperlukan lokasi yang agak luas,
sekitar 300m2. Pendirian workshop sebaiknya tidak jauh dari jalan tol untuk mempermudah dalam pengiriman
dan banyak mendapatkan sinar matahari.

    9
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 9/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

Gbr 6. Denah Lokasi Workshop

Mekanisme Kerja

 A.. Penggunaan Anggaran

Tahap awal pelaksanaan dari project ini adalah mengatur cashflow financial, dengan mendahulukan
mengambil order/pesanan dalam jumlah yang terjangkau untuk membeli buis beton ke pabrik pabrik di sekitar 
kita terlebihh dahulu, dengan tujuan untuk mengatur persiapan produksi dan menyusun strategi pemasaran,
serta menentukan standar baku mutu produksi. Dalam tahap ini belum mengacu pada perolehan besar 
kecilnya profit seperti yang kita harapkan.

Target yang harus dicapai dalam tahap ini, antara lain :

1  Memperoleh data teknis, data pasar, pricelist dari pabrik pabrik yang telah ada di sekitar kita.
2  Mempromosikan produk dan sistem kerja kepada perusahaan developer/kontraktor properrti yang
akan kita jadikan sebagai pelanggan/rekanan, serta menentukan pelanggan tersebut sebagai acuan
untuk menentukan kapasitas produksi dan memilih nama pelanggan yang kita anggap tidak 
bermasalah menggenai proses pembayaran, komitmen. Kualitas dan kapasitas.
3  Tahap ini ditargetkan selama 2 bulan.
4  Sebagai pelaksana di lapangan sekaligus sebagai marketinng akan dipegang oleh Bp. Mesran yang
    0
akan dibantu oleh seorang pelaksana di lapangan     1
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 10/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

5   Jumlahh anggaran yang digunakan tergantung dari permintaan barang di lapangan.

6  Tanggung jawab pengadaan barang dipegang oleh Bp. Sugiarno.
7   Pengendalian cashflow akan dilakukan oleh Pemilik Modal.
8  Pembagian Royalty/profitsharing, beserta faktor keuangan lainnnya didasarkan pada kesepakatan 3
orang tersebut di atas.
9  Evaluasi Periodik keuangan dilakukan setiap bulan.

B. Persiapan Produksi 

Setelah data data yang kita perlukan sudah siap maka langkah selanjutnya adalah mempersiapkan proses
 produksi. Kesiapan yang mutlak dan harus dipenuhi antara lain :

1  Dana sesuai yang kita butuhkan yang didasarkan pada kapasitas barang yang akan diproduksi 
2  Lokasi beserta aspek pendukungnya
3  Pekerja yang akan menjalankan proses produksi 
4  Kontrak pesanan yang telah menentukan jumlah pesanannya
5  Data sumber bahan baku yang dianggap praktis dan murah
6  Bentuk dan model Cetakan buis beton sesuai ukuran yang dipesan
7   Waktu yang diperlukan diusahakan tidak lebihh dari 2 minggu.

C. Proses Produksi 

Untuk mendapatkan buis beton yang siap pakai proses produksi akan berlangsung selama 1 –  2 minggu, haL
ini dikarenakan proses pengeringan yang memungkinkan untuk mengurangi resiko pecah pada saat 
 pengiriman. Lain halnya dengan proses produksi yang dilakukan di lokasi tempat proyek memesan. Tahap
awal proses produksi akan dilaksanakan di lapangan/di tempat proyek memesan,, hal ini dilakukan untuk 
mengurangi resiko pecah, menghemat transportasi pengiriman/menaikan profit. Ukuran cetakan untuk 
 produksi di lapangan adalah diameter 100/100 cm., sedangkan ukuran cetakan untuk produksi di workshop
adalah diameter 100/50, atau sesuai permintaan pemesan.

 Anggaran belanja pada proses produksi jumlahnya berdasarkan kebutuhan untuk menjalankan produksi 
selama 1- 6 minggu, atau tergantung pada moU/kesepakatan sistem pembayaran dari pemesan. Dalam
 proyek properti pembayaran biasanya dilakukan 2minggu atau 4 minggu atau berdasarkan kontrak unit rumah
yang dikerjakan.

Pengerjaan proses produksi dilakukan oleh pekerja borong. Harga pencetakan perbuah buis beton berdasarkan
Harga Pokok Produksi atau kesepakatnn dengan pekerja. (Lihat tabel Harga Pokok Produksi).

    1
    1
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 11/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

Profil 

Nama : M E S R A N

Tempat dan Tanggal lahir : Cilacap, 18-08-1968

 Jenis Kelamin : Laki-laki 

 Alammat : Kp. Sawah RT/RW 002/002 Kel. Jatiwarna

Pondok Melati Bekasi.

Pengalaman Kerja : 1988 - 1992 PT. ESKAPURA DINAMIKA (Building Contractor)

1992 - 2002 PT. SKEMA INDONESIA (General Supplier Contractor)

2002 - 2004 PT. OSKARINDO (Building Contractor)

2005 - Sekarang sebagai Site Manager (SM) di PT. Karya Cipta Bangun

Mandiri menangani Proyek Admiralty Residence Fatmawati Jakarta

Selatan.

    2
    1
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 12/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

Nama : SUGIARNO

Tempat dan Tanggal lahir : Banyumas, 15-03-1973

 Jenis Kelamin : Laki-laki 

 Alammat : Kp. Bulak Tinggi RT/RW 003/002 Kel. Jatiwarna

Pondok Melati Bekasi.

Pengalaman Kerja : 1997 - 1999 PT. Interindo Perkasa (Building Contractor)

2000 - 2006 Rekanan dan Suplier Interior PT. Agungsari Utama Bekasi 

Perusahaan Gas Negara Cab. Bekasi dan Karawang.

2007 - Sekarang . Rekanan dan Supplier Interior PT. Melianature

Indonesia

Penutup

Pesatnya industri properti menuntut adanya pengembangan sarana dan prasarana penunjang yang serba
 praktis, efisien dan terjangkau. Pengadaanya pun mengharuskan kita untuk melakukan proses produksi yang
kontinyu. Permintaan pasar yang besar sabagai dampak dari pesatnya industri properti juga harus diimbangi 
dengan inovasi yang membawa nilai tambah bagi sistem pengadaan dan pengerjaan yang lebih baik.

Buis beton salah satunya, juga memberikan dampak yang lebih luas dari sistem pengembangan properti masa
kini. Selain praktis, murah, berfungsi lingkungan juga memberikan nilai bisnis yang prospektif. Dari segi 
 produki, produksi buis beton tidak memerlukan banyak jenis bahan baku, peralatan, dan tenaga kerja. Hal ini 
memberikan peluang untuk tidak banyak komplain.
    3
    1
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 13/14
5/16/2018 BuisBeton -slidepdf.com

    4
    1
   e
   g
   a
    P

http://slidepdf.com/reader/full/buis-beton-55ab4f544351c 14/14