Spesifikasi CV. SME - Rumah Medis

SPESIFIKASI
PEMBANGUNAN RUMAH MEDIS PUSKESMAS TANJUNG HARAPAN (DID)

Spesifikasi Teknis
DAFTAR ISI
A. SYARAT-SYARAT UMUM ............................................................................................ 1

5.1 RINGKASAN PEKERJAAN ...................................................................................... 1
5.1.1 Uraian Berbagai Pekerjaan yang termasuk dalam Spesifikasi ini .................... 1
5.2 STANDAR RUJUKAN ............................................................................................. 1
5.2.1 Uraian Umum ........................................................................................... 1
5.2.2 Jaminan Kualitas ....................................................................................... 1
5.3 MOBILISASI ........................................................................................................ 2
5.3.1 Umum ..................................................................................................... 2
5.3.2 Jangka Waktu Mobilisasi ............................................................................ 3
5.3.3 Penyiapan Lapangan ................................................................................. 3
5.3.4 Pengukuran dan Pembayaran .................................................................... 3
5.4 PENGUJIAN DAN PEMERIKSAAN MATERIAL ........................................................... 3
5.4.1 Umum ..................................................................................................... 3
5.4.2 Pemenuhan terhadap Spesifikasi ................................................................ 3
5.4.3 Pengukuran dan Pembayaran .................................................................... 4
5.5 PELAKSANAAN PEKERJAAN .................................................................................. 4
5.5.1 Umum ..................................................................................................... 4
5.5.2 Pengendalian Mutu Bahan dan Kecakapan Kerja .......................................... 5
5.5.3 Pengendalian Lingkungan .......................................................................... 6
5.5.4 Pematokan dan Pemasangan Pekerjaan di Lapangan ................................... 6
5.5.5 Peil dan Pengukuran ................................................................................. 6
5.5.6 Pemakaian Ukuran .................................................................................... 7
5.5.7 Rencana Kerja .......................................................................................... 7
5.5.8 Los Direksi, Los Kerja dan Gudang Bahan ................................................... 7
5.5.9 Tanggung Jawab Kontraktor ...................................................................... 8
5.5.10 Pekerjaan Di Waktu Malam ........................................................................ 8
5.6 PROSEDUR PERUBAHAN PEKERJAAN .................................................................... 8
5.6.1 Umum ..................................................................................................... 8
5.6.2 Prosedur Awal .......................................................................................... 9
5.6.3 Pelaksanaan ''Perintah Perubahan" (Change Order) ................................... 10
5.6.4 Pelaksanaan Addenda ............................................................................. 10
5.7 PENGAWASAN................................................................................................... 10
5.8 LAPORAN DAN DOKUMENTASI ........................................................................... 11
5.8.1 Laporan Kemajuan Pekerjaan .................................................................. 11
5.8.2 Dokumentasi .......................................................................................... 11
5.9 RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT SERTA GAMBAR ...................................... 11
5.9.1 Uraian ................................................................................................... 11
5.9.2 Penjelasan Perbedaan Gambar ................................................................. 12
5.9.3 Gambar Pelelangan (Tender Drawing) ...................................................... 12
5.9.4 Gambar Pelaksanaan............................................................................... 12
5.9.5 Gambar –Gambar Yang Berubah Dari Rencana .......................................... 13
5.9.6 Gambar Sesuai Dengan Instalasi ............................................................. 13
5.10 INSTRUKSI UNTUK SISTEM INSTALASI ............................................................... 13
5.10.1 Umum ................................................................................................... 13

i
RKS Pembangunan Rumah Meids Puskesmas Tanjung Harapan ( DID )
Spesifikasi Teknis
5.10.2 Pemeliharaan Dan Masa Pemeliharaan Sistem Instalasi .............................. 13

5.10.3 Pemeriksaan .......................................................................................... 14
5.11 PEMBERSIHAN .................................................................................................. 14
5.12 PERLINDUNGAN TERHADAP BARANG-BARANG DAN INSTALASI ............................ 14
5.13 BAHAN-BAHAN DAN PENYIMPANAN .................................................................... 14
5.13.1 Umum ................................................................................................... 14
5.13.2 Sumber Bahan-bahan.............................................................................. 15
5.13.3 Penyimpanan Bahan ............................................................................... 15
5.13.4 Pengukuran dan Pembayaran .................................................................. 17
5.14 PEMBANGKIT TENAGA DAN SUMBER AIR ............................................................ 17
5.15 I K L A N........................................................................................................... 17
5.16 JALAN MASUK DAN JALAN SEMENTARA .............................................................. 17
5.17 PERLINDUNGAN TERHADAP BANGUNAN LAMA DAN MILIK UMUM ........................ 18
5.18 KECELAKAAN DAN KESEHATAN .......................................................................... 18
5.19 PENGAMANAN LOKASI PEKERJAAN ..................................................................... 18
5.20 PENEMUAN BENDA KUNO DAN FOSIL ................................................................. 19
5.21 PEMERIKSAAN PEKERJAAN................................................................................. 19
B. SYARAT KHUSUS...................................................................................................... 20
5.22 TEMPAT PEKERJAAN .......................................................................................... 20
5.23 PENJELASAN PEKERJAAN ................................................................................... 20
5.24 PERATURAN TEKNIS KHUSUS DAN SYARAT – SYARAT PELAK. PEKERJAAN ............ 20
5.25 DASAR UKURAN TINGGI DAN UKURAN-UKURAN POKOK....................................... 20
5.26 PENGUKURAN DAN PAPAN BANGUNAN ............................................................... 20
5.27 PEKERJAAN GALIAN TANAH ............................................................................... 21
5.27.1 Umum ................................................................................................... 21
5.27.2 Bahan .................................................................................................... 21
5.27.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 21
5.27.4 Pengendalian Mutu di Lapangan............................................................... 22
5.28 PEKERJAAN URUGAN ......................................................................................... 22
5.28.1 Umum ................................................................................................... 22
5.28.2 Bahan .................................................................................................... 23
5.28.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 23
5.29 PEKERJAAN PASANGAN BATU KOSONG ............................................................... 24
5.29.1 Umum ................................................................................................... 24
5.29.2 Bahan .................................................................................................... 24
5.29.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 25

5.30 PEKERJAAN PASANGAN BATU KALI ..................................................................... 26
ii
Spesifikasi Teknis
5.30.1 Umum ................................................................................................... 26

5.30.2 Bahan .................................................................................................... 26
5.30.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 27
5.30.4 Pengendalian Mutu Di Lapangan .............................................................. 28
5.31 PASANGAN BATA ............................................................................................... 28
5.31.1 Umum ................................................................................................... 28
5.31.2 Bahan .................................................................................................... 28
5.31.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 29
5.32 PEKERJAAN PLESTERAN / PENGHALUS ACIAN BETON ...................................... 30
5.32.1 Umum ................................................................................................... 30
5.32.2 Bahan .................................................................................................... 30
5.32.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 31
5.35 PEKERJAAN BETON ........................................................................................... 32
5.35.1 Umum ................................................................................................... 32
5.35.2 Bahan .................................................................................................... 33
5.35.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 37
5.37 PEKERJAAN ATAP / BUBUNGAN .......................................................................... 42
5.37.1 Umum ................................................................................................... 42
5.37.2 Bahan .................................................................................................... 42
5.37.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 43
5.38 PEKERJAAN PENGGANTUNG DAN KUNCI ............................................................. 42
5.38.1 Umum ................................................................................................... 42
5.38.2 Bahan .................................................................................................... 42
5.38.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 43
5.38.4 Pengukuran dan Pembayaran ............................................................................... 43
5.41 PEKERJAAN PENGECATAN .................................................................................. 45
5.41.1 Umum ................................................................................................... 45
5.41.2 Bahan .................................................................................................... 46
5.41.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 46
5.44 PEKERJAAN DRAINASE ...................................................................................... 48
5.44.1 Umum ................................................................................................... 48
5.44.2 Bahan .................................................................................................... 48
5.44.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 49
5.45 PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DALAM DAN LUAR GEDUNG ................................ 50

5.45.1 Umum ................................................................................................... 50
5.45.2 Bahan .................................................................................................... 51
5.45.3 Pelaksanaan ........................................................................................... 52 iii
Spesifikasi Teknis
5.45.4 Pengendalian Mutu Di lapangan ............................................................... 53

5.47 PEKERJAAN AKHIR ............................................................................................ 70
5.48 PERATURAN PENUTUP ....................................................................................... 70
iv
iv
Spesifikasi Teknis
SPESIFIKASI TEKNIS
A. SYARAT-SYARAT UMUM
5.1 RINGKASAN PEKERJAAN
5.1.1 Uraian Berbagai Pekerjaan yang termasuk dalam Spesifikasi ini

Ruang lingkup pekerjaan meliputi semua atau salah satu yang berikut ini :
1). Pekerjaan pengukuran dan pemasangan bowplank
2). Pekerjaan galian tanah pondasi dan galian konstruksi lainnya.
3). Pekerjaan pasangan batu kosong, pasangan batu kali dan pasangan batu bata.
4). Pekerjaan plesteran dinding, acian dan pekerjaan lantai baik dilapisi keramik
maupun rabat beton tumbuk.
5). Pekerjaan beton tak bertulang dan bertulang, termasuk kansteen beton dan
bangunan finishing lainnya yang terbuat dari beton.
6). Pekerjaan atap.
7). Pekerjaan pintu, jendela, jalusi dan pelengkapnya, termasuk kunci dan
penggantung.
8). Pekerjaan pengecatan, pelitur dan finishing.
5.2 STANDAR RUJUKAN
5.2.1 Uraian Umum

1). Peraturan Peraturan dan standar yang di jadikan acuan dalam Dokumen Kontrak
akan rnenetapkan Persyaratan kualitas untuk berbagai jenis pekerjaan yang harus
diselenggarakan beserta cara cara yang digunakan dalam spesifikasi-spesifikasi
atau yang dikehendaki oleh Direksi.
2). Kontraktor harus bertanggung jawab untuk penyediaan bahan-bahan dan
kecakapan kerja yang diperlukan untuk memenuhi atau melampaui peraturan-
peraturan khusus atau standar-standar yang dinyatakan demikian dalam
spesifikasi-spesifikasi atau yang dikehendaki oleh Direksi Teknik.
5.2.2 Jaminan Kualitas

1). Selama Pengadaan
Kontraktor harus bertanggung jawab untuk melakukan pengujian semua bahan-
bahan yang diperlukan dalam pekerjaan, dan menentukan bahwa bahan-bahan
tersebut memenuhi atau melebihi persyaratan yang telah ditentukan.
2). Selama Pelaksanaan
Direksi Teknik mempunyai wewenang untuk menolak bahan bahan, barang
barang dan pekerjaan pekerjaan yang tidak memenuhi persyaratan minimum
yang ditentukan tanpa kompensasi bagi Kontraktor.
3). Tanggung Jawab Kontraktor
Adalah tanggung jawab Kontraktor untuk melengkapi bukti yang diperlukan
mengenai bahan-bahan, kecakapan kerja atau kedua duanya sebagaimana yang
1
Spesifikasi Teknis
diminta oieh Direksi Teknik atau yang ditentukan dalam Dokumen Kontrak yang
memenuhi atau melebihi yang ditentukan dalam standar standar yang diminta.
Bukti bukti tersebut harus dalam bentuk yang dimintakan oleh Direksi Teknik
secara tertulis, dan harus termasuk satu copy hasil hasil pengujian yang resmi.
4). Standar standar
Standar standar yang dipakai menjadi acuan termasuk, namun tidak terbatas
pada standar yang dicantumkan di bawah ini :
a. Peraturan Beton Indonesia disingkat SK SNI T15-1991-03.
b. Peraturan Kontruksi Kayu Indonesia disingkat PKKI-NI-1961.
c. Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia/1983.
d. Pedoman Plumbing Indonesia, tahun 1979.
e. Peraturan Dinas Pemadam Kebakaran.
f. Peraturan yang ditetapkan oleh Perusahaan Umum Listrik Negara.
g. Peraturan yang ditetapkan oleh Perusahaan Daerah Air Minum.
h. Peraturan yang ditetapkan oleh Perusahaan Umum Telekomunikasi.
i. Pedoman Tata Cara Penyelenggaraan Pembangunan Bangunan Gedung
Negara oleh Departemen Pekerjaan Umum.
j. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1983.
k. Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia untuk Gedung 1981 beserta
Pedomannya.
l. Standard Industri Indonesia ( SII ).
m. Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia disingkat PUBI-1982.
n. Peraturan Cat Indonesia – N4.
o. Pedoman Pelaksanaan Lapis Penetrasi Macadam Indonesia
p. Pedoman Pelaksanaan Lapis Tipis Aspal Pasir (Latasir) Indonesia
5.3 MOBILISASI
5.3.1 Umum
5). Mobilisasi sebagaimana ditentukan dalam kontrak ini akan meliputi pekerjaan
persiapan yang diperlukan untuk pengorganisasian dan pengelolaan pelaksanaan
pekerjaan kegiatan. Ini juga akan mencakup demobilisasi setelah penyelesaian
pelaksanaan pekerjaan yang memuaskan.
6). Kontraktor harus mengerahkan sebanyak mungkin tenaga setempat dari
kebutuhan tenaga pelaksanaan pekerjaan tersebut dan bilamana perlu
memberikan pelatihan yang memadai.
7). Sejauh mungkin dan berdasarkan petunjuk Direksi, Kontraktor harus
menggunakan rute (jalur) tertentu dan menggunakan kendaraan kendaraan yang
ukurannya sesuai dengan kelas jalan tersebut serta membatasi muatannya untuk
menghindari kerusakan jalan dan jembatan yang digunakan untuk tujuan
pengangkutan ke tempat kegiatan.
8). Kontraktor harus bertanggung jawab atas setiap kerusakan pada jalan dan
jembatan, di karenakan muatan angkutan yang berlebihan serta harus
memperbaiki kerusakan tersebut sampai mendapat persetujuan Direksi.
2
Spesifikasi Teknis
9). Mobilisasi peralatan berat dari dan menuju ke lapangan pekerjaan harus
dilaksanakan pada waktu lalu lintas sepi, dan truk truk angkutan yang bermuatan
harus ditutup dengan terpal.
5.3.2 Jangka Waktu Mobilisasi

1). Mobilisasi harus diselesaikan dalam waktu 30 hari setelah penandatanganan
kontrak, terkecuali dinyatakan lain secara tertulis oleh Pemimpin Kegiatan.
2). Pembayaran mobilisasi untuk pekerjaan yang diuraikan sebelumnya harus
dimasukkan dalam item yang dinyatakan dalam daftar item pembayaran, dan
tidak boleh ada pembayaran terpisah untuk item ini.
5.3.3 Penyiapan Lapangan

1). Kontraktor akan menguasai lahan yang diperuntukan bagi kegiatan kegiatan
pengelolaan dan pelaksanaan pekerjaan di dalam daerah kegiatan.
2). Kontraktor harus mengikuti hal hal berikut:
a. Memenuhi persyaratan Peraturan peraturan Nasional, Peraturan peraturan
Propinsi dan Peraturan-peraturan Kabupaten.
b. Mengadakan konsultasi dengan Direksi Teknik sebelum penempatan dan
pembuatan Kantor Kegiatan dan gudang-gudang serta pemasangan peralatan
produksi konstruksi.
c. Mencegah sesuatu polusi terhadap milik di sekitarnya sebagai akibat dari
operasi pelaksanaan.
3). Pekerjaan tersebut juga akan mencakup demobilisasi dari lapangan pekerjaan
setelah selesai kontrak, meliputi pembongkaran semua instalasi, plant dan
peralatan konstruksi. serta semua bahan bahan lebihan, semuanya berdasarkan
persetujuan Direksi Teknik.
5.3.4 Pengukuran dan Pembayaran

Pembayaran untuk pekerjaan yang sudah selesai yang didiskusikan di dalam bab ini
harus dimasukkan dalam daftar item pembayaran, dan tidak boleh ada pembayaran
terpisah untuk item ini.
5.4 PENGUJIAN DAN PEMERIKSAAN MATERIAL
5.4.1 Umum
1). Semua material yang didatangkan harus memenuhi syarat-syarat yang
ditentukan.
2). Kontraktor harus menyelenggarakan pengujian bahan bahan dan kecakapan kerja
untuk pengendalian mutu yang dilaksanakan sesuai dengan spesifikasi dan
menurut perintah Direksi Teknik.
3). Pengujian pengujian akan dilaksanakan oleh laboratoriurn kabupaten atau
propinsi yang sesuai dengan pengaturan oleh Direksi Teknik, Pengujian khusus di
laboratoriurn pusat harus juga dilaksanakan bila diminta demikian oleh Direksi
Teknik.
5.4.2 Pemenuhan terhadap Spesifikasi

1). Semua pengujian harus memenuhi seperangkat, standar di dalam spesifikasi.
Bilamana hasil pengujian tidak memuaskan, Kontraktor harus melakukan
pekerjaan pekerjaan perbaikan dan peningkatannya jika diperlukan oleh
3
Spesifikasi Teknis
Pemimpin Kegiatan atau Direksi Teknik, dan harus melengkapi pengujian

pengujian untuk menunjukkan terpenuhinya spesifikasi.
2). Material yang telah didatangkan oleh Kontraktor di lapangan pekerjaan tetapi
ditolak pemakaiannya oleh Direksi Teknik harus segera dikeluarkan dari lapangan
pekerjaan selambat-lambatnya 2 (dua) kali 24 jam terhitung dari jam penolakan.
3). Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilakukan oleh kontraktor tetapi
ternyata ditolak Direksi Teknik harus segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar
atas biaya kontraktor dalam waktu yang ditetapkan oleh Direksi Teknik.
4). Apabila Direksi Teknik merasa perlu meneliti suatu bahan lebih lanjut, Direksi
Teknik berhak mengirimkan bahan tersebut kepada Balai Penelitian Bahan-bahan
(Laboratorium) yang terdekat untuk diteliti. Biaya pengiriman dan penelitian
menjadi tanggungan Kontraktor apapun hasil penelitian bahan tersebut.

Kontraktor harus bertanggung jawab membayar biaya biaya semua pengujian yang
dilaksanakan untuk memenuhi persyaratan spesifikasi. Biaya untuk pengujian
"Pengendalian Mutu" yang ditetapkan di dalam bab ini, harus dimasukkan ke dalam
item pembayaran yang bersangkutan dan tidak ada pembayaran terpisah yang akan
dibuat untuk pengujian.
5.5 PELAKSANAAN PEKERJAAN
5.5.1 Umum
1). Pengelola Lapangan dari Kontraktor
a. Untuk menjamin kualitas, ukuran ukuran dan kinerja pekerjaan yang benar,
kontraktor harus menyediakan staf teknik berpengalaman yang cocok
sebagaimana ditentukan dan memuaskan Direksi Teknik. Staf teknik tersebut
jika dan bilamana diminta harus mengatur pekerjaan lapangan, melakukan
pengujian lapangan untuk pengendalian mutu bahan bahan dan
kecakapan kerja, mengendalikan dan mengorganisasi tenaga kerja kontraktor
dan memelihara catatan catatan serta dokumentasi kegiatan.
b. Personalia Organisasi Lapangan Kontraktor, minimal terdiri dari :
• Seorang Penanggung Jawab Kegiatan dalam hal ini Direktur Perusahaan
atau kuasanya yang menandatangani kontrak dengan pemilik.
• Seorang Penanggung Jawab Lapangan (Site Manager), pengalaman
minimal 3 tahun sebagai Site Manager.
• Tenaga Ahli Arsitektur, Struktur, Mekanikal/Elektrikal,Estimasi Biaya.
• Tenaga Pelaksana Lapangan.
c. Penanggung Jawab Lapangan, Tenaga Ahli dan Pelaksana Lapangan harus
mendapat kuasa penuh dari Kontraktor untuk bertindak atas namanya dan
senantiasa harus di tempat pekerjaan.
d. Dengan adanya Pelaksana, tidak berarti bahwa Kontraktor lepas dari
tanggung jawab sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.
e. Kontraktor wajib memberi tahu secara tertulis kepada Tim Pengelola Teknis
dan Direksi Teknik, nama dan jabatan pelaksana untuk mendapatkan
persetujuan.
f. Bila kemudian hari, menurut pendapat Tim Pengelola Teknis dan Direksi
Teknik, Pelaksana kurang mampu atau tidak cakap memimpin pekerjaan,
4
Spesifikasi Teknis
maka akan diberitahukan kepada Kontraktor secara tertulis untuk mengganti

Pelaksana. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat
Pemberitahuan, Kontraktor harus sudah menunjukkan Pelaksana baru atau
Kontraktor sendiri (Penanggung Jawab/Direktur Perusahaan) yang akan
memimpin pelaksanaan.
2). Tempat Tinggal ( domisili) Kontrak dan Pelaksanaan.
Menjaga kemungkinan diperlukan kerja diluar jam kerja apabila terjadi hal-hal
yang mendesak, Kontraktor dan Pelaksana Wajib memberitahukan secara tertulis,
alamat dan nomor telepon di lokasi kepada Tim Pengelola dan Direksi Teknik.
3). Pemeriksaan Lapangan
a. Sebelum pematokan dan pengukuran di lapangan (setting out), Kontraktor
harus mempelajari gambar gambar kontrak dan bersama sama dengan
Direksi Teknik mengadakan pemeriksaan daerah kegiatan, dan khususnya
mengukur/memasang lebar jalan, plan bangunan, dan jaringan utilitas, serta
melakukan satu pemeriksaan yang terinci terhadap semua bangunan yang
ada. Perubahan tempat/volume dari pemeriksaan tersebut di atas harus
dicatat pada Shop Drawings. Shop Drawings ini harus diserahkan dalam
waktu 30 (tiga puluh) hari sesudah Surat Perintah Kerja ditandatangani,
kepada Direksi Teknik untuk persetujuannya.
b. Pada daerah daerah perkerasan dimana satu pekerjaan perataan dan/atau
lapis permukaan harus dibangun, satu profil memanjang sepanjang sumbu
jalan harus diukur, serta penampang melintang diambil pada interval tertentu
untuk menentukan kelandaian dan kemiringan melintang, dan untuk
menentukan pengukuran ketebalan serta lebarnya konstruksi baru.
5.5.2 Pengendalian Mutu Bahan dan Kecakapan Kerja

1). Semua bahan yang dipasok harus sesuai dengan spesifikasi dan harus disetujui
oleh Direksi Teknik. Sertifikat ujian pabrik pembuat harus diserahkan untuk
semua item item yang dibuat pabrik termasuk aspal, semen, kapur, baja
konstruksi dan kayu.
2). Kontraktor harus rnenyediakan contoh contoh semua bahan bahan yang
diperlukan untuk pengujian dan mendapatkan persetujuan sebelum digunakan di
lapangan dan bilamana Direksi Teknik meminta demikian, sertifikasi harus
disediakan atau pengujian-pengujian dilaksanakan untuk menjamin kualitas,
sesuai Tabel Jadwal Frekuensi Minimum “Pengujian Pengendalian Mutu", dalam
Prakonstruksi.
3). Semua kecakapan kerja harus memenuhi uraian dan persyaratan spesifikasi
dokumen kontrak dan harus dilaksanakan sampai memuaskan Direksi Teknik.
Bahan harus diuji di lapangan atau di laboratorium selama konstruksi dan masa
pemeliharaan sesuai jadwal pengujian minimum yang tercantum dalam “Jadwal
Frekuensi Minimum Pengujian Pengendalian Mutu”. atas permintaan Direksi
Teknik dan Kontraktor harus membantu serta menyediakan peralatan dan tenaga
untuk pemeriksaan, pengujian dan pengukuran.
4). Desain campuran untuk aspal dan beton harus disiapkan dan diuji sesuai dengan
spesifikasi dan tidak ada campuran boleh digunakan pada pekerjaan-pekerjaan
kegiatan terkecuali memenuhi persyaratan spesifikasi dan memuaskan Direksi
Teknik.
5
Spesifikasi Teknis
5). Hasil semua pengujian termasuk pemeriksaan kualitas bahan di lapangan dan
desain campuran, harus direkam dengan baik dan dilaporkan kepada Direksi
Teknik.
5.5.3 Pengendalian Lingkungan

1). Kontraktor harus menjamin bahwa akan di berikan perhatian yang penuh
terhadap pengendalian pengaruh lingkungan dan bahwa semua syarat-syarat
desain serta persyaratan spesifikasi yang berhubungan dengan polusi
lingkungan dan perlindungan taman serta lintasan air di sekitarnya akan ditata.
2). Kontraktor tidak boleh menggunakan kendaraan kendaraan yang memancarkan
suara sangat keras (gaduh), dan di dalam daerah pernukiman suatu peredam
kebisingan harus dipasang serta dipelihara selalu dalam kondisi baik pada semua
peralatan dengan motor, di bawah pengendalian Kontraktor.
3). Kontraktor harus juga menghindari penggunaan peralatan berat atau peralatan
yang berisik dalam daerah daerah tertentu sampai larut malam atau dalam
daerah daerah rawan seperti dekat Rumah Sakit.
4). Untuk mencegah polusi debu selama musim kering, Kontraktor harus melakukan
penyiraman secara teratur kepada jalan angkutan tanah atau jalan angkutan
kerikil dan harus menutupi truk angkutan dengan terpal.
5.5.4 Pematokan dan Pemasangan Pekerjaan di Lapangan

1). Jika dianggap perlu oleh Direksi Teknik, Kontraktor harus mengadakan survai
secara cermat dan memasang patok beton (Bench Marks) pada lokasi yang tetap
untuk memungkinkan desain, atau pematokan dan pemasangan pekerjaan yang
harus dibuat, dan juga untuk maksud sebagai referensi dimasa depan.
2). Kontraktor harus memasang patok patok, konstruksi untuk membuat garis dan
kelandaian pembetulan ujung perkerasan, lebar bahu jalan, ketinggian
perkerasan dan drainase sesuai dengan gambar gambar kegiatan dan menurut
perintah Direksi Teknik. Persetujuan Direksi Teknik atas garis dan ketinggian
tersebut akan diperoleh sebelum pelaksanaan Pekerjaan konstruksi berikut
sesuatu modifikasi (perubahan) yang diperlukan oleh Direksi Teknik yang harus
dilaksanakan tanpa penundaan.
3). Untuk pekerjaan-pekerjaan yang berkaitan dengan bangunan-bangunan gedung
(bangunan utama LOS PASAR IKAN, peron dan fasiltas penunjang lainnya),
pemasangan patok-patok/bowplank harus disiku satu sama lain dan diukur dari as
ke as pondasi.
4). Untuk proses pengukuran dan pematokan tersebut, Kontraktor harus
menyediakan semua instrumen yang diperukan, personil, tenaga dan bahan yang
di minta untuk pemeriksaan pematokan di lapangan atau pekerjaan lapangan
yang relevan.
5.5.5 Peil dan Pengukuran

1). Kontraktor wajib memberikan kepada Direksi Teknik setiap kali suatu bagian
pekerjaan akan dimulai untuk diperiksa terlebih dahulu ketetapan peil-peil dan
ukuran-ukurannya.
2). Kontraktor diwajibkan senantiasa mencocokan ukuran-ukuran satu sama lain
dalam tiap pekerjaan dan segera melaporkan secara tertulis kepada Direksi
Teknik / setiap terdapat selisih / perbedaan- perbedaan ukuran, untuk diberikan
keputusan pembetulannya. Tidak dibenarkan Kontraktor membetulkan sendiri
kekeliruannya tersebut tanpa persetujuan Direksi Teknik.
6
Spesifikasi Teknis
3). Kontraktor bertanggung jawab penuh atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan

menurut peil-peil dan ukuran- ukuran yang ditetapkan dalam Gambar Kerja dan
Syarat ini.
4). Mengingat setiap kesalahan selalu akan mempengaruhi bagian-bagian pekerjaan
selanjutnya maka ketetapan peil dan ukuran tersebut mutlak perlu diperhatikan
sungguh-sungguh.
5). Kelalaian Kontraktor dalam hal ini tidak akan ditolerir Direksi Lapangan dan
berhak untuk membongkar pekerjaan yang telah dilakukan tanpa pemeriksaan
dari Direksi Lapangan.
6). Semua bahan yang akan dipergunakan untuk pelaksanaan pekerjaan Kegiatan ini
harus benar-benar baru dan diteliti mengenai mutu , ukuran dan lain-lain yang
disesuaikan dengan Standard / Peraturan-peraturan yang dipergunakan didalam
RKS ini. Semua bahan-bahan tersebut diatas harus mendapatkan
pengesahan/persetujuan dari Pemilik Kegiatan/Direksi Teknik sebelum akan
dimulai pelaksanaannya.
7). Ketelitian dan kerapian kerja akan sangat dinilai ( bobotnya tinggi ) oleh
Direksi Teknik terutama yang menyangkut pekerjaan, penyelesaian maupun
perapihan (finishing work).
5.5.6 Pemakaian Ukuran

1). Kontraktor tetap bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan yang
tercantum dalam rencana kerja dan gambar kerja berikut tambahan dan
perubahannya.
2). Kontraktor wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran keseluruhan maupun
bagian-bagiannya dan memberitahukan Direksi Lapangan tentang setiap
perbedaan yang ditemukannya didalam Rencana Kerja dan Syarat dan Gambar
Kerja maupun dalam Pelaksanaan. Kontraktor baru diijinkan membetulkan
kesalahan gambar dan melaksanakannya setelah ada persetujuan tertulis dari
Direksi Lapangan.
3). Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, didalam hal apapun
menjadi tanggung jawab Kontraktor. Oleh karena itu sebelumnya, kepadanya
diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua gambar kerja
yang ada.
5.5.7 Rencana Kerja

Kontraktor harus membuat Rencana Pelaksanaan Pekerjaan berupa “ Time
schedule/Kurva S “ dan disahkan oleh Direksi Teknik dan diketahui oleh Pemberi
Tugas. Kontraktor berkewajiban melaksanakan pekerjaan menurut rencana ini, hanya
dengan persetujuan Direksi harus menyimpan dari rencana semula, maka kerugian
yang dideritanya adalah tanggung jawab Kontraktor.
5.5.8 Los Direksi, Los Kerja dan Gudang Bahan

1). Kontraktor harus membuat los Direksi secukupnya, menggunakan bahan-bahan
sederhana yang dapat dikunci dengan baik dan dilengkapi dengan peralatan
sederhana
2). Kontraktor harus membuat ruangan-ruangan untuk menyimpan barang-barang
atau alat-alat lainnya dan untuk kantor pelaksana.
3). Cara-cara menimbun bahan-bahan di lapangan maupun di gudang harus
memenuhi syarat teknis dan dapat dipertanggung jawabkan.
7
Spesifikasi Teknis
4). Kontraktor harus membuat papan Kegiatan yang ukuran dan modelnya
ditentukan oleh Direksi.
5.5.9 Tanggung Jawab Kontraktor

Kontraktor bertanggung jawab atas :
1). Ketelitian/ kebenaran hasil pelaksanaan yang dilakukan oleh pelaksana harus
sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syarat serta Gambar – gambar
pelaksanaan.
2). Kesehatan/Kesejahteraan/Penginapan Karyawan selama pelaksanaan pekerjaan.
3). Kelancaraan Pelaksanaan Pekerjaan.
4). Keamanan/Kerusakan dari equipment yang dipakai selama pelaksanaan
pekerjaan.
5). Penerangan pada tempat pelaksanaan pekerjaan.
6). Penjagaan Keamanan Lapangan Pekerjaan.
7). Tidak diperkenankan :
a. Pekerja menginap di tempat pekerjaan kecuali dengan ijin Direksi Lapangan.
b. Memasak ditempat bekerja kecuali dengan ijin Direksi Lapangan.
c. Membawa masuk penjual-penjual makanan, buah, minuman, rokok dan
sebagainya ke tempat pekerjaan.
d. Keluar masuk dengan bebas.
5.5.10 Pekerjaan Di Waktu Malam

Kontraktor harus meminta ijin kepada Direksi Teknik /Direksi Pelaksana dalam hal
untuk melaksanakan pekerjaan atau bagian pekerjaan dimalam hari. Ijin akan
diberikan kalau penerangan cukup atau memakai penerangan PLN/Generator.
5.6 PROSEDUR PERUBAHAN PEKERJAAN
5.6.1 Umum
1). Uraian
Perubahan Perubahan pekerjaan dapat dirintis oleh pemimpin kegiatan (atau oleh
Direksi Teknik jika dikuasakan demikian oleh Pemimpin Kegiatan untuk bertindak
atas namanya) atau oleh kontraktor, dan akan disetujui dengan cara satu
perintah perubahan yang ditandatangani oleh kedua belah pihak. Jika dasar
pembayaran ditentukan dalam satu perintah perubahan menimbulkan satu
perubahan dalam struktur harga satuan item pembayaran atau satu perubahan
dalam besarnya kontrak. Perintah perubahan tersebut akan dirundingkan dan
dirumuskan dalam suatu addendum.
2). Perintah Perubahan dan Addenda harus Mematuhi hal-hal berikut :
a. Perintah Perubahan
Sebuah perintah tertulis yang dikeluarkan oleh Pemimpin Kegiatan yang
diparaf oleh kontraktor, menunjukkan penerimaannya atas perubahan
pekerjaan atau dokumen kontrak dan persetujuannya atas dasar penyesuaian
pembayaran dan waktu jika ada, untuk pelaksanaan perubahan pekerjaan
tersebut. Perintah perubahan harus diterbitkan dalam satu formulir standar
dan akan mencakup semua instruksi yang dikeluarkan oleh Pemimpin
Kegiatan yang akan menimbulkan suatu perubahan dalam Dokumen
8
Spesifikasi Teknis
Kontrak atau instruksi-instruksi sebelumnya yang dikeluarkan oleh Pemimpin

Kegiatan.
b. Addenda
Suatu persetujuan tertulis antara Pemilik (Employer) dan Kontraktor
merumuskan satu perubahan dalam pekerjaan atau Dokumen Kontrak yang
telah menghasilkan satu perubahan dalam susunan Harga Satuan Item
Pembayaran atau satu perubahan yang diharapkan dalam besarnya kontrak
dan telah dirundingkan sebelumnya serta disetujui di bawah satu Perintah
Perubahan Addenda juga akan dibuat pada bagian penutup Kontrak dan
untuk semua perubahan perubahan kontraktual dan perubahan teknis yang
besar tanpa memandang apakah perubahan perubanan tersebut untuk
struktur Harga atau Besarnya Kontrak.
3). Penyerahan
a. Kontraktor akan menunjuk Wakil Perusahaannya secara tertulis yang diberi
kuasa untuk menerima perubahan dalam pekerjaan dan yang bertanggung
jawab untuk memberitahukan karyawan-karyawan kontraktor lainnya
mengenai otorisasi perubahan¬-pembahan tersebut.
b. Pemimpin Kegiatan akan menunjuk secara tertulis pejabat yang diberi kuasa
untuk mengadministrasi prosedur perubahan atas nama pemberi tugas.
c. Kontraktor akan membantu setiap pengajuan usulan Lump sum, dan untuk
setiap Harga Satuan yang tidak ditentukan sebelumnya dengan data
pembuktian yang cukup untuk memungkinkan Direksi Teknik mengevaluasi
usulan tersebut.
5.6.2 Prosedur Awal

1). Pemimpin kegiatan dapat mengawali “Perintah Perubahan” (Change order)
dengan menyampaikan kepada Kontraktor satu pemberitahuan tertulis yang
berisikan :
a. Satu uraian terinci mengenai perubahan yang diusulkan dan lokasinya dalam
kegiatan tersebut.
b. Kelengkapan atau gambar-gambar dan spesifikasi-spesifikasi yang dirubah
yang merinci perubahan yang diusulkan.
c. Jangka waktu yang direncanakan untuk mengerjakan perubahan yang
diusulkan tersebut.
d. Apakah perubahan yang diusulkan tersebut dapat dilaksanakan dibawah
struktur Harga Satuan Item Pembayaran yang ada maupun suatu Harga
Satuan atau Lump Sum tambahan yang diperlukan harus disetujui dan
dirumuskan dalam satu addendum.
e. Satu pengumuman demikian adalah hanya satu pemberitahuan saja, dan
tidak merupakan satu perintah untuk melaksananakan perubahan perubahan
tersebut, atau untuk menghentikan pekerjaan yang sedang maju.
2). Kontraktor dapat meminta satu Perintah Perubahan dengan mengajukan satu
pemberitahuan tertulis kepada Direksi Teknik. Berisi :
a. Uraian perubahan yang diajukan
b. Pernyataan alasan untuk membuat usulan perubahan.
c. Pernyataan pengaruh pada Jadwal Pelaksanaan, jika ada.
d. Pernyataan pengaruh yang ada pada pekerjaan pekerjaan Sub Kontraktor
yang terpisah, jika ada.
9
Spesifikasi Teknis
e. Perincian apakah semua atau sebagian usulan perubahan harus dilakukan di

bawah struktur Harga Satuan Item Pembayaran yang ada beserta dengan
suatu Harga Satuan tambahan atau Lump Sum yang dipertimbangkan
mungkin perlu disetujui.
5.6.3 Pelaksanaan ''Perintah Perubahan" (Change Order)

1). Isi masalah dalam “Perintah Perubahan“ berdasarkan pada.
a. Permintaan Pemimpin Kegiatan dan Penerimaan Kontraktor yang disetujui
bersama atau;
b. Permohonan kontraktor untuk satu perubahan yang diterima oleh Pemimpin
Kegiatan.
2). Pemimpin Kegiatan akan mempersiapkan “Perintah Perubahan“ tersebut dan
menyediakan satu nomor “Perintah Perubahan”
3). “Perintah Perubahan” tersebut akan menguraikan perubahan perubahan dalam
pekerjaan-pekerjaan penambahan maupun penghapusan dengan lampiran revisi
Dokumen kontrak yang diperlukan untuk menetapkan perincian perubahan.
4). “Perintah Perubahan” tersebut menetapkan dasar pembayaran dan suatu
penyesuaian waktu yang diperlukan, sebagai akibat adanya perubahan, dan
dimana perlu akan menunjukkan setiap tambahan Harga Satuan ataupun jumlah
yang telah dirundingkan, diantara Pemimpin Kegiatan dan Kontraktor yang perlu
rumuskan dalam satu Addendum.
5). Pemimpin Kegiatan akan menadatangani dan menetapkan tanggal “perintah
perubahan” sebagai atasan bagi kontraktor untuk melaksanakan perubahan
tersebut.
6). Kontraktor akan menandatangani dan memberi tanggal "Perintah Perubahan”
untuk menyatakan persetujuan dengan rincian di dalamnya.
5.6.4 Pelaksanaan Addenda

1). Isi masalah satu Addenda berdasarkan :
a. Pemintaan Pemimpin Kegiatan dan jawaban Kontraktor.
b. Permohonan Kontraktor untuk Perubahan, yang direkomendasi dan disetujui
oleh Pemimpin Kegiatan.
2). Pemimpin Kegiatan akan mempersiapkan Addendum tersebut.
3). Addendum tersebut akan menguraikan setiap perubahan kontraktual, perubahan
teknik maupun perubahan volume dalam pekerjaan, tarnbahan maupun
penghapusan beserta revisi Dokumen Kontrak untuk menetapkan perincian
perubahan dimaksud.
4). Addendum tersebut akan menyediakan satu perhitungan ringkas setiap tambahan
atau penyesuaian Harga Satuan Item Pembayaran beserta satu perubahan jumlah
Kontrak atau penyesuaian dalam jangka waktu kontrak.
5). Pemimpin Kegiatan dan Kontraktor akan menandatangani Addendum tersebut
dan melampirkannya dalam Dokumen Kontrak.
5.7 PENGAWASAN
1). Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh
Konsultan Supervisi/ Direksi Lapangan dimana setiap saat Konsultan
Supervisi/Direksi Lapangan harus dapat dengan mudah mengawasi, memeriksa
10
Spesifikasi Teknis
dan menguji setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan. Kontraktor harus
mengadakan fasilitas – fasilitas yang diperlukan.
2). Bagian–bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengawasan
Konsultan Supervisi/Direksi Lapangan adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.
Pekerjaan tersebut jika diperlukan harus segera dibuka / dibongkar sebagian atau
seluruhnya.
3). Jika Kontraktor perlu melaksanakan pekerjaan diluar jam kerja sehingga
diperlukan pengawasan pekerjaan oleh Direksi Lapangan, maka segala biaya
untuk itu menjadi beban Kontraktor.
4). Wewenang dalam memberikan keputusan petugas-petugas Direksi Lapangan
adalah terbatas pada soal-soal yang jelas tercantum/dimasukan di dalam gambar
dan Rencana Kerja dan Syarat serta Risalah Penjelasan. Penyimpangan
daripadanya haruslah seijin Pemilik Kegiatan.
5.8 LAPORAN DAN DOKUMENTASI
5.8.1 Laporan Kemajuan Pekerjaan

Pelaksana diharuskan membuat Laporan Harian, Mingguan, dan Laporan Bulanan dari
pelaksanaan pekerjaan dan penyerahan laporan tersebut kepada Direksi untuk dapat
dipergunakan sebagai dasar pengamatan / pemeriksaan pelaksanaan pekerjaan yang
sedang berjalan secara berkesinambungan.
5.8.2 Dokumentasi
Kontraktor harus membuat dokumentasi pekerjaan berupa foto-foto berukuran Post
Card pada bagian-bagian pekerjaan yang penting sedapat mungkin diusahakan
dengan foto warna :
1). Sebelum pekerjaan dimulai prestasi 0 (nol) persen.
2). Saat penggalian pondasi dan pemasangan pondasi
3). Saat pemasangan besi dan pengecoran sloof pondasi, kolom,plat beton dan ring
balk.
4). Saat pekerjaan dalam prestasi 55%, 75% dan 100% serta setelah masa
pemeliharaan atau pada waktu pekerjaan diserah terimakan .
5). Setelah pekerjaan berakhir Kontraktor harus menyerahkan album foto sebanyak 3
(tiga) set kepada Pemberi Tugas dimana 1(satu) set untuk arsip dan 2 (dua) set
untuk arsip Pemberi Tugas.
6). Untuk setiap pengajuan pembayaran angsuran Kontraktor harus melampirkan
foto kemajuan pekerjaan sesuai kontrak (diambil 1 titik bidik).
5.9 RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT SERTA GAMBAR
5.9.1 Uraian
1). Peraturan dan syarat – syarat teknis pelaksanaan ini bersama dengan gambar
kerjanya digunakan sebagai pedoman dasar ketentuan dalam melaksanakan
pekerjaan ini.
2). Gambar-gambar detail merupakan bagian-bagian yang tidak terpisahkan pada
peraturan dan syarat-syarat teknis pelaksanaan.
3). Jika terdapat perbedaan antara gambar-gambar dengan hal di atas, maka
Kontraktor menanyakan secara tertulis kepada perencana/Direksi. Kontraktor
11
Spesifikasi Teknis
diwajibkan mentaati keputusan perencana / Direksi dalam hal menyangkut

masalah tersebut diatas.
4). Ukuran yang berlaku adalah ukuran yang dinyatakan dengan angka yang terdapat
didalam gambar terbaru dengan skala terbesar serta tidak memperkenankan
mengukur gambar berdasar skala gambar.
5). Jika terdapat kekurangan penjelasan dalam gambar kerja atau diperlukan gambar
tambahan/ gambar detail maka Kontraktor harus dapat membuat gambar
tersebut dan dibuat 3 (tiga) rangkap atas biaya Kontraktor, sebelum dilaksanakan
harus mendapat ijin dari Direksi
5.9.2 Penjelasan Perbedaan Gambar

1). Kontraktor diwajibkan melaporkan setiap ada perbedaan ukuran diantara gambar-
gambar :
2). Gambar kerja arsitektur dengan gambar struktur maka yang dipakai sebagai
pegangan dalam ukuran fungsional adalah gambar arsitektur dalam jenis dan
kualitas bahan/kontruksi bangunan adalah gambar struktur.
3). Gambar kerja arsitektur dengan gambar mekanikal maka dipakai sebagai
pegangan dalam ukuran fungsional adalah gambar arsitektur dalam hal ukuran
kualitas dan jenis bahan/ kontruksi adalah gambar mekanikal. Demikian halnya
dengan gambar kerja pembangunan gedung, pagar dan talud.
4). Gambar kerja arsitektur dengan gambar kerja electrical maka dipakai sebagai
pegangan dalam ukuran fungsional ialah gambar arsitektur dan dalam hal ukuran
kualitas dan jenis bahan adalah gambar electrical.
5). Tidak dibenarkan sama sekali bagi Kontraktor memperbaiki sendiri perbedaan-
perbedaan tersebut diatas. Akibat dari kelalaian Kontraktor, hal ini sepenuhnya
menjadi tanggung jawab Kontraktor.
5.9.3 Gambar Pelelangan (Tender Drawing)

Gambar-gambar dimaksudkan sebagai gambar yang akan dilaksanakan dan yang
termasuk di dalam kontrak. Untuk dimensi atau detail yang lain, kontraktor harus
mengecek dan menyesuaikan dengan gambar-gambar yang lain, baik sipil maupun
arsitektur.
5.9.4 Gambar Pelaksanaan

1). Kontraktor harus membuat gambar-gambar pelaksanaan pekerjaan dilapangan
(shop drawing). Gambar-gambar tersebut harus dibuat berdasarkan gambar-
gambar pelelangan dan penjelasan pekerjaan yang diberikan.
2). Sebelum gambar-gambar pelaksanaan disetujui oleh pihak Direksi Lapangan,
Kontraktor tidak diperbolehkan memulai pekerjaan dilapangan.
3). Gambar-gambar pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat ditentukan oleh
Direksi Lapangan. Banyaknya gambar-gambar yang disampaikan kepada pihak
Direksi Lapangan harus sesuai dengan kontrak
4). Kontraktor harus memberikan waktu yang cukup kepada Direksi Lapangan untuk
meneliti gambar-gambar pelaksanaan.
5). Persetujuan terhadap gambar-gambar pelaksanaan bukan berarti pemberian
garansi terhadap dimensi-dimensi yang telah dibuat oleh kontraktor dan tidak
melepaskan tanggung jawab kontraktor terhadap pelaksanaan pekerjaan.
12
Spesifikasi Teknis
5.9.5 Gambar –Gambar Yang Berubah Dari Rencana

Gambar kerja hanya dapat berubah dengan perintah tertulis Pemilik Kegiatan
berdasarkan pertimbangan dari Direksi Lapangan.
Perubahan rencana ini harus dibuat gambarnya yang sesuai dengan apa yang
diperintahkan oleh Pemilik Kegiatan, yang jelas memperlihatkan perbedaan antara
Gambar Kerja dan Gambar Perubahan Rancangan.
Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga) berikut kalkirnya (gambar
asli) dan semua biaya pembuatannya ditanggung oleh Kontraktor.
Gambar perubahan yang disetujui oleh Pemilik Kegiatan / Direksi Lapangan kemudian
dilampirkan dalam Berita Acara Pekerjaan Tambah Kurang.
5.9.6 Gambar Sesuai Dengan Instalasi

1). Sesudah pekerjaan instalasi selesai, kontraktor harus membuat dan menyerahkan
gambar-gambar yang sesuai dengan instalasi.
2). Gambar-gambar tersebut harus memberikan informasi yang lengkap mengenai
instalasi secara keseluruhan untuk memudahkan pemeliharaan dan operasi dari
instalasi yang telah terpasang .
3). Gambar-gambar tersebut harus diserahkan kepada Direksi Lapangan untuk
diperiksa dan sesudah mendapat persetujuan barulah gambar-gambar tersebut
diserahkan kepada Pemberi Tugas.
4). Banyaknya gambar yang harus diserahkan adalah sebagai berikut :
a. 3 ( tiga ) set gambar-gambar cetakan.
b. 1 (satu) set gambar-gambar yang bisa diproduksi ( reprodukcible copy )
5.10 INSTRUKSI UNTUK SISTEM INSTALASI
5.10.1 Umum
1). Sesudah pekerjaan instalasi selesai dan berjalan dengan baik, Kontraktor
diharuskan menyediakan tenaga yang cakap untuk memberi pelajaran / training
kepada operator-operator yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas guna untuk
Pemeliharaan.
2). Sesudah pekerjaan instalasi selesai, Kontraktor diwajibkan pula menyerahkan
dokumen yang berisi cara operasi maupun cara pemeliharaan dari sistem
instalasi. Dokumen ini harus disetujui dahulu oleh Direksi Lapangan sebelum
diserahkan kepada Pemberi Tugas. Banyaknya dokumen yang diserahkan kepada
Pemberi Tugas adalah 3 (tiga) set.
5.10.2 Pemeliharaan Dan Masa Pemeliharaan Sistem Instalasi

1). Kontraktor diharuskan menyediakan tenaga yang cakap guna keperluan
pemeliharaan terhadap instalasi yang telah selesai dipasang dan termasuk di
dalam kontrak selama masa pemeliharaan dihitung dari masa penyerahan
instalasi kepada Pemberi Tugas .
2). Kontraktor harus bersedia datang sewaktu-waktu jika terjadi problem atau
kerusakan serta memperbaiki problem tersebut dengan segera. Semua pekerjaan
perbaikan tersebut harus menjadi tanggung jawab kontraktor kalau disebabkan
kualitas pekerjaan maupun kualitas material yang jelek.
13
Spesifikasi Teknis
3). Kontraktor harus mengadakan pengecekan berkala terhadap instalasi yang telah
berjalan dan membuat catatan yang perlu guna pemeliharaan dari sistem instalasi
tersebut.
5.10.3 Pemeriksaan
1). Kontraktor harus melaksanakan testing terhadap sistem yang telah selesai
dipasang baik secara sebagian maupun secara keseluruhan sesuai dengan
peraturan-peraturan yang berlaku atau yang ditentukan spesifikasi.
2). Jika sesuatu sistem instalasi yang termasuk dalam kontrak yang lain diadakan
pengetesan dan hal ini menyangkut pula pekerjaan dari salah satu kontraktor
maka wakil-wakil dari kontraktor yang bersangkutan harus hadir dan
menyaksikan jalannya pengetesan tersebut dan kalau perlu memberikan saran-
saran.
3). Kontraktor harus mengadakan pengecekan dimana Pihak Direksi Lapangan hadir
dan Pihak Direksi akan menentukan apakah testing yang dilakukan cukup baik
atau harus diulang kembali. Kontraktor harus menanggung segala perongkosan
yang timbul.
4). Kontraktor harus memberikan hasil-hasil testing kepada Direksi Lapangan. Hasil-
hasil test akan dipakai untuk menentukan apakah sistem instalasi yang telah
dipasang berfungsi sebagaimana mestinya.
5.11 PEMBERSIHAN
Kontraktor harus berusaha bahwa tempat bekerja selalu bersih dari sampah-sampah.
Pada waktu tertentu dan pada waktu pekerjaan telah selesai. Kontraktor harus
membuang sampah-sampah sebagai hasil pekerjaan ketempat diluar Kegiatan atau
tempat yang telah ditunjuk oleh Direksi Lapangan.
5.12 PERLINDUNGAN TERHADAP BARANG-BARANG DAN INSTALASI.

1). Kontraktor harus melindungi semua barang-barang dan instalasi yang ada
terhadap kerusakan-kerusakan maupun terhadap pencurian yang mungkin timbul.
2). Kontraktor harus bertanggung jawab terhadap barang-barang maupun instalasi
sampai diserahkan kepada Pemberi Tugas.
5.13 BAHAN-BAHAN DAN PENYIMPANAN.
5.13.1 Umum
1). Uraian
Bahan-bahan yang digunakan dalam pekerjaan harus memenuhi persyaratan
berikut :
a. Mematuhi standar dan spesifikasi yang digunakan.
b. Untuk kekuatan, ukuran, buatan, tipe dan kualitas harus seperti yang
ditentukan pada gambar rencana atau spesifikasi spesifikasi lain yang
dikeluarkan atau yang disetujui secara tetulis oleh Direksi Teknik.
c. Semua produksi harus baru, atau dalam kasus tanah, pasir dan agregat harus
diperoleh dari suatu sumber yang disetujui.
2). Penyerahan
14
Spesifikasi Teknis
a. Sebelum mengeluarkan satu pesanan atau sebelum perubahan satu daerah

galian untuk suatu bahan, Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi
Teknik contoh-contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan, contoh
tersebut harus disertai informasi mengenai sumber, lokasi sumber dan setiap
klarifikasi lain yang diperlukan oleh Direksi Teknik untuk memenuhi
persyaratan persyaratan spesifikasi.
b. Kontraktor harus menyelenggarakan, menempatkan, memperoleh dan
memproses bahan-bahan alam yang sesuai dengan spesifikasi ini serta harus
memberitahu Direksi Teknik paling sedikit 30 hari sebelumnya atau suatu
jangka waktu lain yang dinyatakan oleh Direksi Teknik secara tertulis bahwa
bahan tersebut dapat digunakan dalarn pekerjaan. Laporan ini berisi semua
informasi yang diperlukan. Persetujuan sebuah sumber tidak berarti semua
bahan bahan dalam sumber tersebut disetujui.
c. Dalam kasus bahan bahan aspal, semen, baja dan kayu struktural serta bahan
bahan buatan pabrik lainnya, sertifikat uji pabrik pembuat diperlukan sebelum
persetujuan dari Direksi Teknik diberikan. Direksi Teknik memberikan
persetujuan ini secara tertulis.
5.13.2 Sumber Bahan-bahan

1). Sumber-sumber
a. Lokasi sumber bahan yang mungkin dapat digunakan yang diperlihatkan
dalam dokomen atau yang diberikan Direksi Teknik, disediakan sebagai satu
petunjuk saja. Adalah tanggung jawab kontraktor untuk mengadakan
identifikasi dan memeriksa kecocokan semua sumber-sumber bahan yang
diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan dan untuk mendapatkan
persetujuan Direksi teknik.
b. Sumber bahan tidak boleh dipilih dari sumber alam dilindungi, hutan lindung
atau dalam daerah yang mudah terjadi longsoran atau erosi.
c. Kontraktor akan menentukan beberapa banyak peralatan dan pekerjaan yang
diperlukan untuk memproduksi bahan-bahan tersebut memenuhi spesifikasi
ini. Direksi Teknik akan menolak atau menerima bahan dari sumber-sumber
bahan atas dasar persyaratan kualitas yang ditentukan dalam kontrak.
d. Tidak boleh ada kegiatan pada lokasi sumber bahan yang akan menimbulkan
erosi atau longsoran tanah, hilangnya tanah produktif atau secara lain
berpengaruh negatif terhadap daerah sekelilingnya.
2). Persetujuan
a. Pemesanan bahan-bahan akan dilakukan jika Direksi Teknik telah memberikan
persetujuan untuk menggunakannya. Bahan-bahan tidak boleh digunakan
untuk maksud-maksud lain dari pada yang telah disetujui oleh Direksi Teknik.
b. Jika kualitas atau gradasi bahan tersebut tidak sesuai dengan kualitas yang
telah disetujui Direksi, maka Direksi dapat menolak bahan tersebut dan minta
diganti.
5.13.3 Penyimpanan Bahan

1). Umum
a. Bahan-bahan harus disimpan dengan cara sedemikian rupa sehingga bahan-
bahan tersebut tidak rusak dan kualitasnya dilindungi, dan sedemikian
sehingga bahan tersebut selalu siap digunakan serta dengan mudah dapat
diperiksa oleh Direksi Teknik.
15
Spesifikasi Teknis
b. Penyimpanan di atas hak milik pribadi hanya akan diizinkan jika telah
diperbolehkan secara tertulis oleh pemilik atau penyewa yang diberi kuasa.
c. Tempat penyimpanan harus bersih dan bebas dari sampah dan air, bebas
pengaliran air dan kalau perlu ditinggikan. Bahan-bahan tidak boleh
bercampur dengan tanah dasar, dan bila diperlukan satu lapisan alas dasar
pelindung harus disediakan. Tempat penyimpanan berisi semen, kapur dan
bahan-bahan sejenis harus dilindungi sepantasnya dari hujan dan banjir.
2). Penumpukan Agregat
a. Agregat batu harus ditumpuk dalam cara yang disetujui sedemikian sehingga
tidak ada segregasi serta menjamin gradasi yang memadai. Tinggi
tumpukan maksimum adalah lima meter.
b. Masing-masing jenis berbagai agregat harus di tumpuk secara terpisah atau
dipisahkan dengan partisi kayu.
c. Penempatan tumupukan material dan peralatan, harus di tempat-tempat yang
memadai serta tidak boleh menimbulkan kemacetan lalu lintas dan
membendung lintasan air.
d. Kontraktor harus melaksanakan penyiraman yang teratur pada jalan-jalan
angkutan, daerah lalu lintas berat lainnya serta penumpukan material lainnya.
Khususnya selama musim kering.
3). Penyimpanan Bahan-Bahan Aspal
Tempat penimbunan drum-drum aspal harus pada ketinggian yang layak dan
dibersihkan dari tumbuh-tumbuhan rendah dan sampah-sampah.
Cara penumpukan untuk berbagai bahan-bahan aspal adalah sebagai berikut :
a. Drum-drum yang berisi oli pembersih harus ditumpuk berdiri dengan lubang
pengisian arah ke atas dan dimiringkan (dengan menempatkan sebuah sisinya
ke atas sepotong kayu) untuk mencegah terkumpulnya air di atas tutup drum.
b. Drum-drum yang berisi yang berisi minyak tanah, bensin, dan aspal cut back
harus ditumpuk diatas sisinya dengan lubang pengisian di sebelah atas.
Penutup lubang harus di uji mengenai kekencangannya ketika ditumpuk dan
pada selang waktu yang teratur sewaktu penyimpanan.
c. Drum-drum emulsi aspal dapat ditumpuk di atas ujung atau di atas sisinya
tetapi bila disimpan untuk suatu jangka waktu yang panjang, drum-drum
tersebut harus digulingkan secara teratur.
4). Penanganan dan penyimpanan semen

a. Perlu diberikan perhatian sewaktu pengangkutan semen ke tempat pekerjaan
supaya semen tidak menjadi basah atau kantong semen menjadi rusak.
b. Di lapangan semen tersebut harus disimpan dalam gudang yang kedap air,
dengan rapih dan secara sistematis menurut jatuh temponya, sehingga
penggunaan (kosumsi) semen dapat diatur serta semen tidak berada terlalu
lama dalam penyimpanan.
c. Biasanya batas waktu akhir penyimpanan semen untuk konstruksi beton tidak
boleh lebih dari 3 bulan. Direksi Teknik secara teratur akan memeriksa semen
yang disimpan di lapangan dan tidak akan mengizinkan setiap semen
digunakan bila didapati dalam kondisi telah mengeras.
5). Bahan-Bahan yang Ditumpuk di Pinggir Jalan
16
Spesifikasi Teknis
a. Direksi Teknik akan memberikan petunjuk mengenai lokasi yang tepat untuk
menumpuk bahan-bahan di pinggir jalan dan semua tempat yang dipilih harus
keras, tanah dengan drainase yang baik, rata dan kering serta sama sekali
tidak boleh melampaui batas jalan tersebut dimana bahan-bahan tersebut
dapat menimbulkan bahaya atau kemacetan lalu lintas.
b. Tempat penumpukan harus dibersihkan dari semak-semak dan sampah, dan
bila perlu tanah tersebut diratakan dengan motorgrader.
c. Agregat dan kerikil harus ditumpuk secara rapi menurut ukuran mal dengan
sumbu memanjang, tumpukan tersebut biasanya sejajar garis tengah jalan.
d. Aspal dalam drum-drum harus ditumpuk seperti di uraikan pada item (3) di
atas dan dibentuk ke dalam tempat yang teratur (tidak berserakan sepanjang
jalan)

1). Royality (keuangan)
Semua biaya untuk konstruksi bagi pemilik lahan atau sumber bahan, misalanya
sewa, royality (pajak) dan biaya-biaya sejenis, akan dimasukkan dalam harga
satuan sebagai bahan-bahan yang bersangkutan serta tidak ada pembayaran
terpisah pada kontraktor untuk biaya-biaya ini.
2). Pekerjaan-pekerjaan Lapangan untuk Sumber Bahan
a. Kontraktor akan meyelenggarakan semua pengaturan untuk membuka
sumber bahan kecuali diperintahkan lain oleh Direksi Teknik secara tertulis.
b. Semua biaya yang diperlukan untuk pembukaan sumber-sumber bahan,
seperti pembongkaran tanah selimut dan tanah bagian atas, serta menimbun
kembali lapangan tersebut setelah galian diselesaikan, harus dalam harga
satuan, dan tidak ada Pembayaran terpisah bagi pekerjaan ini.
5.14 PEMBANGKIT TENAGA DAN SUMBER AIR

Setiap pembangkit tenaga sementara untuk penerangan pekerjaan harus diadakan
oleh Kontraktor termasuk pemasangan sementara kabel-kabel, meteran, upah dan
tagihan serta pembersihannya kembali pada waktu pekerjaan selesai adalah beban
Kontraktor.
Air untuk keperluan pekerjaan harus diadakan dan bila memungkinkan didapat dari
sumber air yang sudah ada di lokasi pekerjaan. Kontraktor harus memasang pipa-
pipa untuk mengalirkan air dan membongkar kembali bila pekerjaan sudah selesai.
Biaya untuk mengadakan air kerja tersebut adalah beban Kontraktor.
Kontraktor tidak diperbolehkan menyambung dan mengisap air dari saluran induk,
lubang penyedot (tap point), reservoir dan sebagainya tanpa terlebih dahulu
mendapat izin tertulis dari Pemilik Kegiatan/Direksi Lapangan.
5.15 IKLAN
Kontraktor tidak diijinkan memasang iklan dalam bentuk apapun di lapangan kerja
atau di tanah yang berdekatan tanpa ijin dari pemilik Kegiatan / direksi lapangan.
5.16 JALAN MASUK DAN JALAN SEMENTARA

Pemakaian jalan masuk ketempat pekerjaan menjadi tanggung jawab pihak
Kontraktor dan disesuaikan dengan kebutuhan Kegiatan tersebut.
17
Spesifikasi Teknis
Kontraktor diwajibkan untuk membersihkan kembali jalan masuk pada waktu

penyelesaian dan memperbaiki segala kerusakan yang diakibatkan dan menjadi
beban Kontraktor .
5.17 PERLINDUNGAN TERHADAP BANGUNAN LAMA DAN MILIK UMUM

Selama masa pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor bertanggung jawab penuh atas
segala kerusakan akibat operasi pelaksanaan pekerjaan terhadap bangunan yang
ada, utilitas, jalan, saluran dan lain-lain yang ada dilingkungan pekerjaan.
Kontraktor juga bertanggung jawab atas gangguan dan pemindahan yang terjadi
atas perlengkapan uumum seperti saluran air, telepon, listrik dan sebagainya yang
disebabkan oleh operasi Kontraktor. Segala biaya untuk pemasangan kembali beserta
perbaikan-perbaikannya adalah menjadi beban Kontraktor.
5.18 KECELAKAAN DAN KESEHATAN

1). Kecelakaan-kecelakaan yang timbul selama pekerjaan berlangsung menjadi
beban Kontraktor.
2). Sehubungan dengan pasal ini, Kontraktor diwajibkan menyediakan kotak P3K
terisi menurut kebutuhan, lengkap dengan seorang Petugas yang telah terlatih
dalam soal –soal mengenai pertolongan pertama.
3). Terhadap kecelakaan – kecelakaan yang timbul akibat bencana alam, segala
perongkosannya menjadi beban Kontraktor.
4). Kebakaran-kebakaran yang timbul adalah tanggung jawab Kontraktor.
5). Sehubungan dengan butir –butir diatas pada Kontraktor diwajibkan menyediakan
alat pemadam kebakaran jenis ABC (segala jenis api), pasir dalam bak kayu,
galah – galah secukupnya serta pemeliharaannya.
6). Kontraktor diwajibkan memperhatikan kesehatan karyawan-karyawannya.
7). Sejauh tidak disebutkan dalam Rencana Kerja dan Syarat ini maka Kontraktor
harus mengikuti semua ketentuan umum lainnya yang dikeluarkan oleh Jawatan
/Instansi Pemerintah C.Q. Undang – undang Kesehatan Kerja dan lain sebagainya
termasuk semua perubahan – perubahan yang hingga kini tetap berlaku.
5.19 PENGAMANAN LOKASI PEKERJAAN

Setelah Kontraktor mengetahui batas – batas daerah Kerja dan lain-lainnya
sebagaimana diuraikan dalam pasal –pasal dimuka maka Kontraktor bertanggung
jawab penuh atas segala sesuatu yang ada didaerahnya ialah mengenai :
1). Kerusakan-kerusakan yang timbul akibat kelalaian/ kecorobohan yang sengaja
ataupun tidak.
2). Penggunaan sesuatu yang keliru / salah.
3). Kehilangan –kehilangan bagian alat – alat / bahan – bahan yang ada
didaerahnya.
4). Terhadap semua kejadian sebagaimana disebut diatas Kontraktor harus
melaporkan kepada Pemilik Kegiatan / Direksi Lapangan dalam waktu paling
lambat 24 jam untuk diusut dan diselesaikan persoalannya lebih lanjut.
18
Spesifikasi Teknis
5). Untuk mencegah kejadian-kejadian tersebut diatas, diharuskan mengadakan

pengamanan antara lain : penjagaan, penerangan malam, pemagaran sementara
dan sebagainya.
5.20 PENEMUAN BENDA KUNO DAN FOSIL

Penemuan dilapangan pekerjaan seperti fosil, barang kuno, tulang belulang dan
barang berharga lainnya agar diserahkan kepada pihak yang berwajib melalui Pemilik
Kegiatan.
Pada waktu penemuan benda-benda tersebut, Kontraktor wajib segera mengambil
tindakan sebagai berikut :
1). Berusaha sebaik-baiknya agar tidak mengganggu benda-benda tersebut,
penggalian atau pemindahan atau dihindarkan atau dicegah.
2). Mengambil langkah yang perlu untuk melindungi benda itu dalam keadaan dan
posisi waktu ditemukan.
3). Melaporkan penemuan tersebut pada Pemilik Kegiatan secara tertulis dengan
menjelaskan secara tepat lokasi penemuan tersebut.
5.21 PEMERIKSAAN PEKERJAAN

1). Sebelum memulai pekerjaan lanjutan, Kontraktor diwajibkan memintakan
persetujuan kepada Direksi Teknik.
2). Bila permohonan pemeriksaan itu dalam waktu 2 x 24 jam, ( dihitung dari jam
diterimanya Surat Permohonan Pemeriksaan), tidak dipenuhi oleh
Konsultan/Direksi Teknik, Kontraktor dapat meneruskan pekerjaannya dan bagian
yang seharusnya diperiksa, dianggap telah disetujui Direksi Teknik. Hal ini
dikecualikan bila Direksi Teknik minta perpanjangan waktu.
3). Bila kontraktor melanggar ayat 1 Pasal ini Direksi Teknik berhak menyuruh
membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki. Biaya
pembongkaran dan pemasangan kembali menjadi tanggungan Kontraktor.
19
Spesifikasi Teknis
B. SYARAT KHUSUS
5.22 TEMPAT PEKERJAAN

Pekerjaan : Pembangunan Rumah Medis Puskesmas Tanjung Harapan (DID) 2 Unit.
Lokasi : Desa Tanjung Harapan Kec. Menui Kepulauan Kab. Morowali.
5.23 PENJELASAN PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud dalam Rencana Kerja dan Syarat –Syarat ini adalah :
1). Rehabilitasi Total Rumah Paramedis Kopel Puskemas Bungku (DAK).
5.24 PERATURAN TEKNIS KHUSUS DAN SYARAT – SYARAT PELAKSANAAN

PEKERJAAN
Pekerjaan harus diselesaikan menurut dan sesuai :
1). Peraturan dan Syarat-syarat yang tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat –
syarat ini.
2). Gambar –gambar bestek , Detail dan Instalasi.
3). Perubahan – perubahan dan penambahan yang tercantum dalam Berita Acara
Aanwijzing.
4). Gambar-gambar kerja yang dibuat oleh Kontraktor pada waktu pekerjaan
berlangsung dan telah mendapat persetujuan dari Direksi / Pimpinan Kegiatan.
5). Petunjuk-petunjuk dan keterangan yang diberikan Direksi pada pada waktu
pelaksanaan.
5.25 DASAR UKURAN TINGGI DAN UKURAN-UKURAN POKOK

Sebagai dasar peraturan tinggi lantai dasar 0,00 (titik duga) dipakai tinggi pada
denah bangunan yang akan dilaksanakan. Selanjutnya titik ditentukan secara
Permanen dan oleh Kontraktor diberi tanda jelas dengan noit beton yang kokoh dan
baru boleh dibongkar setelah pekerjaan selesai untuk penyerahan pertama. Ukuran –
ukuran tinggi ini diambil diatas ketinggian sumbu jalan dimuka bangunan.
Ukuran-ukuran pokok dan ukuran-ukuran detail tertera pada gambar Bestek dan
Detail Kontraktor hendaknya meneliti kembali ukuran – ukuran tersebut . Jika ada
perbedaan dan ketidak cocokan. Kontraktor melapor / membicarakan dengan Direksi
dan Pimpinan Kegiatan. Kontraktor harus memperhatikan hal-hal sebagai berikut :
1). Ukuran yang tertera pada gambar kontruksi beton harus disesuaikan dengan
ukuran jadi.
2). Ukuran-ukuran pada Kontruksi kayu ( kosen pintu dan jendela adalah ukuran jadi
setelah diserut ).
5.26 PENGUKURAN DAN PAPAN BANGUNAN

1). Kontraktor wajib meneliti ukuran-ukuran dilapangan dan melaporkan segala
sesuatu kepada Direksi.
2). Pemasangan Patok –patok untuk menentukan situasi harus dilakukan bersama
dan atas persetujuan Direksi.
3). Segala pekerjaan pengukuran persiapan (Uitzet) adalah tanggung jawab
Kontraktor.
20
Spesifikasi Teknis
4). Pengukuran – pengukuran sudut siku, ketinggian peil, panjang lebar harus
menggunakan teropong, waterpass, theodolit, prisma penyiku dan lain-lain.
Pengukuran siku dengan benang secara prinsip segitiga phitagoras hanya
dibolehkan pada bagian-bagian yang kecil dan tidak penting saja.
5). Ketidak cocokan yang mungkin ada dilapangan antara gambar dan kenyataan
harus segera dilaporkan kepada Direksi.
6). Pekerjaan pemasangan bowplank adalah termasuk pekerjaan Kontraktor dan
harus dibuat dari kayu, tidak diperkenankan menggunakan bambu
7). Pekerjaan penggalian pondasi tidak boleh dimulai sebelum papan bowplank
dipasang, tinggi dasar ( 0,00 ), sumbu-sumbu dinding dan sumbu-sumbu kolom
ditetapkan dengan persetujuan Direksi dan Pemimpin Kegiatan.
5.27 PEKERJAAN GALIAN TANAH
5.27.1 Umum
1). Lingkup pekerjaan
Pekerjaan galian tanah akan mencakup tetapi tidak terbatas pada :
a. Tahapan untuk mendapatkan peil yang sesuai dengan peil permukaan lantai
yang tertera dalam gambar.
b. Konstruksi Pondasi
c. Saluran air hujan dan Bak Kontrol.
d. Septictank dan bak peresapan
e. Pekerjaan galian tanah yang nyata-nyata dinperlihatkan pada gambar.
2). Pekerjaan seksi lain yang berkaitan
a. Dasar ukuran tinggi dan ukuran-ukuran pokok : seksi 5.25
b. Pengukuran dan papan bangunan : seksi 5.26
5.27.2 Bahan
Tidak ada bahan yang digunakan untuk pekerjaan ini.
5.27.3 Pelaksanaan :
1). Penggalian harus dilakukan untuk mencapai garis elevasi permukaan dan
kedalaman-kedalaman yang disyaratkan atau ditentukan dan diindikasikan dalam
gambar dengan cara yang sedemikian rupa, sehingga persyaratan dari pekerjaan
selanjutnya terpenuhi.
2). Galian mencakup pemindahan tanah serta batu-batuan dan bahan lain yang
dijumpai dalam pelaksanaan pekerjaan.
3). Galian untuk pondasi harus mempunyai lebar yang cukup untuk membangun
maupun memindahkan rangka/bekisting yang diperlukan, dan juga untuk
mengadakan pembersihan.
4). Jika terdapat air menggenang dalam parit/galian pondasi harus dipompa keluar,
sehingga pada waktu pemasangan pondasi parit/galian pondasi dalam keadaan
kering.
5). Jika terdapat tempat yang gembur pada dasar parit / galian pondasi harus digali
dan ditimbun kembali dengan material yang disetujui oleh Direksi/Direksi Teknik,
disiram air dan dipadatkan.
21
Spesifikasi Teknis
6). Galian harus mencapai kedalaman seperti tercantum dalam gambar bestek dan
cukup lebar untuk bekerja dengan leluasa.
7). Apabila terjadi kesalahan dalam penggalian tanah untuk dasar pondasi sehingga
dicapai kedalaman yang melebihi apa yang tertera dalam gambar, maka
kelebihan dari pada galian harus diurug kembali dengan material yang disetujui
oleh Direksi/Direksi Teknik. Biaya akibat pekerjaan tersebut menjadi beban
kontraktor.
8). Kalau ternyata dijumpai kondisi yang tak memuaskan pada kedalaman yang
diperlihatkan dalam gambar-gambar, penggalian harus dilanjutkan/diperbesar
atau diubah sampai disetujui oleh Direksi/Direksi Teknik.
9). Lapisan atau hasil galian daerah pembangunan yang dapat dipakai kembali akan
ditimbun ditempat yang ditunjuk untuk digunakan dalam pekerjaan landscaping.
10). Jika dalam pelaksanaan pekerjaan galian dijumpai akar-akar/bahan-bahan yang
bisa lapuk pada kedalaman yang diperlihatkan dalam gambar, maka akar-
akar/bahan-bahan tersebut harus diangkat dan diurug dengan material yang
disetujui oleh Direksi/Direksi Teknik sampai padat.
5.27.4 Pengendalian Mutu di Lapangan

Ditiadakan

1). Pengukuran
Kuantitas galian akan dihitung berdasarkan volume galian padat, yang diukur
berdasarkan luas penampang rata-rata dikalikan dengan panjang galian.
2). Pembayaran
Kuantitas yang diukur sebagaimana disyaratkan diatas jenis tertentu yang
ditentukan harus dibayar dengan harga satuan kontrak untuk Mata Pembayaran
yang terdaftar dibawah dan ditunjukan dalam daftar kuantitas dan harga dan
pembayaran tersebut harus merupakan kompensasi penuh untuk penyediaan
tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1 Galian Tanah M3
5.28 PEKERJAAN URUGAN
5.28.1 Umum
1). Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan urugan mencakup tetapi tidak terbatas pada :
a. Urugan pasir di bawah pondasi
b. Urugan tanah di bawah lantai
c. Urugan pasir di bawah lantai
22
Spesifikasi Teknis
d. Urugan pasir pada bantalan pipa drainase, pipa sanitasi dan pipa air bersih
e. Urugan pasir di bawah paving blok
f. Urugan pasir pada peresapan
2). Pekerjaan Seksi Lain Yang Berkaitan
5.28.2 Bahan
1). Tanah urug yang digunakan adalah tanah non plastis, minimal digolongkan dalam
klasifikasi A-2-7 (Pasir lanauan atau lempungan, AASHTO).
2). Pasir urug yang digunakan adalah material yang digolongkan dalam klasifikasi A-
1-b (Fragmen batuan kerikil dan pasir, AASHTO)
3). Khusus untuk urugan pasir pada bantalan pipa drainase, pipa sanitasi dan pipa air
bersih dan urugan pasir pada peresapan, material yang digunakan adalah
material yang digolongkan dalam klasifikasi A-3 (Pasir halus, AASHTO)
4). Seluruh material yang digunakan harus bebas dari kandungan garam-garaman
yang berlebihan.
5.28.3 Pelaksanaan :
1). Urugan tanah dan pasir dilaksanakan di bawah lantai seperti tertera pada
gambar, dan pelaksanaannya harus lapis demi lapis dengan batas maksimum
30 cm untuk hamparan setiap lapisan. Dalam setiap lapisannya, urugan harus
dipadatkan dengan alat pemadat yang disetujui sampai dicapai tingkat kepadatan
lapangan yang cukup baik, sesuai dengan petunjuk Direksi Teknik.
2). Seluruh bagian bangunan yang direncanakan harus ditimbun sampai mencapai
ketinggian yang ditentukan, dengan menggunakan bahan timbunan yang cukup
baik, bebas dari sisa-sisa rumput, akar-akar dan lain-lainnya serta dapat
mencapai nilai CBR minimal 4 % rendam air. Dalam hal ini harus mengikuti
petunjuk-petunjuk Direksi Teknik.
3). Untuk pekerjaan penimbunan kembali dibawah atau disekitar bangunan dan
perkerasan harus sesuai dengan gambar rencana, dan material penimbunan
harus memenuhi pasal 5.28.2 spesifikasi ini.
4). Pengurugan kembali bekas galian harus disertai dengan pemadatan dengan
menggunakan alat pemadat sehingga minimal sama dengan keadaan tanah
sebelum digali.
5). Pekerjaan penimbunan kembali harus disertai dengan pekerjaan pemadatan,
dimana dalam proses pemadatan tersebut kadar air optimum harus
dipertahankan (jika kondisi urugan terlalu kering, harus ditambahkan dengan
air/disiram)
6). Urugan tanah harus dilaksanakan setelah urugan kembali dari parit / galian
pondasi kaki kolom selesai dikerjakan agar cukup waktu untuk dipadatkan.

Direksi Teknik dapat meminta kontraktor untuk melaksanakan test kepadatan (sand
cone) di lapangan yang dipandang perlu untuk menjamin dipatuhinya Spesifikasi ini
23
Spesifikasi Teknis

1). Pengukuran
Kuantitas pekerjaan urugan akan dihitung berdasarkan volume urugan padat,
yang diukur berdasarkan luas penampang rata-rata dikalikan dengan tebal
urugan. Kecuali untuk pekerjaan yang disebutkan pada point “d, e dan f” pada
pasal 5.28.1.1, pengukuran tidak dilakukan secara terpisah dan termasuk bagian
dari pekerjaan pemasangan pipa, pemasangan paving blok dan pembuatan
lubang peresapan.
2). Pembayaran
yang terdaftar dibawah ini dan ditunjukan dalam daftar kuantitas dan harga, dan
tenaga kerja, pengadaan bahan dan peralatan.
Kecuali untuk pekerjaan yang disebutkan pada point “d, e dan f” pada pasal
5.28.1.1, tidak dilakukan pembayaran tersendiri.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1 Urugan tanah di bawah lantai M3

2 Urugan pasir di bawah pondasi M3
3 Urugan pasir di bawah lantai M3
5.29 PEKERJAAN PASANGAN BATU KOSONG
5.29.1 Umum
Pekerjaan pasangan batu kosong dilaksanakan pada lapisan kedua setelah urugan
pasir pada pondasi batu kali, dengan maksud memberikan bantalan yang stabil
pada konstruksi pondasi batu kali.
c. Pekerjaan galian tanah : seksi 5.27
5.29.2 Bahan
1). Bahan yang digunakan adalah batu kali atau batu gunung dengan kondisi harus
bersih, keras tanpa lapisan yang lemah atau retak dan harus memiliki satu daya
tahan (awet).
2). Batu-batu tersebut harus berbentuk rata, bentuk baji ataupun oval dan harus
dapat dilapisi seperlunya untuk menjamin saling mengunci yang rapat bila
24
Spesifikasi Teknis
dipasang bersama-sama dan memberikan satu profil permukaan di dalam batas-

batas ukuran yang ditetapkan sebagai berikut :
Ukuran minimum batu adalah :
a. Tebal minimum = 15 cm
b. Lebar minimum = 1,5 xtebal (22,5 cm)
c. Panjang minimum = 1,5 x lebar (33,75 cm)
Ukuran batu maksimum akan ditentukan Direksi dengan memperhitungkan jenis,
struktur, lokasi batu dalam struktur dan persyaratan umum untuk stabilitas dan
saling mengunci.
5.29.3 Pelaksanaan
1). Kondisi Lapangan Pekerjaan
a. Pekerjaan urugan pasir telah selesai dilaksanakan dan telah dinyatakan
diterima oleh Direksi Teknik.
b. Semua galian harus selalu bebas air dan Kotraktor harus melengkapi semua
bahan-bahan yang diperlukan, peralatan dan tenaga untuk membuang atau
mengalirkan air, termasuk saluran-saluran sementara, pengaliran lintasan air
dan menyediakan dinding cut off.
2). Pelaksanaan Pekerjaan
Batu-batu harus diletakan sedemikian rupa, sehingga secara keseluruhan memiliki
daya saling mengunci (interlocking) dan stabil. Posisi batu harus memungkinkan
untuk melatakan pasangan batu kali di atasnya dan memberikan permukaan yang
maksimal untuk dilapisi pasta semen guna pelekatan dengan pasangan di
atasnya.

Ditiadakan

1). Pengukuran
Kuantitas pasangan batu kosong akan dihitung berdasarkan volume, yang diukur
berdasarkan luas penampang rata-rata dikalikan dengan panjang pasangan.
2). Pembayaran
yang terdaftar di bawah ini dan ditunjukan dalam daftar kuantitas dan harga, dan
bahan, peralatan dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1 Pasangan batu kosong M3
25
Spesifikasi Teknis
5.30 PEKERJAAN PASANGAN BATU GUNUNG / KALI
5.30.1 Umum
Pekerjaan pasangan batu kali meliputi penyediaan peralatan, tenaga kerja dan
pemasangan semua pekerjaan pondasi batu kali atau bagian-bagian lain yang
menggunakan batu kali sesuai dengan gambar dan persyaratan yang ditentukan
dalam RKS ini.
c. Pekerjaan galian tanah : seksi 5.27
5.30.2 Bahan
1). Batu Gunung / Kali
Batu yang dipakai pada pekerjaan yang ditunjukan dalam gambar-gambar seperti
pasangan batu, haruslah batu yang bersih dan keras, tahan lama dan sejenis
menurut persetujuan Direksi dan bersih dari campuran besi, noda-noda, lubang-
lubang, cacat atau ketidak sempurnaan lainnya. Batu tersebut harus diambil dari
sumber yang disetujui Direksi.
Ukuran minimum batu adalah (kecuali untuk batu pengunci) :
a. Tebal minimum = 15 cm
b. Lebar minimum = 1,5 xtebal (22,5 cm)
c. Panjang minimum = 1,5 x lebar (33,75 cm)
Ukuran batu maksimum akan ditentukan Direksi dengan memperhitungkan jenis,
struktur, lokasi batu dalam struktur dan persyaratan umum untuk stabilitas dan
saling mengunci.
2). Pasir
Pasir haruslah mempunyai gradasi yang baik dan kekerasan yang memungkinkan
untuk menghasilkan adukan yang baik.
3). Semen
Semen yang digunakan adalah semen type I, yaitu semen portland untuk
penggunaan umum yang tidak memerlukan persyaratan-persyaratan khusus
seperti yang disyaratkan pada jenis lain (SII 0013-81).
4). Air
Air yang dipakai harus bersih, tidak boleh mengandung minyak, asam, alkali dan
garam-garaman.
5). Adukan
a. Jika tidak ditentukan lain, adukan untuk pekerjaan pasangan harus dibuat
perbandingan 1 PC : 4 Psr untuk pasangan kedap air (selanjutnya dipakai
singkatan PC untuk Portland Cement, Ps untuk pasir, Kr untuk kerikil dalam
kode perbandingan suatu adukan).
b. Cara dan alat yang dipakai untuk mencampur haruslah sedemikan rupa
sehingga jumlah dari setiap bahan adukan bisa dikontrol dan ditentukan
secara tepat sesuai persetujuan Direksi. Apabila mesin aduk yang dipakai,
26
Spesifikasi Teknis
bahan adukan kecuali air harus dicampur lebih dahulu di dalam mesin selama
paling tidak 2 menit. Bila pengadukan dilakukan dengan tangan, bahan
adukan harus dicampur di dalam semacam kotak diaduk 2 kali secara kering
dan akhirnya 3 kali setelah diberi air sampai adukan sewarna semua dan
merata. Adukan harus dicampur sebanyak yang diperlukan untuk dipakai,
adukan yang tidak dipakai selama 2 (dua) jam harus dibuang. Pemakaian
kembali adukan tersebut tidak diperkenankan. Kotak untuk mengaduk harus
dibersihkan setiap akhir dari hari kerja.
5.30.3 Pelaksanaan
1). Kondisi Lapangan Pekerjaan
a. Pekerjaan pasangan batu kosong telah selesai dilaksanakan dan telah
dinyatakan diterima oleh Direksi Teknik.
b. Semua galian harus selalu bebas air dan Kontraktor harus melengkapi semua
bahan-bahan yang diperlukan, peralatan dan tenaga untuk membuang atau
mengalirkan air, termasuk saluran-saluran sementara, pengaliran lintasan air
dan menyediakan dinding cut off.
c. Bowplank, peil dan segala titik referensi yang dibutuhkan telah terpasang
dengan baik, sehingga akan menjamin hasil akhir sesuai dengan gambar
rencana.
a. Tiap batu untuk pasangan harus seluruhnya dibasahi lebih dahulu sebelum
dipasang dan harus diletakan dengan alasnya tegak lurus kepada tegangan
pokok. Setiap batu harus diberi alas adukan, semua sambungan diisi padat
dengan adukan pada waktu pekerjaan berlangsung. Tebal adukan tidak lebih
dari 50 mm lebarnya, serta tidak boleh ada batu berimpit satu sama lainnya.
Batu pasak tidak boleh disisipkan sesudah batu selesai dipasang.
b. Pada pasangan batu yang terlihat dibuat pasangan batu muka, batu muka
harus mempunyai bentuk seragam dan bersudut dengan ukuran tebal
minimum 15 cm, kecuali ada permintaan lain dari Direksi. Permukaan batu
muka harus merata setelah dipasang. Pasangan batu muka harus bersatu
dengan batu-batu belah yang dipasang di dalamnya dan paling sedikit ada
satu batu pengikat (pengunci) untuk tiap-tiap meter persegi. Pasangan batu
muka harus dikerjakan secara bersama-sama dengan pasangan batu inti agar
supaya pengikat dapat dipasang dengan sebaik-baiknya.
c. Batu harus dipilih dan diletakan dengan hati-hati sehingga tebal adukan tidak
kurang dari pada rata-rata 1 cm. Semua pekerjaan batu muka yang kelihatan
harus disiar, adukan untuk siaran harus campuran 1 PC : 2 Psr, kecuali
ditentukan lain oleh Direksi.
3). Perlindungan dan Perawatan
a. Pekerjaan pasangan batu dalam cuaca yang tidak menguntungkan dan dalam
melindungi/merawat pekerjaan yang telah selesai, Kontraktor harus
memenuhi persyaratan yang sama seperti yang ditentukan untuk beton.
b. Pekerjaan pasangan tidak boleh dilaksanakan pada hujan deras atau hujan
yang cukup lama yang dapat mengakibatkan adukan larut. Adukan yang telah
dipasang dan larut karena hujan harus dibuang dan diganti sebelum
pekerjaan pasangan selanjutnya diteruskan. Pekerja tidak boleh berdiri di atas
pasangan batu atau pasangan batu kosong yang belum mantap.
27
Spesifikasi Teknis
5.30.4 Pengendalian Mutu Di Lapangan

Secara periodik harus dilakukan pemeriksaan kualitas campuran spesie.

1). Pengukuran
Kuantitas pasangan batu kosong akan dihitung berdasarkan volume, yang diukur
berdasarkan luas penampang rata-rata dikalikan dengan panjang pasangan.
2). Pembayaran
yang terdaftar di bawah ini dan ditunjukan dalam daftar kuantitas dan harga, dan
bahan, peralatan dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1. Pasangan batu gunung / kali M3
5.31 PASANGAN BATAKO Press
5.31.1 Umum
Bagian pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, pemasangan untuk semua
pasangan bata seperti yang tertera pada gambar, pelaksanaan pemasangannya
harus benar-benar mengikuti garis-garis ketinggian dan bentuk-bentuk yang
terlihat pada gambar dan disebutkan dalam spesifikasi ini.
5.31.2 Bahan
1). Batako Press
Batu batako yang digunakan harus baru, keras dan tidak patah-patah. Ukuran
yang dianjurkan adalah (sesuai cetakan setempat).
Direksi Teknik berhak menolak batako bila tidak memenuhi syarat seperti :
c. Banyak mengandung retak-retak/keropos.
d. Bentuk tidak simetris / siku dan tidak rata.
2). Pasir
untuk menghasilkan adukan yang baik.
3). Semen
28
Spesifikasi Teknis
4). Air
garam-garaman.
5). Adukan
a. Adukan yang digunakan untuk pasangan bata adalah :
 Pasangan bata biasa adalah campuran 1 PC : 4 Pasir
 Pasangan bata kedap air (traasram) menggunakan campuran 1 PC : 3
Pasir, yaitu pada tepi kosen dan kolom, dinding KM/WC dan yang
ditentukan dalam gambar bestek dan gambar detail.
b. Cara dan alat yang dipakai untuk mencampur haruslah sedemikan rupa
secara tepat sesuai persetujuan Direksi. Apabila mesin aduk yang dipakai,
bahan adukan kecuali air harus dicampur lebih dahulu di dalam mesin selama
paling tidak 2 menit. Bila pengadukan dilakukan dengan tangan, bahan
adukan harus dicampur di dalam semacam kotak diaduk 2 kali secara kering
dan akhirnya 3 kali setelah diberi air sampai adukan sewarna semua dan
merata. Adukan harus dicampur sebanyak yang diperlukan untuk dipakai,
adukan yang tidak dipakai selama 2 (dua) jam harus dibuang. Pemakaian
kembali adukan tersebut tidak diperkenankan. Kotak untuk mengaduk harus
dibersihkan setiap akhir dari hari kerja.
5.31.3 Pelaksanaan
1). Kondisi lapangan pekerjaan
a. Pengecoran sloof beton telah selesai dilaksanakan dan telah dalam kondisi
stabil dan dijamin tidak akan terjadi keruntuhan setelah beban pasangan bata
bekerja.
b. Peralatan utama dan steger telah disiapkan.
c. Bowplank, peil dan segala titik referensi yang dibutuhkan telah terpasang
dengan baik, sehingga akan menjamin hasil akhir sesuai dengan gambar
rencana.
a. Pasangan dinding batako umumnya adalah 1/2 batu, kecuali Direksi
memberikan petunjuk lain.
b. Pemasangan batu bata harus lurus dan tegak, lajur penaikannya diukur tepat
dengan tiang lot, kecuali bilamana tidak diperlihatkan dalam gambar maka
setiap lajur bata harus putus sambungan dengan lajur dibawahnya. Selain itu
pola ikatan pasangan harus terjaga baik diseluruh pekerjaan.
c. Pada jarak-jarak tertentu pasangan batu tersebut perlu diperkuat dengan
kolom praktis (beton), dengan dimensi, penulangan dan penempatan sesuai
gambar.
d. Sebelum bata dipasang hendaknya direndam dalam air sampai jenuh, dan
pemasangannya harus rapi sesuai dengan syarat pekerjaan yang baik. Batu
bata potongan tidak boleh dipakai/dipasang, terkecuali pada pertemuan-
pertemuan dengan kosen/kolom.
29
Spesifikasi Teknis
e. Untuk perkuatan antara dinding ,kosen dan kolom utama maka pada kolom
utama dipasang angker berupa besi beton dia. 12 mm panjang minimal 25 cm
setiap jarak 100 cm yang dipasang pada waktu pengecoran kolom utama.


1). Pengukuran
Kuantitas pasangan batako akan dihitung berdasarkan luasan penampang yang
terpasang, yaitu panjang x tinggi pasangan.
2). Pembayaran
Kuantitas yang diukur sebagaimana disyaratkan di atas yang ditentukan harus
dibayar dengan harga satuan kontrak untuk Mata Pembayaran yang terdaftar di
bawah ini dan ditunjukan dalam daftar kuantitas dan harga, dan pembayaran
tersebut harus merupakan kompensasi penuh untuk penyediaan bahan, peralatan
dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1. Pasangan batako ½ batu M2

2. Pasangan batako traasram ½ batu M2
5.32 PEKERJAAN PLESTERAN / PENGHALUS ACIAN BETON
5.32.1 Umum
Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan plesteran dan kebutuhan persyaratan yang
tercantum dibawah ini :
a. Untuk semua plesteran dinding biasa
b. Plesteran kedap air (traasram)
c. Untuk semua plesteran beton dan kaki pondasi
c. Pasangan Bataa : seksi 5.31
5.32.2 Bahan
1). Pasir
untuk menghasilkan adukan yang baik. Pasir untuk plesteran harus diayak cukup
halus, dan pasir laut atau pasir yang memiliki kandungan tanah tidak
diperkenankan untuk digunakan.
2). Semen
30
Spesifikasi Teknis
3). Air
garam-garaman.
4). Adukan
a. Adukan yang digunakan untuk plesteran adalah :
 Plesteran dinding non traasram biasa adalah campuran 1 PC : 5 Pasir
 Plesteran traasram menggunakan campuran 1 PC : 3 Pasir, yaitu pada
dinding KM/WC dan yang ditentukan dalam gambar bestek dan gambar
detail.
 Plesteran untuk semua dinding beton dan kaki pondasi 1 PC : 3 Pasir
b. Acian, hanya digunakan pada dinding-dinding terplester yang akan dicat.
Formula acian adalah sebagai berikut :
 1 PC : 7 kapur (takaran volume); dipakai pada dinding dinding terplester
yang akan dicat
 PC tanpa campuran kapur untuk kaki pondasi.
c. Cara dan alat yang dipakai untuk mencampur haruslah sedemikan rupa
secara tepat sesuai persetujuan Direksi. Buat adukan dalam jumlah yang
dapat dipakai habis dalam waktu 45 menit. Adukan/Plesteran dapat dipakai
sampai batas adukan/plesteran tidak dapat lagi diolah (lebih kurang 90 menit
setelah adukan jadi). Pemakaian kembali adukan tersebut tidak
diperkenankan. Kotak untuk mengaduk harus dibersihkan setiap akhir dari
hari kerja.
5.32.3 Pelaksanaan
1). Kondisi lapangan pekerjaan

a. Sebelum pekerjaan plesteran dikerjakan, semua bidang yang akan diplester
harus disiram air sampai jenuh, dan siar-siarnya telah dikeruk sedalam lebih
kurang 1 cm
b. Pelaksanaan pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan setelah pipa-pipa air
dan listrik sudah terpasang.
c. Sebelum melanjutkan ke pekerjaan acian, permukaan plesteran telah rata,
lurus dan tegak satu sama lain. Penggunaan mistar perata kayu (belabas)
sangat dianjurkan.
d. Merupakan permukaan plesteran basah (bukan dibasahi). Tidak dibenarkan
meninggalkan pekerjaan plesteran sampai kering sebelum dilanjutkan dengan
pekerjaan acian.
2). Pelaksanaan pekerjaan
a. Sedapat mungkin mempergunakan mesin-mesin pengaduk (molen) dan
peralatan yang memadai. Persiapkan dan bersihkan permukaan-permukaan
yang akan diplester, dari kotoran-kotoran dan bahan bahan lain yang dapat
merusak plesteran. Tukang-tukang plester yang dinilai tidak cakap, karena
pekerjaan yang buruk harus diganti dengan yang baik.
31
Spesifikasi Teknis
b. Plesteran/adukan yang tidak sesuai dengan persyaratan teknis ini harus

disingkirkan dari pekerjaan.
c. Pekerjaan plesteran harus rata pada bidang pemasangannya, dan pekerjaan
yang tidak rata harus diperbaiki sesuai perintah Direksi Teknik.
d. Tebal plesteran yang dimaksud, kecuali bila dinyatakan lain adalah 10 mm
dengan toleransi maksimum 15 mm. Bilamana ketebalan toleransi ini ternyata
dilampaui karena kondisi permukaan dinding harus diperbaiki.
e. Untuk bidang yang akan dipasangi dinding keramik, maka permukaan
pleseteran harus dikasarkan dan tidak perlu di aci, untuk menjamin kelekatan
yang sempurna antara tembok dan keramik.


1). Pengukuran
Kuantitas plesteran dan acian dihitung berdasarkan luasan bidang yang
terpasang, yaitu panjang x tinggi bidang plesteran/acian.
2). Pembayaran
dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1. Pekerjaan plesteran traasram 1 PC : 3 Ps M2

2. Pekerjaan plesteran beton 1 PC : 4 Ps M2
3. Pekerjaan plesteran kaki pondasi 1 PC : 3 Ps M2
4. Pekerjaan plesteran dinding 1 PC : 4 Ps M2
5. Pekerjaan acian dinding 1 PC : 7 Kpr M2
6. Pekerjaan acian kaki pondasi M2
5.33 PEKERJAAN BETON
5.33.1 Umum
Bagian ini meliputi pengadaan dan pemasangan semua macam beton biasa,
beton bertulang dengan penulangannya termasuk bekisting dan perancah.
32
Spesifikasi Teknis
Finishing dan pekerjaan-pekerjaan lain sesuai dengan gambar dan persyaratan

yang ditentukan
a. Bahan-bahan dan penyimpanan : seksi 5.13
b. Dasar ukuran tinggi dan ukuran-ukuran pokok : seksi 5.25
c. Pengukuran dan papan bangunan : seksi 5.26
5.33.2 Bahan
1). Agregat
a. Agregat untuk pekerjaan beton harus terdiri dari campuran agregat kasar dan
halus, berisi batu pecah yang bersih, keras dan awet atau kerikil sungai alam
atau kerikil dan pasir dari sumber yang disaring, semua agregat alam harus
dicuci.
b. Ukuran maximum agregat kasar tidak boleh lebih besar dari tiga perempat
ruang bebas minimum diantara batang-batang tulangan atau antara batang
tulangan dan cetakan (acuan).
c. Agregat halus harus bergradasi baik dari kasar sampai halus dengan hampir
seluruh partikel lolos saringan 4,75 mm.
d. Semua agregat halus, harus bebas dari sejumlah cacat kotoran organik dan
jika dimintakan demikian oleh Direksi Teknik harus diadakan pengujian
kandungan organik menggunakan standar SNI 03-2816.1-1992. Setiap
agregat yang gagal pada test warna, harus ditolak.
e. Pasir laut tidak boleh digunakan untuk beton konstruksi. Pasir harus diambil
dari sungai atau tambang pasir. Penambahan bahan lain seperti pasir dari
batu pecah akan diijinkan, apabila menurut pendapat Direksi pasir yang ada
tidak memenuhi gradasinya. Kandungan maksimum terhadap lempung dan
lanau tidak boleh lebih dari 3 % perbandingan berat.
f. Persyaratan gradasi agregat adalah sebagai berikut :
Tabel 5.35.1 Persyaratan gradasi agregat

UKURAN
PROSENTASI LOLOS BERDASARKAN BERAT
SARINGAN
STAND IMPERIA AGREGAT
AR L HALUS PILIHAN AGREGAT KASAR
(mm) (inches)
50 2 100
37 1½ 95 - 100 100
25 1 - 95 - 100 100
19 ¾ 35 - 70 - 90 - 100 100
13 ½ - 25 - 60 - 90 - 100
9,5 3/8 100 10 - 30 - 20 - 55 40 – 70
4,75 #4 95 – 100 0-5 0 - 10 0 - 10 0 – 15
2,36 #8 - - 0-5 0-5 0–5
1,18 # 16 45 – 80 - - -
0,3 # 50 10 – 30
0,15 # 100 2 – 10
33
Spesifikasi Teknis
g. Persyaratan sifat-sifat teknis agregat :

Tabel 5.35.2 Persyaratan sifat-sifat teknis agregat
Batas Pengujian
Standar Pengujian
URAIAN Agregat Agregat
SNI
Kasar Halus
Kehilangan berat karena abrasi
40% - 03-2417-1991
(500 putaran)
Kekekalan bentuk agregat
terhadap larutan Natrium sulfat 12% 10% 03-3407-1994
dan Magnesium Sulfat
Prosentase gumpalan lempung dan
2% 0,5% 03-4141-1996
partikel mudah pecah
Bahan-bahan yang lolos saringan
1% 3% 03-4142-1996
0,075 mm (# 200)
2). Semen
a. Semen yang dipergunakan dalam pekerjaan harus Portland Cement, harus
sesuai dengan SK SNI T-15 1991, Kontraktor harus menyediakan contoh
semen apabila diminta oleh Direksi, keduanya yaitu contoh dari gudang
Kontraktor di lapangan dan dari pabrik. Portland cement yang disimpan dalam
gudang lapangan harus memenuhi persyaratan teknis penyimpanan, bilamana
Portland Cement telah mengeras, maka tidak boleh dipakai untuk campuran.
b. Kontraktor harus mengusahakan agar untuk pelaksanaan pekerjaan beton
ini hanya menggunakan satu merk semen saja.
c. Semen ini harus dibawa ketempat pekerjaan dalam kemasan standard dari
pabrik dan terlindung.
d. Penyimpanannya harus dilaksanakan pada tempat yang tidak lembab dan
tidak terkena air (diberi lapisan pada bahagian bawahnya dengan bahan yang
kedap air), dan penumpukannya harus sesuai dengan urut-urutan pengiriman.
e. Tinggi penumpukan tidak boleh lebih dari 2 meter. Semen yang rusak atau
tercampur apapun tidak boleh dipakai
3). Air
Air yang dipakai untuk membuat, merawat beton dan membuat bahan adukan
harus dari sumber yang disetujui oleh Direksi dan memenuhi standard SK SNI T-
15 1991.
4). Zat Tambahan
Ditiadakan
5). Tulangan (khusus untuk beton bertulang)
34
Spesifikasi Teknis
a. Tulangan baja untuk beton harus batang baja lunak yang bulat dan polos,
digilas panas, sesuai dengan SK SNI T-15 1991 seperti ditunjukan dalam
gambar-gambar.
b. Kontraktor harus menyediakan contoh tulangan dari gudang di lapangan, jika
dibutuhkan oleh Direksi. Tulangan pada waktu pengecoran beton harus bersih
dan bebas dari kerusakan, sisik gilingan yang lepas dan karat lepas. Batang-
batang baja yang telah menjadi bengkok, tidak boleh diluruskan atau
dibengkokan lagi untuk dipakai tanpa persetujuan Direksi.
c. Besi penulangan beton harus disimpan dengan cara-cara yang memenuhi
persyaratan, sehingga bebas dari kontaminasi langsung dengan udara/ tanah
lembab, aspal, olie (minyak) dan gemuk.
d. Besi untuk tulangan beton ini penyimpanannya harus dikelompokkan
berdasarkan ukuran masing- masing, dan harus memenuhi persyaratan dalam
SK-SNI-T15 1991-03 yang dinyatakan dengan mutu fy 240 MPa, sesuai
dengan keterangan pada gambar perencanaan.
e. Untuk pengikat tulangan beton harus menggunakan kawat beton yang
berukuran garis tengah minimal 1 mm.
6). Bekisting
a. Bekisting harus berbahan dasar kayu minimal kelas kuat III
b. Dalam kondisi kering udara, tanpa cacat dan dapat menjamin kekokohan
struktural selama proses pengecoran dan perawatan beton.
c. Bekisting untuk beton terbuat dari jenis reng ukuran 5 x 7 cm diperkuat
dengan papan tebal 3 cm dan balok 5 x 10 cm yang mengikuti bentuk
struktur dan pada sisi dalamnya dilapisi seng plat BJLS 22 atau terbuat dari
plat baja sesuai dimensi struktur, terkecuali dipersyaratkan lain oleh Direksi
Direksi Teknik. Sebelum pemasangan bekisting, kontraktor harus memberikan
gambar perencanaan bekisting secara lengkap untuk mendapatkan
persetujuan Direksi Direksi Teknik.
d. Syarat-syarat bekisting yang harus dipenuhi :
 Tidak akan mengalami deformasi, sehingga bekisting harus cukup tebal
dan terikat kuat.
 Harus kedap air dengan menutup semua celah-celah secara mekanis atau
dengan bahan-bahan kimia
 Tahan terhadap getaran vibrator dari luar maupun dari dalam bekisting
 Permukaan bekisting harus rata dan licin serta diberi releasing agent yang
disetujui oleh Direksi/Direksi Teknik (bila ada).
 Ukuran jarak disesuaikan dengan rencana dalam gambar
e. Tiang-tiang cetakan harus dipasang diatas papan kayu yang kokoh dan harus
mudah distel dengan baji. Tiang perancah boleh mempuyai paling banyak
satu sambungan yang tidak disokong ke arah samping.
f. Bambu tidak boleh digunakan untuk tiang perancah, stabilitas perlu dipikirkan
terutama terhadap berat sendiri beton, serta beban-beban lain yang timbul
selama pengecoran seperti getaran alat penggetar, berat pekerja dan lain-
lain.
7). Adukan
a. Untuk semua pekerjaan konstruksi dan pekerjaan beton utama,
perbandingan-perbandingan bahan untuk perencanaan campuran harus
35
Spesifikasi Teknis
ditentukan menggunakan cara yang ditetapkan dalam SNI T-15-1991-03

dengan gradasi yang sesuai dengan pasal 5.35.2.1 point “f”
b. Kontraktor harus memastikan perbandingan campuran dan bahan-bahan yang
diusulkan dengan membuat dan megnadakan pengujian campuran percobaan
yang disaksikan oleh Direksi Teknik, menggunakan peralatan jenis yang sama
seperti yang digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan campuran percobaan
akan diperlakukan dapat diterim, asalkan hasil-hasil pengujian memuaskan
dan memnuhi semua persyaratan perbandingan campuran
c. Semua beton yang digunakan dalam pekerjaan harus memenuhi persyaratan
kekuatan tekan dan slump seperti ditetapkan dalam berikut atau yang
disetujui Direksi Teknik, bilamana contoh bahan, perawatan dan pengujian-
pengujian sesuai dengan pengujian yang disebutkan dalam spesifikasi ini.
Tabel 5.35.3 Kekuatan tekan beton minimum dan nilai slum yang diizinkan
Slump Yang
Kuat Kekuatan Tekan Minimum, Mpa
Diizinkan (mm)
Tekan
Beton Silinder
Kubus 15 Cm Digeta Tanpa
15 Cm X 30 Cm r Digetar
7 Hari 28 Hari 7 Hari 28 Hari
f’c 35 22,5 35,0 19,0 29,0 40 - -

60
f’c 25 17,5 25 17,5 23,0 -
40 -
f’c 20 14,5 20 15 18,5 -
60
f’c 18 11,0 17,5 12 14,5 50 - 80
40 -
f’c 12 8,0 12,5 10 10,0 60 40 - 100
40 -
60
-
Catatan : Untuk pengujian kekuatan tekan yang dilakukan dengan
contoh uji silinder, persyaratan kekuatan harus diturunkan
menjadi sekitar 83 % dan kekuatan kubus.
d. Beton yang tidak memenuhi persyaratan slump, pada umumnya akan

dianggap di bawah standar dan tidak boleh digunakan dalam pekerjaan,
terkecuali Direksi Teknik dapat menyetujui penggunaan terbatas beton
tersebut untuk pekerjaan dengan kelas rendah.
e. Bilamana hasil-hasil pengujian 7 hari memberikan kekuatan dibawah yang
tentukan, Kontraktor tidak boleh mengecor setiap beton berikutnya, sampai
masalah hasil-hasil kekuatan di bawah ketentuan tersebut diketahui dan
Kontraktor telah mengambil langkah-langkah demikian yang akan meyakinkan
bahwa produksi beton memenuhi persyaratan spesifikasi sehingga
memuaskan Direksi Teknik.
36
Spesifikasi Teknis
f. Beton yang tidak memenuhi kekuatan tekan 28 hari yang ditetapkan, yang
diberikan pada Tabel 5.35.3 akan dianggap tidak memuaskan dan pekerjaan-
pekerjaan tersebut harus diperbaiki.
Direksi Teknik akan memperhitungkan kemungkinan cacat-cacat karena
kesalahan pengambilan contoh bahan, perbedaan-perbedaan dalam statistik,
persiapan contoh uji yang buruk, dan dapat meminta pengujian-pengujian
lebih lanjut untuk dilaksanakan sebelum mengambil putusan akhir.
8). Penyesuaian campuran

a. Penyesuaian Kemudahan Dikerjakan
 Bilamana tidak memungkinkan mendapatkan beton campuran yang
dikehendaki dan kemudahan dikerjakan dengan perbandingan-
perbandingan yang ditetapkan menurut aslinya, Direksi Teknik akan
memerintahkan perubahan-perubahan dalam berat atau volume agregat
sebagaimana yang diperlukan, asalkan kandungan semen yang ditunjukkan
menurut calon aslinya tidak di ganti, atau perbandingan air/semen yang
ditetapkan dengan pengujian kekuatan tekan untuk kekuatan yang
memadai tidak dilampaui.
 Mengaduk kembali beton yang telah dicampur dengan menambah air atau
dengan cara lain tidak diperbolehkan. Campuran tambahan untuk
meningkatkan kemudahan dikerjakan, dapat diizinkan tergantung kepada
persetujuan Direksi Teknik.
b. Penyesuaian Kekuatan
 Bilamana beton tidak memenuhi kekuatan yang telah ditentukan atau telah
disetujui, kadar semen harus ditambah seperti diperintahkan oleh Direksi
Teknik.
 Tidak ada perubahan sumber atau sifat bahan-bahan akan diperintah
tertulis Direksi Teknik serta tidak ada bahan-bahan baru yang akan
digunakan sampai Direksi Teknik telah menyetujui bahan-bahan tersebut
secara tertulis dan telah diusulkan perbandingan baru berdasarkan
pengujian campuran percobaan yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor.
5.33.3 Pelaksanaan
1). Bekisting
a. Bekisting harus dibuat tetap kaku selama pengecoran dan pengerasan dari
beton dan untuk memperoleh bentuk permukaan yang diperlukan Kontraktor
harus menyerahkan rencana-rencana dan penjelasan tentang bekisting dan
harus membuat contoh-contoh bekisting untuk mendapat pengesahan Direksi.
b. Penyangga-penyangga harus diberi jarak antara yang dapat mencegah
defleksi bahan-bahan bekisting. Bekisting serta sambungan-sambungan harus
rapat, sehingga dapat mencegah kebocoran-kebocoran adukan selama
pengecoran. Lubang-lubang permukaan sementara harus disediakan didalam
bekisting untuk memudahkan pembersihan bekisting
c. Bekisting harus dipasang sempurna, sesuai dengan bentuk-bentuk dan ukuran
yang benar dari pekerjaan beton, yang ditunjukkan dalam gambar, cara
pendukungan yang akan menghasilkan lubang-lubang atau tali-tali kawat
yang membentang pada seluruh lebar dari permukaan ke permukaan beton
tidak dibenarkan.
37
Spesifikasi Teknis
d. Bekisting untuk permukaan beton harus sedemikian rupa untuk mencegah

hilangnya bahan-bahan dari beton dan bisa menghasilkan permukaan beton
yang padat. Jika dibutuhkan oleh Direksi bekisting untuk permukaan beton
yang kelihatannya harus sedemikian rupa sehingga menghasilkan permukaan
yang halus tanpa adanya garis atau kelihatan terputus.
e. Tiap kali sebelum pembetonan dimulai, acuan harus diperiksa dengan teliti
dan dibersihkan. Pembetonan hanya boleh dimulai apabila Direksi sudah
memeriksa dan memberi persetujuan terhadap bekisting yang telah dibangun.
f. Untuk pembetonan dicuaca panas atau kering, Kontraktor harus membuat
rencana bekisting dan membukanya, sehingga permukaan-permukan beton
dapat terlihat untuk dimulai perawatan sesegera mungkin.
g. Bekisting hanya boleh dibuka dengan ijin Direksi dan pekerjaan pembukaan
setelah mendapat ijin harus dilaksanakan dibawah pengawasan seorang
mandor yang berwenang. Harus diberi perhatian yang luar biasa pada waktu
membuka bekisting untuk menghindari kegoncangan atau pembalikan
tegangan beton.
h. Dalam hal mana Direksi berpendapat bahwa usulan Kontraktor untuk
membuka bekisting belum pada waktunya baik berdasarkan perhitungan
cuaca atau dengan alasan lainnya, maka ia boleh memerintahkan Kontraktor
untuk menunda pembukaan bekisting dan Kontraktor tidak boleh menuntut
kerugian atas penundaan tersebut
i. Untuk beton dengan semen Portland biasa waktu paling sedikit untuk
pembukaan bekisting harus menurut daftar dibawah ini :
 Muka sisi balok, lantai dan dinding : 1 hari
 Bagian bawah : 21 hari
2). Baja Tulangan

a. Kontraktor harus memahami sendiri semua penjelasan yang diberikan dalam
gambar dan spesifikasi, kebutuhan akan tulangan baja yang tepat untuk
dipakai dalam pekerjaan. Daftar bengkokan yang mungkin diberikan oleh
Direksi kepada Kontraktor harus diperiksa dan diteliti.
b. Tulangan baja harus dipotong dari batang yang lurus, yang bebas dari belitan
dan bengkokan atau kerusakan lainnya dan dibengkokan dalam keadaan
dingin oleh tukang yang berpengalaman. Batang dengan garis tengah 20 mm
atau lebih harus dibengkokan dengan mesin pembengkokan yang
direncanakan untuk itu dan disetujui oleh Direksi. Ukuran pembengkokan
harus sesuai dengan SK SNI T-15 1991 kecuali jika ditentukan lain atau
diperintahkan oleh Direksi. Bentuk-bentuk tulangan baja harus sesuai dengan
gambar, tidak boleh menyambung tulangan tanpa persetujuan Direksi
c. Kontraktor harus menempatkan dan memasang tulangan baja dengan tepat
pada tempat kedudukan yang ditunjukan dalam gambar dan harus ada
jaminan bahwa tulangan itu akan tetap pada kedudukan itu pada waktu
pengecoran beton. Dalam keadaan apapun, penulangan dilarang terletak
langsung diatas acuan/cetakan. Pengelasan tempel dengan adanya
persetujuan Direksi lebih dahulu dapat diijinkan untuk menyambung tulangan-
tulangannya yang saling menyilang dengan sudut tegak lurus, tetapi cara
pengelasan lain tidak akan dibolehkan. Penggunaan ganjal, alat perenggang
dan kawat harus mendapat persetujuan dari Direksi. Perengangan dari beton
harus dibuat dari beton dengan mutu yang sama seperti mutu beton yang
38
Spesifikasi Teknis
akan dicor. Perenggangan tulangan dari besi beton dan kawat harus sepadan
dengan bahan tulangannya. Selimut beton yang ditentukan harus terpelihara.
Batang utama dari tulangan anyaman eks pabrik yang berdampingan harus
disambung dengan overlap 300 mm dan batang melintang dengan overlap
150 mm. Kontraktor tidak boleh mengecor beton menutup tulangan baja,
sebelum Direksi memeriksa dan menyetujuinya.
d. Penulangan harus segera dibersihkan sebelum penggunaan, untuk menjamin
kondisi pengikatan yang baik.
e. Penyambungan batang baja penulangan harus disesuaikan dengan SK SNI T-
15 1991 03 dan diuraikan lebih lanjut di bawah ini :
 Semua baja tulangan harus dipasang menurut panjang sepenuhnya seperti
dinyatakan dalam gambar. Penyambungan batang baja, kecuali apabila
ditunjukkan lain pada gambar, tidak akan diizinkan tanpa persetujuan
Direksi Teknik. Setiap penyambungan demikian yang disetujui harus
selang-seling sejauh mungkin dan ditetapkan pada titik tegangan tarik
minimum.
 Apabila sambungan bertindih (lapped splice) disetujui, panjang tindihan
harus 40 kali diameter dan batang-batang harus dilengkapi dengan kait.
 Pengelasan batang baja tulangan tidak diizinkan kecuali terinci pada
gambar atau diizinkan secara tertulis oleh Direksi Teknik.
f. Kawat ikat harus kokoh dengan akhir puntiran menghadap kedalam beton.
g. Jarak antara penulangan yang sejajar tidak boleh kurang dari diameter
batang atau ukuran maksimum agregat kasar ditambah 10 mm, dengan
minimal 30 mm, yang mana lebih besar.
h. Apabila penulangan dalam balok terdiri dari lebih satu lapis batang,
penulangan lapis atas diletakkan tepat di atas lapis bawah penulangan
dengan ruang bebas / jarak vertikal minimum 25 mm.
i. Batang tulangan baja harus diletakkan sedemikian sehingga selimut beton
minimum menutupi pinggir luar penulangan, diberikan pada Tabel 5.35.4
untuk beberapa macam kondisi.
Tabel 5.35.4 Tebal selimut beton minimum
Tebal
Kondisi Konstruksi penutup
min, mm
Beton yang dituang langsung diatas tanah dan selalu
70
berhubungan dengan tanah
Beton yang berhubungan dengan tanah atau cuaca :
 Tulangan pokok D-19 hingga D-56 50
 Tulangan pokok D-16 dan yang lebih kecil 40
Beton yang tidak langsung berhubungan dengan cuaca atau
tanah
Pelat, dinding, pelat berusuk 40
 Tulangan pokok D-44 hingga D-56 20
 Tulangan pokok D-36 dan yang lebih kecil 40
Balok dan kolom
39
Spesifikasi Teknis
3). Mengawasi dan Mencampur Bahan Beton

a. Kontraktor harus mencampur dengan hati-hati bahan-bahan dari tiap kelas
beton dengan perbandingan berdasar ukuran volume. Air harus ditambahkan
pada bahan batuan, pasir dan semen di dalam mesin pengaduk mekanis,
banyaknya harus menurut jumlah paling kecil yang diperlukan untuk
memperoleh pemadatan penuh. Alat pengukur air harus menunjukan
banyaknya air yang diperlukan dan direncana agar segara otomatis berhenti
bila jumlah air tersebut sudah dialirkan ke dalam campuran dan kemudian
bahan-bahan beton seluruhnya benar-benar tercampur. Beton pracampur
boleh digunakan dengan persetujuan Direksi lebih dahulu. Apabila
pencampuran beton dengan mutu 17 MPa diijinkan dengan tenaga manusia,
maka semen, batuan dan pasir harus dicampur di atas lantai kayu yang rapat.
Bahan-bahan harus diaduk paling sedikit dua kali dalam keadaan kering dan
sedikitnya tiga kali sesudah air dicampurkan, sampai campuran beton
mencapai warna dan kekentalan yang sama/merata.
b. Kontraktor harus merencanakan tempat dari alat pencampur dan tempat
bahan-bahan untuk memberi ruang kerja yang cukup. Rencana ini harus
diserahkan untuk mendapat persetujuan Direksi, sebelum alat pencampur dan
bahan-bahah ditempatkan.
4). Mengangkut, Menempatkan dan Memadatkan Beton
a. Beton harus diangkut sedemikian rupa sehingga sampai di tempat
penuangan, beton masih mempunyai mutu yang ditentukan dan kekentalan
yang memenuhi dan tidak terjadi penambahan atau pengurangan apapun
sejak meninggalkan tempat adukan. Kontraktor harus mendapat persetujuan
Direksi atas pengaturan yang direncanakan, sebelum pekerjaan pembetonan
dimulai.
b. Beton tidak diperbolehkan untuk dijatuhkan dari ketinggian lebih dari 1,50
meter, ketebalan beton dalam ruangan tidak boleh lebih dari 1 m, untuk
setiap kali pengecoran.
c. Pengecoran harus dilaksanakan terus menerus sampai ke tempat sambungan
cor yang direncanakan sebelumnya. Kontraktor harus mengingat pemadatan
dari beton adalah pekerjaan penting dengan tujuan untuk menghasilkan
beton rapat air dengan kepadatan maksimum. Pemadatan harus dibantu
dengan pemakaian mesin penggetar dari jenis tenggelam, tetapi tidak
mengakibatkan bergetarnya tulangan dan acuan. Jumlah dan jenis alat getar
yang tersedia untuk dipakai pada setiap masa pembetonan, harus dengan
persetujuan Direksi
5). Pembetonan di Atas Permukan yang Tidak Kedap Air
a. Kontraktor tidak boleh melaksanakan pengecoran pada permukaan yang tidak
kedap air sebelum permukaan itu ditutup dengan kulit/membran kedap air
atau bahan kedap lainnya yang disetujui oleh Direksi.
b. Pembetonan Dalam Cuaca yang Tidak Menguntungkan
c. Kontraktor tidak boleh mengecor beton pada waktu hujan deras tanpa
perlindungan, Kontraktor harus menyiapkan alat pelindung terhadap hujan
dan terik sinar matahari sebelum pengecoran. Apabila suhu udara melebihi
35° C Kontraktor tidak boleh mengecor tanpa persetujuan Direksi dan tanpa
mengambil tindakan pencegahan seperlunya untuk menjaga supaya suhu
beton pada waktu pencampuran dan penuangan kurang dari 35 °C, misalnya
40
Spesifikasi Teknis
dengan menjaga bahan-bahan beton agar terlindung dari matahari atau

menyemprot air pada bahan batuan dan bekisting.
6). Melindungi dan Merawat Beton
a. Sampai beton mengeras seluruhnya dalam waktu yang tidak kurang dari 7
hari, Kontraktor harus melindungi beton dari pengaruh jelek dari angin,
matahari, suhu tinggi atau rendah pergantian atau pembalikan derajat suhu,
pembebanan sebelum waktunya, lendutan atau tumbukan dan air tanah yang
merusak.
b. Jika tidak ditentukan lain oleh Direksi permukaan beton yang kelihatan harus
dijaga supaya terus basah sesudah dicor, tidak kurang dari 7 hari untuk beton
dengan semen portland, atau tiga hari untuk beton dengan semen yang cepat
mengeras. Permukaan seperti itu segera setelah dibuka bekistingnya, maka
harus segera ditutup dengan goni yang dibasahkan atau pasir atau lain bahan
yang mungkin disetujui Direksi. Kontraktor harus membuat perelengkapan
khusus atas permintaan Direksi untuk perawatan dan pembasahan yang
dimaksud sepanjang masa dari enam sampai 24 jam sesudah pengecoran
beton dengan semen yang cepat mengeras.
7). Koordinasi dengan Pemasangan Instalasi :
Sebelum pengecoran dimulai, Kontraktor harus sudah mengkoordinasikan
pemasangan letak-letak instalasi listrik, plumbing dan lain-lain.

1). Pengujian Untuk Kelecakan (Workability)
Satu pengujian "slump", atau lebih sebagaimana yang diperintahkan oleh Direksi
Pekerjaan, harus dilaksanakan pada setiap takaran beton yang dihasilkan, dan
pengujian harus dianggap belum dikerjakan terkecuali disaksikan oleh Direksi
Pekerjaan atau wakilnya.
2). Pengujian Kuat Tekan
a. Kontraktor harus melaksanakan tidak kurang dari satu pengujian kuat tekan
untuk setiap 5 meter kubik beton yang dicor dan dalam segala hal tidak
kurang dari satu pengujian untuk setiap mutu beton dan untuk setiap jenis
komponen struktur yang dicor terpisah pada tiap hari pengecoran. Setiap
pengujian harus minimum harus mencakup empat benda uji, yang pertama
harus diuji pembe-banan kuat tekan sesudah 3 hari, yang kedua sesudah 7
hari, yang ketiga sesudah 14 hari dan yang keempat sesudah 28 hari.
b. Bilamana kuantitas total suatu mutu beton dalam Kontrak melebihi 40 meter
kubik dan frekuensi pengujian yang ditetapkan pada butir (a) di atas hanya
menyediakan kurang dari lima pengujian untuk suatu mutu beton tertentu,
maka pengujian harus dilaksanakan dengan mengambil contoh paling sedikit
lima buah dari takaran yang dipilih secara acak (random).
3). Pengujian Tambahan
Kontraktor harus melaksanakan pengujian tambahan yang diperlukan untuk
menentukan mutu bahan atau campuran atau pekerjaan beton akhir,
sebagaimana yang diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan. Pengujian tambahan
tersebut meliputi :
a. Pengujian yang tidak merusak menggunakan "sclerometer" atau perangkat
penguji lainnya;
b. Pengujian pembebanan struktur atau bagian struktur yang dipertanyakan;
41
Spesifikasi Teknis
c. Pengambilan dan pengujian benda uji inti (core) beton;

d. Pengujian lainnya sebagaimana ditentukan oleh Direksi Pekerjaan.

1). Pengukuran
Beton akan diukur dengan jumlah meter kubik pekerjaan beton yang digunakan
dan diterima sesuai dengan dimensi yang ditunjukkan pada Gambar atau yang
diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan. Tidak ada pengurangan yang akan
dilakukan untuk volume yang ditempati oleh pipa dengan garis tengah kurang
dari 20 cm atau oleh benda lainnya yang tertanam seperti "water stop", baja
tulangan, selongsong pipa (conduit) atau lubang sulingan (weephole).
2). Pembayaran
dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1. Pekerjaan beton 1 : 2 : 3 alas keramik M3
2. Pekerjaan rabat beton 1 : 2 : 3 M3
3. Sloof beton, kolom dan ringbalk 1 : 2 : 2 M3
5.34 PEKERJAAN ATAP / BUBUNGAN
5.34.1 Umum
Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja dan pemasangan atap,
nok, jurai pada tempat-tempat sesuai dengan yang ditunjuk dalam gambar
perencanaan.
d. Pekerjaan Baja Ringan : seksi 5.36
5.34.2 Bahan
1). Bahan atap yang akan dipergunakan adalah genteng metal merek Zincalume /
Soka Roof.
2). Bahan bubungan menggunakan bubungan metal plat sesuai dengan jenis bahan
atap yang digunakan
3). Bahan jurai menggunakan karet sintetis
4). Untuk pengikat atap pada rangkanya digunakan paku.
42
Spesifikasi Teknis
5.34.3 Pelaksanaan
1). Sebelum pemasangan atap dilaksanakan, bahan atap/nok/ jurai harus dicat
terlebih dahulu, dan kap/kuda-kuda/ reng harus di pastikan kuat.
2). Pemasangan atap/nok/jurai harus mengikuti petunjuk-petunjuk dan ketentuan-
ketentuan yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya, baik menyangkut
tumpangan, arah pemasangan, perletakan paku/kait, susunan potongan sudut,
pemotongan sudut dan cara pemotongannya.
3). Kontraktor diharuskan mengajukan contoh-contoh bahan untuk mendapatkan
persetujuan Direksi Direksi Teknik.

Secara periodik harus dilakukan pemeriksaan pemasangan kuda-kuda dan reng,
untuk menjamin kerataan pasangan atap

1). Pengukuran
Pekerjaan atap dan bubungan akan diukur dengan jumlah meter persegi atap
terpasang dan untuk bubungan diukur berdasarkan panjang bubungan yang
terpasang dan dinyatakan telah diterima sesuai dengan dimensi yang ditunjukkan
pada Gambar atau yang diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan.
2). Pembayaran
dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1 Pekerjaan atap metal Zincalume / Soka Roof M2

2 Pekerjaan Bubungan metal Plat M’
3 Pekerjaan talang dan jurai M’
5.35 PEKERJAAN PENGGANTUNG DAN PENGUNCI
5.35.1 Umum
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan perlengkapan
daun pintu/ jendela dan alat-alat Bantu lainnya untuk melaksanakan
pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh
pemasangan pada daun pintu kayu, daun pintu alumunium seperti yang
ditunjukkan/ diisyaratkan dalam detail gambar.
2). Seksi Lain Yang Berkaitan Dengan Seksi ini Pekerjaan
43
Spesifikasi Teknis

d. Pekerjaan Kayu : seksi 5.36
e. Pekerjaan kaca dan cermin : seksi 5.40
5.35.2 Bahan
1). Semua “hardware” yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang
tercantum dalam buku Spesifikasi Teksis. Bila terjadi perubahan atau penggantian
“hardware” akibat dari pemilihan merk, Kontraktoor wajib melaporkan hal
tersebut kepada Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
2). Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari pelat alumunium
berukuran 3 x 6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini dihubungkan dengan
cincin nikel ke setiap anak kunci.
3). Harus disediakan lemari penyimpanan anak kunci dengan “Bocked Enamel Finish”
yang dilengkapi dengan kait-kait untuk anak kunci lengkap dengan nomor
pengenalnya. Lemari berukuran lebar x tinggi adalah 40 x 50 cm, dengan tebal 15
cm berdaun pintu tunggal memakai engsel piano dan handle alumunium.
4). Kunci dan Pegangan Pintu
Semua pintu menggunakan peralatan kunci kualitas baik
5). Engsel
Untuk semua pintu-pintu dan jendela menggunakan engsel ring nylon dengan
ukuran yang sesuai
5.35.3 Pelaksanaan
1). Engsel bagian atas dipasang tidak lebih dari 28 cm (as) dari atas pintu, dan
engsel bagian bawah dipasang tidak lebih dari 35 cm (as) dari permukaan lantai.
Untuk pintu-pintu kaca dipasang engsel tengah yang diletakkan diantara kedua
engsel tersebut.
2). Tiap daun pintu baik tunggal maupun double dipasang 4 (empat) buah engsel
ring nylon sejenis Union”
3). Tiap daun jendela/ventilasi membuka keluar dipasang 2 (dua) buah engsel ring
nylon sejenis .
4). Untuk pintu yang berhubungan dengan luar dipasang kunci tanam 2 (dua) slaag
merk sejenis Untuk pintu KM/WC dipasang kunci tanam dua slag ditambah 1
(satu) buah grendel yang dipasang pada bagian dalam.
5). Untuk pintu bagian dalam dipasang kunci tanam 2 (dua) slag merk sejenis
6). Untuk daun pintu Double (dua daun) dipasang espanyolet tanam.
7). Setiap bingkai jendela & ventilasi dilengkapi dengan 1 (satu) buah grendel, 2
(dua) buah kait angin dan 1 (satu) buah ganggang/tarikan kualitas baik.
Pemasangan penyetelan alat-alat harus tepat dan dapat berfungsi dengan baik,
tidak macet dan pintu dapat tertutup dengan rapat.
8). Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan
pengujian secara kasar dan halus.
9). Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.
10). Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)
berdasarkan Gambar dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di
44
Spesifikasi Teknis
lapangan. Di dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang
diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau detail-detail
khusus yang belum tercakup secara lengkap dalam Gambar Dokumen Kontrak,
sesuai dengan Standar Spesifikasi Pabrik.
11). Shop drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Direksi
Pekerjaan .

1). Pengukuran
Pekerjaan kunci dan penggantung dihitung jumlah terpasang yang dinyatakan
telah diterima sesuai dengan perletakannya yang ditunjukkan pada Gambar atau
yang diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan.
2). Pembayaran
dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1 Kunci tanam 2 slaag Buah

2 Engsel pintu ring nylon Pasang
3 Engsel jendela ring nylon Pasang
4 Grendel pintu Buah
5 Grendel jendela Buah
6 Hak angin Pasang
7 Handel jendela Buah
5.36 PEKERJAAN PENGECATAN
5.36.1 Umum
1). Lingkup Pekerjaan :
Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja dan cat kayu,
tembok, plafond, atap dan residu kap, kuda-kuda dan gording.
2). Seksi Lain Yang Berkaitan Dengan Seksi ini Pekerjaan
d. Pekerjaan Plesteran dan Acian : seksi 5.32
e. Pekerjaan Kayu : seksi 5.36
f. Pekerjaan Langit-langit : seksi 5.39
45
Spesifikasi Teknis
5.36.2 Bahan
1). Jenis cat kayu yang digunakan adalah merk ALTEX atau sejenis
2). Jenis Cat tembok yang digunakan adalah merk AVIAN atau sejenis
3). Plamur atau dempul yang digunakan adalah merk AVIAN atau sejenis
4). Residu dgn kekentalan yang cukup untuk kap, kuda-kuda dan gording.
5). Politur/teakoil untuk permukaan teakwood dan pada pekerjaan kayu yang
diekspos seperti yang ditunjukan pada gambar.
5.36.3 Pelaksanaan
1). Cat yang akan digunakan berada dalam kaleng-kaleng yang masih disegel, tidak
pecah atau bocor dan mendapat persetujuan Direksi/ Direksi Teknik.
2). Kontraktor bertanggung jawab, bahwa warna-warna dan bahan cat adalah tidak
palsu dan sesuai dengan persetu juan Direksi/Direksi Teknik.
3). Sudah harus memperlihatkan contoh dari bahan cat yang akan digunakan disertai
surat jaminan Kwalitas dari pabrik pembuat atau agen-agen penjual yang
ditunjuk oleh pabrik tersebut untuk disetujui Direksi/Direksi Teknik.
4). Kontraktor harus sudah mengerti betul tentang cara-cara penggunaan cat sesuai
rekomendasi pabrik yang bersangkutan.
5). Pekerjaan pengecatan tidak boleh dimulai :
a. Sebelum dinding atau bagian yang akan dicat selesai diperiksa dan disetujui
oleh Direksi/ Direksi Teknik.
b. Sebelum bagian-bagian yang retak-retak, pecah atau kotoran-kotoran
dibersihkan.
c. Sebelum memperlihatkan contoh pengecatan pada percobaan (dilokasi),
macam/pola cat yang akan dilaksanakan.
d. Apabila dinding atau bagian yang akan dicat ternyata masih basah, lembab
atau berdebu.
6). Kontraktor bertanggung jawab atas hasil pengecatan yang baik dan harus
mengatur waktu sedemikian rupa sehingga terdapat urut-urutan pekerjaan yang
tepat dimulai dari pekerjaan dasar (under coats) sampai dengan pengecatan akhir
(finishing coats).
7). Pekerjaan pengecatan harus dikerjakan oleh tenaga ahli dalam pengecatan.
8). Semua pekerjaan pengecatan harus mengikuti petunjuk- petunjuk dari Direksi
dan pabrik pembuat cat tersebut serta mendapat persetujuan Direksi/Direksi
Teknik.
9). Cat Tembok :
a. Tembok baru yang akan dicat harus mempunyai cukup waktu mengering.
Setelah permukaan tembok kering, maka persiapan dilakukan dengan
membersihkan permukaan tersebut terhadap pengkristalan/pengapuran
(efflorescene) yang biasanya terdapat pada tembok baru, dengan ampelas
kemudian dengan lap sampai benar- benar bersih.
b. Permukaan dinding dan plafond sebelum dicat harus diplemur kemudian
diamplas dengan kertas pasir sampai rata dan halus.
c. Semua bidang tembok dan plafond dicat tembok minimal 2 (dua) kali sampai
kelihatan rata dan cukup tebal.
46
Spesifikasi Teknis
d. Pekerjaan pengecatan dilakukan dengan "Roller".

e. Cat tembok yang digunakan adalah warna putih untuk plafond dan tembok
bagian dalam, sedangkan tembok bagian luar, warna ditentukan kemudian.
f. Untuk lapisan plamur pakai bahan sesuai dengan petunjuk dari pabrik
pembuat dan harus mendapat persetujuan Direksi.
10). Cat Kayu
a. Cat kayu akan dipakai untuk daun-daun pintu, daun jendela serta kosen.
b. Cat yang akan dipergunakan adalah setaraf Altex atau Platone dengan warna
yang akan ditentukan kemudian.
c. Cara pelaksanaan disesuaikan dengan kriteria- kriteria dari pabrik pembuat.
d. Bidang-bidang yang akan dicat/dipolitur harus bersih dari segala macam
kotoran, dan sebelum pekerjaan pengecatan dilaksanakan Kontraktor harus
memperlihatkan bagian -bagian yang akan dicat kepada Direksi untuk
diperiksa.
e. Semua permukaan kayu yang akan dicat/dipolitur harus diamplas, dan
lobang-lobang bekas paku harus didempul dan diamplas kembali sampai rata.
f. Pengecetan kayu dilaksanakan satu kali menie, satu kali cat dasar dan satu
kali plamur, kemudian digosok dengan amplas, dan akhirnya dua kali cat
akhir.
g. Warna Cat kayu yang digunakan untuk kosen, daun pintu, bingkai jendela dan
listplank akan ditentukan kemudian.
h. Untuk kap/kuda-kuda dan gording harus dicat dengan residu sampai rata
pada seluruh permukaannya.
11). Cat anti korosi/Cat anti karat :
a. Lingkup pekerjaan : untuk bagian-bagian pengikat talang dari besi, Pintu
terali dari besi (apabila ada) dan bagian-bagian lain yang disebutkan dalam
gambar.
b. Cat yang dipergunakan adalah setara Glotex atau Platone, warna akan
ditentukan kemudian. Untuk cara pelaksanaannya disesuaikan dengan
kriteria-kriteria dari pabrik pembuat.
12). Politur.
a. Persiapan dilakukan dengan membersihkan dan mengampelas
bagian/permukaan yang akan dipolitur. Selanjutnya dapat dipolitur dengan
menggu nakan Ultra politur P-01.
b. Pekerjaan tersebut diulangi sampai menghasilkan permukaan yang
mengkilat.
c. Warna akan ditentukan kemudian setelah mendapat persetujuan Direksi.

Personil kontraktor yang diberi tanggung jawab untuk pekerjaan ini selalu mengawasi
penggunaan cat, khususnya pencampuran antara bahan dasar cat dan thinner.

1). Pengukuran
Pekerjaan pengecatan, politur dan residu diukur sesuai dengan luasan yang
terpasang yang dinyatakan telah diterima sesuai dengan perletakannya yang
ditunjukkan pada Gambar atau yang diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan.
47
Spesifikasi Teknis
2). Pembayaran
dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1 Pengecatan dinding M2
2 Pengecatan plafond M2
3 Pengecatan kosen, jalusi dan listplank M2
4 Meni kayu M2
5 Pengecatan Atap M2
6 Pelitur/vernis pintu M2
7 Residu M2
5.37 PEKERJAAN DRAINASE
5.37.1 Umum
Lingkup pekerjaan mencakup :
a. Pengadaan bahan dan peralatan yang dibutuhkan
b. Pembuatan saluran drainase dalam kompleks Los Pasar Ikan yang bertujuan
untuk mengalirkan air ke luar kompleks ke tempat yang aman dan tidak
memberikan dampak yang buruk bagi lingkungan di sekitarnya.
c. Saluran Air hujan dari atap diterima dan disalurkan melalui saluran air hujan
disekeliling bangunan, yang dibuat dari pasangan batu bata yang diplester
dan diaci dengan air semen seperti tertera dalam gambar. Saluran air hujan
dibuat dengan kemiringan 2 % dan pada tiap jarak tertentu dibuat bak
kontrol. Air buangan dari saluran air hujan, wastafel dan urinoir disalurkan ke
saluran utama.
2). Seksi Lain Yang Berkaitan Dengan Seksi ini
d. Pekerjaan Pasangan Batu Kali : seksi 5.30
5.37.2 Bahan
1). Saluran drainase terbuat dari bahan pasangan batu dengan mortar yang diplester
rapi dan di aci.
48
Spesifikasi Teknis
2). Batu harus terdiri dari batu alam atau batu dari sumber bahan yang tidak
terbelah, yang utuh (sound), keras, awet, padat, tahan terhadap udara dan air,
dan cocok dalam segala hal untuk fungsi yang dimaksud.
3). Mutu dan ukuran batu harus disetujui oleh Direksi Pekerjaan sebelum diguna-kan.
Batu untuk pelapisan selokan dan saluran air sedapat mungkin harus ber-bentuk
persegi.
4). Kecuali ditentukan lain oleh Gambar atau Spesifikasi, maka semua batu yang
digunakan untuk pasangan batu dengan mortar harus tertahan ayakan 10 cm.
5.37.3 Pelaksanaan
1). Penetapan Titik Pengukuran Pada Saluran
Lokasi, panjang, arah aliran dan kelandaian yang ditentukan untuk semua selokan
yang akan dibentuk lagi atau digali atau yang dilapisi, dan lokasi semua lubang
penampung (catch pits) dan selokan pembuang yang berhubungan, harus
ditandai dengan cermat oleh Kontraktor sesuai dengan Gambar atau detil
pelaksanaan yang diterbitkan oleh Direksi Pekerjaan.
2). Pelaksanaan Pekerjaan Selokan
a. Penggalian, penimbunan dan pemangkasan harus dilakukan sebagaimana
yang diperlukan untuk membentuk selokan baru atau lama sehingga
memenuhi kelandaian yang ditunjukkan pada gambar yang disetujui dan
memenuhi profil jenis selokan yang ditunjukkan dalam Gambar atau bilamana
diperintahkan lain oleh Direksi Pekerjaan.
b. Setelah formasi selokan yang telah disiapkan disetujui oleh Direksi Pekerjaan,
pelapisan selokan dengan pasangan batu dengan mortar harus dilaksanakan
seperti yang disyaratkan sebagai berikut :
 Batu harus dibersihkan dari bahan yang merugikan, yang dapat
mengurangi kelekatan dengan adukan.
 Sebelum pemasangan, batu harus dibasahi seluruh permukaannya dan
diberikan waktu yang cukup untuk proses penyerapan air sampai jenuh.
 Suatu landasan dari adukan semen paling sedikit setebal 3 cm harus
dipasang pada formasi yang telah disiapkan. Landasan adukan ini harus
dikerjakan sedikit demi sedikit sedemikian rupa sehingga permukaan batu
akan tertanam pada adukan sebelum mengeras.
 Batu harus ditanam dengan kuat di atas landasan adukan semen
sedemikian rupa sehingga satu batu berdekatan dengan lainnya sampai
mendapatkan tebal pelapisan yang diperlukan dimana tebal ini akan diukur
tegak lurus terhadap lereng. Rongga yang terdapat di antara satu batu
dengan lainnya harus disi adukan dan adukan ini harus dikerjakan sampai
hampir sama rata dengan permukaan lapisan tetapi tidak sampai menutupi
permukaan lapisan.
 Pekerjaan harus dimulai dari dasar lereng menuju ke atas, dan permukaan
harus segera diselesaikan setelah pengerasan awal (initial setting) dari
adukan dengan cara menyapunya dengan sapu yang kaku.
 Lereng yang bersebelahan dengan bahu jalan harus dipangkas dan
dirapikan untuk memperoleh bidang antar muka yang rapat dan halus
dengan pasangan batu dengan mortar sehingga akan memberikan drainase
yang lancar dan mencegah gerusan pada tepi pekerjaan pasangan batu
dengan mortar.
49
Spesifikasi Teknis
c. Seluruh bahan hasil galian harus dibuang dan diratakan oleh Kontraktor
sedemikian rupa sehingga dapat mencegah setiap dampak lingkungan yang
mungkin terjadi, di lokasi yang ditunjukkan oleh Direksi Pekerjaan.
3). Relokasi Saluran Air
a. Bilamana terdapat pekerjaan stabilisasi timbunan atau pekerjaan permanen
lainnya dalam Kontrak ini yang tidak dapat dihindari dan akan menghalangi
sebagian atau seluruh saluran air yang ada, maka saluran air tersebut harus
direlokasi agar tidak mengganggu aliran air pada ketinggian air banjir normal
yang melalui pekerjaan tersebut. Relokasi yang demikian harus disetujui
terlebih dahulu oleh Direksi Pekerjaan.
b. Relokasi saluran air tersebut harus dilakukan dengan mempertahankan
kelandaian dasar saluran lama dan harus ditempatkan sedemikian rupa
sehingga tidak menyebabkan terjadinya penggerusan baik pada pekerjaan
tersebut maupun pada bangunan di sekitarnya.

Pengendalian mutu dilakukan dengan melakukan pengawasan secara periodik dan
terus menerus selama pelaksanaan pekerjaan.

1). Pengukuran
Pekerjaan drainase diukur sesuai dengan panjang saluran drainase yang
terpasang yang dinyatakan telah diterima sesuai dengan perletakannya yang
ditunjukkan pada Gambar atau yang diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan.
2). Pembayaran
dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1 Drainase Kompleks Puskesmas M’
5.38 PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DALAM DAN LUAR GEDUNG.
5.38.1 Umum
1). Lingkup Pekerjaan :

a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyambungan daya dan seluruh
pekerjaan instalasi listrik yang meliputi :
b. Pengadaan dan pemasangan lampu penerangan, baik didalam bangunan
maupun diluar bangunan, termasuk perkawatan, titik nyala, armatur sampai
kepanel-panel penerangan.
50
Spesifikasi Teknis
c. Pengadaan dan pemasangan stop kontak termasuk perkawatannya sampai ke

panel-panel.
d. Pengadaan dan pemasangan panel-panel penerangan, panel kontrol, panel-
panel tenaga dengan accessoriesnya.
e. Pengujian dan pengesahan seluruh instalasi listrik, yang terpasang oleh badan
yang berwenang PLN/Badan Keselamatan Kerja setempat.
f. Penyerahan Surat Jaminan oleh instalatir/ Kontraktor beserta gambar instalasi
yang terpasang rangkap 3 (tiga).
g. Peralatan yang disebut dengan merk dan penggantinya
5.38.2 Bahan
1). Kabel yang digunakan

a. Kabel yang digunakan adalah merk Kabelmetal, Kabelindo atau Tranka. Jenis
dan ukuran kabel sesuai dengan gambar rencana.
b. Didalam kabel feeder tidak diperkenankan adanya sambungan-sambungan
kabel.
2). Kabel yang digunakan untuk tegangan rendah adalah jenis NYM, NYY, dengan
tegangan kerja minimum 0,6-1 KV.
3). Bahan-bahan, perlengkapan, peralatan, fixture dan lain- lain yang disebutkan
serta dipersyaratkan ini, Kontraktor wajib/harus menyediakan sesuai dengan
peralatan yang disebut dalam gambar rencana dan spesifikasi teknik.
4). Perlindungan Pemilik

Atas penggunaan bahan, material, sistem, sertifikat lisensi oleh Kontraktor,
Kegiatan dijamin dan dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis
lainnya oleh pihak lain.
5). Percobaan
Kontraktor harus melakukan percobaan seperti yang dipersyaratkan disini, dan
mendemonstrasikan cara kerja dari segenap sistem, yang disaksikan oleh Direksi
Teknik. Semua tenaga, bahan dan perlengkapan yang perlu untuk percobaan
tersebut merupakan tanggung jawab kontraktor. Peralatan, bahan dan
pengerjaan yang tidak baik harus diganti.
6). C o n t o h
Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan-bahan/material yang akan dipasang
disini untuk dimintakan persetujuan Direksi Direksi Teknik. Semua biaya yang
berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh-contoh ini menjadi
tanggung jawab kontraktor.
7). G a r a n s i
Semua pekerjaan, bahan dan perlengkapan harus digaransikan, semua
perlengkapan bahan dan pekerjaan yang tidak baik harus secepatnya diganti
serta diperbaiki oleh Kontraktor tanpa biaya tambahan.
51
Spesifikasi Teknis
5.38.3 Pelaksanaan
1). Pemasangan Kabel dan Penghantar
a. Kabel yang tertanam dalam dinding baik kabel penerangan dan kabel untuk
stop kontak harus dimasukkan kedalam pipa conduit, sesuai dengan standard
PUIL pasal 730 dan 743 A8.
b. Semua kabel harus dipasang lurus atau sejajar dan jari- jari lengkungan tidak
boleh kurang dari syarat-syarat PUIL pasal 730.
c. Kabel-kabel tenaga harus diklem dengan klem khusus atau dilindungi dengan
besi siku yang dicat anti karat.
2). Penyambungan Kabel Penerangan NYM
a. Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam kotak- kotak

penyambungan yang khusus untuk itu. Kontraktor harus memberikan brosur-
brosur mengenai cara-cara penyambungan yang dinyatakan oleh pabrik.
b. Kabel-kabel harus disambung sesuai dengan warna-warna atau nama-
namanya masing-masing, dan harus diadakan pengetesan tahanan isolasi
sebelum dan sesudah penyambungan dilakukan.
c. Tidak diperkenankan adanya penyambungan kabel didalam beton.
d. Semua sambungan-sambungan kabel harus ditutup dengan las doop.
3). Built Insert, Sleve
a. Kontraktor harus menyediakan semua insert, sleve dan lain-lain peralatan

yang dibutuhkan dan harus dipendam didalam tembok/beton, atau pekerjaan
pemasangan lainnya ditempat-tempat yang perlu.
b. Semua kabel/penghantar tidak boleh ditanam langsung didalam
tembok/beton. Untuk kabel-kabel yang ditanam didalam beton/tembok harus
didalam pipa conduit.
c. Semua kabel type NYY dan NYM tidak boleh ditanam langsung didalam
tembok, apabila melewati tembok harus dilindungi dengan pipa PVC type AW
dengan ukuran yang cukup.
4). Panel Sekering
a. Panel/kabinet harus dibuat dari plat baja yang mempunyai ketebalan 2 mm,
dan dicat anti karat dan diberi cat finish yang rata dengan sistem cat bakar.
b. Panel sekering harus mempunyai ukuran seperti dipersyaratkan, yang
besarnya menurut kebutuhan, sehingga untuk jumlah dan ukuran kabel yang
dipakai tidak penuh sesak.
c. Frame/rangka panel harus ditanahkan/digroundingkan dan lengkap dengan
bracket untuk dapat ditutup rapat-rapat.
d. Pada kabinet harus ada cara yang baik untuk memasang, mendukung dan
menyetel Panel Sekering serta tutupnya. Kabinet dengan kawat-kawat
Through Feeder harus diatur sedemikian sehingga ada saluran dengan lebar
tidak kurang dari 10 cm.
e. Kabinet/panel harus dilengkapi dengan kombinasi Catch dan Flat Key Lock
dengan kunci yang sama (Master Key), 1 (satu) kabinet/panel harus
disediakan dua anak kunci.
52
Spesifikasi Teknis
5). Pemasangan Stop Kontak dan Saklar

a. Pemasangan stop kontak/receptacles, dipasang inbow (didalam dinding
tembok) dan ditanahkan. Tinggi pemasangan dari lantai sesuai gambar.
b. Pemasangan sacklaar dipasang inbow dengan pipa conduit, tinggi
pemasangan dari lantai 1,40 cm.
c. Merk saklar : Legrand, MK type standard.
d. Merk stop kontak : Legrand, MK type standard. Khusus untuk ruangan
bengkel/pantry menggunakan stop kontak type waterproof.
6). Pengujian dan Penerimaan

Jika semua peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini sesudah dikirim dan
dipasang, dan telah memenuhi ketentuan-ketentuan pengetesan dengan baik,
kontraktor harus melaksanakan pengujian secara keseluruhan dari peralatan-
peralatan yang terpasang.
7). Koordinasi Pekerjaan

Untuk kelancaran pekerjaan, maka setiap Kontraktor harus meng koordinir atau
menyesuaikan pelaksanaan pekerjaan dengan Kontraktor lainnya atas petunjuk
Direksi Direksi Teknik.
8). M a n u a l
Manual mengenai operasi dan pemeliharaan, mengenai perlengkapan-
perlengkapan harus disampaikan kepada Direksi Direksi Teknik dalam waktu 30
(tiga puluh) hari sebelum dimulainya operasi.
Manual ini harus lengkap dengan petunjuk-petunjuk yang mendetail untuk
pemeliharaan dan operasi dari perleng kapan-perlengkapan serta sistem-sistem,
dan harus lengkap meliputi informasi yang perlu untuk jangka panjang,
pembongkaran dan pemasangan kembali dari unit-unit yang lengkap dan
komponen sub assamble.
Manual ini harus menjelaskan model yang tepat, style dan ukuran dari
perlengkapan sistem yang dipakai. Manual yang menjelaskan perlengkapan yang
serupa, tapi dari mode style dan ukuran yang lain tidak akan diterima. Manual ini
harus diserahkan dalam 4 (empat) rangkap.
5.38.4 Pengendalian Mutu Di lapangan
Pengendalian mutu dilakukan dengan melakukan pengawasan secara periodik dan

terus menerus selama pelaksanaan pekerjaan.
1). Pengukuran
Pekerjaan instalasi listrik diukur sesuai dengan jumlah komponen yang terpasang
yang dinyatakan telah diterima sesuai dengan perletakannya yang ditunjukkan
pada Gambar atau yang diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan.
2). Pembayaran
53
Spesifikasi Teknis

dan tenaga kerja.
No. Satuan
Uraian
urut Pengukuran
1 Pas. Stop kontak Buah

2 Pas. Saklar tunggal Buah
3 Pas. Saklar double Buah
4 Lampu SL 18 Watt Buah
5 Lampu SL 11 Watt Buah
6 Fitting Buah
7 Sekering box lengkap Buah
8 Pemasangan Instalasi listrik Set
5.39 PEKERJAAN AKHIR
Pada akhir pekerjaan, seluruh ruangan termasuk dinding, lantai dan sebagainya
harus bersih dari sisa-sisa semen, cat dan kotoran lainnya.
Halaman bangunan harus dibersihkan dari sisa-sisa bahan-bahan bangunan, kotoran-

kotoran dan gundukan-gundukan tanah bekas galian harus diratakan serta bahan-
bahan yang tidak terpakai lagi harus diangkut keluar lokasi pekerjaan.
54
Spesifikasi Teknis
5.40 PERATURAN PENUTUP
Meskipun dalam RKS / gambar bestek tidak dinyatakan kata-kata yang harus
disediakan atau yang harus dibuat oleh Kontraktor, tetapi pekerjaan dan bahan-
bahan nyata menjadi bagian pekerjaan maka pekerjaan tersebut tetap dianggap dan
dimuat dalam RKS ini.
Pekerjaan yang nyata menjadi bagian dari pekerjaan yang dikerjakan, akan tetapi
tidak diuraikan atau dimuat dalam RKS / Gambar ini , tetapi harus diselenggarakan
dan diselesaikan oleh Kontraktor maka dianggap pekerjaan tersebut diuraikan dan
dimuat dalam RKS demi menuju penyerahan pekerjaan yang lengkap, sempurna dan
selesai dengan hasil yang memuaskan Direksi.
Bungku, 21 Juni 2021
Dibuat Oleh,
CV. Swadaya Mas
Engineering
BAHARUDDIN, ST
Direktur
55

Spesifikasi CV. SME - Rumah Medis

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Spesifikasi CV. SME - Rumah Medis

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

SPESIFIKASI

PEMBANGUNAN RUMAH MEDIS PUSKESMAS TANJUNG HARAPAN (DID)

A. SYARAT-SYARAT UMUM ............................................................................................ 1

5.10.1 Umum ................................................................................................... 13

5.10.2 Pemeliharaan Dan Masa Pemeliharaan Sistem Instalasi .............................. 13

5.29.5 Pengukuran dan Pembayaran .................................................................. 25

5.30.1 Umum ................................................................................................... 26

5.45 PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DALAM DAN LUAR GEDUNG ................................ 50

5.45.4 Pengendalian Mutu Di lapangan ............................................................... 53

5.1 RINGKASAN PEKERJAAN

5.1.1 Uraian Berbagai Pekerjaan yang termasuk dalam Spesifikasi ini

5.2 STANDAR RUJUKAN

5.2.1 Uraian Umum

5.2.2 Jaminan Kualitas

5.3.2 Jangka Waktu Mobilisasi

5.3.3 Penyiapan Lapangan

5.3.4 Pengukuran dan Pembayaran

5.4 PENGUJIAN DAN PEMERIKSAAN MATERIAL

5.4.2 Pemenuhan terhadap Spesifikasi

Pemimpin Kegiatan atau Direksi Teknik, dan harus melengkapi pengujian

5.4.3 Pengukuran dan Pembayaran

5.5 PELAKSANAAN PEKERJAAN

maka akan diberitahukan kepada Kontraktor secara tertulis untuk mengganti

5.5.2 Pengendalian Mutu Bahan dan Kecakapan Kerja

5.5.3 Pengendalian Lingkungan

5.5.4 Pematokan dan Pemasangan Pekerjaan di Lapangan

5.5.5 Peil dan Pengukuran

3). Kontraktor bertanggung jawab penuh atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan

5.5.6 Pemakaian Ukuran

5.5.7 Rencana Kerja

5.5.8 Los Direksi, Los Kerja dan Gudang Bahan

5.5.9 Tanggung Jawab Kontraktor

5.5.10 Pekerjaan Di Waktu Malam

5.6 PROSEDUR PERUBAHAN PEKERJAAN

Kontrak atau instruksi-instruksi sebelumnya yang dikeluarkan oleh Pemimpin

5.6.2 Prosedur Awal

e. Perincian apakah semua atau sebagian usulan perubahan harus dilakukan di

5.6.3 Pelaksanaan ''Perintah Perubahan" (Change Order)

5.6.4 Pelaksanaan Addenda

5.8 LAPORAN DAN DOKUMENTASI

5.8.1 Laporan Kemajuan Pekerjaan

5.9 RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT SERTA GAMBAR

diwajibkan mentaati keputusan perencana / Direksi dalam hal menyangkut

5.9.2 Penjelasan Perbedaan Gambar

5.9.3 Gambar Pelelangan (Tender Drawing)

5.9.4 Gambar Pelaksanaan

5.9.5 Gambar –Gambar Yang Berubah Dari Rencana

5.9.6 Gambar Sesuai Dengan Instalasi

5.10 INSTRUKSI UNTUK SISTEM INSTALASI

5.10.2 Pemeliharaan Dan Masa Pemeliharaan Sistem Instalasi

5.12 PERLINDUNGAN TERHADAP BARANG-BARANG DAN INSTALASI.

5.13 BAHAN-BAHAN DAN PENYIMPANAN.

a. Sebelum mengeluarkan satu pesanan atau sebelum perubahan satu daerah

5.13.2 Sumber Bahan-bahan

5.13.3 Penyimpanan Bahan

4). Penanganan dan penyimpanan semen

5.13.4 Pengukuran dan Pembayaran

5.14 PEMBANGKIT TENAGA DAN SUMBER AIR

5.16 JALAN MASUK DAN JALAN SEMENTARA

Kontraktor diwajibkan untuk membersihkan kembali jalan masuk pada waktu

5.17 PERLINDUNGAN TERHADAP BANGUNAN LAMA DAN MILIK UMUM

5.18 KECELAKAAN DAN KESEHATAN

5.19 PENGAMANAN LOKASI PEKERJAAN